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四川省商品合同(7份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):51

四川省商品合同

第1篇 四川省商品房買賣合同

(合同編號(hào): )

本合同雙方當(dāng)事人:

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________

注冊(cè)地址:__________________________________

營業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼:___________________郵政編碼:__________________

法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________

委托 代理 人:____________職務(wù):___________

地址:______________________

郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________

委托代理機(jī)構(gòu):______________________

注冊(cè)地址:______________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________郵政編碼:___________

法定代表人:___________職務(wù):___________聯(lián)系電話:___________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________

[本人][法定代表人]姓名:___________國籍:___________

[ 身份證 ][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]:_________________________________

地址:___________

郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________

委托代理人:___________國籍:___________聯(lián)系電話:___________

地址:___________郵政編碼:___________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買 商品房 ,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的 土地使用權(quán) 。

[ 土地使用權(quán)出讓合同 號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為______________________。

[劃撥 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號(hào)]為______________________。

[土地使用權(quán)證號(hào)]為___________,土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為___________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為___________。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實(shí)得建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米),共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,略,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,

上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的 房屋所有權(quán) 與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特征。

該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________, 商品房預(yù)售許可證 號(hào)為______________________。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,外銷商品房許可證號(hào)為______________________。

第四條 價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為( 幣)每平方米___________元,總金額為( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

除上述房價(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):

1.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

2.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

3.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

4.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

5.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

6.代收________,計(jì)( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

上述代收稅費(fèi)合計(jì)( 幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付使用時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±__________%(不包括±_______%)時(shí),上述房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±_______%(包括±________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:

1.乙方有權(quán)提出 退房 ,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.________________________________________________

第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

(合同編號(hào): ) 本合同雙方當(dāng)事人: 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________ 注冊(cè)地址:__________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________郵政編碼:__________________ 法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________ 委

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________________________

第七條 付款優(yōu)惠。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房價(jià)款________%的,甲方給予乙方占付款金額________%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為( 幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整

第八條 付款時(shí)間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱:________,賬號(hào):________):

1._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

3._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

4._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。

在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的_______%,計(jì)( 幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條 乙方逾期付款的 違約責(zé)任 。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按____________計(jì)算。逾期超過__________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付 違約金 。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________________

第十一條 交付期限。

甲方須于________年______月______日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意 解除合同 或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按________利率計(jì)算自第________個(gè)月起,月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第________種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________

第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條 交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以__________________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

4.______________________________________________________

(合同編號(hào): ) 本合同雙方當(dāng)事人: 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________ 注冊(cè)地址:__________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________郵政編碼:__________________ 法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________ 委

5.______________________________________________________

6.______________________________________________________。

第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

乙方在實(shí)際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條 保修責(zé)任。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):

1.墻面 保修 月

2.地面 保修 月

3.頂棚 保修 月

4.門窗 保修 月

5.上水 保修 月

6.下水 保修 月

7.暖氣 保修 月

8.煤氣 保修 月

9.電路 保修 月

10. 保修 月

11. 保修 月

12. 保修 月

13. 保修 月

14. 保修 月。

保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作__________使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的 抵押權(quán) 。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條 自該商品房交付之日起,[__________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。

第三十條 本 合同生效 后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的__________%賠償對(duì)方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起__________天,由甲方向__________申請(qǐng)登記備案。

第三十二條 本合同連同附件共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

甲方(簽章): 乙方(簽章)

( )代表人/代理人: ( )代表人/代理人

(簽章) (簽章)

________年_____月____日 ________年_____月____日

簽于__________ 簽于__________

附件一:房屋平面圖(略)

附件二:

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外 墻:

2.內(nèi) 墻:

3.頂 棚:

4.地 面:

5.門 窗:

6.廚 房:

7.衛(wèi)生間:

8.陽 臺(tái):

9.電 梯:

10.其 他

第2篇 四川省商品房產(chǎn)購銷合同

? 甲方:_________

代表:_________

地址及電話:_________

開戶銀行:_________

帳號(hào):_________

乙方:_________

代表:_________

地址及電話:_________

開戶銀行:_________

帳號(hào):_________

甲乙雙方為購銷_________渡假村 商品房 事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法:

