歡迎光臨管理范文網(wǎng)
當(dāng)前位置:報告大全 > 工作報告 > 報告范文

物業(yè)周報告4篇

發(fā)布時間:2023-08-03 12:36:04 查看人數(shù):18

物業(yè)周報告

篇一 項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報告

一、調(diào)查目的

“綠城長興廣場”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項目招商的基準(zhǔn)價格,推進項目招商持續(xù)良性地運營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

二、調(diào)查范圍

以“綠城長興廣場”項目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

三、調(diào)查方式

走街選點訪問。

四、綜合分析

1、人民北路。

本路段屬于三類路段,租金相對較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。

案名

樓層

面積(㎡)

年租金(萬元)

日租金(元)

人民北路銀時代店

一層

30

8

7.3

人民北路兩岸咖啡店

二層

500

30

1.64

西魚巷59號嗒滴嗒童裝店

一層

70

9

3.5

4、長安路。

該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪租金極為低廉,不具參考性,基本可以忽略。

案名

樓層

面積(㎡)

年租金(萬元)

日租金(元)

金陵中路292號(空置)

一層

25

10

10.95

金陵中路318號汀凡詩女裝店

一層

30

6

5.4

縣前中街385號(空置)

二層

800

70

2.39

5、縣前街。

重點調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項目總建筑面積為3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

該項目一層日租金報價每平方3.5元;二層報價2.5元。

據(jù)該項目內(nèi)部人士透露,長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價從業(yè)主手中獲得招商運營權(quán)。

案名

樓層

面積(㎡)

年租金(萬元)

日租金(元)

解放中路376號李寧運動店

一層

83

37

12.2

解放中路389號(空置)

一層

90

41

12.4

解放西路115號和記菜館

一層

200

12

1.64

解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

一層

30

4

3.65

五、本案租金定位

綜合項目周邊租金水平,特別參考“第3大道”,我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報。

理由:

1、這個價格具有一定的競爭性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚”,租金水平不宜定得太高。這個價格可以維持開發(fā)商的運營成本。

2、這個價格具有一定的成長性。按照長興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項目持續(xù)性運作。

篇二 物業(yè)每周工作計劃報告

xx物業(yè)公司順利的運作發(fā)展,為業(yè)主和租戶提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù),完成業(yè)主委托的各項物業(yè)管理及經(jīng)濟指標(biāo),發(fā)揮物業(yè)的功能,使得xxx物業(yè)通過對xxx大樓及基地、家屬院實行的物業(yè)管理,不斷總結(jié)管理經(jīng)驗,提升物業(yè)灌木里水平,積極努力地參與市場競爭,拓展業(yè)務(wù)管理規(guī)模,最終走向市場完全轉(zhuǎn)化為經(jīng)營性物業(yè)管理,達到的經(jīng)濟效益,制定今年的工作計劃。

一、定編定崗及培訓(xùn)計劃

今年是xxx物業(yè)公司運行的第一年,實行二塊牌子一套人馬,在保留原xxx中心的功能基礎(chǔ)上,通過xxx物業(yè)的運作,最終走向市場。定編定崗從廠里的統(tǒng)一管理安排,計劃全公司定編37人,其中管理人員7人,按照廠里的培訓(xùn)安排參加培訓(xùn)。

二、代租、代收計劃

按照廠里的物業(yè)管理委托要求,對xxx大樓及將要成的其它物業(yè)大樓進行代為租賃,計劃完成xxx大樓委托租賃的房屋出租率大于96%,今年完成代租收入不少于..萬元,按要求完成水電暖與費用的代收、代繳工作,保證所轄物業(yè)的正常運作。

三、收入計劃(物業(yè)管理費、代租、代辦費)

今年完成物業(yè)管理費..萬元,代租、代辦費xx萬元(xx×20%),一共為xx萬元。其中xxx大樓物業(yè)費及代租代辦費合計為xx萬元,其它收入xx萬元。

四、費用支出控制計劃

今年其費用支出控制在xx萬元之內(nèi)(不包括xx元以上的修理費用),其中:

1.人員工資包括三金總額為:xx萬元(按現(xiàn)48人計算)

2.自擔(dān)水電費:xx萬元。

3.稅金:xx萬元。

4.其它xx萬元。

五、拓展業(yè)務(wù)、創(chuàng)收計劃

1.計劃2月底前所屬xx家政服務(wù)公司開始正式掛牌運作,年創(chuàng)收不少于2萬元。

2.組織成立對外擴大管理規(guī)模攻關(guān)組,派專人負(fù)責(zé),爭取在年底前擴大物業(yè)管理規(guī)模不小于5000平方米,實現(xiàn)盈利。

