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第1篇 室內裝修管理規(guī)定
一、報批程序： 住戶裝修應提前一周向物業(yè)公司申報，詳細如實地填寫《裝 修申請表》 。并提供裝修施工單位資質證明、營業(yè)執(zhí)照復例子件 一份。經物業(yè)公司審批同意，簽訂《室內裝修管理責任書》 ，并 簽發(fā)室內裝修施工許可證，之后方可施工。
二、裝修范圍：
1、任何裝修均不得拆改原屋墻、柱梁板等建筑主體和承重結構 及公共設施， 輕質隔墻的拆改需上報物業(yè)公司并采取具體措施后 方可進行。
2、不得擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸。不得改變房屋及配 套設施的使用功能。樓地面不得鑿除原水泥面層，只允許鑿毛。
3、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
4、廚房、衛(wèi)生間地面裝修，嚴禁破壞防水層，不得改變廚房、 衛(wèi)生間的結構和使用功能。改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當 按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。
5、不得拆改供暖、空調管道和設施，嚴禁增加采暖設施。不得 隱蔽水表及各類閥門，管井檢口不得封閉。
6、不得影響、占用公共部位，不得妨礙樓梯通行和消防。
7、嚴禁在窗戶陽臺外安裝防盜網、曬衣架等。不得在外窗、陽 臺加設任何形式的雨篷。
8、未經市規(guī)劃部門批準，不得搭建建筑物、構筑物；不得改變 住宅外立面、在非承重外墻上開門窗、改變外窗樣式及色調。
9、空調機必須按規(guī)劃位置安裝，安裝必須牢固，空調出水接至 集中排水管，不得破壞樓宇結構，鑿壞墻體。
10、需進行焊割作業(yè)或明火作業(yè)時，必須上報物業(yè)公司，采取相 應的安全防護措施后方可作業(yè)。
11、人工運垃圾時必須小心，不能破壞公共墻體、樓梯及地面， 灑落的各種物料必須及時清理。 本辦法所稱建筑主體， 是指建筑實體的結構構造， 包括屋蓋、 樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 本辦法所稱承重結構， 是指直接將本身自身與各種外加作用 力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承 重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
三、裝修期限及時：
1、裝修施工應安排在每天上午 7：00—12：00，下午 14：00— 21：00，不得延長工作時間，以免影響他人休息。
2、裝修期限按報批的裝修時間為準，確需延長時，要辦理延期 手續(xù)。否則，按未經允許擅自裝修進行處罰。
四、垃圾清運：
1、裝修垃圾嚴禁與生活垃圾混放。裝修垃圾必須袋裝堆放在樓 下物業(yè)公司指定位置，由物業(yè)統(tǒng)一清運。
2、嚴禁在樓梯、過道等公共場所堆放裝修垃圾，嚴禁向窗外、 陽臺外拋散建筑垃圾，嚴禁焚燒裝修垃圾，嚴禁裝修垃圾倒入下 水道。
五、裝修施工期間要注意用水、用電安全。因裝修而造成的管道 堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損壞的由裝修業(yè) 主負責和賠償。
六、裝修施工完工半年內，如發(fā)現(xiàn)因裝修而造成的管道堵塞、滲 漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損失的由裝修業(yè)主負責和 賠償。
七、違章處理： 對違反以上規(guī)定者，園區(qū)物業(yè)管理公司可采取以下方式處理： 令其停工； 恢復原狀； 賠償損失及罰款； 拒絕裝修隊進入園區(qū)； 上報有關行政主管部門依法處理， 或采取其它有效處理方法。 以上處理可同時并處。 裝修施工單位安全責任須知 為使業(yè)主有一個舒適、安寧的生活環(huán)境，維護業(yè)主權益和園區(qū)的 正常秩序，加強對裝修工程隊伍的管理，凡住戶申請裝修物業(yè)公 司審批同意后，裝修單位進入園區(qū)施工，需履行如下責任：
一、責任范圍：
1、裝修單位需辦理施工許可證及人員臨時出入證。
2、施工人員僅限于裝修戶活動，除正常出入外，不得在園區(qū)內 其它范圍活動。
3、裝修單位負責人必須教育工人遵紀守法，服從物業(yè)公司的管 理，嚴格遵守園區(qū)的各項規(guī)定。否則，引起的一切后果均由施工 單位負責。
4、愛護各樓層公共設施，保持樓層干凈、整潔，不亂寫 亂畫，不亂貼小廣告，不亂發(fā)宣傳品，不隨地大小便。發(fā)現(xiàn)一次 罰款 100 元。
5、施工人員不許在園區(qū)內爭吵、打架、斗歐及從事賭博、吸毒、 色情等違法犯罪活動。
6、裝修施工單位必須做到文明施工，不影響他人生活和休息， 不準在其他房門前停留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事 件的發(fā)生。
7、施工期間，施工隊做好治安、消防工作，防止案件和災情的 發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況，須及時報告園區(qū)內物業(yè)公司。
二、違章處理辦法：
1、如有違反上述范圍事項者，園區(qū)內物業(yè)公司有權拒絕其進入 園區(qū)內，如有多人違反，園區(qū)物業(yè)公司有權拒絕該工程隊進入。
2、違反上述 2、4、5 款項者，園區(qū)物業(yè)公司將扣除裝修管理保 證金，并送有關部門進行處理。
3、違反第 7 項及園區(qū)其它管理規(guī)定者罰款 200 元，并參照園區(qū) 其它管理規(guī)定進行處罰。
第2篇 室內外停車場管理規(guī)定范本
室內外停車場管理規(guī)定
1、出入口之控制閘桿必須處于正常狀態(tài)。
2、靈活調動巡邏,每次巡邏須到指定位置,并留意各路線有否非法停泊、阻塞通道現(xiàn)象或清潔、照明、安全及設備欠妥情況,如有,則應予以記錄并及時處理。
3、停車場內不準進行任何車輛修理,如屬緊急維修,可通知當值主管,做好登記,情況屬實方可實施,以防借口修理車輛而進行偷車活動。
4、如有車輛拖走,須查明證件及車主,并通知管理處,取得同意后,方可放行。
5、遇有其它特殊情況,立即通知主管。
6、正確指揮交通,勿讓出入口堵塞。
7、發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關好或出現(xiàn)響警號,須立即通知領班或主管,然后再通知車主。
8、對所停車輛核實停車證并進行數據登記。
9、遇違例車輛: 如無證停車、堵塞車輛出入等,可通知領班或主管。
10、禁止所有人使用消防喉洗車。
11、指引所有駛入停車場的車輛,按車場的規(guī)章制度停泊。
12、如屬臨時停放車輛,只可停泊在特定停車位,并必須按規(guī)定收費。所收款項應妥善保管于收銀柜,不可隨身攜帶,并于下班時點算清楚交主管。
13、定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。
14、留意車場高度容納限制,遇有接近限制高度的車輛時,須提醒司機小心駕駛。
15、留意車位界限及編號是否清楚。
16、禁止停車場內洗車抹車,防止弄污地面或地面打滑。
17、留意各交通標記是否清晰。
第3篇 辦公室內部管理規(guī)定辦法
辦公室內部管理規(guī)定
2.1嚴格遵守辦公室作息制度,做到不遲到,不早退;
