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第1篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租賃合同
2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租賃甲方:_________________(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)
乙方:_________________(房產(chǎn)中介公司)
甲乙雙方為攜手合作,促進(jìn)發(fā)展,明確責(zé)任,依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,本著誠(chéng)實(shí)信用,互惠互利原則,結(jié)合雙方實(shí)際,經(jīng)協(xié)商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:_________________
一、確認(rèn)與保證:_________________
1、合同雙方確認(rèn)已經(jīng)獲取了本合約所涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用的相關(guān)信息,充分閱讀并理解了本合同所有內(nèi)容及附件,接受并嚴(yán)格遵守本合同的約定。
2、合同雙方本著真實(shí)的意愿簽署本合同,并且確認(rèn)不能僅依據(jù)本合同而獲得商業(yè)利益和成功;承認(rèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)隨市場(chǎng)的變化而變化,成功須依據(jù)自身的商業(yè)能力和努力。
3、合同雙方鄭重聲明并保證:_________________
1)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租賃合同的履行、傳達(dá)將不違反本合約的各項(xiàng)條款和規(guī)定,亦不會(huì)在與其他第三方簽訂的有關(guān)合約中列有違反本合約規(guī)定的條款;
2)在獲得本合約所規(guī)定的有關(guān)權(quán)利時(shí)沒(méi)有隱瞞或偽造任何客觀事實(shí);
4、合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容和通過(guò)本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用沒(méi)有任何誤解和歧義。
二、雙方的權(quán)利和義務(wù):_________________
1、甲方保證是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的合法擁有者。并保證本協(xié)議期間本經(jīng)紀(jì)人證不在其他機(jī)構(gòu)任何場(chǎng)合使用。
2、甲方保證所提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)符合乙方使用要求。
3、甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的年檢。
3、關(guān)于房地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)事務(wù),均由乙方依法執(zhí)行,甲方不參與相關(guān)事務(wù)的具體執(zhí)行,也無(wú)須在乙方辦公地點(diǎn)上班。本合同終止時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)注銷(xiāo)注冊(cè),不得以任何理由扣押或變相扣押。
4、甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)虧損及對(duì)任何客戶(hù)、第三人索賠等賠償責(zé)任不負(fù)任何責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。
5、乙方未經(jīng)甲方的,不得從事下列行為:_________________
(一)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);
(二)將甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)借給任何其它從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu);
(三)超出其經(jīng)營(yíng)范圍從事其它房地產(chǎn)中介服務(wù)。
6、甲方因以下情況沒(méi)有正確將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)轉(zhuǎn)讓給乙方使用的,不承擔(dān)任何責(zé)任:_________________
(一)乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)成立的;
(二)甲方未按照約定使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū);
(三)不可抗力或其他不可歸因于甲方的情況。
7、合同期限內(nèi),甲方須確保其提供乙方使用的證書(shū)的合法性及有效性;該證書(shū)除乙方按合同約定使用外,甲方不得擅自挪為他用。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)許可使用的時(shí)間自本合同生效之日起,該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)正
式轉(zhuǎn)歸給甲方使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)許可使用的期限為壹年,自年月日至年月日。合同期滿(mǎn),甲乙雙方合同關(guān)系終止。如甲方需繼續(xù)使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的,需雙方另行協(xié)商。
四、合同的變更、解除及終止