六、綜合治理、消防安全工作計劃

1.保持xx區(qū)綜合治理先進單位稱號,爭取先進衛(wèi)生單位稱號。

2.每月24日為例檢日。組織有關(guān)部門對樓內(nèi)進行全面的“四防”大檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時整改,做到限度地消滅各種事故的發(fā)生。

3.完成消防部門及綜合辦要求,完成的各項工作。

4.五月份、八月份組織二次保安、工程、環(huán)衛(wèi)等人員參與的消防設(shè)施的運用,并結(jié)合法制宣傳月、禁毒日、消防日開展禁毒宣傳,消防宣傳等,每年不少于三次。

5.保證所轄物業(yè)的治安、消防安全、不發(fā)生大的治安事故,杜絕一切火災(zāi)的發(fā)生。

七、大樓維修、設(shè)施設(shè)備維修計劃

1.大樓沿街外墻的清洗、粉刷、改造。

2.大樓內(nèi)部的維修、粉刷。

3.樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的清洗、維修、保養(yǎng)。

4.消防報警系統(tǒng)的維護、清洗、調(diào)試。

5.管路系統(tǒng)的更換。

篇三 周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報告

有關(guān)周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報告

周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報告

一、調(diào)查目的

“綠城長興廣場”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的'在于確定項目招商的基準(zhǔn)價格,推進項目招商持續(xù)良性地運營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

二、調(diào)查范圍

以“綠城長興廣場”項目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

三、調(diào)查方式

走街選點訪問。

四、綜合分析

1、人民北路。

本路段屬于三類路段,租金相對較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。

案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

人民北路銀時代店一層3087.3

人民北路兩岸咖啡店二層500301.64

西魚巷59號嗒滴嗒童裝店一層7093.5

4、長安路。

該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪租金極為低廉,不具參考性,基本可以忽略。

案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

金陵中路292號(空置)一層251010.95

金陵中路318號汀凡詩女裝店一層3065.4

縣前中街385號(空置)二層800702.39

5、縣前街。

重點調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項目總建筑面積為3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

該項目一層日租金報價每平方3.5元;二層報價2.5元。

據(jù)該項目內(nèi)部人士透露,長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價從業(yè)主手中獲得招商運營權(quán)。

案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

解放中路376號李寧運動店一層833712.2

解放中路389號(空置)一層904112.4

解放西路115號和記菜館一層200121.64

解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一層3043.65

五、本案租金定位

綜合項目周邊租金水平,特別參考“第3大道”,我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報。

理由:

1、這個價格具有一定的競爭性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚”,租金水平不宜定得太高。這個價格可以維持開發(fā)商的運營成本。

2、這個價格具有一定的成長性。按照長興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項目持續(xù)性運作。

篇四 物業(yè)客服一周工作計劃報告

一、全面實施規(guī)范化管理。

在原有基礎(chǔ)上修定各部門工作手冊,規(guī)范工作流程,按工作制度嚴(yán)格執(zhí)行,加大制度的執(zhí)行力度,讓管理工作有據(jù)可依。并規(guī)范管理,健全各式檔案,將以規(guī)范表格記錄為工作重點,做到全面、詳實有據(jù)可查。

二、執(zhí)行績效考核工作,提高服務(wù)工作質(zhì)量

以績效考核指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn),實行目標(biāo)管理責(zé)任制,明確各級工作職責(zé),責(zé)任到人,通過檢查、考核,真正做到獎勤罰懶,提高員工的工作熱情,促進工作有效完成。

三、強化培訓(xùn)考核制度

根據(jù)公司培訓(xùn)方針,制定培訓(xùn)計劃,提高服務(wù)意識、業(yè)務(wù)水平。有針對性的開展崗位素質(zhì)教育,促進員工愛崗敬業(yè),服務(wù)意識等綜合素質(zhì)的提高。對員工從服務(wù)意識、禮儀禮貌、業(yè)務(wù)知識、應(yīng)對能力、溝通能力、自律性等方面反復(fù)加強培訓(xùn),并在實際工作中檢查落實,提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量,提高員工隊伍的綜合素質(zhì),為公司發(fā)展儲備人力資源。

