大型項目合同（9份范本）

第1篇 房地產大型項目轉讓標準合同書

轉讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況

(一)土地使用權狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權面積：_______________________________

3.已批準的容積率為：_____________________________

4.已批準的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項目開發(fā)權狀況

1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證

2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

(三)其他權利狀況

1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、

第三人主張權利等產權瑕疵

2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。

第三條 轉讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托

第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第六條 土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方

2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。

第七條 違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)

第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

(二)乙方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他

第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。

第九條 補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達方式

甲方地址：

乙方地址：

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：

_______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

第2篇 國際大型電氣項目工程分包合同

2023國際大型電氣項目工程分包甲方_________(以下簡稱總包商)，和乙方_________(以下簡稱分包商)，于_________年_________月_________日在_________訂立本分包合同。鑒于總包商已同_________國_________大型電氣項目管理局(以下簡稱業(yè)主)，就在_________國的_________號工程項目的設計，運輸和施工簽訂了合同。鑒于分包商愿按該合同實施土建和安裝工程而報了價，鑒于總包商已接受分包商的報價，依據(jù)分包商_________年_________月_________日，_________號文件及其所附的報價表(注)，現(xiàn)雙方達成協(xié)議如下：

(一)下列文件應是本分包協(xié)議的一個組成部分：

1.電氣、機械及技術操作的合同通用條款(1980年第一版)。

2.合同的特殊條款。

3._________工程項目的技術規(guī)范。

4.工作范圍和技術要求。

5.土建和安裝工程分包合同的報價表。

(二)定義

1.“總包商”：系指甲方_________。

2.“分包商”：系指乙方_________和乙方_________將工程的任何部分轉包給別的任何專業(yè)公司或機構。

3.“總包商的工程師”：系指由總包商指派的監(jiān)督分包商工作的人員。

4.“分包”：系指由分包商按本合同第三條“工作范圍”規(guī)定而要執(zhí)行的工作。

(三)工作范圍

本工程包括在_________國境內，根據(jù)業(yè)主的技術規(guī)定，建設_________工程項目，如圖所示。

1.提供所有工程的監(jiān)督人員，熟練和非熟練工人，提供運輸、測繪工具及設備，挖掘及鉆孔機械，吊車，以用于塔架安裝和絕緣箍，地線配件，拉力條的安裝以及導線掛垂和拉直等工作。

2.提供混凝土材料、水泥、砂、石子、灰漿材料、鋼筋，并運送到工地。

3.為所有熟練和非熟練工人及行政人員提供住宿、膳食、供水、衛(wèi)生設備、交通費用和社會保險。

4.運送由總包商提供的材料：總包商在bkb庫房中的塔架、導線、絕緣材料、五金構件、接地材料，包括從總包商在bkb的庫房到施工現(xiàn)場的運輸，并負責卸車和保管。

5.分包商應按總包商提供的縱斷面圖和測繪圖確定塔架的位置。凡是已由總包商定出的塔架位置，分包商應測量檢驗，以保證塔架的位置和線位方向符合合同技術規(guī)范的要求，并在取得總包商批準后，應對測繪圖作相應的更改或修正。

