- 目錄
篇一 2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告
央行3月20日發(fā)布《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，51.9%的居民認(rèn)為目前房價高，難以接受，較上季下降6.9個百分點(diǎn)。但購房熱情在退化，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比13.8%，較上季下降0.7個百分點(diǎn)。
央行在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，對下季房價認(rèn)為維持現(xiàn)狀的居民較多，有52.9%的居民預(yù)期基本不變，另有15.6%的居民預(yù)期上漲，17.8%的居民預(yù)期下降。
不過，2月份全國房價下跌面進(jìn)一步擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有66個，比上月增加2個。價格持平的城市僅有武漢和瀘州兩座城市。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市則是深圳和贛州。
今年經(jīng)濟(jì)增長壓力較大的現(xiàn)實(shí)，也使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長中的作用更加凸顯。但目前居民的購房熱情在持續(xù)下降。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比13.8%，較上季下降0.7個百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，兩會期間監(jiān)管層對樓市的積極表態(tài)，加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現(xiàn)狀，意味著房地產(chǎn)政策松綁可期。
松綁措施或已在醞釀。昨天有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。但記者昨天尚未從監(jiān)管部門證實(shí)此消息，商業(yè)銀行也表示沒聽到此消息。
篇二 2023年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告
央行3月20日發(fā)布《xx年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，51.9%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季下降6.9個百分點(diǎn)。但購房熱情在退化，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比13.8%，較上季下降0.7個百分點(diǎn)。
央行在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，對下季房價認(rèn)為維持現(xiàn)狀的居民較多，有52.9%的居民預(yù)期“基本不變”，另有15.6%的居民預(yù)期“上漲”，17.8%的居民預(yù)期“下降”。
不過，2月份全國房價下跌面進(jìn)一步擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有66個，比上月增加2個。價格持平的城市僅有武漢和瀘州兩座城市。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市則是深圳和贛州。
今年經(jīng)濟(jì)增長壓力較大的現(xiàn)實(shí)，也使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長中的作用更加凸顯。但目前居民的購房熱情在持續(xù)下降。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比13.8%，較上季下降0.7個百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，兩會期間監(jiān)管層對樓市的積極表態(tài)，加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現(xiàn)狀，意味著房地產(chǎn)政策松綁可期。
松綁措施或已在醞釀。昨天有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。但記者昨天尚未從監(jiān)管部門證實(shí)此消息，商業(yè)銀行也表示沒聽到此消息。
篇三 第1季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告
第一季度，中國人民銀行[微博]在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：
一、物價感受指數(shù)
當(dāng)前物價滿意指數(shù)為27.7%，較上季提高2.3個百分點(diǎn)。其中，48.8%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，較上季下降4.1個百分點(diǎn)。未來物價預(yù)期指數(shù)為59%，較上季下降5.5個百分點(diǎn)。其中，26.3%的居民預(yù)期下季物價水平“上升”，52.6%的居民預(yù)期“基本不變”，10.2%的居民預(yù)期“下降”，10.9%的居民“看不準(zhǔn)”。
二、收入感受指數(shù)
當(dāng)期收入感受指數(shù)為50.8%，較上季提高1.6個百分點(diǎn)。其中，84.5%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”，較上季提高1個百分點(diǎn)。未來收入信心指數(shù)為51.4%，較上季下降2個百分點(diǎn)。
三、就業(yè)感受指數(shù)
當(dāng)期就業(yè)感受指數(shù)為40.6%，較上季提高1.8個百分點(diǎn)。其中，12.4%的居民認(rèn)為“形勢較好，就業(yè)容易”，47.6%的居民認(rèn)為“一般”，40%的居民認(rèn)為“形勢嚴(yán)峻，就業(yè)難”或者“看不準(zhǔn)”。未來就業(yè)預(yù)期指數(shù)為47.8%，較上季下降0.6個百分點(diǎn)。
