商品房購(gòu)合同（16份范本）

第1篇 2020商品房購(gòu)房合同詳細(xì)版

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài) 商品房 達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以_____方式取得位于______、編號(hào)為_(kāi)_____的地塊的 土地使用權(quán) ?！?土地使用權(quán)出讓合同 號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕〔劃撥 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)__________。

該地塊土地面積為_(kāi)___，規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____，施工許可證號(hào)為_(kāi)____。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_， 商品房預(yù)售許可證 號(hào)為_(kāi)____。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元

總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán) 退房 。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的 違約責(zé)任 。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的 違約金 ，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權(quán) 解除合同 。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

第九條出賣(mài)人 逾期交房 的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量 保證書(shū) 》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的 延期交房 責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕：〔委托代理人〕：

(簽章)〔〕：

(簽章)

___年___月___日___年___月___日

第2篇 20xx年商品房購(gòu)銷(xiāo)合同

甲方(賣(mài)方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方(買(mǎi)方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

姓名：________性別：________年齡：________

地址：____________________郵碼：________電話：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________，編號(hào)為_(kāi)_______的地塊的土地使用權(quán)。

(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_______。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_______。

土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地面積為_(kāi)_______，地塊規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)___層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______。

第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共________平方米(其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。)

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第________(幢)(座)____層____號(hào)房，

第________(幢 )(座)____層____號(hào)房，

第________(幢)(座)____層____號(hào)房。

上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條該商品房銷(xiāo)售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

該商品房為(內(nèi)銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_______。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積(暫定價(jià))為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元;

2.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元;

3.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元。

上述代收稅費(fèi)合計(jì)(____幣)______________________元。

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房產(chǎn)交付時(shí)，________房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(不包括±____%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._______________________________________________________。

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________________________________。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房?jī)r(jià)款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(____幣)__________元。

第八條付款時(shí)間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：________，帳號(hào)：________)：

1.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)______元。

2.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)______元。

3.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)______元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)___________元，其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按________計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________。

第十一條交付期限。

甲方須于____年 月__日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在____個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算;自第____個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________。

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、 署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以______出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的。

甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1.________________;

2.________________;

3.________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的

物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

1.墻面________保修____月;

2.地面________保修____月;

3.頂棚________保修____月;

4.門(mén)窗________保修____月;

5.上水________保修____月;

6.下水________保修____月;

7.暖氣________保修____月;

8.煤氣________保修____月;

9.電路________保修____月;

10._________ ______保修____月;

11.________________保修____月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與________簽訂的________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷(xiāo)商品房))之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的____%賠償對(duì)方損失。

第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請(qǐng)登記備案。

第三十二條本合同連同附表共__頁(yè)，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：________________________

代表人：__ ____________________年____月____日

乙方(簽章)：________________________

代表人：________________________年____月____日

第3篇 內(nèi)銷(xiāo)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)范本

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)_________方式，取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為 _________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)________)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的 _________房屋，房屋用途為_(kāi)________.甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約。

第一條 _________房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測(cè)繪。

第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫(xiě)：_________元)。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條 乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號(hào)：_________

第四條 甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________.

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條 雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

身份證號(hào)碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第4篇 個(gè)人商品房購(gòu)銷(xiāo)合同

2023個(gè)人商品房的購(gòu)銷(xiāo)合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：____________________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________________

法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_________________________________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

法定代理人：________________聯(lián)系電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買(mǎi)受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________.

建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________________，土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)______________________________________________________.

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________.

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第________幢座________單元層[自然層____]____號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)_______，屬________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬封閉式的________個(gè)，非封閉式的______個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、該商品房屋屬預(yù)售，按套整層出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每方米______________元，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)(幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條付款方式及期限。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)。

監(jiān)控銀行：______________________________________

監(jiān)控賬號(hào)：______________________________________

買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以?xún)?nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

2)、逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、________________________________________________________________________________________________________.

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用，買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交____市仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人一份，買(mǎi)受人一份，____市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣(mài)人(簽章)：_________________________買(mǎi)受人(簽章)：______________________

法定代表人：_________________________法定代表人：_________________________

委托代理人：_________________________委托代理人：_________________________

第5篇 商品房購(gòu)買(mǎi)合同（九）

第1部分 合同背景

第l條 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣(mài)人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

第2條 合同原則：出賣(mài)、買(mǎi)受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)。

第4條 合同目的：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房。

第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。

第8條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。

第11條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開(kāi)工證_______________。

第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶(hù)型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見(jiàn)合同附件。

第19條 立面圖：見(jiàn)合同附件。

第20條 起居室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條 臥室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

買(mǎi)受人(簽章)：_________ 出賣(mài)人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

第6篇 商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)樣式通用版

本合同雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________________

注冊(cè)地址：_________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼： 郵編：_____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

聯(lián)系電話： 地址：

委托 代理 人：____________ 職務(wù)：_________ _

郵編：_____________聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址：_________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵編：_____________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________________

本人： 法定代表人

姓名： 國(guó)籍：

身份證 ： 護(hù)照：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：_________________________________

xx編碼：_____________電話：_____________

委托代理人：__________ 國(guó)籍電話：__________

地 址：

第一部分 協(xié) 議 書(shū)

根據(jù)《 民法典 》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi) 商品房 ，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的 土地使用權(quán) 。

〔 土地使用權(quán)出讓合同 號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕為 。

劃撥 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號(hào)為 。

土地使用權(quán)證號(hào)為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕

〔暫定名〕 ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 。

第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共 平方米(其中實(shí)得

建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)，共 〔套〕 〔間〕。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 〔幛〕〔座〕 層 號(hào)房，

第 〔幛〕〔座〕 層 號(hào)房，

第 〔幛〕〔座〕 層 號(hào)房，

第 〔幛〕〔座〕 層 號(hào)房。

上述面積為〔甲方暫測(cè)〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定〕面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的 房屋所有權(quán) 與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。

該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ， 商品房預(yù)售許可證 號(hào)為 。

該商品房為〔內(nèi)銷(xiāo)〕〔外銷(xiāo)商品房〕。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為 。

第四條 價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位〔售價(jià)〕〔暫定價(jià)〕為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整

