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關(guān)鍵合同(11份范本)

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):45

關(guān)鍵合同

第1篇 掌握個關(guān)鍵點

基礎(chǔ)是對我們所有的作業(yè)環(huán)節(jié),所有管理的設(shè)備,所有使用的機械器具在具體的工作過程中可能在出現(xiàn)什么問題進(jìn)行全方位的梳理;

關(guān)鍵是對所有問題發(fā)生的可能性和后果有清晰的分析和判斷;

重點是辨析清楚那些問題是需要通過長期、全過程控制的。那些是需要立即采取果斷措施進(jìn)行消除的。

對需要長期、全過程控制的風(fēng)險點,在制定阻斷措施時,就必須要對輕重的每一個細(xì)小環(huán)節(jié)明確辦法,這些安全風(fēng)險的阻斷措施最大的特點就是明確,在些措施最終是要職工在現(xiàn)場具體執(zhí)行的,所以必須是應(yīng)該怎么干,而不是不能怎么干;(人身)

對需要立即采取果斷措施進(jìn)行消除的安全風(fēng)險點,在制定阻斷措施時,就必須要明確實施的方案,這些安全風(fēng)險的阻斷措施最大的特點就是強制性和時效性;(設(shè)備)

是不是這樣說大家就可以理解為:安全風(fēng)險研判簡單的理解就是將所有過去發(fā)生過的、以后可能出現(xiàn)的問題,通過分析、梳理,然后按照不同類型,不同等級歸納為風(fēng)險源;再將每一個可能出現(xiàn)現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)細(xì)分成具體的風(fēng)險點。

這樣理解是正確的,但只能得50分。為什么呢因為這只是我們的基本風(fēng)險源、風(fēng)險點的數(shù)據(jù)庫管理。

打個比方:如果說這個數(shù)據(jù)庫里羅x的問題就像是一桌菜放在這里,如何消滅這些雞鴨魚肉、蘿卜青菜,先吃那個,也是要有順序的,是因人而異的。

第2篇 建筑工程合同涉稅審核關(guān)鍵點

第一部分合同協(xié)議書

發(fā)包人(全稱):(備注:發(fā)票抬頭全稱)承包人(全稱):(備注:項目公司開票,授權(quán)書)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就工程(備注:發(fā)票備注欄)施工及有關(guān)事項協(xié)商一致,共同達(dá)成如下協(xié)議:【補充政策】《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2017年第11號)第二條規(guī)定:“二、建筑企業(yè)與發(fā)包方簽訂建筑合同后,以內(nèi)部授權(quán)或者三方協(xié)議等方式,授權(quán)集團(tuán)內(nèi)其他納稅人(以下稱“第三方”)為發(fā)包方提供建筑服務(wù),并由第三方直接與發(fā)包方結(jié)算工程款的,由第三方繳納增值稅并向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票,與發(fā)包方簽訂建筑合同的建筑企業(yè)不繳納增值稅。發(fā)包方可憑實際提供建筑服務(wù)的納稅人開具的增值稅專用發(fā)票抵扣進(jìn)項稅額。”【實務(wù)案例】總公司中標(biāo)、簽署合同,后成立項目公司干活、開票及收款,簽署授權(quán)書一、工程概況1.工程名稱:。2.工程地點:備注:增值稅預(yù)收款預(yù)繳地點(財稅〔2017〕58號)、企業(yè)所得稅預(yù)繳地點(國稅函[2010]156號)、跨境免稅(總局公告2016年第69號)。3.工程立項批準(zhǔn)文號:。4.資金來源:。5.工程內(nèi)容:。群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項目一覽表》(附件1)。6.工程承包范圍:(備注:能否適用清包工、甲供材政策,將甲方提供材料范圍明確(財稅(2016)36號),通用合同條款中“材料與設(shè)備”部分需要明確)【示例】詳見詳見施工圖所示范圍、工程量清單編制范圍和招標(biāo)、投標(biāo)文件內(nèi)容,其中***等材料、工程設(shè)備由發(fā)包人自行購買,詳見《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》。二、合同工期計劃開工日期:年月日(備注:建筑工程老項目判定(財稅(2016)36號))。計劃竣工日期:年月日。工期總?cè)諝v天數(shù):天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的,以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。四、簽約合同價與合同價格形式1.簽約合同價為:人民幣(大寫)(¥元)(備注:增值稅稅額、稅率/征收率,實務(wù)中很多企業(yè)沒有修改,多繳很多稅(總局在2016年4月25日視頻會議有關(guān)政策));其中:(1)安全文明施工費:人民幣(大寫)(¥元);(2)材料和工程設(shè)備暫估價金額:人民幣(大寫)(¥元);(3)專業(yè)工程暫估價金額:人民幣(大寫)(¥元);(4)暫列金額:人民幣(大寫)(¥元);2.合同價格形式:。(備注增加條款:合同執(zhí)行過程中,稅率調(diào)整事項條款)【例】合同執(zhí)行過程中,如國家稅收政策發(fā)生變化,增值稅稅率調(diào)整,工程造價計價依據(jù)中增值稅稅率按照適用的稅率執(zhí)行。(通用合同條款中的付款條款:增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,預(yù)付款開票問題都明確)五、項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理(備注,社保和個稅的繳納,掛靠判斷):。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件:(1)中標(biāo)通知書(如果有);(2)投標(biāo)函及其附錄(如果有);(3)專用合同條款及其附件;(4)通用合同條款;(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(6)圖紙;(7)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書;(8)其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改,屬于同一類內(nèi)容的文件,應(yīng)以簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工,確保工程質(zhì)量和安全,不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包,并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任,且按照法律規(guī)定及合同約定開具增值稅發(fā)票(備注)。3.發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的,雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時間本合同于年月日簽訂。十、簽訂地點本合同在簽訂。十一、補充協(xié)議合同未盡事宜,合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自生效。十三、合同份數(shù)本合同一式份,均具有同等法律效力,發(fā)包人執(zhí)份,承包人執(zhí)份。發(fā)包人: (公章)承包人: (公章)法定代表人或其委托代理人:法定代表人或其委托代理人:(簽字)(簽字)社會統(tǒng)一信用代碼:社會統(tǒng)一信用代碼:地 址:地 址:郵政編碼:郵政編碼:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:電 話:電 話:傳 真:傳 真:電子信箱:電子信箱:開戶銀行:開戶銀行:賬 號:賬 號:(備注:不包括通用合同條款和專用合同條款,關(guān)于通用合同條款涉稅點,不完全關(guān)鍵點如下)其中通用合同條款共計20條,具體條款分別為:一般約定(稅收名詞,如:甲供材定義、發(fā)票類型定義等)、發(fā)包人(開票抬頭和付款)、承包人(三方授權(quán)開票)、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度(納稅義務(wù)發(fā)生時間)、材料與設(shè)備(甲供材、清包工政策)、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整(稅率調(diào)整)、合同價格(含稅價/不含稅價等)、計量與支付(預(yù)付款開票、收付款、納稅義務(wù)發(fā)生時間、開票、保證金開票)、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約(發(fā)票違約條款、違約金開票、繳稅)、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。

