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第1篇 房屋及土地使用權(quán)購房合同
2023房屋及土地使用權(quán)購房房屋出賣方:
房屋買入方:
房屋買賣標的:
甲方同意將____________________公寓房屋套賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積共計平方米。
本買賣契約所涉之____________________公寓房屋為_____市_____路_____號,該地塊是經(jīng)市土地局批準,甲方以萬美元中標,獲得_____年有償使用權(quán),因此乙方購入的公寓房屋連同相應的平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元_____年_____月_____日。
如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時,本合同即行終止。
房屋買賣價格:
本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_____元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。
房屋的移交:
本房屋買賣契約簽訂后,乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單,對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢,即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。
自房屋移交之日起,房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進使用與否,均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
管理、維修和其他費用:
''大廈管理維修等項工作,均由甲方負責管轄,并向各用戶進行分攤及收取相應費用。
甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。
甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費,收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下:屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。
乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責計算、分攤,甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤,另加%代辦手續(xù)費。
本買賣契約價格中不含停汽車的位置,乙方若需租用地下停車場車位,請與甲方商議,另簽訂停車場地租用合同。
本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費,若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生,乙方請與甲方聯(lián)系,由甲方統(tǒng)一安排人員清掃,費用另議。
上述各類費用由甲方按月開出收款單,乙方在接到付款通知單后天內(nèi)一次付清,逾期按日計收應繳款額的千分之滯納金。
房屋維修:
本契約簽訂經(jīng)驗收后,房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi),因施工質(zhì)量造成的房屋維修,由甲方責成施工單位負責解決因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備,損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。
房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓:
乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分,按上海市人民政府頒布的《_____市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定:'同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割'。
乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓,須按《_____市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理,其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。
乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約,必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者,并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛,一切責任由乙方負擔。
《市 用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分,乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。
過戶手續(xù)辦理:
甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后,須經(jīng)有關(guān)部門公證。
乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù),繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。
爭議解決條款
凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。
本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束,若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定,則按新法規(guī)執(zhí)行。
附件:
立房屋買賣契約人:
甲方:投資有限公司乙方:
法人代表簽章:法人代表簽章:
日期:日期:
地址:地址:
電話:電話:
第2篇 個人購房及土地使用權(quán)合同
2023個人購房及土地使用權(quán)出賣方:
證件名:
證件號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
買受方:
證件名:
證件號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事項達成如下協(xié)議,以資共同遵守。
一、房屋基本情況
甲乙雙方通過下列方式:居間介紹,自行買賣,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),基本情況如下:
1、甲方出賣房屋座落于_____,房屋類型,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積平方米;房屋結(jié)構(gòu):建成年份,房屋用途為.
2、房屋所有權(quán)證號:,土地使用權(quán)證號:.
3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況、套內(nèi)裝飾情況:
4、房屋租賃情況等說明:
5、房屋抵押情況說明:
二、房屋買賣總價款及稅費等承擔
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,確定房屋買賣總價款為人民幣_____元。
2、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費承擔:
3、中介費用元,由承擔。支付時間:本合同簽訂時支付%,即人民幣_____元,剩余部分元在甲乙雙方房屋交付時支付。
三、付款方式
甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金 元,然后再按以下第項方式支付房款:
一次性付款。本合同簽訂之日起_____日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。
分期付款。
其它方式付款:
房款交割采用以下第項方式:甲乙雙方自行交割;委托貸款金融機構(gòu)交割
四、房屋過戶及交付
1、甲、乙雙方約定在_____年_____月_____日前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記。
2、雙方約定在_____年_____月_____日辦理房屋交付手續(xù),由乙方對房屋進行查驗,雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。
五、權(quán)屬瑕疵保證
甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權(quán),有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金、物業(yè)服務(wù)費用以及其他應承擔的費用等,甲方均將在交易前辦妥,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。甲方同時提供真實的交易證明材料,配合乙方、委托代理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶事宜,并應按國家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔交易過戶所需的稅、費。
六、對交易房屋質(zhì)量的聲明
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設(shè)備被損壞或被拆除的,應按其價值向乙方支付賠償金。
七、土地使用權(quán)等的約定
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移。同時,該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移。
八、違約責任
本合同一經(jīng)簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的,應向守約方支付違約金,該違約金為本合同總價款的
除不可抗力因素以及國家法律、法規(guī)、政策變化等特殊原因外,甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設(shè)施等移交給乙方使用的,每遲延一天,甲方應按乙方已付房價款的向乙方支付違約金,直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過天,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應按照合同總價款的支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方應在日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款,并支付上述違約金及賠償款。
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款的,每逾期一天,乙方應按應付未付款項的向甲方支付違約金,直到乙方付清應付款項止。逾期天,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應按照合同總價款的支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款,并在合同解除后日內(nèi)將剩余款項退還乙方。
因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的,甲方應向乙方支付違約金,違約金為本合同總房款的.
由于乙方原因,未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施的,雙方同意按以下方式處理:
若本合同的成就經(jīng)中介機構(gòu)中介促成的,任一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的,由違約方承擔中介服務(wù)費用。
九、其它約定事項:
十、爭議處理
甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第種方式處理:提交仲裁委員會仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十一、本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,一份送房產(chǎn)登記機關(guān)備案,一份送土地登記機關(guān)備案。本合同自雙方簽字起生效。
甲方:乙方:
甲方代理人:乙方代理人
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
第3篇 監(jiān)管購房及土地使用權(quán)買賣合同
2023監(jiān)管購房及土地使用權(quán)買賣出賣人：買受人：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)具體狀況如下：房地產(chǎn)座落在_____________________________;房地產(chǎn)權(quán)證號為：;房屋類型：;結(jié)構(gòu)：。房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分攤面積平方米。房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有集體所有;國有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得。。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計_________元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_________起至_________止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值倍價值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條甲、乙雙方同意委托_________公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方約定。
第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公證甲、乙雙方與_________公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同之日起生效。
第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交_________仲裁委員會仲裁。
第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份和_________公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。
出賣人：買受人：
第4篇 經(jīng)適房及土地使用權(quán)購房合同
2023經(jīng)適房及土地使用權(quán)購房賣方：
買方：
甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得____市______區(qū)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)____市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
__編碼：__編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
________年____月______日________年______月______日
預售登記機關(guān)：
經(jīng)辦人
