公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程匯編（3篇范文）

包括什么內(nèi)容

本公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程旨在規(guī)范公共設(shè)施的安裝與維修流程，確保作業(yè)安全、高效，并符合相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)程涵蓋以下主要內(nèi)容：

1. 設(shè)施準(zhǔn)備與檢查

2. 安裝步驟與技術(shù)要求

3. 維修流程與標(biāo)準(zhǔn)

4. 安全操作與應(yīng)急預(yù)案

5. 質(zhì)量控制與驗收標(biāo)準(zhǔn)

6. 記錄與報告制度

7. 培訓(xùn)與資質(zhì)要求

編制指南

1. 設(shè)施準(zhǔn)備與檢查：在開始安裝或維修前，務(wù)必對設(shè)施進(jìn)行徹底檢查，確認(rèn)無損壞、缺失部件，所有工具及設(shè)備均處于良好狀態(tài)。依據(jù)設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)格書，核實設(shè)施尺寸、型號是否與現(xiàn)場匹配。

2. 安裝步驟與技術(shù)要求：遵循先地下后地上、先大件后小件的原則，確保安裝穩(wěn)固、定位準(zhǔn)確。遵守電氣、管道等專業(yè)領(lǐng)域的安裝規(guī)范，如遇特殊結(jié)構(gòu)，需參照相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 維修流程與標(biāo)準(zhǔn)：維修前斷開電源，進(jìn)行故障診斷，確定修復(fù)方案。維修過程中，確保更換的部件與原設(shè)備兼容，修復(fù)后進(jìn)行功能測試，確保設(shè)施正常運行。

4. 安全操作與應(yīng)急預(yù)案：所有作業(yè)人員應(yīng)穿戴安全裝備，遵守工地安全規(guī)定。制定應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生意外，立即啟動，確保人員安全。

5. 質(zhì)量控制與驗收標(biāo)準(zhǔn)：安裝維修完成后，對照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、功能完整性、外觀整潔度等。只有通過驗收的設(shè)施才能投入使用。

6. 記錄與報告制度：詳細(xì)記錄作業(yè)過程，包括工作日志、材料消耗、異常情況等。定期提交報告，以便監(jiān)控進(jìn)度和質(zhì)量。

7. 培訓(xùn)與資質(zhì)要求：所有參與安裝維修的人員需接受相關(guān)培訓(xùn)，取得合格證書，熟悉操作規(guī)程，具備相應(yīng)的技術(shù)和安全知識。

復(fù)審規(guī)定

本規(guī)程每兩年進(jìn)行一次全面復(fù)審，以適應(yīng)技術(shù)發(fā)展和法規(guī)變化。在以下情況下，應(yīng)立即啟動復(fù)審程序：

1. 發(fā)生安全事故或嚴(yán)重故障。

2. 收到新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法規(guī)更新通知。

3. 技術(shù)改進(jìn)或新材料引入，影響現(xiàn)有操作流程。

復(fù)審由項目負(fù)責(zé)人主導(dǎo)，涉及各部門專家參與，確保規(guī)程的適用性和有效性。復(fù)審結(jié)果需形成書面報告，經(jīng)管理層批準(zhǔn)后，更新并傳達(dá)給所有相關(guān)人員。

公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程范文

第1篇 公共設(shè)施安裝/維修作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況和負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。

2、機(jī)電維修部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。

四、程序要點

1、公共設(shè)施維修員室外維修時,如涉及到交通或安全問題則就設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如前面施工、請繞道、危險,請止步等),必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

2、坐廁堵塞疏通

(1) 首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進(jìn)行。

(2) 如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:

a、先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁;

b、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;

c、如果坐廁座埋在地面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁;

d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物;

e、用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管;

f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。

3、廚房排水堵塞疏通

(1)用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。

(2)用疏通機(jī)疏通排水管。

(3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應(yīng)按5條款處置。

4、廚房/衛(wèi)生間查漏

(1)確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。

(2)關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動,如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)說明給水管漏水。

(3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽,如聽見了水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。

(4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

(5)衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

(6)更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。

5、排水排污橫管安裝

(1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。

(2)用塑料紡織袋裝運走碎的地磚水泥砂漿。

(3)鏟盡排水排污管上的泥土。

(4)取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。

(5)平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

(6)排水排污管就位(此時應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。

(7)從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:

a、如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿;

b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)洋滿pvc膠水。

c、排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實,夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。

6、做砂漿面層

(1)整理、

夯實基礎(chǔ)。

(2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。

(3)水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。

(4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

(5)如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應(yīng)保證厚度為15mm左右。

7、貼地面磚

(1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度;

