第1篇 社區(qū)土地建設(shè)施工合同
2023社區(qū)土地建設(shè)施工買(mǎi)方：_________
賣(mài)方：_________
茲為甲方向乙方買(mǎi)乙方依_________社區(qū)取得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守：
第一條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的
乙方依本社區(qū)_________計(jì)劃所取得之土地及建筑物。
第二條建物面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)
一、本契約買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的之建物面積以地政機(jī)關(guān)登記完竣之面積為準(zhǔn)，部分原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，該部分建物面積之計(jì)算，同意依核準(zhǔn)之使用執(zhí)照平面圖為準(zhǔn)，及依相關(guān)法令之規(guī)定辦理。
二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內(nèi)者，甲乙雙方互不找補(bǔ)惟其不足部分，如超過(guò)百分之一，則不足部分乙方均應(yīng)找補(bǔ)其超過(guò)部分，如超過(guò)百分之一以上者，則超過(guò)部分甲方應(yīng)找補(bǔ)。面積誤差找補(bǔ)之單價(jià)，系以本契約土地及建物總價(jià)金之總數(shù)除以建物面積所計(jì)算之金額為準(zhǔn)。找補(bǔ)之金額不計(jì)息，于交屋時(shí)一次結(jié)清。
第三條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的總價(jià)金
本契約土地及建物總價(jià)金_________元整。
第四條付款條件及方式
一、付款條件
本契約簽訂時(shí)，甲方應(yīng)給付簽約價(jià)金_________元，實(shí)際支付_________元，經(jīng)乙方收訖屬實(shí)。簽約價(jià)金不足額部分，甲方允諾于_________年_________月_________日以前補(bǔ)足，逾期仍未補(bǔ)足時(shí)，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項(xiàng)之違約條款規(guī)定處理。
買(mǎi)賣(mài)價(jià)金_________元，甲乙雙方同意依買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的實(shí)質(zhì)工程進(jìn)度分期繳納，詳見(jiàn)附件二分期付款明細(xì)表。
其余買(mǎi)賣(mài)價(jià)金，于乙方取得本契約買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)后一個(gè)月內(nèi)通知甲方于一個(gè)月內(nèi)付清，并于付清所有買(mǎi)賣(mài)價(jià)金同時(shí)，辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與甲方。如甲方需以本契約買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款用以清償買(mǎi)賣(mài)價(jià)金時(shí)，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)洽妥承辦貸款金融機(jī)構(gòu)，并配合辦理申請(qǐng)、征信、對(duì)保及必要之手續(xù)后，會(huì)同甲方指定之土地登記專(zhuān)業(yè)代理人同時(shí)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)設(shè)定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。如有不足價(jià)金，甲方仍應(yīng)于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記同時(shí)，以現(xiàn)金一次付清。
二、付款方式：甲方應(yīng)給付之買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的價(jià)金應(yīng)于乙方書(shū)面繳款通知日起十日內(nèi)匯入乙方于_________銀行_________分行設(shè)立帳號(hào)為_(kāi)________之買(mǎi)賣(mài)價(jià)金專(zhuān)戶。
第五條逾期付款之處理方式
甲方如逾期達(dá)五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無(wú)法兌現(xiàn)時(shí)，應(yīng)按逾期期款部分每日萬(wàn)分之_________單利計(jì)算遲延利息予乙方，于補(bǔ)繳期款時(shí)一并給付乙方。
第六條建筑主要結(jié)構(gòu)、主要建材及附屬設(shè)備
一、本契約建物建筑構(gòu)造種類(lèi)為_(kāi)________造，其規(guī)格以核準(zhǔn)之建造執(zhí)照為準(zhǔn)。
二、施工標(biāo)準(zhǔn)悉依主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之施工圖樣說(shuō)明書(shū)。
第七條建物完工日期
一、本契約建物建筑工程之開(kāi)工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)公告之本社區(qū)_________規(guī)定進(jìn)行。
二、本契約建物若未能于前項(xiàng)規(guī)定之期限開(kāi)工或取得使用執(zhí)照逾期達(dá)一年時(shí)，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價(jià)款，乙方同意無(wú)息歸還甲方。
