- 目錄
-
第1篇開發(fā)商車庫買賣合同 第2篇買賣合同:開發(fā)商遲延履行商品房預(yù)售合同交房義務(wù) 第3篇房屋買賣開發(fā)商違約仲裁申請(qǐng)書 第4篇開發(fā)商車位買賣合同 第5篇開發(fā)商新商品房買賣合同 第6篇開發(fā)商房屋買賣合同 第7篇開發(fā)商建筑材料買賣合同 第8篇開發(fā)商房屋買賣繼續(xù)履行起訴狀 第9篇開發(fā)商品房買賣合同 第10篇開發(fā)商解除商品房買賣合同起訴狀 第11篇個(gè)人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書,如何判定商品房買賣認(rèn)購書性質(zhì)? 第12篇開發(fā)商買賣合同 第13篇開發(fā)商毛坯房買賣合同 第14篇與開發(fā)商房屋買賣合同 第15篇開發(fā)商房屋買賣合同解除通知函
第1篇 開發(fā)商車庫買賣合同
甲方(出賣人) 身份證 號(hào)碼
乙方(買受人) 身份證號(hào)碼
經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買賣車庫一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其名下位于 小區(qū) 樓 號(hào)車庫(建筑面積 平方米),出售給乙方。
二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價(jià)格為人民幣 元整,乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。
三、甲方于簽訂協(xié)議之日,將該車庫交付乙方使用。
四、乙方在購得車庫后,對(duì)本車庫享有所有權(quán)。 本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng),仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。 但因房產(chǎn)證 抵押貸款 所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)。
五、因車庫沒有單獨(dú) 辦理房產(chǎn)證 ,今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。
六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議,不得違約,若有違約,違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
七、本協(xié)議一式兩份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方簽字
乙方簽字
證明人簽字
________年____月____日
第2篇 買賣合同:開發(fā)商遲延履行商品房預(yù)售合同交房義務(wù)
原告周某、楊某訴稱,原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。合同約定,由被告將位于浦東金橋路939號(hào)1102、1103、1104室房屋出售給原告,房屋價(jià)格分別為663,190、616,398、606,368元(共計(jì)人民幣1885956元),被告應(yīng)于20xx年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后,原告付清了全部房款,被告未按約交房,其行為已構(gòu)成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》;返還已付房款1885956元,并按同期存款利息計(jì)算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息損失,從20xx年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計(jì)算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。
被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辨稱,雖然合同上約定的交房時(shí)間為20xx年12月31日,形式上沒有辦理交房手續(xù),但20xx年4月原告仍向被告提出裝修事宜,表明原告實(shí)際已經(jīng)取得房屋的權(quán)利,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋已經(jīng)實(shí)際交付,原告提出解除合同的要求不能成立,請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
經(jīng)審查查明,原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》,合同約定,被告將位于上海市浦東新區(qū)金橋路939號(hào)1102、1103、1104室房屋出售中給原告,該三套房屋價(jià)格1885956元,被告于20xx年12月31日前將該房屋交付給原告。合同還約定,被告未在約定時(shí)間內(nèi)交房,逾期超過60天,原告有權(quán)單方面解除合同;行使單方面合同解除權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)書面通知被告,被告收到書面通知起30日天內(nèi)將原告已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還原告,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的3%,在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付原告。合同附件一約定,被告于20xx年8月8日、31日分別付331,595、308,199、320,206元。合同簽訂后,原告依約付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前將房屋交付原告,原告于20xx年4月29日、30日書面通知被告解除合同,并要求被告按約承擔(dān)返還已付房款,支付利息,賠償損失,被告未同意,故原告以訴稱的理由起訴來院。審理中,被告認(rèn)為,應(yīng)按原告實(shí)際支付房款的時(shí)間計(jì)算利息,利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認(rèn)為售樓廣告是合同的組成部份,被告認(rèn)為不是。
以上事實(shí),由上海市商品房預(yù)售合同、已購客戶付款清單和發(fā)票、非稅收入一般繳款書、律師函及當(dāng)事人陳述為證。
本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告間的《上海市商品房預(yù)售合同》依法成立,受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)以合同的約定,享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。現(xiàn)原告依約履行了合同規(guī)定的房屋付款義務(wù),被告未按合同規(guī)定履行交房義務(wù),且違約行為已達(dá)到合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同,由被告返還房款,給付利息,并賠償損失,依法有據(jù),應(yīng)于準(zhǔn)許。被告認(rèn)為利息損失應(yīng)按原告分期付款的時(shí)間分別計(jì)算,依法有據(jù),可以采納; 認(rèn)為利息損失已包含在賠償損失中,于合同約定不符,不予采納。應(yīng)按合同的約定計(jì)算銀行同期存款利息損失和賠償金額,原告主張分段計(jì)算存款和貸款利息,不符合約定,不予支持。 依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》。
