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第1篇 國(guó)際貨物買賣合同解釋與分析
國(guó)際貨物 買賣合同 解釋與分析
（一）國(guó)際貨物買賣合同及其必要條款
國(guó)際貨物買賣合同是營(yíng)業(yè)地處于不同國(guó)家境內(nèi)的買賣雙方當(dāng)事人之間，買賣貨物、支付貨款的協(xié)議。根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)和劃分方法，國(guó)際貨物買賣合同可以劃分為若干類型。如本 合同范本 中就從當(dāng)事人所在國(guó)的角度劃分國(guó)際貨物買賣合同，將其分為 進(jìn)口合同 和 出口合同 ，對(duì)我國(guó)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，進(jìn)口合同就是為購(gòu)進(jìn)外國(guó)商品而簽訂的合同；而出口合同就是為把我國(guó)的商品銷往國(guó)外而訂立的合同。此外，國(guó)際貨物買賣合同還可依其他標(biāo)準(zhǔn)加以劃分，如依交貨地點(diǎn)的不同劃分為內(nèi)陸交貨合同、啟運(yùn)地交貨合同、目的地交貨合同，又如依 合同當(dāng)事人 運(yùn)用的國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)的不同，分為ｆｃａ合同、ｆｏｂ合同、ｃｉｆ合同等等。
雖然國(guó)際貨物買賣合同可根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)分為若干種，但無(wú)論分類如何，它們總有許多共同性，這也就決定種種國(guó)際貨物買賣合同都應(yīng)具備一些基本條款（也可稱為必要條款），這些條款主要有：
１．合同各方 即介紹簽訂合同的各方當(dāng)事人的具體情況，如名稱、住址、法定代表人等。
２．標(biāo)的物條款 也就是指特定的合同貨物，是當(dāng)事人雙方買賣的對(duì)象。主要包括商品的名稱、牌號(hào)、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量、包裝等等。這一部分條款是國(guó)際貨物買賣合同的重要條款，在具體合同中往往要分為許多詳細(xì)的內(nèi)容，對(duì)于我國(guó)當(dāng)事人，在簽訂進(jìn)口合同中尤其要注意詳細(xì)說(shuō)明貨物的這一部分條款，從而避免在收貨這一問(wèn)題上處于不利地位。
３．價(jià)格條款 這是對(duì)外簽訂國(guó)際貨物合同的又一核心問(wèn)題，價(jià)格條款一般應(yīng)包括價(jià)格的計(jì)量單位，單位價(jià)格金額，計(jì)價(jià)的貨幣和標(biāo)明交貨地點(diǎn)的價(jià)格術(shù)語(yǔ)。
４．交貨條款 通常規(guī)定合同標(biāo)的物交付的期限（多是定于×年×月×日）以及交付的地點(diǎn)（如目的港、裝運(yùn)港等）和方式（以陸運(yùn)、海運(yùn)、或其他方式）。
５．支付條款 主要說(shuō)明支付工具、支付時(shí)間和支付方式。
６．商檢條款 規(guī)定檢驗(yàn)權(quán)、檢驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)、檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)、證書(shū)以及檢驗(yàn)的方法、標(biāo)準(zhǔn)等，有時(shí)還需規(guī)定復(fù)驗(yàn)權(quán)和復(fù)驗(yàn)的期限、機(jī)構(gòu)等。
７．不可抗力與免責(zé) 規(guī)定不可抗力及免責(zé)的范圍及法律后果。
８．合同爭(zhēng)議的解決方式 主要說(shuō)明履行合同出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)有關(guān)索賠的提出，以及爭(zhēng)議應(yīng)如何解決，一般多以仲裁方式解決，而當(dāng)時(shí)就要明確仲裁地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)、適用的法律、仲裁的效力等問(wèn)題。
９．合同的文字及效力 簽訂國(guó)際貨物買賣合同因涉及中外雙方當(dāng)事人，因此多以中、英兩種文字簽訂，而且多規(guī)定近兩種文字有同等效力。
（二）有關(guān)條款的解釋與說(shuō)明
１．價(jià)格條件
價(jià)格條件是國(guó)際貨物買賣合同中的主要內(nèi)容。而在國(guó)際貨物買賣實(shí)務(wù)中，確定價(jià)格條件時(shí)多用國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)，這有利于簡(jiǎn)化交易程序，節(jié)省交易時(shí)間和費(fèi)用，減少 合同糾紛 。因此，在進(jìn)行國(guó)際貨物買賣時(shí)，當(dāng)事人必須熟練掌握有關(guān)國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)。
根據(jù)《１９９０年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)解釋通則》（ｉｎｃｏ－ｔｅｒｍｓ １９９０）有１３種貿(mào)易術(shù)語(yǔ)，按賣方義務(wù)由小到大分為四組。ｅ組為發(fā)貨，ｆ組為運(yùn)費(fèi)未付，ｃ組為運(yùn)費(fèi)已付，ｄ組為貨到。而在我國(guó)的國(guó)際貨物買賣實(shí)踐中，最常用的有兩種：ｆｏｂ與ｃｉｆ，下面就簡(jiǎn)單介紹一下這兩種術(shù)語(yǔ)。
（１）ｆ．ｏ．ｂ合同條件
ｆ．ｏ．ｂ．即ｆｒｅｅ ｏｎ ｂｏａｒｄ．又稱裝運(yùn)港船上交貨條件或離岸價(jià)格條件。根據(jù)ｆｏｂ，賣方要在指定的裝運(yùn)港將貨物裝船越過(guò)船舷后，履行其交貨義務(wù)。而買方則必須從貨物裝船越過(guò)自己船舷時(shí)起承擔(dān)一切費(fèi)用以及貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。這一術(shù)語(yǔ)要求賣方辦理貨物出口結(jié)關(guān)手續(xù)。而且這一術(shù)語(yǔ)只能適用于海運(yùn)或內(nèi)河運(yùn)輸。
（２）ｃ．ｉ．ｆ．合同條件
