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第1篇 夜市攤位租賃協(xié)議書
a及擬購買北_ 有限公司股份的 、 、共 人,根據《中華人民共和國國 公司法 》和中國的其它有關法律 法規(guī) ,本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商,同意在中華人民共和國國 北京 共同投資舉辦 有限責任公司 (以下簡稱新 公司,以正式工商登記注冊為準),特訂立本合同。 第一章、總 a及擬購買北京 有限公司股份的 、 、共 人,根據《中華人民共和國國公司法》和中國的其它有關法律法規(guī),本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商,同意在中華人民共和國國北京 共同投資舉辦有限責任公司(以下簡稱新 公司,以正式工商登記注冊為準),特訂立本合同。
第一章、總則
第一條 本合同的投資各方為:
1.1.a 身份證 號 。
1.2. 身份證號
1.3.
第三章 __公司的成立
第二條 按照公司法和其它有關法律和法規(guī),合同各方同意在北京市朝陽區(qū)建立有限責任公司。
第三條 __公司的中文名稱為_______
法定地址:_______通信地址 ;
第四條 __公司的法律形式為有限責任公司,新_通公司的責任以其全部資產為限,雙方的責任以各自對注冊資本的出資為限。新_通公司的利潤按雙方對注冊資本出資的比例由雙方分享。
第四章 注冊資本
第五條 注冊資本
__公司的注冊資本為_____人民幣。在 注冊資金 總額中:貨幣 300 萬元,占注冊資本總數(shù)的100 %;
第六條 新 的注冊資本全部由a先生從出讓北京 有限公司(以下簡稱原_通) %股份所獲得的購股款中墊付。
a先生以投資各方購買其轉讓的原_通的股份比例為依據認可投資各方在新_通中持有的股份比例。
第五章 投資各方的出資方式和出資額
第七條股東的姓名或者名稱、出資方式及出資額如下:
第六章、新_通公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則、法定代表人的擔任、利潤分配和財務會計。
第八條 根據公司法的規(guī)定組成股東大會及董事會,投資各方承諾新_通公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則、法定代表人的擔任、利潤分配和財務會計按照《公司法》等國家相關規(guī)定制定。具體內容見新_通章程。
第七章 合資各方認為需要規(guī)定的其他事項
第九條 投資各方共同約定:其他投資各方購買a先生持有的原_通股份的購股款 元現(xiàn)金,a先生拿出300萬現(xiàn)金作為新公司的注冊資金,其余購股款由a用于處理原_通 債務 。該債務包括:
1、支付已公布的會員獎金;
2、支付前期所欠供應商的貨款;
3、支付前期所欠未報積分并未提貨部分款項;
4、 返還公司經營所需對外借款。
第十條 a先生同意將原_通的現(xiàn)有 債權轉讓 給新公司,投資各方同意對原_通 欠款 積分撥付獎金時按50%的比例逐步扣回返還原_通。返還原_通金額新_通刻扣取10%的管理費。具體事項由原_通與新_通簽定 債權轉讓協(xié)議 書確定。
第十一條 a同意協(xié)助新公司確保竹鹽產品供應,具體事項由新公司與竹鹽生產廠簽定合同。
第八章 合同的修改、變更和終止
第十二條 本合同一經簽訂,投資各方不得中途撤股、撤資,但允許甲乙方之間或與其他投資股東實行購買、轉讓、合并等。
第十三條 對合同及其附件所作的任何修改、變更,須經合同雙方在書面協(xié)議上簽字方能生效。
第十四條 其他投資各方如不履行與a簽訂的 股權轉讓協(xié)議 規(guī)定的支付購股款義務,視作違約方單方終止本合同,其他守約方有權按本合同規(guī)定取消違約方的股東資格。
第九章 爭議的解決
第十五條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應提交北京仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方都有約束力。
第十章 合同生效 及其它
第十六條 本合同投資各方各一份,共 份。自投資各方簽字之日起生效。
投資各方簽名:
簽字日期:
簽訂地點:
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第2篇 夜市攤位租賃協(xié)議書范本
甲方:_________
乙方:_________
根據《中華人民共和國國 合同法 》的有關規(guī)定,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,甲方將產權屬自己的_________小區(qū)_________號鋪位(復式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。
第一條租賃地點與鋪位面積
租賃地點:_________.