第3篇 關(guān)鍵技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方:_________

受讓方:_________

鑒于:“_________”關(guān)鍵技術(shù)(以下稱“cdma2000”或技術(shù)成果)系經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方長時間的開發(fā)和實際項目的應(yīng)用,技術(shù)上已完全成熟并得到特種行業(yè)用戶的肯定,且具有廣大的市場前景:鑒于受讓方在市場開拓方面的完整商務(wù)能力,為更好地將成果應(yīng)用于社會和行業(yè)用戶,轉(zhuǎn)讓方愿意將該項技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓給受讓方,且受讓方同意接受該技術(shù)成果?,F(xiàn)本合同雙方經(jīng)過詳細(xì)磋商,依據(jù)我國現(xiàn)行、有效的有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,就技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

1.第三代cdma2000移動通信基站射頻子系統(tǒng)及cdma2000移動通信系統(tǒng)基站線性化放大器關(guān)鍵技術(shù)(以下稱“cdma2000”或技術(shù)成果)是指:包括但不限于有關(guān)第三代cdma2000移動通信基站射頻子系統(tǒng)及cdma2000移動通信系統(tǒng)基站線性化放大器關(guān)鍵技術(shù)的軟件(組件)、技術(shù)檔案和技術(shù)資料。“cdma2000”后繼開發(fā)技術(shù)成果是指:包括但不限于現(xiàn)有cdma2000技術(shù)的后續(xù)開發(fā)及相關(guān)的技術(shù)檔案和技術(shù)資料?!癱dma2000”關(guān)聯(lián)技術(shù)成果及其后繼開發(fā)技術(shù)成果是指:與現(xiàn)有cdma2000技術(shù)有關(guān)的其他技術(shù)成果及技術(shù)檔案和技術(shù)資料,及在此基礎(chǔ)上的后繼開發(fā)及相關(guān)的技術(shù)檔案和技術(shù)資料。

2.轉(zhuǎn)讓方于本合同生效日將本合同所涉技術(shù)成果獨家轉(zhuǎn)讓與受讓方。于該轉(zhuǎn)讓日起,受讓方擁有技術(shù)成果的所有權(quán),但法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)益除外。

技術(shù)成果的轉(zhuǎn)讓包括但不限于在技術(shù)成果的相關(guān)權(quán)利保護(hù)期內(nèi)下列各項權(quán)利:

(1)使用權(quán),即以復(fù)制、展示、發(fā)行、修改、翻譯、注釋等方式使用技術(shù)成果的權(quán)利;