2.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整

3.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整

4.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬(wàn)千百拾元整

5.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬(wàn)千百拾元整

6.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬(wàn)千百拾元整

上述代收稅費(fèi)合計(jì)( 幣)億千百拾萬(wàn)千百拾元整

第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± %(不包括± %)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的± %(包括± %)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出 退房 ，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

xxx

第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

xxx_。

第七條 付款優(yōu)惠。

乙方在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付額為( 幣) 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

第八條 付款時(shí)間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行 (帳戶(hù)名稱(chēng)： ，帳號(hào)： )：

1. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)( 幣) 億

千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元

2. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)( 幣) 億

千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元

3. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)( 幣) 億

千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元

4. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)( 幣) 億

千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元

5. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)( 幣) 億

千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元

第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。

在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。

第十條 乙方逾期付款的 違約責(zé)任 。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同

規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按

計(jì)算。逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的

違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付 違約金 。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約

金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3. 。

第十一條 交付期限。

甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意 解除合同 或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害

2.

3.

第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 月利息在 個(gè)月內(nèi)按

利率計(jì)算自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲

方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.

第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。

預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條 交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1.

2.

3.

4.

5.

6.

第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條 保修責(zé)任。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

1. 墻面 保修 月

2. 地面 保修 月

3. 頂棚 保修 月

4. 門(mén)窗 保修 月

5. 上水 保修 月

6. 下水 保修 月

7. 暖氣 保修 月

8. 煤氣 保修 月

9. 電路 保修 月

10. 保修 月

11. 保修 月

12. 保修 月

13. 保修 月

14. 保修 月

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的 抵押權(quán) 。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，〔 號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件〕〔甲方與 簽訂的 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同〕中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

第二十九條 本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng) 公證(指外銷(xiāo)房)〕之日起生效。

第三十條 本 合同生效 后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的 %賠償對(duì)方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請(qǐng)登記備案。

第三十二條 本合同連同附表共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲 方(簽章)：____________ 乙 方(簽章)：____________

代表人( )/(代理人)：_________ 代表人( )/(代理人)：____________

(簽章) (簽章)

____年____月____日 ____年____月____日

簽 于 簽 于

第7篇 商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)

甲方(買(mǎi)方)______ 合同編號(hào)：

乙方(賣(mài)方)______ 簽訂地點(diǎn)：

一、成交房屋： 簽訂時(shí)間： 年 月 日

二、甲方須向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃 平方米。

三、房屋交付日期： 年 月 日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù) 元，電視天線費(fèi) 元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。

1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求 返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵 作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在 日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：

十三、本合同正本貳份，副本 份。

十四、其他約定事項(xiàng)：

第8篇 現(xiàn)房商品房購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)

甲方(賣(mài)方)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買(mǎi)方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國(guó)籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________;

移動(dòng)電話：____________________;電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;國(guó)籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________。

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱(chēng))。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________;編號(hào)：_________;

2.《國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)：___________________;

3.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________;編號(hào)：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______;并領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)為_(kāi)______

2.該商品房作為在建商品房，已具備《__________省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《__________省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為_(kāi)____市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為：_________

第三條合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________幢梯座_________單元層_________號(hào)房(下稱(chēng)該商品房)，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

該商品房的用途為_(kāi)________，層高為_(kāi)________米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

該商品房合同約定(適用于預(yù)售)產(chǎn)權(quán)登記(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______________________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________;

法定代表人：_________________________;聯(lián)系電話：_____________________;

通訊地址：____________________________________________________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

第9篇 大產(chǎn)權(quán)商品房購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_(kāi)____的地塊的土地使用權(quán)。

(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)____。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____。

土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)____，土地面積為_(kāi)____。

地塊規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。

工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____。

第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米，)共_____(套)(間)。

(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房，上述面積為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。

如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條該商品房銷(xiāo)售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____。

該商品房為(內(nèi)銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)____。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。

按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1、代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整;

2、代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整;

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2、每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1、由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

2、預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房?jī)r(jià)款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

第八條付款時(shí)間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_____，帳號(hào)：_____)：

1、___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元;

2、___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元;

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。

其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。

逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。

屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

1、終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。

甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1、人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

2、_______________________________;

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。

逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1、終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。

乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。

乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。

若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。

若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_____出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。

如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與_____簽訂的_____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。

(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指外銷(xiāo)商品房)之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_____%賠償對(duì)方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代表人/代理人：代表人/代理人：

(簽章)(簽章)

第10篇 《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示本》

購(gòu)銷(xiāo)合同

《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》

一九九五年六月二十九日

商品房購(gòu)銷(xiāo)合同說(shuō)明

１．本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

２．本合同所稱(chēng)現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明

文件，可以立即交付使用的商品房。

３．本合同所稱(chēng)預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

４．本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。

以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式

取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得

土地使用權(quán)。

５．本合同第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購(gòu)買(mǎi)方獨(dú)立使用的

空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。

６．［ ］中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇√。

７．本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空

格部位打×，以示刪除。

８．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證

明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

９．本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購(gòu)銷(xiāo)合同

（合同編號(hào)：

）

本合同雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

［本人］［法定代表人］姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿

［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方

購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿

＿的地塊的土地使用權(quán)。

［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為＿＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

土地使用權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用

途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿

＿月＿＿日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］＿＿＿＿＿，

主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。

工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿平方

米（其中實(shí)得建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿

＿＿＿＿平方米），共＿＿［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，

房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房，

第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房，

第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房，

第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房。

上述面積為［甲方暫測(cè)］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定］面積。如暫測(cè)面積

與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定

面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，

該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條 該商品房銷(xiāo)售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿

＿＿。

該商品房為［內(nèi)銷(xiāo)］［外銷(xiāo)］商品房。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為＿＿

＿＿＿。

第四條 價(jià)格與費(fèi)用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商

品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（

幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額為（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿

＿元整。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

１．代收＿＿＿＿，計(jì)（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

２．代收＿＿＿＿，計(jì)（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

３．代收＿＿＿＿，計(jì)（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

４．代收＿＿＿＿，計(jì)（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

５．代收＿＿＿＿，計(jì)（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

６．代收＿＿＿＿，計(jì)（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

上述代收稅費(fèi)合計(jì)（

幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿

＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿＿

％（不包括±＿＿＿％）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿＿％（包括±＿＿＿％時(shí)），

甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：

１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已

付款退還給乙方，并按＿＿＿利率付給利息。

２．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿。

第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

１．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格

與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

２．預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際

發(fā)生額調(diào)整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿。

第七條 付款優(yōu)惠

乙方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付清全部房?jī)r(jià)款＿＿＿％的，甲方給予乙方

占付款金額＿＿＿％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（

幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿

拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

第八條 付款時(shí)間約定

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿

＿銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿，帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿）；

１．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿％，計(jì)（

幣）＿

＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；&nbs

第11篇 澄邁縣商品房購(gòu)房合同

2023澄邁縣商品房購(gòu)房委托人：________________

受托人：________________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

二、委托人授權(quán)________辦理有關(guān)購(gòu)買(mǎi)商品房________套的各項(xiàng)事宜。

1.購(gòu)買(mǎi)的商品房共________套，總面積在________平方米之內(nèi);

2.商品房的購(gòu)入價(jià)應(yīng)掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內(nèi)選購(gòu);

4.其他_____________________________________。

三、委托報(bào)酬

受托人如完成委托事宜，委托人給付報(bào)酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費(fèi)________元。

四、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用

根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)向委托人報(bào)銷(xiāo)。

五、各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和期限

委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi)，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他費(fèi)用先由受托人墊付，每季度未結(jié)算一次。

所有經(jīng)費(fèi)往來(lái)均通過(guò)銀行結(jié)算。

六、委托授權(quán)期限

自________年______月______日起，至________年______月______日止。

七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

1.委托人在合同生效之后，對(duì)授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

2.受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

3.________________________________。

八、爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜

_______________________________________

委托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

委托代理人：(簽字)___________

開(kāi)戶(hù)銀行：_____________________

銀行帳號(hào)：_____________________

受托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

委托代理人：(簽字)___________

開(kāi)戶(hù)銀行：_____________________

銀行帳號(hào)：_____________________

合同簽訂地點(diǎn)：_________________

第12篇 常用版商品房購(gòu)房合同

賣(mài)方（甲方）：_______________________ 買(mǎi)方（乙方）：_______________________ 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī) 和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下

（一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)縣）_________（部位：_________）房屋類(lèi)型_________結(jié)構(gòu)：_________；

（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________（面積分?jǐn)偯娣e）_________平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________；

（四）該房地產(chǎn) 土地所有權(quán) 性質(zhì)為_(kāi)__________（國(guó)有集體所有）土地；土地使用權(quán)以_________（出讓劃撥）方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：______________。

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（_______幣）計(jì)_________元。（大寫(xiě)）： ________________元整。甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的_________天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_________ 付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式劃撥方式）取得國(guó)有土地使用權(quán)的，按下列第_________款辦理。

（一）甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_______年（從________年____月起至________年____月____日止），其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)_______年（從________年____月____日至________年 ____月____日止），為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_______（應(yīng)辦理可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____（甲方乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家）。

第四條 甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：________________。

第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（____區(qū)縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)________________（權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。自_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。

第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________（居住非居住）房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括 抵押 、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五， 業(yè)主公約 見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶(hù)名及有關(guān)手續(xù)。

第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起

第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_________計(jì)算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付 違約金 ，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起

第二天至實(shí)際交付之日止，利息按_________計(jì)算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條 本協(xié)議由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。

第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條 本協(xié)議一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，_________（____區(qū)縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，_________（____區(qū)縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本協(xié)議經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份）。 賣(mài)方（簽章）：_________ 買(mǎi)方（簽章）：_________ ________年____月____日 ________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)

第13篇 廣州市三室一廳商品房購(gòu)買(mǎi)合同

2023廣州市三室一廳商品房購(gòu)買(mǎi)甲方(賣(mài)方)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;

聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;

聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買(mǎi)方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國(guó)籍：________;

性別：________;

出生年月：______________________;

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;

聯(lián)系電話：______________________;

移動(dòng)電話：____________________;

電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;

國(guó)籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;

聯(lián)系電話：______________________。

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;

聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱(chēng))。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________;

編號(hào)：_________;

2.《國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;

編號(hào)：___________________;

3.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________;

編號(hào)：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______;

并領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)為_(kāi)______

2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;

編號(hào)為：_________

第三條合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________幢梯座_________單元層_________號(hào)房(下稱(chēng)該商品房)，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);

建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

該商品房的用途為_(kāi)________，層高為_(kāi)________米。

該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

該商品房合同約定(適用于預(yù)售)產(chǎn)權(quán)登記(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______________________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________;

法定代表人：_________________________;

聯(lián)系電話：_____________________;

通訊地址：____________________________________________________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。

甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

第14篇 商品房購(gòu)銷(xiāo)合同樣書(shū)通用版

甲方：__________________

乙方：__________________

甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)__________度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

第一條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在__________度假村__________組團(tuán)內(nèi)__________樓房__________棟。建筑面積為_(kāi)_________平方米。其面積以__________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

第二條 商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

第三條 付款辦法

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________元，(其中__________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付__________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

第四條 交房時(shí)間

甲方應(yīng)于__________年__________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

第五條 乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

第六條 乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。

第七條 違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

第八條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條 乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

第十條 甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

第十一條 本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

第十二條 本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

第十三條 本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2.__________度假村別墅暫行管理辦法(略)

甲方：(蓋章)________________

代表：________________________

地址及電話：__________________

開(kāi)戶(hù)銀行：____________________

帳號(hào)：________________________

乙方：(蓋章)________________

代表：________________________

地址及電話：__________________

開(kāi)戶(hù)銀行：____________________

帳號(hào)：________________________

_________年________月_______日

第15篇 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房購(gòu)買(mǎi)合同

2023鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房購(gòu)買(mǎi)合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

注冊(cè)地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買(mǎi)受人：___________________________________________________________

法定代表人負(fù)責(zé)人：__________________國(guó)籍：___________________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

法定代理人委托代理人：_________________國(guó)籍：______________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

第一條、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件(詳見(jiàn)附件四)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。

第二部分：商品房建設(shè)與銷(xiāo)售依據(jù)

第二條、出賣(mài)人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣(mài)人已全部部分交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。

