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第1篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
1.0目的為使安全工作落到實(shí)處,確保按安全操作規(guī)程開展工作,保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全。
2. 0適用范圍適用城服務(wù)中心工程維修技術(shù)人員在工作中應(yīng)遵守的規(guī)程。
3. 0職責(zé)3.1服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)安全操作的教育、檢查、考核工作;3.2工程維修主任負(fù)責(zé)工程技術(shù)人員的安全培訓(xùn)、嚴(yán)格按安全操作規(guī)程開展工作;3.3工程維修人員嚴(yán)格按安全操作規(guī)程開展工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1工作前,必須檢查工具,測量儀表和防護(hù)用具是否完好。
4.2任何電器設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電,一律視為有電,不準(zhǔn)用手觸及,二次回路必須有一個(gè)明顯的斷口點(diǎn)。
4.3電氣設(shè)備及其帶動(dòng)的機(jī)械部分需要修理時(shí)不準(zhǔn)在運(yùn)行中拆卸修理,必須在停車后切斷設(shè)備電源,取下熔斷器,掛上'禁止合閘,有人工作'的標(biāo)示牌,并驗(yàn)明無電后,方可進(jìn)行工作。
4.4在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí),在驗(yàn)明無電后應(yīng)掛臨時(shí)接地線;
裝拆接地線都必需由值班電工進(jìn)行。
4.5臨時(shí)工作中斷或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開,并驗(yàn)明無電。
4.6每次維修結(jié)束時(shí),必須清點(diǎn)所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
4.7低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí),要經(jīng)過負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),并要有專人監(jiān)護(hù)。
工作時(shí)要穿長袖衣服、絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進(jìn)行,臨近有帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開,嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
4.8動(dòng)力配電箱的閘刀,禁止帶負(fù)荷拉開。
4.9帶電裝卸熔斷器管時(shí),要戴防護(hù)眼鏡和絕緣手套,必要時(shí)使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
4.10熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。
4.11電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地(接零)。
接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)(不小于0.5∏m)。
有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開外殼接地線。
4.12電器或線路拆除后,可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
4.13安裝燈頭時(shí),開關(guān)必須接在火線上,燈口螺紋必須接在零線上。
4.14使用梯子時(shí)與地面之間角度60度為宜,不準(zhǔn)墊高使用,在滑的地面上使用梯子時(shí)要有防滑措施。
沒有搭鉤的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯時(shí)有拉繩必須牢固。
4.15使用電動(dòng)工具時(shí),要戴絕緣手套,并站在絕緣墊上工作。
4.16電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),要立即切斷電源,并使用二氧化碳滅火,嚴(yán)禁用水滅火。
4.17遵守國家規(guī)定的有關(guān)安全操作規(guī)程。
5.0支持性文件無6.0
第2篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
1.0目的
為使安全工作落到實(shí)處,確保按安全操作規(guī)程開展工作,保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用zz城服務(wù)中心工程維修技術(shù)人員在工作中應(yīng)遵守的規(guī)程。
3.0職責(zé)
3.1服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)安全操作的教育、檢查、考核工作;
3.2工程維修主任負(fù)責(zé)工程技術(shù)人員的安全培訓(xùn)、嚴(yán)格按安全操作規(guī)程開展工作;
3.3工程維修人員嚴(yán)格按安全操作規(guī)程開展工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1工作前,必須檢查工具,測量儀表和防護(hù)用具是否完好。
4.2任何電器設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電,一律視為有電,不準(zhǔn)用手觸及,二次回路必須有一個(gè)明顯的斷口點(diǎn)。
4.3電氣設(shè)備及其帶動(dòng)的機(jī)械部分需要修理時(shí)不準(zhǔn)在運(yùn)行中拆卸修理,必須在停車后切斷設(shè)備電源,取下熔斷器,掛上'禁止合閘,有人工作'的標(biāo)示牌,并驗(yàn)明無電后,方可進(jìn)行工作。
4.4在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí),在驗(yàn)明無電后應(yīng)掛臨時(shí)接地線;裝拆接地線都必需由值班電工進(jìn)行。
4.5臨時(shí)工作中斷或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開,并驗(yàn)明無電。
4.6每次維修結(jié)束時(shí),必須清點(diǎn)所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
4.7低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí),要經(jīng)過負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),并要有專人監(jiān)護(hù)。工作時(shí)要穿長袖衣服、絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進(jìn)行,臨近有帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開,嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
4.8動(dòng)力配電箱的閘刀,禁止帶負(fù)荷拉開。
4.9帶電裝卸熔斷器管時(shí),要戴防護(hù)眼鏡和絕緣手套,必要時(shí)使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
4.10熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。
4.11電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地(接零)。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)(不小于0.5∏m)。有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開外殼接地線。
4.12電器或線路拆除后,可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
4.13安裝燈頭時(shí),開關(guān)必須接在火線上,燈口螺紋必須接在零線上。
4.14使用梯子時(shí)與地面之間角度60度為宜,不準(zhǔn)墊高使用,在滑的地面上使用梯子時(shí)要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯時(shí)有拉繩必須牢固。
4.15使用電動(dòng)工具時(shí),要戴絕緣手套,并站在絕緣墊上工作。
4.16電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),要立即切斷電源,并使用二氧化碳滅火,嚴(yán)禁用水滅火。
4.17遵守國家規(guī)定的有關(guān)安全操作規(guī)程。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
無
第3篇 物業(yè)電梯安全操作規(guī)程制度格式怎樣的
物業(yè)電梯安全操作規(guī)程樣本
1、司機(jī)或管理人員在電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作。
1.1開啟層門進(jìn)入轎廂之前,要注意轎廂是否停在該層平層區(qū);
1.2開啟轎廂內(nèi)照明;
1.3每日電梯投入使用前,將電梯上下行駛數(shù)次,無異?，F(xiàn)象后方可使用;
1.4層門 后,從層門外不能用手撥啟;
當(dāng)層門轎門未完全 時(shí),電梯不能正常啟動(dòng);
1.5平層準(zhǔn)確度應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi);
1.6經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分;2、電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項(xiàng)。
2. 1在服務(wù)時(shí)間內(nèi),如司機(jī)必須離開或電梯停用時(shí),須將轎廂內(nèi)電源開關(guān)斷開,如層門有能在外開啟設(shè)施亦要將層門關(guān)好;