2.2不準在辦公室內大聲喧嘩、閑聊、吃東西、做私事、打私人電話;
2.3準在辦公室內接待親戚朋友;
2.4公事,不準到其他部門閑聊;
2.5隨時保持辦公室的清潔衛(wèi)生,下班時辦公室必須保持清潔狀態(tài);
2.6公室設備、用品要定期進行保養(yǎng),確保完好;
2.7公室的設備、擺設不許隨便移動或添置;
2.8重要文件、檔案一定要放在檔案柜里面,妥善保存,不能隨意放在桌面上;
2.9愛護公司財物,如有遺失或損壞照價賠償,并予以記錄;
2.10班時間必須穿著工作服,并保持干凈整潔,以維護公司形象;
2.11何人不得無故請假,如有特殊情況需請假者嚴格按照酒店的請假規(guī)定辦理;
2.12嚴格遵守保密制度,不得向外界透露機密,違者嚴肅處理;
第4篇 z商業(yè)中心室內維修管理規(guī)定
商業(yè)中心室內維修管理規(guī)定
1、適用范圍
業(yè)主(用戶)的室內保修、有償服務、房屋本體公共設施的日常維修養(yǎng)護。
2、內容
(1)保修
a、保修原則:管理處組織,建筑施工單位維修,維修費用從建筑施工單位保修款中支付。
b、保修范圍:凡室內土建、水、電、裝修、安裝項目均屬保修內容,但由業(yè)主(用戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損耗物品非質量原因的損耗不屬保修范圍。
c、保修期限:與開發(fā)建設單位交接驗收之日起二年之內,個別項目保修期超過二年的按有關規(guī)定執(zhí)行。
d、在保修期內發(fā)現(xiàn)問題,由管理處督促施工單位3天之內維修好,如不能及時保修,管理處按保修協(xié)議(規(guī)定)進行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質量問題要上報總公司分管領導。
e、通知施工單位的保修要填寫保修通知單,管理處代為保修的要填派工單。
(2)有償維修
a、程序:業(yè)主申請維修登記派工上門維修(準備工具出示工作牌現(xiàn)場查看向業(yè)主報價維修)業(yè)主驗收征求業(yè)主意見管理處收費用
a、由業(yè)主(用戶)向管理處申請;
b、值班人員填寫'維修登記表';
c、維修班長或管理員派工,并填寫'派工單';
d、維修工帶上'派工單',并準備好維修工具上門維修,首先應向業(yè)主(用戶)出示工作牌,使用上門服務維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場后,根據《室內維修服務收費標準》向業(yè)主(用戶)報價,經業(yè)主(用戶)同意后進行維修;
e、維修過程必須遵守操作規(guī)程,注意安全:
f、維修完畢,請業(yè)主驗收,對于業(yè)主不留意之處應盡力改善,驗收后,請業(yè)主在《派工單》上寫下意見,并簽名;
g、業(yè)主(用戶)原則上不直接向維修工交費,維修費可隨同管理費一起到管理處收費處交付;
h、派工單一式三份,維修組、業(yè)主(用戶)、管理處收費處各保留一份;
b、維修原則:業(yè)主自愿、收費合理、滿足要求。
(3)房屋本體公共設施:由管理處組織維修。
第5篇 室內維修管理規(guī)定辦法
室內維修管理規(guī)定
1、 目的
以“業(yè)主至上,服務第一”的宗旨為商戶排憂解難,收費合理,業(yè)主滿意。
2、 適用范圍
業(yè)主(租戶)的室內保修、有償服務、房屋本體公共設施的日常維修養(yǎng)護。
3、內容
1) 保養(yǎng)
(1) 保修原則:工程部組織,建筑施工單位維修,維修費用從建筑施工單位保修款(保證金)中支付。
(2) 保修范圍:凡室內土建、水、電、裝修、安裝項目均屬保修內容,但由業(yè)主(租戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損易耗物品非質量原因的損耗不屬保修范圍。
(3) 保修期限:與開發(fā)建設單位交接驗收之日起一年內,個別項目保修期超過一年的按有關規(guī)定執(zhí)行。
(4) 在保修期內發(fā)現(xiàn)問題,由工程部督促施工單位三天內維修好,如不能及時保修,工程部按保修協(xié)議(規(guī)定)進行處理,如了現(xiàn)重大質量問題要上報公司分管領導。
(5) 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”,管理公司代為保修的要填“工作單”。
2) 有償服務
(1) 工作規(guī)程圖示:
業(yè)主申請客戶中心維修登記 出有償服務單給工程部維修 工程部派工上門檢查出示工作牌現(xiàn)場查看 向業(yè)主報價 客戶中心收費工程部維修業(yè)主驗收征求業(yè)主同意
a.由業(yè)主向管理處申請;
b.客戶中心值班人員填寫“維修登記表”;
c.客戶中心值班人員填寫“有償服務工作單”,并且將此單交給工程部派工;
d.維修工帶上“有償服務工作單”并準備好維修工具上門檢查,首先應向業(yè)主出示工作牌,使用上門維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場后,根據“有償服務收費標準”向業(yè)主報價,業(yè)主不直接向維修工交費,而是到客戶中心前臺交費后進行維修;
e.維修過程中必須遵守操作規(guī)程,注意安全;
f.維修完畢,請業(yè)主驗收,對于業(yè)主不留意之處應盡力完善,驗收后請業(yè)主在“有償服務工作單”上寫下意見,并簽名;
g.有償服務單一式四份,工程部、客戶中心、財務部、業(yè)主各留一份;
(2) 維修原則:業(yè)主自愿、收費合理、滿足要求。
4、 注意事項
1) 為業(yè)主提供的維修服務嚴格遵守“有償服務收費標準”的規(guī)定。
2) 被派維修人員不得向業(yè)主收取現(xiàn)金。
第6篇 室內裝修安全管理規(guī)定
為了徹實做好酒店的裝修安全管理工作，特制定如下管理規(guī)定：
1、裝修人員進入酒店范圍必須配戴酒店施工出入證。
2、裝修施工現(xiàn)場必須配置一名現(xiàn)場負責人監(jiān)管安全。
3、施工現(xiàn)場必須配置足夠滅火器材。
4、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、煮食、留宿及存放易燃易爆物品在酒店過夜。
5、裝修施工現(xiàn)場電源接駁點必須按酒店工程部指定位置進行駁接拉線。
6、動火燒焊作業(yè)，必須向酒店工程部、保安部申請，經部門審批同意后方可施工。
7、不得私自變動消防設備、電力設施，線路管道位置及啟用消防設施能源作其它用途。
8、裝修材料必須按指定位置堆放，不許占用通道或其它非裝修樓層。
9、離場時，施工人員必須檢查施工現(xiàn)場是否留有火種，電源是否關閉，經確認無誤后方可離場。
_____酒店
2005年12月11日
第7篇 租賃場所室內安全管理規(guī)定
一、總則
1、根據“誰主管、誰負責”的原則,落實租賃場所安全管理,規(guī)范租賃場所租賃行為,明確租賃雙方的安全責任,預防和降低租賃場所安全風險,保障租賃場所人員的生命、財產安全。
2、公司在與承租單位洽談、簽約時,須了解對方的經營范圍及租賃需求,嚴禁將租賃場所出租給無安全保障的單位和個人。
3、租賃合同須符合國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,與承租單位簽訂租賃協(xié)議時,必須同時簽訂安全管理協(xié)議,協(xié)議中明確規(guī)定承租方須交付1個月的租金額作為安全保證金。
4、安全管理協(xié)議中須明確承租單位的安全、消防、治安等責任。安全管理協(xié)議應當與租賃合同同時生效、同時終止。
二、安全職能部門
1、對所有租賃場所每三個月進行安全檢查不少于一次,并填寫安全巡檢卡暨整改通知書。
