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崗位職責(zé)是什么
土地開發(fā)崗位是房地產(chǎn)行業(yè)中的核心職位，負(fù)責(zé)規(guī)劃、協(xié)調(diào)和執(zhí)行土地的獲取、評估、開發(fā)及后期管理，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。
崗位職責(zé)要求
1. 具備深厚的地產(chǎn)法律知識，理解和遵守相關(guān)法規(guī)，確保土地開發(fā)過程的合法性。
2. 熟悉土地市場動態(tài)，能夠準(zhǔn)確評估土地價(jià)值和潛在開發(fā)前景。
3. 擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目管理和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，能有效整合資源，推動項(xiàng)目進(jìn)度。
4. 具備良好的談判技巧，能夠與政府、合作伙伴和供應(yīng)商進(jìn)行有效溝通。
5. 具備財(cái)務(wù)分析能力，能進(jìn)行成本控制和風(fēng)險(xiǎn)評估。
崗位職責(zé)描述
土地開發(fā)崗位的工作涉及多個層面，包括但不限于：
1. 土地調(diào)研：搜集和分析土地信息，研究市場趨勢，為公司決策提供依據(jù)。
2. 項(xiàng)目策劃：制定土地開發(fā)策略，包括土地收購、合作開發(fā)或土地儲備等。
3. 協(xié)調(diào)合作：與政府部門、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等多方建立合作關(guān)系，處理土地交易事宜。
4. 項(xiàng)目實(shí)施：監(jiān)督土地開發(fā)過程，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。
5. 后期管理：參與項(xiàng)目的后期運(yùn)營，如物業(yè)管理、資產(chǎn)處置等，保證持續(xù)收益。
有哪些內(nèi)容
1. 地塊選擇：根據(jù)公司戰(zhàn)略，篩選合適的土地資源，進(jìn)行初步評估。
2. 法律手續(xù)：辦理土地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰。
3. 財(cái)務(wù)分析：編制項(xiàng)目預(yù)算，進(jìn)行投資回報(bào)分析，為高層決策提供數(shù)據(jù)支持。
4. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識別和評估土地開發(fā)過程中的法律、市場、環(huán)境等風(fēng)險(xiǎn)，并制定應(yīng)對策略。
5. 項(xiàng)目匯報(bào)：定期向公司管理層匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)解決遇到的問題。
6. 團(tuán)隊(duì)協(xié)作：與設(shè)計(jì)、工程、銷售等部門緊密配合，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。
7. 社區(qū)關(guān)系：維護(hù)好與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的關(guān)系，處理好公共事務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目的社會接受度。
土地開發(fā)崗位是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基石，需要具備專業(yè)素養(yǎng)和綜合能力，通過精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用，推動公司業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。
土地開發(fā)崗位職責(zé)范文
第1篇 土地開發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)
土地開發(fā)總監(jiān) 主要職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)土地資源的儲備工作,協(xié)調(diào)土地局落實(shí)有關(guān)土地指標(biāo)事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)的辦理流程、資料準(zhǔn)備及有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
3、協(xié)調(diào)環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設(shè)項(xiàng)目的前期可研、環(huán)評、立項(xiàng)、批復(fù)等工作;
4、負(fù)責(zé)擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權(quán)證》、項(xiàng)目意見書代可研報(bào)告、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調(diào)相關(guān)費(fèi)用;
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建計(jì)劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標(biāo)備案工作;
7、配合工程技術(shù)部完成各種驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)(包括開工驗(yàn)線、驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等);
8、負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證的辦理;
9、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應(yīng)宏觀調(diào)控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調(diào)研報(bào)告;
11、負(fù)責(zé)公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗(yàn),具有三舊改造項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn);
3.具有完整房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關(guān)政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調(diào)溝通能力,優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理能力。
主要職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)土地資源的儲備工作,協(xié)調(diào)土地局落實(shí)有關(guān)土地指標(biāo)事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)的辦理流程、資料準(zhǔn)備及有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
3、協(xié)調(diào)環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設(shè)項(xiàng)目的前期可研、環(huán)評、立項(xiàng)、批復(fù)等工作;
4、負(fù)責(zé)擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權(quán)證》、項(xiàng)目意見書代可研報(bào)告、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調(diào)相關(guān)費(fèi)用;