第八條建筑設(shè)計(jì)變更處理
一、甲方若要求室內(nèi)隔間或建材變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)乙方同意并于乙方指定之方法及期限內(nèi)為之，并以乙方所提供之工程變更單簽認(rèn)為準(zhǔn)，逾期由甲方自行負(fù)責(zé)。
二、甲方申請(qǐng)變更設(shè)計(jì)范圍以申請(qǐng)一次為限，并以室內(nèi)隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原則。其他有關(guān)建筑物主要結(jié)構(gòu)、大樓立面外觀、管道間、消防設(shè)施、公共設(shè)施等不得要求變更。
三、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方于工程變更單上簽認(rèn)后，由乙方于簽認(rèn)日起_________日內(nèi)提出追加減帳，以書(shū)面通知甲方。設(shè)計(jì)工程變更若為追加帳，甲方應(yīng)于乙方書(shū)面通知日起十日內(nèi)繳清工程追加款始為有效。若未如期繳清追加款，視為甲方無(wú)條件取消設(shè)計(jì)變更要求，乙方依原設(shè)計(jì)施工。設(shè)計(jì)變更若為減帳，則于交屋時(shí)一次結(jié)清。
第九條土地及建物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記期限
一、乙方應(yīng)于取得本契約買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)后一個(gè)月內(nèi)通知甲方辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)備妥文件配合辦理。
二、乙方應(yīng)于甲方履行下列義務(wù)時(shí)，辦理買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記：
依本契約約定之付款辦法，已繳清本契約買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)繳之款項(xiàng)及逾期加付之遲延利息。
提出辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)文件，繳清各項(xiàng)稅費(fèi)。
三、若因甲方違反規(guī)定，致各項(xiàng)稅費(fèi)增加或罰款，乙方得向甲方求償。
四、第一、二項(xiàng)辦理事項(xiàng)，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專(zhuān)業(yè)代理人辦理之，倘為配合各項(xiàng)手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項(xiàng)稅費(fèi)時(shí)，甲乙雙方同意于通知日起十日內(nèi)提供，如因甲方或乙方延誤或不協(xié)辦，而導(dǎo)致甲、乙雙方其中一方之損失，則由延緩作業(yè)之一方負(fù)損害賠償之責(zé)任。
第十條交付不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)文件之條件及期限
一、甲方如依第四條第一項(xiàng)第款規(guī)定按工程進(jìn)度給付價(jià)金，乙方應(yīng)于領(lǐng)得使用執(zhí)照一個(gè)月內(nèi)，通知甲方進(jìn)行交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項(xiàng)第款規(guī)定以貸款給付價(jià)金，乙方應(yīng)于甲方給付所有價(jià)金之日同時(shí)辦理交屋手續(xù)。
二、甲方應(yīng)于收到交屋通知_________日起_________日內(nèi)配合辦理交屋手續(xù)，逾期不配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負(fù)保管責(zé)任，但可歸責(zé)于乙方時(shí)，不在此限。
三、于交屋時(shí)甲乙雙方應(yīng)履行下列各項(xiàng)義務(wù)：
甲方須繳清所有應(yīng)付未付款及完成交屋手續(xù)。
乙方應(yīng)于甲方辦妥交屋手續(xù)后，將土地、建物所有權(quán)狀、房屋保固書(shū)、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費(fèi)之收據(jù)交付甲方。
甲方同意于通知交屋日起，不論是否遷入，即應(yīng)付本戶水電費(fèi)及瓦斯基本費(fèi)。另瓦斯裝表等保證金及預(yù)繳各項(xiàng)費(fèi)用亦由甲方負(fù)擔(dān)。
第十一條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之約定
一、地價(jià)稅：以土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)。
二、房屋稅：以建物完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)并依法定稅率及年度日數(shù)比例分算稅額。
三、土地增值稅：由乙方負(fù)擔(dān)。于乙方取得本契約標(biāo)的土地所有權(quán)日起二十日內(nèi)申報(bào)，并以申報(bào)日之當(dāng)年度公告現(xiàn)值計(jì)算增值稅，逾期申報(bào)者，以提出申報(bào)日當(dāng)期之公告現(xiàn)值計(jì)算增值稅。
四、所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之欠稅及工程受益費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，印花稅、契稅、規(guī)費(fèi)及土地登記專(zhuān)業(yè)代理人代辦費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
