物業(yè)園區(qū)空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程制度

有哪些

1. 系統(tǒng)啟動(dòng)與關(guān)閉：包括空調(diào)主機(jī)的開啟與關(guān)閉，以及室內(nèi)機(jī)的啟停操作。

2. 溫度調(diào)節(jié)：設(shè)定和調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的溫度，以滿足園區(qū)內(nèi)不同區(qū)域的需求。

3. 空氣質(zhì)量監(jiān)控：定期檢查和維護(hù)空調(diào)過濾網(wǎng)，確?？諝馇鍧?。

4. 故障排查與報(bào)修：識(shí)別空調(diào)系統(tǒng)異常，及時(shí)報(bào)告并協(xié)調(diào)維修。

5. 能耗管理：監(jiān)控空調(diào)能耗，實(shí)施節(jié)能措施。

目的和意義

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)園區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的操作流程，確保空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行，為園區(qū)用戶提供舒適的工作和生活環(huán)境。通過合理操作和維護(hù)，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，降低運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)減少因不當(dāng)操作導(dǎo)致的能源浪費(fèi)和環(huán)境污染。此外，良好的空調(diào)管理還能提高用戶滿意度，提升物業(yè)品牌形象。

注意事項(xiàng)

1. 操作人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，熟悉空調(diào)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和操作方法。

2. 啟動(dòng)空調(diào)前，確認(rèn)電源、水源及冷卻塔等配套設(shè)施已準(zhǔn)備就緒。

3. 調(diào)整溫度時(shí)，考慮室外氣候條件和室內(nèi)人員需求，避免過度制冷或制熱。

4. 定期清潔過濾網(wǎng)，防止堵塞影響空調(diào)效果，同時(shí)預(yù)防霉菌滋生。

5. 發(fā)現(xiàn)異常如噪音過大、冷氣不足等，應(yīng)立即停機(jī)并通知維修人員。

6. 在非工作時(shí)間，合理調(diào)整空調(diào)運(yùn)行模式，節(jié)約能源。

7. 不得擅自改動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，避免影響整體運(yùn)行效率。

8. 維護(hù)期間，確保安全，避免觸電、燙傷等事故發(fā)生。

9. 記錄空調(diào)運(yùn)行狀態(tài)和能耗數(shù)據(jù)，以便分析和優(yōu)化運(yùn)行策略。

本規(guī)程旨在指導(dǎo)物業(yè)園區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的日常操作與管理，務(wù)必嚴(yán)格遵守，確保系統(tǒng)穩(wěn)定、高效、節(jié)能運(yùn)行。通過規(guī)范的操作，我們能夠創(chuàng)造一個(gè)既舒適又經(jīng)濟(jì)的環(huán)境，同時(shí)也體現(xiàn)了我們對(duì)環(huán)保和資源利用的負(fù)責(zé)任態(tài)度。

物業(yè)園區(qū)空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程制度范文

物業(yè)園區(qū)空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

1.0開機(jī)前的檢查事項(xiàng)

1.1檢查冷水機(jī)組、水泵的供電電源是否正常(電壓在380(1+10%)v內(nèi))。

1.2檢查潤(rùn)滑油的溫度和油位。油溫60~70℃為正常。若機(jī)組控制箱已經(jīng)停電較長(zhǎng)時(shí)間,開機(jī)前24小時(shí),必須首先恢復(fù)控制箱供電以便加熱潤(rùn)滑油。油位不高于上油鏡1/2以上,不低于下油鏡1/3均為正常。

1.3扇門導(dǎo)葉處于零位。

1.4冷卻水泵、冷凍水泵軸封、潤(rùn)滑情況良好,轉(zhuǎn)動(dòng)部分輕便靈活。

1.5冷卻塔風(fēng)機(jī)潤(rùn)滑良好,啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2.0空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的啟動(dòng)

2.1空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備的啟動(dòng)順序?yàn)?部分末端設(shè)備→冷卻塔風(fēng)機(jī)→冷卻水泵→冷凍水泵(運(yùn)行5分鐘后)→冷水機(jī)組。

2.2啟動(dòng)部分樓層的空調(diào)箱(風(fēng)柜),使空調(diào)系統(tǒng)帶有一定的負(fù)載。

2.3開啟待開冷水機(jī)組的冷凍水、冷卻水閥門(其余冷水機(jī)組的冷凍水、冷卻水閥門保持關(guān)閉)。

2.4冷卻水泵、冷凍水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘后,方可啟動(dòng)冷水機(jī)組,使管道內(nèi)的水溫充分平衡均勻,以利于冷水正常啟動(dòng)。

2.5調(diào)節(jié)待開冷水機(jī)組的閥門,等到冷凍水、冷卻水進(jìn)出水壓力達(dá)到參考值后(冷凍水、冷卻水進(jìn)/出水壓力,波動(dòng)幅度在0.05~0.10 mpa),再開冷水機(jī)組。