(四)符合技術規(guī)范要求

熟悉業(yè)主技術規(guī)范的分包商，應按照業(yè)主的要求，并承擔屬于分包工程范圍內的與分包商有關的全部責任。

(五)勞動力

分包商應：

1.自始至終提供足夠數(shù)量的工人，以滿足總包商工程師在工程進度方面的要求。

2.在工作時間、節(jié)假日方面，應遵守當?shù)胤?、?guī)定和風俗習慣。

3.支付工資并服從當?shù)仃P于對工人報酬的一切規(guī)定。

4.為其雇員提供住宿及膳食。

5.向總包商和_________國主管部門提供他們所需的有關其雇員的一切情況。

6.對與本分包工程有關的各種性質的索賠或風險，自費為其雇員和工人提供保險費及工人補償。

(六)法定責任

分包商應對下列事項承擔責任：

1.遵守_________國關于所得稅的規(guī)定。如果其雇員中有人對雇主給他們的報酬不付個人所得稅，分包商也應對此完全負責。

2.根據(jù)_________國的法律，為其雇員支付各種國家安全捐款。

3.分包商應服從所有適用于本分包工程范圍內的_________國的法律、地方法及規(guī)定。

(七)與業(yè)主談判

除總包商的工程師授權外，分包商任何時候均不能與業(yè)主接觸或談判。

(八)維修保證期

分包商將從接收補步驗收證書之日起12個月內擔保所有工程，不會由于其雇員的工藝低劣或因其提供的材料質量差而發(fā)生事故。

(九)意外事故或損失的責任

在工程移交之前，分包商應保障總包商不承擔各種人身傷亡或財產(非工程部分的財產)損失的責任，并保障總包商不承擔屬于分包商和其雇員所引起的訴訟、控告、索賠要求訴訟費、指控和其他費用的責任。

(十)保險

1.工程保險：總包商應按合同一般條款的規(guī)定，自費對永久和臨時性工程、施工機械及設備進行保險，這應包括分包工程在內。

2.第三方保險：包括分包商在內的第三方保險，將由總包商承擔，而分包商不付任何費用。

3.工人補償：分包商應自費負責其工人的保險，包括與分包工程有關的各種性質的索賠。

4.對以總包商名義的保險單中的索賠補償?shù)拇_定，分包商應在3天內備齊各種有效的證單。

不能由第三方和工程保險償付的各種損失和費用，分包商應對此承擔責任。

所有扣減款額應記在分包商的帳上。

對屬于分包商自己的，或租借總包商的或租給總包商的全部機動車輛運輸設備和工具，如未計入總包商的保險單，分包商應自費保險。

(十一)運輸

分包商應提供該分包工程施工及運送其人員往返工地所需要的全部運輸車輛。

(十二)工具及設備

該分包工程施工和維修所需的全部工具，包括拉力設備、撥具、張緊裝置、操作線、傳動滑車等、分包商應自費提供。

分包商應遵守_________國有關各種工具、設備、機械及運輸工具方面的所有法律和海關規(guī)定，并支付由此產生的全部費用。一俟該分包工程竣工，分包商就應負責把上述全部設備和工具撤出_________國。

(十三)總包商材料的交付

總包商應負責交付材料，包括塔架、塔架附件、導線、絕緣裝置、絕緣體及導線配件、接地棒及接地線等。分包商應在bkb總包商的倉庫提取材料，將材料裝車，運送到施工現(xiàn)場并卸車，費用自行承擔，按雙方同意的工程進度計劃，對分包商各項工作所需要的材料，至少要在該項工作開始前一周為分包商備好。如果總包商未能按上述要求把材料交付給分包商，總包商應準許分包商一個相應的延長期。

(十四)材料的有效利用

分包商應注意該分包工程所需要材料，如水泥、鋼筋、燃料、潤滑劑等，在_________國市場可能會出現(xiàn)供應短缺的情況時，分包商應自費安排從其他國家獲得這些材料，從而保證該分包工程不間斷地進行。

(十五)分包工程量

在該分包工程價格表中所列的工程量只是大約數(shù)，變化范圍在±_________%之內，則單價不作任何變化。

如果變化值超過±_________%，應按總包合同一般條款中第_________條規(guī)定處理。

(十六)分包商的宿舍區(qū)

總包商應取得由業(yè)主寫給市政府有關部門的介紹信，為分包商選定建立其宿舍區(qū)的場地。函件所花費用和有關宿舍區(qū)的一切費用均由分包商承擔。

(十七)總包商的監(jiān)督

總包商將指定一位或幾位工程師監(jiān)督該項分包工程，分包商的人員應對其承擔義務。

(十八)許可證和執(zhí)照

總包商應幫助分包商獲得分包商雇員所需的入境簽證、居住證和勞動證、該分包工程所需的施工材料和設備進口許可證，以及生活用房和物資進口許可證，要獲取由業(yè)主寫給_________國有關當局的證明信。辦理這些函件所花的費用以及由此產生的一切開支均應由分包商承擔。

(十九)竣工及懲罰

根據(jù)雙方同意的交付材料(不包括由分包商提供的材料)日程表，只要分包商能及時得到材料，分包商就應按下列規(guī)定日期完成各分項工程的施工。

(各分項工程的竣工日期略)

如果由于分包商的錯誤或疏忽，未能按上述日期完成該分包工程，分包商同意每延誤一天，就向總包商支付拖延分項工程的分包合同價的_________%，作為罰金或違約罰款金，罰金或違約罰款金最高限額不得超過分包合同總價的_________%。

