物業(yè)操作規(guī)程有哪些
篇1
物業(yè)社區(qū)卡口當值操作規(guī)程制度
1. 卡口設置與管理：
- 確?？谖恢煤侠?，便于車輛和行人進出，同時保證安全監(jiān)控無死角。
- 安裝必要的設施，如門禁系統、攝像頭、照明設備等。
2. 值班人員配置：
- 指派責任心強、業(yè)務熟練的工作人員擔任卡口值班工作。
- 確保24小時有人值守，輪班制度需明確，避免疲勞過度。
3. 進出管理：
- 對社區(qū)居民進行身份驗證，確保其居住權。
- 對訪客進行登記，核實身份信息，必要時聯系業(yè)主確認。
4. 物流管理：
- 對快遞、外賣等物流車輛進行管理，確保有序進出。
- 監(jiān)控大宗物品進出，防止非法攜帶。
5. 應急處理：
- 掌握基本的急救知識，應對突發(fā)情況。
- 遇到可疑行為及時上報，并協助處理相關事件。
6. 衛(wèi)生與秩序：
- 保持卡口區(qū)域整潔，定期清理垃圾。
- 確保交通秩序，避免擁堵。
篇2
物業(yè)維修電工安全操作規(guī)程
一、穿戴個人防護裝備
1. 穿戴絕緣鞋，確保地面干燥，防止觸電。
2. 戴安全帽，防止高空作業(yè)時的墜物傷害。
3. 穿工作服，保持整潔，避免接觸帶電部件。
4. 使用護目鏡，防止電弧或碎片傷害眼睛。
二、檢查工具設備
1. 工具應完好無損，定期進行電氣絕緣性能檢測。
2. 攜帶便攜式驗電器，確認電源是否切斷。
3. 使用專用絕緣工具，如絕緣鉗、絕緣螺絲刀等。
三、遵守停電作業(yè)規(guī)定
1. 在進行電氣維修前，務必斷開電源，并掛上“禁止合閘”警示牌。
2. 對于高壓設備，需執(zhí)行雙重隔離措施，如拉開隔離開關并加裝接地線。
四、正確使用測試設備
1. 使用萬用表、兆歐表等測試設備前，確保自身與地線接觸良好。
2. 測試過程中，避免手部直接接觸測試點。
五、應急處理程序
1. 學習并掌握觸電急救方法，如心肺復蘇術。
2. 配備消防器材，了解使用方法，以防電氣火災。
篇3
物業(yè)項目低壓配電房設備操作規(guī)程主要包括以下幾部分：
1. 設備日常檢查
2. 設備啟動與關閉程序
3. 故障處理流程
4. 安全操作規(guī)定
5. 維護保養(yǎng)計劃
篇4
物業(yè)轄區(qū)回復回訪操作規(guī)程
一、回訪對象
1. 新入住業(yè)主
2. 投訴或建議提交的業(yè)主
3. 維修服務接受后的業(yè)主
4. 特殊事件涉及的業(yè)主（如突發(fā)事件、社區(qū)活動）
二、回訪方式
1. 電話回訪
2. 短信/微信回訪
3. 郵件回訪
4. 上門拜訪
三、回訪內容
1. 業(yè)主滿意度調查
2. 服務改進意見收集
3. 業(yè)主需求確認
4. 解答業(yè)主疑問
四、回訪時間
1. 新入住業(yè)主：入住后一周內
2. 投訴處理后：處理完畢后24小時內
3. 維修服務：服務完成后的24-48小時
4. 特殊事件：事件處理完畢后一周內
篇5
1. 日常巡檢：每日對電梯進行外觀檢查，包括轎廂、層門、按鈕、指示燈等。
2. 定期維護：每月進行一次全面的機械和電氣系統檢查，確保電梯運行正常。
3. 故障記錄：及時記錄并報告電梯發(fā)生的任何異常情況，以便及時維修。
4. 專業(yè)檢修：每年由專業(yè)電梯維保公司進行全面檢修和年檢。
5. 應急演練：每季度組織一次電梯應急救援演練，提升物業(yè)管理團隊的應對能力。
篇6
1. 設備啟動前檢查：確保電源穩(wěn)定，主機周圍無雜物，冷媒液位正常，過濾網清潔。
2. 開機步驟：按下電源鍵，設置溫度，選擇運行模式，啟動風機，逐步增加制冷或制熱負荷。
3. 運行監(jiān)控：觀察設備運行狀態(tài)，定期記錄運行參數，如電流、壓力、溫度等。
