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第1篇 物業(yè)管理租賃合同
出租人:(下稱“甲方”)
法定代表人:職務(wù):
法定地址:郵政編碼:
電話:傳真:
承租人:(下稱“乙方”)
住所:郵政編碼:
電話:傳真:
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租之物業(yè),甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,與________年____月____日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”)。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米,土地使用面積平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè),用于。
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年,自________年____月____日(下稱“起租日”)起,至________年____月____日(下稱“止租日”)止。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)與起租日前天,即于________年____月____日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí),辦理書面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證:
(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三)甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人,且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。
(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定,符合安全標(biāo)準(zhǔn),并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定,符合該物業(yè)租賃之使用要求。
(五)乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。
第四章租緊急其它費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方交付租金,并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費(fèi)。
(二)本合同簽訂當(dāng)日,乙方向甲方交付租金押金元。
甲、乙雙方商定,該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為“其它費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于________年____月____日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于____月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。
第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購買權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè),系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利,基于本合同租賃期屆滿時(shí),乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件
(1)以租代售之價(jià)格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之格)為每建筑平方米幣元,并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為幣元。
(2)該契約之付款方式
將本合同之租約支付作為該契約之購房價(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為________年____月____日至________年____月____日,以各該期應(yīng)付租金為本金,按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
(3)該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條以租代售文本
乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是________年____月一次付清全部購房價(jià)款后,甲乙雙方于日內(nèi),按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價(jià)款后,甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi),負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,乙方有權(quán)對該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用,甲方不予退還或任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),甲方不得收回該物業(yè)。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。
(三)乙方選擇履行契約時(shí),甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定,按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,乙方在租賃期間功將來購房后,不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途,亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,否則,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
(四)對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,并給予適當(dāng)協(xié)助。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲、方雙方一致同意,不可抗力事件包括:
(一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后,方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同發(fā)行期間,若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過天,甲方未交付該物業(yè),則乙方有權(quán)終止本合同,本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí),甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,并按中國人民銀行同期貸款利率,向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金,應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天,乙方未支付租金,則甲方有權(quán)終止本合同,本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至年月,履約正常,乙方無任何違約行為,則該押金充抵租金。
(二)乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi),由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條合同的變更或解除
有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同:
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書寫,任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。
第二十六條通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時(shí),應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信,發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日,則下一營業(yè)日開始營業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,以及用傳真發(fā)出時(shí),發(fā)出的電傳機(jī)自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,須被視為收到時(shí)間。
第二十七條爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第二十八條文本
本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。副本二份,由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。
甲方:乙方:
(簽章)(簽章)
第2篇 物業(yè)管理租賃委托合同
2023物業(yè)管理租賃委托甲方:_________
乙方:_________
丙方:_________
為提高工作效率,簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù),甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式,為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租,綜合管理服務(wù)費(fèi);水電費(fèi)和電話費(fèi);同時(shí),丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式,代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。
二、為方便資金劃轉(zhuǎn),加速資金周轉(zhuǎn),甲、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用,同時(shí),乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。