(二十)分包商的過錯

如果總包商認為分包商未能認真或迅速地進行施工，或沒有準確地按合同施工，或忽視總包商工程師所發(fā)布的與工程有關的各種合理的書面指示，或違反合同規(guī)定，總包商可以向分包商發(fā)出書面通知，要求其改正失職、疏忽及違約行為。如果分包商在合理期限內，未能執(zhí)行通知的要求，在此情況下，總包商將有權雇用其他人并立即對被忽略部分的工程進行施工。另一種方法是在不損害總包商其他正常權利的情況下，將工程的一部分或全部從分包商手中要回，給其他人完成。在此種情況下，總包商可隨時自由使用分包商的一切設備(已在工地與工程有況下，將工程的一部分或全部從分包商手中要回，給其他人完成。在此種情況下，總包商可隨時自由使用分包商的一切設備(已在工地與工程有關的)，并對設備正常磨損不承擔任何責任，亦不考慮分包商對這些設備所擁有的任何權利。此外，對按分包合同規(guī)定應屬分包商的那部分余款，或所述那部分工程的施工款，總包商有權保留并要求不付，或根據(jù)已完工程的具體情況而定。

按前所述，完成這項工程或實施其中的一部分，費用如超過應屬分包商的余款，那么分包商應承擔這部分超過的款項。

(二十一)進度報告

分包商應按總包商同意的格式，呈送每周和每月的進度報表。

(二十二)廠商證明書和試驗報告

分包商應呈送用于該分包工程的水泥、鋼筋、砂、礫石以及任何其他材料的廠商證明及試驗報告，并取得總包商對此批準?；炷猎噳K的報告單應同地基工程付款申請單一起呈送。所有試驗及試驗報告書應符合有關標準規(guī)范的要求。

(二十三)支付條款

總包商應按如下規(guī)定向分包商付款

1.預付款，其金額為分包合同價總額的_________%，自分包商提交由_________銀行開具的等值銀行預付款保函之日起15天內，付給分包商;保函有效期為_________個月。

2.每月完成的并經業(yè)主驗收的工程占分包合同價的_________%。

3.分段工程占分包合同價的_________%;憑暫時驗收證書。

4.分段工程占分包價的_________%;憑最終驗收證書。

按總包合同規(guī)定，只有工程經業(yè)主在四周內驗收后，上述1、2及4條規(guī)定的付款，自收到分包商發(fā)票之日起五周內，才能付給分包商。

應付給分包商的款額按下列百分比支付：_________國的當?shù)刎泿牛篲________%;美元：_________%;

用當?shù)刎泿胖Ц兜牟糠衷赺________國付款，用美元支付的部分，通過電匯付給分包商在_________銀行_________帳號，匯費應由總包商負擔。

預付款將用美元支付，預付款中超過_________%的美元數(shù)額應從前三次的進度付款中按比例扣除。

(二十四)驗收工程

所有工程都應符合業(yè)主的要求，如相應的規(guī)范和在現(xiàn)場協(xié)商中作出的決定，總的原則應該是總包商工程師對工程質量所作的決定是最終的，但一旦發(fā)生爭議，則業(yè)主代表的決定應為主導意見。

(二十五)稅捐

分包商應對所有與該分包工程有關的稅捐的付款承擔責任，包括但不限于所得稅稅款。

(二十六)履約保函

在分包合同簽訂后15天內，分包商應根據(jù)所附的保函格式，提交一份_________銀行開具的無條件履約保函，額度相當于分包合同價的_________%，有效期為_________個月，自本分包合同簽訂之日起。

(二十七)第_________號法律(_________國對承包工程的特定法律)

總包商受_________國_________號法律保護，并享有第_________條，_________條款所規(guī)定的免稅權，這些免稅權也適用于分包商。

(二十八)爭議的解決

_________。

(二十九)文件和圖紙

在收到最終付款之時，或在此之前，分包商應向總包商退還所有總包商向其提供的文件、圖紙和技術規(guī)范。此處所述的任何文件分包商都不能用于除本協(xié)議目的以外的其他任何目的;同時分包商亦不能泄露或使用由總包商或業(yè)主所提供的文件中的任何資料。涉及本協(xié)議目的的除外。