2、每月對租賃管理單位進行安全檢查情況匯總,并書面報公司安全分管領導。
3、督促、跟蹤管理單位做好安全隱患的整改工作。
4、每季度公示租賃管理單位的安全管理工作考評結果。
三、管理單位
1、主要負責人是安全生產第一責任人,須履行租賃場所安全管理職責。
2、必須建立健全安全管理制度。
3、加強現(xiàn)場安全管理,做好安全檢查工作:
1)現(xiàn)場有專職管理人員且有租賃戶的:每天必須巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。沒有租賃戶的須2周巡檢一次。
2)現(xiàn)場無專職管理人員須每二周巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
3)租賃管理公司及租賃責任部門對自己所管轄區(qū)域至少每二個月巡檢-次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
4、發(fā)現(xiàn)隱患的,督促承租單位落實整改,及時將整改情況報公司安全職能部門。
四、承租單位
1、主要負責人或委托管理人須履行安全管理協(xié)議。如有違反,必須承擔相應的安全責任 。
2、服從管理并按要求組織開展安全自查、自改,及時消除承租區(qū)域內的安全隱患。
3、對被查出的安全隱患,必須根據整改要求在限期內進行整改。
五.安全管理
5.1用電
1、用電必須符合《電工作業(yè)安全技術》有關安全規(guī)范執(zhí)行
2、承租單位須單獨安裝電度表,安裝熔斷器和漏電保護器。
3、電表箱內排線要規(guī)范簡潔,須有箱蓋,導體不裸露。
4、熔斷器保護線路時,熔斷器應裝在各相線上,嚴禁在三相四線制的中性線上裝熔斷器。
5、電線必須采用塑料絕緣導線,穿管敷設,線路走向規(guī)范。
6、塑料護套線主要用于戶內明配敷設,不得直接埋入抹灰層內暗配敷設。
7、使用塑料槽板安裝導線,必須內外光滑、無棱刺,導線在槽板內不得有接頭,受擠壓。
8、禁止私自亂拉接線路。
9、拖線板上電線不可有結頭,底座上發(fā)現(xiàn)插座眼燒焦痕跡應立即更換。
10、三芯插頭不準改為二芯插頭使用,確保完好。
11、使用正規(guī)合格的電器設備,不準使用電爐、“熱得快”、“小太陽”等。
12、對廢舊開關、插座、電線、電表箱等陳舊老化電氣器材,須拆除和更換。
13、禁止使用銅線和其它非專用金屬線當保險絲使用。
5.2住宿
1、嚴禁在同一防火區(qū)域內存在“三合一”現(xiàn)象(居住、生產、儲存)
2、住宿建筑面積人均不小于6 m2,使用面積不小于4 m2。
3、嚴禁在宿舍內擅自拉接電線、使用電爐等大功率電器設備。
4、嚴禁在宿舍區(qū)域內進行賭博、吸毒、色情等違法活動。
5、嚴禁在住宿區(qū)域內飼養(yǎng)家禽、寵物等。
6、嚴禁在公共走廊、樓梯及其他區(qū)域堆放物品,保持消防通道暢通。
7、嚴禁在床上吸煙、亂扔煙蒂、應保持室內整潔。
8、嚴禁使用液化石油氣鋼瓶及煤油爐等。
9、嚴禁將易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品帶入住宿區(qū)域。
5.3消防、疏散通道、報警系統(tǒng)
1、辦公及公共場所應按照《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配置消防器材。箱內滅火器須配備到位、無缺陷,每個滅火器設置點數量不宜少于2只,并在有效期內,須做好每月一次檢查并有書面記錄。
2、辦公及公共場所墻式消防箱內水帶、水槍須配備齊全、完好;保持清潔、干燥,無銹蝕,水帶盤轉動靈活;消防給水管道水源須充足,水壓正常;周圍嚴禁堆物;須做好每月一次檢查并有書面記錄。
3、辦公及公共場所疏散通道、疏散標志應符合《建筑設計防火規(guī)范》有關規(guī)定,疏散通道的指示標志間距不得大于20米。疏散應急照明燈停電后須保持二十分鐘的供電時間。
4、辦公及公共場所的疏散通道必須暢通,嚴禁在疏散通道上堆物、上鎖。
5、報警系統(tǒng)按鈕指示燈及控制線路功能須正常,所有附件須齊全完好。
6、火災報警監(jiān)控系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)要定期檢測維修有記錄;且火災報警監(jiān)控系統(tǒng)顯示屏圖像須保持清晰。
5.4倉庫儲存
1、倉庫儲存應符合《倉庫防火安全管理條例》有關安全規(guī)定執(zhí)行
2、嚴禁存放危險物品,如:橡膠水、汽油、酒精、油漆等。
3、不可堆放大量可燃物品,如:紙板箱、紙張、棉毛料等。
4、禁止煙火,必須設置明顯的禁煙標志。
5、嚴禁物品亂堆亂放,儲存物品須分類、分堆、堆垛與堆垛間必須保持間距,照明燈與物品堆垛的垂直距離不小于0.5米,須保持通道暢通。
6、照明燈限制60w以下,嚴禁使用碘鎢燈、電爐、電燙斗等電器設備,嚴禁亂拉臨時線。
7、應保持整潔,用過的油抹布、沾油的手套等用品,必須集中處理。
8、動火作業(yè)應按規(guī)定辦理相關手續(xù),并采取消防措施,動火結束后,進行現(xiàn)場檢查,不留火種。
9、消防器材須有專人負責,放置在醒目地點,便于取用,周圍嚴禁堆物。
5.5作業(yè)
1、作業(yè)人員施工前必須進行安全教育培訓及安全告知事項,并有書面記錄。
2、特殊工種人員須持證上崗,證件須在有效期范圍內。
3、特殊情況需動火作業(yè),必須到相關管理單位辦理動火手續(xù),嚴禁無證操作。動火前,針對作業(yè)內容進行危險危害因素識別,制定相應的作業(yè)程序和安全措施。
4、臨時用電設備和線路應按供電電壓等級和容量正確使用,電氣元件應符合國家規(guī)范標準要求,嚴格執(zhí)行電氣施工安裝規(guī)范,并保持接地良好。
5、現(xiàn)場臨時用電配電箱應能牢靠關閉。
6、導線、電器裝置安裝必須牢固可靠,設備的金屬外殼應裝設可靠的保護接地或接零裝置。
7、手持式電動工具、切割機、鉆床、手提式砂輪機等轉動設備必須要有安全防護罩。
8、氧氣、乙炔鋼瓶不得混放,應有防倒措施,須保持安全有效間距;乙炔鋼瓶須安裝回火裝置。
9、室內嚴禁焚燒易燃、可燃物品。
六、本規(guī)定以《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》、《上海市安全生產管理條例》、《倉庫防火安全管理條例》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》及華誼(集團)公司《安全管理制度》等法律、法規(guī)、制度為依據,結合實業(yè)公司的實際情況而制定。
七、 本安全管理規(guī)定自公布之日起試行,適用于公司所有租賃場所(室內)安全管理。
八、附件:附租賃場所室內安全巡檢卡
上海華誼集團化工實業(yè)有限公司
2022年 3 月12日
第8篇 某某物業(yè)管理公司用戶室內裝修管理規(guī)定
某物業(yè)管理公司用戶室內裝修管理規(guī)定
1.裝修單位的用戶必須嚴格按照本《用戶手冊》內'裝修指南'的有關規(guī)定提交裝修申請和實施裝修工程。未經管理公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報,待批準后,方可施工。一切未經管理公司書面批準的裝修工程,管理公司有權停止該單位的施工,有關損失由該用戶/裝修單位負責。
2.用戶/裝修公司領取《用戶室內裝修批準書》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務中心交納裝修費用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運費等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。
