設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度匯編（7篇范文）

有哪些

設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備日常維護(hù)

2. 故障報(bào)修流程

3. 定期檢查與保養(yǎng)

4. 應(yīng)急處理措施

5. 維修記錄與檔案管理

6. 人員培訓(xùn)與安全規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備日常維護(hù)應(yīng)遵循制造商提供的操作指南，確保設(shè)備在良好狀態(tài)下運(yùn)行。

2. 故障報(bào)修流程需明確，包括故障識(shí)別、上報(bào)、評(píng)估、維修及復(fù)審環(huán)節(jié)，確保快速響應(yīng)。

3. 定期檢查與保養(yǎng)應(yīng)有明確的時(shí)間表，包括關(guān)鍵部件的檢查和更換，以預(yù)防性維護(hù)為主。

4. 應(yīng)急處理措施應(yīng)詳細(xì)列出各類(lèi)突發(fā)情況的應(yīng)對(duì)策略，確保安全與效率。

5. 維修記錄應(yīng)詳盡無(wú)遺，包括維修日期、內(nèi)容、耗材、費(fèi)用等，便于追蹤與分析。

6. 人員培訓(xùn)應(yīng)定期進(jìn)行，確保操作人員熟悉設(shè)備和安全規(guī)程；安全規(guī)定必須嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)防事故的發(fā)生。

是什么意思

設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度旨在規(guī)范設(shè)備的使用和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，降低故障率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。它強(qiáng)調(diào)的是預(yù)防性維護(hù)，通過(guò)日常檢查、定期保養(yǎng)和及時(shí)的故障處理，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷。它也關(guān)注人員的安全教育，以防止人為錯(cuò)誤引發(fā)的問(wèn)題。通過(guò)嚴(yán)格的記錄管理和人員培訓(xùn)，建立一個(gè)系統(tǒng)化的設(shè)備管理機(jī)制，從而提高整體運(yùn)營(yíng)效率和安全性。該制度的實(shí)施需要全體員工的配合，共同維護(hù)設(shè)備的良好狀態(tài)，確保企業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度范文

第1篇 設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度

設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程

1目的

對(duì)設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制,確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài),滿(mǎn)足正常的運(yùn)行需要。

2適用范圍

適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過(guò)程的控制。

3引用文件

《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》

4術(shù)語(yǔ)和定義

應(yīng)急維修:設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復(fù)其功能而采取即時(shí)的非計(jì)劃預(yù)定的修理活動(dòng)。

返修:對(duì)于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿(mǎn)足預(yù)期的使用要求。

返工:為使不合格產(chǎn)品滿(mǎn)足規(guī)定所要求而采取的措施。

5職責(zé)

5.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修的控制和管理。

5.2維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修與管理。

5.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”的審核與批準(zhǔn)。

6程序要求

6.1維修流程圖(附后)

6.2維修計(jì)劃的制定

6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”。

6.2.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”進(jìn)行審核,并在此基礎(chǔ)上編制公司“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”。

6.2.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司“年度維修、保養(yǎng)計(jì)劃”的審核和批準(zhǔn)。

6.2.4維修、保養(yǎng)計(jì)劃有多項(xiàng)內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a) 根據(jù)每臺(tái)設(shè)備的使用性能和工作特點(diǎn)分別制定大、中、小修期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

b)根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點(diǎn)分別制定定期維護(hù)保養(yǎng)的期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設(shè)施設(shè)備清單;

d)年度計(jì)劃分解,工時(shí)測(cè)算,及維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間安排。

6.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施

6.3.1設(shè)備的日常維護(hù)

6.3.1.1設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé),應(yīng)做到:整齊、清潔、潤(rùn)滑和安全。

6.3.1.2設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)

維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:

a) 擦拭、清潔機(jī)器外表;

b) 緊固外表易松動(dòng)部位;

c) 檢查外部零件及電氣部分的完整性。

6.4.2設(shè)備的定期維護(hù)

6.4.2.1設(shè)備的定期維護(hù)由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè)備定期維護(hù)的內(nèi)容。