(三十)素混凝土

技術規(guī)范第9節(jié)中所要求的素混凝土(混合比1∶3∶6)，應視為已計算在分包合同的單價中，對這種混凝土規(guī)定的條款，分包商不得提出任何賠償要求。

(三十一)總包商材料的延遲交付

如總包商未按本協(xié)議規(guī)定及時把材料交付給分包商，因總包商延遲交付材料而造成分包商現(xiàn)場工人和設備窩工，同時也不能將其人員和設備投入其他工程的施工，此時總包商應按價格表所規(guī)定的日工資(計日工資)標準，付給分包商窩工時間費用。延遲交付材料少于三天時，按本條規(guī)定，分包商不能提出賠償要求。

(三十二)分包商應負責清掃公用道路，并鋪筑供其車輛及設備出入公用道路的臨時通道。分包商應謹慎小心，以免引起財產或農作物不必要的損失。

(三十三)如果在本協(xié)議簽字之日起_________天內業(yè)主表示同意本協(xié)議，本協(xié)議即生效。如果在上述日期內業(yè)主沒有表示同意，本協(xié)議便無效，任何一方都不得向對方要求字之日起_________天內業(yè)主表示同意本協(xié)議，本協(xié)議即生效。如果在上述日期內業(yè)主沒有表示同意，本協(xié)議便無效，任何一方都不得向對方要求賠償。

總包商(蓋章)：_________分包商(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

見證人(簽字)：_________

_________年____月____日

第3篇 公司大型項目合同

2023公司大型項目甲方：中國xxx集團有限公司

乙方：

經甲、乙雙方共同友好協(xié)商，就開發(fā)xx省發(fā)改委省發(fā)改備案文號《》開發(fā)生產，達成如下合作條款：

一、重組公司：

本協(xié)議簽訂后，由甲方負責全額投資(備注要求百億左右的項目)億人民幣，資金方核準后雙方重組項目公司董事會，改組公司股東(或重新成立項目公司)，修改章程;甲方出任董事長及財務總監(jiān)。乙方出任常務副董事長兼總經理;董事會由5人組成，甲方委派3人，乙方委派2人;由甲方指定xxx先生/女士任董事長。

二、投資及股權額分配

1、項目總投資為人民幣億元，由甲方全額投資。

2、股權分額分配為：甲方占70%，乙方占30%。中介機構由乙方另行承諾

3、甲、乙雙方約定，當開發(fā)項目產生利潤的當年，每年從年稅后利潤中提取5%作為公司的兩金(公積金、公益金)。3%作為公司費用，其余作為歸還投資款處理。當甲方總投資資本收回后，按甲、乙雙方各持股份比例分配所得利潤。

三、撥款方式：在開發(fā)項目期間，按項目建設進度計劃撥款，項目公司必須如實安排項目各項用款計劃，并報甲方審核。

四、雙方責任：

1、項目公司須提供用款還款計劃書。

2、本協(xié)議簽訂后，甲方負責過境資金的相關手續(xù)。

3、乙方負責接款銀行的結匯工作。

五、監(jiān)理方責任

監(jiān)理方由投資方委派，負責監(jiān)管項目工程是否按合同條款規(guī)定進展;在項目的建設、開發(fā)中，是否有違規(guī)違紀違法行為，及直接影響項目開發(fā)進展的行為。如有違反上述規(guī)定，監(jiān)理方上報集團公司核查確認后，有權終止本協(xié)議或停工停業(yè)進行整治，必要時提交有關司法部門處理。

六、不可抗力因素

由于戰(zhàn)爭、國家政策重大更改及地震、臺風、水災、火災以及其它不能預見，并且對其發(fā)生的后果因不可抗力因素致使影響本協(xié)議履行，雙方都不屬違約。

七、合作期限

本協(xié)議有效期為長期。在雙方合作期間，如甲、乙雙方發(fā)生經濟糾紛，雙方友好協(xié)商解決;如協(xié)商無效時，任何一方可向當?shù)睾贤芾頇C關進行仲裁。

八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式4份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。此協(xié)議與相關補充協(xié)議，具有同等的法律效力，甲乙各方自行存檔。

甲方：中國xxx集團有限公司

法定代表：

(簽章)

乙方：

法定代表：

(簽章)

20xx_____年_____月_____日

第4篇 房地產大型項目轉讓通用版合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：

一、甲方轉讓的標的：

土地使用權：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。

二、轉讓價款及支付方法

1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積 畝，計平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109xxxx5000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在xxx內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款

3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

3.3：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，

在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續(xù)之日付清。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證

4.1：甲方的陳述與保證

4.