無需司機(jī)的電梯,無須以上過程,只是電梯停用時(shí),將轎廂內(nèi)電源開關(guān)斷開并掛停用牌;2.2轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量;2.3乘客電梯不允許作為載貨電梯使用;2.4不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品,如遇特殊情況,需經(jīng)管理部門批準(zhǔn),并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn);
2.4.1 嚴(yán)禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動(dòng)電梯作一般行駛;
不允許掀按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號;
2.4.2 不允許利用轎頂安全窗或轎廂安全門的開啟,來裝運(yùn)長物件;
2.4.3 電梯在行駛中,應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門上;
2.4.4 轎廂頂上部,除電梯應(yīng)有設(shè)備外,不得放置他物;3、當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí),司機(jī)或管理人員應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修后方可使用。
3. 1層、轎門完全 后,電梯未能正常行駛時(shí);3.2運(yùn)行速度顯著變化時(shí);3.3層、轎門 前,電梯自行行駛時(shí);3.4行駛方向與選定方向相反時(shí);3.5如內(nèi)選、平層、快速、召喚和指示信號失靈失控時(shí),司機(jī)應(yīng)立即掀按急停按鈕;3.6發(fā)覺有異常噪音,較大振動(dòng)和沖擊時(shí);3.7當(dāng)轎廂在額定載重量下,如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí);3.8安全鉗誤動(dòng)作時(shí);3.9接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí);3.10發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的異味時(shí);
4、電梯使用完畢停用時(shí),司機(jī)或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站,將操縱盤上開關(guān)全部斷開,并將層門 。
5、發(fā)生緊急事故時(shí),司機(jī)應(yīng)采取下列措施:
5.1當(dāng)已發(fā)覺電梯失控而安全鉗尚未起作用時(shí),司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂,并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備;
5.2電梯行駛中突然發(fā)生停梯故障,司機(jī)應(yīng)立即掀按警鈴,并通知維修人員,設(shè)法使乘客安全退出轎廂;
5.3在機(jī)房用手輪盤車,使電梯短程升降時(shí),必須先將主電源斷開,嚴(yán)格按'電梯故障困人救援規(guī)程'執(zhí)行;
6、電梯在以下三種嚴(yán)重情況時(shí),須經(jīng)部門嚴(yán)格檢查,修復(fù)鑒定后方可使用:
6.1當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重沖頂和墩底時(shí);
6.2當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí):把各層廳門 ,防止向其他樓層蔓延,切斷電源。
(如有消防電梯應(yīng)當(dāng)啟用,但應(yīng)由專業(yè)的人員使用與施救)
6.3當(dāng)發(fā)生地震時(shí):微震和輕震對電梯的破壞不大,但使轎廂、曳引部分、對重部分、導(dǎo)軌和導(dǎo)向部分受損或脫離以及電纜扯斷,此時(shí)啟動(dòng)就會(huì)發(fā)生意想不到的事故,如遇大地震時(shí)電梯禁止使用。
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程
一.電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作必須要有經(jīng)過技術(shù)監(jiān)督部門專門培訓(xùn)并經(jīng)過考試合格的兩個(gè)員工才能進(jìn)行。
二.機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)一般必須拉開本機(jī)電源方可進(jìn)行,特殊情況下不能斷開電源時(shí)應(yīng)做好安全措施。
三.電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機(jī)時(shí),確認(rèn)轎箱內(nèi)無乘客后方能操作,并在基站上貼上標(biāo)志。
四.在維護(hù)保養(yǎng)工作中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時(shí),行機(jī)、停機(jī)前都必須用對講機(jī)聯(lián)絡(luò),在得到對方應(yīng)答后方能進(jìn)行操作。
五.在轎頂做檢修工作時(shí),除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止行快車。工作時(shí)必須戴好安全帽。
六.下井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,廳門口應(yīng)設(shè)遮欄并有人監(jiān)視,防止無關(guān)人員靠近。
七.進(jìn)入井底時(shí),首先開亮井底照明,按下井底安全開關(guān),必須戴安全帽。
八.維護(hù)保養(yǎng)工作完成后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留并做好清潔工作。
九.機(jī)房、井道需動(dòng)用明火時(shí),必須遵守物業(yè)動(dòng)火規(guī)定,辦理動(dòng)火證。指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
十.在維護(hù)保養(yǎng)電梯時(shí),必須對檢修的電梯設(shè)置,'檢修停用'或類似字樣的標(biāo)示牌。
十一.在做檢修運(yùn)行時(shí),禁止載客、載貨。
十二.維護(hù)檢修電梯作業(yè)過程中,禁止在門開啟狀態(tài)下運(yùn)行。
第5篇 z物業(yè)木工專業(yè)安全操作要求
物業(yè)木工專業(yè)安全操作要求
⑴作業(yè)人員要熟知木工工具的性能和正確的使用方法;
⑵不得使用腐朽、扭裂、劈裂的材料。
⑶拆除模板作業(yè)時(shí),應(yīng)按順序分段進(jìn)行,嚴(yán)禁猛橇、硬砸或大面積撬落和拉倒。拆下的模板應(yīng)及時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)集中堆放,防止釘子扎腳。
⑷拆除薄梁、吊車梁、桁架預(yù)制構(gòu)件模板,應(yīng)隨拆隨加頂支牢,防止構(gòu)件傾倒。
⑸在坡度大于1:2.2的屋面上操作,防護(hù)欄桿應(yīng)高難度1.5m,并加接安全網(wǎng)。
⑹木屋架應(yīng)在地面拼裝。必須在上面拼裝的應(yīng)連續(xù)進(jìn)行,中斷時(shí)應(yīng)設(shè)臨時(shí)支撐。屋架就拉后,應(yīng)及時(shí)安裝脊檁、拉桿或臨時(shí)支撐。
⑺在沒有望板的屋面上安裝石棉瓦,應(yīng)在屋架下弦設(shè)安全網(wǎng)或有防滑條的腳手板操作。嚴(yán)禁在石棉瓦上行走。
⑻安裝兩層樓以上外墻窗扇,外面如沒安設(shè)腳手架或安全網(wǎng)的,應(yīng)掛好安全帶。
⑼不準(zhǔn)直接在板條天棚或隔音板上通行及堆放材料。
⑽釘戶檐板,嚴(yán)禁在屋面上探身操作。
⑾截割玻璃,應(yīng)在指定場所進(jìn)行。截下的邊角余料集中堆放及時(shí)處理。搬運(yùn)玻璃應(yīng)戴手套。
⑿在高處安裝玻璃,應(yīng)將玻璃放平穩(wěn),垂直下方禁止通行。
第6篇 z物業(yè)維修工具安全操作要求
物業(yè)維修工具安全操作要求
1)萬用表的使用和維護(hù)
⑴萬用表的功能:測電壓、測電阻。
⑵使用前首先校表,然后選擇合理的量程開關(guān)。
⑶測量電壓時(shí),直流要注意極性,交流電壓可不考慮極性問題;測量電阻時(shí),不能帶電測量。
⑷測量完畢,量程開關(guān)打在空檔或交流電壓最大量程位置。并將表用軟布擦干凈,放回指定的地方。
2)鉗形電流表的使用和維護(hù)
⑴由電流互感器和電流表組成。測量電路時(shí)不必切斷運(yùn)行電源。
⑵測量時(shí)先估計(jì)被測電流的大小,選擇合適的量程。
⑶嚴(yán)禁在測量中改變鉗表的量程。
⑷鉗表不能用來測量裸露導(dǎo)線的電流。
⑸測三相電流時(shí),不能將三根導(dǎo)線同時(shí)放入鉗囗內(nèi),每次測量完畢,應(yīng)將表的量程放置最大檔。
3)兆歐表的使用和維護(hù)
⑴作用:專門用來檢測電氣設(shè)備,供電線路絕緣電阻。
⑵校表:開路時(shí),指針應(yīng)在'∞'處,短接時(shí)指針應(yīng)指在'0'位置。
⑶測量時(shí),嚴(yán)禁帶電進(jìn)行測量,表筆不能交叉,應(yīng)相互分開。
⑷若測量電氣設(shè)備,供電線路絕緣狀況時(shí),發(fā)現(xiàn)指針指零,說明被測物有短路現(xiàn)象,要立即停止搖表,以防表內(nèi)動(dòng)圈因發(fā)熱而損壞。
⑸當(dāng)搖表未停止轉(zhuǎn)動(dòng)和被測物未放電之前,不可用手觸及被測部位。
⑹電動(dòng)工具、萬用表、鉗形電流表、兆歐表必須專人保管,專柜存放。每次使用完畢,要檢查其是否完好,一旦發(fā)現(xiàn)損壞,及時(shí)維修、更換。
4)氣焊工具使用和維護(hù)
⑴氣瓶:
氧氣瓶外表涂天藍(lán)色,內(nèi)裝15mpa的高壓氣體,炔瓶外表涂白色,并標(biāo)注紅色'炔'字樣,內(nèi)裝2mpa的炔溶解氣體。氧氣瓶、炔瓶應(yīng)直立使用,不許臥放使用,運(yùn)輸時(shí)要輕裝輕放,避免碰撞和劇烈振動(dòng)。嚴(yán)禁沾有油脂,動(dòng)火時(shí),離動(dòng)火點(diǎn)的距離要大于10米。氣瓶應(yīng)存放在通風(fēng)干燥的室內(nèi),嚴(yán)禁日曬雨淋及接近有腐蝕性氣體和高溫的地方。
⑵焊槍:
使用前,要檢查焊槍的射吸性能,當(dāng)發(fā)生回火時(shí),迅速關(guān)閉氧氣,然后關(guān)閉炔閥,使用過程中,若發(fā)現(xiàn)漏氣,應(yīng)立即停止工作進(jìn)行修理。焊槍及連接膠管不許沾有油污,焊槍停止使用后應(yīng)掛在合適的地方,操作時(shí),必須帶上防護(hù)眼鏡。
⑶減壓器:
減壓器的作用:一是把氣瓶內(nèi)的高壓氣體減少到所需的工作壓力;二是使壓力在工作過程中保持穩(wěn)定。氧氣瓶減壓器與炔減壓器不能互換使用。開瓶時(shí),動(dòng)作要輕、緩,避免高壓氣體沖壞減壓器。