6.4.2.2定期維護(hù)包括多項(xiàng)內(nèi)容

定期維護(hù)的主要內(nèi)容有:

a) 徹底清洗、擦拭機(jī)器內(nèi)外;

b) 檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動(dòng)部位,更換個(gè)別易損件;

c) 清掃、檢查、調(diào)整電器線(xiàn)路及裝置;

d) 疏通油路,添加潤(rùn)滑劑。

6.4.2.3定期維護(hù)分多個(gè)類(lèi)別

具體分類(lèi)有:

a) 一級(jí)保養(yǎng)

“一保”的作業(yè)內(nèi)容就是對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關(guān)部位及對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查,一保工作具有一定的技術(shù)要求,其保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指導(dǎo)下,由操作員完成。

b) 二級(jí)保養(yǎng)

“二?！钡淖鳂I(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復(fù)局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。

6.4.3重要設(shè)備的維護(hù)

6.4.3.1配電房、冷水機(jī)組、燃油鍋爐、電梯機(jī)房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。

6.4.3.2重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

6.4.2.3重要設(shè)備的維護(hù)內(nèi)容除包括定期維護(hù)的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a) 重要設(shè)備長(zhǎng)期停用,應(yīng)定期進(jìn)行擦拭、潤(rùn)滑及空運(yùn)轉(zhuǎn);

b) 重要設(shè)備的潤(rùn)滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴(yán)格規(guī)定使用,不得隨意代用;

c) 重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準(zhǔn)備。

6.4.4設(shè)備封存和啟封前的維護(hù)

6.4.4.1設(shè)備封存前由使用部門(mén)通知工程部,工程部會(huì)同該設(shè)備操作工對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、防銹和性能檢查。

6.4.4.2設(shè)備啟封時(shí)應(yīng)由工程部會(huì)同該設(shè)備操作工進(jìn)行啟封檢查并試車(chē)。

6.5設(shè)施設(shè)備維修工作的實(shí)施

6.5.1日常報(bào)修

6.5.1.1設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)報(bào)修單向維修組、維修中心進(jìn)行報(bào)修。根據(jù)管理處的報(bào)修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見(jiàn)《日常報(bào)修規(guī)程》。

6.5.1.2注意事項(xiàng)

設(shè)施設(shè)備在維修過(guò)程中應(yīng)注意多個(gè)事項(xiàng)包括:

a) 設(shè)備無(wú)法修復(fù)時(shí),維修組應(yīng)及時(shí)與報(bào)修部門(mén)聯(lián)系,并提出處理意見(jiàn);

b)維修人員對(duì)急修的赴修反應(yīng)時(shí)間(接到通知到進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間)不超過(guò)10分鐘。

6.5.2巡查維修

維修組應(yīng)安排人員對(duì)公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查檢修。在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場(chǎng)修復(fù),較大故障由巡檢人員填寫(xiě)報(bào)修單向班組匯報(bào),另行安排檢修。

6.5.3設(shè)備的項(xiàng)修

6.5.3.1工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況,對(duì)劣化狀態(tài)已達(dá)不到技術(shù)要求的項(xiàng)目,按實(shí)際需要派員進(jìn)行針對(duì)性的修理。

6.5.3.2項(xiàng)修時(shí),一般要進(jìn)行部分拆卸、檢查,更換或修復(fù)失效的零部件,從而恢復(fù)所修部分的性能和精度。

6.5.4&n

bsp; 設(shè)備的大修

6.5.4.1設(shè)備大修應(yīng)該認(rèn)真考慮,并列入年度維修計(jì)劃。

6.5.4.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔(dān),也可委托專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行。

6.5.4.2大修時(shí)要對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體,修整所有基準(zhǔn)件,修復(fù)或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達(dá)到規(guī)定的技術(shù)要求。

6.5.5計(jì)劃維修

計(jì)劃維修按“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”實(shí)施。

6.5.7委托維修

對(duì)于委托維修的實(shí)施,小區(qū)的責(zé)任維修部門(mén)應(yīng)派技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門(mén)應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應(yīng)由責(zé)任維修部門(mén)和修理方共同進(jìn)行驗(yàn)收,并填寫(xiě)“維修保養(yǎng)單”。維修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.6設(shè)備的事故管理