二、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi),返還原告周某、楊某房款人民幣1885956元。
三、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi),給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計(jì)算利息,本金1885956元中,331,595、308,199、320,206元從20xx年8月9日起計(jì)息,另本金925956元從20xx年9月1日起計(jì)息,利息算至付清之日止。
四、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi),賠償原告周某、楊某人民幣19,895.7、18,491.9、18,191元(共計(jì)56,578.6元)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)人民幣31,167元,減半收取,由被告負(fù)擔(dān)。訴訟保全費(fèi)人民幣3995.5、3750、3697.7元(共計(jì)11443.2元)由被告負(fù)擔(dān)。
第3篇 房屋買賣開發(fā)商違約仲裁申請(qǐng)書
申請(qǐng)人:________________。住所地:_________________市__________區(qū)_____________大街__________號(hào)。
法定代表人:_______________________,廠長(zhǎng),電話:________________
委托代理人:_______________________,__________市__________律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人:_________________省__________市__________房地產(chǎn)開發(fā)公司。
法定代表人:___________________,經(jīng)理。
案由:購銷合同糾紛。
仲裁要求:
一、立即支付貨款_______________元。
二、賠償損失費(fèi)_______________元。
事實(shí)與理由:
_________________ 年 _________________ 月 _________________日,被申請(qǐng)人__________省__________市房地產(chǎn)開發(fā)公司與我廠在__________市簽訂銷合同一份,采購我廠生產(chǎn)的鋼窗_____________副。合同對(duì)鋼窗的質(zhì)料、規(guī)格、數(shù)量和單價(jià)都作了明確約定,交貨日期為_________________ 年 _________________月份。我廠按期向被申請(qǐng)人交付了鋼窗并經(jīng)過合格驗(yàn)收,但對(duì)方卻遲遲不支付貨款,后又稱有部分鋼窗不符合合市場(chǎng)變化的影響,公司資金緊張,一時(shí)難于支付貨款。由于__________房地產(chǎn)開發(fā)公司違約拒不支付貨款,我廠幾次到__________省__________市往返交涉,給我廠造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。
由于上述情況,根據(jù)原合同中約定的仲裁條款,特申請(qǐng)__________仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。
此致
__________仲裁委員會(huì)
申訴人:_______________
_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日
附:
1、本仲裁申請(qǐng)書副本1份
2、證據(jù)目錄和主要證據(jù)復(fù)印件2份
第4篇 開發(fā)商車位買賣合同
2023開發(fā)商車位買賣賣方:_________________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:_________________
買方:_________________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等。自愿。協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買車位(庫)簽定本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條。乙方同意購買甲方擁有的坐落在市區(qū)區(qū)),車位面積為平米,(號(hào))。
第二條上述的交易價(jià)格為:_________________單價(jià):_________________人民幣元/平方米,總價(jià)_________________人民幣元整(大寫:_________________佰拾萬仟佰拾元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付_________________人民幣元整,作為購買定金。
第三條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付全額車位款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全款之日起天內(nèi)將交易的車位全部交付給乙方使用,并保證各個(gè)部位功能完好,在交付當(dāng)日將物業(yè)管理費(fèi),管理費(fèi)。及其它等費(fèi)用結(jié)清。
第五條。稅費(fèi)分擔(dān):_________________甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策。法規(guī),并按規(guī)定交納辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需交納的稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1.若一方未履行本合同規(guī)定,另一方有權(quán)單方面解除本合同。
2.如甲方違約,應(yīng)雙倍返還乙方已付的定金,并承擔(dān)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.如乙方違約,所付定金不予退還,并承擔(dān)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七條甲方保證所售該套車位產(chǎn)權(quán)清楚,無糾紛,未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。