4. 故障處理：遇到異常情況，立即停機，參照故障代碼進行初步診斷，并及時報修。
5. 停機程序：逐漸減小負荷，關閉風機，最后切斷電源，做好清潔保養(yǎng)。
篇7
物業(yè)制冷工安全操作規(guī)程
物業(yè)制冷工的安全操作規(guī)程是保障設備正常運行、維護人員安全及優(yōu)化工作效率的關鍵。以下是一些基本的操作規(guī)定：
1. 作業(yè)前準備：
- 檢查設備：確保制冷設備無異常磨損、損壞或泄漏。
- 穿戴防護裝備：包括安全帽、防護眼鏡、絕緣鞋和防護手套。
2. 設備啟動：
- 接通電源：按照制造商指示進行，確認電壓穩(wěn)定。
- 啟動前檢查：確保所有控制面板、閥門處于正確位置。
3. 運行監(jiān)控：
- 溫度和壓力：持續(xù)監(jiān)測設備的溫度和壓力，確保在安全范圍內。
- 異常情況：一旦發(fā)現異常，立即停止設備，查找原因。
4. 維護保養(yǎng)：
- 定期檢查：執(zhí)行制造商建議的維護計劃，清潔設備，更換磨損部件。
- 記錄維護：詳細記錄每次維護的日期、內容和發(fā)現的問題。
5. 應急處理：
- 制冷劑泄漏：迅速關閉相關閥門，開啟通風設備，避免吸入有毒氣體。
- 電氣故障：斷開電源，通知專業(yè)電工處理。
篇8
1. 定期維護檢查：物業(yè)應定期對電梯進行保養(yǎng)和檢查，確保其正常運行。
2. 緊急救援程序：設立清晰的緊急救援流程，包括被困乘客的安撫與解救步驟。
3. 使用者培訓：對物業(yè)員工及住戶進行電梯安全知識培訓，提高安全意識。
4. 標識與警示：電梯內應設置明顯的安全警示標志和使用說明。
5. 故障報告與處理：一旦發(fā)現電梯異常，應立即停用并及時報修。
篇9
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度
一、電梯日常運行管理
1. 確保電梯設備定期進行保養(yǎng)檢查，由專業(yè)技術人員執(zhí)行。
2. 設立電梯使用登記制度，記錄電梯的運行狀態(tài)及故障情況。
3. 定期清潔電梯內部，保持整潔環(huán)境。
4. 在電梯內設置緊急呼叫裝置，并確保其正常運作。
5. 對電梯操作人員進行培訓，確保其熟悉操作流程和應急處理方法。
二、電梯使用規(guī)定
1. 乘客應遵守電梯使用規(guī)則，不得超載運行。
2. 嚴禁在電梯內吸煙、亂丟垃圾。
3. 禁止兒童無監(jiān)護人陪同獨自乘坐電梯。
4. 發(fā)現電梯異常應立即停止使用，并報告物業(yè)管理人員。
三、電梯故障處理
1. 發(fā)生電梯故障時，操作員應立即啟動應急預案，隔離故障電梯。
2. 聯系專業(yè)維修人員進行檢修，不得擅自處理。
3. 在電梯修復前，設置明顯警示標志，避免他人誤用。
4. 故障排除后，需進行試運行確認無誤，方可恢復使用。
篇10
1. 水池排空
2. 清理水池底部和側壁
3. 檢查并清洗過濾系統
4. 消毒處理
5. 恢復供水
6. 日常維護
篇11
物業(yè)中心客戶接待操作規(guī)程
一、接待準備
1. 熟悉業(yè)務知識：了解物業(yè)管理的各項服務內容，包括但不限于公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。
2. 良好的儀表儀態(tài)：保持整潔的著裝，展示專業(yè)而友好的形象。
3. 設施檢查：確保接待區(qū)的清潔、舒適，各類表格、資料齊全。
4. 傾聽準備：保持開放的心態(tài)，準備好傾聽業(yè)主的需求和問題。
二、接待流程
1. 迎接業(yè)主：微笑相迎，主動問好，表現出熱情與尊重。
2. 溝通交流：耐心聽取業(yè)主的問題，避免中斷或表現出不耐煩。
