集資房房屋買賣合同（10份范本）

第1篇 集資房屋買賣合同書

甲方：_________________姓名身份證號碼：_________________職業(yè)：_________________工作單位：_________________

住址：_________________郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________

乙方：_________________姓名身份證號碼：_________________職業(yè)：_________________工作單位：_________________

住址：_________________郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________

鑒于：_________________

1、甲方單位現(xiàn)準備在通過集資建設樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權屬于乙方所有。

6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權特簽訂以下協(xié)議：_________________

第一條：_________________集資房屋的基本情況及產(chǎn)權實際人約定

1、甲方單位集資建設的房屋坐落于;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_____________層，房屋結構為_____________，建筑面積_____________平方米的房屋的產(chǎn)權。

2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權人。

第二條：_________________集資款項繳納

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金。

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權。

第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權人對該房屋的所有權益。

二)產(chǎn)權證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產(chǎn)權證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權協(xié)助乙方轉讓過戶至乙方名下。

3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第五條、甲方報酬>;

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后分三批給甲方報酬萬元整，第一批在第二批第三批

第六條除集資款外的費用承擔

本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉讓本次購房資格的報酬萬元整元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔。

第七條、違約責任

1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。

2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

第八條聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：_________________放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。

第九條協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十條爭議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

第十一條補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

公證人：_________________：_________________

簽訂地點：_________________

_____________年__________月__________日

第2篇 單位集資房屋買賣合同范本

賣方：______________________(以下簡稱甲方)

買方：________________________(以下簡稱乙方)

甲方將位于______區(qū)______鎮(zhèn)____________路__________________一套房屋賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：

1、本套房屋建筑面積為____________平方米( 平方米);房屋售價共計人民幣____________。

2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付給甲方。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方概不負責。

3、甲方負責協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，相關費用由乙方承擔，甲方概不負責;甲方所欠__________________公司____________元整(____________元)剩余房款由乙方在領取房產(chǎn)證時自行支付。

4、甲方負責在甲方單位把金盾苑 單元 房的集資人姓名改為乙方姓名 。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。

5、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的水電氣費和物管費由甲方負責結清，之后產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負責。

本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字付清全部款項后生效。

甲方________________ 乙方_______________

身份證號碼：____________ 身份證號碼：_______________

______年______月______日

第3篇 小區(qū)集資房房屋買賣合同

2023小區(qū)集資房房屋買賣甲方(組織方)：________________

乙方(參加方)：________________

甲方為了改善職工的住房條件，擬在______小區(qū)集資建設成本價住宅樓，乙方自愿申請購買，為此訂立本協(xié)議，共同遵守。

一。甲方自愿將坐落于______小區(qū)的房屋一套以成本價集資方式出售給乙方。乙方對甲方所售的房屋和所在的小區(qū)規(guī)劃做了充分了解，自愿以成本價集資方式申請購買該套房屋。

二。甲方所售房屋先按設計面積和預計成本價預售，每建筑平方米為人民幣1118元，放款分三次付清。乙方必須按甲方的交款通知，在破土動工前付清首付房款，工程主體封頂后交第二次房款，交款額為各戶總房款的90%，發(fā)鑰匙前15天，按西安市房屋測量事務所測量面積和預售價交清剩余的10%房款。最終按西安市房屋測量事務所測量面積，經(jīng)審計并驗評批復的房價計算出各戶的總房款，多退少補。

三。乙方無論何種原因，未在規(guī)定的時間內(nèi)交足首期，二次或剩余10%房款的，均視為違約放棄。甲方不在保留其購房資格，其住房收回重新處分，已交房款退還乙方。

五。按照房改政策要求，乙方同意甲方代辦房產(chǎn)證，費用由乙方支付，并在第三次交納房款時預付，辦證后多退少補。乙方對市內(nèi)暖氣等設備設施不得以任何理由提出拆除。

六。本協(xié)議雙方簽字后生效。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報西安市房改辦一份.

立協(xié)議人：________________甲方(組織方)：________________

乙方(參加方)：________________

第4篇 集資房房屋買賣合同

2023集資房房屋買賣北碚集資房買賣合同范本甲方：姓名身份證號碼：職業(yè)：工作單位

住址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方：姓名身份證號碼：

住址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

鑒于：

1、甲方單位現(xiàn)準備在通過集資建設臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權屬于乙方所有。

6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權特簽訂以下協(xié)議：

第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權實際人約定

1、甲方單位集資建設的房屋坐落于甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權。

2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權人。

第二條：集資款項繳納

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金。

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權。

第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權人對該房屋的所有權益。

二)產(chǎn)權證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產(chǎn)權證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權協(xié)助乙方轉讓過戶至乙方名下。

3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第五條、甲方報酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后45日內(nèi)給付甲方相應報酬伍萬元整元。

