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第1篇 最新2023洛陽返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告出爐
所在城市房價太高是主因
隨著樓市調(diào)控的深入，再加上一線城市居高不下的房價，許多外漂族紛紛將目光轉(zhuǎn)移到了自己的家鄉(xiāng)。洛陽雖尚不能比及一線城市的發(fā)展速度和水平，但其近些年的發(fā)展有目共睹，這也成為在外務(wù)工的洛陽人愿意回來發(fā)展和投資的原因。
另外，多數(shù)人具有落葉歸根的情結(jié)，如果經(jīng)過多年打拼，仍尚未很好融入并立足外面的城市，且回到家鄉(xiāng)不會產(chǎn)生較大的心理落差，便會選擇更適宜生活的家鄉(xiāng)置業(yè)。
均價超6000元/平方米不易接受
洛陽的房價雖低于一線城市很多，但在外出務(wù)工人員的眼中，普遍還是認為4000元/平方米至5000元/平方米的房價在洛陽是比較合理的。當然，不同區(qū)域間的價格會有所不同，但洛陽作為在省內(nèi)僅次于鄭州的城市來講，房價過低的期望值并不高。
從房價區(qū)間選擇上可以看出，購房者更加趨向理性，特別是對于房價的心理期望，盲目追求過低房價的人數(shù)相對較少，更多的被調(diào)查者會根據(jù)自身實際情況選擇房價區(qū)間。
這一結(jié)果與往期多次開展的置業(yè)調(diào)查結(jié)果較一致，洛龍區(qū)因其環(huán)境、資源配套、基礎(chǔ)建設(shè)等方面相對優(yōu)于其他幾個區(qū)域，西工區(qū)、澗西區(qū)發(fā)展成熟，尤其是交通、商業(yè)及教育配套完善，也頗受購房者青睞，無論是自住需求還是投資需求，都偏向于選擇這幾個區(qū)域。
相比之下，老城、瀍河競爭優(yōu)勢不太明顯，雖有一些品質(zhì)樓盤，但近些年房地產(chǎn)發(fā)展相對較慢，品牌、精品樓盤數(shù)量較少。
洛龍區(qū)最受關(guān)注
返鄉(xiāng)置業(yè)人群更愛高層
返鄉(xiāng)置業(yè)人群中更偏向哪種物業(yè)形態(tài)?調(diào)查顯示，55.1%的人選擇高層住宅，8.16%的人選擇寫字樓，16.33%的人選擇公寓，4.08%的人選擇別墅，16.33%的人選擇多層或小高層。
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，洛陽樓盤的產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，高層、多層或小高層、寫字樓、公寓及別墅項目有足夠的市場供量，可供購房者選擇的空間很大。
寫字樓和公寓偏向于投資類產(chǎn)品，選擇比例上仍低于高層住宅，而且高層產(chǎn)品經(jīng)過市場競爭優(yōu)化，品質(zhì)得到提高，越來越被購房者喜愛。
別墅產(chǎn)品因其面積大、規(guī)格高，購買所需金額過多，對于沒有足夠購買能力的置業(yè)者而言，只能望洋興嘆。
地段位置依然重要
地段、地段、還是地段，地段的好壞直接關(guān)系房子將來的升值空間，一直是購房者考慮的主要因素。相比之下，看重配套和物業(yè)、房企實力及戶型因素的人數(shù)占比并不大，但相對均衡。
第2篇 2023置業(yè)調(diào)查報告
__年，房地產(chǎn)市場的“轉(zhuǎn)與變”!首套房首付比例25%、二套房首付比例40%、營業(yè)稅5改2、公積金貸款利率3.5%、商業(yè)貸款利率4.9%……堪稱房地產(chǎn)政策史上最牛的救援隊!對此，搜房網(wǎng)開展了《置業(yè)計劃調(diào)查：__年你準備買房了嗎?》的調(diào)查，上百名網(wǎng)友積極參與調(diào)查。
80/90后成為購房主力 老城區(qū)為置業(yè)首選
調(diào)查結(jié)果顯示，購房者呈年輕化趨勢。參與調(diào)查的網(wǎng)友近5成年齡在25-30歲，31-40歲的網(wǎng)友的占24.35%。這個年齡段的購房者以80、90后為主，購房多采取按揭的方式購房，首付來源父母、或自籌。此外，41歲以上的網(wǎng)友占比20.87%，25歲以下占比7.87%。其中，有7成的網(wǎng)友屬于首次置業(yè)(剛需)，首次改善購房者占比20.87%，再次改善占比8.7%。有次可見，剛需購房仍是南寧樓市的主力軍。
值得一提得是，老城區(qū)仍是置業(yè)首選，33.88%的網(wǎng)友計劃在青秀區(qū)買房，22.31%的網(wǎng)友則選擇西鄉(xiāng)塘區(qū)，21.49%選擇江南和興寧區(qū)。而南寧熱門區(qū)域五象新區(qū)，僅有2成的網(wǎng)友表示計劃在此購房，這目前五象新區(qū)目前配套仍不完善有較大關(guān)系。網(wǎng)友購房時，主要看中區(qū)域是否有升值空間、配套是否成熟。此外，學校密集、交通便利等也成為近4成網(wǎng)友看中的因素。