以上甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)，均于辦理產(chǎn)權(quán)登記前預(yù)繳，并于交屋時(shí)多退少補(bǔ)。
第十二條產(chǎn)權(quán)糾紛之處理
一、本契約土地及建物乙方保證產(chǎn)權(quán)完整，如影響甲方權(quán)利時(shí)，甲方得定相當(dāng)期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時(shí)，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。
二、乙方與工程承攬人發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前解決，如因乙方曾設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利予第三人時(shí)，乙方應(yīng)于所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前負(fù)責(zé)理清涂銷(xiāo)之。倘逾甲方所定相當(dāng)期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處罰之規(guī)定處理。但乙方設(shè)定與九二一基金會(huì)之抵押權(quán)，于甲方給付所有價(jià)金時(shí)，由九二一基金會(huì)予以涂銷(xiāo)。
第十三條違約之損害賠償
一、乙方違反第九條、第十條及第十二條規(guī)定者，甲方得解除本契約。解約時(shí)乙方除應(yīng)將甲方已繳之土地及建物價(jià)金全部退還甲方外，乙方并應(yīng)同時(shí)賠償土地及建物總價(jià)金百分之_________之違約金，但該賠償金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限。
二、甲方違反第四條規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒(méi)收依土地及建物總價(jià)金百分之_________計(jì)算之金額，但該沒(méi)收金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限。
三、甲乙雙方當(dāng)事人除依前二項(xiàng)之請(qǐng)求外，不得另請(qǐng)求損害賠償。
第十四條通知送達(dá)
一、本契約所稱(chēng)各項(xiàng)通知或請(qǐng)求，除另有約定者外，均應(yīng)以書(shū)面為之。
二、各當(dāng)事人之地址如有變更，應(yīng)以書(shū)面通知他方當(dāng)事人，如怠于通知，他方將有關(guān)文書(shū)按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號(hào)郵件寄發(fā)后，經(jīng)通常之郵遞期間，即視為到達(dá)。
第十五條本契約發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以_________法院為第一審管轄法院。
第十六條本契約之附件均視為本契約之一部分，甲乙雙方均應(yīng)遵守，并自簽約日起生效。本契約正本一式二份及副本一份，由甲乙雙方各存執(zhí)正本一份，副本一份送財(cái)團(tuán)法人九二一震災(zāi)重建基金會(huì)備查。
第十七條本契約如有未盡事宜，依相關(guān)法令、習(xí)慣及平等互惠與誠(chéng)實(shí)信用原則公平解決之。
甲方：_________乙方：_________
代理人：_________代理人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第2篇 新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)
新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)
甲方：
乙方：貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司
乙方是由貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán)，聯(lián)合集團(tuán)有項(xiàng)目、有 專(zhuān)利 技術(shù)、有資金來(lái)源，公司集科研、投資、建設(shè)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)一體的綜合性跨行業(yè)、跨地域的多元化科技、建設(shè)、生產(chǎn)、服務(wù)型企業(yè)（統(tǒng)稱(chēng)“貴遠(yuǎn)*際集團(tuán)”）
建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)，加快城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)林牧高效綜合開(kāi)發(fā)，建高層建筑節(jié)約國(guó)家土地，是黨的十八大提出的一項(xiàng)主要內(nèi)容。按照國(guó)家有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的文件精神，依據(jù)《 民法典 》、《中華人民共和國(guó) 建筑法 》及有關(guān)法律 法規(guī) ，結(jié)合縣、鎮(zhèn)、村實(shí)際情況，本著共同開(kāi)發(fā)，互惠互利，共同受益的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就陵縣新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，土地開(kāi)發(fā)事項(xiàng)制定如下合同：
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目概況及建設(shè)規(guī)劃：
