z物業(yè)轄區(qū)中央空調設備操作規(guī)程5

有哪些

z物業(yè)轄區(qū)中央空調設備主要包括冷卻塔、冷水機組、空氣處理機、風機盤管、控制系統等主要組成部分。這些設備協同工作，為物業(yè)內的各個區(qū)域提供舒適的室內氣候。

目的和意義

本操作規(guī)程旨在確保中央空調系統的高效、安全運行，降低能耗，延長設備壽命，為物業(yè)內住戶及工作人員提供穩(wěn)定、舒適的環(huán)境。規(guī)范的操作也能預防意外故障，減少維修成本，提升物業(yè)管理水平和服務質量。

注意事項

1. 設備啟動前檢查：

- 檢查電源線路是否正常，無破損、裸露。

- 確認冷卻塔水位適中，無雜物堵塞。

- 檢查冷凍水管路無泄漏，閥門位置正確。

2. 運行中監(jiān)控：

- 定期查看冷水機組運行參數，如冷媒壓力、出水溫度等，確保在正常范圍內。

- 監(jiān)控空氣處理機過濾網清潔度，及時更換或清洗。

- 注意風機盤管的風量和噪音，異常時需停機排查。

3. 設備維護保養(yǎng)：

- 每季度進行一次全面清潔和保養(yǎng)，包括清理冷卻塔填料、冷水機組冷凝器等。

- 定期潤滑風機軸承，確保運行順暢。

- 檢查控制系統功能是否正常，更新軟件和校準傳感器。

4. 故障處理：

- 發(fā)現設備異常應立即停止運行，通知專業(yè)技術人員進行檢查維修。

- 不得擅自拆卸設備，避免損壞部件或觸電。

- 記錄故障情況，分析原因，采取預防措施。

5. 節(jié)能措施：

- 根據室外溫度調整設定點，避免過度制冷或制熱。

- 制定合理的運行時間表，避免空載運行。

- 定期清洗和調整設備，保證其最佳運行效率。

6. 培訓與安全：

- 操作人員需接受專業(yè)培訓，熟悉設備操作和應急處理。

- 操作時應穿戴防護裝備，避免直接接觸帶電部件和轉動部位。

- 遵守消防規(guī)定，設備附近嚴禁堆放易燃物。

請所有操作人員嚴格遵守以上規(guī)程，確保中央空調系統的穩(wěn)定運行，保障物業(yè)環(huán)境的安全舒適。在執(zhí)行過程中，如有任何疑問或遇到未預見的情況，應及時向上級管理人員匯報，以便及時解決。

z物業(yè)轄區(qū)中央空調設備操作規(guī)程5范文

物業(yè)轄區(qū)中央空調設備操作規(guī)程(五)

一、水泵

1.水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);

2.修理水泵或水泵電機。應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。

3.維修中電機如有移動復位的,應對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入使用。

二、冷水機組起動

1.冷水機組管道對應的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。

2.開機前的準備工作:

1)各種信號燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開,特別是主機對應的電動閥門。

3)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內。

4)機組冷卻水溫度設定7.2℃。

5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設定值。

3.機組操作狀態(tài)顯示機組系統正常和系統需要冷凍負載,將啟動按鈕開啟位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。

4.冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。

5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術參數和投入運行的設備。

三、冷卻機組關機

1.將電源開關推到停止位置。

2.停機30分鐘以后,關閉冷凍水泵和冷卻水泵,并關掉冷卻塔。

3.整理機房和記錄:將閥門恢復到規(guī)定的位置。

四、冷水機組中途停機

1.冷水機組運行中突然停機,值班員應首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.根據故障,對停機原因進行核對,確認停機原因無誤后,報站長。

3.因機組外部原因造成停機,短時間可以恢復,應先消除故障原因,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。發(fā)生故障的機組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機。

4.機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。

5.機組中途停機要進行詳細登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。

第2篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調設備操作規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)中央空調設備操作規(guī)程

(五)

一、水泵1.水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機。

應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。

3. 維修中電機如有移動復位的,應對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入使用。

二、冷水機組起動1.冷水機組管道對應的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。

2. 開機前的準備工作:

1)各種信號燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開,特別是主機對應的電動閥門。

3.)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內。

4)機組冷卻水溫度設定

7.2℃。

5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設定值。

3. 機組操作狀態(tài)顯示機組系統正常和系統需要冷凍負載,將啟動按鈕開啟位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。

4. 冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。

5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。

6. 機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術參數和投入運行的設備。

三、冷卻機組關機1.將電源開關推到停止位置。

2. 停機30分鐘以后, 冷凍水泵和冷卻水泵,并關掉冷卻塔。

3. 整理機房和記錄:將閥門恢復到規(guī)定的位置。

四、冷水機組中途停機1.冷水機組運行中突然停機,值班員應首先閱讀顯示屏顯示故障。

2. 根據故障,對停機原因進行核對,確認停機原因無誤后,報站長。

3. 因機組外部原因造成停機,短時間可以恢復,應先消除故障原因,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。

發(fā)生故障的機組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機。

4. 機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。

5.機組中途停機要進行詳細登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。