1.1：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。

4.

1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證

4.

2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

4.

2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法。

五、保密條款

本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責任

本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方： 乙方：

20xxx____月____日 20g___年____月____日

第5篇 房地產大型項目轉讓通用合同

轉讓方(甲方)：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市房地產開發(fā)經營管理條例》、《____市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經過雙方協(xié)商一致，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產項目概況

1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件

二)。

1.2項目使用性質： (住宅、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米

(2)規(guī)則容積率

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米

(5)地上面積： 平方米

(6)地下面積： 平方米

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件

三)。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為國有使用權使用期限從________年____月____日計算，為________年

3.2該項目的拆遷許可證號為

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為

3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為

3.5該項目的建設工程開工許可證號為

3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為

3.7該項目的商品房預售許可證號為 外銷許可證號為

3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 等。

第四條 法律手續(xù)的轉移

4.1項目轉讓時，本合同

第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同

第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按( )處理：

4.

2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔若補辦不成功時，甲乙雙方按

4.

2.2處理

4.

2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償

4.

2.3 。

4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.

3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

4.

3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付

5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5.3 付款期限：

乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費 萬元

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費 萬元

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費 萬元

乙方須在________年____月____日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5.1 項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、____市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如

6.

1.

1)：

6.

1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用

6.

1.2

6.

1.3 等。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)

7.1

7.2

7.3 。

第八條 項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他

第三人簽訂的合同的處理

8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件

四) (依實際情況約定)

8.

2.1《建設工程承包合同》

8.

2.2 《工程監(jiān)理合同》

8.

2.3《商品房預售合同》，共 份

8.

2.4 。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.

3.1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.

3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

8.4 上述

8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

第九條 甲方責任

9.1 甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件

9.2 甲方保證項目不存在為

第三人或甲方債務擔保的情形。

9.3 甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

9.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形

9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況

9.6 甲方應按本合同第

4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù)

9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.

第十條 乙方責任

10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目

10.2 乙方應當按本合同

第五條的約定向乙方支付項目轉讓費

10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同

第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。

10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務。

第十一條 違約責任

1

1.1 甲方違約責任

1

1.

1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。

1

1.

1.2甲方未按本合同

第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同

第九條

9.1款至

9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。

1

1.

1.3 甲方沒有1

1.

1.2的根本違約情況下，而未按本合同

第九條

9.6至

9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。

1

1.2 乙方違約責任

1

1.

2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償

1

1.

2.2 乙方未按本合同

第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期____日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期超過____日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

1

1.

2.3 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、____市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在____日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

(

一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產管理部門備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。

附件

(一)

附件

(二)

附件

(三)

附件

(四)

附件(

五)

附件(

六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

________年____月____日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

________年____月____日

房地產大型項目轉讓合同模板精選

第6篇 大型項目委托合同書

甲 方：_____________________

地 址：____________郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________

乙 方：_____________________

地 址：____________郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________

甲、乙雙方在平等、互利、自愿原則上，經協(xié)商簽訂本合同，共同信守。

第一條 甲方負責技術交流和談判，簽訂有關技術協(xié)議和技術附件。

第二條 乙方義務。

乙方負責對外聯(lián)絡和商務談判以及簽訂合同協(xié)議，必要時組織出國驗貨或培訓。

第三條 甲方義務。

甲方負責在對外合同正式生效前辦妥下列批準文件：

項目可行性報告的批復;

訂貨卡片或設備分交表;

國家列入技改項目計劃的批件及海關批準的減免稅表;

凡需辦理統(tǒng)一歸口審批項目的歸口部門批件;