3. 解答疑問：準確、清晰地解答業(yè)主的疑問，如無法立即答復，記錄下來并承諾后續(xù)回復。
4. 提供幫助：協助業(yè)主辦理相關手續(xù)，如繳費、報修等。
5. 處理投訴：面對業(yè)主的投訴，保持冷靜，理解業(yè)主立場，積極尋求解決方案。
6. 送別業(yè)主：告別時，感謝業(yè)主的來訪，表達期待再次服務的意愿。
三、后續(xù)跟進
1. 記錄整理：將接待過程中的重要信息記錄在業(yè)主檔案中。
2. 問題處理：協調相關部門解決問題，確保業(yè)主滿意度。
3. 反饋業(yè)主：對于需要后續(xù)處理的問題，及時向業(yè)主反饋進展。
4. 服務評估：定期收集業(yè)主對服務的評價，持續(xù)改進服務質量。
篇12
物業(yè)區(qū)玻璃門、窗、幕墻的清潔操作規(guī)程主要包括以下幾個步驟：
1. 準備工作：收集必要的清潔工具和材料，如清潔劑、干凈的水、柔軟的清潔布、刮刀、伸縮桿、安全帶等。
2. 安全檢查：確保所有設備完好無損，特別是高空作業(yè)設備，如梯子、安全帶等，要進行嚴格的安全檢查。
3. 初步清理：先用干布或掃帚清除玻璃表面的大顆粒塵土和雜物。
4. 涂抹清潔劑：將適量的清潔劑均勻噴灑在玻璃表面，避免過量導致流溢。
5. 清潔玻璃：使用清潔布或海綿從上到下、從左到右擦拭，確保每個角落都清潔到。
6. 去除頑固污漬：對于難以清除的污漬，可用刮刀輕輕刮除，注意不要劃傷玻璃。
7. 清洗邊框：不要忽視玻璃門、窗、幕墻的邊框，也要徹底清潔。
8. 再次清洗：用清水沖洗掉清潔劑殘留，確保無泡沫和清潔劑痕跡。
9. 干燥處理：用干布或吸水紙擦干水分，防止水痕和水斑的形成。
10. 檢查收尾：最后檢查一遍，確認所有區(qū)域都已清潔干凈。
篇13
物業(yè)電梯工安全操作規(guī)程
一、日常檢查與維護
1. 每日開始工作前，應進行電梯設備的外觀檢查，確保無明顯損壞或異常。
2. 檢查電梯運行指示燈、警鈴、緊急通話裝置是否正常。
3. 確認電梯制動系統、曳引機、鋼絲繩及導向輪的狀態(tài)良好。
4. 測試緊急停止按鈕功能，確保能在必要時迅速切斷電源。
二、操作流程
1. 接收乘客請求后，按照指定程序開啟電梯門。
2. 監(jiān)控電梯運行，避免超載，確保乘客安全進出。
3. 在電梯運行過程中，隨時留意乘客動態(tài)，防止發(fā)生危險。
4. 到達目的地后，及時關閉電梯門，結束服務。
三、故障處理
1. 發(fā)現電梯異常時，立即按下緊急停止按鈕，并通知維修人員。
2. 對于被困乘客，保持冷靜，通過緊急通話裝置安撫他們，等待專業(yè)救援。
四、定期保養(yǎng)
1. 定期進行電梯的深度清潔和潤滑，確保部件正常運轉。
2. 定期進行專業(yè)檢測，包括電氣、機械部件的全面檢查。
3. 記錄每次保養(yǎng)情況，便于追蹤電梯狀態(tài)。
篇14
物業(yè)中心食堂廚房煤氣操作規(guī)程主要包括以下幾個關鍵環(huán)節(jié)：
1. 煤氣設備檢查與維護
2. 煤氣使用前的準備
3. 安全操作流程
4. 緊急情況處理
5. 使用后的關閉與清潔
6. 員工培訓與監(jiān)督
篇15
物業(yè)清潔操作規(guī)程
物業(yè)清潔工作涉及多個環(huán)節(jié)，包括日常清掃、垃圾處理、設施保養(yǎng)、特殊清潔任務等。具體如下：
1. 日常清掃：包括公共區(qū)域的地面、墻面、窗戶、電梯、樓梯間的清潔。
2. 垃圾處理：定期收集、分類、消毒，并及時清運至指定地點。
3. 設施保養(yǎng)：對公共設施如洗手間、休息區(qū)、兒童游樂區(qū)進行定期清潔和消毒。