預(yù) 購房 屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%,計(jì)人民幣_(tái)________元,(其中_________%為 定金 )。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間:

甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的_________/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個(gè)采暖期)。

七、 違約責(zé)任 :

1.本 合同生效 后,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的 罰金 。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件:

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第3篇 四川省商品房買賣合同書

本合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:______________________注冊(cè)地址:__________________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________郵政編碼:__________________法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________委托代理人:____________職務(wù):___________地址:______________________郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________委托代理機(jī)構(gòu):______________________注冊(cè)地址:______________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________郵政編碼:___________法定代表人:___________職務(wù):___________聯(lián)系電話:___________

買受人:___________[本人][法定代表人]姓名:___________國籍:___________[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]:_________________________________地址:___________郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________委托代理人:___________國籍:___________聯(lián)系電話:___________地址:___________郵政編碼:___________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,

甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為______________________。[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為______________________。[土地使用權(quán)證號(hào)]為___________,土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為___________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為___________。

第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房建筑面積共___________平方米,共___________[套][間]。。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房,上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________________。該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,外銷商品房許可證號(hào)為______________________。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為每平方米___________元,總金額為______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。除上述房價(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):1.代收________,計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整2.代收________,計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整3.代收________,計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整4.代收________,計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整5.代收________,計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整6.代收________,計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整上述代收稅費(fèi)合計(jì)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付使用時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±__________%時(shí),上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±_______%時(shí),甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.________________________________________________

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。本合同雙方當(dāng)事人:出賣人:______________________

注冊(cè)地址:__________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________郵政編碼:__________________

法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________委2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3.________________________________________________

第七條付款優(yōu)惠。乙方在________年_____月_____日前付清全部房價(jià)款________%的,甲方給予乙方占付款金額________%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整

第八條付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行:1._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。2._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。3._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。4._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。5._______年______月______日前支付全部房價(jià)款的_______%,計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的_______%,計(jì)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按____________計(jì)算。逾期超過__________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任:1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3.________________________________________________________

第十一條交付期限。甲方須于________年______月______日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害2.________________________________________________3.________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按________利率計(jì)算自第________個(gè)月起,月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第________種約定,追究甲方的違約責(zé)任:1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3.________________________________________________

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以__________________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:1.______________________________________________________2.______________________________________________________3.______________________________________________________4.______________________________________________________

本合同雙方當(dāng)事人:出賣人:______________________

注冊(cè)地址:__________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________郵政編碼:__________________

法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________委5.______________________________________________________6.______________________________________________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):1.墻面保修月2.地面保修月3.頂棚保修月4.門窗保修月5.上水保修月6.下水保修月7.暖氣保修月8.煤氣保修月9.電路保修月10.保修月11.保修月12.保修月13.保修月14.保修月。保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋僅作__________使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起,[__________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證之日起生效。

第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款的__________%賠償對(duì)方損失。

第三十一條本合同自生效之日起__________天,由甲方向__________申請(qǐng)登記備案。

第三十二條本合同連同附件共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

甲方:乙方代表人/代理人:代表人/代理人________年_____月____日________年_____月____日簽于__________簽于__________附件一:房屋平面圖附件二:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻:2.內(nèi)墻:3.頂棚:4.地面:5.門窗:6.廚房:7.衛(wèi)生間:8.陽臺(tái):9.電梯:10.其他

第4篇 四川省商品房買賣合同示本

買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為:_____________。

2買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為:________________________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________幢座第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為審定編號(hào)暫定編號(hào),最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè):________;層高凈高為:________米,坡屋頂凈高最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái),其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

該商品房為預(yù)售商品房,出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________,其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________。

(如:正負(fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為:___________。

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:______________________。(2和3可以同時(shí)選擇)

______________________________________________________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中,該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。

該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)__

___元,總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)___

元,總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4、按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高;2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

________________________________________________________。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、_______________________________________________________;

3、_______________________________________________________;

4、_______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_______________________________________________________________。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:

1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________。

第十一條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、、

項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》;

6、_____________________________________________________;

7、_____________________________________________________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

(1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到________________________;

(2)電:____年____月____日達(dá)到________________________________;

(3)供暖:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_____________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)__________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________。

2、其他設(shè)施

(1)公共綠地:____年____月___日達(dá)到____________________________;

(2)公共道路:____年____月___日達(dá)到____________________________;

(3)公共停車場(chǎng):____年____月____日達(dá)到________________________;

(4)幼兒園:____年____月____日達(dá)到___________________________;

(5)學(xué)校:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

(6)會(huì)所:____年____月____日達(dá)到_____________________________;

(7)購物中心:____年____月____日達(dá)到_________________________;

(8)體育設(shè)施:____年____月____日達(dá)到_________________________;

(9)___________________________________________________________;

(10)__________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理:

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

預(yù)測(cè)建筑面積

3、雙方自行約定:

____________________________________________________________

____________________________________________________________。

第十五條交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

(二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi):

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、

___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)________________________________________________________;

(5)________________________________________________________。

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、

____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)________________________________________________________;

(5)________________________________________________________。

第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

____________________________________________________________。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

________________________________________________________。

3、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

__________________________________________________________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)__________________________________________________________。

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

___________________________________________________________。

第十七條住宅保修責(zé)任

(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條商品房節(jié)能措施

1該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(jgj134/j116-2001)以及四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(db51/t5027-2002)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。

2該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gb

50189-2005)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。

第十九條使用承諾

買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

____________________________________________________________。

第二十條產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1、商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫)。

2、如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。

(2)_________________________________________________________。

第二十一條共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

3、______________________________________________________________;

4、______________________________________________________________。

第二十二條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______

種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、_______、

_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十三條前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。

(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

地上停車管理費(fèi)__________,地下停車管理費(fèi)__________。

(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_日前繳費(fèi)。

2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和月日前繳費(fèi)。

3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前、月_日前、_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。

4、按照月收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每月日前繳費(fèi)。

(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十四條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)之日起_____日內(nèi),向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十五條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起

_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:

1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

第二十七條

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十八條

本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

第二十九條

自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的,買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。

出賣人(簽章):買受人(簽章):

法定代表人:法定代表人:

委托代理人(簽章):負(fù)責(zé)人:

委托銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章):委托代理人(簽章):

簽訂時(shí)間:_____年____月____日 簽訂時(shí)間:____年_____月____日

簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

附件一:房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

附件二:共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三:該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

附件四:計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

附件五:付款方式及期限的約定

附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1、保溫材料:

(1)外墻保溫:擠壓聚苯板發(fā)泡聚苯板發(fā)泡聚安酯________。

(2)內(nèi)墻保溫:石膏聚苯板__________________________________。

2、外墻:瓷磚涂料玻璃幕墻____________________________。

3、內(nèi)墻:涂料壁紙_______________________________________。

4、頂棚:石膏板吊頂涂料_________________________________。

5、室內(nèi)地面:大理石花崗巖水泥抹面實(shí)木地板________。

6、門窗:

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

(2)開啟方式為:_________________________________________________;

(3)門窗型材:雙玻中空斷橋鋁合金窗塑鋼雙玻璃___________。

7、廚房:

(1)地面:水泥抹面瓷磚_________________________________;

(2)墻面:耐水膩?zhàn)哟纱u_________________________________;

(3)頂棚:水泥抹面石膏吊頂_____________________________;

(4)廚具:______________________________________________________。

8、衛(wèi)生間:

(1)地面:水泥抹面瓷磚_________________________________;

(2)墻面:耐水膩?zhàn)油苛洗纱u__________________________;

(3)頂棚:水泥抹面石膏吊頂_____________________________;

9、陽臺(tái):塑鋼封閉鋁合金封閉斷橋鋁合金封閉不封閉

______________。

10、電梯:

(1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

(2)電梯速度:_____米/秒;

(3)電梯載重量:__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________。

11、其他

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________。

附件七:物業(yè)服務(wù)