6.6.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造

成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴(yán)重者,均稱(chēng)為設(shè)備事故。

6.6.2設(shè)備事故的性質(zhì)

根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì):

a) 責(zé)任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;

b) 質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、安裝等原因而造成的事故;

c) 自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的事故;

d) 其他事故:凡不屬于上述三類(lèi)原因的事故。

6.6.3事故的處理

6.6.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由使用部門(mén)報(bào)告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)進(jìn)行處理并修復(fù)。

6.6.3.2工程技術(shù)部會(huì)同使用部門(mén)對(duì)事故進(jìn)行分析,填寫(xiě)“設(shè)備事故報(bào)告書(shū)”,做出處理意見(jiàn)。

6.6.3.3“設(shè)備事故報(bào)告書(shū)”經(jīng)由使用部門(mén)和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理

批示、處理。

6.6.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計(jì)算出實(shí)際損失,報(bào)送財(cái)務(wù)部。

6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在“設(shè)備事故登記表”內(nèi)予以

登記。

7相關(guān)文件

《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》

《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》

《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》

《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《日常報(bào)修規(guī)程》

《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》

8記錄

維修單

年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃

月度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃

設(shè)備事故報(bào)告書(shū)

設(shè)備事故登記表

公共區(qū)域巡查表

維修保養(yǎng)單

附:

維修流程圖

日常維修

應(yīng)急維修

計(jì)劃維修

維修單

電話(huà)報(bào)修

維修保養(yǎng)單

實(shí)施維修

維修單簽字確認(rèn)

第2篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程

一、消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的一般原則

1、管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護(hù)、維修要落實(shí)到責(zé)任人。

2、消防設(shè)備的管理應(yīng)按照公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài),不得隨意更改原器材、線(xiàn)路。

4、消防設(shè)施設(shè)備的故障,按急修處理,管理處無(wú)法解決的故障,應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《物業(yè)維修單》報(bào)工程部,若情況緊急可先用電話(huà)聯(lián)系。

5、管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責(zé)任并填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。

二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項(xiàng)目:

1、室內(nèi)消防栓每月逐個(gè)檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》。《消火栓檢查表》要求張貼在栓箱上。

2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)的操作,操作要求按照《水泵站技術(shù)安全操作規(guī)程》進(jìn)行并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上。

3、疏散出口指示燈(包括應(yīng)急燈)每月進(jìn)行一次檢查保養(yǎng),斷開(kāi)交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時(shí)后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設(shè)施檢查維修記錄表》。

4、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng),每月須對(duì)火災(zāi)報(bào)警監(jiān)護(hù)儀的各項(xiàng)功能檢查,同時(shí)對(duì)報(bào)警系統(tǒng)所包含的設(shè)施(煙溫感、警鈴等)進(jìn)行抽查。此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。

三、每季須檢查保養(yǎng)的項(xiàng)目:

1、室內(nèi)栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個(gè)消防立管的試驗(yàn)栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

2、防火卷簾、送風(fēng)排煙機(jī)、濕式報(bào)警閥、消防廣播:每季度檢查保養(yǎng)試運(yùn)行各系統(tǒng)主機(jī),同時(shí)對(duì)各系統(tǒng)所包含的設(shè)施(如風(fēng)閥、放水閥、音箱等)進(jìn)行抽查,此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

3、室外消火栓的檢修:每季度逐個(gè)檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動(dòng)部位加油潤(rùn)滑,保證設(shè)施能應(yīng)急使用。并記錄《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。

4、噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修:每季度逐個(gè)檢修一次。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤(rùn)滑保養(yǎng),以便急用時(shí)能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部位須上油潤(rùn)滑保養(yǎng),以防生銹轉(zhuǎn)動(dòng)不便。檢修工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

第3篇 寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查維修工作規(guī)程

為規(guī)范管理,保證寫(xiě)字樓各類(lèi)設(shè)施設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài),使客戶(hù)有一個(gè)良好的辦公環(huán)境,特制定以下規(guī)程。