ｃｉｆ即ｃｏｓｔ ｉｎｓｕｒａｎｃｅ ａｎｄ ｆｒｅｉｇｈｔ也稱為成本加保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)條件或到岸價(jià)格條件。根據(jù)這一術(shù)語(yǔ)，賣方必須支付成本費(fèi)和將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)，以及辦理貨物在運(yùn)輸途中應(yīng)由買方承擔(dān)的貨物嘜頭或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)，而且賣方要訂立 保險(xiǎn)合同 并支付保險(xiǎn)費(fèi)。在這里，買方要注意，根據(jù)該術(shù)語(yǔ)只能要求賣方取得最低的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。另外，ｃｉｆ術(shù)語(yǔ)要求賣方辦理貨物出口結(jié)關(guān)手續(xù)。且該術(shù)語(yǔ)只能用于海運(yùn)和內(nèi)河運(yùn)輸。
上述可以看出，國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)不僅含有價(jià)格條件，而且涉及裝運(yùn)條款及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等內(nèi)容，所以在訂立國(guó)際貨物負(fù)責(zé)合同中使用這些術(shù)語(yǔ)時(shí)一定要弄清其具體含義，以避免因此而遭受損失。
２．支付條款
在支付條款中最主要的也是最復(fù)雜的問(wèn)題就是支付方式的確定。在國(guó)際貨物買賣的實(shí)踐中比較常見(jiàn)的支付方式有：①匯款（ｒｅｍｉｔｔａｃｅ），它包括票匯（ｄ／ｄ）、信匯（ｍ／ｔ）及電匯（ｔ／ｔ）三類。②托收（ｃｏｌｌｅｃ－
ｔｉｏｎ）分為光票托收和跟單托收兩類，而跟單托收又分為付款交單（ｄ／ｄ）和承兌交單（ｄ／ａ）兩種。一般來(lái)說(shuō)，承兌交單的風(fēng)險(xiǎn)比付款交單的風(fēng)險(xiǎn)要大，因此，當(dāng)事人一定要注意這一問(wèn)題。③信用證（ｌ／ｃ）。這一方式在國(guó)際貨物買賣中運(yùn)用較多，而且因其引入銀行信用，所以對(duì)賣方來(lái)說(shuō)是最安排迅捷的方式。信用證也有許多類，當(dāng)事人可以根據(jù)需要開(kāi)立不同種類的信用證，另外，當(dāng)事人雙方為統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，還可以在這一條款中設(shè)定依國(guó)際商會(huì)《跟單信用證統(tǒng)一規(guī)則》（第４００號(hào)出版物）進(jìn)行解釋。
３．合同適用的法律
關(guān)于合同適用的法律的問(wèn)題，是所有涉外經(jīng)濟(jì)合同都要涉及的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，涉外經(jīng)濟(jì)合同，原則上允許當(dāng)事人選擇適用法律，而當(dāng)事人來(lái)作選擇時(shí)，應(yīng)適用與合同有密切聯(lián)系的國(guó)家的法律。國(guó)際貨物買賣合同作為一種涉外經(jīng)濟(jì)合同，也不例外地運(yùn)用該原則。而根據(jù)這一原則，國(guó)際貨物買賣合同的當(dāng)事人在選擇適用法律時(shí)則一定要注意選擇自己較熟悉，并且對(duì)自己較有利的法律。另外，由于在國(guó)際貨物買賣領(lǐng)域有《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》，而且我國(guó)也已加入了該公約，所以我國(guó)當(dāng)事人在與其他締約國(guó)的當(dāng)事人簽訂貨物買賣合同時(shí)，也可以協(xié)議適用該公約。
第2篇 分析儀器買賣合同
合同編號(hào)：________________
買方(甲方)：________________
地址：______________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
電話：______________________
傳真：______________________
賣方(乙方)：________________
地址：______________________
法定代表人：________________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：________________
注冊(cè)登記號(hào)：________________
電話：______________________
傳真：______________________
買、賣雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等規(guī)定，本著平等、自愿、互利、互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，賣方同意根據(jù)買方的使用目的及技術(shù)要求等制造、銷售并轉(zhuǎn)移“_______設(shè)備 (即合同標(biāo)的物，以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)品或設(shè)備)，而買方也同意按照本合同條件向賣方購(gòu)買并受領(lǐng)該產(chǎn)品。為此，雙方達(dá)成如下一致共識(shí)，并特簽訂本合同，以資共同信守。
第一條：________________合同標(biāo)的物
1.1 賣方應(yīng)依本合同規(guī)定向買方出售并轉(zhuǎn)移如下列設(shè)備(即合同標(biāo)的物包括產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號(hào)、制造商、數(shù)量、單價(jià)、金額等)：________________
產(chǎn)品名稱 規(guī)格型號(hào) 商標(biāo)或制造商 數(shù)量
單價(jià)
( rmb. 萬(wàn)元) 金額
( rmb. 萬(wàn)元) 交貨期
備注：________________ 有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)及其配置表等具體見(jiàn) 附件 。
說(shuō)明：________________ 本合同總價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě)) ( ￥ ) 。
本價(jià)款已含稅率為 17% 增值稅稅金、運(yùn)輸費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、設(shè)備操作培訓(xùn)費(fèi)、保修期維修費(fèi)等。
1.2 賣方應(yīng)在此期限前將設(shè)備xxx工廠所在地。
1.3 賣方向買方交付合同約定之設(shè)備并根據(jù)買方要求在買方指定的期限內(nèi)完成設(shè)備的調(diào)試(俗稱“試車”)。