(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

四、業(yè)主臨時(shí)公約

第5篇 四川省商品房認(rèn)購書示本

本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的,不適用本認(rèn)購書。

出賣人:_______________________________________________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:_____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_______________________________________________

法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu): ____________________________________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:_____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________________

認(rèn)購人:______________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:_______________國籍:__________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:________________________

出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

【法定代理人】【委托代理人】:_____________國籍:________________

【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

第一條 基本情況

(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于 _______市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,朝向?yàn)椋篲__________。

(二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條銷售依據(jù)

【1】該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號(hào)為:________________________。

【2】該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號(hào)為:_____________,國有土地使用證號(hào)為:_____________。

第三條 價(jià)款與付款方式

(一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________ 元人民幣(大寫)。

該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________ 元人民幣(大寫)。

該商品房按照【套】計(jì)價(jià),總房價(jià)款為___________ 元人民幣(大寫)。

(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款:

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式。

認(rèn)購人選擇第3種方式付款,認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%,其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條 認(rèn)購定金

認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi),向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。

第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認(rèn)購書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】:__________。

(若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

第九條 其他約定

_______________________________________________________________。

第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后,認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購人】【抵作商品房價(jià)款】。

第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本認(rèn)購書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

出賣人(簽章):__________認(rèn)購人(簽章):__________

【法定代表人】:__________【法定代表人】:__________

簽訂時(shí)間:_____________年___月___日簽訂時(shí)間:_____________年___月___日

簽訂地點(diǎn):____________________簽訂地點(diǎn):____________________

第6篇 四川省商品房買賣通用版合同

出賣人:____________________________________ 買受人:____________________________________ ____省建設(shè)廳 ____省工商行政管理局 說 明

1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。 簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。 該示范文本由____省建設(shè)廳和____省工商行政管理局共同制訂。

2、本合同所稱 商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 商品房預(yù)售許可證 及其他有關(guān)證書和證明文件。

4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同生效 后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇內(nèi)容,以劃aadc方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打,以示刪除。

7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 商品房買賣合同 出賣人: _________________________________________________________ 注冊(cè)地址:________________________________________________________ xx編碼:________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào):__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________________________ 法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________ 委托 代理 人:____________________聯(lián)系電話:________________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________ 注冊(cè)地址:________________________________________________________ xx編碼:________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________ 買受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:___________________ 【 身份證 】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:____________________________ 出生日期:________年____月____日,性別:_________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ xx編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】 :_________________國籍:______________ 【身份證】【護(hù)照】【 】:_____________________________________________ 出生日期:________年____月____日,性別:_________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ xx編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________ 根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有 土地使用權(quán) 。 該地塊【國有 土地使用證 號(hào)】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:______________________________ ,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________,建筑工程施工許可證號(hào)為:___________,建設(shè) 工程施工合同 約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的39竣工日期為:___________________.

第二條 商品房銷售依據(jù) 【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,該商品房所在樓棟 房屋所有權(quán) 證號(hào)為: _____________. 【2】買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為:________________________. ________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。 該商品房為

第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。 該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:________【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。 該商品房朝向?yàn)椋篲______________.有______個(gè)陽臺(tái),其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 該商品房為預(yù)售商品房,出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________,其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。 有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________. (如:正負(fù)零、地下一層地上五層、結(jié)構(gòu)封頂) 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押 情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為:___________.

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押, 抵押權(quán) 人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________.

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:______________________.(2和3可以同時(shí)選擇) ______________________________________________________________. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。 其中,該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。 該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)__ ___元,總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)___ 元,總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

4、按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫) 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。 買受人可以首期支付 購房 總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向___________銀行或 住房公積金 管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生 債權(quán)債務(wù) 糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ________________________________________________________.

第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起____日內(nèi),書面通知買受人。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

2、_______________________________________________________

3、_______________________________________________________

4、_______________________________________________________. 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _______________________________________________________________.

第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:

1、按照逾期時(shí)間,分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照

第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________.

第十一條 交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第

1、

2、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明

4、滿足

第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件

5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

6、_____________________________________________________

7、_____________________________________________________.