三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行,乙方派專人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。
四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項(xiàng):
乙方負(fù)責(zé)在每月13~15日(含13、15日,遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費(fèi)用;丙方在乙方開立的賬戶中,應(yīng)有足夠的資金,用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用,若在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,乙方將不再為代扣,由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。
甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單,加蓋公章后交乙方,乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。
乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬完畢后,乙方留存二聯(lián),甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。
五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,甲、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,由雙方協(xié)商解決,乙方對此不負(fù)任何責(zé)任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的,則由乙方負(fù)責(zé)解決。
六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用,乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。
七、本協(xié)議有效期為壹年,自三方簽字之日起生效。
八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,必須提前30天通知另外兩方,在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
丙方(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________
第3篇 物業(yè)管理停車場租賃合同
2023物業(yè)管理停車場租賃合同編號:____________
乙方(承租方):__________________
乙方因公司的運(yùn)輸業(yè)務(wù)量增長、車輛增多,增加了運(yùn)輸量,特向甲方租用停車用地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房屋出租條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出租方和承租方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就出租停車用地達(dá)成如下協(xié)議:
第一條乙方向甲方租借停車用地為__________平方米,地點(diǎn):__________________。
第二條交租方式由銀行辦理轉(zhuǎn)賬入戶,帳戶為:______________________________。
第三條出租金額應(yīng)按月計(jì)算,每月_____日定為交租日期,租金為每月_____萬元人民幣,交租期限不得超過每月的_____日。
第四條乙方對其車輛自行承擔(dān)保管責(zé)任。
第五條乙方除了停放其車隊(duì)的車輛外,還有權(quán)對外經(jīng)營車輛保管業(yè)務(wù)。
第六條乙方自行辦理消防、公安、工商、稅務(wù)等一切相關(guān)的法律手續(xù)。
第七條乙方延遲兩個(gè)月未交清租金,合同自動解除,甲方收回場地。
第八條水電費(fèi)由乙方自理。
第九條在合同的有效期限內(nèi),乙方僅有權(quán)將該土地用作停車用地使用,而無權(quán)將其出售,在使用期間不得擅自改變土地用途。甲方不得在租借期間擅自改變土地使用現(xiàn)狀或違約,甲方應(yīng)保證乙方對場地的有效使用。
第十條如果甲方未按本合同履行義務(wù),則應(yīng)承擔(dān)罰款____元給乙方,且乙方有權(quán)拒付租金,罰款金額不超過合同約定總價(jià)款的______%;如果甲方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使乙方遭受損失,則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。
如果乙方違反本合同未履行義務(wù),則應(yīng)按逾期天數(shù)每日萬分之_____支付違約金給甲方,甲方有權(quán)收回所出租場地,違約金不超過合同約定總金額的______%;如果乙方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使甲方遭受損失,則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。
第十一條一方對因本停車場租用合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第十二條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。
第十三條本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,與合同具有相同法律效力。
第十四條本合同正本一式二份,雙方各執(zhí)一份,從雙方簽字之日起即時(shí)生效,均具有同等法律效力。
甲方:________________(簽章)乙方:________________(簽章)
代表:________________(簽章)代表:________________(簽章)
地址:______________________地址:______________________
電話:______________________電話:______________________
簽約日期:__________年________月___________日
簽約地點(diǎn):___________________________________
地下停車位租賃合同范本
出租人:________________
法定代表人:_________聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________聯(lián)系電話:_________
地址:_________
承租人:_________
法定代表人:_________身份證:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱:_________,承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡稱該車位),租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條基本情況
該車位為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________幢地下_________層,該車位編號為_________(該車位平面圖見附件一)。
第三條租金
出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
第四條付款方式
出租人同意承租人以一次性的方式付款。
第五條逾期付款責(zé)任
承租人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列方式處理:
1、逾期在90日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日后,出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的,承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出租人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第六條交付條件
(一)出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。
(二)該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件:
1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收回執(zhí);
2、該車位位置已劃線;
第七條逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的,按照下列方式處理:
1、逾期在90日內(nèi),自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出租人按日計(jì)算向承租人支付已交付車位價(jià)款萬分之五的違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日,承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的,出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款,并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,出租人按日計(jì)算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。
第八條交接手續(xù)
驗(yàn)收交接時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。
第九條使用承諾
承租人使用該車位期間,不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條物業(yè)管理
出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間,由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費(fèi),提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。
第十一條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第_________種方式解決:
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十二條未盡事項(xiàng),雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式三份,具有同等法律效力,其中出租人兩份,承租人一份。
出租人(簽章):_________ 承租人(簽章):_________
代理人(簽章):_________ 代表人(簽章):_________
簽訂時(shí)間:_______年______月______日 簽訂時(shí)間:_______年______月______日
停車場租賃合同范本
一、日常管理要點(diǎn)
1、制定完善的停車場車衣管理制度,并遵照執(zhí)行。
2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械,并可通過防火帶將整個(gè)車場分割成若干個(gè)防火區(qū)域;車管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān),提高警惕性,杜絕隱患。
3、合理分配車管員,按照各防火區(qū)域劃定負(fù)責(zé)人,并同時(shí)負(fù)責(zé)車衣租賃及回收工作。
4、對于臨時(shí)泊車、長時(shí)間停車采用不同區(qū)域分隔,便于識別管理。并同時(shí)設(shè)計(jì)租賃車卡,在車卡背面注明相關(guān)事項(xiàng),如:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車輛基本信息,盡量避免事后糾紛。并且停車場應(yīng)配置顯著的車衣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、車管員對每輛進(jìn)入車場車輛作適當(dāng)檢查,注意車輛是否有被撞、被刮等跡象,并當(dāng)面套好車衣,做好現(xiàn)場記錄后由車主簽字確認(rèn),進(jìn)而減少不必要的糾紛;主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi),同時(shí)阻止閑雜人員進(jìn)入車場。
6、車衣租賃實(shí)施刷卡消磁制度。領(lǐng)取車衣時(shí),進(jìn)行刷卡。離開停車場時(shí),再進(jìn)行刷卡,確保車衣不丟失,與此同時(shí),也可以統(tǒng)計(jì)停車時(shí)間,計(jì)算消費(fèi)金額。
7、對于長期停車并不交車衣使用費(fèi)的車輛,停車場管理部按規(guī)定給予發(fā)函提醒,再實(shí)施鎖車處理,或?qū)⑵滠噺?qiáng)拖走交由交警部門進(jìn)行處罰。
二、車場車衣管理規(guī)定及租賃協(xié)議
對于車衣租賃過程中,停車場管理中心應(yīng)與車主同時(shí)簽定《停車場車衣管理規(guī)定承諾書》和[二]停車場車衣租賃協(xié)議書,以明確雙方責(zé)任和義務(wù)。
[一]停車場車衣管理規(guī)定承諾書
1、凡在停車場進(jìn)出或存放之機(jī)動車輛,其駕駛?cè)藛T均應(yīng)遵守本規(guī)定,服從車場管理人員的管理和指揮,按指定位置停放車輛,自覺維護(hù)場內(nèi)秩序。
2、車輛入場時(shí),駕駛員須按規(guī)定自覺出示車衣租賃卡,并由閘機(jī)辨認(rèn),時(shí)租車輛須由閘機(jī)彈取出時(shí)租車票,待欄桿抬起后,方可入場停放。
3、入場之機(jī)動車應(yīng)確保清潔衛(wèi)生。凡臟污、泥濘之機(jī)動車,本停車場有權(quán)禁止其入內(nèi)及停放使用車衣的權(quán)力。
4、入場停放并使用車衣的任何機(jī)動車輛,應(yīng)按停車卡或車管員指定之區(qū)域停放,不得異區(qū)、異位停放,否則本停車場有權(quán)將不按指定位置停放的車輛拖至適當(dāng)?shù)攸c(diǎn),并由其車主承擔(dān)一切費(fèi)用。
5、停放在停車場的車輛,必須鎖好車門、車窗。凡現(xiàn)金、重要文件、貴重物品及車內(nèi)物品本停車場不負(fù)保管責(zé)任。
6、易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品嚴(yán)禁帶入車場。否則,將被處以罰款,并承擔(dān)可能引起的一切責(zé)任。
7、車輛離場或任何人士駕駛或移動場內(nèi)任何車輛時(shí),車場管理員有權(quán)對其進(jìn)行管理、檢查,駕駛員不得以任何理由拒絕,否則駕駛?cè)藛T須承擔(dān)由此引致的一切責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)所租賃車衣遺失和損壞,管理人員有權(quán)利進(jìn)行詢問和調(diào)查。
8、停車場之車衣只供機(jī)動車輛泊車后罩車之用,其他超過罩車以外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法。
9、車衣租賃卡為一車一卡制,只限指定車輛使用,不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造。否則,將收回租賃卡。如事件、行為帶有刑事性質(zhì),將送交公安機(jī)關(guān),追究其刑事責(zé)任。
10、所有車輛使用車衣均應(yīng)按照本停車場現(xiàn)時(shí)有效之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。
11、如遇車衣租賃卡遺失,依下列方式處理:車衣租賃卡遺失立即向門崗車管員申報(bào)由車管員按規(guī)定程序處理;車主先向門崗車管員申報(bào)登記,再到航站樓管理中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)。
12、本停車場保留修改、增刪本管理規(guī)定中任何或全部條款以及制訂新的管理規(guī)定的權(quán)利,經(jīng)修訂的管理規(guī)定一經(jīng)發(fā)布,即告生效,并對所有停放的任何機(jī)動車輛及使用人具有約束力。同時(shí),舊的管理規(guī)定即告失效。
本人/本公司清楚了解上述管理規(guī)定之條文,并自愿接受此條文之約束,在簽定此承諾書后,正式生效。
申報(bào)人簽名:日期:_____年_____月_____日
本人/公司欲從月日時(shí)起,租賃天津?yàn)I海國際機(jī)場停車場車位_______________,并使用車衣至_____月_______日時(shí)。本人/公司之車輛資料如下:
車主姓名:_________________
車型:_______________
車牌號碼:_____________
聯(lián)系電話:_____________
出租人簽名(蓋章):____________
租賃人簽名(蓋章):____________
租賃日期:____年____月_____日
第4篇 企業(yè)物業(yè)管理租賃合同
2023企業(yè)物業(yè)管理租賃甲方:_________
乙方:_________
丙方:_________
為提高工作效率,簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù),甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式,為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租,綜合管理服務(wù)費(fèi)水電費(fèi)和電話費(fèi)同時(shí),丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式,代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。
二、為方便資金劃轉(zhuǎn),加速資金周轉(zhuǎn),甲、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用,同時(shí),乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。
三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行,乙方派專人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。
四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項(xiàng):
乙方負(fù)責(zé)在每月__~__日代甲方收取丙方的費(fèi)用丙方在乙方開立的賬戶中,應(yīng)有足夠的資金,用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用,若在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,乙方將不再為代扣,由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。
甲方每月__日前將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單,加蓋公章后交乙方,乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。
乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,填制一式四聯(lián)&特種轉(zhuǎn)賬憑證&進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬完畢后,乙方留存二聯(lián),甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。
五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,甲、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,由雙方協(xié)商解決,乙方對此不負(fù)任何責(zé)任甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān)若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的,則由乙方負(fù)責(zé)解決。
六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用,乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。
七、本協(xié)議有效期為壹年,自三方簽字之日起生效。
八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,必須提前30天通知另外兩方,在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。
甲方:_________ 乙方:_________
代表人:_________ 代表人:________
__________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
丙方:__________ ________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________