第二條：________________合同價(jià)款支付辦法
2.1 買方在合同生效之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付合同總價(jià)款的 % 作為定金。
2.2 賣方按期完成設(shè)備的制造后及時(shí)通知買方共同參與設(shè)備在交付前的預(yù)檢及培訓(xùn)，預(yù)檢合格、培訓(xùn)完成后，買方支付設(shè)備價(jià)款的 % ，賣方收到買方的付款證明3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨，并提供全額17%的增值稅發(fā)票。
2. 3 合同總價(jià)款的余款(即合同總金額的 % )在產(chǎn)品質(zhì)量保證期限(自驗(yàn)收合格之日起一年)屆滿，且賣方已完全履行其產(chǎn)品質(zhì)量保證義務(wù)的，由買方一次性付清。
2. 4 賣方指定的收款銀行賬戶信息 ------- 戶名 ：________________ 開(kāi)戶銀行 ：________________ 銀行賬號(hào)：________________ 。
第三條：________________ 產(chǎn)品包裝、運(yùn)輸及交貨時(shí)限
3.1 設(shè)備包裝：________________包裝標(biāo)準(zhǔn)按照符合保護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量及滿足長(zhǎng)途運(yùn)輸、野蠻裝卸等要求進(jìn)行包裝，包裝必須堅(jiān)固、牢靠，并有良好的防濕、防潮、防震、防蟲(chóng)等保護(hù)措施。同時(shí)包裝材料還須符合環(huán)保要求，賣方不負(fù)責(zé)回收包裝物，包裝費(fèi)用由賣方自行承擔(dān)。
3.2 運(yùn)輸方法及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：________________公路運(yùn)輸，運(yùn)輸目的地，即交貨地點(diǎn)(也即合同履行地)。賣方負(fù)責(zé)將設(shè)備在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，運(yùn)抵交貨物地點(diǎn)(即買方工廠)，且承擔(dān)由此發(fā)生的全部運(yùn)輸費(fèi)，手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。而買方負(fù)責(zé)設(shè)備吊裝及設(shè)備移動(dòng)至安裝 現(xiàn)場(chǎng)。
3.3 如果賣方交付的設(shè)備經(jīng)買方驗(yàn)收不合格，并在買方指定合理期限內(nèi)仍不能修復(fù)的，則買方有權(quán)解除本合同，要求賣方立即返還買方已經(jīng)支付給賣方的所有款項(xiàng)。
第四條：________________驗(yàn)收條款及質(zhì)量保證期
4.1 賣方負(fù)責(zé)將設(shè)備運(yùn)送至買方住所地指定場(chǎng)所后，買方應(yīng)在即日起的 7 個(gè)工作日完成對(duì)設(shè)備的初步查驗(yàn)，查驗(yàn)項(xiàng)目主要包括設(shè)備及其配套零件的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、備件等賣方應(yīng)向買方提供查驗(yàn)所需的設(shè)備、服務(wù)資料，以便買方查驗(yàn)。
4.2 賣方接到買方要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝、調(diào)試通知之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)組織、派遣素質(zhì)合格、專業(yè)技術(shù)精湛及經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師至設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)，并在買方人員協(xié)同下，以賣方自己為主完成對(duì)設(shè)備的安裝及調(diào)試。
4.3 雙方自設(shè)備安裝、調(diào)試完畢即對(duì)設(shè)備進(jìn)行測(cè)試及綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署【驗(yàn)收合格證書(shū)】，即日起開(kāi)始設(shè)備的質(zhì)量保證期。驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)積極查找原因，并在買方指定的合理期限內(nèi)完成設(shè)備的綜合驗(yàn)收。
4.4 本設(shè)備保修期為 一年 (即 12 個(gè)月) , 自設(shè)備安裝、調(diào)試完畢，并經(jīng)雙方共同參加的綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之日起為產(chǎn)品質(zhì)量保證期限的開(kāi)始。如果賣方向買方交付設(shè)備并經(jīng)買方收貨驗(yàn)收通過(guò)之日起 12 個(gè)月，因?yàn)橘I方的原因直接導(dǎo)致賣方不能在買方收到設(shè)備之日起 1 個(gè)月內(nèi)完成設(shè)備的安裝、調(diào)試及其后的綜合驗(yàn)收，則產(chǎn)品質(zhì)量保證期限截止于買方收到設(shè)備之日起滿 12 個(gè)月。
4.5 質(zhì)量保證期限內(nèi)維修或更換材料，但因?yàn)橘I方操作錯(cuò)誤而直接造成的損壞除外質(zhì)量保證期限外，賣方提供維修保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照不得高于賣方向任何第三人提供同類維修服務(wù)所收取的合理費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)收取服務(wù)費(fèi)及材料費(fèi)。
第五條：________________賣方承諾
5.1 賣方在簽訂本合同時(shí)已經(jīng)充分了解到買方的購(gòu)買設(shè)備的目的及產(chǎn)品使用功能等要求。賣方向買方提供的設(shè)備，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)指標(biāo)等，除滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)外，還得符合買方的購(gòu)買目的及產(chǎn)品使用功能等需求同時(shí)該設(shè)備須達(dá)到國(guó) 內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、賣方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等最高要求，還得符合買方在簽訂合同前明示的其購(gòu)買目的及使用功能需求等。
