第1篇 火車(chē)站商鋪餐飲租賃合同
2023火車(chē)站商鋪餐飲租賃合同編號(hào):
甲方(出租方):
園項(xiàng)目)
聯(lián)系電話:
乙方(承租方):
法定代表身份證號(hào):
委托經(jīng)辦人身份證號(hào):
聯(lián)系電話:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條甲方將位于東鄉(xiāng)縣火車(chē)站正對(duì)面金碧世家號(hào)樓號(hào)(共間)商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。該商鋪建筑面積平方米,(商鋪為毛坯房,實(shí)際面積以房管局產(chǎn)權(quán)處測(cè)量為準(zhǔn),其中租金多退少補(bǔ))。
第二條該商鋪?zhàn)赓U期限自年月日起至年月日止,共個(gè)月,包括“免租期”個(gè)月,乙方無(wú)權(quán)提前終止該合同。
第三條該商鋪要求主營(yíng):,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。
第四條租金及租賃保證金
1.為了扶持乙方經(jīng)營(yíng),甲方給予乙方免收租金24個(gè)月優(yōu)惠,每月租金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期滿(mǎn)后,如乙方續(xù)租則按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情重新確定租金收取標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)乙方于簽訂本租賃合同的同時(shí)或之前向甲方支付起租年度首個(gè)季度應(yīng)繳租金及租賃保證金。
2.租金為季度支付,先付后用,乙方簽訂本合同時(shí)支付季度租金人民幣仟佰拾元(¥元)。租金可以用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付。
3.乙方在簽訂本合同書(shū)時(shí),應(yīng)向甲方交付一年租賃保證金共計(jì)人民幣(大寫(xiě))萬(wàn)仟佰拾元(¥元)。租賃期滿(mǎn),如乙方不再續(xù)約并無(wú)違約行為,甲方在15天內(nèi)將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計(jì)息)。
第五條行為約定
1.乙方裝修商鋪,應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)商鋪裝修的規(guī)定,接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)管,接受甲方對(duì)商鋪裝修的監(jiān)督、管理,并在辦理裝修許可證、交納裝修預(yù)賠金、裝修余土清運(yùn)費(fèi)后進(jìn)行裝修。乙方裝修不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和商鋪內(nèi)固定的水電、通訊設(shè)施,因乙方原因造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
2.乙方裝修無(wú)違反市場(chǎng)裝修及有關(guān)房屋裝飾工程管理的規(guī)定,裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測(cè)后1個(gè)月后退還。
3.乙方禁止將貨物靠商鋪內(nèi)墻體堆放,如因擠壓墻體發(fā)生的事故,乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任。
4.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和合理使用商鋪及附屬設(shè)施,并負(fù)責(zé)鋪內(nèi)水電、通訊設(shè)施的維修保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
5.乙方租賃期滿(mǎn)且不續(xù)租,其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除,乙方堅(jiān)持要求拆除的,必須將商鋪恢復(fù)原狀,否則,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)預(yù)賠金;扣除預(yù)賠金仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.乙方接受甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理以及其他有償服務(wù),并交納相應(yīng)費(fèi)用。
7.乙方在承租期內(nèi)有轉(zhuǎn)租時(shí),仍由乙方全部支付房租費(fèi)用,甲方不對(duì)其他方發(fā)生業(yè)務(wù)來(lái)往。
8.乙方未經(jīng)甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書(shū)寫(xiě)、張貼廣告及宣傳畫(huà)。
第六條租賃期間用水、用電按分戶(hù)表計(jì)量,按商業(yè)用水、電計(jì)價(jià),乙方在每月的5日向甲方或主管部門(mén)繳交當(dāng)月的水、電費(fèi)。
第七條乙方經(jīng)營(yíng)需安裝電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)可直接向甲方申請(qǐng),甲方負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)通,由此產(chǎn)生的開(kāi)通費(fèi)、使用費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。
第八條該商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn),乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租,應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前90天書(shū)面通知甲方,以取得甲方的認(rèn)可,并按新的租賃條件簽訂續(xù)租合同。
第九條違約認(rèn)定及違約責(zé)任
(一)甲方有下列情形之一的,視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任:
1.單方違約收回商鋪,應(yīng)賠償乙方相關(guān)所有損失。
2.商鋪因工程質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用,甲方又未及時(shí)修復(fù)缺損,影響乙方正常使用,由甲方承擔(dān)乙方停業(yè)期間的店租。