3.一般性裝修收費內容、標準詳見《日常收費項目一覽表》。
(1)裝修保證金:
收取裝修保證金的目的是一方面用于修復裝修單位因裝修期間或未經管理公司批準私自越權裝修而損壞大廈設備設施或造成消防隱患或其它違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為,管理公司將根據實際發(fā)生的違規(guī)事項,在裝修保證金中扣除適當金額的違約金用于大廈管理。
(2)一般裝修垃圾清運費:
用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶一般性裝修垃圾的費用。
(3)拆墻垃圾清運費:
用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶室內拆墻余泥的費用。
(4)施工人員出入證費用:
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混進入大廈作案。管理公司每證收取工本費及保證金,裝修結束后裝修公司憑證及保證金收據到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關規(guī)定被沒收證件的,保證金將不予退還。
4.若裝修已獲管理公司批準,裝修公司須將《用戶室內裝修批準書》(背面為《用戶室內裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上,《批準書》一面朝向走廊,《用戶室內裝修違約記錄》一面朝向室內。
5.裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須按其裝修的實際面積和使用材料配備一定數量的2kg以上滅火器(一般情況下,100m2以下配2~3支;100m2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。)。裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關規(guī)定而造成安全事故的,后果自負。室內消防設施設備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價賠償。
6.為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性,管理公司原則上不同意用戶改動原有玻璃門(包括更換大門、尺寸更改、移動位置等),如用戶確需改動,須經業(yè)主書面同意后報管理公司審批。
7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(tǒng)(消防設備、電氣設施、管道、排水、空調設施等)的改動,須經管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負責出圖施工。所有設施安裝必須符合國家規(guī)范標準。
8.開展裝修工程時,必須嚴格遵守國家有關規(guī)范(如'高層民用建筑設計防火規(guī)范'、'高層建筑消防管理規(guī)則'及'建筑室內裝修設計防火規(guī)范'等)。不得隨意改變單位內的原有結構,如確需更改,必須在征得業(yè)主書面同意后報管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內必須裝有煙感器,如沒有煙感器的,須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關發(fā)票復印件給管理公司備案。
9.未經申報批準,不得擅自觸動煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設備,不允許有間隔或擺設觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺。
10.未經許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內。裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天裝修用量;如有剩余,當天離開時一律帶走,不得儲存、堆放在大廈內。
11.不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負荷可到管理公司辦理臨時用電手續(xù),經批準并繳費后方可作業(yè);因室內電器設備的增加,使室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并交納增容費后方可施工,嚴禁私自增大開關容量。
12.裝修工程必須在室內進行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負責用袋將所有雜物和裝修垃圾通過貨梯運到管理公司指定的垃圾收集站內,由管理公司安排清運。管理公司按規(guī)定收取清運余泥垃圾費用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運至垃圾收集站內。裝修單位應保證公共區(qū)域的清潔,嚴禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內,如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進行清理,所需費用從裝修保證金中扣除。
13.大廈寫字樓辦公時間內嚴禁從事一切可造成嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應在大廈寫字樓的非辦公時間內(加班裝修時間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節(jié)假日8:00~24:00)進行。由裝修單位施工所引致大廈公共場所或公共設施以及鄰近用戶室內的設備設施損壞的,均由裝修單位負責修復或賠償。
14.為防止裝修工程引致對大廈中央空調設備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進行安全檢查時將封閉施工單位室內的進出風口,裝修公司施工時必須關門作業(yè)。嚴禁開門施工,嚴禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴禁擅自開啟室內進出風口封條,嚴禁未經批準擅自用膠袋封閉或拆下室內煙感器。
15.裝修工程需動明火的單位,須在計劃燒焊動火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請,填寫動火申請表,經工程部批準蓋章,再到保安部加意見蓋章后方可作業(yè),并須按管理公司制定的《臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定》及動火證上'八不、四要、一清'的要求做好動火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規(guī)定交消防部門處理。
16.裝修公司下班離開時須鎖好門窗,并妥善保管好裝修工具。
17.裝修期間因施工需在非辦公時間內加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請,在申請報告上注明房號、公司名稱、事由、加班日期、時間、負責人并附上加班人員名單,經批準后方可在非辦公時間加班工作。凡加班者不得超過24:00時,屆時請自覺停止裝修并離開大廈。嚴禁裝修人員在大廈內留宿。