4. 特殊清潔任務：針對特殊事件（如裝修后、節(jié)日慶典）進行深度清潔。
篇16
a學校后勤物業(yè)電氣操作規(guī)程
1. 設備檢查與維護
- 定期對電氣設備進行檢查，包括電壓、電流、絕緣電阻等關鍵指標。
- 檢查電線連接是否牢固，有無老化、破損現象。
- 確保開關、插座、熔斷器等電氣元件功能正常。
2. 應急處理
- 遇到電氣故障，立即切斷電源，并通知專業(yè)維修人員。
- 防止水、濕氣進入電氣設備，避免觸電事故。
3. 用電安全
- 工作時佩戴絕緣手套和安全鞋，確保個人防護。
- 不得私拉亂接電線，嚴禁超負荷使用電器。
4. 節(jié)能管理
- 合理安排設備啟停時間，減少無效能耗。
- 推廣使用節(jié)能型電器，提倡節(jié)約用電。
5. 培訓與教育
- 定期對物業(yè)員工進行電氣安全培訓。
- 提高員工的電氣知識和應急處理能力。
篇17
物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機操作規(guī)程
1. 檢查與準備：
- 確保發(fā)電機處于清潔狀態(tài)，無油污或雜物。
- 檢查燃油儲量，確保充足。
- 檢查機油液位，不足時需添加。
- 核實冷卻系統，保證冷卻水足夠且無泄漏。
2. 啟動步驟：
- 將發(fā)電機開關置于關閉位置。
- 打開燃油閥門。
- 按下啟動按鈕，發(fā)電機應能在幾秒內啟動。
- 啟動后，觀察儀表盤，確認電壓、頻率、油壓等參數正常。
3. 運行監(jiān)控：
- 在發(fā)電機運行期間，定期檢查運行聲音，異常噪音需立即停機排查。
- 監(jiān)控溫度，防止過熱。
- 注意燃油消耗，預防斷油。
4. 停機程序：
- 當需要停機時，先降低負載，然后逐漸減小油門。
- 待發(fā)電機怠速運行一段時間后，按下停止按鈕。
- 關閉燃油閥門，切斷電源。
5. 維護保養(yǎng)：
- 定期更換機油和濾芯。
- 清理空氣濾清器。
- 檢查電池電量，必要時充電或更換。
- 定期進行專業(yè)維護檢查，確保設備良好運行狀態(tài)。
篇18
物業(yè)清潔設備中的三合一地刷機是一款集掃地、吸塵、噴水功能于一體的高效清潔工具。它包括主機、刷頭、水箱、吸塵管等主要部件，旨在提升物業(yè)清潔效率，降低人力成本。
篇19
物業(yè)區(qū)域臨時動火作業(yè)操作規(guī)程
一、申請與審批
1. 作業(yè)前，必須向物業(yè)管理部門提交書面動火作業(yè)申請，詳細說明動火原因、地點、時間及預計作業(yè)范圍。
2. 申請應包括安全措施和應急預案，由物業(yè)管理部門審核批準后方可進行。
二、作業(yè)準備
1. 確保作業(yè)現場無易燃易爆物品，如有必要，需提前清理。
2. 設立動火作業(yè)警示標志，劃定安全作業(yè)區(qū)。
3. 準備滅火器材，如滅火器、水源等，并確保其完好可用。
三、作業(yè)實施
1. 動火作業(yè)人員需持有效特種作業(yè)證書，穿戴防護裝備。
2. 作業(yè)過程中，至少配備一名監(jiān)護人，隨時監(jiān)控火源及周圍環(huán)境。
3. 如遇異常情況，立即停止作業(yè)，執(zhí)行應急預案。
四、作業(yè)結束
1. 確認動火點完全熄滅，清理作業(yè)現場，恢復原狀。
2. 作業(yè)結束后，監(jiān)護人向物業(yè)管理部門報告，解除動火警戒。
篇20
物業(yè)電工安全操作規(guī)程
物業(yè)電工的工作涉及諸多安全環(huán)節(jié)，包括但不限于以下幾點：
1. 電器設備的日常檢查與維護，確保電氣設施無損壞、老化、短路等情況。
2. 緊急情況下的電力故障排查與處理，如電路跳閘、設備過熱等。