第三條、出賣(mài)人獨(dú)立與他人共同取得該宗出讓地的紅線圖和國(guó)有土地使用證，該國(guó)有土地使用證號(hào)為：______________________________、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

第四條、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房暫定名為：_________，通訊地址為：_________。

第五條、出賣(mài)人現(xiàn)已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：編號(hào)為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：編號(hào)為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

建筑工程施工許可證：編號(hào)為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

第六條、出賣(mài)人銷(xiāo)售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項(xiàng)：

1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼：_____________。

2、已取得商品房預(yù)售許可證：

本棟商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______________，

該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：__________________________。

第三部分：本商品房基本情況：

第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

第八條、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫(xiě)字樓;

至層為住宅，地下負(fù)一層為

用房，負(fù)二層為用房。

第九條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房座落___________

第幢單元層_____號(hào)，該樓層是指從地面一層起按自然層計(jì)算的層數(shù)(注：凡層高超過(guò)2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計(jì)入層數(shù)，但地面作綠化專(zhuān)用的架空層不計(jì)入層數(shù))，該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(詳見(jiàn)附件一)。

第十條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)車(chē)位雜屋：________;層高為：米凈高為：_______米,坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)為[平層][錯(cuò)層][躍層];

戶(hù)型分類(lèi)：室廳櫥衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。

(注：本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。)

第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的%;公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米，占建筑面積的%，(有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二)。

第十二條、買(mǎi)受人購(gòu)房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部，型號(hào)為，額定載重量公斤，每樓層有戶(hù)住房，每部電梯服務(wù)戶(hù)，單獨(dú)設(shè)置專(zhuān)門(mén)電源，24小時(shí)適于使用。

第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：㎡;

其中住宅建筑面積為㎡;

業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：㎡，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積為：㎡;會(huì)所建筑面積：㎡;商鋪建筑面積：㎡;其他建筑面積：㎡。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米;

其中：

人防建筑面積：㎡，架空層面積：㎡，室內(nèi)停車(chē)建筑面積：㎡。

3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為㎡，綠地面積為：㎡;

地上停車(chē)位面積為㎡;

其它面積為㎡。

第四部分：計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)范圍：

第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格，但商品房具體售價(jià)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)掛牌公示。

第十五條、雙方約定該商品房?jī)r(jià)款按照下列第_______種方式計(jì)價(jià)：

1、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元，總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

元)。

2、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米________元，總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

元)。

3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

元)。

4、按照____________計(jì)算，該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

元)。

第十六條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。

出賣(mài)人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價(jià)出售、附贈(zèng)他人或者占為己有。

第十七條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價(jià)，出賣(mài)人不得在上述房?jī)r(jià)以外向買(mǎi)受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。

出賣(mài)人不得價(jià)外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。

第五部分：公平待遇

第十八條、出賣(mài)人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)掛牌公示，出賣(mài)人(包括銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu))不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。

如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇。

第十九條、出賣(mài)人承諾給予買(mǎi)受人與同等條件的其他買(mǎi)受人享有一視同仁的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠待遇。

買(mǎi)受人有權(quán)享受不低于其他買(mǎi)受人的價(jià)格優(yōu)惠。

如買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人在同等條件下不給予同等的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇。

第六部分：付款方式及期限：

第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房?jī)r(jià)款：

1、一次性付款

房?jī)r(jià)款總金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰

拾萬(wàn)仟佰拾元整)，在年月日前付清。

2、分期付款

(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，

金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，

金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

3、銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付：

買(mǎi)受人首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

具體為：

(1)首期房款：

買(mǎi)受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的%，即首付房款：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

金額小寫(xiě)：

元人民幣。

(2)剩余房款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

貸款機(jī)構(gòu)是：

第二十一條、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)天付清首期房款。

非特殊情況買(mǎi)受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人,

對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外。

第二十二條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣(mài)人，由出賣(mài)人代理向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

第二十三條、如因出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約罰息。

但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。

第二十四條、如出賣(mài)人有證據(jù)證明系買(mǎi)受人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款的，則出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款本金。

但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。

第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

第二十五條、分期付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

逾期30日仍未付清的，出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。

第二十六條、一次性付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買(mǎi)受人按逾期付款部分每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。

第二十七條、買(mǎi)受人以按揭方式購(gòu)房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清;

買(mǎi)受人逾期未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人，對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外。

第二十八條、出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)在登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。

如果出賣(mài)人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，出賣(mài)人不應(yīng)追究買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。

第二十九條、買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。

如果買(mǎi)受人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，按照逾期付款處理，買(mǎi)受人按逾期付款額每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項(xiàng)支付至指定賬戶(hù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。

(注：本部分所稱(chēng)逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。)

第八部分：商品房交付

第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣(mài)人在商品房現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交接手續(xù)。

第三十一條、對(duì)不便直接送達(dá)通知書(shū)的買(mǎi)受人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提前30天以掛號(hào)信函通知書(shū)郵寄到買(mǎi)受人預(yù)留的通信地址，通知買(mǎi)受人前來(lái)收房的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。

同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗(yàn)證買(mǎi)受人是否收到收房通知書(shū)。

第三十二條、通知書(shū)作為出賣(mài)人通知買(mǎi)賣(mài)人收房的有效憑據(jù)，買(mǎi)受人逾期不收房視為買(mǎi)受人違約。

買(mǎi)受人變更通信地址、電話后未及時(shí)變更預(yù)留通信地址的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。

第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗(yàn)收合格。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買(mǎi)受人查驗(yàn)核對(duì)。

第三十四條、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣(mài)人未經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人均可采用書(shū)面形式拒絕收房，并同時(shí)向出賣(mài)人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。

由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

第九部分：交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)

第三十五條、商品房交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在年月

日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來(lái)驗(yàn)房收房。

第三十六條、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》;

2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?zhuān)

項(xiàng)驗(yàn)收;

3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4、供電、供水、排水、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等室?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)認(rèn)可，達(dá)到正常使用條件;

5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》、《戶(hù)型設(shè)計(jì)平面圖》、《水、電、燃?xì)?、管線分布圖》;

6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;

7、該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

8、合同雙方約定的其他條件。

第三十七條、出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住之前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣(mài)人單方擅自主張收取的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用。