5.2 除買方另行通知外，賣方同意本合同約定的交貨日期、“試車”日期為可變更賣方如未能按期完成交貨義務(wù)或設(shè)備調(diào)試義務(wù)，或“試車”不合格且在合理期限仍不能達(dá)到驗(yàn)收合格之標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)選擇拒絕受領(lǐng)設(shè)備、要求賣方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
5.3 除雙方另有書(shū)面約定外，設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)自賣方依照約定向買方轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)起開(kāi)始轉(zhuǎn)移給買方。
5.4 賣方就設(shè)備(含其配件等)及售后服務(wù)向買方做出如下 承諾 ：________________
(1) 其向買方提供的設(shè)備及其配件是全新的、未曾使用過(guò)，無(wú)設(shè)計(jì)、材質(zhì)、制造及技術(shù)上的瑕疵，并且完全符合本合同附件及其他材料中有關(guān)規(guī)格、功能、技術(shù)參數(shù)、圖紙等有關(guān)的文件資料的要求，同時(shí)也完全符合買方訂購(gòu)目的及其使用功能等要求賣方向買方提供所有耗材和配件生產(chǎn)廠家的聯(lián)系方式，用于買方訂購(gòu)合格的耗材及配件。
(2) 就買方根據(jù)本合同(含附件)約定及買方針對(duì)設(shè)備的功能、特性而向賣方提出的若干問(wèn)題，積極向買方提供充分而詳細(xì)的書(shū)面資料與答復(fù)。
(3) 向買方提供不低于 36 小時(shí)之設(shè)備操作培訓(xùn) , 且保證買方操作人員熟練掌握操作設(shè)備技術(shù)要領(lǐng)。
(4) 積極按照合同約定切實(shí)履行產(chǎn)品質(zhì)量保修期內(nèi)保修義務(wù)，質(zhì)量保證期外終身維修、收費(fèi)保養(yǎng)服務(wù)。
(5) 向買方提供的設(shè)備決不存在權(quán)利瑕疵，即決不存在抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)及其他擔(dān)保物權(quán)等。
(6) 賣方在質(zhì)量保證期限屆滿提供終身維修服務(wù)等，包括零組件、配件及相關(guān)軟硬件的供應(yīng)。
(7)賣方為買方更新工藝，因新工藝所需使用的設(shè)施也提供。
第六條：________________違約責(zé)任
6. 1 買方收貨驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品在數(shù)量、規(guī)格型號(hào)及外觀形態(tài)等存在問(wèn)題的，應(yīng)在收貨之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出書(shū)面質(zhì)量異議，賣方在接到買方書(shū)面質(zhì)量異議之日起 3 日內(nèi)予以積極處理并與買方達(dá)成和解處理辦法，同時(shí)向買方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
6. 2 雙方自賣方完成設(shè)備調(diào)試即開(kāi)始設(shè)備交接的試驗(yàn)，綜合驗(yàn)收合格的，雙方簽署【驗(yàn)收合格證明】。如果綜合驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)積極采取措施，同時(shí)應(yīng)在買方指定的合理期限內(nèi)(不超過(guò) 10 日)完成該產(chǎn)品的綜合驗(yàn)收工作。
6. 3 買方受領(lǐng)賣方交付的設(shè)備之前，買方遲延付款的，賣方有權(quán)要求交貨期及調(diào)試期順延。買方受領(lǐng)賣方交付的設(shè)備后，遲延付款 5 日以外的，每日按照逾期支付價(jià)款的 0.3% 向賣方承擔(dān)遲延支付的滯納金責(zé)任及損失賠償責(zé)任如果買方延期付款超過(guò) 15 日(含 15 日)的，賣方有權(quán)要求買方按不超過(guò)遲延付款金額的 3% 承擔(dān)其逾期付款的滯納金責(zé)任及損失賠償責(zé)任直至賣方解除本合同同時(shí)此賠償比例亦適用與賣方的違約責(zé)任。
6. 4 雙方的違約行為如因地震、洪水、海嘯等不可抗力所造成，則其違約責(zé)任予以免除。
第七條：________________保密條款
7.1 鑒于買方所處行業(yè)特殊性，賣方基于合同簽訂或履行本合同而從買方所獲悉的有關(guān)買方的商業(yè)秘密、商業(yè)信息等，無(wú)論該秘密或信息的形式為口頭的、書(shū)面的或其他形式，賣方都負(fù)有保密義務(wù)，除非賣方的員工為履行本合同而確有必要知道并且在賣方已經(jīng)采取了積極保密措施的前提下外，賣方不得泄漏、透露、公開(kāi)或以其他方式將其泄露、透露給任何第三人。
7.2 賣方應(yīng)以盡善良管理人的注意義務(wù)維持買方商業(yè)秘密的秘密性，并采取所有合理的措施，以確保未經(jīng)買方書(shū)面允許之人不得接觸該商業(yè)秘密，同時(shí)應(yīng)確保所有得接觸該商業(yè)秘密的人在未經(jīng)買方許可的情況下決不泄密。
7.3 買方同意按照不低于保護(hù)自身商業(yè)秘密的要求保護(hù)賣方事先提出的、要求買方保密的商業(yè)秘密信息除非該商業(yè)秘密已經(jīng)被公開(kāi)或賣方自行泄露、公開(kāi)該秘 密信息。
第八條：________________一般條款
8.1 除本合同另有約定外，任何因本合同所發(fā)出的通知可以電話、傳真、電子郵件、書(shū)面函件快遞、電子郵等方式為之，并自送達(dá)之日起生效。
8.2 本合同(包括附件等)為當(dāng)事人之間完整的協(xié)議。對(duì)本合同所為任何修正、更改或增刪的約定，必須經(jīng)買方書(shū)面確認(rèn)，否則買方有權(quán)拒絕其效力。除本合同另有規(guī)定外，賣方如違反本合同任何條款或具有先期違約情形的，經(jīng)買方要求限期改正或要求提供履約擔(dān)保仍未獲補(bǔ)救者，買方可單方面解除本合同。