1、維修項(xiàng)目信息的收集

日常維修服務(wù)項(xiàng)目,主要通過(guò)巡樓工作人員的巡視檢查和業(yè)主(租戶(hù))的報(bào)修兩個(gè)渠道來(lái)收集。

2、維修項(xiàng)目責(zé)任的劃定

1)物業(yè)公司承擔(dān)寫(xiě)字樓房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。

2)業(yè)主承擔(dān)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等自用房屋部位和設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任。業(yè)主可自行修繕,也可委托他人或物業(yè)公司修繕,修理費(fèi)用由業(yè)主支付。物業(yè)公司負(fù)有檢查監(jiān)督的責(zé)任。

3)租戶(hù)在租賃期間,因長(zhǎng)期使用,非故意造成的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞或故障,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司采取有效措施進(jìn)行處理;因租戶(hù)施工、裝修不當(dāng)或者使用不當(dāng)造成的房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞和故障,租戶(hù)應(yīng)及時(shí)修理,或由物業(yè)公司代為修理,修理費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。

4)如關(guān)于修繕責(zé)任在購(gòu)房(租賃)合同中另有約定,則按合同約定執(zhí)行。

3、報(bào)修任務(wù)的落實(shí)

1)物業(yè)科工作人員根據(jù)報(bào)修信息,通過(guò)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作人員確認(rèn),按具體情況(業(yè)主、租戶(hù)、公用設(shè)備設(shè)施、合同約定)開(kāi)列報(bào)修單(或者物業(yè)管理處對(duì)客單上門(mén)服務(wù))。

2)報(bào)修單由各級(jí)負(fù)責(zé)人簽字后,由當(dāng)日值班主管將報(bào)修單送至7f設(shè)備科。

3)涉及其他維修項(xiàng)目資金超過(guò)1000元以上的,需由設(shè)備部根據(jù)具體情況統(tǒng)一上報(bào)實(shí)業(yè)公司,審批后再實(shí)施。

4、維修項(xiàng)目的實(shí)施

1)業(yè)主(租戶(hù))自行裝修部份和自用設(shè)備的損壞,由業(yè)主(租戶(hù))自行維修;公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的損壞,由業(yè)主(租戶(hù))或者巡樓工作人員報(bào)修。如屬故意破壞,應(yīng)追究當(dāng)事人相關(guān)責(zé)任并責(zé)令其恢復(fù)原狀。

2)業(yè)主報(bào)修可以采用電話(huà)報(bào)修和到物業(yè)公司辦公室報(bào)修的方式(設(shè)備部提供維修方案,由業(yè)主確認(rèn)并承擔(dān)費(fèi)用)。

3)物業(yè)科工作人員對(duì)報(bào)修內(nèi)容應(yīng)予以登記,在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上如實(shí)填寫(xiě),報(bào)修接待應(yīng)為一年365天上班時(shí)間9:00至17:30(節(jié)假日由值班人員接待登記報(bào)修)。

4)接到報(bào)修后,物業(yè)設(shè)備科工作人員應(yīng)在規(guī)定或者約定的時(shí)間內(nèi)派維修人員上門(mén)勘查或維修。

5)報(bào)修項(xiàng)目完成后,由報(bào)修人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,在報(bào)修單上簽字確認(rèn),并在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上登記。

6)維修工作完成后,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)做好回訪(fǎng)工作,查驗(yàn)修理質(zhì)量和效果。

7)報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。對(duì)急修項(xiàng)目,應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)處理好;一般項(xiàng)目,應(yīng)在接到報(bào)修后72小時(shí)內(nèi)處理好(處理不了或需要審批的,必須向客戶(hù)或業(yè)主說(shuō)明所需工作日)。

第4篇 小區(qū)大廈設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度

小區(qū)、大廈設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程

1目的

對(duì)設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制,確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài),滿(mǎn)足正常的運(yùn)行需要。

2適用范圍

適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過(guò)程的控制。

3引用文件

《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》

4術(shù)語(yǔ)和定義

應(yīng)急維修:設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復(fù)其功能而采取即時(shí)的非計(jì)劃預(yù)定的修理活動(dòng)。