第三十八條、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等

作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型;

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);

4、供水排水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);

6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng);

7、配電負(fù)荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;

9、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

第十部分：商品房交接程序

第三十九條、商品房交接程序：

(1)入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);

(2)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋進(jìn)行全面測(cè)試驗(yàn)房;

(3)簽字收房：驗(yàn)房合格后在商品房驗(yàn)收登記表上簽字;

(4)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收'商品房鑰匙收條';

(5)隨附資料：

出賣(mài)人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表》、《商品房戶(hù)型尺寸平面圖》、《水、電、燃?xì)?、管線分布圖》、《建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買(mǎi)受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣(mài)人將該商品房全套鑰匙移交給買(mǎi)受人。

雙方簽署的《商品房驗(yàn)房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人接收房屋的憑據(jù)。

第四十一條、該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同驗(yàn)房收房，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)場(chǎng)，按照國(guó)家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

由此造成逾期交房則由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一部分：商品房的驗(yàn)房

第四十二條、驗(yàn)房的方式：出賣(mài)人有義務(wù)委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)員陪同買(mǎi)受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

買(mǎi)受人也可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。

買(mǎi)受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項(xiàng)，協(xié)助驗(yàn)房。

第四十三條、商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：

1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

2)市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過(guò)壓力檢測(cè)合格;

3)市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過(guò)檢測(cè)無(wú)漏電問(wèn)題;

4)天然氣的終端用戶(hù)接口、燃?xì)獗砭寻惭b到廚房;

5)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏;

6)各個(gè)地漏、下水道排水暢通;

7)電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測(cè)合格，能24小時(shí)正常使用;

8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門(mén)要求的標(biāo)淮完成;

9)采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用;

10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò))、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請(qǐng)使用條件;

11)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù);

12)配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門(mén)按設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車(chē)庫(kù)、人防、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等);

13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報(bào)警、樓宇對(duì)講)，安全護(hù)欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理;

14)房屋幢、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn);

15)取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件;

16)查驗(yàn)水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。

17)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);

18)與商品房交接相關(guān)的其他事項(xiàng)。

第四十四條

該房屋交付后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)單方面解除本合同。

對(duì)買(mǎi)受人因此造成的損失，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十五條

出賣(mài)人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣(mài)人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人在修復(fù)過(guò)程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。

第四十六條、

如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人返工整改，重新組織檢測(cè)驗(yàn)收，并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的雙倍給予補(bǔ)償。

由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

第四十七條、交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;

第四十八條、房屋的交付使用視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付使用之時(shí)起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)。

如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過(guò)錯(cuò)的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

第四十九條、買(mǎi)受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。

買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房催告書(shū)確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

第十四部分：建筑面積差異處理

第五十三條該商品房交付使用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。

第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值的不同進(jìn)行不同的處理。

面積誤差比絕對(duì)值的計(jì)算公式為：

實(shí)測(cè)建筑面積-合同約定建筑面積

1、建筑面積誤差比絕對(duì)值=________________________________100%

合同約定建筑面積

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值=__________________________100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第五十五條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。

(3)實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;

絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

第五十六條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

(1)若合同約定的建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積無(wú)誤差，而實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積減少時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)按照每平方米單價(jià)計(jì)算套內(nèi)減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買(mǎi)受人。

(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無(wú)誤差，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測(cè)建筑面積超出部分的房?jī)r(jià)款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。

(3)雙方自行約定：______________________________________

第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)大于部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。

(3)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)小于部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

(4)雙方自行約定：____________________________________

第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人均有權(quán)要求退房。

買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買(mǎi)受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計(jì)算付給利息。

逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。

第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分?jǐn)偨ㄖ娣e不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的數(shù)據(jù)，但應(yīng)當(dāng)作為出賣(mài)人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

第六十條、商品房交付使用后，如買(mǎi)受人認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測(cè)面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積進(jìn)行重新測(cè)量。

如最終測(cè)定的面積與實(shí)測(cè)面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人多收的房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買(mǎi)受人，并應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人進(jìn)行重新測(cè)量所支付的測(cè)量費(fèi)、鑒定費(fèi)、查詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)和案件受理費(fèi)。

第六十條、雙方約定按套(單元)計(jì)價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。

第十五部分：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定：

第六十二條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對(duì)已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

第六十三條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。

第六十四條、出賣(mài)人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣(mài)人應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起10日內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商，書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人的同意。

買(mǎi)受人同意變更的，出賣(mài)人應(yīng)與買(mǎi)受人訂立補(bǔ)充合同，并應(yīng)將變更方案報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第六十五條、買(mǎi)受人對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不同意變更的，或者出賣(mài)人擅自變更的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(自付款日起至實(shí)際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

出賣(mài)人還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。

第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等)設(shè)計(jì)變更，影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

(一)出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)。

本合同所列明的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家建標(biāo)[2001]157號(hào)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。

未通過(guò)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房，出賣(mài)人不得交付使用。

第六十九條、出賣(mài)人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

第七十條、出賣(mài)人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、尺寸、性能、測(cè)試數(shù)據(jù)均必須符合國(guó)家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

第七十一條、出賣(mài)人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測(cè)試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)規(guī)范。

第七十二條、出賣(mài)人的商品房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》等強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并向買(mǎi)受人提供專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)出具的該商品房抗震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告。

第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，對(duì)經(jīng)檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

第七十四條、出賣(mài)人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第七十五條、出賣(mài)人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第七十六條、按照國(guó)家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測(cè)、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第十九部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

第七十七條、供暖設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十九條、電梯設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第八十條、消防設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾

第八十一條、自來(lái)水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供應(yīng)自來(lái)水，水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價(jià)格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費(fèi)用。

第八十二條、防水排水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;

提供廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)24小時(shí)防水測(cè)試的測(cè)驗(yàn)報(bào)告單，保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露。

出賣(mài)人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。

第八十三條、供電：出賣(mài)人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險(xiǎn)、開(kāi)關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用。

第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃?xì)夤?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。

第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對(duì)講門(mén)鈴系統(tǒng)，線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