5)電焊機(jī)的使用與維護(hù)
⑴焊機(jī)設(shè)備的初級電源接線應(yīng)由專業(yè)電工進(jìn)行。不可隨意拆修。焊機(jī)接地保護(hù)要可靠,焊鉗絕緣應(yīng)良好,保持干凈、干燥。
⑵焊接工作場地應(yīng)基本干燥平整,并且保持必要的通道,方便操作。
⑶嚴(yán)禁使用簡易無絕緣外殼的焊鉗,更換焊條時(shí),要戴上絕緣手套。在特別危險(xiǎn)場所,要實(shí)行兩人輪換作業(yè)法,一旦發(fā)生意外事故,應(yīng)首先切斷電源,進(jìn)行搶救。
⑷焊工要穿好工作服、工作鞋、戴上防護(hù)罩。
⑸嚴(yán)禁在帶壓管道、設(shè)備上工作。
⑹在有易燃易爆物的場地工作時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守特殊場地的安全規(guī)定,采取必要的安全措施,才能施工。
⑺電焊機(jī)每次使用完畢,應(yīng)及時(shí)將焊接線收好,不可隨意放置,以免造成斷線、絕緣損傷等事故。
⑻及時(shí)清掃電焊機(jī)表面的灰塵。
⑼電焊機(jī)應(yīng)放在通風(fēng)良好、干燥的地方。
1⑽每次使用完畢,應(yīng)及時(shí)將輸入電源切除。
6)真空泵、復(fù)合壓力表的使用和維護(hù)
⑴場地干燥通風(fēng)。
⑵使用時(shí),檢查真空泵的泵塞是否打開,檢查泵油是否足夠,油量應(yīng)在鏡面1/2-2/3之間。
⑶真空泵使用完畢,一定要蓋好。
⑷使用復(fù)合壓力表之前,必須檢查膠管的接頭是否有密封膠墊,同時(shí),壓力表要調(diào)零。
⑸拆除充氟所連接的接頭時(shí),應(yīng)先緩慢排氟,防油帶出和小心制冷劑'冷傷手'。
7)管道疏通機(jī)的使用與維護(hù)
⑴使用管道疏通機(jī)前,先要檢查機(jī)器及插線等部分絕緣是否良好,使用電壓是否與銘牌規(guī)定的額定電壓相符。
⑵檢查管道疏通機(jī)電源開關(guān)是否處于關(guān)閉狀態(tài),避免瞬間強(qiáng)電流損壞疏通機(jī)。
⑶使用管道疏通機(jī)必須有兩人操作,一人操作彈簧鋼絲,一人操作機(jī)器。
⑷使用過程中要注意正、反轉(zhuǎn)相結(jié)合,循序漸進(jìn),按壓手柄要適時(shí)地放松和緊壓,不可一次按壓時(shí)間過長,以免疏通機(jī)發(fā)熱造成損壞。
⑸使用完畢,應(yīng)先關(guān)掉疏通機(jī)電源開關(guān),再切斷電源,拔出彈簧鋼絲,清理干凈機(jī)器,再存放。
⑹管道疏通機(jī)應(yīng)存放于干燥通風(fēng)的地方,避免受潮。
8)機(jī)械導(dǎo)線壓接鉗使用與維護(hù)
⑴使用方法:
①轉(zhuǎn)動(dòng)速進(jìn)手柄放在最低位置上。
②松開卡鉤放上合適規(guī)格的壓模一付,切勿用錯(cuò)模塊。
③放入套上導(dǎo)線的銅或鋁接頭,然后關(guān)上左右卡鉤,必須選用國家標(biāo)準(zhǔn)的接線端子。
④順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)速進(jìn)手柄使推進(jìn)支架迅速壓緊導(dǎo)線接頭。
⑤扳動(dòng)活動(dòng)手柄進(jìn)行軋接,直到速進(jìn)手柄上的負(fù)載指示點(diǎn)與限位點(diǎn)對齊并超過時(shí)限為軋接完畢。
⑥按順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)活動(dòng)手柄使推進(jìn)支架上的壓模退回原處。
⑦松開左右卡鉤取出軋接完畢的導(dǎo)線接頭。
⑵維修和保養(yǎng):
①鉗頭部位嚴(yán)禁敲擊,以免損壞變形。
②壓接模塊嚴(yán)禁敲擊。
③存放時(shí)必須先將左右卡鉤關(guān)好,將活動(dòng)手柄歸攏,再將止動(dòng)扳手旋轉(zhuǎn)到關(guān)閉位置,然后再放入鐵箱內(nèi)。
④在使用時(shí)由于用錯(cuò)模塊規(guī)格或用力不當(dāng)造成推進(jìn)支架受卡不能前進(jìn)時(shí),應(yīng)用力壓活動(dòng)手柄,同時(shí)用力將止動(dòng)器掀開并按緊,再將活動(dòng)手柄往上撬,然后逆時(shí)針振動(dòng)速進(jìn)手柄,即可排除故障,最簡單的方法拆下左卡鉤銷子。
9)電刨的的使用與維護(hù)
⑴電刨的使用:
①電源電壓應(yīng)保持在220v±10%范圍內(nèi),才能使電刨正常工作,否則會(huì)縮短電刨壽命,甚至損壞電刨。
②需刨削的木材工件應(yīng)無鐵釘、沙子、小石子等障礙物。
③刨削時(shí)必須戴安全眼鏡,注意使用防塵面罩。
④電刨在露天場所作業(yè)時(shí),不能在潮濕、下雨、下雪及有易燃易腐蝕氣體的地方使用。
⑤電刨的外殼、手柄、電纜插頭、插座、皮帶罩蓋等應(yīng)無裂縫和破損。
⑥如遇臨時(shí)停
電或間斷供電時(shí),必須將電刨的電源開關(guān)關(guān)掉。
⑦電刨在使用過程中,如遇到下列任一情況,必須立即切斷電源,待查明原因,經(jīng)檢修恢復(fù)正常后才能繼續(xù)使用:電刨轉(zhuǎn)速急劇下降或停止轉(zhuǎn)動(dòng);電刨電動(dòng)機(jī)出現(xiàn)換向器火花過大及環(huán)火現(xiàn)象;電刨出現(xiàn)劇烈振動(dòng),機(jī)殼溫升過高現(xiàn)象。
⑧移動(dòng)電刨時(shí),必須握持手柄,不得提拉電源線。
⑨電刨的機(jī)械防護(hù)裝置(保護(hù)罩、護(hù)板、蓋等)不得任意拆除或調(diào)換,電刨運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),手切不可接近刨刀和旋轉(zhuǎn)零件。
⑵在使用電刨之前必須作下列檢查:
①電源電壓是否與銘牌相符。
②全部緊固件應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象,旋轉(zhuǎn)部分轉(zhuǎn)動(dòng)正常。
③刨刀的刀刃必須鋒利,刀刃有鈍口或缺口時(shí),應(yīng)予以磨刀或調(diào)換。
⑶電刨的維護(hù):
①經(jīng)常檢查刀片,保持刀片的鋒利。
②及時(shí)清理木屑、灰塵等積物。
③定期更換潤滑脂,保證良好的潤滑條件。
④經(jīng)常檢查裝配螺絲,保證一定的緊固,以防發(fā)生不測。
⑤及時(shí)更換炭刷,炭刷過度磨損會(huì)導(dǎo)致電動(dòng)機(jī)出故障。
⑥電刨的塑料件不得接觸濃酸、堿和有機(jī)溶劑等。
⑦愛護(hù)深度調(diào)節(jié)裝置,若使用不當(dāng)或受重?fù)?會(huì)使精度破壞而降低刨削性能。
⑧電刨應(yīng)由專人保管,每季度至少由專業(yè)人員全面檢查一次。
10)手持式電鋸的使用與維護(hù)
⑴為避免切到鐵釘,操作前務(wù)必檢查工件,并取除加工曲線范圍內(nèi)所有釘子。⑵不可鋸切超過規(guī)定尺寸的工件。
⑶不可用來切空心管子。
⑷鋸切之前必須檢查工件下面是否留有適當(dāng)?shù)目障?以防鋸片碰到地板、工作臺(tái)等物。
⑸不可用手觸摸轉(zhuǎn)動(dòng)部件。
⑹操作時(shí)須握緊工具,在打開開關(guān)之前,必須確認(rèn)鋸切刀沒有與工件接觸。
⑺務(wù)必關(guān)上開關(guān)并等到鋸刀完全停止下來后,方可將鋸刀移離工件。
⑻操作完畢,不可立即用手去觸摸鋸刀或加工件,因其可能會(huì)非常熱而燙傷手。
⑼在安裝或拆除鋸刀之前,務(wù)必確認(rèn)電鋸的開關(guān)已經(jīng)關(guān)上并且已拔下電源插頭。
⑽電鋸由專人保管,每季度至少應(yīng)全面檢查一次。
11)臺(tái)式電鋸的使用與維護(hù)
⑴臺(tái)式電鋸使用前應(yīng)對鋸片開齒,開齒的大小應(yīng)保證鋸縫適中,使用的鋸片應(yīng)完好無損,不得有卷齒、缺齒和破裂。鋸片應(yīng)根據(jù)切割材料選擇:選用斜齒鋸片切割縱向木材,選用直齒鋸片橫向切割木材。
⑵必須確定鋸片已全速運(yùn)轉(zhuǎn)后,方可鋸切。
⑶使用臺(tái)式電鋸時(shí),對不同硬度的材質(zhì),應(yīng)掌握合適的推進(jìn)速度,遇有木質(zhì)硬結(jié)應(yīng)放慢推進(jìn)速度。
⑷工作時(shí),手必須離開鋸割區(qū),切不可觸摸鋸片。
⑸鋸割結(jié)束時(shí),不允許用木棒等壓迫鋸片側(cè)面的方法來制動(dòng)。
⑹經(jīng)常檢查潤滑情況,定期添加和更換潤滑油。
⑺經(jīng)常檢查電刷磨損情況,及時(shí)更換磨損不能再用的電刷。
⑻經(jīng)常檢查鋸片,并保持鋸片鋒利。
⑼經(jīng)常清理木屑、灰塵等積物。
12)空氣壓縮機(jī)的使用與維護(hù)
⑴起動(dòng)前檢查潤滑油量是否足夠,不夠的話必須加滿至標(biāo)準(zhǔn)油位;皮帶帶動(dòng)的壓縮機(jī)應(yīng)注意皮帶的松緊度是否在正常范圍;當(dāng)壓縮機(jī)的動(dòng)力為三相電動(dòng)機(jī)時(shí),應(yīng)觀察電動(dòng)機(jī)旋轉(zhuǎn)的方向應(yīng)與標(biāo)定的方向一致;
⑵將空氣壓縮機(jī)接入所需電源,接通壓力自動(dòng)控制開關(guān),壓縮機(jī)將進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。
⑶當(dāng)需停止壓縮機(jī)時(shí),按壓力自動(dòng)控制開關(guān),然后再拔去電源插頭。
⑷壓縮氣壓的調(diào)整:拉出壓力調(diào)節(jié)器旋鈕,能調(diào)整氣導(dǎo)出口排出的壓縮空氣的壓力,向順時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng),增加壓力,向逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)減小壓力。
⑸新機(jī)開封運(yùn)行50小時(shí)后,需更換機(jī)油;壓縮機(jī)運(yùn)行工作100小時(shí),需用煤油清洗空氣過濾器;壓縮機(jī)每運(yùn)行工作500小時(shí),必須更換空氣過濾器;壓縮機(jī)每運(yùn)行工作500小時(shí)后,需重新更換機(jī)油。
13)氣動(dòng)射釘槍的使用與維護(hù)
⑴空氣壓縮機(jī)為氣動(dòng)射釘槍唯一動(dòng)力來源,操作中必須嚴(yán)格控制使用氣壓,射釘槍的使用壓力標(biāo)準(zhǔn)為0.4-0.7mpa,嚴(yán)禁使用壓力超過0.8mpa的壓縮空氣。
⑵嚴(yán)禁對準(zhǔn)人體或向空中擊射,以免傷害自己或他人。
⑶嚴(yán)禁使用氧氣等易燃易爆氣體或的高壓空氣為射釘槍動(dòng)力來源。
⑷裝填釘子時(shí),必須先卸下空氣接頭,并嚴(yán)禁扣發(fā)扳機(jī)。
⑸嚴(yán)禁空打,否則極易損壞工具內(nèi)部零件。
⑹裝填釘子時(shí),先卸下空氣接頭,選擇所需規(guī)格釘子,打開釘盒,正確裝入釘子,將釘子向前推至釘口嘴里面,再關(guān)閉釘盒并確認(rèn)鎖緊可靠。
⑺打釘作業(yè)時(shí)務(wù)必將槍嘴對準(zhǔn)并緊貼工作物,再扣扳機(jī)擊發(fā)。
