物業(yè)項(xiàng)目綠化改造占用開挖工作規(guī)程

是什么

物業(yè)項(xiàng)目綠化改造占用開挖工作規(guī)程是針對在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行綠化改造時(shí)，涉及土地開挖的相關(guān)操作制定的規(guī)范性文件。它旨在確保改造過程的安全、高效，同時(shí)保護(hù)物業(yè)環(huán)境，減少對業(yè)主日常生活的影響。

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1. 前期規(guī)劃

- 詳細(xì)調(diào)查：對改造區(qū)域進(jìn)行實(shí)地考察，了解土壤狀況、地下設(shè)施分布及周邊環(huán)境。

- 設(shè)計(jì)方案：制定綠化改造方案，包括種植種類、布局、開挖深度與范圍。

- 申請審批：提交改造計(jì)劃至相關(guān)部門，獲取必要的施工許可。

2. 開挖準(zhǔn)備

- 安全防護(hù)：設(shè)置警示標(biāo)志，圍蔽施工區(qū)域，確保行人和車輛安全。

- 地下設(shè)施標(biāo)記：確認(rèn)并標(biāo)記地下管線、電纜等，避免損壞。

- 工具設(shè)備：準(zhǔn)備合適的挖掘工具和安全裝備。

3. 開挖作業(yè)

- 按圖施工：依據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開挖，保持深度和寬度的準(zhǔn)確性。

- 分層處理：逐層開挖，及時(shí)處理土壤，防止水土流失。

- 監(jiān)測安全：持續(xù)監(jiān)控開挖過程，預(yù)防塌方或其他安全隱患。

4. 環(huán)境保護(hù)

- 控塵措施：采取灑水、覆蓋等方法減少揚(yáng)塵。

- 噪音管理：限制施工時(shí)間，降低噪音影響。

- 廢棄物處理：及時(shí)清理廢棄物，遵循環(huán)保規(guī)定處理。

5. 后期恢復(fù)

- 地面修復(fù)：填充、平整開挖后的地面，恢復(fù)原有地貌。

- 綠化種植：按設(shè)計(jì)栽種植物，確保成活率。

- 清理現(xiàn)場：徹底清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)整潔環(huán)境。

6. 溝通協(xié)調(diào)

- 信息公告：提前通知業(yè)主改造計(jì)劃，解答疑問。

- 進(jìn)度報(bào)告：定期向業(yè)主通報(bào)工程進(jìn)度，處理投訴。

- 后期維護(hù)：建立綠化養(yǎng)護(hù)機(jī)制，確保長期美觀。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 合規(guī)性：所有操作需符合國家和地方的建筑、環(huán)保等相關(guān)法規(guī)。

2. 安全性：施工過程中必須確保人員安全，避免意外傷害。

3. 效率性：合理安排施工時(shí)間，減少對業(yè)主生活的影響。

4. 環(huán)保性：施工過程應(yīng)注重環(huán)保，減少對環(huán)境的破壞。

5. 滿意度：確保業(yè)主對改造結(jié)果滿意，提升物業(yè)價(jià)值。

本規(guī)程旨在為物業(yè)項(xiàng)目的綠化改造提供清晰的操作指引，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃、安全的開挖、有效的環(huán)境保護(hù)和良好的業(yè)主溝通，實(shí)現(xiàn)改造目標(biāo)，提升物業(yè)的整體品質(zhì)。

物業(yè)項(xiàng)目綠化改造占用開挖工作規(guī)程范文

物業(yè)項(xiàng)目綠化改造、占用、開挖工作規(guī)程

1.目的:保證管理項(xiàng)目綠化改造、占用、開挖工作規(guī)范有序,有效維護(hù)綠化環(huán)境。

2.適用范圍:本規(guī)程適用于各服務(wù)中心綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責(zé):

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化改造方案的審核并組織實(shí)施綠化改造方案。

3.3環(huán)境主管根據(jù)管理項(xiàng)目內(nèi)綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內(nèi)容:

4.1綠化改造方案的確定:

4.1.1環(huán)境主管根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交服務(wù)中心經(jīng)理審核。

4.1.2服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)管理項(xiàng)目的具體情況,對綠化改造方案進(jìn)行審核,重大改造項(xiàng)目應(yīng)提交總經(jīng)理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由服務(wù)中心直接安排綠化工進(jìn)行。

4.2委托施工:

4.2.1重大的綠化改造工程,應(yīng)委托專業(yè)綠化工程供方承擔(dān)。

4.2.2總經(jīng)理審批后,由總經(jīng)理或其授權(quán)人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監(jiān)理:

4.3.1環(huán)境主管根據(jù)合同負(fù)責(zé)施工監(jiān)理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》,原件交供方并限期整改,復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>

4.3.2環(huán)境主管對供方整改結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查,根據(jù)跟蹤檢查結(jié)果,決定認(rèn)可或要求其返工。

4.4驗(yàn)收接管:

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養(yǎng)護(hù)期三個(gè)月后,環(huán)境主管可通知供方提交驗(yàn)收申請。

4.4.2服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)供方提出的驗(yàn)收申請移交時(shí)間,并通知供方。

4.4.3驗(yàn)收合格后,雙方驗(yàn)收人員在《房屋及公共設(shè)施驗(yàn)收記錄表》,予以簽字即接收。

4.4.4若驗(yàn)收未能通過,由環(huán)境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗(yàn)收接管后,由服務(wù)中心負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖:

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請:

4.5.1當(dāng)外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區(qū)綠化帶時(shí),服務(wù)中心應(yīng)要求其填寫《臨時(shí)占用、開挖申請表》。環(huán)境主管接到申請表后,一個(gè)工作日提出意見,報(bào)工程部審核,并交服務(wù)中心經(jīng)理審閱,是否對地下管網(wǎng)(線)有影響,重大占用或開挖工程應(yīng)報(bào)公司總經(jīng)理審批。

4.5.1.2環(huán)境主管負(fù)責(zé)跟進(jìn)審批手續(xù),申請獲準(zhǔn)后,環(huán)境主管通知施工單位交納施工押金。重大項(xiàng)目由服務(wù)中心經(jīng)理與施工單位簽訂占用、開挖協(xié)議。

4.5.1.3 開挖或占用施工期,環(huán)境主管要每檢查一次,以防施工單位擴(kuò)大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設(shè)施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環(huán)境主管監(jiān)督施工單位恢復(fù)綠化帶/道路原狀,驗(yàn)收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理:

對未批準(zhǔn)擅自占用、開挖的業(yè)戶或租戶或施工單位,環(huán)境主管應(yīng)責(zé)令業(yè)戶或租戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續(xù).對造成的損壞,要求其采取補(bǔ)救措施或交納補(bǔ)償費(fèi)用,并按《業(yè)戶或租戶違例處理程序》處理。

5.記錄:《臨時(shí)占用、開挖申請表》由服務(wù)中心保存一年

6.附件:《臨時(shí)占用、開挖申請表》