第八十六條、電梯設(shè)施：出賣(mài)人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門(mén)檢驗(yàn)鑒定合格，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能，在買(mǎi)受人收房時(shí)電梯正常安全運(yùn)行，常年24小時(shí)適于使用。

第八十七條出賣(mài)人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項(xiàng)未達(dá)到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金。

第八十八條出賣(mài)人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：

(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;

(2)公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

(3)停車(chē)場(chǎng)：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

(5)學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

(6)會(huì)所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

(7)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營(yíng)業(yè);

(8)體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

(9)______________________________________________;

(10)____________________________________________。

如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項(xiàng)未達(dá)到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

第八十九條、裝修材料：出賣(mài)人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;

不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

第九十一條、表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房地板、頂板、墻體無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)空鼓、無(wú)間隙;

第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人交付的商品房?jī)?nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

第九十三條、出賣(mài)人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。

達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

第九十四條、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)返工、修復(fù)、補(bǔ)換的費(fèi)用，賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)款，如延誤交房或者影響住房使用時(shí)間，出賣(mài)人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

第九十五條、周邊環(huán)境：出賣(mài)人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)等永久性建筑設(shè)施。

第九十六條、相鄰場(chǎng)所：出賣(mài)人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營(yíng)餐飲酒家、娛樂(lè)音響、機(jī)械加工修理、停車(chē)洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項(xiàng)目。

第九十七條、日照采光：出賣(mài)人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國(guó)家規(guī)定的建筑間距，保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8，不影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的日照采光。

第九十八條、綠地綠化：出賣(mài)人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣(mài)人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

出賣(mài)人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。

第九十九條、電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動(dòng)電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。

第二十三部分：廣告責(zé)任

第一百條、廣告范圍：出賣(mài)人在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計(jì)、制作，在公共場(chǎng)所對(duì)不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外、模型、沙盤(pán)和樣板間均屬于出賣(mài)人的廣告，由出賣(mài)人承擔(dān)法律責(zé)任。

第一百零一條、出賣(mài)人發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般視為對(duì)公眾的要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說(shuō)明或允諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

第一百零二條、出賣(mài)人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣(mài)人未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百零三條、出賣(mài)人在商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)列入商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款。

出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時(shí)不得附加條件。

出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)不列入合同的，買(mǎi)受人保存的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，與合同條款具有同等效力。

第一百零四條、出賣(mài)人銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，在沒(méi)有書(shū)面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。

在購(gòu)買(mǎi)同類(lèi)商品房的前提下，買(mǎi)受人有權(quán)要求購(gòu)買(mǎi)的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第二十四部分：相關(guān)文件公示

第一百零五條、出賣(mài)人在與買(mǎi)受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買(mǎi)受人出示該商品房的下列許可文件：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、建設(shè)工程施工許可證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);

5、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證;

6、出賣(mài)人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。

第一百零六條、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門(mén)對(duì)該商品樓房通過(guò)的驗(yàn)收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。

以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。

買(mǎi)受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢(xún)。

1、國(guó)有土地使用權(quán)證;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、建設(shè)工程施工許可證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本);

5、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證;

6、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

7、該商品房建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;

8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。

第一百零七條、出賣(mài)人承諾對(duì)于涉及買(mǎi)受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時(shí)向買(mǎi)受人披露，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買(mǎi)受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書(shū)，致使買(mǎi)受人遭受損失的，買(mǎi)受人依據(jù)事實(shí)證據(jù)有權(quán)要求該法律文書(shū)無(wú)效，并有權(quán)要求出賣(mài)人賠償損失。

第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無(wú)獨(dú)立的國(guó)有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場(chǎng)所、人防工程、用于停放汽車(chē)的車(chē)位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有。

第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位車(chē)庫(kù)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)出售、贈(zèng)與、出租或處置權(quán)益。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣(mài)人無(wú)權(quán)出售、贈(zèng)與、租賃或處置權(quán)益。

第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定

第一百一十條、買(mǎi)受人承諾該商品房?jī)H作為

使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

第一百一十一條、出賣(mài)人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施(包括但不限于架空層、地下停車(chē)位、樓頂平臺(tái)、道路、綠地、休閑會(huì)所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所、幼兒園、學(xué)校、商店等)的用途，如出賣(mài)人對(duì)屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過(guò)小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。

如出賣(mài)人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

第一百一十二條、買(mǎi)受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前，自該房屋交付之日起，即將所購(gòu)房屋交出賣(mài)人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

第一百一十三條、買(mǎi)賣(mài)雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時(shí)用于防空，平時(shí)可用于停車(chē)，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方均不得將地下人防工程作為車(chē)位出售、贈(zèng)與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>

出賣(mài)人(簽章)：_________買(mǎi)受人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

第16篇 北京市商品房購(gòu)銷(xiāo)合同

北京 市 商品房 購(gòu)銷(xiāo)合同

使用說(shuō)明

一、適用范圍

本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)具有商業(yè)零售性質(zhì)的超市、大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店及便利店與供應(yīng)商之間就商品進(jìn)貨購(gòu)銷(xiāo)事宜確立的合同關(guān)系。

二、詞語(yǔ)定義

除雙方另有約定外，本合同中下列詞語(yǔ)應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的含義：

1、商品購(gòu)銷(xiāo)：是指供應(yīng)商與零售商之間建立商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，零售商向供應(yīng)商采購(gòu)商品并自行組織銷(xiāo)售，按照所采購(gòu)商品的數(shù)量和金額向供應(yīng)商進(jìn)行結(jié)算的商業(yè)模式。

2、零售商：是指直接面向終端消費(fèi)者提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。

3、供應(yīng)商：是指與零售商建立商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，直接向零售商提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。

4、 代理 人：是指在本 合同履行 過(guò)程中，有權(quán)代表供應(yīng)商或零售商處理訂貨、驗(yàn)收、入庫(kù)、銷(xiāo)售、退換貨、結(jié)算等各個(gè)環(huán)節(jié)相關(guān)事宜的授權(quán)代表。

5、訂貨：是指本合同有效期內(nèi)，零售商按照本合同約定的原則、流程和方式，向供應(yīng)商訂購(gòu)約定商品的活動(dòng)。

6、促銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用：是指本合同有效期內(nèi)，供應(yīng)商因零售商提供各種形式的促銷(xiāo)服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，包括零售商以提供銷(xiāo)售通道、宣傳服務(wù)等名義所收取的商品價(jià)款之外的全部費(fèi)用。