⑻打釘時(shí)應(yīng)避開木材的節(jié)疤、金屬固定鐵釘?shù)取Ｈ缬霰容^硬的木料,應(yīng)用力將槍嘴壓住打釘位置,再行擊打,不宜用快速擊打的方法。
⑼每天工作前,應(yīng)由工具空氣接頭處加入1-2滴潤滑油,以保持內(nèi)部零件潤滑。
⑽維修工具前或不使用工具時(shí),務(wù)必卸下空氣接頭。
⑾保持釘盒與槍嘴清潔干凈,不要有任何雜物和膠水,以保證工具作業(yè)正常。
14)電鉆的使用與維護(hù)
⑴電鉆在使用前應(yīng)空轉(zhuǎn)30-60s,檢查傳動(dòng)部分是否靈活,有無異常雜音,螺釘?shù)仁欠袼蓜?dòng)脫落,換向火花是否正常。
⑵使用的鉆頭必須鋒利,鉆孔時(shí)不宜用力過猛,以免電鉆過載。
⑶操作者應(yīng)穿合適的衣服,不穿寬大的衣服、不帶紗手套,以免卷入電鉆的旋轉(zhuǎn)部分;戶外操作時(shí)應(yīng)穿絕緣鞋。
⑷操作者在作業(yè)時(shí),除與作業(yè)有關(guān)的人員外,應(yīng)不讓其他人員接近作業(yè)現(xiàn)場。操作時(shí)思想集中,身體保持平衡,握緊手柄。
⑸操作者在可動(dòng)工件上鉆孔時(shí),工件必須固定,鉆通孔時(shí)要特別注意。
⑹電鉆禁止使用場所,在特殊環(huán)境如濕熱、雨雪及爆炸性、可燃性或腐蝕性氣體的場所,禁止使用電鉆。
⑺不得將電源線任意接長可調(diào)換,切忌拉著電源線提拿電鉆,電源線切忌與熱源、油接觸,并隨時(shí)防止電源線破損。
⑻操作電鉆應(yīng)防止突然起動(dòng),插插頭接入電源時(shí),開關(guān)應(yīng)在斷開位置;移動(dòng)電鉆,開關(guān)同樣應(yīng)在斷開位置。
15)沖擊電鉆的使用與維護(hù)
⑴沖擊電鉆在作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行30-60s,空載運(yùn)行時(shí),運(yùn)轉(zhuǎn)聲音應(yīng)均勻無異常噪聲。
⑵用沖擊電鉆沖鉆深孔時(shí),當(dāng)鉆一定深度時(shí)應(yīng)將鉆頭反復(fù)進(jìn)退幾次,以排除鉆屑,如此可減少鉆頭磨損。
⑶使用完畢,
不能立即用手觸摸鉆頭,以免高溫燙傷手。
⑷沖擊電鉆的通風(fēng)道必須保持清潔暢通,并防止鐵屑等雜物入內(nèi),使用后應(yīng)立即進(jìn)行清潔整理。
16)電動(dòng)角向磨光機(jī)、砂光機(jī)、拋光機(jī)的使用與維護(hù)
⑴使用前要仔細(xì)檢查砂輪片,應(yīng)無裂縫、裂口,砂輪出廠日期應(yīng)在一年內(nèi),超過一年的,不宜使用。
⑵在使用角向磨光機(jī)進(jìn)行作業(yè)之前,應(yīng)先檢查砂輪片的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與減速齒輪箱頭部護(hù)罩上標(biāo)示的箭頭方向一致。
⑶操作時(shí)應(yīng)戴好防護(hù)眼鏡。
⑷在作業(yè)過程中,不能用力過猛,不能使砂輪受到撞擊以免砂輪爆裂引起傷亡事故。
⑸操作時(shí)應(yīng)先起動(dòng)角向磨光機(jī),后接觸工件;結(jié)束作業(yè)時(shí)要先離開工件,后切斷電源,操作時(shí)應(yīng)均勻施加壓力,不能用力過大。
⑹經(jīng)常觀察電刷的磨損狀況,及時(shí)更換過短的電刷。
⑺保持風(fēng)道暢通,定期消除機(jī)內(nèi)的油污與塵垢。
⑻每季度至少進(jìn)行一次全面檢查,加注潤滑脂。
17)電動(dòng)石材切割機(jī)的使用與維護(hù)
⑴石材切割機(jī)作業(yè)前,必須先檢查石材切割機(jī)的外殼、手柄、電纜插頭、防護(hù)罩、插座等有無裂縫和破損,金剛石切割片有無裂紋、缺口或折彎。
⑵開始切割前,必須確定切割鋸片已達(dá)全速轉(zhuǎn)后,方可進(jìn)行切割作業(yè)。
⑶刀具一定要使用金剛石鋸片。
⑷不得用來切割金屬材料。
⑸切割時(shí)務(wù)必戴上安全眼鏡。
⑹將石材切割機(jī)插頭插入電源插座前,其開關(guān)應(yīng)處在斷開的位置,移動(dòng)切割機(jī)時(shí),手不可放在開關(guān)上,以免突然起動(dòng)。
⑺不可用手接觸切割機(jī)旋轉(zhuǎn)部件。
⑻決不可將切割機(jī)夾在虎鉗上進(jìn)行切割,這將會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重事故。
18)手持切割機(jī)的使用與維護(hù)
⑴使用前,必須檢查手持切割機(jī)外觀是否完好,絕緣有無損壞,開關(guān)性能是否正常,切片是否緊固。
⑵使用的切片型號必須與該切割機(jī)所要求相匹配。
⑶手持切割機(jī)在接入電源前,必須先確認(rèn)開關(guān)是否在斷開位置。
⑷使用時(shí),必須戴好防護(hù)眼鏡和防護(hù)耳塞。
⑸必須確定切片全速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),方可切割。
⑹切勿在易燃易爆物品的場所使用手持切割機(jī)。
⑺使用完畢,不能立即用手去觸摸切片,以免高溫燙傷。
⑻檢修時(shí),必須在切割機(jī)完全停止轉(zhuǎn)動(dòng)和斷開電源的情況下進(jìn)行。
⑼使用完畢,必須清除干凈切割機(jī)上的飛濺物,并由專人保管。
19)臺(tái)型切割機(jī)的使用和維護(hù)
⑴使用前砂輪片是否完好,是否牢固。
⑵切割機(jī)必須放置平穩(wěn)。
⑶所需加工的物件必須夾緊。
⑷作時(shí)必須戴好防眼鏡和防護(hù)耳塞。
⑸必須確定切片全速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),方可切割。
⑹使用中應(yīng)防止過載,切割時(shí)不宜用力過猛。
⑺使用完畢,應(yīng)清潔工具,清掃臺(tái)面,防止鐵屑等雜物入內(nèi)。
⑻定期檢查臺(tái)型切割機(jī)的機(jī)械部分。定期檢查電機(jī)部分,如電刷電樞。
20)套絲機(jī)的使用與維護(hù)
⑴選擇合適的板牙,根據(jù)板牙的序號選擇相對的牙體,對號入座。
⑵檢查所輸入的電壓是否與套絲機(jī)銘牌電壓相符。
⑶正式套絲之前,須將要套絲的管頭夾緊夾牢。
⑷使用時(shí)不得用錘擊的方法旋緊和放松背面擋面擋腳和進(jìn)刀手把以及活動(dòng)標(biāo)盤。
⑸套絲時(shí)應(yīng)用力均勻,不能用加套管接長手柄的方法進(jìn)行套絲操作,套絲時(shí)手柄應(yīng)在人體的旁側(cè),防止手柄傷人。
⑹管子板牙要經(jīng)常拆下清洗,保持清潔,套絲時(shí)要加潤滑油,套歪牙時(shí)不要強(qiáng)行校正。
⑺使用完畢,應(yīng)清除干凈鐵屑油污。
21)高壓水泵的使用與維護(hù)
⑴使用前,須檢查設(shè)備表面是否完好,導(dǎo)線絕緣是否良好。
⑵檢查輸入電壓是否與銘牌電壓相符。
⑶檢查進(jìn)水管的過濾網(wǎng)是否正常,進(jìn)出水管連接是否緊固,高壓水槍的保險(xiǎn)是否叩上。
⑷使用時(shí),壓力不要調(diào)整過高,槍口不能對準(zhǔn)人或高壓水泵,水泵不能浸水。
第7篇 物業(yè)保潔安全操作作業(yè)指導(dǎo)書
物業(yè)保潔作業(yè)安全操作作業(yè)指導(dǎo)書
1.0目的
制訂安全作業(yè)措施,規(guī)范保潔員安全作業(yè)程序,預(yù)防傷亡和意外事故發(fā)生。
2.0適用范圍
保潔部全體在職員工。
3.0管理內(nèi)容
3.1入職前培訓(xùn)時(shí),所有保潔員均須培訓(xùn)本作業(yè)指導(dǎo)書,并在《培訓(xùn)記錄》上作記錄。
3.2保潔員在工作過程中除應(yīng)遵守本作業(yè)指導(dǎo)書所規(guī)定的內(nèi)容外,還應(yīng)主動(dòng)采取安全防護(hù)措施并遵守公司其它管理制度。
3.3安全作業(yè)操作要求
3.3.1保潔員在崗作業(yè)(擦拭單元樓層玻璃、尤其鐘點(diǎn)工服務(wù)擦拭業(yè)主和住戶的玻璃)時(shí),嚴(yán)禁搭乘凳子或站在窗臺(tái)上危險(xiǎn)作業(yè),嚴(yán)禁翻越窗戶、翻越欄桿懸空危險(xiǎn)作業(yè)。
3.3.2搭乘梯子作業(yè)(如清除墻面頑垢、擦拭高燈燈具等)時(shí),須有兩人(或以上)配合工作,并采取系保險(xiǎn)繩等安全防護(hù)措施。
3.3.3收集生活垃圾,不許將垃圾桶拖移;搬運(yùn)或清運(yùn)較重垃圾,應(yīng)有兩人以上員工配合工作(尤其上坡、下坡路段),人前車后,遵守交通規(guī)則,嚴(yán)防傷人撞車事件發(fā)生。
3.3.4清潔天面露臺(tái)天溝時(shí),嚴(yán)禁攀越圍墻欄桿向下探望,嚴(yán)禁脫離崗位而在天臺(tái)圍墻上行走、跳躍。
3.3.5擦拭車庫懸空管道、打天花蜘蛛網(wǎng)時(shí)須有安全保護(hù)措施(如戴草帽等),并注意不要對車庫停放的車輛造成破壞或污染。
3.3.6使用酸類(尤其草酸、重垢清洗劑)清潔劑,須先查看使用說明書,使用時(shí)需戴膠手套等作保護(hù)措施,注意:勿讓藥液入口、傷眼。
3.3.7保潔工具房和垃圾站用電必須規(guī)范操作,嚴(yán)禁私拉亂接插座或線路,嚴(yán)禁將衣物、毛巾等覆蓋于風(fēng)扇、燈具之上。若有無法正常使用時(shí),須及時(shí)向客戶中心或工程部報(bào)修,嚴(yán)禁非專業(yè)人員私自維修或拆卸。出門時(shí)須關(guān)閉電燈及風(fēng)扇電源。
3.3.8嚴(yán)禁濕手觸摸電器、開關(guān)或電源,嚴(yán)禁用濕毛巾等擦拭電源開關(guān)、插座或帶電設(shè)施設(shè)備。
3.3.9若發(fā)生火警,要查實(shí)并確認(rèn)為何種物質(zhì)起火,須正確使用滅火器材滅火并報(bào)警。若為電源設(shè)備或電路起火,切忌使用消火栓滅火。
3.3.10若發(fā)現(xiàn)天然氣泄漏,須打開門窗讓空氣流通通暢,并可輔以扇子或掃帚加速空氣流動(dòng),嚴(yán)禁按門鈴和開啟、關(guān)閉電源開關(guān)。
3.3.11除'四害'藥品須專人保管(上鎖)和使用,標(biāo)識清楚,并建立購買和使用檔案,將責(zé)任落實(shí)到指定人員。嚴(yán)禁將藥品隨意擺放,防止中毒事故發(fā)生。
3.3.12使用除'四害'藥品前,須認(rèn)真閱讀并清楚懂得'使用須知',熟悉藥液配比濃度和使用方法。施藥時(shí)須有保護(hù)措施,操作過程中嚴(yán)禁打鬧嬉戲,嚴(yán)禁將噴槍對人。
3.3.13洗車保潔員在洗車過程中,要細(xì)心細(xì)致,防止劃傷手指和損傷車輛的事故發(fā)生。
4.0相關(guān)記錄
4.1 《培訓(xùn)記錄》
編寫:zz審批:zz
第8篇 物業(yè)維修工具安全操作要求
物業(yè)維修工具安全操作要求提要：兆歐表的使用和維護(hù)⑴作用：專門用來檢測電氣設(shè)備，供電線路絕緣電阻。⑵校表：開路時(shí)，指針應(yīng)在”∞”處，短接時(shí)指針應(yīng)指在”0”位置
自
物業(yè)維修工具安全操作要求
1)萬用表的使用和維護(hù)
⑴萬用表的功能：測電壓、測電阻。
⑵使用前首先校表，然后選擇合理的量程開關(guān)。