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建計(jì)劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標(biāo)備案工作;
7、配合工程技術(shù)部完成各種驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)(包括開工驗(yàn)線、驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等);
8、負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證的辦理;
9、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應(yīng)宏觀調(diào)控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調(diào)研報(bào)告;
11、負(fù)責(zé)公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗(yàn),具有三舊改造項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn);
3.具有完整房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關(guān)政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調(diào)溝通能力,優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理能力。
第2篇 土地開發(fā)主管崗位職責(zé)
土地拓展主管(酒店) 土地開發(fā) 上海城置投資控股集團(tuán)有限公司 上海城置投資控股集團(tuán)有限公司關(guān)聯(lián)公司 崗位職責(zé):
1. 負(fù)責(zé)江、浙、滬區(qū)域的酒店土地/項(xiàng)目信息收集和分析,建立酒店土地/項(xiàng)目資源信息庫;
2. 負(fù)責(zé)酒店土地/項(xiàng)目初選,和組織投資分析,完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及投資方案,交易模式設(shè)計(jì);
3.負(fù)責(zé)對意向用地進(jìn)行評估分析、土地估價(jià)、成本測算、投資收益初步估算分析等工作,并根據(jù)土地利用規(guī)劃條件協(xié)同產(chǎn)品中心進(jìn)行項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作并與政府對接;
4.負(fù)責(zé)開拓、建立和維護(hù)與土地出讓方的溝通機(jī)制;
5.組織項(xiàng)目談判、招拍掛、項(xiàng)目合作,簽約等具體工作,協(xié)助項(xiàng)目部辦理取得土地的相關(guān)證件;
任職資格:
1.本科學(xué)歷以上,投資、金融、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)、規(guī)劃類專業(yè)優(yōu)先;
2.至少一個落地酒店項(xiàng)目土地獲取經(jīng)驗(yàn);
3.熟悉國家、區(qū)域、酒店行業(yè)關(guān)于土地流轉(zhuǎn)、酒店開發(fā)、建筑規(guī)劃等相關(guān)政策法規(guī);熟悉土地市場情況,熟悉前期工作流程;熟練掌握酒店項(xiàng)目投資分析
4.具備過硬的土地獲取專業(yè)知識和數(shù)據(jù)分析能力;
5.具備較好的公共關(guān)系維護(hù)和溝通能力;
6.有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先。
第3篇 土地開發(fā)崗位職責(zé)
土地開發(fā)總監(jiān) 主要職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)土地資源的儲備工作,協(xié)調(diào)土地局落實(shí)有關(guān)土地指標(biāo)事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)的辦理流程、資料準(zhǔn)備及有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
3、協(xié)調(diào)環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設(shè)項(xiàng)目的前期可研、環(huán)評、立項(xiàng)、批復(fù)等工作;
4、負(fù)責(zé)擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權(quán)證》、項(xiàng)目意見書代可研報(bào)告、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調(diào)相關(guān)費(fèi)用;
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建計(jì)劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標(biāo)備案工作;
7、配合工程技術(shù)部完成各種驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)(包括開工驗(yàn)線、驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等);
8、負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證的辦理;
9、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應(yīng)宏觀調(diào)控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調(diào)研報(bào)告;
11、負(fù)責(zé)公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗(yàn),具有三舊改造項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn);
3.具有完整房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關(guān)政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調(diào)溝通能力,優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理能力。
主要職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)土地資源的儲備工作,協(xié)調(diào)土地局落實(shí)有關(guān)土地指標(biāo)事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)的辦理流程、資料準(zhǔn)備及有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
3、協(xié)調(diào)環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設(shè)項(xiàng)目的前期可研、環(huán)評、立項(xiàng)、批復(fù)等工作;
4、負(fù)責(zé)擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權(quán)證》、項(xiàng)目意見書代可研報(bào)告、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調(diào)相關(guān)費(fèi)用;
