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第1篇 購房合同能否更名以及如何更名專業(yè)版
問:劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了 商品房買賣合同 ,說好今年底交房,現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字,是否可行
答:這要有個前提,劉先生的兒子必須領(lǐng)到 身份證 。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登
記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種 房產(chǎn)繼承 了。人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議 購房 者在簽 購房合同 時,不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字,產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字,共有人寫兒子的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。
第2篇 購房合同更名手續(xù)
購房合同能否更名以及如何更名
問:劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,說好今年底交房,現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字,是否可行答:這要有個前提,劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字,產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字,共有人寫兒子的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上,但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。
第3篇 購房合同備案流程以及更名相關(guān)常識
購房合同備案流程及更名相關(guān)常識
買房時大事,買之前您要注意什么?備案的流程,可以更名嗎?等等問題我們來分析一下。實(shí)行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。房產(chǎn)合同糾紛可以咨詢閆鵬律師:137 1676 3515
1、購房合同的備案性質(zhì)影響合同的效力嗎?
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不 予支持。”該條規(guī)定對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款,關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管 理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關(guān)于適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記 手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。
2、不辦理購房合同備案會有哪些風(fēng)險?
(1)登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理,對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查,以保護(hù)購房者的合法權(quán)益,進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
(2)對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理,就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規(guī)定不能私下更改合同,在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
(3)購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
3、如何進(jìn)行購房合同備案?
(1)從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
(2)具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
(3)而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。
4、購房合同已經(jīng)備案,能更名嗎?
網(wǎng)友提問:原來的購房合同是我老公的名字,已經(jīng)在房產(chǎn)局備案,現(xiàn)在要改成我的購房合同,請問這備案合同能換嗎?
律師回答:首先提醒您如果合同已備案,則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?!币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進(jìn)行交易。
但如果前提條件是新購房人和原購房人是直系親屬關(guān)系,則可以進(jìn)行更名。需提供以下資料:
(1)由購房人寫一個變更申請;
(2)準(zhǔn)備一份變更協(xié)議書,一式三份;
(3)填寫一份變更申請單;
(4)身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件及復(fù)印件;
(5)變更時相關(guān)人員均要到場,現(xiàn)場簽字確認(rèn)。
第4篇 購房合同能否更名以及如何更名
購房合同能否更名以及如何更名
問:劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,說好今年底交房,現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字,是否可行?
答:這要有個前提,劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登
記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字,產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字,共有人寫兒子的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。
第5篇 購房合同如何更名
購房合同如何更名
一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
購房合同更名注意事項
一:高手續(xù)費(fèi)
前年5月,王先生通過中介看好一處二手期房。經(jīng)過幾次討價還價,與原房主簽訂了合同,李先生交了中介費(fèi)及1萬元的定金。雙方在合同中約定,原房主應(yīng)于約定的日期,與李先生辦理購房合同更名手續(xù)。
王先生到房產(chǎn)商處辦理合同更名手續(xù)時,房產(chǎn)商開出的條件讓王先生感到意外。房產(chǎn)要求,申請辦理合同更名的業(yè)主,不管房屋總價款多與少,需要繳納手續(xù)費(fèi)1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費(fèi),雙方都沒有預(yù)料到。當(dāng)然,誰也不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用,而房產(chǎn)商又不同意降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金,而原房主要求繼續(xù)履行。
日前,在二手房市場中新盤是主角,從各中介房源登記的情況看,這些新盤,包括期房,多數(shù)需要辦理合同更名,而不是產(chǎn)權(quán)過戶。雖然省卻了部分交易稅費(fèi),但是從實(shí)際操作看,合同更名隱藏著風(fēng)險,由此引發(fā)的糾紛也時常發(fā)生。
二:改名后不認(rèn)賬
前不久,市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋,該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產(chǎn)商簽訂購房合同后,便不承認(rèn)與張先生之間簽訂了更名合同,同時拒絕支付房屋差價。于是,雙方最終鬧到法院。法院認(rèn)為,雙方簽定的合同更名協(xié)議無效,鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購房合同,最終雙方達(dá)成法院調(diào)解,喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。
它的形式:合同更名好多花樣合同更名,簡單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變,只更改買受人。
第6篇 購房合同范本:購房合同能否更名及如何更名
購房合同范本:購房合同能否更名及如何更名
問:劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,說好今年底交房,現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字,是否可行?
答:這要有個前提,劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登
記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字,產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字,共有人寫兒子的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。