返修:對(duì)于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿(mǎn)足預(yù)期的使用要求。

返工:為使不合格產(chǎn)品滿(mǎn)足規(guī)定所要求而采取的措施。

5職責(zé)

5.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修的控制和管理。

5.2維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修與管理。

5.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃的審核與批準(zhǔn)。

6程序要求

6.1維修流程圖(附后)

6.2維修計(jì)劃的制定

6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū)年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃。

6.2.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行審核,并在此基礎(chǔ)上編制公司年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃。

6.2.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司年度維修、保養(yǎng)計(jì)劃的審核和批準(zhǔn)。

6.2.4維修、保養(yǎng)計(jì)劃有多項(xiàng)內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a)根據(jù)每臺(tái)設(shè)備的使用性能和工作特點(diǎn)分別制定大、中、小修期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

b)根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點(diǎn)分別制定定期維護(hù)保養(yǎng)的期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設(shè)施設(shè)備清單;

d)年度計(jì)劃分解,工時(shí)測(cè)算,及維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間安排。

6.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施

6.3.1設(shè)備的日常維護(hù)

6.3.1.1設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé),應(yīng)做到:整齊、清潔、潤(rùn)滑和安全。

6.3.1.2設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)

維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:

a)擦拭、清潔機(jī)器外表;

b)緊固外表易松動(dòng)部位;

c)檢查外部零件及電氣部分的完整性。

6.4.2設(shè)備的定期維護(hù)

6.4.2.1設(shè)備的定期維護(hù)由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè)備定期維護(hù)的內(nèi)容。

6.4.2.2定期維護(hù)包括多項(xiàng)內(nèi)容

定期維護(hù)的主要內(nèi)容有:

a)徹底清洗、擦拭機(jī)器內(nèi)外;

b)檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動(dòng)部位,更換個(gè)別易損件;

c)清掃、檢查、調(diào)整電器線(xiàn)路及裝置;

d)疏通油路,添加潤(rùn)滑劑。

6.4.2.3定期維護(hù)分多個(gè)類(lèi)別

具體分類(lèi)有:

a)一級(jí)保養(yǎng)

一保的作業(yè)內(nèi)容就是對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關(guān)部位及對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查,一保工作具有一定的技術(shù)要求,其保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指導(dǎo)下,由操作員完成。

b)二級(jí)保養(yǎng)

二保的作業(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復(fù)局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。

6.4.3重要設(shè)備的維護(hù)

6.4.3.1配電房、冷水機(jī)組、燃油鍋爐、電梯機(jī)房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。

6.4.3.2重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

6.4.2.3重要設(shè)備的維護(hù)內(nèi)容除包括定期維護(hù)的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a)重要設(shè)備長(zhǎng)期停用,應(yīng)定期進(jìn)行擦拭、潤(rùn)滑及空運(yùn)轉(zhuǎn);

b)重要設(shè)備的潤(rùn)滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴(yán)格規(guī)定使用,不得隨意代用;

c)重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準(zhǔn)備。

6.4.4設(shè)備封存和啟封前的維護(hù)

6.4.4.1設(shè)備封存前由使用部門(mén)通知工程部,工程部會(huì)同該設(shè)備操作工對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、防銹和性能檢查。

6.4.4.2設(shè)備啟封時(shí)應(yīng)由工程部會(huì)同該設(shè)備操作工進(jìn)行啟封檢查并試車(chē)。

6.5設(shè)施設(shè)備維修工作的實(shí)施

6.5.1日常報(bào)修

6.5.1.1設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)報(bào)修單向維修組、維修中心進(jìn)行報(bào)修。根據(jù)管理處的報(bào)修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見(jiàn)《日常報(bào)修規(guī)程》。

6.5.1.2注意事項(xiàng)

設(shè)施設(shè)備在維修過(guò)程中應(yīng)注意多個(gè)事項(xiàng)包括:

a)設(shè)備無(wú)法修復(fù)時(shí),維修組應(yīng)及時(shí)與報(bào)修部門(mén)聯(lián)系,并提出處理意見(jiàn);

b)維修人員對(duì)急修的赴修反應(yīng)時(shí)間(接到通知到進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間)不超過(guò)10分鐘。