第六條除集資款外的費用承擔

本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉讓本次購房資格的報酬萬元整元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔。

第七條、違約責任

1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。

2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

第八條聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。

第九條協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十條爭議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

第十一條補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

公證人：：

簽訂地點：_________

第5篇 集資房屋買賣合同協(xié)議書

甲方(出讓方)：_________________(身份證號碼：_________________)

家庭住址：_________________

乙方(受讓方)：_________________(身份證號碼：_________________)

家庭住址：_________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方集資房產(chǎn)一事達成共識，并簽訂本合同，供雙方遵守。

第1條、甲方自愿將其名下?lián)碛械募Y住房轉讓給乙方，轉讓房產(chǎn)地址：___________________________________，建筑面積______㎡住房一套。

第二條、房屋售價：房屋售價為人民幣元整(大寫：_________________元整)。

第三條、付款方式

1、集資房產(chǎn)交付給甲方時所需繳納的物業(yè)管理費、水、電、有線電視入戶初裝費等款項由甲方支付，財務票據(jù)由乙方保管。

2、本合同簽訂生效之時乙方向甲方支付購房款計人民幣______元整(大寫：_________________元整)。

3、付款其它約定：

第四條、本協(xié)議簽訂后，以甲方的名義并協(xié)助乙方辦理交納集資款、按揭、物業(yè)等手續(xù)。該房屋全部手續(xù)及產(chǎn)權證由乙方保管。該房屋交付后歸乙方占有、使用和受益，甲方不得干涉。

第五條、上述甲方單位集資住房具備上市交易時，自該房限制交易期限屆滿30日內(nèi)，甲方必須協(xié)助乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔。

第六條、違約責任

1、本合同規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)條件具備時，若甲方違約，應向乙方支付本合同總價款50%的違約金，并繼續(xù)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、違反本合同規(guī)定的，承擔合同違約責任。違約方向守約方支付本合同總價款20%的違約金。

第七條、本合同生效后，甲方不得以任何理由解除或撤銷本合同。雙方協(xié)商解除合同除外。

第八條、有關爭議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。本合同與補充合同規(guī)定不一致時，按最后簽訂的補充合同規(guī)定執(zhí)行。

第九條、當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條、本合同雙方簽字生效。本合同書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十一條、其他約定：_________________

甲方(簽字/納手印)：_________________乙方(簽字/納手印)：_________________

身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________

聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系方式：_________________

見證方(簽章)：_________________

第6篇 單位集資房屋買賣合同書

賣方：______________________

買方：________________________

甲方將位于______區(qū)______鎮(zhèn)____________路__________________一套房屋賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：

1、本套房屋建筑面積為____________平方米;房屋售價共計人民幣____________。

2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付給甲方。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方概不負責。

3、甲方負責協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，相關費用由乙方承擔，甲方概不負責;甲方所欠__________________公司____________元整剩余房款由乙方在領取房產(chǎn)證時自行支付。

4、甲方負責在甲方單位把金盾苑單元房的集資人姓名改為乙方姓名。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。

5、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的水電氣費和物管費由甲方負責結清，之后產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負責。本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。本合同自雙方簽字付清全部款項后生效。

甲方________________乙方_______________

身份證號碼：____________身份證號碼：________________

第7篇 集資房屋買賣合同

2023集資房屋買賣甲方：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

乙方：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

鑒于：

1、甲方通過集資建設樓房，在擁有住房一套。

2、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權轉讓于乙方。

3、甲方確認以其名義取得的本處集資房房屋產(chǎn)權完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人，擁有對該房屋的所有權益。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于的房屋產(chǎn)權特簽訂以下協(xié)議：

第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權實際人約定

1、甲方集資房屋坐落于，建筑面積76.9平方米。面積如有不符的，無論實際面積是大于還是少于76.9平方米，甲乙雙方均同意接受，均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向對方主張任何權利。

2、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權人。

第二條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應按要求，及時辦理各種手續(xù)，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權。

第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權證的辦理和取得

一)房屋交付

自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權益交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權人對該房屋的所有權益。

二)產(chǎn)權證的辦理和取得

1、房屋具備辦理房屋所有權證條件時甲方積極配合取得該房屋產(chǎn)權證書>，并在可以過戶之日起3個月內(nèi)，將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權證、土地使用權證協(xié)助乙方轉讓過戶至乙方名下(該轉讓甲方不得收取任何費用)

2、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時或永久無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第四條、集資房款

甲方以人民幣的總價出讓其集資房予乙方，乙方在本協(xié)議簽訂后，于2014年月日，先向甲方支付購房款人民幣，同時甲方將房屋及該房屋相關的手續(xù)、證件交給乙方。至甲方于2014年10月1日將房屋實際交付給乙方時，乙方將余款人民幣付給甲方。