第八條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人壹份,乙方壹份,房地產(chǎn)部門壹份。
第九條本合同在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力第十一條。補(bǔ)充條款:_________________
出賣方(甲方):_________________
身份證號(hào)碼:_________________
電話:_________________
日期:_________________
購買方(乙方):_________________
第5篇 開發(fā)商新商品房買賣合同
2023開發(fā)商新商品房買賣合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊(cè)地址:_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________
注冊(cè)地址:______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
本人法定代表人姓名:__________________國籍______________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
委托代理人姓名:____________________國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________幢座___________單元層___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米
_________________________________________________________________。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米______元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米__________元,
總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
____________________________________________________________
2.雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理
逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的
2._____________________________________________________________
3._____________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理
逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
___________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.___________________________________________________________
2.___________________________________________________________
3.___________________________________________________________
4.___________________________________________________________
5.___________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________
2.___________________________________________________________
3.___________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________
5.___________________________________________________________
6.___________________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人買受人
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
______年______月______日
______年______月______日
簽于簽于
附件一:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽臺(tái):
9.電梯:
10.其他:
第6篇 開發(fā)商房屋買賣合同
2023開發(fā)商房屋買賣甲方:身份證號(hào):
乙方:身份證號(hào):
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下:
一、甲方所售房屋位于住宅一套,建筑面積為131.92平方米。
二、甲方所售房屋產(chǎn)籍號(hào)為'號(hào)',與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》編號(hào)為:,與中國建設(shè)銀行簽訂按揭貸款合同編號(hào):.
三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,雙方商定總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣500,000.00元。
四、簽訂本合同前,乙方己向甲方支付購房款255,000.00元。自簽訂本協(xié)議之日起,銀行房貸欠款222,581.73元由乙方進(jìn)行償還。乙方在簽訂本合同之日還應(yīng)向甲方支付購房款22,417.27元。另外,經(jīng)雙方協(xié)商,乙方同意向甲方支付叁萬元作為甲方之前償還銀行利息的補(bǔ)償。
五、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得,合同一經(jīng)簽訂,該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
六、本協(xié)議簽訂之日,甲方將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方,乙方開始對(duì)房屋占有使用,所有權(quán)即歸乙方所有。本房產(chǎn)己經(jīng)甲方裝修使用,相關(guān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)及其它費(fèi)用雙方己結(jié)算完畢。
七、本合同簽訂之日起,自下個(gè)月由乙方按《個(gè)人住房借款合同。甲方在沒有乙方授權(quán)的情況下,不得有變更或者掛失該卡,無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。乙方應(yīng)按照約定向銀行支付月供,否則,造成甲方銀行信用記錄不良或?qū)е裸y行向甲方催款,視為乙方違約,乙方需向甲方支付違約金10萬元。