6.5.2巡查維修

維修組應(yīng)安排人員對(duì)公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查檢修。在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場(chǎng)修復(fù),較大故障由巡檢人員填寫(xiě)報(bào)修單向班組匯報(bào),另行安排檢修。

6.5.3設(shè)備的項(xiàng)修

6.5.3.1工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況,對(duì)劣化狀態(tài)已達(dá)不到技術(shù)要求的項(xiàng)目,按實(shí)際需要派員進(jìn)行針對(duì)性的修理。

6.5.3.2項(xiàng)修時(shí),一般要進(jìn)行部分拆卸、檢查,更換或修復(fù)失效的零部件,從而恢復(fù)所修部分的性能和精度。

6.5.4設(shè)備的大修

6.5.4.1設(shè)備大修應(yīng)該認(rèn)真考慮,并列入年度維修計(jì)劃。

6.5.4.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔(dān),也可委托專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行。

6.5.4.2大修時(shí)要對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體,修整所有基準(zhǔn)件,修復(fù)或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達(dá)到規(guī)定的技術(shù)要求。

6.5.5計(jì)劃維修

計(jì)劃維修按年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施。

6.5.7委托維修

對(duì)于委托維修的實(shí)施,小區(qū)的責(zé)任維修部門(mén)應(yīng)派技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門(mén)應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應(yīng)由責(zé)任維修部門(mén)和修理方共同進(jìn)行驗(yàn)收,并填寫(xiě)維修保養(yǎng)單。維

修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.6設(shè)備的事故管理

6.6.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴(yán)重者,均稱(chēng)為設(shè)備事故。

6.6.2設(shè)備事故的性質(zhì)

根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì):

a)責(zé)任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;

b)質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、安裝等原因而造成的事故;

c)自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的事故;

d)其他事故:凡不屬于上述三類(lèi)原因的事故。

6.6.3事故的處理

6.6.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由使用部門(mén)報(bào)告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)進(jìn)行處理并修復(fù)。

6.6.3.2工程技術(shù)部會(huì)同使用部門(mén)對(duì)事故進(jìn)行分析,填寫(xiě)設(shè)備事故報(bào)告書(shū),做出處理意見(jiàn)。

6.6.3.3設(shè)備事故報(bào)告書(shū)經(jīng)由使用部門(mén)和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理批示、處理。

6.6.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計(jì)算出實(shí)際損失,報(bào)送財(cái)務(wù)部。

6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在設(shè)備事故登記表內(nèi)予以登記。

7相關(guān)文件

《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》

《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》

《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》

《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《日常報(bào)修規(guī)程》

《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》

8記錄

維修單

年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃

月度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃

設(shè)備事故報(bào)告書(shū)

設(shè)備事故登記表

公共區(qū)域巡查表

維修保養(yǎng)單

第5篇 寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作規(guī)程

為規(guī)范管理，保證寫(xiě)字樓各類(lèi)設(shè)施設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，使客戶(hù)有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，特制定以下規(guī)程。

1、維修項(xiàng)目信息的收集

日常維修服務(wù)項(xiàng)目，主要通過(guò)巡樓工作人員的巡視檢查和業(yè)主（租戶(hù)）的報(bào)修兩個(gè)渠道來(lái)收集。

2、維修項(xiàng)目責(zé)任的劃定

1）物業(yè)公司承擔(dān)寫(xiě)字樓房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。

2）業(yè)主承擔(dān)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等自用房屋部位和設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任。業(yè)主可自行修繕，也可委托他人或物業(yè)公司修繕，修理費(fèi)用由業(yè)主支付。物業(yè)公司負(fù)有檢查監(jiān)督的責(zé)任。

3）租戶(hù)在租賃期間，因長(zhǎng)期使用，非故意造成的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司采取有效措施進(jìn)行處理；因租戶(hù)施工、裝修不當(dāng)或者使用不當(dāng)造成的房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞和故障，租戶(hù)應(yīng)及時(shí)修理，或由物業(yè)公司代為修理，修理費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。