(2)使用許可權(quán)和獲得報酬權(quán),即許可他人以前項中規(guī)定的部分或者全部方式使用其技術(shù)成果的權(quán)利和由此獲得報酬的權(quán)利;

(3)修改權(quán),即修改或者授權(quán)他人修改技術(shù)成果的權(quán)利;

(4)其它法律、法規(guī)規(guī)定所享有的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于本合同生效日將所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果全部內(nèi)容的詳盡資料交付于受讓方。

(1)該技術(shù)資料包括但不限于:_________。

(2)轉(zhuǎn)讓方提交的上述技術(shù)資料,應(yīng)使本行業(yè)內(nèi)具有普通技術(shù)水平的專業(yè)人員能夠理解,并能夠在此基礎(chǔ)上對軟件進(jìn)行修改、維護(hù)和再開發(fā)。

(3)轉(zhuǎn)讓方向受讓方提交上述技術(shù)資料后,不得繼續(xù)保留載有該軟件任何實質(zhì)部分的任何載體。

(4)該等資料應(yīng)確保受讓方能夠便利地使用、享有、行使本合同第1條所述的技術(shù)成果及相關(guān)權(quán)利。

4.轉(zhuǎn)讓方聲明并保證在本合同技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓前

(1)所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果真實、完整、合法、有效、屬于其所有,不存在任何權(quán)屬爭議。

(2)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所涉之技術(shù)成果,且技術(shù)成果未存有抵押、質(zhì)押或其它擔(dān)保等情形;

(3)轉(zhuǎn)讓方在本合同簽訂前并未將技術(shù)成果以任何方式許可或泄露給任何第三方使用或獲得利益。

(4)除在本合同簽訂前已購得該技術(shù)成果的合法權(quán)利人外(如有)(以轉(zhuǎn)讓方提供給受讓方的權(quán)利人名單為限),轉(zhuǎn)讓方并未將技術(shù)成果以任何方式許可或泄露給任何第三方使用或獲得利益。

(5)轉(zhuǎn)讓方保證所提供的資料是完整、正確、清晰的并保證及時交付。

5.轉(zhuǎn)讓方聲明并保證在本合同技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓后:

(1)非經(jīng)受讓方書面同意,轉(zhuǎn)讓方不以任何方式使用技術(shù)成果、授權(quán)他人使用技術(shù)成果、為他人非法使用技術(shù)成果提供任何條件。

(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證技術(shù)成果/著作的開發(fā)者和轉(zhuǎn)讓方及其具有雇傭關(guān)系的人員(以下合稱雇員)和轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)企業(yè)不使用、不許可他人使用技術(shù)成果、不為他人非法使用技術(shù)成果提供任何條件。如前述雇員或其關(guān)聯(lián)企業(yè)有前列任何行為,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就上述該等行為對受讓方直接承擔(dān)責(zé)任。

(3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果和技術(shù)成果使用者的有關(guān)情況以及其他與該技術(shù)成果市場有關(guān)的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù),上述保密義務(wù)同樣適用于轉(zhuǎn)讓方雇員及/或關(guān)聯(lián)企業(yè)。

6.受讓方的承諾和保證

按本合同約定的轉(zhuǎn)讓金額在約定的付款時間內(nèi),全額支付給轉(zhuǎn)讓方。

7.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就cdma2000的關(guān)聯(lián)技術(shù)給予受讓方優(yōu)先選擇權(quán),在同等條件下,受讓方有優(yōu)先購買權(quán)。

8.受讓方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費人民幣_________元整。

9.合同一方違約,應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于全額轉(zhuǎn)讓費10%的違約金,如違約金不足以賠償守約方因此所遭受的損失,違約方并應(yīng)賠償不足部分。

轉(zhuǎn)讓方未按第3條的要求向受讓方提供資料,受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方改正;至改正之日止,每逾期一日轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于全額轉(zhuǎn)讓費0.2‰的延期轉(zhuǎn)讓違約金。

10.合同一方有下列情形之一,另一方有權(quán)單方解除本合同,除執(zhí)行上述第9條之約定外,并應(yīng)返還從合同對方取得的的財產(chǎn):

(1)轉(zhuǎn)讓方違反第4條任何一項;

(2)未能履行前述第3、6條之約定;

(3)發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力,致使不能實現(xiàn)合同目的。

11.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按受讓方要求提供技術(shù)成果的技術(shù)培訓(xùn)、輔導(dǎo)等相關(guān)服務(wù),直至受讓方能夠獨立、正確地使用該技術(shù)成果。

12.因技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓所需繳納的有關(guān)費用,依法由各方承擔(dān)。

13.本合同生效后,受讓方基于本合同所涉之技術(shù)成果的后繼開發(fā)、改進(jìn)等技術(shù)成果的著作權(quán)及相關(guān)權(quán)利歸受讓方享有。