(2)基層處理:對于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。

(3)做灰餅、做標(biāo)筋:

a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度;

b、根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時,應(yīng)每隔1-1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。

(4)抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實并刮平,例展青壯年砂漿面與標(biāo)筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。

(5)規(guī)方、彈線、拉線:

a、測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時,可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時,可用調(diào)整磚縫的方法來解決;

b、根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。

(6)鋪貼地磚:

a、從房間里面向門口方向鋪貼;

b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰;

c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準(zhǔn)確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;

d、用木錘敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。

(7)勾縫:

a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實,縫內(nèi)要平整光滑;

b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙;

c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。

(8)養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時內(nèi)不準(zhǔn)上人。

8、坐廁安裝

(1)將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。

(2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

(3)在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對下,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。

(4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。

(5)將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐例器安裝固定孔,插入

第2篇 公共設(shè)施安裝、維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3

公共設(shè)施安裝、維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率、高質(zhì)量的完成公共設(shè)施安裝/維修工作。

2.0適用范圍

適用與物業(yè)管理公司所屬各管理處機(jī)電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況。

3.2機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。

3.3機(jī)電維修部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。

4.0程序要點

4.1公共設(shè)施維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行公共設(shè)施安裝/維修時,應(yīng)遵守《租戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的4.1條款。

4.2公共設(shè)施維修員進(jìn)行室外維修外,如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險、請止步”等),必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

4.3坐廁堵塞疏通

4.3.1首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍去水慢則按4.2.3步驟進(jìn)行。

4.3.2如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:

a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁;

b)剔除作則周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;

c)如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁;

d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的贓物;

e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的贓物或用疏通機(jī)疏通排污管;

f)用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按4.6條款處置。

4.4廚房排水堵塞疏通

4.4.1用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。

4.4.2用疏通機(jī)疏通排水管。

4.4.3用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較奧秘則說明仍堵塞,此時應(yīng)按4.6條款處置。

4.5廚房/衛(wèi)生間查漏

4.5.1確認(rèn)室內(nèi)排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。

4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動,如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。

4.5.3用鐵桿鐵著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽,如聽見水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管),給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的4.10條款處置。

4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸=地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污管破裂或堵塞。

4.5.6更換排水排污橫管按4.6條款進(jìn)行。

4.6排水排污橫管安裝

4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

4.6.2用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。

4.6.3鏟盡排水排污橫管的基礎(chǔ)。

4.6.6排水排污管就位(此時應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:

a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿;

b)如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)注滿pvc膠水。

4.6.8排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實,夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。

4.7做砂漿面層

4.7.1整理、夯實基礎(chǔ)。

4.7.2首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。

4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。

4.7.4如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度50mm左右,如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。

4.8貼地面磚

4.8.1在房間四周墻面彈好+500mm水平線。

4.8.2基層處理:對于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。

4.8.3做灰餅、做標(biāo)筋:

a)從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚家粘結(jié)層的厚度;

b)根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時,應(yīng)每隔1-1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。

4.8.4抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或1:3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實并刮平,使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。

4.8.5規(guī)方、彈線、拉線:

a)測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整快、塊的倍數(shù)時,可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時,可用調(diào)整磚縫的方法來解決;

b)根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。

4.8.6鋪貼地磚:

a)從房間里面向門口方向鋪貼;

b)在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰;

c)磚背抹滿、均勻1:2粘漿的磚,準(zhǔn)確的鋪貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;

d)用木錘敲實、找平,貼的不實或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。

4.8.7勾縫:

a)用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實,縫內(nèi)要平整

光滑;

b)如縫隙很小(1mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用掃把將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙;

c)水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚地面。

4.8.8養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時內(nèi)不準(zhǔn)上人。

4.9坐廁安裝

4.9.1將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內(nèi)的贓物。

4.9.2在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

4.9.3在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。

4.9.4將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥不足的地方應(yīng)填滿。

4.9.5將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔,插入ψ8-10mm螺栓,套上膠墊和墊圈,擰至適當(dāng)緊度.

4.9.6連接好水箱進(jìn)水軟管.

4.10立柱式洗面器安裝

4.10.1按照預(yù)留排水口中心的位置在墻面上畫好豎線.