4）如關(guān)于修繕責(zé)任在購(gòu)房（租賃）合同中另有約定，則按合同約定執(zhí)行。

3、報(bào)修任務(wù)的落實(shí)

1）物業(yè)科工作人員根據(jù)報(bào)修信息，通過(guò)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作人員確認(rèn)，按具體情況（業(yè)主、租戶(hù)、公用設(shè)備設(shè)施、合同約定）開(kāi)列報(bào)修單（或者物業(yè)管理處對(duì)客單上門(mén)服務(wù)）。

2）報(bào)修單由各級(jí)負(fù)責(zé)人簽字后，由當(dāng)日值班主管將報(bào)修單送至7f設(shè)備科。

3）涉及其他維修項(xiàng)目資金超過(guò)1000元以上的，需由設(shè)備部根據(jù)具體情況統(tǒng)一上報(bào)實(shí)業(yè)公司，審批后再實(shí)施。

4、維修項(xiàng)目的實(shí)施

1）業(yè)主（租戶(hù)）自行裝修部份和自用設(shè)備的損壞，由業(yè)主（租戶(hù)）自行維修;公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的損壞，由業(yè)主（租戶(hù)）或者巡樓工作人員報(bào)修。如屬故意破壞，應(yīng)追究當(dāng)事人相關(guān)責(zé)任并責(zé)令其恢復(fù)原狀。

2）業(yè)主報(bào)修可以采用電話(huà)報(bào)修和到物業(yè)公司辦公室報(bào)修的方式（設(shè)備部提供維修方案，由業(yè)主確認(rèn)并承擔(dān)費(fèi)用）。

3）物業(yè)科工作人員對(duì)報(bào)修內(nèi)容應(yīng)予以登記，在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上如實(shí)填寫(xiě)，報(bào)修接待應(yīng)為一年365天上班時(shí)間9：00至17：30（節(jié)假日由值班人員接待登記報(bào)修）。

4）接到報(bào)修后，物業(yè)設(shè)備科工作人員應(yīng)在規(guī)定或者約定的時(shí)間內(nèi)派維修人員上門(mén)勘查或維修。

5）報(bào)修項(xiàng)目完成后，由報(bào)修人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在報(bào)修單上簽字確認(rèn)，并在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上登記。

6）維修工作完成后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)做好回訪(fǎng)工作，查驗(yàn)修理質(zhì)量和效果。

7）報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。對(duì)急修項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)處理好；一般項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后72小時(shí)內(nèi)處理好（處理不了或需要審批的，必須向客戶(hù)或業(yè)主說(shuō)明所需工作日）。

第6篇 寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查維修工作規(guī)程制度

寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作規(guī)程

為規(guī)范管理,保證寫(xiě)字樓各類(lèi)設(shè)施設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài),使客戶(hù)有一個(gè)良好的辦公環(huán)境,特制定以下規(guī)程。

1、維修項(xiàng)目信息的收集

日常維修服務(wù)項(xiàng)目,主要通過(guò)巡樓工作人員的巡視檢查和業(yè)主(租戶(hù))的報(bào)修兩個(gè)渠道來(lái)收集。

2、維修項(xiàng)目責(zé)任的劃定

1)物業(yè)公司承擔(dān)寫(xiě)字樓房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。

2)業(yè)主承擔(dān)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等自用房屋部位和設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任。業(yè)主可自行修繕,也可委托他人或物業(yè)公司修繕,修理費(fèi)用由業(yè)主支付。物業(yè)公司負(fù)有檢查監(jiān)督的責(zé)任。

3)租戶(hù)在租賃期間,因長(zhǎng)期使用,非故意造成的墻面、天花板、管線(xiàn)線(xiàn)路、門(mén)窗、照明燈管等房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞或故障,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司采取有效措施進(jìn)行處理;因租戶(hù)施工、裝修不當(dāng)或者使用不當(dāng)造成的房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞和故障,租戶(hù)應(yīng)及時(shí)修理,或由物業(yè)公司代為修理,修理費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。