第五條、除集資款外的費用承擔

本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉讓本套集資房的房款共外。不再向乙方收取任何額外的費用。

第六條、在本合同約定的房屋過戶之前，由于乙方原因，需將房屋轉讓于第三方時，甲方必須應乙方要求，按本合同格式與第三方簽訂合同，不收取任何費用。

甲方：乙方：

證明人：

第七條、違約責任

1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應向乙方支付承擔與甲方所建設房屋(協(xié)議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金>.甲方應當于乙方付清房款后12日內(nèi)交付房屋給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。

2、協(xié)議簽訂后，乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無效為由提出解除合同的，須賠償對方萬元經(jīng)濟損失。

第八條、聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。且本次交易的集資房不存在任何債務關系。

第九條、協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出30天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十條、爭議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交漳州仲裁委員會仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

第十一條、補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條、協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議共二頁，一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

簽訂地點：

甲方：

乙方：

證明人：

第8篇 無錫集資房屋買賣合同書

甲方：姓名：

住址：

乙方：姓名：

住址：

鑒于：

1、甲方通過集資建設樓房，在吉__新__返遷地擁有住房一棟。

2、甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋

第四層左邊一套所有權歸于乙方。

3、甲方確定乙方取得的本處集資房

第六層右邊一套房產(chǎn)權完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權乙方名下期間，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人，擁有對該房屋的所有權益。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于吉__新__的房屋產(chǎn)權特簽訂以下合同：

第一條、集資房的基本情況及產(chǎn)權實際人約定身份證號碼:聯(lián)系電話:身份證號碼聯(lián)系電話：

1、甲方集資房屋坐落于吉__新__返遷地一梯2戶九層。

2、自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于

第二條約定房屋的實際產(chǎn)權人。

3、整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。

第二條、集資房交付、產(chǎn)權的辦理與取得

房屋交付自本合同簽訂之日起，甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實際產(chǎn)權人權力對該房屋的所有權益。

產(chǎn)權證的辦理和取得

1、甲方應在取得該房屋產(chǎn)權證書后，在可以過戶之日起3個____月內(nèi)，將自建房5棟

第六層右邊全套壹佰伍拾平方米的房屋產(chǎn)權證、土地使用權證協(xié)助乙方過戶至乙方名下。

2、無論出于何種原因，至該房屋權暫時或永久無法辦理至乙方名義下，乙方為實際產(chǎn)權人享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議和糾紛。

第三條、除集資款的費用承擔本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報酬_______________________外。

不再向乙方收取任何額外的費用。

第四條、違約責任甲方：

乙方：

證明人：

甲方不履行或不完全履行本合同，除應全部退還乙方付給甲方的集資款外，還應向乙方承擔違約當時房屋市場價值數(shù)額相等的違約金。

第五條、聲明及保證鑒于本合同履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾簽署本合同時，對此合同的簽署取得了其家庭甩有成員，共同權人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權利。

第六條、該合同簽訂，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、共同權人的意愿。簽訂后，無論發(fā)生任何情況，甲方家庭所有成員、共同權人不能損害乙方的權益。

第七條、附加條件如果乙方要轉讓，在同等條件下，優(yōu)先甲方。

第八條、合同效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本合同共3頁，一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

證明人：

第9篇 集資房屋買賣合同范本

甲方：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

乙方：

姓名：

身份證號碼 ：

住址：

聯(lián)系電話：

鑒于：

1、甲方通過集資建設樓房，在 擁有住房一套。

2、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權轉讓于乙方。

3、甲方確認以其名義取得的本處集資房房屋產(chǎn)權完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權 過戶至乙方名下期間，甲方只是該集資房 的名義產(chǎn)權人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人，擁有對該房屋的所有權益。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于 的房屋產(chǎn)權特簽訂以下協(xié)議：

第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權實際人約定

1、甲方集資房屋坐落于 ，建筑面積 76.9平方米。面積如有不符的，無論實際面積是大于還是少于76.9平方米，甲乙雙方均同意接受，均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向對方主張任何權利。

2、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權人。

第二條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應按要求，及時辦理各種手續(xù)，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權。

第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權證的辦理和取得

一）房屋交付

自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權益交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權人對該房屋的所有權益。

二）產(chǎn)權證的辦理和取得

1、房屋具備辦理房屋所有權證條件時甲方積極配合取得該房屋產(chǎn)權證書 >，并在可以過戶之日起3個月內(nèi)，將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權證、土地使用權證協(xié)助乙方轉讓過戶至乙方名下（該轉讓甲方不得收取任何費用）

2、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時或永久無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第四條、集資房款