（一）甲方無(wú)償提供土地，乙方投入巨額資金，建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)。建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓，并為村民免費(fèi)提供安置樓房，同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施，先建后搬遷，讓村民安居*業(yè)，復(fù)耕騰空土地，節(jié)約國(guó)家土地資源。
（二）乙方用高科技專(zhuān)利技術(shù)，利用社區(qū)住宅樓頂、樓體、樓下安裝新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備，建設(shè)新能源互補(bǔ)發(fā)電基地。利用自然資源，進(jìn)行光能、風(fēng)能、空氣能、地?zé)崮堋⒌卮拍艿?，綜合利用，互補(bǔ)發(fā)電，節(jié)約國(guó)家煤炭等能源（社區(qū)內(nèi)無(wú)污染，無(wú)雜音）。
（三）新能源互補(bǔ)發(fā)電，降低了電價(jià)成本，節(jié)約了國(guó)家能源，以低電價(jià)滿足了社區(qū)居民用電和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用電（電價(jià)比國(guó)家電網(wǎng)便宜0.10元-0.20元，社區(qū)居民免費(fèi)用電50度左右）。
三、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源：
（一）投資規(guī)模：新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目，投資規(guī)模預(yù)計(jì)45億元人民幣。其中：新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)計(jì)投資20億元人民幣；新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備及配套設(shè)施等，預(yù)計(jì)投資25億元人民幣。
（二）資金來(lái)源：集團(tuán)自有資金、信貸支持資金、公益扶助基金、政策性補(bǔ)貼資金。
四、項(xiàng)目承建單位：
承建單位是由乙方貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán)，共同策劃、投資、承建、完成該項(xiàng)目的建設(shè)。(貴遠(yuǎn)*際集團(tuán)、 上海 現(xiàn)代房地*實(shí)業(yè)公司、濮陽(yáng)華隆建*集團(tuán)有限公司等多個(gè)單位共同參與承建)。
五、新農(nóng)村社區(qū)命名、社區(qū)區(qū)域地理位置及面積：
（一）新農(nóng)村社區(qū)命名：山東省陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉家鋪社區(qū)。
（二）新農(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置：新農(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置定于陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉家鋪，德州市與陵縣中間位置，104國(guó)道北側(cè)約0.5公里，京滬高鐵德州東站南側(cè)約2公里處。
（三）新農(nóng)村社區(qū)面積：社區(qū)規(guī)劃占地面積約400畝。（社區(qū)東西長(zhǎng)約664米、南北寬約380米）。
六、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地性質(zhì)：
（一）新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)土地，即社區(qū)土地為出讓土地（辦理出讓土地證）。
（二）乙方用社區(qū)住宅樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換的土地，為出讓土地（辦理出讓土地證）。
七、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地用途和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
（一）社區(qū)土地用途：甲方無(wú)償提供社區(qū)土地約400畝，乙方投入巨額資金，建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施。社區(qū)住宅樓建設(shè)俊工后，村民全部安置到新樓，并按甲、乙雙方合同規(guī)定及時(shí)置換土地。社區(qū)內(nèi)50%的樓房安置村民住宅，50%的樓房乙方進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售，確保乙方建筑工程不虧損，略有收益。
（二）置換土地用途：乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地，80%的土地用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，20%的土地用于工業(yè)項(xiàng)目和其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方獲得經(jīng)濟(jì)效益，甲方增加財(cái)政收入。
（三）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地，其土地價(jià)款和涉及土地方面，應(yīng)上交（繳納）的各項(xiàng)稅費(fèi)，全部由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)擔(dān)涉及土地環(huán)節(jié)方面的任何稅費(fèi)。樓房建設(shè)和其他配套設(shè)施建設(shè)方面，應(yīng)上交（繳納）的各項(xiàng)稅費(fèi)，全部由乙方承擔(dān)。土地?fù)Q樓房，樓房換土地，各自負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi)，各其負(fù)責(zé)，互惠互利。
