- 目錄
第1篇 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收移交管理規(guī)定
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收、移交管理規(guī)定
為確保工程質(zhì)量、明確移交各方責(zé)任,不留隱患,特制定本規(guī)定。
一、工程驗(yàn)收
1、驗(yàn)收的組織與程序
a、預(yù)驗(yàn)收:由工程部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)工作要認(rèn)真、細(xì)致,檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做好記錄,責(zé)承施工單位限期整改。
b、正式驗(yàn)收:預(yù)驗(yàn)通過(guò)后,由工程部報(bào)請(qǐng)市質(zhì)檢站組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等有關(guān)部門進(jìn)行正式驗(yàn)收。宣布驗(yàn)收結(jié)果,確定項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí),并辦理竣工驗(yàn)收簽證書(shū)。
2、驗(yàn)收內(nèi)容:
a、設(shè)計(jì)完成情況;
b、施工質(zhì)量是否還有遺留問(wèn)題,并做好記錄;
c、衛(wèi)生清理及現(xiàn)場(chǎng)撤出情況;
d、工程資料所列內(nèi)容是否齊備和完整;
e、簽定保修合同。
3、驗(yàn)收中存在的問(wèn)題由工程部記錄,并責(zé)承施工單位限期整改。
二、工程移交
1、移交的組織:由工程部組織物業(yè)公司、施工單位共同進(jìn)行。
2、移交的程序:
a、工程部提前三天通知物業(yè)公司;
b、物業(yè)公司按驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和各種資料進(jìn)行審核;
c、工程部、物業(yè)公司、施工單位對(duì)房屋及配套工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能檢查驗(yàn)收,并做好記錄;
d、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,在維修期內(nèi)由工程部負(fù)責(zé)組織維修,對(duì)重大質(zhì)量問(wèn)題(如結(jié)構(gòu)及設(shè)備安全使用),物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收,直至合格;
e、驗(yàn)收合格后由物業(yè)公司進(jìn)行管理。
3、工程移交檢查范圍:
a、土建方面:地面是否合格,大白、墻地磚、廚房、衛(wèi)生間、窗戶、門窗配件、防盜門等是否按設(shè)計(jì)規(guī)范施工。
b、水暖方面:
上、下水暢通不滲漏;給水閥門、水表、水龍頭齊全,開(kāi)啟靈活不漏;廚房、衛(wèi)生間潔具完好無(wú)損,配件齊全;供熱系統(tǒng)要求按規(guī)范施工。
c、電氣方面:電表柜及配電箱完好無(wú)損,開(kāi)關(guān)靈活,柜箱內(nèi)設(shè)備齊全完好,按規(guī)范施工;戶總開(kāi)關(guān)靈敏、耐用、安全;室內(nèi)外線路運(yùn)行暢通,燈具、開(kāi)關(guān)、插座齊全;電話、有線電視設(shè)備齊全,達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求;衛(wèi)生必須清潔。
4、交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,做好記錄,由工程部指令施工單位及時(shí)修,維修要限定時(shí)間,維修過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行維修單傳遞制度,不能拖延維修時(shí)間,如超過(guò)維修時(shí)間,工程部可以采取補(bǔ)償?shù)霓k法,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。
5、房屋移交應(yīng)具備條件:
a、工程施工結(jié)束是否經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格;
b、房屋幢戶、編號(hào)是否經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn);
c、供水、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施是否能正常使用。
6、房屋移交資料
a、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
b、用地批復(fù)文件;
c、拆遷資料;
d、竣工圖(包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙);
e、地質(zhì)勘察報(bào)告;
f、開(kāi)竣工報(bào)告;
g、圖紙會(huì)審記錄;
h、工程設(shè)計(jì)變更通知單;
i、鋼材、水泥主要建材質(zhì)量證書(shū);
j、新建材及配件合格證書(shū);
k、水、電、暖三通、衛(wèi)生潔具等設(shè)備合格證書(shū);
l、供水、暖、煤氣管道試壓報(bào)告。
7、參加驗(yàn)收人員必須在交驗(yàn)單據(jù)簽字。
8、工程移交單一式四份,參加單位各執(zhí)一份。
三、本規(guī)定由工程部負(fù)責(zé)解釋。
四、本規(guī)定自通過(guò)之日起施行。
第2篇 龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目移交管理辦法規(guī)定
龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目移交管理辦法
1、目的:規(guī)范項(xiàng)目移交流程。