甲方以人民幣 的總價出讓其集資房予乙方，乙方在本協(xié)議簽訂后，于2023年 月 日，先向甲方支付購房款人民幣 ，同時甲方將房屋及該房屋相關的手續(xù)、證件交給乙方。至甲方于2023年10月1日將房屋實際交付給乙方時，乙方將余款人民幣 付給甲方。

第五條、除集資款外的費用承擔

本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉讓本套集資房的房款共 外。不再向乙方收取任何額外的費用。

第六條、在本合同約定的房屋過戶之前，由于乙方原因，需將房屋轉讓于第三方時，甲方必須應乙方要求，按本合同格式與第三方簽訂合同，不收取任何費用。

甲方： 乙方：

證明人：

第七條、違約責任

1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應向乙方支付承擔與甲方所建設房屋（協(xié)議約定的房屋）應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金 >.甲方應當于乙方付清房款后12日內(nèi)交付房屋給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。

2、協(xié)議簽訂后，乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無效為由提出解除合同的，須賠償對方 萬元經(jīng)濟損失。

第八條、聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。且本次交易的集資房不存在任何債務關系。

第九條、協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出30天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十條、爭議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交漳州仲裁委員會仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

第十一條、補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條、協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議共二頁，一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

簽訂地點：

甲方：

乙方：

證明人：

年 月 日

第10篇 集資房、安居房屋買賣合同效力問題

集資房、安居房屋買賣合同效力問題

集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。由單位進行了補貼，個人也出資購買，產(chǎn)權歸職工個人所有。安居工程房是由政府批準并提供劃撥地興建、由符合購買經(jīng)濟適用房條件的個人出資購買的保本微利房。

集資房、安居房的有限產(chǎn)權。

按照建設部1999年出臺的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》和2023年出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及國務院2023年8月7日出臺的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后,也可以取得完全產(chǎn)權。同時還對單位集資房規(guī)定，在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎上房源仍有多余的,由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售,或以成本價收購后用作廉租住房。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房;單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應對象出售。

集資房、安居房的買賣情況在實踐中出現(xiàn)。

經(jīng)濟適用房在有的是買賣房號，有的是在居住后五年內(nèi)出賣，有的是在居住五年后出賣。在房地產(chǎn)市場漲價的情況下，有的賣方反悔，起訴至人民法院請求確認買賣合同無效。理由大致有：將單位集資房賣給了非本單位人員，其沒有本單位職工購房資格;在房產(chǎn)證未辦理下來之前就賣了樓號，買賣房屋必須要有房產(chǎn)證，無證買賣無效;原房主未居住滿五年就將經(jīng)濟適用房賣掉，違反國家政策;原房主將經(jīng)濟適用房賣給了不符合購買經(jīng)濟適用房的買方，違反國家政策無效等等情況。那么，他們的這些觀點是否能成立?是否能導致合同的無效呢?

律師認為，在國務院2023年8月7日出臺《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》以前，經(jīng)濟適用房買賣合同依據(jù)《合同法》的規(guī)定是有效的，也是可以得到履行的，房管部門應當辦理過戶登記。合同是雙方真實意思的表示;買房人構成善意第三人;將房屋賣給外單位職工，原房主居住未滿五年或賣給不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的買方，雖然不符合相關經(jīng)濟適用房相關的政策，但這些政策只是部門規(guī)章，不是法律或行政法規(guī)，不是人民法院判決合同是否具有有效性的依據(jù)，且房屋管理部門也會予以辦理過戶登記。

經(jīng)濟適用房和商品房有很大的區(qū)別。

經(jīng)濟適用房的政策性極強，相關的政策規(guī)定越來越嚴格。經(jīng)濟適用房的原房主只有有限的產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房不能自由在市場上流通。通過炒作經(jīng)濟適用房而獲利與政府投資興建經(jīng)濟適用房的目的背道而馳。為此，石家莊市已經(jīng)在2023年6月份叫停了集資房和經(jīng)濟適用安居工程房的過戶登記。《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》是國務院發(fā)布的意見，雖然不是行政法規(guī)，不是認定合同有效性的依據(jù)，但具有強制性，房屋行政管理部門必須遵照執(zhí)行。買賣雙方如果違反了相關規(guī)定，則不能辦理過戶手續(xù)。

因此，今后，雖然經(jīng)濟適用房的買賣合同是有效的，但存在履行上的障礙。即使原房主配合辦理過戶，房屋管理部門將不會單純依據(jù)雙方的合同，在交納相關出讓金后為新房主辦理過戶登記。新房主將無法取得房產(chǎn)證，不受法律的保護。律師認為，買賣合同雖然有效，但無法得到履行，經(jīng)濟適用房不能在市場上自由流通。如果想買經(jīng)濟適用房，只能通過正當渠道，通過政府購買，而不要和原房主自由協(xié)商購買。