住房仍以中小戶型為主 房價不宜過高
在計劃購房的住房類型選擇上，77.69%的網(wǎng)友選擇了高層，22.32%的網(wǎng)友會考慮公寓、洋房和別墅。在住房面積方面，53.72%的網(wǎng)友選擇了91-120平方米的住房，24.79%的網(wǎng)友選擇了71-90平方米的住房，在南寧這個面積段的戶型可做成3房或4房，適宜一家人居住。此外，改善用戶青睞121平方米以上的大戶型。
目前南寧房價均價已到7字頭，而5成的網(wǎng)友能接受5001-7000元/平方米的房價。22.31%認為7001-9000元/平方米的房價合理，11.57%的網(wǎng)友買得起9000元/平方米以上的房子。然而，10.23%的網(wǎng)友表示只能接受5000元/平方米以下的房價。在房屋總價方面，61.88%理想房屋的價格在51-70萬，4.96%的網(wǎng)友能接受71-80萬的價格，33.89%的認為81萬以上的價格仍合理。此外，42.98%的網(wǎng)友考慮選擇按揭貸款，30.58%的網(wǎng)友選擇公積金貸款，僅有12.4%的網(wǎng)友選擇組合貸款，一次性付款的占比14.05%。
第3篇 2023年無錫春季置業(yè)調(diào)查報告
在政策與市場的角力下，2023年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心，但另一方面，本已分化的樓市，在庫存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。
經(jīng)過統(tǒng)計，本刊將問卷分析整理分別從置業(yè)人群、購買目的、購買因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價位、戶型要求以及置業(yè)時機等方面，來解讀當前讀者對無錫樓市的消費趨勢和價值判斷。
置業(yè)人群：80后、90后成樓市置業(yè)主力
本次問卷讀者個人信息統(tǒng)計表明，目前無錫樓市的最主要消費者分布在2040歲之間，總占比達到83%，其中80后、90后占據(jù)了重要的比例。而40歲以上的也占據(jù)到15%，該年級段以強大的購買力為子女購房，也成為重要的購房力量。調(diào)查還顯示，在目前的準置業(yè)人群中，是無錫本地人的占到59%，外地戶籍的占到37%，這與目前置業(yè)落戶的比例相差無幾。一系列良好的落戶政策門檻，吸引了眾多外地人前來無錫置業(yè)安家。
購買目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善漸趨主流
在購買目的的選項上，剛需依舊占據(jù)較大的市場份額，所占據(jù)的比例達到48%，幾近一半的比例，但值得注意的是，隨著政策的趨好，限購、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺，改善型購房需求逐漸成為主流，所占的比例也達到了34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購買婚房的也占到了12%的比例，為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到6%。無論是為子女置業(yè)還是為自己購置房產(chǎn)養(yǎng)老，可以看出老年置業(yè)還是有市場機會的。
購買因素：多種要素均沾，需綜合考量
對于什么要素促使購房者出手的問題上，作為大宗投資品，許多購房者都較為謹慎，均從多元角度對所購房屋的各種要素進行考量。調(diào)查顯示，購房者對于價格、地段、商業(yè)、學區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌以及物業(yè)等均表示出了較強的關(guān)注，所占的比例均超過了68%。其中，對于價格和地段的關(guān)注，均超過了80%。由此可見，在其他要素相同的情況下，地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場的青睞。這也能闡釋目前樓市以價換量的行情，畢竟在其他條件類似的情況下，價格才是人們真正關(guān)注的焦點。
區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧