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

(1)上水、下水:________年____月____日 達(dá)到________________________

(2)電:________年____月____日 達(dá)到________________________________

(3)供暖 :________年____月____日 達(dá)到_____________________________

(4)燃?xì)?:________年____月____日 達(dá)到_____________________________

(5)___________________________________________________________

(6)___________________________________________________________. 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)__________________________________________________________

(2)___________________________________________________________.

2、其他設(shè)施

(1)公共綠地:________年____月____日 達(dá)到____________________________

(2)公共道路:________年____月____日 達(dá)到____________________________

(3)公共停車場(chǎng) :________年____月____日 達(dá)到________________________

(4)幼兒園:________年____月____日 達(dá)到 ___________________________

(5)學(xué)校:________年____月____日 達(dá)到 _____________________________

(6)會(huì)所:________年____月____日 達(dá)到 _____________________________

(7)購物中心:________年____月____日 達(dá)到 _________________________

(8)體育設(shè)施:________年____月____日 達(dá)到 _________________________

(9)___________________________________________________________

(10)__________________________________________________________. 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)____________________________________________________________

(2)____________________________________________________________.

第十三條 逾期交房 責(zé)任 除不可抗力外,出賣人未按照

第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

1、按照逾期時(shí)間,分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于

第十條第

(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自

第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于

第十條第

(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自

第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________.

第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)實(shí)測(cè)面積與

第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理:

1、根據(jù)

第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。  實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比________________________________ 100%  預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)

第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。  買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。  實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比

_____________________________________

100%  預(yù)測(cè)建筑面積

3、雙方自行約定: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________.

第十五條 交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到

第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的____日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示

第十一條約定的證明文件,并滿足

第十一條約定的其他條件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足

第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照

第十三條處理。

(二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________.

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi):

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 ____________________________________________________________.

2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、 ___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

(1)專項(xiàng)維修資金

(2)契稅

(3)

第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

(4)________________________________________________________

(5)________________________________________________________.

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、 ____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

(1)專項(xiàng)維修資金

(2)契稅

(3)

第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

(4)________________________________________________________

(5)________________________________________________________.

第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ____________________________________________________________.

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起____日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于____日),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ________________________________________________________.

3、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于____日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照

第十三條處理。 __________________________________________________________.

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)__________________________________________________________.

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

(2)___________________________________________________________

(3)___________________________________________________________. 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 ___________________________________________________________.

第十七條 住宅保修責(zé)任

(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 商品房節(jié)能措施 【1】該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(g134116-)以及____省建設(shè)廳、____省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《____省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(db515027-)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《____省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ____________________________________________________________. 【2】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gb 50189-)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ____________________________________________________________.

第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ____________________________________________________________.

第二十條 產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

1、買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。 買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________.

(二)轉(zhuǎn)移登記

1、商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________ 元人民幣(大寫)

2、如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

(1)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。

(2)_________________________________________________________.

第二十一條 共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有

3、______________________________________________________________

4、______________________________________________________________.

第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______ 種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、_______、 _______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________.

(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____月平方米(建筑面積)價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________. 地上停車管理費(fèi)__________,地下停車管理費(fèi)__________.

(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月 ____日前繳費(fèi)。

2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 ____月 ____日前和____月____日前繳費(fèi)。

3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月 ____日前、 ____月 ____日前和 ____月 ____日前繳費(fèi)。

4、按照月收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每月____日前繳費(fèi)。

(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。 買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十四條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十六條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:

1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。 雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。 對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十八條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

第二十九條 自本合同生效之日起____日內(nèi),由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該 商品房預(yù)售合同 登記備案手續(xù)。 出賣人自本合同生效之日起____日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的,買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。 預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。 出賣人(簽章) 買受人(簽章) 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】(簽章) 【負(fù)責(zé)人】: 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章) 【委托代理人】(簽章) 簽訂時(shí)間:________年____月____日 簽訂時(shí)間:________年____月____日 簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn): 附件

一: 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位) 附件

二: 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 附件

三: 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件

四:計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定 附件

五: 付款方式及期限的約定 附件

六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1、保溫材料:

(1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________.