八、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息,辦理解押手續(xù),甲方應(yīng)積極辦理產(chǎn)權(quán)證照,待甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證照后應(yīng)在十日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù)。該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),乙方也可選擇暫不過戶至自己名下,待銀行貸款還清之后,在將房產(chǎn)過戶至自己名下。無論乙方選擇什么時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記,甲方都必須積極配合乙方,否則,視為甲方違約,甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。
九、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無任何隱瞞。
十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議,除銀行按揭外無任何擔(dān)保抵押及房產(chǎn)瑕疵,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
十一、本合同簽訂后即對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對(duì)房屋的所有權(quán),也不得向第三人公示對(duì)此房屋享有所有權(quán),更不得再次出售該房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),甲方不得從中干涉。
十三、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用由方承擔(dān),甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。
十四、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
十五、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:
地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
地址:
聯(lián)系電話:
第7篇 開發(fā)商建筑材料買賣合同
2023開發(fā)商建筑材料買賣銷貨方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
購貨方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
簽約時(shí)間:
簽約地點(diǎn):
第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動(dòng),必須履行本合同條款。具體品類(種),需簽訂要貨成交單,并作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補(bǔ)充的條款可另附協(xié)議書,亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認(rèn)的往來信函、傳真、電子郵件等,將作為本合同的組成部分,具有合同的效力。
簽訂成交單,除上級(jí)規(guī)定按計(jì)劃分配成交外,其余商品一律采取自由選購,看樣成交的方式。
第二條合同簽訂后,不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因,確實(shí)無法履行合同;乙方因市場(chǎng)發(fā)生驟變或不能防止的原因,經(jīng)雙方協(xié)商同意后,可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對(duì)方,并將“合同變更通知單”寄給對(duì)方,辦理變更或解除合同的手續(xù)。
按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品,在安排生產(chǎn)后,雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同。如需變更,由此而產(chǎn)生的損失,乙方負(fù)擔(dān);如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同,其損失,甲方負(fù)擔(dān)。
第三條成交單中的商品價(jià)格,由雙方當(dāng)事人商議決定,或以國家定價(jià)決定。
在簽訂合同時(shí),確定價(jià)格有困難,可以暫定價(jià)格成交,上下幅度雙方商定。
國家定價(jià)的商品,在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi),如遇國家或地方行政部門調(diào)整價(jià)格,按交貨(指運(yùn)出)時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。
逾期交貨的,如遇價(jià)格上調(diào)時(shí),按原價(jià)執(zhí)行;遇價(jià)格下調(diào)時(shí),按新價(jià)執(zhí)行。逾期提貨的,遇價(jià)格上調(diào)時(shí),按新價(jià)執(zhí)行,遇價(jià)格下調(diào)時(shí),按原價(jià)執(zhí)行。由于調(diào)整價(jià)格而發(fā)生的差價(jià),購銷雙方另行結(jié)算。
第四條運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用等費(fèi)用,由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。
第五條各類商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),保證商品質(zhì)量。
第六條商品包裝,必須牢固,甲方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的安全。乙方對(duì)商品包裝有特殊要求,雙方應(yīng)具體合同中注明,增加的包裝費(fèi)用,由乙方負(fù)擔(dān)。
第七條商品調(diào)撥,應(yīng)做到均衡、及時(shí)。對(duì)合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨;季節(jié)性商品按承運(yùn)部門所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨;當(dāng)令商品,零配件和數(shù)量較少的品種,可一次發(fā)貨。
第八條對(duì)有有效期限的商品,其有效期在2/3以上的,甲方可以發(fā)貨;有效期在2/3以下的,甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。
第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站(港)委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn),力求裝足容量或噸位,以節(jié)約費(fèi)用。