8.3 所有與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，雙方一致同意將該爭(zhēng)議提交合同履行地人民法院以訴訟方式解決，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)，除非法院裁決另有規(guī)定者外。
8.4 本合同經(jīng)雙方代表簽署、蓋章后即生效。本合同正本一式 四份 ，雙方各執(zhí) 兩份 。
買方：________________ (蓋章) 賣方：________________ (蓋章)
簽約代表：________________ (簽字) 簽約代表：________________ (簽字)
簽訂日期：________________ 簽訂日期：________________
第3篇 光譜分析系統(tǒng)買賣合同
甲方(采購(gòu)人)：______________
乙方(供應(yīng)商)：______________
甲方組織的項(xiàng)目所需設(shè)備(項(xiàng)目編號(hào)：______________)詢價(jià)采購(gòu)活動(dòng)，確認(rèn)乙方為本次采購(gòu)第標(biāo)段成交供應(yīng)商。現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下合同，雙方同意嚴(yán)格執(zhí)行本合同規(guī)定的所有條款。
一、定義
本合同中的下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為：
1、“合同”系指甲方與乙方簽署的、合同條款中載明的甲方與乙方所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的所有文件。
2、“貨物”系指乙方根據(jù)合同規(guī)定須向甲方提供的一切有關(guān)項(xiàng)目所需設(shè)備本標(biāo)段采購(gòu)設(shè)備(均含啟動(dòng)柜)、備件、工具、手冊(cè)、技術(shù)資料及其他相關(guān)材料。
3、“服務(wù)”系指根據(jù)合同規(guī)定乙方須承擔(dān)與供貨有關(guān)的所有輔助服務(wù)，比如運(yùn)輸[含運(yùn)費(fèi)(交貨至買方指定之交貨地址，含港口、碼頭、拖運(yùn)等征收之費(fèi)用)包裝費(fèi)、卸裝費(fèi)(卸貨制卡車可到達(dá)一樓地面)、運(yùn)輸保險(xiǎn)、培訓(xùn)費(fèi)、清關(guān)費(fèi)用、保修期內(nèi)維修費(fèi)、賣方人員差旅費(fèi)、其它稅費(fèi)]、輔助安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、提供技術(shù)援助、培訓(xùn)和其他類似的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
4、“工程”系指建設(shè)工程，包括“設(shè)備采購(gòu)規(guī)范書(shū)”中本標(biāo)段所列相關(guān)工程施工，包括改建、擴(kuò)建、裝修、拆除、修繕等。
5、簽訂合同文件的依據(jù)
(1)合同簽訂后雙方有關(guān)項(xiàng)目的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件
(2)甲方的設(shè)備詢價(jià)采購(gòu)文件》(項(xiàng)目編號(hào)：______________號(hào))、設(shè)計(jì)圖文件以及相關(guān)的補(bǔ)充文件
(3)乙方所有的競(jìng)標(biāo)文件及澄清文件
(4)成交(中標(biāo))通知書(shū)
(5)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
(6)合同附件：______________含乙方競(jìng)標(biāo)文件中的《競(jìng)標(biāo)函》、《競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)表》、服務(wù)承諾、產(chǎn)品配置情況成果文件、技術(shù)說(shuō)明文件等。
二、合同金額
1、本合同本標(biāo)段總金額(人民幣大寫(xiě))∶
(人民幣小寫(xiě))。
2、上述金額是乙方對(duì)本次本標(biāo)段成交設(shè)備采購(gòu)提出的各項(xiàng)支付金額的總和。報(bào)價(jià)應(yīng)包括供應(yīng)商為完成本次本標(biāo)段采購(gòu)文件所確定的采購(gòu)內(nèi)容(均含啟動(dòng)柜)，以及供應(yīng)商為完成上述內(nèi)容所必須的質(zhì)量保證與技術(shù)支持、加工制造、采購(gòu)、運(yùn)輸[含運(yùn)費(fèi)(交貨至買方指定之交貨地址，含港口、碼頭、拖運(yùn)等征收之費(fèi)用)包裝費(fèi)、卸裝費(fèi)(卸貨制卡車可到達(dá)一樓地面)、運(yùn)輸保險(xiǎn)、培訓(xùn)費(fèi)、清關(guān)費(fèi)用、保修期內(nèi)維修費(fèi)、賣方人員差旅費(fèi)、其它稅費(fèi)]、供貨、輔助安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、交付、售后服務(wù)以及保險(xiǎn)、材料、勞務(wù)、機(jī)械投入、利潤(rùn)、稅金、管理費(fèi)、代理費(fèi)、政策性文件規(guī)定以及“_____________________(阜寧)動(dòng)力、給排水設(shè)備采購(gòu)規(guī)范書(shū)”報(bào)價(jià)范圍規(guī)定的各項(xiàng)所需的全部費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及其它一切相關(guān)費(fèi)用。
3、安裝交付使用前的一切費(fèi)用由供貨方承擔(dān)。
三、稅費(fèi)
1、中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均由乙方負(fù)擔(dān)。
2、在中國(guó)境外發(fā)生的與本合同執(zhí)行過(guò)程的一切稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
四、交付使用時(shí)間
必須在_______年_______月_______日至_______年_______月_______日期間供貨至安裝現(xiàn)場(chǎng)(不要求提前供貨)，且必須派專業(yè)技術(shù)人員在供貨、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、運(yùn)行保修等方面進(jìn)行全過(guò)程跟蹤服務(wù)。
