第1篇 工業(yè)園區(qū)廠房租賃協(xié)議書
出租方(甲方)______________
承租方(乙方)______________
根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：
一、 出租廠房情況
甲方出租給乙方的廠房座落在______________，租賃建筑面積為_______平方米。廠房類型為______________，______________結構。
二、 廠房起付日期和租賃期限
1、廠房裝修日期 _______個月，自_______月_______日起，至_______月_______日止。裝修期間免收租費。
2、廠房租賃自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。租賃期_______年。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三、 租金及保證金支付方式
1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣______________元。月租金為人民幣______________元，年租金為_____________________元。
2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%-5%.
3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
四、 其他費用
1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收 到收據(jù)或發(fā)票時，應在三天內付款。
2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣 元。
五、廠房使用要求和維修責任
1、 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
2、 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
3、 租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。
4、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。
六、廠房轉租和歸還
1、 乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。
2、 租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。
七、租賃期間其他有關約定
1、 租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。
2、 租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。
4、 租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。
5、 租賃期間，甲方向乙方無償提供 門電話。如需 門以上的電話，費用由乙方自理。
6、 租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%滯納金，并有權終止租賃協(xié)議。
7、 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。
八、其他條款
1、 租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。
2、 租賃期間，如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。
3、 可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。
4、 租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5、 供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費 元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。
九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
十、本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，合同經蓋章簽字后生效。
出租方：_____________________ 承租方：_____________________
授權代表人：_____________________ 授權代表人：______________
開戶銀行：_____________________ 開戶銀行：_____________________
帳號：____________________________ 帳號：_____________________
電話：____________________________ 電話：_____________________
簽約地點：____________________________
簽約日期：_______年_______月_______日
第2篇 園區(qū)投資三方協(xié)議書范本
甲方：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：聯(lián)系電話：丙方：聯(lián)系電話：為積極響應國家區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、貫徹落實______市政府關于經濟轉型升級、發(fā)展創(chuàng)新型經濟的要求，經過深入調研、積極探索，為盡快實現(xiàn)甲方所擁有物業(yè)項目的投資收益，縮短項目空置時間，減少投資風險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，經友好協(xié)商，合作共建______市電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產業(yè)園，并達成以下協(xié)議。
一、共建目的和意義風險提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術的快速發(fā)展和深入應用，電子商務產業(yè)鏈呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。鑒于市政府對電子商務發(fā)展高度重視，甲、乙、丙三方發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過打造基礎設施、建立專業(yè)產業(yè)服務平臺以及整合各行業(yè)優(yōu)質商務資源，合作共建______市電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產業(yè)園，為解決甲方廠房長期閑置難題、為區(qū)域經濟轉型升級、為培育新興電商產業(yè)集聚區(qū)再作新貢獻。
二、共建和運營形式2.
1、產業(yè)園由甲、乙、丙三方共同建設，甲方提供場地，乙、丙方作為設立產業(yè)園運營實體，具體負責產業(yè)園的實際運營、招商和管理。2.
2、為緩解甲方資金壓力，乙、丙方按照0.3元米天的標準付給甲方作為共建費用，以上資金________年____月____日之前預付下________年度共建資金，付款方式為銀行轉賬，雙方約定付款銀行賬號為，連續(xù)支付________年。2.
3、為幫助乙、丙方培育市場，甲方于合作期開始的第________年內（________年____月____日至________年____月____日）免除乙、丙方共建資金______萬元。2.
4、乙、丙方須在________年____月____日前向甲方繳納第________年（________年____月____日至________年____月____日）共建資金______萬元。2.
5、乙、丙方須在________年____月____日前向甲方預交第________年（________年____月____日至________年____月____日）共建資金______萬元。風險提示：
在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。2.
6、乙、丙方產業(yè)園運營管理期限為________年即________年____月____日至________年____月____日止。2.
7、乙、丙方擁有該電子商務產業(yè)園項目的永久知識產權。2.
8、乙、丙方應在________年____月____日前完成招商工作，并向甲方支付共建費用元。2.