⑶測量電壓時(shí)，直流要注意極性，交流電壓可不考慮極性問題；測量電阻時(shí)，不能帶電測量。
⑷測量完畢，量程開關(guān)打在空檔或交流電壓最大量程位置。并將表用軟布擦干凈，放回指定的地方。
2）鉗形電流表的使用和維護(hù)
⑴由電流互感器和電流表組成。測量電路時(shí)不必切斷運(yùn)行電源。
⑵測量時(shí)先估計(jì)被測電流的大小，選擇合適的量程。
⑶嚴(yán)禁在測量中改變鉗表的量程。
⑷鉗表不能用來測量裸露導(dǎo)線的電流。
⑸測三相電流時(shí)，不能將三根導(dǎo)線同時(shí)放入鉗囗內(nèi)，每次測量完畢，應(yīng)將表的量程放置最大檔。
3）兆歐表的使用和維護(hù)
⑴作用：專門用來檢測電氣設(shè)備，供電線路絕緣電阻。
⑵校表：開路時(shí)，指針應(yīng)在”∞”處，短接時(shí)指針應(yīng)指在”0”位置。
⑶測量時(shí)，嚴(yán)禁帶電進(jìn)行測量，表筆不能交叉，應(yīng)相互分開。
⑷若測量電氣設(shè)備，供電線路絕緣狀況時(shí)，發(fā)現(xiàn)指針指零，說明被測物有短路現(xiàn)象，要立即停止搖表，以防表內(nèi)動(dòng)圈因發(fā)熱而損壞。
⑸當(dāng)搖表未停止轉(zhuǎn)動(dòng)和被測物未放電之前，不可用手觸及被測部位。
⑹電動(dòng)工具、萬用表、鉗形電流表、兆歐表必須專人保管，專柜存放。每次使用完畢，要檢查其是否完好，一旦發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修、更換。
4）氣焊工具使用和維護(hù)
⑴氣瓶：
氧氣瓶外表涂天藍(lán)色，內(nèi)裝15mpa的高壓氣體，炔瓶外表涂白色，并標(biāo)注紅色”炔”字樣，內(nèi)裝2mpa的炔溶解氣體。氧氣瓶、炔瓶應(yīng)直立使用，不許臥放使用，運(yùn)輸時(shí)要輕裝輕放，避免碰撞和劇烈振動(dòng)。嚴(yán)禁沾有油脂，動(dòng)火時(shí)，離動(dòng)火點(diǎn)的距離要大于10米。氣瓶應(yīng)存放在通風(fēng)干燥的室內(nèi)，嚴(yán)禁日曬雨淋及接近有腐蝕性氣體和高溫的地方。
⑵焊槍：
使用前，要檢查焊槍的射吸性能，當(dāng)發(fā)生回火時(shí)，迅速關(guān)閉氧氣，然后關(guān)閉炔閥，使用過程中，若發(fā)現(xiàn)漏氣，應(yīng)立即停止工作進(jìn)行修理。焊槍及連接膠管不許沾有油污，焊槍停止使用后應(yīng)掛在合適的地方，操作時(shí)，必須帶上防護(hù)眼鏡。
⑶減壓器：
減壓器的作用：一是把氣瓶內(nèi)的高壓氣體減少到所需的工作壓力；二是使壓力在工作過程中保持穩(wěn)定。氧氣瓶減壓器與炔減壓器不能互換使用。開瓶時(shí)，動(dòng)作要輕、緩，避免高壓氣體沖壞減壓器。
5）電焊機(jī)的使用與維護(hù)
⑴焊機(jī)設(shè)備的初級電源接線應(yīng)由專業(yè)電工進(jìn)行。不可隨意拆修。焊機(jī)接地保護(hù)要可靠，焊鉗絕緣應(yīng)良好，保持干凈、干燥。
⑵焊接工作場地應(yīng)基本干燥平整，并且保持必要的通道，方便操作。
⑶嚴(yán)禁使用簡易無絕緣外殼的焊鉗，更換焊條時(shí)，要戴上絕緣手套。在特別危險(xiǎn)場所，要實(shí)行兩人輪換作業(yè)法，一旦發(fā)生意外事故，應(yīng)首先切斷電源，進(jìn)行搶救。
⑷焊工要穿好工作服、工作鞋、戴上防護(hù)罩。
⑸嚴(yán)禁在帶壓管道、設(shè)備上工作。
⑹在有易燃易爆物的場地工作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守特殊場地的安全規(guī)定，采取必要的安全措施，才能施工。
⑺電焊機(jī)每次使用完畢，應(yīng)及時(shí)將焊接線收好，不可隨意放置，以免造成斷線、絕緣損傷等事故。
⑻及時(shí)清掃電焊機(jī)表面的灰塵。
⑼電焊機(jī)應(yīng)放在通風(fēng)良好、干燥的地方。
1⑽每次使用完畢，應(yīng)及時(shí)將輸入電源切除。
6）真空泵、復(fù)合壓力表的使用和維護(hù)
⑴場地干燥通風(fēng)。
⑵使用時(shí)，檢查真空泵的泵塞是否打開，檢查泵油是否足夠，油量應(yīng)在鏡面1/2-2/3之間。
⑶真空泵使用完畢，一定要蓋好。
⑷使用復(fù)合壓力表之前，必須檢查膠管的接頭是否有密封膠墊，同時(shí)，壓力表要調(diào)零。
⑸拆除充氟所連接的接頭時(shí)，應(yīng)先緩慢排氟，防油帶出和小心制冷劑”冷傷手”。
7）管道疏通機(jī)的使用與維護(hù)
⑴使用管道疏通機(jī)前，先要檢查機(jī)器及插線等部分絕緣是否良好，使用電壓是否與銘牌規(guī)定的額定電壓相符。
⑵檢查管道疏通機(jī)電源開關(guān)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，避免瞬間強(qiáng)電流損壞疏通機(jī)。
⑶使用管道疏通機(jī)必須有兩人操作，一人操作彈簧鋼絲，一人操作機(jī)器。
⑷使用過程中要注意正、反轉(zhuǎn)相結(jié)合，循序漸進(jìn)，按壓手柄要適時(shí)地放松和緊壓，不可一次按壓時(shí)間過長，以免疏通機(jī)發(fā)熱造成損壞。
⑸使用完畢，應(yīng)先關(guān)掉疏通機(jī)電源開關(guān)，再切斷電源，拔出彈簧鋼絲，清理干凈機(jī)器，再存放。
⑹管道疏通機(jī)應(yīng)存放于干燥通風(fēng)的地方，避免受潮。
8）機(jī)械導(dǎo)線壓接鉗使用與維護(hù)
⑴使用方法：
①轉(zhuǎn)動(dòng)速進(jìn)手柄放在最低位置上。
②松開卡鉤放上合適規(guī)格的壓模一付，切勿用錯(cuò)模塊。
③放入套上導(dǎo)線的銅或鋁接頭，然后關(guān)上左右卡鉤，必須選用國家標(biāo)準(zhǔn)的接線端子。
④順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)速進(jìn)手柄使推進(jìn)支架迅速壓緊導(dǎo)線接頭。
⑤扳動(dòng)活動(dòng)手柄進(jìn)行軋接，直到速進(jìn)手柄上的負(fù)載指示點(diǎn)與限位點(diǎn)對齊并超過時(shí)限為軋接完畢。
⑥按順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)活動(dòng)手柄使推進(jìn)支架上的壓模退回原處。
⑦松開左右卡鉤取出軋接完畢的導(dǎo)線接頭。
⑵維修和保養(yǎng)：
①鉗頭部位嚴(yán)禁敲擊，以免損壞變形。
②壓接模塊嚴(yán)禁敲擊。
③存放時(shí)必須先將左右卡鉤關(guān)好，將活動(dòng)手柄歸攏，再將止動(dòng)扳手旋轉(zhuǎn)到關(guān)閉位置，然后再放入鐵箱內(nèi)。
④在使用時(shí)由于用錯(cuò)模塊規(guī)格或用力不當(dāng)造成推進(jìn)支架受卡不能前進(jìn)時(shí)，應(yīng)用力壓活動(dòng)手柄，同時(shí)用力將止動(dòng)器掀開并按緊，再將活動(dòng)手柄往上撬，然后逆時(shí)針振動(dòng)速進(jìn)手柄，即可排除故障，最簡單的方法拆下左卡鉤銷子。
9）電刨的的使用與維護(hù)
⑴電刨的使用：
①電源電壓應(yīng)保持在220v±10%范圍內(nèi)，才能使電刨正常工作，否則會(huì)
物業(yè)維修工具安全操作要求提要：兆歐表的使用和維護(hù)⑴作用：專門用來檢測電氣設(shè)備，供電線路絕緣電阻。⑵校表：開路時(shí)，指針應(yīng)在”∞”處，短接時(shí)指針應(yīng)指在”0”位置
自
縮短電刨壽命，甚至損壞電刨。
②需刨削的木材工件應(yīng)無鐵釘、沙子、小石子等障礙物。
③刨削時(shí)必須戴安全眼鏡，注意使用防塵面罩。
④電刨在露天場所作業(yè)時(shí)，不能在潮濕、下雨、下雪及有易燃易腐蝕氣體的地方使用。
⑤電刨的外殼、手柄、電纜插頭、插座、皮帶罩蓋等應(yīng)無裂縫和破損。
⑥如遇臨時(shí)停電或間斷供電時(shí)，必須將電刨的電源開關(guān)關(guān)掉。
⑦電刨在使用過程中，如遇到下列任一情況，必須立即切斷電源，待查明原因，經(jīng)檢修恢復(fù)正常后才能繼續(xù)使用：電刨轉(zhuǎn)速急劇下降或停止轉(zhuǎn)動(dòng)；電刨電動(dòng)機(jī)出現(xiàn)換向器火花過大及環(huán)火現(xiàn)象；電刨出現(xiàn)劇烈振動(dòng)，機(jī)殼溫升過高現(xiàn)象。
⑧移動(dòng)電刨時(shí)，必須握持手柄，不得提拉電源線。
⑨電刨的機(jī)械防護(hù)裝置（保護(hù)罩、護(hù)板、蓋等）不得任意拆除或調(diào)換，電刨運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，手切不可接近刨刀和旋轉(zhuǎn)零件。
⑵在使用電刨之前必須作下列檢查：
①電源電壓是否與銘牌相符。
②全部緊固件應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，旋轉(zhuǎn)部分轉(zhuǎn)動(dòng)正常。
③刨刀的刀刃必須鋒利，刀刃有鈍口或缺口時(shí)，應(yīng)予以磨刀或調(diào)換。
⑶電刨的維護(hù)：
①經(jīng)常檢查刀片，保持刀片的鋒利。
②及時(shí)清理木屑、灰塵等積物。
③定期更換潤滑脂，保證良好的潤滑條件。
④經(jīng)常檢查裝配螺絲，保證一定的緊固，以防發(fā)生不測。
⑤及時(shí)更換炭刷，炭刷過度磨損會(huì)導(dǎo)致電動(dòng)機(jī)出故障。
⑥電刨的塑料件不得接觸濃酸、堿和有機(jī)溶劑等。
⑦愛護(hù)深度調(diào)節(jié)裝置，若使用不當(dāng)或受重?fù)?，?huì)使精度破壞而降低刨削性能。
⑧電刨應(yīng)由專人保管，每季度至少由專業(yè)人員全面檢查一次。
10）手持式電鋸的使用與維護(hù)
⑴為避免切到鐵釘，操作前務(wù)必檢查工件，并取除加工曲線范圍內(nèi)所有釘子。⑵不可鋸切超過規(guī)定尺寸的工件。
⑶不可用來切空心管子。
⑷鋸切之前必須檢查工件下面是否留有適當(dāng)?shù)目障叮苑冷徠龅降匕?、工作臺(tái)等物。
⑸不可用手觸摸轉(zhuǎn)動(dòng)部件。
⑹操作時(shí)須握緊工具，在打開開關(guān)之前，必須確認(rèn)鋸切刀沒有與工件接觸。
⑺務(wù)必關(guān)上開關(guān)并等到鋸刀完全停止下來后，方可將鋸刀移離工件。
⑻操作完畢，不可立即用手去觸摸鋸刀或加工件，因其可能會(huì)非常熱而燙傷手。
⑼在安裝或拆除鋸刀之前，務(wù)必確認(rèn)電鋸的開關(guān)已經(jīng)關(guān)上并且已拔下電源插頭。
⑽電鋸由專人保管，每季度至少應(yīng)全面檢查一次。
11）臺(tái)式電鋸的使用與維護(hù)
⑴臺(tái)式電鋸使用前應(yīng)對鋸片開齒，開齒的大小應(yīng)保證鋸縫適中，使用的鋸片應(yīng)完好無損，不得有卷齒、缺齒和破裂。鋸片應(yīng)根據(jù)切割材料選擇：選用斜齒鋸片切割縱向木材，選用直齒鋸片橫向切割木材。
⑵必須確定鋸片已全速運(yùn)轉(zhuǎn)后，方可鋸切。