18.為防止施工對其他用戶產生滋擾,加強對室內裝修施工的監(jiān)管,裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理公司將視情節(jié)對施工
單位口頭警告勸止或根據《用戶室內裝修違約金標準》的規(guī)定,追究施工單位的違約責任,扣減裝修保證金以作違約補償。經多次勸阻無效,管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
19.如在管理公司批準的有效期內不能完成施工,用戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期裝修手續(xù)。
第9篇 商業(yè)中心室內維修管理規(guī)定
1、適用范圍
業(yè)主(用戶)的室內保修、有償服務、房屋本體公共設施的日常維修養(yǎng)護。
2、內容
(1)保修
a、保修原則:管理處組織,建筑施工單位維修,維修費用從建筑施工單位保修款中支付。
b、保修范圍:凡室內土建、水、電、裝修、安裝項目均屬保修內容,但由業(yè)主(用戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損耗物品非質量原因的損耗不屬保修范圍。
c、保修期限:與開發(fā)建設單位交接驗收之日起二年之內,個別項目保修期超過二年的按有關規(guī)定執(zhí)行。
d、在保修期內發(fā)現(xiàn)問題,由管理處督促施工單位3天之內維修好,如不能及時保修,管理處按保修協(xié)議(規(guī)定)進行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質量問題要上報總公司分管領導。
e、通知施工單位的保修要填寫保修通知單,管理處代為保修的要填派工單。
(2)有償維修
a、程序:業(yè)主申請維修登記派工上門維修(準備工具出示工作牌現(xiàn)場查看向業(yè)主報價維修)業(yè)主驗收征求業(yè)主意見管理處收費用
a、由業(yè)主(用戶)向管理處申請;
b、值班人員填寫'維修登記表';
c、維修班長或管理員派工,并填寫'派工單';
d、維修工帶上'派工單',并準備好維修工具上門維修,首先應向業(yè)主(用戶)出示工作牌,使用上門服務維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場后,根據《室內維修服務收費標準》向業(yè)主(用戶)報價,經業(yè)主(用戶)同意后進行維修;
e、維修過程必須遵守操作規(guī)程,注意安全:
f、維修完畢,請業(yè)主驗收,對于業(yè)主不留意之處應盡力改善,驗收后,請業(yè)主在《派工單》上寫下意見,并簽名;
g、業(yè)主(用戶)原則上不直接向維修工交費,維修費可隨同管理費一起到管理處收費處交付;
h、派工單一式三份,維修組、業(yè)主(用戶)、管理處收費處各保留一份;
b、維修原則:業(yè)主自愿、收費合理、滿足要求。
(3)房屋本體公共設施:由管理處組織維修。
第10篇 室內裝飾管理規(guī)定辦法
關于室內裝飾有什么管理規(guī)定下面是小編整理的關于下面是小編整理的關于室內裝飾管理規(guī)定的相關內容,希望對你有幫助。
住宅室內裝飾裝修管理辦法
建設部令第110號
住宅室內裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過現(xiàn)予發(fā)布自2002年5月1日起施行
第一章總則
第一條:為加強住宅室內裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質量和安全維護公共安全和公眾利益根據有關法律法規(guī)制定本辦法
第二條:在城市從事住宅室內裝飾裝修活動實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理應當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動
第三條:住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全符合工程建設強制性標準
第四條:國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作省自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作直轄市市縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作
第二章 一般規(guī)定
第五條:住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為:
(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為
本辦法所稱建筑主體是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等
第六條:裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經批準不得有下列行為:
(一)搭建建筑物構筑物;
(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施
本條所列第(一)項第(二)項行為應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準
第七條:住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案
第八條:改動衛(wèi)生間廚房間防水層的應當按照防水標準制訂施工方案并做閉水試驗
第九條:裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內容的必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔
第十條:裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質量
第十一條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動應當遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全
第十二條:裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空
間不得損害公共部位和設施
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條:裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修應當取得業(yè)主的書面同意
第十四條:申報登記應當提交下列材料:
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關部門的批準文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明
第十五條:物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里
第十六條:裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議
住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容:
(一)裝飾裝修工程的實施內容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項