如_______年_______月_______日前交貨的供貨期發(fā)生延誤，甲方可拒收所供設(shè)備，且一切損失均由乙方承擔(dān)。如不能在設(shè)備安裝調(diào)試期間派專業(yè)技術(shù)人員在安裝現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助安裝、調(diào)試等，每發(fā)生一次(一日歷天)罰款______________元，直接在供貨款中扣除。
五、交貨地點(diǎn)
設(shè)備安裝地點(diǎn)：甲方指定的地點(diǎn)。
六、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
質(zhì)量要求符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方所提供設(shè)備的系統(tǒng)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合中華人民共和國(guó)有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。乙方施工所用材料必須符合招標(biāo)文件及投標(biāo)文件中所確認(rèn)的品牌或廠家所生產(chǎn)的產(chǎn)品。如有不符合的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、專利權(quán)
乙方應(yīng)保證甲方在使用設(shè)備、服務(wù)或其任何一部分時(shí)不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)和工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)的指控。一旦出現(xiàn)任何第三方提出侵權(quán)指控，乙方必須與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的全部責(zé)任。
八、質(zhì)量保證
1、乙方應(yīng)保證提供的設(shè)備是最近生產(chǎn)的、未使用過(guò)的原裝合格正品，并保證能得到該產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的認(rèn)可。乙方應(yīng)保證設(shè)備經(jīng)過(guò)正確安裝、正常使用和保養(yǎng)條件下，在其使用壽命周期內(nèi)應(yīng)具有滿意的性能。
2、設(shè)備最終驗(yàn)收后，在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)由于因設(shè)計(jì)、工藝或材料的缺陷以及其他由于生產(chǎn)廠家或乙方的原因而發(fā)生的任何不足或故障負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)
3、根據(jù)當(dāng)?shù)胤ǘz驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)結(jié)果或者在質(zhì)量保證期內(nèi)，如果設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量或規(guī)格型號(hào)與采購(gòu)單不符，或證明設(shè)備是有缺陷的，包括潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出索賠通知
4、乙方在收到甲方的報(bào)修通知后，應(yīng)在合同所附服務(wù)承諾約定的時(shí)間內(nèi)維修、更換有缺陷的設(shè)備或部件
5、如果乙方在收到甲方通知后，在合同所附服務(wù)承諾約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有彌補(bǔ)缺陷，甲方可采取必要的補(bǔ)救措施，但風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)
6、設(shè)備質(zhì)量和器件性能應(yīng)符合規(guī)定，乙方提供給甲方的技術(shù)文件正確、清晰、完整，對(duì)牽涉到有關(guān)技術(shù)方面的問(wèn)題乙方應(yīng)給予全力支持
7、每一采購(gòu)設(shè)備具體質(zhì)量保證期詳見(jiàn)“動(dòng)力設(shè)備采購(gòu)規(guī)范書(shū)”凡采購(gòu)規(guī)范書(shū)中沒(méi)有明示的，質(zhì)量保證期統(tǒng)一為三年。質(zhì)量保證期自甲乙雙方驗(yàn)收之日起計(jì)算。
甲方(公章)：______________乙方(公章)：______________
法定代表人(簽字)：______________法定代表人(簽字)：______________
委托代理人(簽字)：______________委托代理人(簽字)：______________
聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：______________
傳真?zhèn)髡妫篲_____________
經(jīng)營(yíng)地址：______________經(jīng)營(yíng)地址：______________
開(kāi)戶銀行：______________開(kāi)戶銀行：______________
帳號(hào)：______________帳號(hào)：______________
合同簽訂地點(diǎn)：______________合同簽訂時(shí)間：______________
第4篇 紫外線分析儀器買賣合同
售設(shè)備方(簡(jiǎn)稱為甲方)：________________
購(gòu)設(shè)備方(簡(jiǎn)稱為乙方)：________________
為了明確設(shè)備買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及義務(wù)，經(jīng)轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商自愿簽定以下協(xié)議：
一、甲方將其擁有的海德堡五色印刷機(jī)轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓金額為(人民幣)____________萬(wàn)元(____________萬(wàn)元整)，此金額僅為設(shè)備的售價(jià)，不包括設(shè)備的拆裝費(fèi)和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。
三、由于該設(shè)備為廠機(jī)舊設(shè)備，因此甲方對(duì)該設(shè)備的轉(zhuǎn)讓不出具發(fā)票，也無(wú)保修義務(wù)。