⑶使用臺(tái)式電鋸時(shí)，對不同硬度的材質(zhì)，應(yīng)掌握合適的推進(jìn)速度，遇有木質(zhì)硬結(jié)應(yīng)放慢推進(jìn)速度。
⑷工作時(shí)，手必須離開鋸割區(qū)，切不可觸摸鋸片。
⑸鋸割結(jié)束時(shí)，不允許用木棒等壓迫鋸片側(cè)面的方法來制動(dòng)。
⑹經(jīng)常檢查潤滑情況，定期添加和更換潤滑油。
⑺經(jīng)常檢查電刷磨損情況，及時(shí)更換磨損不能再用的電刷。
⑻經(jīng)常檢查鋸片，并保持鋸片鋒利。
⑼經(jīng)常清理木屑、灰塵等積物。
12）空氣壓縮機(jī)的使用與維護(hù)
⑴起動(dòng)前檢查潤滑油量是否足夠，不夠的話必須加滿至標(biāo)準(zhǔn)油位；皮帶帶動(dòng)的壓縮機(jī)應(yīng)注意皮帶的松緊度是否在正常范圍；當(dāng)壓縮機(jī)的動(dòng)力為三相電動(dòng)機(jī)時(shí)，應(yīng)觀察電動(dòng)機(jī)旋轉(zhuǎn)的方向應(yīng)與標(biāo)定的方向一致；
⑵將空氣壓縮機(jī)接入所需電源，接通壓力自動(dòng)控制開關(guān)，壓縮機(jī)將進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。
⑶當(dāng)需停止壓縮機(jī)時(shí)，按壓力自動(dòng)控制開關(guān)，然后再拔去電源插頭。
⑷壓縮氣壓的調(diào)整：拉出壓力調(diào)節(jié)器旋鈕，能調(diào)整氣導(dǎo)出口排出的壓縮空氣的壓力，向順時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng)，增加壓力，向逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)減小壓力。
⑸新機(jī)開封運(yùn)行50小時(shí)后，需更換機(jī)油；壓縮機(jī)運(yùn)行工作100小時(shí)，需用煤油清洗空氣過濾器；壓縮機(jī)每運(yùn)行工作500小時(shí)，必須更換空氣過濾器；壓縮機(jī)每運(yùn)行工作500小時(shí)后，需重新更換機(jī)油。
13）氣動(dòng)射釘槍的使用與維護(hù)
⑴空氣壓縮機(jī)為氣動(dòng)射釘槍唯一動(dòng)力，操作中必須嚴(yán)格控制使用氣壓，射釘槍的使用壓力標(biāo)準(zhǔn)為，嚴(yán)禁使用壓力超過的壓縮空氣。
⑵嚴(yán)禁對準(zhǔn)人體或向空中擊射，以免傷害自己或他人。
⑶嚴(yán)禁使用氧氣等易燃易爆氣體或的高壓空氣為射釘槍動(dòng)力。
⑷裝填釘子時(shí)，必須先卸下空氣接頭，并嚴(yán)禁扣發(fā)扳機(jī)。
⑸嚴(yán)禁空打，否則極易損壞工具內(nèi)部零件。
⑹裝填釘子時(shí)，先卸下空氣接頭，選擇所需規(guī)格釘子，打開釘盒，正確裝入釘子，將釘子向前推至釘口嘴里面，再關(guān)閉釘盒并確認(rèn)鎖緊可靠。
⑺打釘作業(yè)時(shí)務(wù)必將槍嘴對準(zhǔn)并緊貼工作物，再扣扳機(jī)擊發(fā)。
⑻打釘時(shí)應(yīng)避開木材的節(jié)疤、金屬固定鐵釘?shù)取Ｈ缬霰容^硬的木料，應(yīng)用力將槍嘴壓住打釘位置，再行擊打，不宜用快速擊打的方法。
⑼每天工作前，應(yīng)由工具空氣接頭處加入1-2滴潤滑油，以保持內(nèi)部零件潤滑。
⑽維修工具前或不使用工具時(shí)，務(wù)必卸下空氣接頭。
⑾保持釘盒與槍嘴清潔干凈，不要有任何雜物和膠水，以保證工具作業(yè)正常。
14）電鉆的使用與維護(hù)
⑴電鉆在使用前應(yīng)空轉(zhuǎn)30-60s，檢查傳動(dòng)部分是否靈活，有無異常雜音，螺釘?shù)仁欠袼蓜?dòng)脫落，換向火花是否正常。
⑵使用的鉆頭必須鋒利，鉆孔時(shí)不宜用力過猛，以免電鉆過載。
⑶操作者應(yīng)穿合適的衣服，不穿寬大的衣服、不帶紗手套，以免卷入電鉆的旋轉(zhuǎn)部分；戶外操作時(shí)應(yīng)穿絕緣鞋。
⑷操作者在作業(yè)時(shí)，除與作業(yè)有關(guān)的人員外，應(yīng)不讓其他人員接近作業(yè)現(xiàn)場。操作時(shí)思想集中，身體保持平衡，握緊手柄。
⑸操作者在可動(dòng)工件上鉆孔時(shí)，工件必須固定，鉆通孔時(shí)要特別注意。
⑹電鉆禁止使用場所，在特殊環(huán)境如濕熱、雨雪及爆炸性、可燃性或腐蝕性氣體的場所，禁止使用電鉆。
⑺不得將電源線任意接長可調(diào)換，切忌拉著電源線提拿電鉆，電源線切忌與熱源、油接觸，并隨時(shí)防止電源線破損。
⑻操作電鉆應(yīng)防
物業(yè)維修工具安全操作要求提要：兆歐表的使用和維護(hù)⑴作用：專門用來檢測電氣設(shè)備，供電線路絕緣電阻。⑵校表：開路時(shí)，指針應(yīng)在”∞”處，短接時(shí)指針應(yīng)指在”0”位置
自
止突然起動(dòng)，插插頭接入電源時(shí)，開關(guān)應(yīng)在斷開位置；移動(dòng)電鉆，開關(guān)同樣應(yīng)在斷開位置。
15）沖擊電鉆的使用與維護(hù)
⑴沖擊電鉆在作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行30-60s，空載運(yùn)行時(shí)，運(yùn)轉(zhuǎn)聲音應(yīng)均勻無異常噪聲。
⑵用沖擊電鉆沖鉆深孔時(shí)，當(dāng)鉆一定深度時(shí)應(yīng)將鉆頭反復(fù)進(jìn)退幾次，以排除鉆屑，如此可減少鉆頭磨損。
⑶使用完畢，不能立即用手觸摸鉆頭，以免高溫燙傷手。
⑷沖擊電鉆的通風(fēng)道必須保持清潔暢通，并防止鐵屑等雜物入內(nèi)，使用后應(yīng)立即進(jìn)行清潔整理。
16）電動(dòng)角向磨光機(jī)、砂光機(jī)、拋光機(jī)的使用與維護(hù)
⑴使用前要仔細(xì)檢查砂輪片，應(yīng)無裂縫、裂口，砂輪出廠日期應(yīng)在一年內(nèi)，超過一年的，不宜使用。
⑵在使用角向磨光機(jī)進(jìn)行作業(yè)之前，應(yīng)先檢查砂輪片的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與減速齒輪箱頭部護(hù)罩上標(biāo)示的箭頭方向一致。
⑶操作時(shí)應(yīng)戴好防護(hù)眼鏡。
⑷在作業(yè)過程中，不能用力過猛，不能使砂輪受到撞擊以免砂輪爆裂引起傷亡事故。
⑸操作時(shí)應(yīng)先起動(dòng)角向磨光機(jī)，后接觸工件；結(jié)束作業(yè)時(shí)要先離開工件，后切斷電源，操作時(shí)應(yīng)均勻施加壓力，不能用力過大。
⑹經(jīng)常觀察電刷的磨損狀況，及時(shí)更換過短的電刷。
⑺保持風(fēng)道暢通，定期消除機(jī)內(nèi)的油污與塵垢。
⑻每季度至少進(jìn)行一次全面檢查，加注潤滑脂。
17）電動(dòng)石材切割機(jī)的使用與維護(hù)
⑴石材切割機(jī)作業(yè)前，必須先檢查石材切割機(jī)的外殼、手柄、電纜插頭、防護(hù)罩、插座等有無裂縫和破損，金剛石切割片有無裂紋、缺口或折彎。
⑵開始切割前，必須確定切割鋸片已達(dá)全速轉(zhuǎn)后，方可進(jìn)行切割作業(yè)。
⑶刀具一定要使用金剛石鋸片。
⑷不得用來切割金屬材料。
⑸切割時(shí)務(wù)必戴上安全眼鏡。
⑹將石材切割機(jī)插頭插入電源插座前，其開關(guān)應(yīng)處在斷開的位置，移動(dòng)切割機(jī)時(shí)，手不可放在開關(guān)上，以免突然起動(dòng)。
⑺不可用手接觸切割機(jī)旋轉(zhuǎn)部件。
⑻決不可將切割機(jī)夾在虎鉗上進(jìn)行切割，這將會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重事故。
18）手持切割機(jī)的使用與維護(hù)
⑴使用前，必須檢查手持切割機(jī)外觀是否完好，絕緣有無損壞，開關(guān)性能是否正常，切片是否緊固。
⑵使用的切片型號必須與該切割機(jī)所要求相匹配。
⑶手持切割機(jī)在接入電源前，必須先確認(rèn)開關(guān)是否在斷開位置。
⑷使用時(shí)，必須戴好防護(hù)眼鏡和防護(hù)耳塞。
⑸必須確定切片全速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，方可切割。
⑹切勿在易燃易爆物品的場所使用手持切割機(jī)。
⑺使用完畢，不能立即用手去觸摸切片，以免高溫燙傷。
⑻檢修時(shí)，必須在切割機(jī)完全停止轉(zhuǎn)動(dòng)和斷開電源的情況下進(jìn)行。
⑼使用完畢，必須清除干凈切割機(jī)上的飛濺物，并由專人保管。
19）臺(tái)型切割機(jī)的使用和維護(hù)
⑴使用前砂輪片是否完好，是否牢固。
⑵切割機(jī)必須放置平穩(wěn)。
⑶所需加工的物件必須夾緊。
⑷作時(shí)必須戴好防眼鏡和防護(hù)耳塞。
⑸必須確定切片全速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，方可切割。
⑹使用中應(yīng)防止過載，切割時(shí)不宜用力過猛。
⑺使用完畢，應(yīng)清潔工具，清掃臺(tái)面，防止鐵屑等雜物入內(nèi)。
⑻定期檢查臺(tái)型切割機(jī)的機(jī)械部分。定期檢查電機(jī)部分，如電刷電樞。
20)套絲機(jī)的使用與維護(hù)
⑴選擇合適的板牙，根據(jù)板牙的序號選擇相對的牙體，對號入座。
⑵檢查所輸入的電壓是否與套絲機(jī)銘牌電壓相符。
⑶正式套絲之前，須將要套絲的管頭夾緊夾牢。
⑷使用時(shí)不得用錘擊的方法旋緊和放松背面擋面擋腳和進(jìn)刀手把以及活動(dòng)標(biāo)盤。
⑸套絲時(shí)應(yīng)用力均勻，不能用加套管接長手柄的方法進(jìn)行套絲操作，套絲時(shí)手柄應(yīng)在人體的旁側(cè)，防止手柄傷人。
⑹管子板牙要經(jīng)常拆下清洗，保持清潔，套絲時(shí)要加潤滑油，套歪牙時(shí)不要強(qiáng)行校正。
⑺使用完畢，應(yīng)清除干凈鐵屑油污。
21)高壓水泵的使用與維護(hù)
⑴使用前，須檢查設(shè)備表面是否完好，導(dǎo)線絕緣是否良好。
⑵檢查輸入電壓是否與銘牌電壓相符。
⑶檢查進(jìn)水管的過濾網(wǎng)是否正常，進(jìn)出水管連接是否緊固，高壓水槍的保險(xiǎn)是否叩上。
⑷使用時(shí)，壓力不要調(diào)整過高，槍口不能對準(zhǔn)人或高壓水泵，水泵不能浸水。
⑸使用完畢，應(yīng)將高壓水泵表面水跡擦干，并由專人保管。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)總控室值班員安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)總控室值班員安全操作規(guī)程
1、監(jiān)控大廈、小區(qū)各系統(tǒng),特別是消防、樓層、電梯監(jiān)視系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,確保出現(xiàn)異常情況能及時(shí)處理。