凡需辦理許可證項目的進口許可證。

因上述批件不能及時辦妥而延誤合同生效或履行的責任由甲方承擔。

第四條 履行地及結算。

乙方受甲方委托辦理進口貨物的境外運輸、保險及報關、國內聯(lián)運等手續(xù)，其費用由甲方承擔。乙方或乙方委托的外運公司憑結算單與甲方結算。

甲方應按乙方或乙方委托的機構的通知按時提取貨物，避免延誤提貨而造成經濟損失，聯(lián)運到貨地點為___________________。

第五條 合同所需外匯額度。

合同所需外匯額度總額的________%由乙方解決。

合同所需外匯額度總額的________%由甲方自籌，并于對外合同簽訂前劃撥至乙方賬戶。

第六條 合同所需配套人民幣。

合同所需配套人民幣的________%由乙方協(xié)助甲方向工商銀行貸款解決，貸款協(xié)議由甲方直接與工商銀行簽訂，甲方自行負擔利息和還款義務。

合同所需配套人民幣的________%由甲方自籌。

第七條 甲方應在對外商務合同簽訂前30天經甲方銀行向乙方出具合同用匯所需配套人民幣保函(包括進口稅款)。

第八條 在對外商務合同簽訂后，甲方需在合同規(guī)定的開證日期前5天內，將與合同貨物到岸總價額等值的配套人民幣(暫按一美元________元人民幣計算)劃入乙方銀行賬戶做為開證保證金，待實際付款發(fā)生后，乙方須將該筆款項目自存入時起到付款時止所得利息撥還甲方。

第九條 乙方在對外承付款后，即按合同到岸價格向甲方托收________%的手續(xù)費及4%的銀行費用。

第十條 到岸納稅

有關購買對外合同貨物應繳納的海關關稅、工商統(tǒng)一稅及其他稅款，均由甲方承擔。根據(jù)國家有關規(guī)定，貨物到岸后需及時報關，并在報關后7日內納稅。逾期將處以罰款直至沒收貨物。乙方須及時通知甲方合同貨物預計到岸日期以及應納稅款總額。甲方須按乙方通知在貨物到岸前5天內將應納稅款匯入乙方賬戶，或由甲方按港口外運催交稅款數(shù)額及期限，直接匯入外運公司賬戶，否則甲方將承擔由于不能及時納稅造成的滯納金罰款及不能及時提貨造成的其他一切責任和損失。

第十一條 墊款處理

由于甲方預付貨、稅款不足，而甲方又正式書面請求乙方代墊款時，甲方須對乙方支付月息________%的墊款利息，乙方對超過墊付款規(guī)定期2個月而尚未還清的墊款金額，加收日息1‰的罰金。

乙方也可考慮以項目合作經營方式代墊資金，具體條件另議。

第十二條 結算

本委托合同第8條規(guī)定的合同貨物配套人民幣及第十條規(guī)定的人民幣稅款按照多退少補原則由乙方在對外支付貨款和代甲方納稅后按實際數(shù)與甲方結算。

第十三條 價格變更

在對外簽約后，如發(fā)生下述情況，乙方應及時預測并通知甲方，如果甲方未能按乙方通知及時補辦有關手續(xù)，則乙方對產生的后果不承擔責任。

合同采用非美元貨幣時，因美元貶值而使外匯額度不足。

因合同進度變化，年度用匯指標不能在本年內使用而必須退回原批準部門，并結轉至下一年度。

由于人民幣值下降，而使貨物到岸價及稅款相應增加。

第十四條 合同的修改或終止

本合同簽訂后，如一方要求修改或終止合同，必須以書面提出，經甲乙雙方同意后另行商簽有關文件或合同，未經雙方協(xié)商一致，終止合同方應承擔對方的經濟損失。

第十五條 不可抗力事件

由于不可抗力的原因致使本合同不能履行時，應由不能履行合同一方提出公證部門證明文件，可免予承擔經濟責任。

第十六條 仲 裁

雙方應本著友好合作精神，共同實施進口項目計劃。如在執(zhí)行合同中雙方發(fā)生分歧，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成，提交________國仲裁委員會依該委仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

仲裁費用由敗訴方承擔。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：__________________

法定代表人(簽字)：__________________法定代表人(簽字)：__________________

_________年_____________月_____________日_________年_____________月_____________日

第7篇 房地產大型項目轉讓合同書

轉讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況

(一)土地使用權狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權面積：_______________________________

3.已批準的容積率為：_____________________________

4.已批準的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項目開發(fā)權狀況

1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

(三)其他權利狀況

1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、

第三人主張權利等產權瑕疵;

2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。

第三條 轉讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托

第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第六條 土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。