如一方需要變更運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并進(jìn)行協(xié)商,取得一致意見后,再辦理發(fā)運(yùn),由此而影響合同期限,不以違約處理。
第十條商品從到達(dá)承運(yùn)部門時(shí)起,所有權(quán)即屬乙方。在運(yùn)輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責(zé)任事故,由乙方負(fù)責(zé)向承運(yùn)部門交涉賠償,需要甲方協(xié)助時(shí),甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時(shí)向承運(yùn)部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細(xì)檢查,及時(shí)向有關(guān)責(zé)任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行,貨到后,乙方可先向承運(yùn)部門具結(jié)接收,同時(shí)立即通知甲方,甲方在接到通知后5日內(nèi)答復(fù);屬于多發(fā)、錯(cuò)運(yùn)商品,乙方應(yīng)做好詳細(xì)記錄,妥為保管,收貨后10日內(nèi)通知甲方,不能自行動(dòng)用,因此而發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
1.甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求,一方未能履行或未能完全履行合同時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值%的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的,不按違約處理。
2.自提商品,甲方未能按期發(fā)貨,應(yīng)負(fù)逾期交貨責(zé)任,并承擔(dān)乙方因此而支付的實(shí)際費(fèi)用;乙方未按期提貨,應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算,向甲方償付逾期提貨的違約金,并承擔(dān)甲方實(shí)際支付的保管費(fèi)用。
3.甲方提前交貨和多交、錯(cuò)發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),乙方逾期付款的,應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定,向甲方償付逾期付款違約金。
4.對(duì)應(yīng)償付的違約金,賠償金,保管、保養(yǎng)費(fèi)用和各種經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)在明確責(zé)任后,10天內(nèi)主動(dòng)匯給對(duì)方,否則,按逾期付款處理,但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。
第十四條甲、乙兩方履行合同,發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。(兩者選一)
第十五條本合同一式4份,甲、乙兩方各執(zhí)2份,并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門,監(jiān)督執(zhí)行。
第十六條本合同(協(xié)議)雙方簽章,依法生效,有效期為1年,期滿雙方如無異議,合同自動(dòng)延長(zhǎng)。凡涉及日期的,按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn)。
開戶銀行:開戶銀行:
帳號(hào):帳號(hào):
地址:地址:
傳真:傳真:
電話:電話:
銷貨方(甲方)簽章:購貨方(乙方)簽章:
第8篇 開發(fā)商房屋買賣繼續(xù)履行起訴狀
繼續(xù)履行合同起訴狀
原告:_________________男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告:_________________,男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告:_________________,男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告:_________________,男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
訴訟請(qǐng)求:_________________
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:_________________
原告共同合伙投資,以承包經(jīng)營(yíng)的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同書(合同期限為六年,至20__________年__________月__________日合同期滿),同時(shí)也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日,股東__________不幸因病去世,被告卻以此為借口,要求提前終止合同,這是毫無道理的,是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí),股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同,股東__________不幸因病去世,并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散,也不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行,因此,特訴法院,依法判令被告繼續(xù)履行合同,以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
__________人民法院
具狀人:______________
第9篇 開發(fā)商品房買賣合同
2023開發(fā)商品房買賣出賣人(簡(jiǎn)稱甲方):__________
住址:____________________
身份證號(hào)碼:_______________
買受人(簡(jiǎn)稱乙方):__________
______年______月______日出生
住址:____________________
身份證號(hào)碼:_______________
根據(jù)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以方式取得位于_______________的土地使用權(quán),甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。
第二條房屋全售依據(jù)
買受人購買的房屋為全售房屋。