7、對(duì)賬：是指供應(yīng)商與零售商之間就購(gòu)銷(xiāo)商品訂貨、入庫(kù)、退貨、庫(kù)存等數(shù)量和金額進(jìn)行核對(duì)的行為。

8、對(duì)賬周期：是指供應(yīng)商按照本合同及訂單約定向零售商提供商品后，雙方以固定的期間或時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)而確定的有規(guī)律的核對(duì)賬目的周期。

9、對(duì)賬日：是指零售商為了工作便利所指定的某一類(lèi)商品供應(yīng)商固定的對(duì)賬日期。

10、結(jié)算：是指零售商根據(jù)從供應(yīng)商處購(gòu)入商品的數(shù)量、金額，向供應(yīng)商支付貨款的行為。

11、鋪貨期：是指供應(yīng)商首次訂單商品交付之日起，至首次結(jié)算周期起算前零售商占用商品的期間。

12、結(jié)算周期：是指鋪貨期滿之日至零售商第一次應(yīng)向供應(yīng)商支付貨款日的期間，此后零售商均應(yīng)當(dāng)以此期間為標(biāo)準(zhǔn)、依第一次應(yīng)當(dāng)向供應(yīng)商支付貨款的日期類(lèi)推，同供應(yīng)商辦理結(jié)算的固定周期。

三、合同文件及組成

1、合同文件應(yīng)當(dāng)能夠相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明，組成本合同的文件如下：

（1）本合同

（2）訂購(gòu)商品清單

（3）雙方代理人 授權(quán)委托書(shū)

（4）促銷(xiāo)服務(wù)協(xié)議

（5）訂單及訂單確認(rèn)

（6）商品價(jià)格變動(dòng)文件

（7）商品交付或驗(yàn)收、入庫(kù)文件

（8）商品退換貨文件

（9）商品對(duì)賬文件

（10）商品樣品及各種附隨文件

2、合同履行過(guò)程中，供應(yīng)商、零售商之間有關(guān)商品購(gòu)銷(xiāo)、質(zhì)量、包裝等變更事項(xiàng)及違約行為確認(rèn)的書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

3、上述文件形式不限于雙方文字協(xié)議、通知、信函、傳真等，包括零售商通過(guò)銷(xiāo)售庫(kù)存微機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)打印的各種交易、對(duì)賬記錄。

北京市商品購(gòu)銷(xiāo)合同

甲方（供應(yīng)商）：

乙方（零售商）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》及其他有關(guān)法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品進(jìn)貨購(gòu)銷(xiāo)事宜協(xié)商訂立本合同。

一、訂購(gòu)商品

1、商品的種類(lèi)、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級(jí)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計(jì)量單位及單價(jià)等詳見(jiàn)本合同《附件一》。

2、甲方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明，同時(shí)提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進(jìn)口許可等有關(guān)附隨文件。

3、上述商品價(jià)格已經(jīng)雙方確認(rèn)，如因原材料價(jià)格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求關(guān)系等變化導(dǎo)致合同期內(nèi)商品價(jià)格變化，要求價(jià)格變動(dòng)一方應(yīng)當(dāng)提前15日通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)后方可調(diào)價(jià)。價(jià)格變動(dòng)自確認(rèn)之日起生效，適用于確認(rèn)之日后的新訂單。

4、乙方對(duì)本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專(zhuān)門(mén)條件時(shí)，需在簽訂本合同的同時(shí)向甲方提交指示說(shuō)明書(shū)或樣式說(shuō)明書(shū)。

5、甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級(jí)、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、使用說(shuō)明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其它說(shuō)明等。商品應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)條形碼，以便于pos機(jī)識(shí)別；無(wú)條形碼的商品應(yīng)當(dāng)在《附件一》中說(shuō)明，同時(shí)向乙方購(gòu)買(mǎi)內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。

6、甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

二、代理人

1、本 合同代理 人在其主管的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。

2、雙方如變更或撤換代理人，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提前7日通知對(duì)方，委派和撤換代理人的通知書(shū)作為本合同附件。

三、訂貨

1、乙方向甲方訂貨，應(yīng)當(dāng)提前72小時(shí)發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為：（1）乙方電子商務(wù)平臺(tái) （2）電子郵件 （3）傳真 （4）訂貨合同 （5）其他

2、訂單應(yīng)當(dāng)明確商品的名稱(chēng)、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計(jì)量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價(jià)、交貨時(shí)間、交貨地點(diǎn)等具體內(nèi)容。

3、甲方收到訂單后應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)能否接受訂單予

以明確答復(fù)，答復(fù)形式同訂單形式一致；不予答復(fù)的，視為不接受訂單。如答復(fù)中對(duì)訂單具體內(nèi)容有修改的，乙方應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無(wú)效；乙方不予答復(fù)的，視為接受修改的訂單。

4、訂單及訂單答復(fù)以電子網(wǎng)絡(luò)為傳輸載體的，應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱；以傳真、訂貨合同等書(shū)面文字為載體的，應(yīng)當(dāng)加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。

四、交貨及驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時(shí)間、運(yùn)輸方式交付到乙方指定地點(diǎn)。

2、商品的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給乙方，商品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也自交付時(shí)起由乙方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善安排工作人員在到貨后12小時(shí)內(nèi)按照訂單對(duì)商品的種類(lèi)、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進(jìn)行初步驗(yàn)收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對(duì)于特殊情況下無(wú)法在12小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢的，應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗(yàn)收憑證，同時(shí)告知驗(yàn)收完畢的具體時(shí)間。

4、乙方對(duì)于已經(jīng)驗(yàn)收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無(wú)質(zhì)量保證期的在收貨后24個(gè)月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。供應(yīng)商知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時(shí)間的限制。

質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后的10日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，否則視為認(rèn)可。

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五、商品促銷(xiāo)

1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略制定商品促銷(xiāo)計(jì)劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷(xiāo)售。

2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷(xiāo)活動(dòng)，同時(shí)向乙方支付促銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用或者給予商品價(jià)格優(yōu)惠。