2、負(fù)責(zé)消防監(jiān)控治安錄像;負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng);負(fù)責(zé)相關(guān)消防表格的記錄;負(fù)責(zé)保障消防電話的暢通;負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作;協(xié)助處理好緊急時(shí)期的聯(lián)絡(luò)、指揮、搶救、疏散等工作。
3、工作程序:
1)值班員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)的操作。
2)值班員要堅(jiān)守崗位,密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。
3)每班至少進(jìn)行一次各類信號檢查,確認(rèn)正常與否,并做好記錄。如不正常應(yīng)立即查明原因,并及時(shí)處理,無法處理的問題,迅速上報(bào)主管或機(jī)電人員。
4)各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在'自動(dòng)'位置。每月第一個(gè)周一做一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。
5)當(dāng)出現(xiàn)火警信號時(shí),應(yīng)立即復(fù)位。通過對講機(jī)或電話及時(shí)通知當(dāng)值班長前去報(bào)警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。
6)當(dāng)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí),應(yīng)立即通知當(dāng)值班長和機(jī)電人員前去處理。
7)從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動(dòng),應(yīng)立即通知當(dāng)值班長前往調(diào)查處理并錄像。
8)按上級要求負(fù)責(zé)上報(bào)消防、保安設(shè)施運(yùn)行狀況的各種數(shù)據(jù)和報(bào)表。
9)配合機(jī)電人員等進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)每季度的檢查以及半年一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試驗(yàn)。
10)為保證總控室專線報(bào)警信息暢通,除緊急情況外不得使用總控室專線報(bào)警電話。
11)當(dāng)值人員準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰填寫值班記錄。
12)謝絕與本控制室無關(guān)人員入內(nèi)。
13)總控室嚴(yán)禁收、錄、放電臺(tái)節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。
14)對樓層監(jiān)視系統(tǒng)每半個(gè)月清潔一次,并做好記錄。(每月1日、15日)
15)當(dāng)煤氣監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)出警報(bào)時(shí),應(yīng)立即通知當(dāng)班班長和樓層管理人員前去查明,并關(guān)閉煤氣總閥和分閥,及時(shí)采取有效措施,防止煤氣燃爆和再泄露,并馬上打電話報(bào)警。
16)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)懂得怎樣用緊急廣播處理和疏散人員。
第10篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程
一.檢查前必須通知消控中心。
二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。
三.打開消防泵出水至回水管之間的閥。
四.將運(yùn)行方式選擇為手動(dòng),檢查電壓是否在正常范圍,啟動(dòng)水泵。
五.啟動(dòng)水泵后,慢慢關(guān)閉回水閥門。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動(dòng)作。
六.記錄并觀察啟動(dòng)電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。
七.觀察降壓啟動(dòng)的切換時(shí)間是否在10''一20''之間
八.記錄運(yùn)行時(shí)電流、水壓參數(shù)及電機(jī)和水泵的運(yùn)行聲音是否正常。
九.運(yùn)行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復(fù)及選擇開關(guān)恢復(fù)到自動(dòng)狀態(tài),并做好檢查記錄。
十.將運(yùn)行方式選擇自動(dòng)方式后,在樓層上選擇一個(gè)手報(bào)報(bào)警裝置后,馬上與消控中心聯(lián)系隨時(shí)取消聲音報(bào)警。
十一.按下報(bào)警裝置后,觀察消防水泵是否自動(dòng)起動(dòng)、泄壓閥是否動(dòng)作。
十二.運(yùn)行1一2分鐘后停泵。將運(yùn)行方式恢復(fù)到手動(dòng)狀態(tài),并做好記錄。
十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無漏水現(xiàn)象、并記錄及維修。
第11篇 物業(yè)清潔工安全操作規(guī)程制度
物業(yè)清潔工安全操作規(guī)程
牢固樹立“安全第一”的思想,確保安全操作。
清潔人員在超過2米高處操作時(shí),必須雙腳踏在凳子上,不得單腳踏在凳子上,以免摔傷。
清潔人員在使用機(jī)器時(shí),不得用濕手接觸電源插座,以免觸電。
清潔人員不提私自拔動(dòng)任何機(jī)器設(shè)備及開關(guān),以免發(fā)生意外事故。
清潔人員在不會(huì)使用清潔機(jī)器時(shí),不得私自開動(dòng)機(jī)器,以免發(fā)生意外事故。
清潔人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守防火制度,不隨意動(dòng)用明火,以免發(fā)生火災(zāi)。
在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)先服從安全,以安全為重。
第12篇 物業(yè)轄區(qū)保衛(wèi)員安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)保衛(wèi)員安全操作規(guī)程
1、監(jiān)視和巡查管轄區(qū)、防止不安全事件發(fā)生。
2、熟悉各值勤崗位的職責(zé)和任務(wù),協(xié)助各崗位處理疑難問題。
3、巡查樓層內(nèi)各公共部位設(shè)施設(shè)備完好情況,做好記錄。
4、維持轄區(qū)內(nèi)的正常安全秩序,保護(hù)重點(diǎn)目標(biāo)的安全。
5、協(xié)助主任處理緊急情況,防止各種治安災(zāi)害、各種犯罪事件的發(fā)生。
6、當(dāng)值班長負(fù)責(zé)檢查各崗位人員的工作質(zhì)量,并做好記錄,及時(shí)將各崗位情況反饋給部門領(lǐng)導(dǎo)。
7、主管負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督工作,對有關(guān)工作提出改進(jìn)方法及注意事項(xiàng),平息巡邏中發(fā)現(xiàn)的突發(fā)性事件,并加強(qiáng)對事故現(xiàn)場的保護(hù)。
8、工作程序:
巡邏次數(shù):每2小時(shí)對整個(gè)管轄區(qū)巡邏一遍。
巡邏要求:
1)值勤時(shí)穿統(tǒng)一制服,佩戴整齊、干凈,要精神抖擻。
2)巡邏時(shí)要眼勤、腳勤,要多聽、多看、多嗅,以確保完成巡視工作任務(wù)。
3)按要求做好巡邏記錄,及時(shí)將有關(guān)情況反饋給相關(guān)部門和人員。
巡邏內(nèi)容:
1)檢查治安、防火、防盜,注意發(fā)現(xiàn)可疑人員等,發(fā)現(xiàn)問題,立即處理,并登記匯報(bào),保證巡邏范圍內(nèi)一切人、財(cái)、物的絕對安全。
2)檢查消防設(shè)備、設(shè)施(即煙感器、雨淋、消防栓、消防重點(diǎn)防范部位、疏散指示燈、消防通道、護(hù)攔等)是否完好。
3)檢查大廈內(nèi)外公共設(shè)施是否完好。
4)巡視大廈外墻、玻璃等設(shè)施是否完好,有損壞做好記錄,并上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)處理。
5)在大廈轄區(qū)內(nèi)巡查,發(fā)現(xiàn)可疑人員,前往盤問,檢查證件,必要時(shí)檢查其所帶物品。屬三無人員,應(yīng)驅(qū)趕出管轄區(qū);屬擺賣、推銷人員,勸其離開管轄區(qū)。
6)發(fā)現(xiàn)和制止各種違法犯罪活動(dòng),抓獲各種現(xiàn)行犯罪分子。
第13篇 大廈物業(yè)工程部安全操作管理規(guī)程制度
大廈物業(yè)工程部安全操作管理規(guī)程
1.需要停機(jī)、停電維修管線或設(shè)備時(shí),必須與運(yùn)行人員取得聯(lián)系,在取得運(yùn)行人員同意后,方可停機(jī)、停電進(jìn)行,并在電源開關(guān)手柄位置上掛'禁止合閘,有人工作'的標(biāo)示牌,采取安全措施后,方可維修操作。
2.拆除或修理帶壓力的管線和設(shè)備時(shí),必須在卸壓后進(jìn)行,在不能卸壓時(shí),一定要有安全措施,有專人監(jiān)護(hù)。
3.管子進(jìn)行煨彎時(shí),要固定牢固。煨彎器必須完好無損,站立姿勢要正確,用力不要過猛,身后不能有障礙物。
4.在容器內(nèi)或糞池內(nèi)進(jìn)行維修工作時(shí),必須確認(rèn)無毒后方能進(jìn)行工作,必要時(shí)佩戴有氧呼吸器。如進(jìn)行明火作業(yè)時(shí),要在無燃?xì)鈺r(shí)進(jìn)行,保持通風(fēng)良好,入口處必須有人看護(hù)。
5.各種管線施工時(shí)要查明水流方向,確認(rèn)閥門是否關(guān)嚴(yán),壓力表是否準(zhǔn)確。確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行操作。
6.搬運(yùn)大型管材時(shí),要前后注意以防碰壞設(shè)備和碰傷他人。管材要排放整齊,以防絆腿。
7.維修設(shè)備需要拆接電線時(shí),必須由強(qiáng)電人員進(jìn)行,設(shè)備與帶電線路連接,不能停電時(shí),要經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),采取安全措施后方可進(jìn)行,并要求與帶電部位保持安全距離,設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
8.高空作業(yè)時(shí)必須采取安全措施,按高空作業(yè)操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè),要設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