9、自本合同簽訂之日起至________年____月____日，作為乙、丙方招商階段，期間甲方不得以任何名義向外出租出售甲方在______路的工業(yè)廠房及相關活動，乙、丙方需向甲方支付______萬元作為招商保證金，保證金不予退還，用于沖抵共建費用。
三、建設規(guī)劃和目標
3.
1、產業(yè)園占地面積______畝，已竣工建筑面積______萬平方米，并在周邊建設相關配套場地和設施。
3.
2、到________年____月____日至，建成______省內最具規(guī)模的電子商務創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產業(yè)園。
3.
3、集聚數(shù)百家互聯(lián)網(wǎng)及電子商務企業(yè)、大規(guī)模的大學生個體創(chuàng)業(yè)者，實習產業(yè)園年銷售收入______億元。
四、甲方在共建中的職責和義務
4.
1、甲方應及時提供一切有關該物業(yè)之資料，包括準確無誤的樓面面積及戶型圖冊、產權證明、工程驗收證明等相關法律文件。
4.
2、甲方負責產業(yè)園樓宇的改建，包括空調設施、電力設施、消防設施、外掛電梯建設等工作，其費用可由乙、丙方支付的共建費用列支，改建期為______個月，如甲方在乙、丙方要求的時間內完不成，甲方均構成違約。
五、乙、丙方在共建中的職責與義務
5.
1、乙、丙方負責產業(yè)園企業(yè)招商及運營管理，企業(yè)入園協(xié)議簽訂及確認。
5.
2、乙、丙方負責相關產業(yè)園服務平臺的軟件設施建設。
5.
3、乙、丙方成立產業(yè)園運營管理團隊，負責產業(yè)園的招商和運營管理。
5.
4、乙、丙方負責產業(yè)園運營實體相關資質、榮譽的爭取工作。
5.
5、乙、丙方負責對產業(yè)園內企業(yè)提供項目申報、投融資、企業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)指導、財稅指導、組織專家對入駐企業(yè)經營疑難問題診斷等服務工作。
5.
6、乙、丙方負責裝修產業(yè)園前臺接待服務場地，并提供硬件配套設施（包括服務臺、接待區(qū)桌櫈、會客室、小型會議室及投影設備、飲水機等）。
六、違約責任風險提示：
為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。
6.
1、由于甲方的原因導致本協(xié)議解除或無法履行的，甲方需退還乙、丙方支付的相關費用，并承擔______罰款。
6.
2、由于乙、丙方原因導致本協(xié)議解除或無法履行的，對乙、丙方已支付的費用，甲方不予退還。
七、免責條款
7.
1、如因地震、臺風、戰(zhàn)爭、瘟疫、洪水及其他特大自然災害等不可抗力因素，甲、乙雙方不能履行或部分不能履行本協(xié)議的，雙方均不負違約賠償責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后______個工作日內向對方書面報告所發(fā)生的不可抗力并提供有關機構出具的不可抗力證。
7.
2、如果項目因不可抗力、不可歸責于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力導致協(xié)議一方無法履行本協(xié)議的，該方不負違約賠償責任。雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商____月還不能達成一致的，本協(xié)議自行終止。
7.
3、協(xié)議期滿后雙方如無異議，協(xié)議自動延續(xù)。
八、協(xié)議的修改及補充本協(xié)議條款是由雙方在平等、自愿的基礎上經過協(xié)商并達成一致意見后形成的，未經雙方書面認可，任何一方不得對本協(xié)議條款做出修改或補充。
九、語言及文本本協(xié)議采用中文，正本一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙、丙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力、經雙方代表簽字蓋章后即刻生效。
十、適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，應按照中華人民共和國國法律進行。十
一、爭議解決10.
1、甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的所有爭議，應通過友好的方式協(xié)商解決。10.
2、如果在一方書面通知另一方該爭議之日起______個工作日內未能協(xié)商解決爭議的，任何一方可以提請轄區(qū)人民法院訴訟解決。十
二、其他事宜本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商，以書面的方式簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：代表簽字：________年____月____日乙、丙方（蓋章）：代表簽字：________年____月____日
