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第1篇 物業(yè)公司與業(yè)主裝修合同書
甲方：
乙方(業(yè)主)：
就乙方在甲方服務(wù)的小區(qū)內(nèi)進(jìn)行 #樓單元室進(jìn)行裝修工程事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽定本合同書，具體條文如下，系雙方共同遵守：
一.應(yīng)注意事項
__小區(qū)為一個高級商住物業(yè)，甲方必須嚴(yán)格管制各項裝修工程，以使__小區(qū)能成為高檔而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并達(dá)成下列目的：
(1)促使物業(yè)持續(xù)升值;
(2)(2)減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;
(3)避免擾及鄰居;
(4)(4)減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;
(5)(5)確保遵守有關(guān)法規(guī)。
(6)二.裝修及施工工程守則
(7)業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：
(8)1、在對該單元進(jìn)行裝修前，業(yè)主必須向甲方提出書面申請(申請表如附件)，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，甲方會對業(yè)主的申請進(jìn)行審批;未經(jīng)甲方審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動工。
(9)2、施工單位人員進(jìn)入小區(qū)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守甲方對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。
(10)3、業(yè)主經(jīng)甲方同意對該單元進(jìn)行裝修后，須經(jīng)甲方安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;(11)4、進(jìn)行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，禁止吸煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走。
(12)5、甲方有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項工程是否符合甲方的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，甲方可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責(zé)任，均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。(13)6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。
7、業(yè)主不得：
(1)改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置;
(2)懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);
(3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花);
(4)更改原有屋外設(shè)計及外貌。
(5)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。
(6)損毀樓道等公共設(shè)施。
(7)空調(diào)
小區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，嚴(yán)禁室外管線任意垂懸、安置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。
(8)電視天線
客廳均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。
(9)遮陽篷帳及檐篷
任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。
(10)門窗
不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。
(11)太陽能
業(yè)主自行安裝太陽能不得隨意破壞樓面、屋面的防水、保溫層。
8、裝修工程施工時間：
為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至下午18：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必須先向甲方申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工(但一定要遵循審批時要求的條件)。三.裝修保證金
業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規(guī)、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負(fù)責(zé)。
為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請在__x小區(qū)裝修施工的業(yè)主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整。
業(yè)主須在提出裝修申請3個月內(nèi)裝修完畢，否則不退還裝修保證金。
此項保證金作為保證業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施。
甲方安排專人管理電梯，運輸裝修材料，根據(jù)業(yè)主房屋面積，由甲方確定因乙方使用電梯所產(chǎn)生的維護和管理費用，從業(yè)主繳納的保證金中扣除;使用電梯時，服從管理人員的安排，不得超重、碰撞等，否則由業(yè)主承擔(dān)損失;電梯開放時間另行規(guī)定。
甲方在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認(rèn)該公司裝修單元完畢后，裝修保證金可以免息發(fā)還。倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，業(yè)主繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。
四.改裝及加建工程
當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時，謹(jǐn)請留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到_政府有關(guān)機關(guān)檢控。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的加建及改裝工程，一概不準(zhǔn)動工。經(jīng)甲方批準(zhǔn)加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或政府法規(guī)各條款，開發(fā)商及甲方概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。
廚房、廁所、陽臺等部位需要改造時，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。
倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在，甲方可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或有關(guān)支出及賠償，須由業(yè)主全部負(fù)責(zé)。