3、雙方應(yīng)當(dāng)就促銷(xiāo)方式、促銷(xiāo)期間、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、甲方支付的服務(wù)費(fèi)用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷(xiāo)服務(wù)協(xié)議》。

六、商品退換

1、雙方在確定商品價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)商品退換、損耗問(wèn)題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類(lèi)型為 ：

（1）不接受退換貨（2）有條件的退換貨（3）在商品總價(jià)值 %損耗范圍內(nèi)可接受退換貨

2、在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫(kù)存，且有利于商品周轉(zhuǎn)，雙方同意：

在第 種條件時(shí)甲方同意更換商品：

（1）殘、次品（2）滯銷(xiāo)、過(guò)季商品（3）其他

在第 種條件時(shí)，甲方接受乙方退貨：

（1）殘、次品（2）滯銷(xiāo)、過(guò)季商品（3）其他

對(duì)于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存1/3的期限內(nèi)提出退換貨。

3、乙方退換貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書(shū)面退換貨通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到后5日內(nèi)對(duì)所退換商品進(jìn)行核實(shí)并書(shū)面確認(rèn)，10日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書(shū)面確認(rèn)后未在10日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品，并在對(duì)賬結(jié)算時(shí)予以扣除。

七、對(duì)賬與結(jié)算

1、雙方確認(rèn)的結(jié)算方式為 ：

（1）預(yù)付貨款（2）貨到付款（3）鋪貨后按結(jié)算周期付款，鋪貨期為 日

2、采用第1條第（3）種方式結(jié)算的，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確對(duì)賬及結(jié)算周期。

（1）按照商品的銷(xiāo)售周期，甲乙雙方確認(rèn)的對(duì)賬周期為：每月 次，具體對(duì)賬日期為每月 日。對(duì)賬日前3日，甲方應(yīng)當(dāng)按照進(jìn)貨、銷(xiāo)售、退貨等清單載明的數(shù)量及數(shù)額向乙方提供《商品對(duì)賬單》，乙方持相關(guān)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后簽字確認(rèn)；無(wú)故不確認(rèn)的，視為認(rèn)可《商品對(duì)賬單》的內(nèi)容。

（2）雙方確認(rèn)的結(jié)算周期為：

a10日 b15日 c30日 d45日 e其他

3、如因商品種類(lèi)不同，確定的對(duì)賬周期、結(jié)算周期不同，可就具體商品的對(duì)賬周期、結(jié)算周期或者其他的對(duì)賬、結(jié)算辦法另行制作本協(xié)議附件或在《附件一》中列明。

4、乙方應(yīng)當(dāng)盡力建立順利、便捷、無(wú)障礙的結(jié)算機(jī)制。結(jié)算期滿后，甲方可持《商品對(duì)賬單》及 增值稅發(fā)票 要求乙方足額支付貨款。

5、雙方確定的付款方式為：（1）現(xiàn)金（2） 轉(zhuǎn)賬支票 （3）電匯（4）

八、 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的保護(hù)

甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供的商品不存在任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其供應(yīng)商侵犯第三方的 專(zhuān)利權(quán) 、 商標(biāo) 專(zhuān)用權(quán)、 著作權(quán) 、 商業(yè)秘密 或其他權(quán)益產(chǎn)生爭(zhēng)議，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)因此發(fā)生的各種費(fèi)用。

九、 違約責(zé)任

1、甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、甲方未按照已經(jīng)確認(rèn)的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或補(bǔ)足；造成交貨延遲的，每延遲1日應(yīng)當(dāng)支付延遲交貨金額萬(wàn)分之五的 違約金 ；延遲3日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單；累計(jì)5次遲延交貨的，乙方有權(quán)解除本合同。

3、乙方未按照合同約定的期限結(jié)算的，每延遲1日，應(yīng)當(dāng)按日支付應(yīng)當(dāng)結(jié)算金額萬(wàn)分之五的違約金；延遲30日以上的，除支付違約金外，甲方有權(quán) 解除合同 。

4、由于甲方商品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致消費(fèi)者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門(mén)查處，甲方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；情節(jié)嚴(yán)重給乙方商譽(yù)造成嚴(yán)重?fù)p害的，乙方有權(quán)解除本合同。

十、合同的解除

1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。因甲方違約而解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用乙方不予返還；因乙方違約而解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同實(shí)際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用。

2、任何一方出現(xiàn)如下情形時(shí)，另一方有權(quán)無(wú)需預(yù)先告知即以書(shū)面通知的方式解除本合同，合同自通知送達(dá)之日解除。乙方提出解除合同的，已經(jīng)收取的各種促銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用不予返還；甲方提出解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同實(shí)際

履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用：

（1）存在本合同第九條第2、3、4款約定的嚴(yán)重違約行為時(shí)；

（2）受到政府行政主管部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或停業(yè)處分，或其它喪失合法經(jīng)營(yíng)身份或資格的情況發(fā)生時(shí)；

（3） 申請(qǐng)破產(chǎn) 、進(jìn)入清算程序，或陷入無(wú)力償付債務(wù)或資不抵債的狀態(tài)，或其它有充分理由可認(rèn)為財(cái)務(wù)狀況惡化或有該可能性時(shí)；

（4）未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的；

（5）增值稅一般納稅人資格被取消時(shí)。

3、 合同解除 后，雙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定的方式進(jìn)行對(duì)賬和結(jié)算。

十一、合同期限

1、本合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。

2、合同期滿前1個(gè)月，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達(dá)訂單且甲方接受的，視為原合同自動(dòng)順延1年。

十二、爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第 種方式處理：

（1）向 人民法院提起訴訟；

（2）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十三、其他

1、本合同涉及的通知，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并在通知方通過(guò)郵局以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞等形式寄達(dá)本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達(dá)。

2、本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進(jìn)行解釋。

3、本合同的變更和補(bǔ)充，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其代理人簽署并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章后生效。

5、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽約代表： 簽約代表：

電話／傳真： 電話／傳真：

電子郵件： 電子郵件：

開(kāi)戶(hù)銀行／賬號(hào)： 開(kāi)戶(hù)銀行／賬號(hào)：

稅號(hào)： 稅號(hào)：

蓋章： 蓋章：

簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日