14.雙方因履行本合同而提供之文件/資料作為本合同之附件,構(gòu)成本合同的必要組成部分,與本合同具同等法律效力。

15.未盡事宜經(jīng)合同雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,該補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

16.因履行本合同而致之爭議由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交人民法院裁決。

17.本合同一式_________份,自雙方簽字蓋章之日起生效,由合同雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章):_________受讓方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

第4篇 建筑工程施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位打卡制度

第一條、為保證公司建筑施工現(xiàn)場工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場生產(chǎn)安全,根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》等法律法規(guī)及《安徽省建筑工程施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位打卡制度》(試行),結(jié)合本公司實際,制定本細(xì)則。

第二條、凡我公司范圍內(nèi),由政府投資的重點工程、公共建筑工程,工程造價在300萬元以上的新建項目,分公司、項目部應(yīng)當(dāng)實施建筑工程施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位打卡制度。

第三條、本細(xì)則規(guī)定的建筑工程施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位是指項目部的項目部負(fù)責(zé)人、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專職安全員等。

第四條、工程開工后至主體封頂前,重要部位打卡一次;主體封頂后,每半天打卡一次。錄入時間為上午8:00至11:30,下午14:00到18:00.

第五條、建筑工程施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位人員均為崗位職務(wù),應(yīng)

在規(guī)定的崗位履行本職工作,不應(yīng)擅自離崗從事其它工作,如確需外出或請假的,需要按照規(guī)定填寫外勤任務(wù)單或請假條,履行請假手續(xù),一次請假超過3天時應(yīng)當(dāng)向公司安質(zhì)部報告。施工作業(yè)處于混凝土澆筑、結(jié)構(gòu)吊裝、隱蔽工程施工等重點時段和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的,以及存在下列重大危險源之一的,關(guān)鍵崗位人員必須保證在崗在位,不得請假:

(一)高大模板施工;

(二)深基坑和溝槽開挖;

(三)塔吊拆裝;

(四)腳手架搭設(shè);

(五)主要部位混凝土澆筑。

第六條、建筑工程施工現(xiàn)場考勤打卡設(shè)備由項目項目部提供并保證能夠正常使用。應(yīng)使用科密式考勤打卡設(shè)備。采購打卡設(shè)備的費用從安全措施費中列支。考勤打卡設(shè)備放置在施工現(xiàn)場門衛(wèi)。打卡對象錄入、考勤數(shù)據(jù)統(tǒng)計由公司或項目部制定專人負(fù)責(zé)和管理。每月5號前,匯總出上月打卡對象的考勤記錄,并附人員請假條報公司安質(zhì)科,未按時報送的,視為本月不在崗。

第七條、公司安質(zhì)科采取不定期檢查和明察暗訪的形式,對項目部建筑工程施工現(xiàn)場關(guān)鍵崗位打卡制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。

第八條、對打卡制度執(zhí)行情況良好,并獲得市級以上質(zhì)量和安全獎項的建筑工程項目,公司對關(guān)鍵崗位人員適當(dāng)給予獎勵。

第九條、對打卡制度執(zhí)行情況較好的項目部,將給予通報表揚并給予一定的經(jīng)濟(jì)獎勵。在建筑工程項目中,對未能嚴(yán)格執(zhí)行打卡制度的,給予通報批評并給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰;對拒不執(zhí)行打卡制度的或平均每月出勤不足10天(項目部負(fù)責(zé)人等人不足4天)的造成質(zhì)量安全事故的,依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第十條、項目部施工員、質(zhì)檢員、材料員、見證取樣員等的打卡制度,科參照本細(xì)則執(zhí)行。

第十一條、本細(xì)則由安徽敬亭建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)解釋。

第十二條、本細(xì)則自____________年10月1日起試行。

第5篇 租賃合同不能少,訂立合同有關(guān)鍵點

隨著國家調(diào)控政策連續(xù)出臺,許多人將房屋投向租賃市場,改為長線投資,在此情形下,租賃合同對于維護(hù)租賃雙方的利益顯得特別重要,以下是訂立租賃合同時租賃雙方比較關(guān)心的幾個問題的一些參考建議:

首先,承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

其次,在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。

再次,合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用,對此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的,承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況,對此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人可以代為維修,但費用由出租人承擔(dān),并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

最后,除了住宅租賃,也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財力的浪費,在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

第6篇 租賃合同關(guān)鍵條款

律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

(1)審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

(2)審查房屋交付時的狀況,特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時的要求。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致,須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

(5)審查和明確租金和有關(guān)費用的范圍,租金是否包含管理費、空調(diào)水電費等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

(6)若出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝修,要注意審查裝修的有關(guān)約定:裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