(2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【 】__________________________________.

2、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________.

3、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________.

4、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________.

5、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________.

6、門窗:

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________

(2)開啟方式為:_________________________________________________

(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________.

7、廚房:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________

(2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________

(4)廚具:______________________________________________________.

8、衛(wèi)生間:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________

(2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________

9、陽臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】______________.

10、電梯:

(1)電梯品牌名稱:_______________________________________________

(2)電梯速度:_____米秒

(3)電梯載重量:__________________________千克

(4)_____________________________________________________________. 1

1、其他 __________________________________________________________________ __________________________________________________________________. 附件

七:物業(yè)服務(wù) (本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期 物業(yè)服務(wù)合同 一致)

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

四、業(yè)主臨時(shí)公約

五、其他約

第7篇 四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示本

出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就實(shí)現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容,在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成以下一致意見,簽訂本商品房買賣合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人:

通訊地址:

郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人:聯(lián)系電話:

委托代理人:聯(lián)系電話:

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

通訊地址:

郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):

法定代表人:聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:

【國籍】【戶籍所在地】:

證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號(hào)碼:

出生日期:年月日,性別:

通訊地址:

郵政編碼:聯(lián)系電話:

【委托代理人】【法定代理人】:

【國籍】【戶籍所在地】:

證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號(hào)碼:

出生日期:年月日,性別:

通訊地址:

郵政編碼:聯(lián)系電話:

(買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

(一)出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【】為,土地使用權(quán)面積為平方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時(shí),出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為,規(guī)劃的容積率,規(guī)劃的綠地率。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為:;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:;

建筑工程施工許可證號(hào)為:;

建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:;

建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:。

第二條訂立本合同時(shí),受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位:

工程勘察單位:;

工程監(jiān)理單位:;

工程設(shè)計(jì)單位:;

房屋面積測(cè)繪單位:;

工程施工總承包單位:;

裝修實(shí)施單位:;

前期物業(yè)服務(wù)單位:。

第三條商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為。

第四條商品房基本情況

(一)該商品房為預(yù)售許可證號(hào)下第【幢】【座】【】

單元層號(hào)。房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn),但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明,見附件一。

(二)簽訂本合同時(shí),該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層。

(四)該商品房層高為米,有個(gè)陽臺(tái),其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式,個(gè)陽臺(tái)為非封閉式,陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

該商品房的戶型平面圖,見附件一。

(五)該商品房的預(yù)測(cè)建筑面積共平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告。

該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成,見附件二。

第五條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型:,抵押人:,

抵押權(quán)人:,抵押登記機(jī)構(gòu):,

抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。

抵押類型:,抵押人:,

抵押權(quán)人:,抵押登記機(jī)構(gòu):,

抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定,見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對(duì)該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

(五) ;

(六)。

第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符,導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價(jià)款

第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

(一)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)

元,總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元,總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)按照【套(基本單元)】【幢】【】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)按照計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付款項(xiàng)(幣種)元(大寫元整),該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。

(二)買受人采取下列第種方式付款:

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款;其中,買受人于年月日前首期支付該商品房全部價(jià)款的%,金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價(jià)款的%,金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價(jià)款的%,金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年

月日前支付首期房價(jià)款(幣種)元(大寫元整),占全部房價(jià)款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4.其他方式:

關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定,見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不可抗力外,買受人未按照本合同約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:

1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.

(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因,未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,雙方可以解除合同。解除合同的,出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房價(jià)款支付協(xié)議,合同繼續(xù)履行。

第十一條預(yù)售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。

(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)為。

第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后,出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時(shí),出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生誤差的,買賣雙方同意按照下列第

種方式處理:

1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異,買賣雙方不解除合同的,簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【】計(jì)價(jià)的,出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,買賣雙方約定:【退房】【重新約定總價(jià)款】【】【】。買受人退房的,由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)

第六章交付條件與交付手續(xù)

第十五條商品房交付條件

(一)該商品房交付給買受人時(shí)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件:

1.該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明】;

2.該商品房已取得房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告書;