第十七條:物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經有關部門批準實施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的應當及時報告有關部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的追究違約責任。
第十八條:有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后應當及時到現(xiàn)場檢查核實依法處理
第十九條:禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料
第二十條:裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查
第二十一條:任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權檢舉控告投訴
第四章 委托與承接
第二十二條:承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經建設行政主管部門資質審查取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書并在其資質等級許可的范圍內承攬工程
第二十三條:裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)
第二十四條:裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同明確雙方的權利和義務
住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;
(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數建筑面積裝飾裝修的項目方式規(guī)格質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內容期限;
(五)裝飾裝修工程價格計價和支付方式時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款
第二十五條:住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調解解決不愿協(xié)商調解或者協(xié)商調解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴
第五章 室內環(huán)境質量
第二十六條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環(huán)境污染
第二十七條:住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應當按照規(guī)定的位置方式和時間堆放和清運嚴禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方
第二十八條:住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱規(guī)格型號生產廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備
第二十九條:裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質量應當符合國家有關標準裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測檢測不合格的裝飾裝修企業(yè)應當返工并由責任人承擔相應損失
第六章 竣工驗收與保修
第三十條:住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收驗收合格后裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔
第三十一條:住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書
第三十二條:在正常便用條件下住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算
第七章 法律責任
第三十三條:因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃氣管道和設施造成損失的由裝修人負責賠償
第三十四條:裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責
任
第三十五條:裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十六條:裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十七條:裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任
第三十八條:住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產行政主管部門責令改正并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖燃氣管道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經城市規(guī)劃行政主管部門批準在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物構筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關法規(guī)的規(guī)定處罰
第四十條:裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設工程質量管理條例的由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰
第四十一條:裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產規(guī)定和安全生產技術規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設行政主管部門責令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書
第四十二條:物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的由房地產行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款
第四十三條:有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分
第八章 附 則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法,制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第11篇 某室內裝修安全管理規(guī)定
為了徹實做好酒店的裝修安全管理工作,特制定如下管理規(guī)定:
1、裝修人員進入酒店范圍必須配戴酒店施工出入證。
2、裝修施工現(xiàn)場必須配置一名現(xiàn)場負責人監(jiān)管安全。