9.進(jìn)入頂棚內(nèi)工作時(shí)要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上,要防止踩空掉下摔傷,頂棚下要有專人看管,以防掉物傷及他人,在頂棚內(nèi)工作時(shí)要戴好安全帽,以防碰傷頭部。
第14篇 物業(yè)保潔工具領(lǐng)取及安全操作程序
物業(yè)的保潔工具的領(lǐng)取及安全操作工程
1.保潔工具的領(lǐng)用
(1)需用設(shè)備必須填寫領(lǐng)用登記表;
(2)領(lǐng)用設(shè)備時(shí),領(lǐng)用人需自行檢查設(shè)備的完好程度,因檢查不周,造成病機(jī)出庫而影響工作的,由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé);
(3)使用設(shè)備時(shí)如發(fā)生故障,不得強(qiáng)行繼續(xù)操作,違者罰款;
(4)因使用不當(dāng),發(fā)生機(jī)具、附件損壞者,按規(guī)定賠償;
(5)歸還設(shè)備時(shí),必須保證設(shè)備完好無損,內(nèi)外干凈,如有損壞,應(yīng)及時(shí)報(bào)修,并在領(lǐng)用簿上注明損壞情況;
(6)凡不符合上述領(lǐng)用要求的,保管人員有權(quán)拒收,由此影響工作的,由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。
2.常用工具的操作
(1)使用前,要了解設(shè)備的性能、特點(diǎn)、耗電量;
(2)操作前先清理場地,防止接線板、電機(jī)進(jìn)水或因電線卷入正在操作的設(shè)備中而損壞設(shè)備;
(3)擦地機(jī)、拋光機(jī)、地毯清洗機(jī)、吸水機(jī)、吸塵器等設(shè)備均需按照使用說明正確操作,正確使用;
(4)高壓水槍不能在脫水情況下操作;
(5)設(shè)備使用后,按要求職做好清洗、保養(yǎng)工作。
3.保潔人員的安全操作程序
(1)牢固樹立“安全第一“的思想,確保安全操作;
(2)清掃人員在超過2m高處操作時(shí),必須雙腳踏在凳子上,不得單腳踏在凳子上,以免摔傷;
(3)清掃人員在使用機(jī)器時(shí),不得用濕手接觸電源插座,,以免觸電;
(4)清掃人員在不會(huì)使用保潔機(jī)器時(shí),不得私自開動(dòng)機(jī)器,以免發(fā)生意處事故;
(6)清掃人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守防火制度,不得動(dòng)用明火,以免發(fā)生火災(zāi)。
(7)在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)先服從安全,以安全為重。
(8)清掃人員在使用開水時(shí),應(yīng)思想集中,以免燙傷。
(9)室外人員在推垃圾箱時(shí),應(yīng)小心操作,以免壓傷手腳。
第15篇 物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目防火安全的操作規(guī)程,加強(qiáng)管理區(qū)域的防火管理,杜絕火災(zāi)隱患。
1.2適用范圍
各管理項(xiàng)目區(qū)域的防火安全控制。
2防火安全的操作規(guī)程內(nèi)容
2.1全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識,執(zhí)行公司制定的安全管理制度,協(xié)同安防部門認(rèn)真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。
2.2各崗位人員必須嚴(yán)守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào),并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。
2.3未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員)禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù),由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。
2.4各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外,必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素,及時(shí)進(jìn)行整改。
2.5不得隨意配制各機(jī)房鑰匙,無人值班時(shí)各機(jī)房、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋,無關(guān)人員不得借用鎖匙,除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外,必須經(jīng)主管批準(zhǔn)后才可開水池蓋。
2.6在指定地點(diǎn)吸煙,煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。
2.7維修工作中需使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上。
2.8需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,施工后認(rèn)真檢查,確無火種后方可離開。
2.9不得隨意挪動(dòng)公司內(nèi)消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知保衛(wèi)部、消防中心。
2.10發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告,盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行,并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。
3各系統(tǒng)操作方法:
3.1煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí),確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員到報(bào)警層觀察,同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。若為火險(xiǎn)立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報(bào),請保安人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。
3.2防火卷簾門系統(tǒng):當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí),根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場報(bào)告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(shí)(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強(qiáng)迫降落。
3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時(shí),通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),啟動(dòng)信號燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng),速轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房內(nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。
3.4加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī),啟動(dòng)信號燈亮,若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。
3.5消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí),時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號,消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng),啟泵信號燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí),速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。
3.6花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí),失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動(dòng)作,監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動(dòng)啟動(dòng),相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。
4緊急廣播遙控設(shè)備操作說明
4.1將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置'on'位置。
4.2按下'f1'鍵,'叮咚'響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
4.3按下'stop'后再按下'f2'鍵。當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。
4.4按'f3'鍵,此時(shí),磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時(shí)播出。
4.5如認(rèn)為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下'stop'后按兩下'f4'鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將
4.1項(xiàng)中各開關(guān)全部復(fù)位。
4.6工作完畢后,時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。
4.7火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。
4.8事故后要詳細(xì)整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。