3. 安裝和維修電氣設備時，必須遵守安全操作流程，防止觸電和火災事故。
4. 嚴格按照電氣作業(yè)規(guī)程進行工作，如佩戴絕緣手套、使用絕緣工具等。
5. 對物業(yè)區(qū)域內電線電纜、開關插座等進行定期巡檢，及時消除安全隱患。
6. 在進行電氣作業(yè)時，需確?，F場無無關人員，避免意外發(fā)生。
篇21
物業(yè)區(qū)域空調系統操作規(guī)程制度主要包括以下幾個部分：
1. 系統啟動與關閉
2. 日常運行監(jiān)控
3. 故障排查與處理
4. 維護保養(yǎng)計劃
5. 能耗管理
6. 用戶服務與溝通
7. 應急預案
篇22
綠景物業(yè)轄區(qū)柴油發(fā)電機操作規(guī)程制度
1. 設備檢查與啟動：
- 每日進行發(fā)電機外觀檢查，確保無漏油、漏水現象。
- 定期檢查機油、冷卻液及燃油水平，確保充足。
- 啟動前，確認電氣連接無松動，電池電壓正常。
2. 運行管理：
- 按照負載需求合理調度發(fā)電機運行，避免過載。
- 運行過程中密切監(jiān)控發(fā)電機溫度、電壓、電流等參數。
- 發(fā)現異常聲音或故障警告時，立即停機并報告。
3. 維護保養(yǎng)：
- 按制造商建議定期更換機油、空氣濾芯、燃油濾芯等。
- 清理散熱器，保持良好的通風條件。
- 定期進行電氣系統檢查，確保絕緣良好。
4. 應急處理：
- 制定應急響應計劃，培訓員工正確應對停電情況。
- 在發(fā)電機故障時，啟動備用電源系統。
- 記錄故障情況，及時維修。
篇23
物業(yè)區(qū)域公用設施改造及維護維修操作規(guī)程
1. 設施評估與規(guī)劃
- 定期進行設施狀況檢查，記錄設施老化、損壞情況。
- 根據設施使用頻率、重要性制定改造計劃。
- 考慮環(huán)保、節(jié)能等因素，選擇合適的改造方案。
2. 改造工程實施
- 選擇有資質的承包商，簽訂合同明確責任與期限。
- 在施工期間確保居民生活不受嚴重影響，必要時提供替代服務。
- 監(jiān)督工程進度，確保質量與安全。
3. 維護維修管理
- 建立定期維護制度，制定詳細的維護日程表。
- 對設施進行日常清潔，及時處理小故障。
- 遇到重大故障，啟動應急預案，迅速修復。
4. 用戶反饋與改進
- 定期收集用戶對設施使用的意見和建議。
- 分析反饋，適時調整維護策略或進行必要的改造。
- 提供有效的溝通渠道，保證信息暢通。
篇24
某物業(yè)公司電腦操作員管理規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 崗位職責：負責公司內部電腦系統的日常操作、維護和故障排除。
2. 系統管理：包括但不限于軟件安裝、更新、數據備份及網絡安全管理。
3. 用戶支持：為公司員工提供技術支持，解答計算機使用相關問題。
4. 設備管理：定期檢查設備狀態(tài)，及時報修和更換損壞部件。
5. 記錄與報告：記錄操作日志，定期提交系統運行報告。
篇25
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度
1. 定期檢查與維護電氣設備，確保無短路、過載現象。
2. 對燃氣管道、閥門進行定期檢查，防止泄漏。
3. 存儲易燃易爆物品需遵守相關法規(guī)，設置專門區(qū)域并采取防火措施。
4. 建立火源管理規(guī)定，嚴禁在工作區(qū)域內吸煙或使用明火。
5. 定期組織消防演練，提升員工應急處理能力。
6. 設立清晰的疏散路線圖，并保持疏散通道暢通無阻。
7. 維修作業(yè)時，確?，F場有滅火器材并掌握其使用方法。
8. 建立火災報警系統，定期檢查其功能有效性。
9. 對建筑內的消防設施（如滅火器、消防栓）進行定期維護。
篇26
