歡迎光臨管理者范文網(wǎng)
當前位置:管理者范文網(wǎng) > 合同范本 > 地區(qū)合同 > 廣州合同

廣州市房地產(chǎn)買賣合同(3份范本)

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):74

廣州市房地產(chǎn)買賣合同

第1篇 廣州市房地產(chǎn)買賣合同

賣方:_______________________________

地址:______________電話:______________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

法定代表人:____________________________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

賣方:_______________________________

地址:______________電話:______________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

法定代表人:____________________________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

賣方:_______________________________

地址:_______________電話:_____________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

法定代表人:____________________________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

買方:________________國籍:____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:______________所占份額:____________

公司或機構(gòu)名稱:__________________________

地址:_______________________________

法定代表人:____________電話:_____________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

買方:________________國籍:____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:______________所占份額:____________

公司或機構(gòu)名稱:__________________________

地址:_______________________________

法定代表人:____________電話:_____________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

買方:________________國籍:____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:______________所占份額:____________

公司或機構(gòu)名稱:__________________________

地址:_______________________________

法定代表人:____________電話:_____________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字()__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議,取得位于深圳市__區(qū)__路,宗地編號為____,土地面積____平方米的土地使用權(quán),土地用途為__,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,定名為____,主體建筑物的性質(zhì)為____,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上__層,地下__層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為____。

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第__號 賣方:_______________________________ 地址:______________電話:______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________________

第三條 買方購買______的第__棟__座__號房,位于__層,用途為____,建筑面積__平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分攤公用建筑面積__平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為__的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款:

(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

第五條 賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________,帳號______。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應(yīng)當承擔遲延支付的違約責任:

(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款50%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%)。

(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時通知買方,并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買方。

第七條 賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。

買方接到書面通知后,應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議,應(yīng)當在15日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當負賠償責任。

賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的:

(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當負賠償責任。

(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因,嚴重影響施工進度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時,應(yīng)當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔房地產(chǎn)保修責任。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:

(一)按建筑面積計算購房款的:

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔購房總價款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的:

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔購房總價款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的,買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款后,賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

第十五條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第__號 賣方:_______________________________ 地址:______________電話:______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________________

買方所購商品房僅作____使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。

第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起,每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字( )__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的'通知'指書面通知,送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第__種方式解決:

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖,共__頁,為一式四份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方(簽章): 買方(簽章):

賣方代理人(簽章): 買方代理人(簽章):

__年__月__日 __年__月__日

賣方(簽章): 買方(簽章):

賣方代理人(簽章): 買方代理人(簽章):

__年__月__日 __年__月__日

賣方(簽章): 買方(簽章):

賣方代理人(簽章): 買方代理人(簽章):

__年__月__日 __年__月__日

附件一:

建筑期購樓一次過付款:

簽訂此合同時付清全部樓價款,共計:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫:__________元。

附件二:

建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款:

1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

____元。

2.__年__月__日前付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

____元。

3.__年__月__日前付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

____元。

4.__年__月__日前付全部樓價款的____%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。

5.__年__月__日前付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。

或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。

附件三:

裝修標準:

1.外墻:

2.內(nèi)墻:

3.天花:

4.地面:

5.門窗:

6.廚房:

7.衛(wèi)生間:

8.陽臺:

9.電梯:

10.其他:

附件四:

買賣雙方約定:

1.屋頂使用權(quán):

2.外墻面使用權(quán):

3.

4.

5.

賣方(簽章): 買方(簽章):

__年__月__日

附件五:

分攤項目包括:

1.

2.

3.

4.

5.

不分攤項目包括:

1.

2.

3.

4.

5.

附圖:

1.總平面圖:

2.立面圖

3.樓層平面圖

第2篇 廣州市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

賣方:_______________________________

地址:______________電話:______________

營業(yè)執(zhí)照 號碼:___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

法定代表人:____________________________

身份證 /護照號碼:_________________________

委托 代理 人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

賣方:_______________________________

地址:______________電話:______________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

法定代表人:____________________________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

賣方:_______________________________

地址:_______________電話:_____________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

法定代表人:____________________________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

買方:________________國籍:____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:______________所占份額:____________

公司或機構(gòu)名稱:__________________________

地址:_______________________________

法定代表人:____________電話:_____________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

買方:________________國籍:____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:______________所占份額:____________

公司或機構(gòu)名稱:__________________________

地址:_______________________________

法定代表人:____________電話:_____________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

買方:________________國籍:____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:______________所占份額:____________

公司或機構(gòu)名稱:__________________________

地址:_______________________________

法定代表人:____________電話:_____________

身份證/護照號碼:_________________________

委托代理人:____________國籍:_____________

身份證/護照號碼:__________電話:____________

地址:_______________________________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 賣方與 深圳 市規(guī)劃國土局簽訂深地合字()__號《 土地使用權(quán)出讓合同 書》及____號補充協(xié)議,取得位于深圳市__區(qū)__路,宗地編號為____,土地面積____平方米的土地使用權(quán),土地用途為__,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建 商品房 ,定名為____,主體建筑物的性質(zhì)為____,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上__層,地下__層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定 抵押 ,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為____。