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建計(jì)劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標(biāo)備案工作;
7、配合工程技術(shù)部完成各種驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)(包括開工驗(yàn)線、驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等);
8、負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證的辦理;
9、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應(yīng)宏觀調(diào)控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調(diào)研報(bào)告;
11、負(fù)責(zé)公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗(yàn),具有三舊改造項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn);
3.具有完整房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關(guān)政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調(diào)溝通能力,優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理能力。
第4篇 土地開發(fā)專員崗位職責(zé)
土地開發(fā)拓展專員 上海碩宇華業(yè)投資有限公司 上海碩宇華業(yè)投資有限公司,碩宇華業(yè) 1.對投資項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)研,對行業(yè)進(jìn)行研究分析,及時(shí)準(zhǔn)確的收集信息;
2.根據(jù)行業(yè)和市場調(diào)研結(jié)果進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析,并完成可行性分析報(bào)告,提出有關(guān)投資方向的建議;
3.對投資項(xiàng)目實(shí)施評估、測算和分析,為管理層投資決策提供依據(jù);
4.尋找合適的項(xiàng)目資源,根據(jù)投資計(jì)劃方案設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目,積極組織項(xiàng)目調(diào)查,并對尋找到的項(xiàng)目進(jìn)行可行性調(diào)查分析;
5.配合投資主管撰寫項(xiàng)目建議書、可行性報(bào)告以及商業(yè)計(jì)劃書;
6.參與項(xiàng)目談判,建立和維護(hù)與合作伙伴的合作關(guān)系;
7. 對投資項(xiàng)目的相關(guān)資料進(jìn)行整理和歸檔;
8. 部門內(nèi)日常辦公事務(wù)處理。
要求:
1、大專以上學(xué)歷;
2、房地產(chǎn)建筑行業(yè)1年工作經(jīng)驗(yàn);
3、專業(yè)知識豐富、熟練掌握cad、e_ecel等辦公軟件;
4、誠實(shí)、責(zé)任心強(qiáng)、工作細(xì)心、具有較強(qiáng)的分析能力,為人正直,有良好的團(tuán)隊(duì)精神及管理能力
第5篇 土地開發(fā)副總崗位職責(zé)
土地開發(fā)副總/總助/經(jīng)理 碧桂園集團(tuán) 廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司,碧桂園增城,碧桂園集團(tuán),碧桂園 職責(zé)描述:
1、 制訂土地一級開發(fā)工作計(jì)劃;
2、 掌握、調(diào)研土地市場信息,負(fù)責(zé)公司土地拓展相關(guān)工作;
3、 負(fù)責(zé)對意向用地進(jìn)行投資測算;
4、 維護(hù)政府、村鎮(zhèn)街及相關(guān)業(yè)務(wù)部門關(guān)系;
5、 配合政府主管部門完成一級土地征收補(bǔ)償工作,對土地一級開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)控;
6、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目手續(xù)報(bào)批的組織協(xié)調(diào)、控制,保證報(bào)建工作有效實(shí)施、完成;
任職要求:
1、 本科以上學(xué)歷,投資、金融、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)、規(guī)劃類專業(yè)優(yōu)先;
2、 5年以上土地一級開發(fā)項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn),具備惠州地區(qū)土地一級開發(fā)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;
3、 熟悉土地和拆遷政策、業(yè)務(wù)流程,對土地一級開發(fā)、拆遷安置工作具有豐富的經(jīng)驗(yàn);
4、 具備良好的政府關(guān)系及人脈關(guān)系;
5、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng),優(yōu)秀的商務(wù)談判能力;
第6篇 土地開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé)
土地開發(fā)總監(jiān)/經(jīng)理 珠海國發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限公司 珠海國發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限公司,國發(fā) 職責(zé)描述:
1、負(fù)責(zé)公司區(qū)域開發(fā)和房地產(chǎn)土地一級開發(fā)工作(儲備、征收、動遷等)推進(jìn)和協(xié)調(diào)管理;
2、負(fù)責(zé)與政府土地儲備、土地管理、征收動遷等部門溝通協(xié)調(diào);
3、負(fù)責(zé)土地市場政策、土地招拍掛流程研究。收集與土地開發(fā)相關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息,把握土地開發(fā)市場動態(tài),跟蹤土地市場交易價(jià)格;
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目手續(xù)報(bào)批的組織協(xié)調(diào)、控制,保證報(bào)建工作有效實(shí)施、完成。
任職要求:
1、教育背景:
全日制本科以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關(guān)專業(yè);
2、工作經(jīng)驗(yàn):
5年以上房地產(chǎn)投資與發(fā)展、項(xiàng)目開發(fā)管理與市場研究經(jīng)驗(yàn),3年以上同崗位管理經(jīng)驗(yàn);
具備豐富的土地一、二級開發(fā)、招拍掛實(shí)際操作和項(xiàng)目合作談判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn);
3、專業(yè)技能:
熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策、法律、法規(guī)及房地產(chǎn)整體開發(fā)流程;
熟悉office軟件操作;
4、能力素質(zhì):
良好的語言和文字表達(dá)能力,擅長溝通、協(xié)調(diào),較強(qiáng)的計(jì)劃、組織、執(zhí)行能力;
具備豐富土地信息資源渠道,熟悉房地產(chǎn)市場和各種類型房地產(chǎn)成本及經(jīng)濟(jì)測算分析;
具備一定的公關(guān)能力。