第三條買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目,即____________________,屬磚混結(jié)構(gòu),層高為_______________,建筑總層數(shù)為_____層。該房屋建筑面積共______平方米,其中_______________。套內(nèi)建筑面積為______平方米。
第四條價(jià)款
甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款,單價(jià)為每平方米為人民幣_(tái)_____元的總價(jià)款為____________元。此款一次性付完。
第五條房屋交付
甲方以于______年______月______日將房屋交付乙方,以全售合同為準(zhǔn)。
第六條屋質(zhì)量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。該套房屋為_________________________。廁所只用蹲便器一個(gè),防盜門一扇,不作分戶門,層面軟性防xx性材料,可作屋頂花園,鋁合金窗,臨街面為外墻涂料。涉及的__________、_______________、氣戶頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用
房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理,屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化,即轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)后,其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條房屋質(zhì)量保修
房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第九條本合同如有未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或按《民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。
第十條本合同自雙方簽字生效。
第十一條本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:__________乙方:__________
第10篇 開發(fā)商解除商品房買賣合同起訴狀
原告_______________,男,漢族,生于_______________年_______________月_______________日,住_______________號(hào)_______________樓_______________單元_______________號(hào),身份證號(hào):________________________________,電話:_______________________________。
原告_______________,女,漢族,生于_______________年_______________月_______________號(hào)。住_______________市_______________號(hào)_______________號(hào)樓_______________單元_______________號(hào),身份證號(hào):________________________________。
被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司,住所地_______________市_______________號(hào),電話:________________________________。
負(fù)責(zé)人:________________________________
被告_______________工程集團(tuán)有限公司,住所地_______________市_______________號(hào),電話:_______________________________
法定代表人:________________________________
訴訟請(qǐng)求
一、確認(rèn)原告_______________、_______________與被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司簽訂房屋買賣的合同無效。
二、要求被告返還購房款_______________元及利息(以購房款_______________元為基數(shù),自付款之日起至起訴之_______________日按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算)。
三、本案訴訟費(fèi)及其他與訴訟有關(guān)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司系被告_______________集團(tuán)有限公司下屬分公司。_______________年_______________月_______________日,原告_______________、_______________與被告_______________程集團(tuán)有限公司_______________分公司簽訂房屋買賣合同(編號(hào):________________________________),合同約定:_________________兩原告購買被告_______________集團(tuán)有限公司_______________分公司將要建設(shè)的商品房(房屋面積共約_______________平方米,車庫約_______________平方米),房屋總價(jià)款為_______________元,兩被告應(yīng)于_______________年_______________月_______________日向被告_______________有限公司_______________分公司支付首期購房款_______________元,剩余房款由兩被告辦理銀行按揭,被告應(yīng)于_______________年_______________月_______________日將房屋交付原告使用。原告方依據(jù)合同履行了付款義務(wù),但是被告方_______________團(tuán)有限公司濟(jì)陽分公司卻遲遲不履行合同,并以各種理由推辭。后經(jīng)兩原告調(diào)查得知:_________________被告_______________有限公司_______________分公司所預(yù)售給兩原告的商品房至今未取得房屋預(yù)售許可證,并且房屋至今也未建成。被告_______________有限公司_______________分公司的欺詐行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定向貴院提起訴訟,望貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,判如所訴!
此致
_______________中級(jí)人民法院
起訴人:_________________
第11篇 個(gè)人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書,如何判定商品房買賣認(rèn)購書性質(zhì)?
導(dǎo)讀:在商品房買賣認(rèn)購書中,當(dāng)事人作出明確的將來訂立本約的意思表示,即便事后買受人向出賣人部分履行購房款給付義務(wù),也不能該認(rèn)購書的預(yù)約性質(zhì)。