(7)維修責(zé)任:若當(dāng)事人沒有另外約定,出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責(zé)任在于出租人;若因承租人使用不當(dāng)或過錯造成的損壞或故障,則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費用。

(8)若是經(jīng)營性房屋租賃,律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險或第三者責(zé)任險。

(此稿件來源于網(wǎng)絡(luò),侵權(quán)直刪)

第7篇 關(guān)鍵證據(jù)延期開庭審理申請書

申請人:______________,男,漢族,__________歲,電話:______________。

申請請求:請求依法延期開庭審理申請人訴_______________民事糾紛一案。

事實和理由:

申請人與__________糾紛一案,已經(jīng)貴院受理,并定于_____________年_____月_____日下午__________時開庭。因申請人的代理人在同一時間代理其他案件出庭參加訴訟(調(diào)取新的證據(jù)),不能準(zhǔn)時參加本案的庭審,故特依《民訴法》第146條之規(guī)定,申請延期開庭審理,請予準(zhǔn)許。

此致

_______________人民法院

申請人:______________

特別授權(quán)代理人:______________

第8篇 關(guān)鍵技術(shù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

2023關(guān)鍵技術(shù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方:_________________________

受讓方:_________________________

鑒于:“_________”關(guān)鍵技術(shù)(以下稱“cdma2000”或技術(shù)成果)系經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方長時間的開發(fā)和實際項目的應(yīng)用,技術(shù)上已完全成熟并得到特種行業(yè)用戶的肯定,且具有廣大的市場前景:鑒于受讓方在市場開拓方面的完整商務(wù)能力,為更好地將成果應(yīng)用于社會和行業(yè)用戶,轉(zhuǎn)讓方愿意將該項技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓給受讓方,且受讓方同意接受該技術(shù)成果。現(xiàn)本協(xié)議雙方經(jīng)過詳細(xì)磋商,依據(jù)我國現(xiàn)行、有效的有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,就技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

1.第三代cdma2000移動通信基站射頻子系統(tǒng)及cdma2000移動通信系統(tǒng)基站線性化放大器關(guān)鍵技術(shù)(以下稱“cdma2000”或技術(shù)成果)是指:包括但不限于有關(guān)第三代cdma2000移動通信基站射頻子系統(tǒng)及cdma2000移動通信系統(tǒng)基站線性化放大器關(guān)鍵技術(shù)的軟件(組件)、技術(shù)檔案和技術(shù)資料。“cdma2000”后繼開發(fā)技術(shù)成果是指:包括但不限于現(xiàn)有cdma2000技術(shù)的后續(xù)開發(fā)及相關(guān)的技術(shù)檔案和技術(shù)資料?!癱dma2000”關(guān)聯(lián)技術(shù)成果及其后繼開發(fā)技術(shù)成果是指:與現(xiàn)有cdma2000技術(shù)有關(guān)的其他技術(shù)成果及技術(shù)檔案和技術(shù)資料,及在此基礎(chǔ)上的后繼開發(fā)及相關(guān)的技術(shù)檔案和技術(shù)資料。

2.轉(zhuǎn)讓方于本協(xié)議生效日將本協(xié)議所涉技術(shù)成果獨家轉(zhuǎn)讓與受讓方。于該轉(zhuǎn)讓日起,受讓方擁有技術(shù)成果的所有權(quán),但法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)益除外。

技術(shù)成果的轉(zhuǎn)讓包括但不限于在技術(shù)成果的相關(guān)權(quán)利保護(hù)期內(nèi)下列各項權(quán)利:

(1)使用權(quán),即以復(fù)制、展示、發(fā)行、修改、翻譯、注釋等方式使用技術(shù)成果的權(quán)利;

(2)使用許可權(quán)和獲得報酬權(quán),即許可他人以前項中規(guī)定的部分或者全部方式使用其技術(shù)成果的權(quán)利和由此獲得報酬的權(quán)利;

(3)修改權(quán),即修改或者授權(quán)他人修改技術(shù)成果的權(quán)利;

(4)其它法律、法規(guī)規(guī)定所享有的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于本協(xié)議生效日將所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果全部內(nèi)容的詳盡資料交付于受讓方

(1)該技術(shù)資料包括但不限于:___________________________________。

(2)轉(zhuǎn)讓方提交的上述技術(shù)資料,應(yīng)使本行業(yè)內(nèi)具有普通技術(shù)水平的專業(yè)人員能夠理解,并能夠在此基礎(chǔ)上對軟件進(jìn)行修改、維護(hù)和再開發(fā)。

(3)轉(zhuǎn)讓方向受讓方提交上述技術(shù)資料后,不得繼續(xù)保留載有該軟件任何實質(zhì)部分的任何載體。

(4)該等資料應(yīng)確保受讓方能夠便利地使用、享有、行使本協(xié)議第1條所述的技術(shù)成果及相關(guān)權(quán)利。

4.轉(zhuǎn)讓方聲明并保證在本協(xié)議技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓前