3.如遇不可抗力因素(天災(zāi)、地震)導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用,甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(二)乙方有下列情形之一的,視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任:
1.合同有效期內(nèi)甲方無(wú)違約的情況下,乙方單方要求終止合同;
2.不交付或者不按約定時(shí)間交付租金和有關(guān)費(fèi)用的;
3.未經(jīng)甲方批準(zhǔn),擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途、經(jīng)營(yíng)范圍及違規(guī)裝修的;
4.違法經(jīng)營(yíng)或在商鋪內(nèi)進(jìn)行其他違法活動(dòng),被有關(guān)部門(mén)查處的;
5.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,抵押商鋪的;
6.無(wú)故關(guān)閉商鋪達(dá)半月之久;
7.裝修標(biāo)準(zhǔn)基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門(mén)頭店招。
8.乙方自簽訂租賃合同自日起,必須開(kāi)始進(jìn)入裝修階段,并且保證3個(gè)月之內(nèi)完成裝修,開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
9.乙方必須保證正常營(yíng)業(yè)的同時(shí)生源達(dá)到滿(mǎn)場(chǎng),(如星期一至星期五出現(xiàn)上述第1款情況時(shí),甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同,乙方還需承擔(dān)與合約保證金相同金額的違約金;出現(xiàn)上述第2款情況時(shí),乙方除補(bǔ)交應(yīng)交納的費(fèi)用,還應(yīng)向甲方支付每日1%的滯納金,如乙方逾期15日未繳足應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用及違約金,甲方另有權(quán)停止該商鋪的水電供應(yīng),如逾期30日仍未繳足,甲方另有權(quán)要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒(méi)收保證金;出現(xiàn)上述3、4、5、6、7、8條款情況時(shí),甲方有權(quán)選擇解除本合同,保證金不予退還,乙方承擔(dān)甲方所有損失。
9.如因甲方未提供商鋪房產(chǎn)證,而導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,甲方承擔(dān)乙方一切損失.
第十條本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同一式三份,具有同等法律效力,甲方執(zhí)二份乙方執(zhí)一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方:乙方:
地址:本人/法定代表人:
第2篇 汽車(chē)站商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同
2023汽車(chē)站商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U甲方:_________
乙方:_________
為更好提高單位房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:
一、甲方將座落于縣城_________中路汽車(chē)站商場(chǎng)靠車(chē)站東大門(mén)一間面積為_(kāi)___平方米的臨街門(mén)面租賃給乙方,作___使用。
二、租期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止(即:兩年)。
三、年租金_萬(wàn)元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付_________元押金(不計(jì)利息),合同期滿(mǎn)押金退回。
五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0、5%的違約金。
六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿(mǎn)不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。
七、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電,致使乙方損失,甲方按全年租金總額0、5%支付違約金,并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容,其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
八、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門(mén)窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
十、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿(mǎn)或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。
十一、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金___元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。
十二、合同期滿(mǎn),乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。
十三、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請(qǐng)人民法院處理。
十五、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效。
甲方法人代表簽字:_________
蓋章
乙方法人代表簽字:_________
蓋章
第3篇 汽車(chē)站商鋪?zhàn)赓U合同
2023汽車(chē)站商鋪?zhàn)赓U一、甲方將座落于縣城xx中路汽車(chē)站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車(chē)站東大門(mén)一間面積為82.5平方米的臨街門(mén)面租賃給乙方,作使用。
二、租期從起至止(即:兩年)。
三、年租金萬(wàn)元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付元押金(不計(jì)利息),合同期滿(mǎn)押金退回。