1. 日常清潔工作
- 公共區(qū)域清掃
- 垃圾收集與分類
- 玻璃門窗清潔
- 衛(wèi)生間維護
- 走廊及電梯清潔
2. 定期深度清潔
- 地毯清洗
- 外墻沖洗
- 空調通風系統清潔
- 地面打蠟拋光
3. 應急處理
- 意外污染清理
- 災害后恢復清潔
- 施工殘留物清除
4. 設備管理與保養(yǎng)
- 清潔設備的使用與維護
- 清潔用品的存儲與更換
- 安全操作規(guī)程
篇27
1. 檢查與維護：定期對電梯進行全方位的檢查，包括電梯的機械部分、電氣設備、安全裝置等。
2. 故障處理：遇到電梯故障時，應立即停止使用，并按照規(guī)程進行初步診斷和處理。
3. 安全防護：維修過程中必須佩戴安全帽、工作服、絕緣手套等個人防護裝備。
4. 緊急操作：熟悉并掌握電梯的緊急停梯和應急救援程序。
5. 記錄與報告：詳細記錄每次維修情況，及時向物業(yè)管理部門報告電梯運行狀況。
篇28
綠景物業(yè)工程電工日常安全操作規(guī)程制度
1. 個人防護裝備：電工應始終佩戴絕緣手套、安全帽、護目鏡和防靜電鞋。
2. 工具檢查：使用前需檢查工具是否完好，無破損、老化現象，確保絕緣性能。
3. 作業(yè)許可：進行電氣作業(yè)前，需取得工作許可證，確認電源已斷開并掛上警告牌。
4. 接地與短路：在進行電路維修時，務必先接地，再短路，確保人身安全。
5. 檢測電壓：使用電壓表檢測線路電壓，確認無電后方可進行作業(yè)。
6. 避免濕手操作：嚴禁在手部濕潤或皮膚接觸導電物質時操作電器設備。
7. 電氣火災預防：備有滅火器，一旦發(fā)生電氣火災，立即切斷電源，使用干粉滅火器撲救。
篇29
1. 消防系統緊急事件：如火災報警、火源發(fā)現等。
2. 電力系統故障：如停電、線路短路等。
3. 水務系統故障：如水管破裂、供水中斷等。
4. 安全監(jiān)控系統失效：攝像頭故障、監(jiān)控中心失聯等。
5. 空調及通風系統故障：如設備停運、空氣污染等。
6. 垃圾處理系統問題：垃圾堆積、處理設施故障等。
7. 電梯運行異常：困人、停運、失控等。
8. 緊急疏散通道阻塞：樓梯、出口被占用或損壞。
篇30
物業(yè)中心客戶投訴處理操作規(guī)程
一、投訴接收
1. 設立專門的投訴熱線和郵箱，確?？蛻裟鼙憬莸胤答亞栴}。
2. 指定客服團隊負責接聽電話和回復郵件，保持全天候服務。
二、投訴記錄
3. 對每一次投訴進行詳細記錄，包括投訴人、時間、地點、投訴內容等關鍵信息。
4. 使用統一的投訴表格，以便于整理和分析。
三、初步評估
5. 初步判斷投訴的緊急程度和影響范圍，分類為高、中、低三級。
6. 對重大或緊急投訴，立即啟動應急響應機制。
四、調查核實
7. 調查投訴涉及的具體情況，收集相關證據，如監(jiān)控錄像、證人證言等。
8. 與相關部門溝通，了解事情經過，確保信息準確無誤。
五、解決方案制定
9. 根據調查結果，制定合理、有效的解決方案，兼顧客戶滿意度和公司利益。
10. 對于復雜問題，組織會議討論，集思廣益，確保方案全面。
六、溝通反饋
11. 將解決方案及時告知投訴人，解釋處理過程和預期結果。
1 2. 對于客戶不滿意的地方，耐心聽取意見，適時調整方案。
七、執(zhí)行與跟進
1
3. 按照解決方案執(zhí)行，確保措施落實到位。
1
4. 定期跟進投訴處理進度，直至問題完全解決。
八、總結與改進
1
5. 對處理過程和結果進行總結，分析問題根源，提出預防措施。 1
6. 將投訴案例納入培訓材料，提高團隊服務質量。
物業(yè)公司柴油發(fā)電機運行安全操作規(guī)程范文
1.0目的
保證操作的安全性和正確性。
2.0適用范圍
適用于__花園、__管理處的發(fā)電機組的操作。
3.0 職責