五.未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>
甲方：乙方(業(yè)主)：
經(jīng)辦人：
電話：電話：
簽訂日期：年月日
第2篇 業(yè)主與裝修公司合同
2023業(yè)主與裝修公司業(yè)主：____________(甲方)____________民族：__________________聯(lián)系電話：_________________
身份證號：__________________________________地址：____________________________________
承包方：____________(乙方)：__________________________________
負(fù)責(zé)人：__________________________聯(lián)系電話：________________________________
本工程設(shè)計師：_________________________________
聯(lián)系電話：______________________________________
施工隊負(fù)責(zé)人：_________________________________
聯(lián)系電話：______________________________________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲x雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：____________
第一條工程概況
1.1工程地點：___________________________________________
1.2工程裝飾裝修面積：______________________________________________
1.3工程戶型：________________________________________________
1.4工程內(nèi)容及做法(詳見報價單和圖紙)
1.5工程承包，采取下列____________種方式：____________
(1)乙方包工、包全部材料。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。
(3)乙方包工，甲方包全部材料。
1.6工程期限________________日(以實際工作日計算)
開工日期______________年________月________日(首期工程款到位的第三天為開工日期)
竣工日期______________年________月________日
1.7合同價款
(1)本合同工程造價為(人民幣)________金額大寫：_________________________
(2)報價單與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。
第二條施工圖紙
2.1施工圖紙采取下列第__________種方式提供。
(1)甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙一式三份，甲方持一份，乙方持兩份。
(2)甲方委托乙方設(shè)計的，由乙方保管圖紙，甲方可隨時向乙方索取。
2.2雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓第三方，也不得用于本合同以外的項目。
第三條甲方工作
3.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。
3.2無償提供施工期間的水、電和冬季供暖。
3.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費用。
3.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。
3.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。
3.6不得為下列行為：____________
(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上的石材、砌筑墻體、增加樓層荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
3.7施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
3.8參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參與工程材料的驗收，隱蔽工程驗收、竣工驗收。
第四條乙方工作
4.1嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：____________
(1)無房無管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(2)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。
4.2甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。
第五條工程變更
在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，有合同雙方簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期，工程變更協(xié)議，作為結(jié)算和順x工期的根據(jù)，為了避免甲x雙方不必要的糾紛，乙方對乙方工作人員的口頭承若不予承認(rèn)，請甲方不要接受乙方工作人員的任何口頭承諾。
第六條材料供應(yīng)
5.1按由乙方編制的合同家裝《工程材料明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。
(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料，甲方在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方就材料質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收并辦理交接手續(xù)。
(2)應(yīng)當(dāng)由甲x提供的材料，乙方在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方就材料質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，由甲方確認(rèn)備案。
(3)如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行檢測的，檢測費用由其先進(jìn)行墊付;材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用最終由對方承擔(dān)。
第七條工程延誤
7.1對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順x。
(1)工程量變化或設(shè)計變更;
(2)乙方春節(jié)放假期間或其他不可抗力情形;
(3)甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;
(4)甲方未按合同約定支付工程款;
(5)因甲方負(fù)責(zé)造成工期延誤的其他情況。
7.2施工過程中凡由甲方指定材料供應(yīng)商的情況，材料發(fā)生質(zhì)量問題，材料運費、退貨換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)責(zé)任，凡由乙方提供材料，發(fā)生上述問題均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第九條在竣工驗收時雙方工程質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)已認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條工程驗收