(1)所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果真實、完整、合法、有效、屬于其所有,不存在任何權(quán)屬爭議。

(2)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉之技術(shù)成果,且技術(shù)成果未存有抵押、質(zhì)押或其它擔(dān)保等情形;

(3)轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議簽訂前并未將技術(shù)成果以任何方式許可或泄露給任何第三方使用或獲得利益。

(4)除在本協(xié)議簽訂前已購得該技術(shù)成果的合法權(quán)利人外(如有)(以轉(zhuǎn)讓方提供給受讓方的權(quán)利人名單為限),轉(zhuǎn)讓方并未將技術(shù)成果以任何方式許可或泄露給任何第三方使用或獲得利益。

(5)轉(zhuǎn)讓方保證所提供的資料是完整、正確、清晰的并保證及時交付。

5.轉(zhuǎn)讓方聲明并保證在本協(xié)議技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓后

(1)非經(jīng)受讓方書面同意,轉(zhuǎn)讓方不以任何方式使用技術(shù)成果、授權(quán)他人使用技術(shù)成果、為他人非法使用技術(shù)成果提供任何條件。

(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證技術(shù)成果/著作的開發(fā)者和轉(zhuǎn)讓方及其具有雇傭關(guān)系的人員(以下合稱雇員)和轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)企業(yè)不使用、不許可他人使用技術(shù)成果、不為他人非法使用技術(shù)成果提供任何條件。如前述雇員或其關(guān)聯(lián)企業(yè)有前列任何行為,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就上述該等行為對受讓方直接承擔(dān)責(zé)任。

(3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果和技術(shù)成果使用者的有關(guān)情況以及其他與該技術(shù)成果市場有關(guān)的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù),上述保密義務(wù)同樣適用于轉(zhuǎn)讓方雇員及/或關(guān)聯(lián)企業(yè)。

6.受讓方的承諾和保證

按本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額在約定的付款時間內(nèi),全額支付給轉(zhuǎn)讓方。

7.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就cdma2000的關(guān)聯(lián)技術(shù)給予受讓方優(yōu)先選擇權(quán),在同等條件下,受讓方有優(yōu)先購買權(quán)。

8.受讓方應(yīng)于本協(xié)議生效后三日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費人民幣_________元整。

9.協(xié)議一方違約,應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于全額轉(zhuǎn)讓費10%的違約金,如違約金不足以賠償守約方因此所遭受的損失,違約方并應(yīng)賠償不足部分。

轉(zhuǎn)讓方未按第3條的要求向受讓方提供資料,受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方改正;至改正之日止,每逾期一日轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于全額轉(zhuǎn)讓費0.2‰的延期轉(zhuǎn)讓違約金。

10.協(xié)議一方有下列情形之一,另一方有權(quán)單方解除本協(xié)議,除執(zhí)行上述第9條之約定外,并應(yīng)返還從協(xié)議對方取得的的財產(chǎn)

(1)轉(zhuǎn)讓方違反第4條任何一項;

(2)未能履行前述第3、6條之約定;

(3)發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力,致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的。

11.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按受讓方要求提供技術(shù)成果的技術(shù)培訓(xùn)、輔導(dǎo)等相關(guān)服務(wù),直至受讓方能夠獨立、正確地使用該技術(shù)成果。

12.因技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓所需繳納的有關(guān)費用,依法由各方承擔(dān)。

13.本協(xié)議生效后,受讓方基于本協(xié)議所涉之技術(shù)成果的后繼開發(fā)、改進(jìn)等技術(shù)成果的著作權(quán)及相關(guān)權(quán)利歸受讓方享有。

14.雙方因履行本協(xié)議而提供之文件/資料作為本協(xié)議之附件,構(gòu)成本協(xié)議的必要組成部分,與本協(xié)議具同等法律效力。

15.未盡事宜經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,該補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

16.因履行本協(xié)議而致之爭議由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交人民法院裁決。

17.本協(xié)議一式_________份,自雙方簽字蓋章之日起生效,由協(xié)議雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章):_____________受讓方(蓋章):_____________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

第9篇 關(guān)鍵技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓合同

2023關(guān)鍵技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方:_________

受讓方:_________

鑒于:“_________”關(guān)鍵技術(shù)(以下稱“20______”或技術(shù)成果)系經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方長時間的開發(fā)和實際項目的應(yīng)用,技術(shù)上已完全成熟并得到特種行業(yè)用戶的肯定,且具有廣大的市場前景。

鑒于受讓方在市場開拓方面的完整商務(wù)能力,為更好地將成果應(yīng)用于社會和行業(yè)用戶,轉(zhuǎn)讓方愿意將該項技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓給受讓方,且受讓方同意接受該技術(shù)成果?,F(xiàn)本合同雙方經(jīng)過詳細(xì)磋商,依據(jù)我國現(xiàn)行、有效的有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,就技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