2.6冷卻水/冷凍水泵的啟停

2.6.1根據(jù)負(fù)荷情況選擇要投入運(yùn)行水泵的數(shù)量。

2.6.2冷水主機(jī)啟動(dòng)前,在水泵控制柜上按下啟動(dòng)按鈕,水泵啟動(dòng),運(yùn)行指示燈亮。

2.6.3冷水主機(jī)停止運(yùn)行后,在水泵控制柜上按下停止按鈕,水泵停止運(yùn)行,停止指示燈亮。

2.7冷卻塔的啟停

2.7.1根據(jù)負(fù)荷情況選擇要投入運(yùn)行冷卻塔的數(shù)量。

2.7.2在冷卻塔控制柜上按下啟動(dòng)按鈕,冷卻塔啟動(dòng),運(yùn)行指示燈亮。

2.7.3制冷主機(jī)停止運(yùn)行后,在冷卻塔控制柜上按下停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行,停止指示燈亮。

2.8離心式冷水機(jī)組的啟動(dòng)

2.8.1按下機(jī)組控制箱“1”字符正下方的按鍵約2秒鐘,屏幕左上方顯示系統(tǒng)檢測(cè),機(jī)組即進(jìn)入自動(dòng)檢測(cè)啟動(dòng)參數(shù)狀態(tài),油泵馬達(dá)開始運(yùn)轉(zhuǎn),當(dāng)所有啟動(dòng)參數(shù)均合格,則機(jī)組自動(dòng)啟動(dòng),整個(gè)啟動(dòng)過程約需1~2分鐘,若啟動(dòng)參數(shù)有一項(xiàng)不合格,則機(jī)組顯示屏上顯示該項(xiàng)參數(shù)且不啟動(dòng)。

2.8.2待主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行5分鐘后,根據(jù)儀表和操作面板上顯示的數(shù)據(jù)記錄各主要運(yùn)行參數(shù)。

2.8.3機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)問題,顯示屏?xí)詣?dòng)顯示故障信息,發(fā)出報(bào)警信號(hào)并自動(dòng)停機(jī)。

2.9.機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)問題,顯示屏?xí)詣?dòng)顯示故障代碼,發(fā)出報(bào)警信號(hào)并自動(dòng)停機(jī)。

2.10同一臺(tái)主機(jī)兩次啟動(dòng)時(shí)間間隔不得小于30分鐘。

2.11均勻地調(diào)節(jié)各臺(tái)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)間及起停次數(shù),避免頻繁起動(dòng)和某一臺(tái)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)間太長(zhǎng),而其他機(jī)組長(zhǎng)期閑置的不均衡現(xiàn)象。

3.0機(jī)組正常運(yùn)轉(zhuǎn)后,在《冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》中每2小時(shí)記錄一次主要設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)。

3.1設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)記錄在空調(diào)機(jī)組運(yùn)行記錄表上備查,如機(jī)組因報(bào)警而自動(dòng)停機(jī),則將具體的停機(jī)時(shí)間和原因查明,并做好記錄,采取相應(yīng)處理措施。

4.0停機(jī)程序

4.1若因緊急情況或檢修等原因,需要停止冷水機(jī)組運(yùn)行時(shí),各設(shè)備的停機(jī)順序?yàn)?冷水機(jī)組(延時(shí)10-15分鐘后)→冷卻塔風(fēng)機(jī)→冷卻水泵、冷凍水泵→末端設(shè)備。

4.2冷水機(jī)組停止運(yùn)行后,水泵運(yùn)行必須延時(shí)10-15分鐘,以利于制冷機(jī)組的余熱、余冷及時(shí)平衡。

4.3冷水機(jī)組的停機(jī)操作

4.3.1減載停機(jī)

a.按下“0”按鍵。

b.主機(jī)馬達(dá)停止,但油泵繼續(xù)運(yùn)行。

c.待油泵馬達(dá)停止后完成停機(jī)程序。

4.3.2直接停機(jī)

a.按下“0”鍵2次即直接停機(jī)。

4.5若因檢修,加油等原因需要完全切斷機(jī)組電源時(shí),應(yīng)從機(jī)組對(duì)應(yīng)的配電屏上切斷機(jī)組電源,一般情況下的停機(jī),尤其是機(jī)組隨時(shí)可能再次投入運(yùn)行時(shí),不得切斷油加熱器的電源,若機(jī)組在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不再使用(如冬季或過渡季節(jié)),則應(yīng)切斷機(jī)組的全部電源,即關(guān)閉對(duì)應(yīng)配電屏上的主配電空氣開關(guān)。

5.0支持性文件及記錄

5.1《中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》