9.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗收;
(1)材料驗收;
(2)隱蔽工程驗收;
(3)竣工驗收。
9.2工程完工后(不含最后成品安裝)，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知后，三日內(nèi)檢驗驗收，驗收合格后，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖，雙方辦理移交手續(xù)，如進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收應(yīng)將房間打掃干凈、無施工余料，無業(yè)主自制的裝飾品和家具等污染源，自然通風(fēng)至少七天，方可進(jìn)行檢測。
9.3雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住或更換門鎖，視同驗收合格，從入住或更換門鎖之日起，造成的一切損失由甲方承擔(dān)。
9.4本工程自驗收合格之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲透工程保修期限為五年。
第十條工程款支付方式
10.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
10.2物業(yè)管理押金由甲方支付，關(guān)于合同所涉及的各項款項，包括定金、首付款、中期款、尾期款支付成功后，均由公司給您提供專用收據(jù)，切記不能將現(xiàn)金交給工地工人、工長及公司其他無權(quán)收款人員，否則，由甲方承擔(dān)因此而造成的損失。
10.3工期過半時，甲方必須交納工程中期款，若遲延付款，甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
10.4工程驗收合格后，結(jié)清尾款前，乙方負(fù)責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
10.5甲方結(jié)清尾款后，雙方辦理交接手續(xù)，并于7日內(nèi)乙方申請辦理家裝工程保修手續(xù)，逾期視為自動放棄保修的權(quán)利。
第十一條違約責(zé)任
11.1甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付首付款、中期款或尾期款，每延誤一日向乙方支付本合同工程造價金額1%的違約金。
11.2由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，對不合格部位，乙方應(yīng)進(jìn)行返工修理，因返工造成工程的延期交付視同工期延誤，每延誤一日，乙方支付本合同工程造價金額1%的違約金。
11.3本合同生效后，受法律保護，甲x雙方任何一方無故解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤こ淘靸r金額20%的違約金。
第十二條附則
13.1本合同經(jīng)甲x雙方簽字(蓋章)后生效。
13.2雙方可以另行簽訂協(xié)議對本合同進(jìn)行變更或補充，簽訂的變更或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
13.3本合同履行完畢后自動終止。
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：____________
電話：____________電話：____________
第3篇 停車位收費公司與業(yè)主簽訂合同
2023停車位收費公司與業(yè)主簽訂的甲方：_________________(樓)棟房先生/小姐，身份證號碼：_________________
乙方：_________________物業(yè)管理有限公司管理處
為便于乙方為甲方提供停車場設(shè)施、服務(wù)人員等機動車停放服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，甲乙雙方需共同遵守：
一、甲方位于□地面車庫號位□露天車位號位□地下車庫號位□立體車庫號位
二、機動車停放服務(wù)費為人民幣_________元/月，自簽約之日起計收;
三、甲方有義務(wù)向乙方提供車輛的詳細(xì)檔案：
1.車牌號碼：_________________2、顏色：_________________
3.車輛名稱：_________________4、車型：_________________
5.車主姓名(或單位名稱)：_________________
6.經(jīng)常駕駛此車人士：_________________
上述資料如有變更，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。
四、停車場車位僅作為甲方停泊車輛之用，不得擅自改變使用用途或在該車位停放非本協(xié)議指定車輛，甲方與乙方形成車輛停放服務(wù)關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)妥善打理車場設(shè)施，維持車場秩序，制止違章行為。甲方須請作好車輛的防盜措施，車輛及車輛內(nèi)的貴重物品須自行妥善保管，如有丟失、損傷，恕不賠償;
五、機動車停放服務(wù)費按□月□季度□半年□年繳納，當(dāng)月15日(包括15日)前簽定協(xié)議按全月收取機動車停放服務(wù)費，15日后簽定協(xié)議按半月收取當(dāng)月的機動車停放服務(wù)費(注：_________________此處以自然月為計時單位)。甲方應(yīng)每月1日前，到乙方指定地點辦理繳費手續(xù)。
六、甲方超過一個月未交納服務(wù)費，乙方有權(quán)收回停車卡，并追討甲方所欠機動車停放服務(wù)費及滯納金，按日加收服務(wù)費萬分之五的滯納金。
七、甲方有義務(wù)主動配合乙方車場工作人員，維護好車場和車輛停放秩序，出入車場時應(yīng)自覺出示《停車卡》，以供車場工作人員查驗。
八、本協(xié)議自年月日至年月日期間有效。有效期最長不超過一年。
九、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：_________________棟(苑)房乙方：_________________物業(yè)管理有限公司管理處
簽約人：_________________負(fù)責(zé)人：_________________
第4篇 業(yè)主與物業(yè)公司合同
2023業(yè)主與物業(yè)公司甲方：____________物業(yè)管理有限公司
乙方：___________(業(yè)主)
為了維護大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：
一、業(yè)主已于______年______月______日收到______物業(yè)管理有限公司簽訂的《___住戶手冊》。
二、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易)時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。
三、本業(yè)主/本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊所載之各項內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。
如有違反愿按《___住戶手冊》中的要求，接受經(jīng)濟和行政處罰。
四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。
業(yè)主房屋地址：___________
業(yè)主(委托人)簽名：___________
聯(lián)系電話：___________
_______年____月____日
管理單位蓋章：___________
負(fù)責(zé)人簽名：___________
聯(lián)系電話：___________
_______年____月____日
