物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程注意事項
篇1
1. 操作人員應具備專業(yè)培訓，熟悉設(shè)備性能及操作流程，未經(jīng)許可不得擅自操作。
2. 每日開啟前，需檢查設(shè)備無異常，如發(fā)現(xiàn)滲漏、異響等情況，立即停機并報告。
3. 水泵啟動時，確保水箱水位在安全范圍內(nèi)，避免空轉(zhuǎn)造成損壞。
4. 定期清理水箱，防止雜質(zhì)積累影響水質(zhì)，清洗后進行消毒處理。
5. 閥門操作要輕緩，避免過度用力導致?lián)p壞，關(guān)閉后確認無漏水現(xiàn)象。
6. 設(shè)備運行中，嚴禁接觸運動部件，以防發(fā)生安全事故。
7. 維護保養(yǎng)工作應在專業(yè)指導下進行，更換配件須選用原廠或認可的合格產(chǎn)品。
8. 建立詳細的運行記錄，包括啟停時間、水壓、電流等參數(shù)，以便分析設(shè)備狀況和優(yōu)化運行策略。
9. 遇到突發(fā)故障，啟動應急預案，同時及時通知維修部門，并向物業(yè)管理層匯報。
10. 對于可能影響供水的長時間維修作業(yè)，需提前通知住戶，做好溝通協(xié)調(diào)工作。
請各相關(guān)人員嚴格遵守以上規(guī)定，共同維護物業(yè)強電系統(tǒng)的正常運行，確保二次供水服務的質(zhì)量與安全。在實際操作中，如有任何疑問或建議，應及時向上級反饋，共同優(yōu)化和完善管理規(guī)程。
篇2
1. 所有電梯操作人員必須持有有效證件，未經(jīng)培訓不得擅自操作電梯。
2. 巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的問題應立即標記，并盡快上報給維修部門。
3. 維護保養(yǎng)工作應在電梯停止運行時進行，避免影響正常使用。
4. 禁止超載運行，電梯內(nèi)應有明確的載重標識。
5. 保持電梯清潔，防止塵埃和雜物進入電器部件，影響其性能。
6. 電梯維修時，應設(shè)置明顯的警示標志，防止他人誤入。
7. 對于復雜故障，應及時聯(lián)系專業(yè)維保公司處理，不得私自拆修。
8. 應定期更新電梯應急預案，確保所有人員熟悉操作流程。
9. 電梯使用過程中，如遇異常情況，如突然停電、被困等，應保持冷靜，按下緊急呼叫按鈕，等待專業(yè)救援。
電梯作為物業(yè)的重要設(shè)施，其安全運行直接影響到業(yè)主的生活質(zhì)量。因此，嚴格執(zhí)行上述操作保養(yǎng)規(guī)程，是每一位物業(yè)管理人員的責任。讓我們共同努力，為業(yè)主提供安全、舒適的電梯使用環(huán)境。
篇3
1. 操作員必須持有有效電梯操作證，未經(jīng)許可不得擅自操作電梯。
2. 維修作業(yè)時應斷開電源，掛上警示牌，防止他人誤操作。
3. 定期清理電梯井道和機房，保持環(huán)境干燥，防止電氣設(shè)備受潮。
4. 電梯維修后，需進行試運行無誤后方可投入使用，確保所有安全裝置功能正常。
5. 遇到火災等緊急情況，應立即執(zhí)行應急預案，按照消防規(guī)定執(zhí)行電梯迫降操作。
6. 對于老舊電梯，應加強監(jiān)測，必要時提前進行更新改造，以保證其安全性。
7. 保養(yǎng)記錄需詳實完整，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)和歷史問題。
8. 物業(yè)應與專業(yè)維保單位簽訂服務合同，確保電梯得到專業(yè)、及時的維護。
9. 鼓勵業(yè)主參與電梯安全知識的宣傳，提高他們的安全意識。
本規(guī)程的實施需要全體物業(yè)人員的配合和執(zhí)行，共同為創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境貢獻力量。任何違反規(guī)程的行為都將受到相應處罰，以確保規(guī)章制度的嚴肅性和有效性。
物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程范文
物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范電梯運行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項目管理處電梯的運行管理,維修保養(yǎng)。
3.0職責范圍
3.1工程處經(jīng)理負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
3.2工程處經(jīng)理負責審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。
3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。
3.4工程組主管負責制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃》,并具體組織實施維修保養(yǎng)工作。
3.5電梯管理員具體負責電梯的日常運行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當職人員每天應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:
a)線引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。
b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無異常聲響。
g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化。
l)開門關(guān)門有無異常,轎箱內(nèi)應急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。
n)補償鏈是否有異響。
o)底坑有無積水或臟物。
4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決并匯報項目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災的處置:
a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動消防開關(guān)使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。
b)井道內(nèi)發(fā)生火災時,電梯管理員立即停梯,疏導乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。
4.2.2電梯浸水的處置:
a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。
b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。
c)當?shù)卓?井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。
d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。
4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機房管理
4.3.1非值班人員不得進入機房,若領(lǐng)導檢查有工程組主管陪同。
4.3.2機房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危險品,機房內(nèi)應配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機房衛(wèi)生。
4.3.4機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠穎準時接班。
4.4.2接班人應認真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表》上報公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表》的原則是:
a)電梯使用的頻度。
b)電梯運行狀況。
c)合理時間。
4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表》的內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。
b)備品備件計劃。
c)具體實施維修保養(yǎng)時間
d)預計費用。
4.6電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時應按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表》進行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作:
a)在電梯基站門口處放置檢修停用標牌。
b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時,用合適的護柵攔住入口處,防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。
4.7.2檢修過程中的安全注意事項:
a)給轉(zhuǎn)動部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢系住鋼絲繩并應注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和配合好,未經(jīng)許可不準開動電梯。
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特別應注意電梯突然起動運作。
f)使用的手燈必須采用帶護手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。
4.9.1檢查曳引電動機,減速箱有無異常響聲。
4.9.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。
4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作
是否靈活無阻礙。
4.9.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無異常磨損。
4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整。
4.9.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。
4.9.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進行整修。
4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應更換。
4.9.10清除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。
4.9.11檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動機構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時。
4.12電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由工程組主管報告主管經(jīng)理批準后執(zhí)行。
4.14客戶服務部提前24小時通知有關(guān)用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-05
6.0相關(guān)支持文件