八、新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)規(guī)模：
（一）在社區(qū)規(guī)劃建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓，單戶居住面積100-150平方米（包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積和 公攤面積 ）的住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各6000套，其中安置社區(qū)村民住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套（以村民實(shí)際入住戶數(shù)為準(zhǔn)，甲方無(wú)權(quán)出售安置樓房），同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、停車(chē)場(chǎng)等綜合配套設(shè)施，建筑面積約100萬(wàn)平方米。
（二）社區(qū)商、住兩用多功能發(fā)電大樓，按照乙方的要求和規(guī)劃，甲方整體自選大樓位置，對(duì)村民進(jìn)行安置。選后剩余的房產(chǎn)及乙方需要銷(xiāo)售的房產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的 土地使用證 和 房產(chǎn)證 手續(xù)。
（三）社區(qū)商業(yè)用房由乙方自行安排處理，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續(xù)。
九、置換土地的原則和條件：
（一）乙方規(guī)劃在社區(qū)建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設(shè)施，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其置換土地面積，按社區(qū)的建筑面積，平均每120平方米（乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外）置換一畝土地，預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地，甲、乙雙方按3：7的比例分配置換 土地所有權(quán) （甲方占30%，乙方占70%）。
（二）置換土地的區(qū)域、地理位置和面積：置換土地的區(qū)域：陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置：置換的土地，靠公路兩旁，達(dá)到交通便利。置換土地的面積：按社區(qū)實(shí)際丈量（測(cè)量）的建筑面積為準(zhǔn)（乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外），進(jìn)行測(cè)算和置換。
（三）甲方將乙方置換的土地，負(fù)責(zé)辦妥相關(guān)手續(xù)后（出讓土地證及建設(shè)所需的一切所有證件）交付給乙方無(wú)償使用70年，自2014年至2084年年底止。期滿后，按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方可續(xù)約。
十、交房期限：
在社區(qū)建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓，乙方應(yīng)在辦理各項(xiàng)手續(xù)完畢后，開(kāi)工建設(shè)之日起，24個(gè)月-36個(gè)月工程竣工，俊工后及時(shí)交付給甲方安置商、住兩用多功能大樓住宅。同時(shí)設(shè)計(jì)施工小區(qū)內(nèi)道路和綠化等配套工程，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方在接到安置商、住兩用多功能大樓之日起，將置換的土地，按合同約定土地面積，辦妥相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)交付給乙方使用。
十一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）在社區(qū)建設(shè)過(guò)程中，甲方協(xié)助乙方辦理社區(qū)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)的所有費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。
（二）建社區(qū)，騰土地，節(jié)約土地資源，上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方享受上級(jí)對(duì)社區(qū)建設(shè)的優(yōu)惠政策和騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金，屬于國(guó)家政策及山東省政策（國(guó)家及山東省補(bǔ)貼）規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸乙方，屬于德州市及陵縣政策規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸甲方（德州市及陵縣補(bǔ)貼）甲方按約定及時(shí)將騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金，一次性支付給乙方。
（三）建設(shè)商、住兩用多功能大樓，主要建筑材料由乙方 招標(biāo) 確定，招標(biāo)過(guò)程中甲方監(jiān)督。選擇建筑材料，乙方根據(jù)甲方當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀，進(jìn)行選擇。建筑材料原則使用mb新型材料及其他材料。
（四）建設(shè)商、住兩用多功能大樓，監(jiān)理公司由甲方指定，甲方另派施工人員監(jiān)督工程質(zhì)量，隱蔽工程中間驗(yàn)收，甲、乙雙方代表和監(jiān)理工程師要按國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的要求執(zhí)行。