1、在本合同有效期內(nèi),甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。
2、因不可抗力的原因,使合同無(wú)法完全履行或部分無(wú)法履行,經(jīng)合同雙方協(xié)商,可以變更、修改或解除本合同。
3、本合同不得口頭修改,本合同的任何修改均須各方簽署書(shū)面文件表示同意。
五、特別約定
1、乙方不得從事任何違法違紀(jì)行為,否則甲方有權(quán)收回相關(guān)資格證書(shū),并有權(quán)追究一方的違約責(zé)任。
2、乙方在取得黃山市房管局資質(zhì)備案證明時(shí)(付款日期與備案證明日期同期)一次性向甲方支付本年度工資報(bào)酬。
3、支付方式:_________________。
六、違約規(guī)定
1、合同雙方應(yīng)嚴(yán)格信守合同,不得違約。
2、凡出現(xiàn)違反本合同規(guī)定不履行本合同義務(wù)的或義務(wù)不符合約定的,即視為違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金:_________________,守約方除有權(quán)向違約方索賠外,并有權(quán)終止本合同。
七、附則
1、本合同未盡事宜,由合同雙方另行協(xié)商一致,并簽署書(shū)面文件,與本合同具有同等效力。
2、本合同簽署正本一式貳份,自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效,甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。
甲方:_________________(簽名或蓋章)乙方:_________________(蓋公章)
地址:_________________法定代表人:_________________(簽字或蓋章)
日期:_________________地址:_________________
第2篇 經(jīng)紀(jì)人租賃合同
2023經(jīng)紀(jì)人租賃出租方:
承租方:
中介方_____房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司
甲方委托丙方負(fù)責(zé)房屋承租方的尋找及初步洽談事宜,并見(jiàn)證甲、乙雙方本合同的署過(guò)程。丙方收取乙方現(xiàn)金大寫(xiě))______作為中介服務(wù)費(fèi)。
甲方與乙方簽訂一下房屋租賃合同,在合法平等自愿相互信任的基礎(chǔ)上,簽訂本合同,承諾遵守:
第一條、前提
甲乙雙方簽訂位于市路號(hào)幢層的房屋,所有權(quán)認(rèn)為,面積是平方米。
第二條、租賃期限及價(jià)格
1、房屋租賃期限為個(gè)月,自年月日至年月日止;
2、房屋租金為人民幣元整,小寫(xiě)元
3、租金支付方式:個(gè)月支付一次,即每次支付租金為元整。
4、租賃期滿(mǎn),乙方若需要續(xù)約,則需在租賃期滿(mǎn)30天通知甲方;
5、乙方須準(zhǔn)時(shí)支付房東房屋租金,下次付款需提前30天支付給房東,每逾期一天,則乙方須按每月租金的5%支付滯納金,若拖欠1個(gè)月,則房東有權(quán)收回房屋,乙方須按照實(shí)際居住日繳納租金并承擔(dān)違約責(zé)任;
第三條、房屋押金
為確保乙方合理并善意的使用該房屋及其它配套設(shè)施,乙方應(yīng)該在簽訂本合同并繳納首期租金時(shí)支付房東人民幣元整,小寫(xiě)元作為押金。乙方若無(wú)違約,且乙方交納清使用的所有電話(huà)費(fèi),稅費(fèi),電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,且家具沒(méi)有損壞,房東應(yīng)全部歸還乙方所交納的押金。
第四條、租賃條件
1、房東須出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》身份證或有權(quán)利決定該房屋出租的相關(guān)證明。
2、未經(jīng)房東書(shū)面同意,乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租,房東有權(quán)利終止合同,由乙方承擔(dān)對(duì)房東的違約責(zé)任。
3、甲方需為乙方開(kāi)通水、電設(shè)施,甲方不提供任何設(shè)施。
4、因乙方使用過(guò)程中,若有任何設(shè)施需要維修,由乙方自行維修,甲方不處理。
第五條、房屋產(chǎn)權(quán)變更
如房東依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),無(wú)特別約定的情況下,本合同對(duì)新的房屋所有人繼續(xù)有效。
第六條、本合同的終止
1、租賃期限屆滿(mǎn)或經(jīng)乙方及房東協(xié)商一致本合同終止。
2、乙方應(yīng)該在期滿(mǎn)當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋配套設(shè)施交給房東。房屋置留的一切物品均視為放棄,房東有權(quán)處理。
3、若乙方或房東中的一方違約,另一方有權(quán)終止合同,并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。
第七條、違約的處理
1、房東違約的處理
①房東未按合同規(guī)定的時(shí)間將功能完好及附屬設(shè)施完好的房屋提供給乙方使用的,每逾期一天,房東應(yīng)按月租金的5%向乙方支付違約金,逾期7天仍不履行,乙方有權(quán)終止合同。房東應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金,若乙方實(shí)際損失超過(guò)違約金,乙方可據(jù)實(shí)追索房東責(zé)任。
②租賃期內(nèi)若非乙方過(guò)失房東不得擅自解除本合同提前收回房屋。
2、乙方的違約處理
①未經(jīng)房東的書(shū)面同意,乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借;
②乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)的;拖欠房租一個(gè)月以上的,乙方應(yīng)向房東支付相當(dāng)于年租金8%的違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,房東可據(jù)實(shí)追索乙方責(zé)任,房東有權(quán)終止本合同。
③租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按合同總租金的8%向房東支付違約金。
第八條、免責(zé)條款
1、房屋及其設(shè)施由于不可抗力造成的損失,乙方即房東雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、由于政府政策等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?,乙方與房東雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第九條:其它
1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,已經(jīng)簽名,立即生效。
2、本合同所帶附件具有本合同相同的法律效應(yīng)。
3、乙方與房東履行本合同時(shí)所發(fā)生的爭(zhēng)議由乙方與房東協(xié)商解決,不能解決時(shí)有第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
甲方:乙方:
日期:年月日日期:年月日
丙方
日期:年月日
簽約地點(diǎn):
經(jīng)紀(jì)人:
第3篇 房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)人)
出租方(甲方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方(乙方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
中介方(丙方)**房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲方委托丙方負(fù)責(zé)房屋承租方(乙方)的尋找及初步洽談事宜,并見(jiàn)證甲、乙雙方本合同的署過(guò)程。丙方收取乙方現(xiàn)金大寫(xiě))______(小寫(xiě):____元)作為中介服務(wù)費(fèi)。
甲方與乙方簽訂一下房屋租賃合同,在合法平等自愿相互信任的基礎(chǔ)上,簽訂本合同,承諾遵守:
第一條、前提
甲乙雙方簽訂位于市路號(hào)幢層的房屋,所有權(quán)認(rèn)為,面積是平方米。
第二條、租賃期限及價(jià)格
1、房屋租賃期限為個(gè)月,自年月日至年月日止;
2、房屋租金為人民幣(大寫(xiě))元整,小寫(xiě)元(此租金不含稅金、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視、水電和寬帶費(fèi)用,僅包括房屋使用費(fèi))
3、租金支付方式:個(gè)月支付一次,即每次支付租金為元整。
4、租賃期滿(mǎn),乙方若需要續(xù)約,則需在租賃期滿(mǎn)30天通知甲方;
5、乙方須準(zhǔn)時(shí)支付房東房屋租金,下次付款需提前30天支付給房東,每逾期一天,則乙方須按每月租金的5%支付滯納金,若拖欠1個(gè)月,則房東有權(quán)收回房屋,乙方須按照實(shí)際居住日繳納租金并承擔(dān)違約責(zé)任;
第三條、房屋押金
為確保乙方合理并善意的使用該房屋及其它配套設(shè)施,乙方應(yīng)該在簽訂本合同并繳納首期租金時(shí)支付房東人民幣元整,小寫(xiě)元作為押金。乙方若無(wú)違約,且乙方交納清使用的所有電話(huà)費(fèi),稅費(fèi),電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,且家具沒(méi)有損壞,房東應(yīng)全部歸還乙方所交納的押金。
第四條、租賃條件
1、房東須出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》身份證或有權(quán)利決定該房屋出租的相關(guān)證明。
2、未經(jīng)房東書(shū)面同意,乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租,房東有權(quán)利終止合同,由乙方承擔(dān)對(duì)房東的違約責(zé)任。
3、甲方需為乙方開(kāi)通水、電設(shè)施,甲方不提供任何設(shè)施。
4、因乙方使用過(guò)程中,若有任何設(shè)施需要維修,由乙方自行維修,甲方不處理。
第五條、房屋產(chǎn)權(quán)變更
如房東依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),無(wú)特別約定的情況下,本合同對(duì)新的房屋所有人繼續(xù)有效。
第六條、本合同的終止
1、租賃期限屆滿(mǎn)或經(jīng)乙方及房東協(xié)商一致本合同終止。
2、乙方應(yīng)該在期滿(mǎn)當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋配套設(shè)施交給房東。房屋置留的一切物品均視為放棄,房東有權(quán)處理。
3、若乙方或房東中的一方違約,另一方有權(quán)終止合同,并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。
第七條、違約的處理
1、房東違約的處理
①房東未按合同規(guī)定的時(shí)間將功能完好及附屬設(shè)施完好的房屋提供給乙方使用的,每逾期一天,房東應(yīng)按月租金的5%向乙方支付違約金,逾期7天仍不履行,乙方有權(quán)終止合同。房東應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金,若乙方實(shí)際損失超過(guò)違約金,乙方可據(jù)實(shí)追索房東責(zé)任。
②租賃期內(nèi)若非乙方過(guò)失房東不得擅自解除本合同提前收回房屋。
2、乙方的違約處理
①未經(jīng)房東的書(shū)面同意,乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借;
②乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)的;拖欠房租一個(gè)月以上的,乙方應(yīng)向房東支付相當(dāng)于年租金8%的違約金,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,房東可據(jù)實(shí)追索乙方責(zé)任,房東有權(quán)終止本合同。
③租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按合同總租金的8%向房東支付違約金。
第八條、免責(zé)條款
1、房屋及其設(shè)施由于不可抗力造成的損失,乙方即房東雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、由于政府政策等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械模曳脚c房東雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第九條:其它
1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,已經(jīng)簽名,立即生效。
2、本合同所帶附件具有本合同相同的法律效應(yīng)。
3、乙方與房東履行本合同時(shí)所發(fā)生的爭(zhēng)議由乙方與房東協(xié)商解決,不能解決時(shí)有第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
甲方(簽名及蓋章)乙方(簽名及蓋章)
日期:年月日日期:年月日
丙方(簽名及蓋章)
日期:年月日
簽約地點(diǎn):
經(jīng)紀(jì)人:
經(jīng)紀(jì)人證書(shū)編號(hào):
第4篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):租賃合同概念和特征
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的概念和特征有哪些?
解答(1)租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人,對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
(2)租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
(3)租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán),而不是所有權(quán)。
(4)租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物,這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
(5)租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
(6)在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
(7)此外,租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議,合同即告成立。
第5篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):租賃合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)
學(xué)員問(wèn)題租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)有哪些?
解答(1)出租人的義務(wù)主要有:
①依照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物;
②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;
③對(duì)出租物的瑕疵擔(dān)保,當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí),承租人有權(quán)解除合同,承租人因此所受損失,出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。
(2)承租人的義務(wù)主要有:
①按照約定的期限支付租金;
②按照合同約定的方法使用租賃物;
③妥善保管租賃物;
④不得擅自改善和增設(shè)他物;
⑤當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí),負(fù)有通知義務(wù);
⑥租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
第6篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):租賃合同種類(lèi)
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的種類(lèi)有哪些?
解答(1)根據(jù)租賃物的不同,租賃可分為不動(dòng)產(chǎn)租賃和動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
(2)根據(jù)法律對(duì)租賃是否有特殊的規(guī)定,租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的,是指法律有特別要求的租賃。例如,房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
(3)根據(jù)租賃合同是否確定期限,租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間,沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。
對(duì)于不定期租賃,任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同,但在解除合同之前,應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是,無(wú)論是否約定租賃期間,租賃期間都受法定期間(20年)的限制。