3.1 機電維修人員負責發(fā)電機組的操作。
4.0 工作程序
4.1 __花園柴油發(fā)電機操作。
4.1.1 檢查控制箱面板上燈光(發(fā)光二級管)的顯示,檢查機油、柴油油位,檢查冷卻液液位是否保持在標準液位。
4.1.2 手動起動
4.1.2.1 旋三位開關到手型符號位置,隨后按起動按鈕。
4.1.2.2 發(fā)動機起動,若第一次起動失敗,暫停10秒鐘后,再起動每第二次,通常設定為三次。
4.1.2.3 若三次起動失敗,在面板上起動失敗燈亮。
4.1.2.4 發(fā)動機起動后,機組轉速和電壓達到額定值時,機組運行燈亮。
4.1.2.5 機組在運行中,由控制系統自動控制機組的某些性能和功能,當發(fā)生停機故障時,機組停機,故障指示燈亮。
4.1.2.6 檢查機組運行情況,如噪音、震動、油、水、氣等泄漏,電壓、頻率,若發(fā)現有不正常現象,應停機。
4.1.2.7 當機組頻率和電壓穩(wěn)定在額定值后,才能閉合斷路器,向負責載供電。
4.1.3 自動起動
4.1.3.1 旋三位開關到自動位置。
4.1.3.2 當機組接收到配電柜市電停電信號后,機組經一定時間(通常設定為2秒鐘)延遲后自動起動。
4.1.3.3 發(fā)動機若第一次起動失敗,暫停數秒鐘后,再起動第二次,通常設定為三次。
4.1.3.4 若第三次起動失敗,在面板上起動失敗燈亮。
4.1.3.5 發(fā)動機起動后,機組頻率和電壓達到額定值時,發(fā)動機運行燈亮。
4.1.3.6 機組在運行中,由控制系統自動控制機組的某些性和功能,當發(fā)生停機故障時,機組故障指示燈亮。
4.1.3.7 檢查機組運行情況,如噪音、震動、油、水、氣等泄漏,電壓,電流,頻率,若發(fā)現有不正常現象,應停機。
4.1.3.8待機組頻率和電壓穩(wěn)定在額定值后,才能閉合斷路器,向負載供電。
4.1.4 手動停機
4.1.4.1 斷開斷路器。
4.1.4.2 發(fā)動機將在空載狀態(tài)下,繼續(xù)運行一段時間(通常為5分鐘)后停機。
4.1.4.3 旋三位開關到停機(off)位置。
4.1.5 自動停機
當異地起信號解除后,發(fā)動機將在空載狀態(tài)下,繼續(xù)運行一段時間(通常為5分鐘)后自動停機。
4.2 _-_管理處柴油發(fā)電機操作
4.2.1檢查控制箱面板上燈光(發(fā)光二級管)的顯示,檢查機油、柴油油位,檢查冷卻液液位是否保持在標準液位。
4.2.2 手動啟動
4.2.2.1 打開燃油閥門
4.2.2.2 將鑰匙插入控制箱的鑰匙開關孔,轉動至啟動位置,或按下啟動按鈕。
4.2.2.3 如果發(fā)動機在20秒內不能啟動,應暫停啟動操作,將鑰匙轉回停止位置,等待1分鐘后再重試。
4.2.2.4 連續(xù)啟動發(fā)動機三次失敗后,等待一段時間。
4.2.2.5 發(fā)動機啟動后,松開鑰匙或按鈕。
4.2.2.6 發(fā)動機啟動后立即檢查油壓表。如果無油壓顯示,必須立即停機。
4.2.3 手動關閉
4.2.3.1 撤去發(fā)動機負荷
4.2.3.2 使發(fā)動機怠速運行1分鐘
4.2.3.3 把鑰匙轉至停機位置或按下停機按鈕關閉發(fā)動機。
4.2.4 自動起動
4.2.4.1 將發(fā)電機組控制屏轉換開關撥到自動(a1)位置,打開電源開關。
4.2.4.2 此時機組已進入自動狀態(tài)。當市電停電,配電房的控制信號使發(fā)電機組在5至10秒鐘自動起動供電,聯絡切換柜自動切換,由發(fā)電機供電。
4.2.4.3 市電恢復后,發(fā)電機接到配電房的控制信號,在3至5分鐘后,發(fā)電機自動停機。
5.0 支持性文件
5.1 《柴油發(fā)電機組使用手冊》(說明書)