案情簡(jiǎn)介:王美芳與金壇房屋建設(shè)開發(fā)有限公司發(fā)生商品房預(yù)售合同糾紛
2001年8月6日,王美芳與開發(fā)公司協(xié)商預(yù)定金海灣住宅事宜,并向開發(fā)公司繳納預(yù)收房款10000元。2002年3月12日,王美芳向開發(fā)公司繳納房款40000元。同日,開發(fā)公司(甲方)與王美芳(乙方)簽訂房屋建設(shè)開發(fā)協(xié)議書1份,約定:乙方需購甲方金海灣07樓505室房屋,約133平方米,合計(jì)金額約19.3萬元;此協(xié)議為預(yù)定金海灣住宅,待正式圖紙核準(zhǔn)后,簽訂正式合同,以正式合同為準(zhǔn)。
2006年10月13日、2010年9月2日,開發(fā)公司兩次以市政府對(duì)金海灣地段規(guī)劃調(diào)整、原金海灣住宅開發(fā)計(jì)劃不能實(shí)施為由,通知王美芳解除合同,領(lǐng)取預(yù)付款本息。2013年1月5日,王美芳訴至江蘇省金壇市人民法院,請(qǐng)求判令開發(fā)公司履行房屋建設(shè)開發(fā)協(xié)議書,交付金壇市金海灣07樓505室房屋。
一審法院認(rèn)為,雙方房屋建設(shè)開發(fā)協(xié)議書屬預(yù)約,不能構(gòu)成本約,王美芳要求開發(fā)公司交房的訴訟請(qǐng)求不能成立,遂于2013年7月1日作出(2013)壇民初字第0168號(hào)民事判決,駁回王美芳的訴訟請(qǐng)求。王美芳不服一審判決,上訴至江蘇省常州市中級(jí)人民法院,該院于2013年11月1日作出二審判決:駁回上訴,維持原判。
法院判決:駁回王美芳的再審申請(qǐng)
王美芳的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款的規(guī)定,裁定如下:駁回王美芳的再審申請(qǐng)。
律師說法:王美芳認(rèn)為雙方之間的協(xié)議為正式的商品房買賣合同,依據(jù)不足
《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第五條規(guī)定,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定,商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。本案中,雙方之間的協(xié)議僅約定了房屋的位置,對(duì)房屋的面積、總價(jià)款、房屋交付日期、交付標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、面積差異的處理等等內(nèi)容均無約定,且雙方還特別約定,此協(xié)議僅為預(yù)訂金海灣住宅,待圖紙核準(zhǔn)后,簽訂正式合同,以正式合同為準(zhǔn),故王美芳認(rèn)為雙方之間的協(xié)議為正式的商品房買賣合同,依據(jù)不足。一、二審判決認(rèn)定雙方的協(xié)議為商品房買賣合同之預(yù)約合同的主要依據(jù)是協(xié)議內(nèi)容,而非當(dāng)事人一方庭審中的陳述。王美芳分兩次向開發(fā)公司繳款的收據(jù)上雖分別載明“預(yù)收房款”、“房款”,但僅憑兩次交款收據(jù),不足以推翻一、二審判決關(guān)于雙方之間的合同系商品房買賣合同的預(yù)約合同的認(rèn)定。
本文章摘自網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)聯(lián)系刪除!
第12篇 開發(fā)商買賣合同
2023開發(fā)商買賣甲方:
身份證號(hào)碼:
乙方:
身份證號(hào)碼:
經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買賣車庫一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其名下位于小區(qū)樓號(hào)車庫,出售給乙方。
二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價(jià)格為人民幣元整,乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。
三、甲方于簽訂協(xié)議之日,將該車庫交付乙方使用。
四、乙方在購得車庫后,對(duì)本車庫享有所有權(quán)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng),仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)。
五、因車庫沒有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證,今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議,不得違約,若有違約,違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
七、本協(xié)議一式兩份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方簽字:
乙方簽字:
證明人簽字:
第13篇 開發(fā)商毛坯房買賣合同
2023開發(fā)商毛坯房買賣甲方:;證件類型:號(hào)碼:;聯(lián)系電話:;聯(lián)系地址:;委托代理人:;證件類型:號(hào)碼:;聯(lián)系電話:;聯(lián)系地址:。
乙方:;資質(zhì)證號(hào):;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:;聯(lián)系電話:;
甲方于年月日至年月日委托乙方購買房地產(chǎn),提供中介服務(wù),達(dá)成如下協(xié)議:
第一條擬購房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)所在區(qū)域:。2.房屋使用性質(zhì):住宅商鋪辦公其他:。3.建筑面積套內(nèi)建筑面積:平方米。4.擬購價(jià)格:¥元以內(nèi)。5.付款方式:一次性付款分期付款按揭付款其他:。
第二條中介服務(wù)事項(xiàng)甲方委托乙方提供房屋承購中介服務(wù),乙方提供的中介服務(wù)事項(xiàng)包括以下第項(xiàng):1.書面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);2.核查擬購房地產(chǎn)權(quán)屬、出租情況及委托人對(duì)房屋的處分權(quán)利;3.協(xié)助甲方現(xiàn)場(chǎng)察看該房地產(chǎn);4.向甲方提供影響房屋交易的重要信息;5.促成房屋買賣,并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》;6.協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款手續(xù),貸款方式為商業(yè)貸款公積金貸款商業(yè)和公積金貸款組合;7.協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管手續(xù);8.代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù);9.協(xié)助交割交易房屋;10.其他:。