（五）按照國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方承擔(dān)村民社區(qū)建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、墳?zāi)?、其他附著物補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題。
（六）甲方負(fù)責(zé)乙方的安全，避免鬧事、堵路、哄搶公共財(cái)物等惡性事件的發(fā)生，并及時(shí)處理因土地發(fā)生的矛盾糾紛。
十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)；
（一）乙方對(duì)社區(qū)建設(shè)用地?fù)碛兴袡?quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)(安置的村民住宅樓及倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套除外)。
（二）乙方對(duì)村民安置后，剩余和銷(xiāo)售的房產(chǎn)及其他設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、商業(yè)用房等綜合配套設(shè)施，擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)機(jī)器設(shè)備及發(fā)電設(shè)施等擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。
（三）乙方在啟動(dòng)社區(qū)建設(shè)前，應(yīng)向甲方提供公司的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證和施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、建筑資質(zhì)證書(shū)等有效證件；同時(shí)支付350萬(wàn)元質(zhì)量 保證金 ，正常施工后六個(gè)月，無(wú)條件退還給乙方。在項(xiàng)目地盡快成立運(yùn)營(yíng)公司。
（四）乙方按照約定，為甲方建設(shè)提供安置住宅樓房約3000套，倉(cāng)儲(chǔ)間約3000套（以村民實(shí)際入住戶數(shù)為準(zhǔn)，甲方無(wú)權(quán)出售安置樓房，所有權(quán)歸甲方）。同時(shí)建設(shè)村民活動(dòng)中心、衛(wèi)生所、學(xué)校、幼兒園綜合配套服務(wù)設(shè)施各一處（所有權(quán)歸乙方）。
（五）新社區(qū)每120平方米（包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積及公攤面積）的住宅樓房面積，置換一畝土地。其他建筑物及設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設(shè)施，每120平方米建筑面積，置換一畝土地，置換的土地為出讓土地。預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地。甲、乙雙方按約定的3︰7比例分配土地的所有權(quán)（甲方占30%，乙方占70%）。
（六）乙方依約享有70年置換土地的土地所有權(quán)。置換土地的區(qū)域位置：位于陵縣開(kāi)發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置：靠公路兩旁，達(dá)到交通便利。置換土地的面積：按社區(qū)實(shí)際丈量（測(cè)量）的建筑面積為準(zhǔn)（乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)面積和自用的房產(chǎn)面積除外），進(jìn)行測(cè)算和置換。乙方將置換獲得的出讓土地，80%用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；20%用于工業(yè)項(xiàng)目及其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
（七）建社區(qū)，騰土地，節(jié)約土地資源，上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方依約享受?chē)?guó)家及山東省規(guī)定的騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金數(shù)額，按甲、乙雙方約定的3︰7 土地使用權(quán) 比例計(jì)算。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金到位后，及時(shí)撥付給乙方。
（八）乙方在社區(qū)建設(shè)過(guò)程中，承擔(dān)所發(fā)生的 債權(quán)債務(wù) ，負(fù)責(zé)繳納建筑稅。
（九）因甲方原因致使不能按期交房的，甲方可為乙方順延工期。
十三、安置商住兩用發(fā)電樓交付標(biāo)準(zhǔn)：
（一）外墻：外墻保溫材料，外墻刷涂料。
（二）門(mén)：入戶為防盜門(mén)、室內(nèi)為普通木門(mén)。
（三）墻：使用國(guó)家重點(diǎn)推廣的新型建材，鋁合金(塑鋼)玻璃窗。
（四）頂棚墻面：888仿瓷涂料。
（五）地面：地板磚。
（六）樓梯間：墻面為888仿瓷涂料粉刷、鋼制樓梯扶手、普通地板磚地面。
（七）廚房：墻面普通瓷磚、地面普通瓷磚、設(shè)沽菜池、普通水龍頭。
（八）防水：衛(wèi)生間、廚房全防水、陽(yáng)臺(tái)局部防水。
（九）小區(qū)規(guī)劃小路按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工，綠化統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
十四、 違約責(zé)任 ：