四、結(jié)合小區(qū)實際建立嚴(yán)整的安防體系

從制度規(guī)范入手,責(zé)任到人,并規(guī)范監(jiān)督執(zhí)行,結(jié)合績效考核加強隊伍建設(shè),加大對小區(qū)住戶安防知識的宣傳力度,打開聯(lián)防共治的局面。

五、完善日常管理,開展便民工作,提高住戶滿意度

以制度規(guī)范日常工作管理,完善小區(qū)樓宇、消防、公共設(shè)施設(shè)備的維保,讓住戶滿意,大力開展家政清潔、花園養(yǎng)護、水電維修等有償服務(wù),在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

六、根據(jù)公司年度統(tǒng)籌計劃,開展社區(qū)文化活動,創(chuàng)建和諧社區(qū)。

根據(jù)年度工作計劃,近階段的工作重點是:

1、根據(jù)營運中心下發(fā)的《設(shè)備/設(shè)施規(guī)范管理制度》、《電梯安全管理程序》、《工作計劃管理制度》等制度規(guī)范,嚴(yán)格執(zhí)行,逐項整改完善,按實施日期落實到位。

2、根據(jù)《績效考核制度》中日常工作考核標(biāo)準(zhǔn)組織各部門員工培訓(xùn)學(xué)習(xí),明確崗位工作要求。

3、擬定車輛臨停收費可行性方案。

4、配合運營中心'溫馨社區(qū)生活剪影'等社區(qū)文化活動的開展,組織相關(guān)部門做好準(zhǔn)備工作。

5、按部門計劃完成當(dāng)月培訓(xùn)工作。

物業(yè)周報告4篇

一、調(diào)查目的“綠城長興廣場”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項目招商的基準(zhǔn)價格,推進項目招商持續(xù)良性地運營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。二、調(diào)查…
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

相關(guān)周信息

  • xxxx年8月頂崗實習(xí)報告周期性總結(jié)(十五篇)
  • xxxx年8月頂崗實習(xí)報告周期性總結(jié)(十五篇)89人關(guān)注

    很高興,也很幸運能在學(xué)校最后的雙選會上。面試上物業(yè)公司后勤管理的職務(wù),迄今為止,中國的物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)走過了二十幾年的時間,已經(jīng)具備了一定的規(guī)模和形態(tài)。隨著經(jīng) ...[更多]

  • 周年報告15篇
  • 周年報告15篇75人關(guān)注

    尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位會員:今年10月20日是市高級經(jīng)濟師協(xié)會成立20周年的紀(jì)念日,今天我們在這里隆重集會慶祝協(xié)會成立20周年,總結(jié)20年辦會經(jīng)驗,回顧20年的風(fēng) ...[更多]

  • 市場周邊報告3篇
  • 市場周邊報告3篇61人關(guān)注

    近段時間來,我委經(jīng)常接到老城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場周邊居民和經(jīng)營戶的反映,說農(nóng)貿(mào)市場周邊環(huán)境混亂,經(jīng)營場地不夠。存在很大的安全隱患,對此我委商議城環(huán)工委一道,于2023年2月16 ...[更多]

  • 銀行周記報告6篇
  • 銀行周記報告6篇51人關(guān)注

    實習(xí)周記今天天氣真的是很冷啊,早早地來到單位,看到孫姐給我留得便條:小李,幫我把這些傳真過去。平時看見他們用過傳真機。我想:雖然是文秘的工作,但卻是我鍛煉的一個機 ...[更多]

  • 銀行周報告7篇
  • 銀行周報告7篇40人關(guān)注

    銀行實習(xí)報告:銀行實習(xí)周記今天天氣真的是很冷啊,早早地來到單位,看到孫姐給我留得便條:小李,幫我把這些傳真過去。平時看見他們用過傳真機。我想:雖然是文秘的工作,但卻 ...[更多]

  • 物業(yè)周報告4篇
  • 物業(yè)周報告4篇18人關(guān)注

    一、調(diào)查目的“綠城長興廣場”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項目招商的基準(zhǔn)價格,推進項目招商持續(xù)良性地運營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間 ...[更多]

  • xxxx年10月實習(xí)報告周總結(jié)(十五篇)
  • xxxx年10月實習(xí)報告周總結(jié)(十五篇)14人關(guān)注

    實習(xí)感觸xx年3月28日,我正式開始了為期一個月的專業(yè)實習(xí),一周下來感觸真的很是深刻。時間:上班的時間觀念比在學(xué)校要強化很多。每天早晨六點一刻就會伴隨手機振動的 ...[更多]

報告范文熱門信息