四、設(shè)備提貨方式為乙方自提，交接地點(diǎn)為甲方車間，乙方在提貨前須將設(shè)備的全部貨款打入甲方指定的帳號(hào)內(nèi)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可開(kāi)始拆卸機(jī)器。
五、甲乙雙方友好協(xié)商，在簽定本轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，本設(shè)備所有權(quán)歸乙方所有，隨車工具以本設(shè)備現(xiàn)有為準(zhǔn)。
六、因雙方交易為舊設(shè)備，故雙方簽定協(xié)議時(shí)均對(duì)本設(shè)備工作狀況表示認(rèn)同和接受。協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該設(shè)備所發(fā)生的任何故障和不安全事故不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。該協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方簽字后生效。
售方(甲方)：________________購(gòu)方(乙方)：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
簽定時(shí)間：________________
第5篇 買賣合同:對(duì)預(yù)售商品房適用懲罰性賠償實(shí)務(wù)問(wèn)題分析
人民法院于20xx年發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中第八條、第九條規(guī)定了惡意欺詐和違約應(yīng)當(dāng)予以懲罰性賠償?shù)那樾?。第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人“ 和”房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
筆者認(rèn)為在預(yù)售商品房合同中確立懲罰性賠償制度，是符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活需要的，對(duì)于維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展將起到良好的法律效果。但人民法院的《解釋》在實(shí)務(wù)運(yùn)用過(guò)程中，尚有諸多不完善之處。
第一、關(guān)于《解釋》規(guī)定的 “合同目的不能實(shí)現(xiàn)”和“無(wú)法取得房屋”而提起懲罰性賠償規(guī)定的分析：
一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同后，購(gòu)買房屋的買受人能夠按照約定的時(shí)間取得房屋、取得房屋產(chǎn)權(quán)、所取得的房屋能夠正常使用，就實(shí)現(xiàn)了合同目的。因此，出賣人沒(méi)有按照約定的時(shí)間交付房屋、沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明而無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)、因其他原因未能在約定或者法定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)、因房屋質(zhì)量問(wèn)題致使買受人無(wú)法正常居住和因出賣人履行不能致使買受人無(wú)法取得房屋等情形均屬于“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”和“無(wú)法取得房屋”的情形。 然而《解釋》的規(guī)定只涉及其中部分情況，對(duì)于其他 “合同目的不能實(shí)現(xiàn)”和“無(wú)法取得房屋”的情況則未規(guī)定可以主張懲罰性賠償責(zé)任，僅規(guī)定了或者支持解除合同，或者支持追究違約責(zé)任、賠償損失。因此，《解釋》第八條規(guī)定對(duì)于購(gòu)房人的保護(hù)力度顯得不夠。
此外，《解釋》第八條規(guī)定的二種可以主張懲罰性賠償?shù)那樾紊胁荒芙鉀Q現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的如下問(wèn)題：
1、如出賣人和買受人訂立合同后又與第三人簽訂合同，但房屋并未交付給買受人或者第三人，買受人或者第三人是否可以主張懲罰性賠償責(zé)任由于買受人或者第三人是否可以實(shí)現(xiàn)合同目和取得房屋均處于不能確定狀態(tài)，買受人不能主張解除合同及懲罰性賠償責(zé)任等權(quán)利，但是根據(jù)第九條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，買受人因出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人(第一個(gè)合同的買受人)的事實(shí)，第二個(gè)合同的買受人可以主張懲罰性賠償責(zé)任。在此情形下，第一個(gè)合同的買受人既不能主張懲罰性賠償責(zé)任，也不能主張違約責(zé)任。因?yàn)閷?duì)于第一個(gè)合同的買受人來(lái)說(shuō)，其尚不能證實(shí)自己不能實(shí)現(xiàn)合同目和取得房屋。這種基于簽訂合同順序的不同，而享有不同權(quán)利的規(guī)定，對(duì)簽訂合同在先的保護(hù)反而不利。 同時(shí)，根據(jù)第九條的規(guī)定，第二個(gè)合同的買受人可以主張懲罰性賠償責(zé)任，但其前提條件是“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除”。如果主張合同無(wú)效， “一房二賣”卻并非《合同法》第五十二條規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的情形，而且根據(jù)《解釋》第二條、第九條和《擔(dān)保法》第四十九條第一款的規(guī)定，“導(dǎo)致合同無(wú)效”明顯是指出賣人“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明”和“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的情形。那么買受人只能主張撤銷或者解除合同，而如果主張撤銷或者解除合同僅僅因?yàn)槌鲑u人“一房二賣”，那么第一個(gè)合同的買受人也就應(yīng)當(dāng)可以同樣的理由主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。但是根據(jù)該解釋第八條的規(guī)定第一買受人卻不享有任何權(quán)利，而只能等待出賣人是否履行合同，即能否實(shí)現(xiàn)合同目的和取得房屋，這顯然對(duì)第一個(gè)合同的買受人的權(quán)利救濟(jì)不足。