四、儲蓄、投資和消費(fèi)意愿
傾向于“更多儲蓄”的居民占45.6%，較上季提高0.7個百分點(diǎn);傾向于“更多消費(fèi)”的居民占18.5%，較上季下降0.2個百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民占35.9%，較上季下降0.5個百分點(diǎn)。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產(chǎn)品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。
居民未來3個月購車意愿為16.1%，較上季下降0.7個百分點(diǎn);居民未來3個月購買大件商品(電器、家具及高檔商品等)的消費(fèi)意愿為25%，較上季下降1.8個百分點(diǎn);居民未來3個月旅游意愿為29%，較上季提高2.9個百分點(diǎn)。
五、房價預(yù)期與購房意愿
51.9%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季下降6.9個百分點(diǎn)，44%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，4.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
對下季房價，15.6%的居民預(yù)期“上漲”，52.9%的居民預(yù)期“基本不變”，17.8%的居民預(yù)期“下降”，13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為13.8%，較上季下降0.7個百分點(diǎn)。
篇四 2023年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告
央行近日發(fā)布《XX年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》。報告顯示，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為 14.7%，較上季提高0.9個百分點(diǎn)。分析稱這說明XX年來的系列政策刺激樓市有所成效。
房價高位運(yùn)行 各線城市分化明顯
據(jù)悉，XX年第四季度《城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行的問卷調(diào)查。
報告中顯示，仍有52.0%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季提高2.4個百分點(diǎn);而44.2%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
對于下季房價，18.4%的居民預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，15.2%的居民預(yù)期“下降”，13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為14.7%，較上季提高0.9個百分點(diǎn)。
而根據(jù)此前國家統(tǒng)計局出具的數(shù)據(jù)，11月份全國70個城市中，有33個城市房價出現(xiàn)了上漲。本次調(diào)查中，有過半的居民認(rèn)為房價高，也和其所處的城市房價上漲態(tài)勢有關(guān)系。
而縱向來看，年內(nèi)四次儲戶調(diào)查中，一季度認(rèn)為房價高的比例為51.9%，二季度為51.5%，三季度為49.7%，4季度的52%為最高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這體現(xiàn)了整體房價的高位運(yùn)行。
張大偉分析稱，在3季度的數(shù)據(jù)中，18.7%的居民認(rèn)為下季度房價將上漲，在4季度的數(shù)據(jù)中預(yù)期房價上漲的比例為18.4%，而未來準(zhǔn)備購房的比例則出現(xiàn)了上升，這說明了從XX年來的系列政策刺激樓市，使得部分城市的購房需求比例上漲。
張大偉表示，從目前的市場基礎(chǔ)看，房地產(chǎn)發(fā)展的分化趨勢已十分清晰：一二線城市不需再加碼政策已經(jīng)非常活躍，深圳等為代表的一線城市已經(jīng)瘋狂。而三四線城市則泥潭深陷。
未來房價或受政策影響加劇
日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，重點(diǎn)提出對房地產(chǎn)行業(yè)要重點(diǎn)抓取庫存，穩(wěn)定房市再次成為中央經(jīng)濟(jì)工作的關(guān)鍵字眼。此外，中央明確提出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商酌情降價。
張大偉認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)將受到政策的全面鼓勵。
結(jié)合本次調(diào)查的結(jié)果，易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為未來房價會與當(dāng)前持平。一方面，近期房價上漲過快，某種程度上會出現(xiàn)一個短暫性的持平走勢。對于房企來說，也會在積極去庫存的導(dǎo)向下不盲目漲價，基本上在這樣一個價格水平段跑量。另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到了鼓勵房企降價的做法，實(shí)際上也是給予市場參與者一個信號，即部分樓盤依然有繼續(xù)降價或維持價格走平的可能。
而張大偉則預(yù)計，從之前的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提及的，期待房價降低去庫存可見，目前制約房地產(chǎn)庫存的重要原因就是房價超過了部分居民的承受力。所以未來降房價將是政策引導(dǎo)的一個重要方向。
留守兒童調(diào)查報告調(diào)查問卷