對于置業(yè)區(qū)域的選擇上，自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞，畢竟經(jīng)過多年的發(fā)展，目前的濱湖區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價值、生活配套以及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準。從去年開始，逐漸走高的成交率與入住率也說明了這一點。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū)也都是近兩年來剛需置業(yè)的熱門區(qū)域，區(qū)域極高的性價比也受到部分買家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、均價較高有著一定的關(guān)系。
戶型要求：剛需、剛改戶型受較多關(guān)注
本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費潛力。數(shù)據(jù)顯示，面積在90平米以下、單價在7000元/平米以下的選擇中，都占據(jù)了較大的比例，可見目前樓市中的剛需族消費依舊不可小覷。但更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶型逐漸成為主流，像單價高于7000元/平米的房源還有三成以上的關(guān)注者，而意向面積90平米以上的購房者更是達到6成左右。而90120平米的剛改戶型就占到34%，成為炙手可熱的戶型。
房型選擇：兩房、三房戶型最受歡迎
除了價格和面積的改善型增多外，對于戶型的房型選擇，越來越多的人對于多房型表示青睞。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前最多意向的房型是兩房型，這與目前選擇90平米以下戶型較多的購房者比較一致，畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶型。值得注意的是，三房或以上的多戶型的關(guān)注度更是接近六成，達到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關(guān)注的戶型，比例達到41%。
意向房源：高層、精裝房源被多數(shù)人接受
數(shù)據(jù)顯示，有超過6成的人對于未來居住房源，選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是高層房源居多，無論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購房者首選，比例超過60%，但購房者越來越多的關(guān)注其精裝修房，雖然比例依舊不到四成，但在以前毛坯當?shù)赖臉鞘兄校瑢b需求的人已經(jīng)不少。
置業(yè)時機：年內(nèi)到明年都是較好置業(yè)時機
在本次調(diào)查中，諸多意向購房者還是對于當前的樓市持觀望的態(tài)度，但也有部分的人表示，今年是一個較好的購房時機，會在今年下半年或者明年年初完成置業(yè)。其中312個月內(nèi)完成置業(yè)的占比達到6成。而1年以后也接近4成，畢竟從去年開始，樓市進入調(diào)整期后，樓市形成了一個以價換量的態(tài)勢，部分意向購房者在買漲不買跌的思維下，暫緩了出手時機。
第4篇 無錫春季置業(yè)調(diào)查報告
在政策與市場的角力下，2023年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心，但另一方面，本已分化的樓市，在庫存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。
經(jīng)過統(tǒng)計，本刊將問卷分析整理分別從置業(yè)人群、購買目的、購買因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價位、戶型要求以及置業(yè)時機等方面，來解讀當前讀者對無錫樓市的消費趨勢和價值判斷。
置業(yè)人群：80后、90后成樓市置業(yè)主力
本次問卷讀者個人信息統(tǒng)計表明，目前無錫樓市的最主要消費者分布在2040歲之間，總占比達到83%，其中80后、90后占據(jù)了重要的比例。而40歲以上的也占據(jù)到15%，該年級段以強大的購買力為子女購房，也成為重要的購房力量。調(diào)查還顯示，在目前的準置業(yè)人群中，是無錫本地人的占到59%，外地戶籍的占到37%，這與目前置業(yè)落戶的比例相差無幾。一系列良好的落戶政策門檻，吸引了眾多外地人前來無錫置業(yè)安家。
購買目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善漸趨主流