(二)該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。

第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng);

2.供電:交付時(shí)納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);

4.電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

5.有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第3、4、5、6項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,買受人自行辦理開通手續(xù)。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.規(guī)劃的綠地率:年月日達(dá)到;

2.規(guī)劃的非市政道路:年月日達(dá)到;

3.規(guī)劃的車位、車庫:年月日達(dá)到;

4.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房:年月日達(dá)到;

5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施:年月日達(dá)到;

6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】:年月日達(dá)到;

7.【規(guī)劃的幼兒園】:年月日達(dá)到;

8.【規(guī)劃的學(xué)?!浚耗暝氯者_(dá)到;

關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定,見附件五。

第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任

該商品房交付給買受人時(shí),未達(dá)到本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的,買賣雙方同意按下列第種方式處理:

1.第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十九條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任;第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付(幣種)

元(大寫元整)的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。

(二)該商品房交付給買受人時(shí),未達(dá)到本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的,買賣雙方同意按照以下方式處理:

第1項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第2項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第8項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;

第9項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,。

第十八條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。

有以下原因之一需要延期交付該商品房的,出賣人書面通知買受人:

不可抗力;

(二)該商品房達(dá)到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后,出賣人在交付日期屆滿前日,書面通知買受人查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。

買受人在出賣人書面通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的,可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點(diǎn)。

(三)買賣雙方交接該商品房時(shí),出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足本合同第十五條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照本合同第十九條處理。

(四)交接程序

買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù):

1.核實(shí)買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時(shí),核驗(yàn)買受人身份(包括多個(gè)買受人);買受人本人因故不能親自到場(chǎng)而委托他人代為辦理的,出賣人核驗(yàn)買受人的書面委托、代理人的身份證明。

2.查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí),出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書面記錄。

3.確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的約定確認(rèn)房屋建筑面積,并結(jié)算實(shí)測(cè)面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后,出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、、、等,雙方簽署房屋交接單、、等資料,完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的,出賣人按買受人購買的【套】【幢】發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》;《住宅使用說明書》除對(duì)合理使用住宅有提示外,設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的,一并附上。

(五)修復(fù)

買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起按以下約定時(shí)間負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。

1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等,日內(nèi);

2.管道堵塞,日內(nèi);

3.門窗翹裂、五金件損壞,日內(nèi);

4.燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用,日內(nèi);

第十九條逾期交房責(zé)任

(一)除不可抗力外,出賣人未按照本合同第十八條第(一)款約定的時(shí)間向買受人交付該商品房的,雙方同意按照下列第種方式處理:

1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限),自本合同第十八條第(一)款約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。

(2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。

(二)由于買受人原因,導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第(一)款約定的時(shí)間交付的,雙方同意按照以下方式處理:

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第二十條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

1.出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的,可以【自行】【與出賣人共同】委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn);買受人自行委托申請(qǐng)的,出賣人予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān);經(jīng)檢測(cè)不合格的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),買受人有權(quán)解除合同。

(1)買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)買受人不解除本合同的,。

(二)其他質(zhì)量問題

1.該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

2.發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:

(1)及時(shí)更換、修理;給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.不符合前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、、

方式處理(可多選):

(1)及時(shí)更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定,見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。

2.該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。

3.買受人對(duì)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的,可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),出賣人予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

經(jīng)檢測(cè)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人按照本合同第十九條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.該商品房符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達(dá)到要求的,出賣人按照有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定,見附件七。

第二十一條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定,見附件八。

(二)下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。

(三)保修期內(nèi),買受人要求對(duì)該商品房維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

保修期內(nèi),出賣人對(duì)該商品房履行保修義務(wù)的,買受人提供必要的方便;因買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的,買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣人因此遭受的損失。

保修期內(nèi),因出賣人對(duì)商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

第二十三條質(zhì)量保險(xiǎn)

該商品房【是】【否】購買了質(zhì)量保險(xiǎn),保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是,保險(xiǎn)范圍是,保險(xiǎn)情形有,保險(xiǎn)期限是。