第三條中介服務(wù)費(fèi)委托期內(nèi),經(jīng)乙方促成,甲方與賣方達(dá)成交易并簽訂存量房買賣合同的,按照的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。1.由甲方支付。甲方應(yīng)向乙方支付總房款的%作為中介服務(wù)費(fèi),其中:.完成網(wǎng)簽手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%;.完成交易遞件手續(xù)后,甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%;.。2.由賣方支付。支付金額由賣方與乙方協(xié)商約定,乙方須將賣方支付的中介服務(wù)費(fèi)金額告知甲方。
第四條權(quán)利義務(wù)1.甲方取消委托或變更承購條件,應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。2.乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況及委托人對(duì)房屋的處分權(quán)利,協(xié)助甲方現(xiàn)場(chǎng)察看房屋,如實(shí)將交易相關(guān)的政策法規(guī)、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和出售價(jià)格告知甲方。賣方同意出售的房地產(chǎn)符合甲方要求的,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。
第五條違約責(zé)任1.甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方未按約定履行義務(wù),導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的,乙方不得收取中介服務(wù)費(fèi),并按中介服務(wù)費(fèi)的20%向甲方支付違約金,或賠償甲方因交易無法進(jìn)行而遭受的全部損失。
第六條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴。
第七條如乙方通過補(bǔ)充約定或本合同以外的其他約定,設(shè)立明確或暗示與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除乙方責(zé)任、加重甲方責(zé)任或排除甲方權(quán)利條款的,該條款無效,以本合同為合法依據(jù)。本合同共頁,一式份,甲方份,乙方份。
第八條其他約定:
甲方:乙方:
委托代理人:
第14篇 與開發(fā)商房屋買賣合同
2023與開發(fā)商房屋買賣甲方:身份證號(hào):
乙方:身份證號(hào):
甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況,協(xié)商一致,共同做出以下約定,達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同遵守:
1、甲方同意將________平米房屋指標(biāo)一套轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣叁萬元整。
2、甲方已與________年____月____日以甲方名義交納團(tuán)購房報(bào)名款叁萬元整,故該報(bào)名款和轉(zhuǎn)讓費(fèi)共陸萬元整由乙方于-11-____日之前支付到甲方的帳號(hào)________________后,相關(guān)的權(quán)利屬于乙方。
3、甲方與乙方簽訂此《購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,在乙方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》前,甲乙雙方均認(rèn)可用甲方名義交納所有購房相關(guān)費(fèi)用,全部由乙方支付,乙方是實(shí)際出資人與房屋團(tuán)購指標(biāo)享有人。
4、在簽訂《商品房買賣合同》前甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理交款手續(xù)。
5、爭(zhēng)議的解決方式:
1)雙方友好協(xié)商。
2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。
6、違約責(zé)任:
1)甲方違約:甲方退還乙方所付所有費(fèi)用,賠償乙方損失貳拾萬元整
2)乙方違約:乙方所付所有費(fèi)用歸甲方所有。
7、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。
8、本協(xié)議自________年____月____日起生效。
甲方:乙方:
第15篇 開發(fā)商房屋買賣合同解除通知函
甲方:_________________
乙方:_________________
丙方:_________________
鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于之房屋,三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件(文件名稱及編號(hào):),現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:_________________
1.本協(xié)議一經(jīng)生效,甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外,甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
2.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
3.1
3.2
3.3
3.4
3.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
4.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi),丙方應(yīng)履行下列義務(wù):_________________
4.1
4.2
4.3
4.4
5因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
6本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。
(此頁無正文)
甲方(章):_________________乙方(章):_________________
證件名稱及編號(hào):_________________證件名稱及編碼:_________________
聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系地址:_________________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________
代理人:_________________代理人:_________________
丙方(章):_________________
住所:_________________
經(jīng)辦人:_________________