3、施工現(xiàn)場必須配置足夠滅火器材。
4、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、煮食、留宿及存放易燃易爆物品在酒店過夜。
5、裝修施工現(xiàn)場電源接駁點必須按酒店工程部指定位置進行駁接拉線。
6、動火燒焊作業(yè),必須向酒店工程部、保安部申請,經部門審批同意后方可施工。
7、不得私自變動消防設備、電力設施,線路管道位置及啟用消防設施能源作其它用途。
8、裝修材料必須按指定位置堆放,不許占用通道或其它非裝修樓層。
9、離場時,施工人員必須檢查施工現(xiàn)場是否留有火種,電源是否關閉,經確認無誤后方可離場。
_____酒店
2005年12月11日
第12篇 室內維修管理規(guī)定
1、適用范圍
業(yè)主(用戶)的室內保修、有償服務、房屋本體公共設施的日常維修養(yǎng)護。
2、內容
(1)保修
a、保修原則:管理處組織,建筑施工單位維修,維修費用從建筑施工單位保修款中支付。
b、保修范圍:凡室內土建、水、電、裝修、安裝項目均屬保修內容,但由業(yè)主(用戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損耗物品非質量原因的損耗不屬保修范圍。
c、保修期限:與開發(fā)建設單位交接驗收之日起二年之內,個別項目保修期超過二年的按有關規(guī)定執(zhí)行。
d、在保修期內發(fā)現(xiàn)問題,由管理處督促施工單位3天之內維修好,如不能及時保修,管理處按保修協(xié)議(規(guī)定)進行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質量問題要上報總公司分管領導。
e、通知施工單位的保修要填寫保修通知單,管理處代為保修的要填派工單。
(2)有償維修
a、程序:業(yè)主申請維修登記派工上門維修(準備工具出示工作牌現(xiàn)場查看向業(yè)主報價維修)業(yè)主驗收征求業(yè)主意見管理處收費用
a、由業(yè)主(用戶)向管理處申請;
b、值班人員填寫'維修登記表';
c、維修班長或管理員派工,并填寫'派工單';
d、維修工帶上'派工單',并準備好維修工具上門維修,首先應向業(yè)主(用戶)出示工作牌,使用上門服務維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場后,根據《室內維修服務收費標準》向業(yè)主(用戶)報價,經業(yè)主(用戶)同意后進行維修;
e、維修過程必須遵守操作規(guī)程,注意安全:
f、維修完畢,請業(yè)主驗收,對于業(yè)主不留意之處應盡力改善,驗收后,請業(yè)主在《派工單》上寫下意見,并簽名;
g、業(yè)主(用戶)原則上不直接向維修工交費,維修費可隨同管理費一起到管理處收費處交付;
h、派工單一式三份,維修組、業(yè)主(用戶)、管理處收費處各保留一份;
b、維修原則:業(yè)主自愿、收費合理、滿足要求。
(3)房屋本體公共設施:由管理處組織維修。
第13篇 e黨校辦公室內資產管理規(guī)定
黨校辦公室內資產的管理規(guī)定
為明確校產管理者與使用者的職責,提高校產使用效益,防止物品流失,特制定此規(guī)定。
一、學校所有資產由總務處代表黨校負責統(tǒng)一配置、調撥、管理,是校產的管理者,各處、室、館為校產的使用者。
二、各處、室、館配備使用的物品,由處、室、館負責人指定專人負責管理,建立資產帳戶,資產增減及時入帳,管理人員離開工作崗位時,應如數移交。配置個人使用的公用物品,由使用人員負責管理,使用人離開工作崗位時,應立即交回。
三、各處、室、館的物品總數以“物資登記表”中所提供的數據為準。
四、若物品正常損壞,應及時通知總務處維修或更換。
五、各處、室、館配備的物品,由使用者定期保養(yǎng),因操作不當或人為地損壞,責任自負。
六、各處、室、館使用的物品,原則上不出借,需要出借校外時,要由分管校長批準并限期歸還。
七、原分配給工作人員使用的物品,因搬家等原因臨時借用的,見到本規(guī)定后及時歸還或由總務處作價處理。
八、每年年底,總務處對各處、室、館的物品徹底清查一遍,若出現(xiàn)短缺,使用人負責賠償。
第14篇 _住宅小區(qū)室內裝修管理規(guī)定
為保證住宅的結構安全,保持住宅優(yōu)美整潔,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對住宅區(qū)裝修的有關事項規(guī)定如下:
一、住宅裝修必須辦理相關手續(xù)。
1、住戶裝修住宅,必須提前三天向物業(yè)管理部門申請,簽訂“房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議”,如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、和施工隊伍名稱,裝修人員的姓名及身份證明復印件。經物業(yè)管理部門同意后,方可進行施工。
2、裝修人員進出小區(qū),必須辦理小區(qū)出入證。
3、戶主和施工隊負責人應同時在“房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議”,上簽字蓋章。
二、住宅裝修不得對房屋結構和美觀造成危害。
1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃氣管道、屋面防水、隔熱板等。
2、如需拆除非承重墻,必須經有關工程建設部門論證并簽字認可。另外,衛(wèi)生間有防水層,嚴禁破壞。
3、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚面進行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。
4、防盜網安裝在窗戶里側。
5、空調室外機應安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。
6、不得改變進房門門洞的設計,不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。
8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
三、裝修施工管理
1、為了您的財產、居住安全與舒適,裝修時請務必派人盯崗。
2、住宅裝修時間不能影響小區(qū)住戶的正常休息。
3、裝修垃圾應堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時清運,或者交由物業(yè)管理部門進行清運,清運費由戶主承擔。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉運到其他小區(qū)。
4、裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接用,違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等,應由裝修業(yè)主負責修復和賠償。
5、業(yè)主裝修前應按1000元/戶,裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后,經物業(yè)管理部查驗,無違規(guī)情況,退回裝修保證金。詳情請參考建設部發(fā)布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(第110號令)
第15篇 科學城住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定
