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拆遷還建協(xié)議書

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):32

拆遷還建協(xié)議書

第1篇 房屋拆遷還建協(xié)議書范本

甲方:___有限公司,位于__鎮(zhèn)___四巷__號,法人代表___

乙方:___,__鎮(zhèn)__村村民,住__鎮(zhèn)_____5號。

丙方:擔(dān)保人__鎮(zhèn)__村

甲方因開發(fā)需要,受__市土地收儲中心委托,征收并拆除乙方位于__鎮(zhèn)___5號的房屋。參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,現(xiàn)行最新中華人民共和國國土地管理法有關(guān)規(guī)定,雙方在丙方監(jiān)督下,就拆遷還建、安置補(bǔ)償有關(guān)問題進(jìn)行了協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、乙方房屋、地基、菜地現(xiàn)狀,宅基地面積共計280平方米,其中空地170平方,住宅面積單層110平方,四層,其中一、三層為住房,二層為兩個門面、頂層2m以上,是收納兼廚房,也可住人,底層架空。住房建筑面積共計330平方米,門面二個,(每個開間4.15m,進(jìn)深(13.3+1.2)面積各為60平方米,)門面建筑面積120平方米。房屋右側(cè)與后方有村級公路,房屋前面臨___大道,可資利用的公共通道面積約80平方(52.2+31.92),前、后、右側(cè)三方共可停小車7至10輛。三相電到戶,內(nèi)三相表一塊,兩相表四塊,水到戶,內(nèi)有水表三塊,電視電話均到每套房屋。

一二樓均已租出,每年房租收入10000元。

乙方土地使用證號:_集用第號

二、甲方以新建的房屋置換乙方被拆房屋,地點(diǎn)位于乙方現(xiàn)有房屋地點(diǎn)段,甲方給乙方的置換新建房屋為1-4樓,分別為一樓住宅房一套,地面必須為架空層。二樓門面二間,三、四樓住宅房二套,車位2個。面積大小的處理按以下方案:

還建房面積大于原房屋面積,乙方以建筑價格購買。

還建房面積小于原房屋面積,甲方按同等地段房屋銷售價格加相應(yīng)稅、費(fèi)乘以差額面積,現(xiàn)金補(bǔ)償乙方。

還建房交房期限時間為兩年,自簽約日起計算。

甲方承諾,還建給乙方的房屋終身免交物業(yè)管理費(fèi)。

三,還建房屋質(zhì)量要求:

所有房屋均應(yīng)按__市現(xiàn)行商品房標(biāo)準(zhǔn)建造,抗震為6-8級,并受監(jiān)。其中第一層應(yīng)為架空層

每套住房及門面均應(yīng)水、電(其中一戶三相)電視到戶,其費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。其中水管到戶直徑不低于25,電到戶電線截面不低于25.(其中一戶三相)

每套住房均應(yīng)有進(jìn)戶門一塊,窗戶均裝鋁合金,

門面應(yīng)有進(jìn)戶門(卷閘門),窗戶均裝鋁合金。水、電電視到戶,其費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

四、甲方給乙方的還建房屋的各項(xiàng)證件,應(yīng)含土地使用證,房屋使用權(quán)證,水、電、電視開戶證件,所有證件的稅、費(fèi)均由甲方承擔(dān)。并在交房時一并將所有證件交給乙方。

如甲方交付的還建住房只可供乙方一戶出入,所有證件可只辦一個。如二戶或多戶進(jìn)出,每套房均應(yīng)有各自的證件。

所有的土地使用證年限均應(yīng)在70年以上(含70年)。

交房時,應(yīng)同時給乙方車位所有權(quán)終身免交物業(yè)管理費(fèi)的證件或承諾書。

五、甲方除給乙方還建房屋外,考慮到還建房屋內(nèi)部僅為裸房等因素,補(bǔ)償給乙方臨時安置補(bǔ)助費(fèi),內(nèi)部裝潢補(bǔ)償費(fèi),搬家費(fèi),乙方房屋租賃損失費(fèi),青苗補(bǔ)償,農(nóng)民宅基地占用補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用共計___萬元。其中,臨時安置補(bǔ)償費(fèi)(過渡期乙方租房房租)12000元(兩年),乙方經(jīng)營性損失20000元(乙方原租房收入,兩年)搬家費(fèi)1000元。內(nèi)部裝潢補(bǔ)償?shù)软?xiàng)747000元。

六、違約責(zé)任及處理:

在約定的交房時間到期后,開發(fā)商不能按期交房時:

逾期,開發(fā)商應(yīng)支付相應(yīng)的房屋租賃費(fèi)(6000_120%/年),房屋出租損失補(bǔ)助費(fèi)(10000_120%/年),不足一年的按月計算。

因其他原因,甲方無法履約交房,丙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。督促甲方履約。仍無法交房時,按照__市__鎮(zhèn)同等地段房屋在履約期的銷售價格,加上應(yīng)交各項(xiàng)稅、費(fèi)(含各種辦證)合并計算應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆课輧r款,補(bǔ)償給乙方。即采取貨幣補(bǔ)償方式。甲方到期無履約能力,則由丙方擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。

在合同簽字前,開發(fā)商與擔(dān)保人應(yīng)先簽字,再將所有款項(xiàng)轉(zhuǎn)到指定的帳戶。經(jīng)確認(rèn)后,被拆遷人簽字,同時交出土地證,則表示房屋已轉(zhuǎn)到開發(fā)商手中,被拆遷人在20天內(nèi)搬遷完畢。并通知開發(fā)商及擔(dān)保人。乙方交房時應(yīng)保證不得拆除門窗及防護(hù)網(wǎng)。

本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各持一份,簽字蓋章生效。

立協(xié)議人

甲方:__市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人

乙方:___

丙方:___鎮(zhèn)__村村委會

法人

20__年11月7日

拆遷還建協(xié)議書

甲方:xxx有限公司,位于xx鎮(zhèn)xxx四巷xx號,法人代表xxx乙方:xxx,xx鎮(zhèn)xx村村民,住xx鎮(zhèn)xxxxx5號。丙方:擔(dān)保人xx鎮(zhèn)xx村甲方因開發(fā)需要,受xx市土地收儲中心委托,征收并拆除乙方位于xx鎮(zhèn)xxx5…
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