第七條 違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)

第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

(二)乙方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他

第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。

第九條 補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達方式

甲方地址：

乙方地址：

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：

_______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

第8篇 大型房地產項目合同

2023大型房地產項目甲方：__________________ 供地方

委托代理人：__________________ 身份證號碼：__________________

電話：__________________ 帳號：__________________

乙方：__________________ 建設方

單位地址： __________________法定代表人：__________________

委托代理人：__________________ 身份證號碼：__________________

電 話： __________________帳號：__________________

根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要，經__________________縣政府批準，經有關職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)__________________項目 (下稱該項目，地點位位地址：__________________ 法定代表人：__________________ )。甲、乙雙方多次協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成聯(lián)合開發(fā)__________________商貿市場項目的協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決。

第二條 合作標的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于__________________土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建__________________商貿市場項目。

(二)甲方投資的土地類型為 ，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以__________________現(xiàn)有全部土地約__________________㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權

宗地圖為準(宗地圖見附件)。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的__________________土地__________________某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

(二)乙方負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：

⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;

⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;

⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;

⑷其他雙方認為應該完成的事項。

第五條 項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

第六條 利益分成

(一)在該項目方案確定后，經甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。

(二)在該項目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。

第七條 甲方的權利和義務

(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。

(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第八條 乙方的權利和義務

(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。

(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出七個工作日內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀

行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發(fā)資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：__________________

法定代表人(簽字)：__________________法定代表人(簽字)：__________________

_____________年________月________日____________年________月________日

第9篇 大型開發(fā)項目合作合同

2023大型開發(fā)項目合作甲方：

乙方：

經甲、乙雙方共同友好協(xié)商，就開發(fā)省發(fā)改委省發(fā)改備案文號《》開發(fā)生產，達成如下合作條款：

一、重組公司：

本協(xié)議簽訂后，由甲方負責全額投資(備注要求百億左右的項目)億人民幣，資金方核準后雙方重組項目公司董事會，改組公司股東(或重新成立項目公司)，修改章程;甲方出任董事長及財務總監(jiān)。乙方出任常務副董事長兼總經理;董事會由5人組成，甲方委派3人，乙方委派2人;由甲方指定先生/女士任董事長。

二、投資及股權額分配

1、項目總投資為人民幣億元，由甲方全額投資。

2、股權分額分配為：甲方占70%，乙方占30%。中介機構由乙方另行承諾

3、甲、乙雙方約定，當開發(fā)項目產生利潤的當年，每年從年稅后利潤中提取5%作為公司的兩金(公積金、公益金)。3%作為公司費用，其余作為歸還投資款處理。當甲方總投資資本收回后，按甲、乙雙方各持股份比例分配所得利潤。

三、撥款方式：在開發(fā)項目期間，按項目建設進度計劃撥款，項目公司必須如實安排項目各項用款計劃，并報甲方審核。

四、雙方責任：

1、項目公司須提供用款還款計劃書。

2、本協(xié)議簽訂后，甲方負責過境資金的相關手續(xù)。

3、乙方負責接款銀行的結匯工作。

五、監(jiān)理方責任

監(jiān)理方由投資方委派，負責監(jiān)管項目工程是否按合同條款規(guī)定進展;在項目的建設、開發(fā)中，是否有違規(guī)違紀違法行為，及直接影響項目開發(fā)進展的行為。如有違反上述規(guī)定，監(jiān)理方上報集團公司核查確認后，有權終止本協(xié)議或停工停業(yè)進行整治，必要時提交有關司法部門處理。

六、不可抗力因素

由于戰(zhàn)爭、國家政策重大更改及地震、臺風、水災、火災以及其它不能預見，并且對其發(fā)生的后果因不可抗力因素致使影響本協(xié)議履行，雙方都不屬違約。

七、合作期限

本協(xié)議有效期為長期。在雙方合作期間，如甲、乙雙方發(fā)生經濟糾紛，雙方友好協(xié)商解決;如協(xié)商無效時，任何一方可向當?shù)睾贤芾頇C關進行仲裁。

八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式4份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。此協(xié)議與相關補充協(xié)議，具有同等的法律效力，甲乙各方自行存檔。

甲方：

法定代表：

(簽章)

乙方：

法定代表：

(簽章)

年月日