（一）如乙方建設(shè)的村民安置樓房，不能如期交付使用，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，因不可抗拒的因素雙方另行協(xié)商。
（二）商、住兩用多功能大樓交付使用后，在工程法定保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（三）若有村民或甲方關(guān)聯(lián)人員索要財(cái)物、斷水、堵路口等借口鬧事，甲方負(fù)責(zé)處理，交由執(zhí)法部門(mén)追究其法律責(zé)任。
十五、補(bǔ)充協(xié)議效力：
本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
十六、合同在履行過(guò)程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可起訴于德州市人民法院依法裁決。
十七、陵縣人民政府研究決定，由陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益，執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容，并負(fù)法律責(zé)任。
十八、合同生效時(shí)間：
本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司
陵縣政府縣長(zhǎng)簽字（蓋章）：法定代表人簽字（蓋章）：張*元
管委會(huì)主任簽字（蓋章）：
主辦人簽字（蓋章）：主辦人（項(xiàng)目引薦人）：王*嶺
簽訂日期：二〇一三年五月十六日
如陵縣人民政府不愿意簽章，也可以下達(dá)授權(quán)文件（一式四份，甲方政府執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份）。合同十七條可改為如下條款：
十七、授權(quán)：陵縣人民政府已下達(dá)授權(quán)文件，授權(quán)于陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益，執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容，兩級(jí)政府共同承擔(dān)法律責(zé)任。
第3篇 社區(qū)建設(shè)工程施工合同
甲方：
乙方：
施工地點(diǎn)：
工程項(xiàng)目名稱(chēng)：
經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，依據(jù)《 民法典 》、《中華人民共和國(guó) 建筑法 》與相關(guān)法律 法規(guī) 的條款，本著平等、自愿、守信的原則，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方土橋社區(qū)建設(shè)工程交由乙方承建，所承建的項(xiàng)目有社區(qū)道路、給排水設(shè)施、社區(qū)綠化、公益設(shè)施、新農(nóng)村住房等新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目。
二、乙方在項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中要按安全規(guī)范要求進(jìn)行施工，對(duì)所有的安全生產(chǎn)負(fù)有全部責(zé)任，定期開(kāi)展安全教育，避免安全事故發(fā)生，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，實(shí)行崗位責(zé)任制，每一個(gè)環(huán)節(jié)都必須落實(shí)到人。
三、甲方將水、電安置到施工現(xiàn)場(chǎng)，施工用地的一切 拆遷 工作均由甲方按施工要求負(fù)責(zé)全部拆除，實(shí)施無(wú)障礙作業(yè)并做到“三通一平”,否則影響施工進(jìn)度由甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方提供甲方已確認(rèn)過(guò)的施工圖紙和相關(guān)的工程確認(rèn)文書(shū)，依保障乙方施工的準(zhǔn)確性。甲方要配備專(zhuān)人全力協(xié)助乙方開(kāi)展施工，協(xié)調(diào)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題及施工隊(duì)與村民之間的糾紛。
四、本工程采取分項(xiàng)、分期的方式，甲乙雙方要在施工前訂立工程附加協(xié)議，以確定該項(xiàng)目工程量、工程進(jìn)度、 工程款 拔付方式及其它要求。
五、道路工程給排水工程及其它公益設(shè)施，乙方應(yīng)按甲方指定的工程總量的10%為一個(gè)結(jié)算段與甲方進(jìn)行結(jié)算，待該項(xiàng)工程全部結(jié)束時(shí)，甲乙雙方將全部款項(xiàng)全部結(jié)清。
六、新農(nóng)村建設(shè)的戶型要求按甲方提供的圖紙由乙方進(jìn)行施工。
七、工程款由甲方按照乙方每期實(shí)際施工進(jìn)度分期付款的方式進(jìn)行結(jié)算，基礎(chǔ)完工甲方付乙方總工程款的10%,一層板完工甲方付乙方總工程款的30%,二層主體完工甲方付乙方總工程款的40%,室內(nèi)毛墻、毛地、室外外墻漆完工、入戶門(mén)安裝完畢，甲方付乙方總工程款的20%.
八、施工圖紙和每平方造價(jià)以甲方簽字蓋章后為確認(rèn)依據(jù)。
九、附加協(xié)議
1、社區(qū)道路原有路面的基礎(chǔ)上加寬6米并取直，每平方120元
/m2.按實(shí)際工程量結(jié)算，20cm三七灰土墊層18cm,30砼路面。
2、社區(qū)排水溝
全封閉排水溝，每米造價(jià)30元/m2,按實(shí)際工程量結(jié)算，24×2m×1m,陰井：按實(shí)際工程量結(jié)算，每個(gè)造價(jià)150元。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方蓋章簽字后生效，未盡事宜另行協(xié)商。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
年月日