2、適用范圍:地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司向業(yè)主辦理交接房手續(xù)、進(jìn)行物業(yè)管理的項(xiàng)目(不包括經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目)。
3、管理內(nèi)容:
3.1移交手續(xù):
3.1.1移交以書(shū)面手續(xù)為準(zhǔn),各分部工程按實(shí)物、資料、功能運(yùn)行狀態(tài)、清潔狀態(tài)、是否提供技術(shù)培訓(xùn)、是否提供備用材料和專用工具等6方面辦理移交。
3.1.2實(shí)物移交代表保管責(zé)任移交。
3.1.3項(xiàng)目移交開(kāi)始后,物業(yè)公司不能拒絕接受實(shí)物移交,但施工方頻繁進(jìn)出、小區(qū)日常管理方式難以進(jìn)行實(shí)物保管的情況除外(主要指設(shè)施設(shè)備)。
3.1.4物業(yè)公司接管項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、功能系統(tǒng)投入運(yùn)行不表示分部工程已經(jīng)移交。
3.2分部工程類別
3.2.1建筑土建:可按施工標(biāo)區(qū)分類說(shuō)明
3.2.2門窗:
3.2.3給排水:可按室內(nèi)給排水、室外給排水、游泳池系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)等分類說(shuō)明
3.2.4強(qiáng)電:可按變配電室、供電線路、備用電源、照明、防雷等分類說(shuō)明
3.2.5弱電:可按安防監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車管系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等分類說(shuō)明
3.2.6通風(fēng)和空調(diào):可按送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等分類說(shuō)明
3.2.7燃?xì)庀到y(tǒng)
3.2.8電梯:可按井道、設(shè)備等分類說(shuō)明
3.2.9園林景觀:可按綠化、硬鋪、水景、小品、圍墻、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等分類說(shuō)明
3.2.10小區(qū)標(biāo)識(shí):可按樓棟標(biāo)識(shí)、道路標(biāo)識(shí)、車庫(kù)標(biāo)識(shí)、文化用語(yǔ)牌等分類說(shuō)明
3.2.11小區(qū)物管服務(wù)場(chǎng)地:可按物管用房、保安亭、垃圾站等分類說(shuō)明
3.2.12小區(qū)休閑設(shè)施和服務(wù)設(shè)施:可按休閑設(shè)施、大堂家具、垃圾桶等分類說(shuō)明
3.3移交時(shí)間:
3.3.1標(biāo)準(zhǔn):項(xiàng)目對(duì)外交付時(shí)間前5周開(kāi)始,前1周結(jié)束,工作周期4周(在不影響項(xiàng)目對(duì)外交付的前提下,按施工進(jìn)度計(jì)劃移交,但晚于本標(biāo)準(zhǔn)的情況除外)。
3.3.2'項(xiàng)目對(duì)外交付時(shí)間':銷售房特指與業(yè)主約定的交付時(shí)間,以營(yíng)銷部通知為準(zhǔn)。
3.4移交準(zhǔn)備
3.4.1綜合檢查
第3篇 基建處工程竣工移交管理實(shí)施規(guī)定
基建處工程竣工移交管理實(shí)施辦法
一.提請(qǐng)竣工報(bào)驗(yàn)工程項(xiàng)目必須是由施工方自檢,經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)證合格的項(xiàng)目,必須是通過(guò)規(guī)劃、消防、人防、質(zhì)量監(jiān)督等政府部門驗(yàn)收合格的項(xiàng)目。
二.竣工驗(yàn)收由主管校長(zhǎng)牽頭基建處具體組織學(xué)校內(nèi)部有關(guān)管理與使用單位進(jìn)行事前聯(lián)合檢驗(yàn)。
三.驗(yàn)收不合格的工程必須進(jìn)行整改,經(jīng)整改合格后,方能重新組織驗(yàn)收。
四.基建處代表學(xué)校與施工方辦理工程移交手續(xù)。移交實(shí)行轉(zhuǎn)單制,各有關(guān)崗位人員和使用單位須按要求對(duì)相關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)后在轉(zhuǎn)單上簽字。
五.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)范和北京市有關(guān)規(guī)定、經(jīng)施工、監(jiān)理和基建處合驗(yàn),質(zhì)監(jiān)部門備案認(rèn)證合格的產(chǎn)品,由基建處組織向房屋產(chǎn)權(quán)管理單位(房產(chǎn)部門)進(jìn)行一次性整體工程的移交,房屋產(chǎn)權(quán)管理單位應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù),雙方應(yīng)在移交表上簽字蓋章。
六.對(duì)移交后的工程,基建處按國(guó)家規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行質(zhì)量保修。
七.清理現(xiàn)場(chǎng)。施工單位的臨時(shí)設(shè)施、建筑垃圾應(yīng)限期清理。
八.工程竣工移交后,基建處應(yīng)及時(shí)向?qū)W校檔案館移交有關(guān)檔案資料。
九.工程竣工驗(yàn)收合格后,基建處負(fù)責(zé)將工程驗(yàn)收情況及交付使用時(shí)間在校園網(wǎng)及時(shí)予以公告。
十.使用單位應(yīng)配備主要設(shè)備操作人員并在竣工驗(yàn)收前到位并接受培訓(xùn),經(jīng)考核合格后才能獨(dú)立上崗。
