物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程目的和意義
篇1
本規(guī)程旨在確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)二次供水系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，保障居民的正常用水需求，防止水質(zhì)污染，降低設(shè)備故障率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，并提升物業(yè)管理效率。通過(guò)規(guī)范的操作和管理，我們旨在實(shí)現(xiàn)安全、節(jié)能、環(huán)保的二次供水服務(wù)，提高客戶滿意度，樹(shù)立良好的物業(yè)形象。
篇2
本規(guī)程旨在確保物業(yè)內(nèi)電梯的安全、高效運(yùn)行，降低故障率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，保障業(yè)主和使用者的人身安全，同時(shí)提升物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理水平。通過(guò)規(guī)范的電梯操作保養(yǎng)，可以預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)，減少因電梯故障引起的不便，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的信任度。
篇3
本規(guī)程旨在確保物業(yè)內(nèi)電梯的安全運(yùn)行，預(yù)防因強(qiáng)電系統(tǒng)故障導(dǎo)致的意外事故，提高電梯使用壽命，保障居民和工作人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。通過(guò)規(guī)范的管理和保養(yǎng)，降低電梯故障率，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)業(yè)主滿意度。
物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程范文
物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)范圍
3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
3.3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。
3.4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。
3.5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:
a)線引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味,是否溫度過(guò)高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng)。
b)減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無(wú)松動(dòng)。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。
e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響。
g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開(kāi)閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯變化。
l)開(kāi)門關(guān)門有無(wú)異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異常。
n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>
o)底坑有無(wú)積水或臟物。
4.1.3巡視過(guò)程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:
a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)消防開(kāi)關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開(kāi)轎箱。
b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢(shì)蔓延。
4.2.2電梯浸水的處置:
a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開(kāi)電梯總電源。
b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí),應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開(kāi)電梯總開(kāi)關(guān)。
c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)。
d)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。
4.2.3停電,故障造成電梯困人時(shí),按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。
4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。
4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:
a)電梯使用的頻度。
b)電梯運(yùn)行狀況。
c)合理時(shí)間。
4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。
b)備品備件計(jì)劃。
c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間
d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。
4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:
a)在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌。
b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好廳門。
4.7.2檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng):
a)給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開(kāi)梯時(shí),要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯。
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。
f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑。
4.9.1檢查曳引電動(dòng)機(jī),減速箱有無(wú)異常響聲。
4.9.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無(wú)損件。
4.9.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑的好,動(dòng)作
是否靈活無(wú)阻礙。
4.9.4門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。
4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無(wú)異常磨損。
4.9.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
4.9.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻。
4.9.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進(jìn)行整修。
4.9.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷裂,開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。
4.9.10清除轎門,各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油垢。
4.9.11檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)。
4.12電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí),應(yīng)由工程組主管報(bào)告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.14客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-05
6.0相關(guān)支持文件