4)如關(guān)于修繕責(zé)任在購(gòu)房(租賃)合同中另有約定,則按合同約定執(zhí)行。

3、報(bào)修任務(wù)的落實(shí)

1)物業(yè)科工作人員根據(jù)報(bào)修信息,通過(guò)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作人員確認(rèn),按具體情況(業(yè)主、租戶(hù)、公用設(shè)備設(shè)施、合同約定)開(kāi)列報(bào)修單(或者物業(yè)管理處對(duì)客單上門(mén)服務(wù))。

2)報(bào)修單由各級(jí)負(fù)責(zé)人簽字后,由當(dāng)日值班主管將報(bào)修單送至7f設(shè)備科。

3)涉及其他維修項(xiàng)目資金超過(guò)1000元以上的,需由設(shè)備部根據(jù)具體情況統(tǒng)一上報(bào)實(shí)業(yè)公司,審批后再實(shí)施。

4、維修項(xiàng)目的實(shí)施

1)業(yè)主(租戶(hù))自行裝修部份和自用設(shè)備的損壞,由業(yè)主(租戶(hù))自行維修;公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的損壞,由業(yè)主(租戶(hù))或者巡樓工作人員報(bào)修。如屬故意破壞,應(yīng)追究當(dāng)事人相關(guān)責(zé)任并責(zé)令其恢復(fù)原狀。

2)業(yè)主報(bào)修可以采用電話(huà)報(bào)修和到物業(yè)公司辦公室報(bào)修的方式(設(shè)備部提供維修方案,由業(yè)主確認(rèn)并承擔(dān)費(fèi)用)。

3)物業(yè)科工作人員對(duì)報(bào)修內(nèi)容應(yīng)予以登記,在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上如實(shí)填寫(xiě),報(bào)修接待應(yīng)為一年365天上班時(shí)間9:00至17:30(節(jié)假日由值班人員接待登記報(bào)修)。

4)接到報(bào)修后,物業(yè)設(shè)備科工作人員應(yīng)在規(guī)定或者約定的時(shí)間內(nèi)派維修人員上門(mén)勘查或維修。

5)報(bào)修項(xiàng)目完成后,由報(bào)修人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,在報(bào)修單上簽字確認(rèn),并在《寫(xiě)字樓報(bào)修維修登記本》上登記。

6)維修工作完成后,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)做好回訪(fǎng)工作,查驗(yàn)修理質(zhì)量和效果。

7)報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。對(duì)急修項(xiàng)目,應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)處理好;一般項(xiàng)目,應(yīng)在接到報(bào)修后72小時(shí)內(nèi)處理好(處理不了或需要審批的,必須向客戶(hù)或業(yè)主說(shuō)明所需工作日)。

本制度從即日起開(kāi)始實(shí)施。

第7篇 給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3、維修管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水的情況。

四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機(jī)電維修部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:

a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

c、合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

b、備品、備件計(jì)劃;

c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。

2、管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

3、小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)。

4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):

a、用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);

b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;

e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn),如是應(yīng)加壓盤(pán)根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。

(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

(2)檢查、緊固接線(xiàn)對(duì),對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線(xiàn)頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。

(4)交流接觸器維修保養(yǎng):

a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復(fù)位調(diào)簧情況;

e、擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng):

a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

b、外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線(xiàn)。

(6)熱繼電器維修保養(yǎng):

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng):

a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于100mω,否則應(yīng)烘干處理;

b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

c、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應(yīng)將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出信號(hào)是否正確,如有應(yīng)更換型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):

a、檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):

a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

b、檢查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;

c、偏差很大或信號(hào)線(xiàn)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新黃油麻油;

c、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;

d、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

(4)液位控制器維修保養(yǎng):

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;

d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵,對(duì)線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)

(1)檢查支持托回是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。

(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

(3)檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小進(jìn),則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫(xiě)出《--事故報(bào)告》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。

11、管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《

維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維修部主管整理成冊(cè)后存檔,保存其為長(zhǎng)期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí),應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。

五、記錄

六、相關(guān)支持文件