2、出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人情形下，如果合同簽訂后出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人，因第三人主張抵押權(quán)而無(wú)法交付房屋的，當(dāng)然屬于“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”和“無(wú)法取得房屋”，可以主張懲罰性賠償。如果買受人取得房屋后，由于第三人主張抵押權(quán)致使買受人不能正常地占有、使用房屋的，買受人“合同目的不能完全實(shí)現(xiàn)”，買受人是否仍然可以主張懲罰性賠償責(zé)任規(guī)定不明。
另外，除《解釋》采納列舉式規(guī)定的適用懲罰性賠償?shù)膸追N欺詐和惡意違約的情形以外的其他情況，現(xiàn)實(shí)中較常見(jiàn)的其他嚴(yán)重的欺詐行為還有[3]：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的主體資格;所銷售的商品房商品房的權(quán)利出現(xiàn)嚴(yán)重瑕疵，如開(kāi)發(fā)商未取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);房屋工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格而謊稱驗(yàn)收合格的;根本不能實(shí)現(xiàn)的欺詐性售樓廣告，等等，這些欺詐行為也應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
第二、對(duì)懲罰性賠償數(shù)額確定的評(píng)析
《解釋》的懲罰性賠償數(shù)額是裁定和彈性的規(guī)定。如果出現(xiàn)《解釋》列舉的五種情形之一，購(gòu)房者請(qǐng)求懲罰性賠償，法院判決給付的賠償數(shù)額是已付購(gòu)房款的一倍。雖然法官可通過(guò)具體案情，根據(jù)被告的過(guò)錯(cuò)程度，欺詐造成的后果、購(gòu)房人受侵害的程度、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況作出綜合考量，確定具體的賠償數(shù)額，有利于實(shí)現(xiàn)個(gè)案公平，但這種不確定的過(guò)于彈性的規(guī)定，賦予法官過(guò)大的自由裁量權(quán)，容易造成司法腐敗，也給購(gòu)房者追究預(yù)售人責(zé)任帶來(lái)了不確定性。
第三、確定懲罰性賠償對(duì)保護(hù)購(gòu)房人利益作用的分析
根據(jù)《解釋》中第8條、第9條的規(guī)定，購(gòu)房人要主張懲罰性賠償，必須是“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋”以及“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除”。購(gòu)房人如果能夠取得房屋，就不能適用這兩條懲罰性賠償?shù)臈l款。預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的目的是為了取得房屋所有權(quán)，實(shí)踐中，預(yù)購(gòu)人為了能夠取得商品房，即使出現(xiàn)《解釋》中規(guī)定的五種可以獲得不超過(guò)一倍賠償?shù)那樾螘r(shí)，出可能主動(dòng)放棄主張懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。而且《解釋》第9條規(guī)定的“故意隱瞞”中的“故意”很難認(rèn)定。如果按照《民事訴訟法》規(guī)定的“誰(shuí)主張，這舉證”的原則，由購(gòu)房人舉證證明開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)“故意隱瞞”沒(méi)有取得商品房預(yù)售的事實(shí)，或者所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)等情形，對(duì)購(gòu)房人的要求過(guò)于苛刻，而且在法律實(shí)效上也制約了購(gòu)房人請(qǐng)求懲罰性賠償?shù)膶?shí)現(xiàn)。[4]
根據(jù)民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有“欺詐行為”等違反誠(chéng)實(shí)信用原則時(shí)，讓其受到懲罰性賠償才有意義與必要?！督忉尅分胁粌H在出賣人在簽訂買賣合同有欺詐行為時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償?shù)呢?zé)任，而且在其有違約行為時(shí)也承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。對(duì)于民事主體的基本民事責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由法律作出明確的規(guī)定，人民法院自行作出司法解釋是不適當(dāng)。[5] 因此，人民法院應(yīng)當(dāng)努力調(diào)整《解釋》，保持與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》在規(guī)定上的統(tǒng)一，對(duì)商品房預(yù)售過(guò)程中的欺詐行為無(wú)區(qū)別地按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定予以懲罰性賠償，以保持法律適用上的平等。至于商品房出賣人的違約行為，應(yīng)充分運(yùn)用現(xiàn)有合同法中關(guān)于違約責(zé)任的賠償規(guī)定，對(duì)買受人受到的直接損失和間接損失一并予以賠償。
注釋：
參見(jiàn)祁宏斌：《論商品房買賣糾紛中懲罰性賠償責(zé)任》，載法律圖書(shū)館網(wǎng)。
參見(jiàn)祁宏斌：《論商品房買賣糾紛中懲罰性賠償責(zé)任》，載法律圖書(shū)館網(wǎng)。
[3]參見(jiàn)陳耀東：《再論購(gòu)房者的消費(fèi)者地位及懲罰性賠償?shù)倪m用――對(duì)《解釋》第8條和第9條的質(zhì)疑與評(píng)析》[j].《中國(guó)房地產(chǎn)》20xx第8期。
[4]參見(jiàn)陳耀東：《再論購(gòu)房者的消費(fèi)者地位及懲罰性賠償?shù)倪m用――對(duì)《解釋》第8條和第9條的質(zhì)疑與評(píng)析》[j].《中國(guó)房地產(chǎn)》20xx第8期。
[5]參見(jiàn)高原：《論商品房買賣合同中的懲罰性賠償》，載法律教育網(wǎng)。