1.第三代20______移動通信基站射頻子系統(tǒng)及20______移動通信系統(tǒng)基站線性化放大器關(guān)鍵技術(shù)(以下稱“20______”或技術(shù)成果)是指:包括但不限于有關(guān)第三代20______移動通信基站射頻子系統(tǒng)及20______移動通信系統(tǒng)基站線性化放大器關(guān)鍵技術(shù)的軟件(組件)、技術(shù)檔案和技術(shù)資料?!?0______”后繼開發(fā)技術(shù)成果是指:包括但不限于現(xiàn)有20______技術(shù)的后續(xù)開發(fā)及相關(guān)的技術(shù)檔案和技術(shù)資料?!?0______”關(guān)聯(lián)技術(shù)成果及其后繼開發(fā)技術(shù)成果是指:與現(xiàn)有20______技術(shù)有關(guān)的其他技術(shù)成果及技術(shù)檔案和技術(shù)資料,及在此基礎(chǔ)上的后繼開發(fā)及相關(guān)的技術(shù)檔案和技術(shù)資料。

2.轉(zhuǎn)讓方于本合同生效日將本合同所涉技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓與受讓方。于該轉(zhuǎn)讓日起,受讓方擁有技術(shù)成果的所有權(quán),但法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)益除外。

技術(shù)成果的轉(zhuǎn)讓包括但不限于在技術(shù)成果的相關(guān)權(quán)利保護(hù)期內(nèi)下列各項權(quán)利:

(1)使用權(quán),即以復(fù)制、展示、發(fā)行、修改、翻譯、注釋等方式使用技術(shù)成果的權(quán)利;

(2)使用許可權(quán)和獲得報酬權(quán),即許可他人以前項中規(guī)定的部分或者全部方式使用其技術(shù)成果的權(quán)利和由此獲得報酬的權(quán)利;

(3)修改權(quán),即修改或者授權(quán)他人修改技術(shù)成果的權(quán)利;

(4)其它法律、法規(guī)規(guī)定所享有的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于本合同生效日將所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果全部內(nèi)容的詳盡資料交付于受讓方。

(1)該技術(shù)資料包括但不限于:_________。

(2)轉(zhuǎn)讓方提交的上述技術(shù)資料,應(yīng)使本行業(yè)內(nèi)具有普通技術(shù)水平的專業(yè)人員能夠理解,并能夠在此基礎(chǔ)上對軟件進(jìn)行修改、維護(hù)和再開發(fā)。

(3)轉(zhuǎn)讓方向受讓方提交上述技術(shù)資料后,不得繼續(xù)保留載有該軟件任何實質(zhì)部分的任何載體。

(4)該等資料應(yīng)確保受讓方能夠便利地使用、享有、行使本合同第1條所述的技術(shù)成果及相關(guān)權(quán)利。

4.轉(zhuǎn)讓方聲明并保證在本合同技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓前

(1)所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果真實、完整、合法、有效、屬于其所有,不存在任何權(quán)屬爭議。

(2)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所涉之技術(shù)成果,且技術(shù)成果未存有抵押、質(zhì)押或其它擔(dān)保等情形;

(3)轉(zhuǎn)讓方在本合同簽訂前并未將技術(shù)成果以任何方式許可或泄露給任何第三方使用或獲得利益。

(4)除在本合同簽訂前已購得該技術(shù)成果的合法權(quán)利人外(如有)(以轉(zhuǎn)讓方提供給受讓方的權(quán)利人名單為限),轉(zhuǎn)讓方并未將技術(shù)成果以任何方式許可或泄露給任何第三方使用或獲得利益。

(5)轉(zhuǎn)讓方保證所提供的資料是完整、正確、清晰的并保證及時交付。

5.轉(zhuǎn)讓方聲明并保證在本合同技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓后:

(1)非經(jīng)受讓方書面同意,轉(zhuǎn)讓方不以任何方式使用技術(shù)成果、授權(quán)他人使用技術(shù)成果、為他人非法使用技術(shù)成果提供任何條件。

(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證技術(shù)成果/著作的開發(fā)者和轉(zhuǎn)讓方及其具有雇傭關(guān)系的人員(以下合稱雇員)和轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)企業(yè)不使用、不許可他人使用技術(shù)成果、不為他人非法使用技術(shù)成果提供任何條件。如前述雇員或其關(guān)聯(lián)企業(yè)有前列任何行為,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就上述該等行為對受讓方直接承擔(dān)責(zé)任。

(3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)成果和技術(shù)成果使用者的有關(guān)情況以及其他與該技術(shù)成果市場有關(guān)的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù),上述保密義務(wù)同樣適用于轉(zhuǎn)讓方雇員及/或關(guān)聯(lián)企業(yè)。6.受讓方的承諾和保證