關(guān)于質(zhì)量保險(xiǎn)的證明,見附件十。

第八章合同備案與房屋登記

第二十四條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人自本合同簽訂之日起日(不超過30日)內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。

(二)本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的,出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。

(三)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:

。

第二十五條預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任

(一)出賣人違反本合同第二十四條第(一)款約定,逾期辦理本合同登記備案的,出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:

給買受人造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(二)出賣人違反本合同第二十四條第(二)款約定侵犯買受人權(quán)益的,出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:

第二十六條預(yù)告登記

(一)雙方于本合同登記備案之日起日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)告登記。

(二)出賣人未按照前款約定與買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的,買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

(三)買受人委托出賣人辦理的,及時(shí)提供規(guī)定的相關(guān)資料。出賣人在本合同登記備案之日起日內(nèi),將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。

第二十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第(一)款約定交付使用之日起

日內(nèi),共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并按規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理

(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任

1.因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。不解除合同的,自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。

2.因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費(fèi)或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因,導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),由買受人承擔(dān)。

(二)買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用的,買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任:

1.支付出賣人墊支的法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用;

2.從通知屆滿之日起至支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用之日止對(duì)出賣人墊支總額按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

第九章前期物業(yè)服務(wù)

第二十九條前期物業(yè)服務(wù)

(一)在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月

日到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

(二)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的,物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為元/月·平方米(建筑面積)。實(shí)行酬金制的,物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為。

(三)買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)】【】代為查驗(yàn)并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)情況予以公示。

(四)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,遵守臨時(shí)管理規(guī)約;同意由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約,見附件十一。

第十章其他事項(xiàng)

第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有:

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:

1.規(guī)劃的車位、車庫:;

第三十一條要約邀請(qǐng)與要約

出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料,為要約邀請(qǐng);出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、允諾具體確定,并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,買賣雙方均視為要約。

第三十二條房屋不利因素告知

出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場(chǎng)公示】【】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220kv以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。

不利因素告知書,見附件十二。

第三十三條銷售承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

(三)出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營與該商品房有關(guān)的共用部位和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備,不改變其使用功能。

(四)出賣人在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)清晰明示商品房預(yù)售方案,并在銷售現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)準(zhǔn)確公示房源的可售、認(rèn)(定)購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、查封等狀態(tài)信息。

(五)出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)】【】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機(jī)動(dòng)車位(庫)數(shù)量或配比、配置形式(地下建筑、機(jī)械、地面道路)等信息。

第三十四條出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的,買賣雙方同意按以下方式處理:

出賣人未履行該條第(一)項(xiàng)承諾的,;

出賣人未履行該條第(二)項(xiàng)承諾的,;

出賣人未履行該條第(三)項(xiàng)承諾的,;

出賣人未履行該條第(四)項(xiàng)承諾的,;

出賣人未履行該條第(五)項(xiàng)承諾的,;

出賣人未履行該條第(六)項(xiàng)承諾的,。

第三十五條使用承諾

買受人承諾使用該商品房期間,不擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

第三十六條送達(dá)

出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【電子郵件】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱的,自變更之日起日內(nèi)通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第三十七條買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第三十八條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可向有關(guān)部門、行業(yè)組織、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織等申請(qǐng)調(diào)解。不愿意協(xié)商、調(diào)解,或協(xié)商、調(diào)解不成的,按照下列第種方式解決:

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第三十九條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。

第四十條合同生效

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。

本合同及附件共頁,一式份,其中出賣人份,買受人份,【】份,【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字、蓋章):買受人(簽字、蓋章):

【法定代表人】(簽字、蓋章):【法定代表人】(簽字、蓋章):

【委托代理人】(簽字、蓋章):【委托代理人】(簽字、蓋章):

【法定代理人】(簽字、蓋章):

簽訂時(shí)間:年月日簽訂時(shí)間:年月日

簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):

四川省商品合同(7份范本)

甲方:_________代表:_________地址及電話:_________開戶銀行:_________帳號(hào):_________乙方:_________代表:_________地址及電話:_________開戶銀行:_________帳號(hào):_________甲乙雙方…
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