在購買目的的選項上，剛需依舊占據(jù)較大的市場份額，所占據(jù)的比例達到48%，幾近一半的比例，但值得注意的是，隨著政策的趨好，限購、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺，改善型購房需求逐漸成為主流，所占的比例也達到了34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購買婚房的也占到了12%的比例，為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到6%。無論是為子女置業(yè)還是為自己購置房產(chǎn)養(yǎng)老，可以看出老年置業(yè)還是有市場機會的。
購買因素：多種要素均沾，需綜合考量
對于什么要素促使購房者出手的問題上，作為大宗投資品，許多購房者都較為謹慎，均從多元角度對所購房屋的各種要素進行考量。調(diào)查顯示，購房者對于價格、地段、商業(yè)、學區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌以及物業(yè)等均表示出了較強的關(guān)注，所占的比例均超過了68%。其中，對于價格和地段的關(guān)注，均超過了80%。由此可見，在其他要素相同的情況下，地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場的青睞。這也能闡釋目前樓市以價換量的行情，畢竟在其他條件類似的情況下，價格才是人們真正關(guān)注的焦點。
區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧
對于置業(yè)區(qū)域的選擇上，自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞，畢竟經(jīng)過多年的發(fā)展，目前的濱湖區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價值、生活配套以及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準。從去年開始，逐漸走高的成交率與入住率也說明了這一點。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū)也都是近兩年來剛需置業(yè)的熱門區(qū)域，區(qū)域極高的性價比也受到部分買家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、均價較高有著一定的關(guān)系。
戶型要求：剛需、剛改戶型受較多關(guān)注
本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費潛力。數(shù)據(jù)顯示，面積在90平米以下、單價在7000元/平米以下的選擇中，都占據(jù)了較大的比例，可見目前樓市中的剛需族消費依舊不可小覷。但更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶型逐漸成為主流，像單價高于7000元/平米的房源還有三成以上的關(guān)注者，而意向面積90平米以上的購房者更是達到6成左右。而90120平米的剛改戶型就占到34%，成為炙手可熱的戶型。
房型選擇：兩房、三房戶型最受歡迎
除了價格和面積的改善型增多外，對于戶型的房型選擇，越來越多的人對于多房型表示青睞。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前最多意向的房型是兩房型，這與目前選擇90平米以下戶型較多的購房者比較一致，畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶型。值得注意的是，三房或以上的多戶型的關(guān)注度更是接近六成，達到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關(guān)注的戶型，比例達到41%。
意向房源：高層、精裝房源被多數(shù)人接受
數(shù)據(jù)顯示，有超過6成的人對于未來居住房源，選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是高層房源居多，無論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購房者首選，比例超過60%，但購房者越來越多的關(guān)注其精裝修房，雖然比例依舊不到四成，但在以前毛坯當?shù)赖臉鞘兄校瑢b需求的人已經(jīng)不少。
置業(yè)時機：年內(nèi)到明年都是較好置業(yè)時機
在本次調(diào)查中，諸多意向購房者還是對于當前的樓市持觀望的態(tài)度，但也有部分的人表示，今年是一個較好的購房時機，會在今年下半年或者明年年初完成置業(yè)。其中312個月內(nèi)完成置業(yè)的占比達到6成。而1年以后也接近4成，畢竟從去年開始，樓市進入調(diào)整期后，樓市形成了一個以價換量的態(tài)勢，部分意向購房者在買漲不買跌的思維下，暫緩了出手時機。