按本合同約定的轉(zhuǎn)讓金額在約定的付款時間內(nèi),全額支付給轉(zhuǎn)讓方。

7.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就20______的關(guān)聯(lián)技術(shù)給予受讓方優(yōu)先選擇權(quán),在同等條件下,受讓方有優(yōu)先購買權(quán)。

8.受讓方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費人民幣_________元整。

9.合同一方違約,應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于全額轉(zhuǎn)讓費10%的違約金,如違約金不足以賠償守約方因此所遭受的損失,違約方并應(yīng)賠償不足部分。

轉(zhuǎn)讓方未按第3條的要求向受讓方提供資料,受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方改正;至改正之日止,每逾期一日轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于全額轉(zhuǎn)讓費0.2‰的延期轉(zhuǎn)讓違約金。

10.合同一方有下列情形之一,另一方有權(quán)單方解除本合同,除執(zhí)行上述第9條之約定外,并應(yīng)返還從合同對方取得的的財產(chǎn):

(1)轉(zhuǎn)讓方違反第4條任何一項;

(2)未能履行前述第3、6條之約定;

(3)發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力,致使不能實現(xiàn)合同目的。

11.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按受讓方要求提供技術(shù)成果的技術(shù)培訓(xùn)、輔導(dǎo)等相關(guān)服務(wù),直至受讓方能夠獨立、正確地使用該技術(shù)成果。

12.因技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓所需繳納的有關(guān)費用,依法由各方承擔(dān)。

13.本合同生效后,受讓方基于本合同所涉之技術(shù)成果的后繼開發(fā)、改進(jìn)等技術(shù)成果的著作權(quán)及相關(guān)權(quán)利歸受讓方享有。

14.雙方因履行本合同而提供之文件/資料作為本合同之附件,構(gòu)成本合同的必要組成部分,與本合同具同等法律效力。

15.未盡事宜經(jīng)合同雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,該補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

16.因履行本合同而致之爭議由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交人民法院裁決。

17.本合同一式_________份,自雙方簽字蓋章之日起生效,由合同雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章):_________受讓方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

第10篇 簽署二手房買賣合同關(guān)鍵

二手房買賣 時,買方有三個重要的合同,包括:

第一個合同是中介 委托合同 。如果是通過中介 買房 ,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔(dān)心您會跨越他,直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以,中介一定會讓您跟他簽一個 居間合同 。

第二個合同是 房屋買賣合同 ,這個合同中,買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結(jié)清問題。 對于出售人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。

第三是 銀行貸款 抵押合同 。如果買該套二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。

這種情況下,對于 購房 者來說,要想簽訂一個細(xì)致的合同,可以請個 律師 。

凱盛經(jīng)略房貸專家提醒:在簽約過程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可,不要勉強簽訂最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

簽二手房房屋買賣合同時,九大事項寫清楚。

購房者在訂立 二手房合同 前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰是否都同意出售房屋 房屋產(chǎn)權(quán)證 是否屬實房產(chǎn)面積和用途房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利有無設(shè)定 抵押 等。見不到房東,最好不買房即使見到房東,也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和 身份證 或戶口簿。

在簽訂 二手房買賣合同 時,以下九個事項不可或缺:

1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)

2、房屋的λ置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況

3、產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分

4、房屋總價款、付款方式、付款條件等

5、交房時間和條件

6、各種稅費和其他費用的分?jǐn)偡绞?/p>

7、 違約責(zé)任 及違約金、免責(zé)等事宜

8、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

9、合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還,合同中止、終止或解除的條件,約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

凱盛經(jīng)略房貸專家提醒:找中介公司幫助辦理過戶的時候,不要忘了及時索要發(fā)票!

第11篇 2023二手房買賣合同簽訂9個關(guān)鍵事項

2023二手房買賣合同簽訂的9個關(guān)鍵事項

買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)

房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況

產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分

房屋總價款、付款方式、付款條件等

交房時間和條件

各種稅費和其他費用的分?jǐn)偡绞?/p>

違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜

約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

關(guān)鍵合同(11份范本)

基礎(chǔ)是對我們所有的作業(yè)環(huán)節(jié),所有管理的設(shè)備,所有使用的機械器具在具體的工作過程中可能在出現(xiàn)什么問題進(jìn)行全方位的梳理;關(guān)鍵是對所有問題發(fā)生的可能性和后果有清晰的分析…
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    基礎(chǔ)是對我們所有的作業(yè)環(huán)節(jié),所有管理的設(shè)備,所有使用的機械器具在具體的工作過程中可能在出現(xiàn)什么問題進(jìn)行全方位的梳理;關(guān)鍵是對所有問題發(fā)生的可能性和后果有清 ...[更多]

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