科學城住宅室內裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和《關于加強住宅室內裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號)等國家和省、市有關規(guī)定以及科學城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》要求,結合七區(qū)(新區(qū))住宅室內裝飾裝修實際情況,就裝修管理的有關事項作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請表》(一式2份)、裝修設計方案,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修申報手續(xù);
⑵裝修申請及方案經物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑶裝修完工后及時通知物業(yè)公司參加驗收。經檢查如有違規(guī)行為和賠償事項的,按有關規(guī)定和協(xié)議約定承擔違約責任和賠償責任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進行資格審查并登記注冊;
⑵在科學城城建監(jiān)察大隊繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學城城建監(jiān)察大隊登記的相關證明、同住戶簽訂的《住宅室內裝修合同》等,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運費(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時出入證;按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進行施工。要嚴格按照有關規(guī)定、批準的設計方案和協(xié)議要求實施,有違規(guī)行為或賠償事項的,施工單位要依照有關規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責任和賠償責任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關手續(xù),承擔施工單位(人員)相關責任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內裝飾裝修施工過程中,要嚴格執(zhí)行國家、省、市有關法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護和消防措施,自覺維護房屋的結構安全和區(qū)內公共設施設備的完好,對裝修工程的質量和安全負責。
住戶或裝修人員離開房間時,要檢查并關閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責任概由住戶或裝修人員承擔。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權益的,應主動、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質量;要嚴格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,保證人員和房屋、財產的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔裝修施工安全及相關責任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經批準,不得在區(qū)(樓)內搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設施及智能化系統(tǒng)和消防等設施、設備及管線,不得擅自增加室內用電負荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設施設備等?？照{的室外機要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴禁拆改建筑主體和承重結構,拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國家有關裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標準,正確敷設護線套管,設置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內蔽護。輕質內隔墻和天棚應選用阻燃性材料和配件,木質結構必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調,按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內住宅不得封閉連接客廳的陽臺(b3房型除外),連接廚房的陽臺封閉必須按照統(tǒng)一要求進行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內側,廚房排油、煙管必須接入原設計的專用排油、煙管道內;所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺封裝說明》和統(tǒng)一的設計圖紙要求進行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心__物業(yè)管理公司指定的地點,實行統(tǒng)一清運。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運輸,同時要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結構和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時間按照有關規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》精神,科學城城建大隊履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標準統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經物管中心__物業(yè)管理公司現(xiàn)場檢查無違規(guī)行為和賠償事項的,經物業(yè)管理公司簽認后,城建監(jiān)察大隊退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊責成施工單位按規(guī)定賠償,承擔違約責任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心__物業(yè)管理公司依照有關規(guī)定,受托對住宅室內裝飾裝修設計和施工方案進行審查,辦理相關手續(xù);對住宅室內裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內其他設施設備損壞的,一經發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復,責令停工、賠償等。住戶及施工單位(人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復、停工、賠償的,物業(yè)管理公司要及時報告科學城城建監(jiān)察大隊,由監(jiān)察大隊處理,并依法追究違約責任和賠償責任。