深圳市 房地產(chǎn)買賣合同 (預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第__號 賣方:_______________________________ 地址:______________電話:______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________________

第三條 買方購買______的第__棟__座__號房,位于__層,用途為____,建筑面積__平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分攤公用建筑面積__平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為__的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的 土地出讓 合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算 購房 款:

(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

第五條 賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________,帳號______。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應(yīng)當承擔遲延支付的 違約責任 :

(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款50%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的 違約金 (違約金標準按 債務(wù) 履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%)。

(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的,賣方有權(quán)單方 解除合同 。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時通知買方,并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買方。

第七條 賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。

買方接到書面通知后,應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議,應(yīng)當在15日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當負賠償責任。

賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的:

(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當負賠償責任。

(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因,嚴重影響施工進度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時,應(yīng)當向買方提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》。不提供的,買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔房地產(chǎn)保修責任。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:

(一)按建筑面積計算購房款的:

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔購房總價款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的:

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔購房總價款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的,買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款后,賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

第十五條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第__號 賣方:_______________________________ 地址:______________電話:______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________________

買方所購商品房僅作____使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。

第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起,每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條 賣方應(yīng)自本 合同生效 之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字( )__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》

(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的'通知'指書面通知,送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第__種方式解決:

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖,共__頁,為一式四份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方(簽章): 買方(簽章):

賣方代理人(簽章): 買方代理人(簽章):

__年__月__日 __年__月__日

賣方(簽章): 買方(簽章):

賣方代理人(簽章): 買方代理人(簽章):

__年__月__日 __年__月__日

賣方(簽章): 買方(簽章):

賣方代理人(簽章): 買方代理人(簽章):

__年__月__日 __年__月__日

附件一:

建筑期購樓一次過付款:

簽訂此合同時付清全部樓價款,共計:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫:__________元。

附件二:

建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款:

1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

____元。

2.__年__月__日前付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

____元。

3.__年__月__日前付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫

____元。

4.__年__月__日前付全部樓價款的____%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。

5.__年__月__日前付全部樓價款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。

或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥 抵押貸款 手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。

附件三:

裝修標準:

1.外墻:

2.內(nèi)墻:

3.天花:

4.地面:

5.門窗:

6.廚房:

7.衛(wèi)生間:

8.陽臺:

9.電梯:

10.其他:

附件四:

買賣雙方約定:

1.屋頂使用權(quán):

2.外墻面使用權(quán):

3.

4.

5.

賣方(簽章): 買方(簽章):

__年__月__日

附件五:

分攤項目包括:

1.

2.

3.

4.

5.

不分攤項目包括:

1.

2.

3.

4.

5.

附圖:

1.總平面圖:

2.立面圖

3.樓層平面圖

4.分戶平面圖

第3篇 廣州房地產(chǎn)買賣合同

廣州房地產(chǎn)買賣合同(樣本)

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人(甲方):

買受人(乙方):

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:**,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:***),由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為:*** ;

(二)房地產(chǎn)座落在**市**區(qū)縣**路**弄新村**支弄**號***室。(部位:** )房屋類型:** ;結(jié)構(gòu):** ;

(三)房屋建筑面積***平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分攤面積***平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有集體所有;國有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得;

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為( **幣)計**元。(大寫):**仟**佰***拾**萬**千**百**拾**元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第**款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從**年**月**日起至**年**月**日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,可以不辦理應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

第四條 甲、乙雙方同意,甲方于**年**月**日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的**日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

第五條 甲方,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值**倍價值**元向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的**日內(nèi),甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托**向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以**市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第**款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的**%的違約金,合同繼續(xù)履行。

二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的**日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的**日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 **%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起** 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第**款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款**%的違約金,合同繼續(xù)履行。

二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的**日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的**日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起**日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的**%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

第十二條 本合同自甲、乙雙方簽訂***公證處公證之日起生效。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交**仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

第十四條 本合同一式**份,甲、乙雙方各執(zhí)** 份,***和**市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

出賣人:買受人:

年月日年月日

補 充 條 款

附 件 一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

附 件 二

隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

附 件 三

付款協(xié)議

附 件 四

物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

附 件 五

相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)

附 件 六

居間介紹、代理等中介服務(wù)情況

廣州市房地產(chǎn)買賣合同(3份范本)

廣州房地產(chǎn)買賣合同(樣本)立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方):買受人(乙方):根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致…
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

相關(guān)房地產(chǎn)買賣信息

  • 廣州市房地產(chǎn)買賣合同(3份范本)
  • 廣州市房地產(chǎn)買賣合同(3份范本)74人關(guān)注

    廣州房地產(chǎn)買賣合同(樣本)立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方):買受人(乙方):根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則 ...[更多]

相關(guān)專題

廣州合同熱門信息