租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建筑面積_________平方米,二樓_________平方米。
第二條租賃期限
租賃期限為________年,即從________年____月____日起至________年____月____日止。
第三條 保證金 、租金、設施費、管理費等
1.乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣_________元,租賃期滿,費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)
2.乙方應在每月10號前向甲方繳交當月的以下費用_________.
3.電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內路燈分攤)次月10號前應交清上月的水電費。
第四條甲方責任
1.甲方負責在小區(qū)內配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施,并負責上述設施的維修保養(yǎng)。
2.甲方負責制定《_________小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內的其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《_________小區(qū)綜合管理規(guī)定》,對商業(yè)小區(qū)進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區(qū)內正常的經營秩序。
4.合同期內的租賃稅由甲方負擔。
第五條乙方責任
1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《_________小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,以保證小區(qū)的正常運作。
2.乙方在承租商鋪之后,應立即到工商管理部門辦理《 營業(yè)執(zhí)照 》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù),不得無證經營。乙方必須自行辦理小區(qū)內自己的財產和人身保險。
3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。
4.未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。
5.乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。
6.乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7.乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批準后方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內張貼宣傳品或設置廣告,應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
8.乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。
9.乙方在經營過程中所發(fā)生的 債權債務 均由乙方享有、承擔。
10.________年____月____日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè),此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。
第六條合同的變更與解除
1.乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意后,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。
2.在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方審核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計息),其余50%保證金無償歸甲方。
3.如因不可抗力或政府有關部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。
第七條 違約責任
1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。
2.乙方在租賃期內違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后,乙方應在5天內補足原保證金數(shù)額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。
3.租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收 違約金 ,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權 解除合同 ,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。
4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重給予 警告 、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。
5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修,除必須恢復原狀外,并賠償由此而造成的一切損失。
6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得 擅自轉租 、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過七天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,并由乙方承擔全部違約責任。
7.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,并將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。
第八條其它
1.租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達25天以上,方計入甲方減免收乙方租金的范圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。
2.合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。
3.本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協(xié)商后,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4.本合同由_________律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。
第九條爭議的解決
本合同如發(fā)生糾紛,經協(xié)商仍不能解決的,任何一方均可向_________人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________
代表(簽字)_________代表(簽字)_________
________年____月____日________年____月____日
第3篇 夜市攤位出租協(xié)議書
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
經雙方協(xié)商,約定有關夜市攤位租賃事宜如下:
一、甲方現(xiàn)將位于安泰路光大路段夜市攤位(具體地點以平面圖劃定為準)租賃給乙方使用。
二、經甲、乙雙方簽定協(xié)議之日算起,租賃期限為三年,自2010年9月1日起至2013年8月31日止。租金每月人民幣貳仟伍佰元(¥:2500元),按季繳納,每季第一個月5日前交清,租金逾期未交的,以違約論處,甲方有權收回夜市攤位。三年期滿后,在同等租金條件下,乙方有權優(yōu)先續(xù)租,續(xù)租須重新簽訂協(xié)議。
三、甲方租給乙方的夜市攤位甲方不承擔風險責任,乙方在使用夜市攤位時所產生的衛(wèi)生、治安、現(xiàn)場秩序等相關管理工作,由乙方自行負責。
四、在租賃期間,對租賃的夜市攤位的維護保養(yǎng)由乙方負責,發(fā)生的費用由乙方承擔。在租賃期內,乙方不得在承租的場地內搞永久性建筑。
五、在租賃期內,如因城市建設(以政府職能部門的批文為準)需占用該場地,乙方應自行拆除其在該場地內自建的項目及相關設施。
六、以上協(xié)議未盡事宜,有待雙方自行商議解決。本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
_________年____月____日_________年____月____日