4.10.2將立柱中心對準(zhǔn)墻壁上豎線立好放正,將洗面器放在立柱上,使洗面器中心也對準(zhǔn)墻上豎線。放平找正后,在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置,同時將洗面器立柱在地面的位置做好印記,然后將洗面器和立柱移到別處。

4.10.3按墻上的印記用沖擊鉆鉆ψ10mm的膨脹螺栓孔,向孔內(nèi)打入ψ10mm膨脹螺栓并擰緊。

4.10.4將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15-30mm厚白水泥漿,然后將立柱放在印記位置上。

4.10.5將洗面器安裝孔對準(zhǔn)墻面上膨脹螺栓并放在立柱上,再次將洗面器找平,立柱找直,在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈,然后用螺母擰緊(用力應(yīng)適度)。

4.10.6交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光;將洗面器與墻面接觸處用白開水泥漿勾縫并抹光;將立柱與地面接觸處修整,虧損處加白開水泥漿,抹光立柱與地面接觸處。

4.11每年油漆一次明裝排水排污管。

4.12及時維修好住宅天臺門。

4.13每兩年疏通一次小區(qū)內(nèi)主排水排污管道。

4.14公共設(shè)施維修員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時打掃工作場地的清潔衛(wèi)生;用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙,用抹布擦拭干凈弄臟的部位。

4.15搞完衛(wèi)生后,公共設(shè)施維修員應(yīng)把移動了的物品歸回原位,拆除標(biāo)示牌、圍欄等。

4.16如是進(jìn)住戶家進(jìn)行安裝/維修,全部工作完成后,公共設(shè)施維修員應(yīng)請住戶(如住戶在家的話)對安裝/維修工作進(jìn)行驗收。公共設(shè)施、維修員應(yīng)及時解答住戶提出的問題并向住戶講解應(yīng)注意的事項。對于能夠做試驗的安裝/維修項目,試驗次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果住戶對安裝/維修有不滿意的地方(合理的),公共設(shè)施維修員應(yīng)及時進(jìn)行整改,直至住戶滿意為止。確認(rèn)一切正常后請住戶在住戶家庭安裝/維修(收費)通知單》上簽名確認(rèn)。如住戶對此次安裝/維修收費有異議,公共設(shè)施維修員可根據(jù)《機(jī)電維修部制作維修項目收費規(guī)定》向住戶進(jìn)行解釋,盡量打消住戶的誤解。

4.17公共設(shè)施維修員回到機(jī)電維修部后,應(yīng)及時填寫好安裝/維修通知單,內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、開工時間、完工時間等,最后簽上公共設(shè)施維修員姓名以備查詢。

4.18對于缺少材料或其他情況需要推遲的安裝/維修項目需填寫《機(jī)電維修部安裝/維修推遲單》。

4.19機(jī)電維修部做好安裝/維修通知單登記工作。

5.0記錄

第3篇 公共設(shè)施安裝維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

公共設(shè)施安裝、維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況和負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。

2、機(jī)電維修部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。

四、程序要點

1、公共設(shè)施維修員室外維修時,如涉及到交通或安全問題則就設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險,請止步”等),必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

2、坐廁堵塞疏通

(1)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進(jìn)行。

(2)如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:

a、先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁;

b、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;

c、如果坐廁座埋在地面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁;

d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物;

e、用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管;

f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。

3、廚房排水堵塞疏通

(1)用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。

(2)用疏通機(jī)疏通排水管。

(3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應(yīng)按5條款處置。

4、廚房/衛(wèi)生間查漏

(1)確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。

(2)關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動,如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)說明給水管漏水。

(3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽,如聽見了水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。

(4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

(5)衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

(6)更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。

5、排水排污橫管安裝

(1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。

(2)用塑料紡織袋裝運走碎的地磚水泥砂漿。

(3)鏟盡排水排污管上的泥土。

(4)取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。

(5)平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

(6)排水排污管就位(此時應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。

(7)從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:

a、如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿;

b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)洋滿pvc膠水。

c、排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實,夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。

6、做砂漿面層

(1)整理、夯實基礎(chǔ)。

(2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。

(3)水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。

(4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

(5)如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應(yīng)保證厚度為15mm左右。

7、貼地面磚

(1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度;

(2)基層處理:對于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。

(3)做灰餅、做標(biāo)筋:

a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度;

b、根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時,應(yīng)每隔1-1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。

(4)抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實并刮平,例展青壯年砂漿面與標(biāo)筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。

(5)規(guī)方、彈線、拉線:

a、測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時,可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時,可用調(diào)整磚縫的方法來解決;

b、根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。

(6)鋪貼地磚:

a、從房間里面向門口方向鋪貼;

b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰;

c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準(zhǔn)確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;

d、用木錘敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。

(7)勾縫:

a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實,縫內(nèi)要平整光滑;

b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙;

c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。

(8)養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時內(nèi)不準(zhǔn)上人。

8、坐廁安裝

(1)將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。

(2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

(3)在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對下,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。

(4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。

(5)將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐例器安裝固定孔,插入