第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定16
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六)
根據(jù)國家及本市有關裝修管理的相關規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類設施設備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。
1.0裝修范圍:
室內(nèi)裝修,只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。
2.0裝修時間
2.1裝修時間:自開工之日起三個月內(nèi)完成;
2.2作業(yè)時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報:須辦裝修申請手續(xù),自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù):
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現(xiàn)場管理;
3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;
3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;
3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請
4.0裝修押金:
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。
5.0納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統(tǒng)一標準代征。
示范:(深圳經(jīng)濟特區(qū))核定計稅營業(yè)額的最低指導性標準
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業(yè)額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復式房(別墅)
6.0驗收:
6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。
8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負責人應常駐裝修單元內(nèi)負責工程進度及聯(lián)絡事宜。
9.2所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴'出入證'(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。
9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。
9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。
9.7違約責任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。
10.0裝修實施細則
10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:
10.1.1嚴禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。
10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調(diào)安裝應到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應當保證工程質(zhì)量,嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),明顯加大負荷的,業(yè)戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。
10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。
10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內(nèi)適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規(guī)范進行施工。
10.4公共及外觀統(tǒng)一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質(zhì)材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統(tǒng)一要求:前陽臺不能安裝防盜網(wǎng),防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺門的外側(cè),材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求:窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統(tǒng)一指定。
10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求:均需安裝在門窗內(nèi)側(cè),陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內(nèi)側(cè)。
10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統(tǒng)一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統(tǒng)一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業(yè)戶按相關部門指定的構(gòu)造要求進行現(xiàn)場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設計要求進行恢復,其所發(fā)生的所有費用,由業(yè)戶承擔。
10.4.11陽臺欄桿的統(tǒng)一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統(tǒng)一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。
10.4.12高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經(jīng)確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內(nèi)的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業(yè)負責請指定的監(jiān)理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發(fā)生的費用由該業(yè)戶全部承擔。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內(nèi)填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調(diào)機安裝
10.5.1空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。
10.5.2已預留空調(diào)位的房間:安裝窗式空調(diào)的,只限于利用原空調(diào)機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調(diào)機架;安裝分體式空調(diào)的,室外機安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。
10.5.3無預留空調(diào)位的房間:只允許安裝分體式空調(diào)機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經(jīng)預留孔引入室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。
10.5.4陽臺上空調(diào)室外機的設置:應安裝在陽臺側(cè)邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引
至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。
10.5.5分體空調(diào)室外機支架的統(tǒng)一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝后方可進入小區(qū)。
10.7.2進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區(qū)。
10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。
10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
10.7.6進入小區(qū)的材料運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。
10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。
10.9施工單位及現(xiàn)場管理
10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。
10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動進行監(jiān)督,并按約定支付費用。
10.9.4施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。
10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關規(guī)定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍住戶和財產(chǎn)的安全。
10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請,經(jīng)同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關門作業(yè),不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。
10.9.10施工人員不準在裝修單元內(nèi)過夜,需少數(shù)人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內(nèi)活動,不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動。
10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。
10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責治安工作,發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。
10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計算,自工程完工之日起計算。
10.10.2保修期內(nèi),施工隊負責免費維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業(yè)主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。
10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業(yè)主。
10.10.6住宅區(qū)公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業(yè)主委員會。
10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要,不論是否在保修期內(nèi),對業(yè)戶戶內(nèi)公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時,業(yè)戶應主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規(guī)定與細則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,裝修戶為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
10.11.3管理處有權對違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報給相關行政主管機關,由政府主管機關處于以下處罰:
10.11.3.1責令停工
----對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經(jīng)濟損失。
10.11.3.3責令恢復原狀
----責成限期修復、糾正。
10.11.3.4賠償經(jīng)濟損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責任方一方再承擔。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應規(guī)定
第2篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關事項做如下規(guī)定:
一、住宅裝修必須辦理報批手續(xù)。
1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進行施工。
2、業(yè)主請選用在zz注冊的專業(yè)裝修公司進行施工,以確保裝修質(zhì)量,裝飾材料應符合相關的消防管理規(guī)定。
3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門的統(tǒng)一管理。
二、住宅裝修應保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。
2、裝修時嚴禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動。
3、請按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護網(wǎng)。頂樓復式單元的天臺應按物業(yè)部門的要求進行封閉。
4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止私自改變陽臺功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調(diào)室外機應按指定位置進行安裝。
7、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃氣管道、上下水主管道、進戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃氣管道不得置與裝飾內(nèi)部。
三、裝修施工管理
1、施工申請中應注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應到管理部門說明延期時間。
2、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過程中,按管理部門的要求進行噪音施工。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權予以處罰,并責令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應接在住戶的水、電表內(nèi),嚴禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權進行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修業(yè)主負責修復和賠償。
5、燃氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時,應由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門、業(yè)主共同驗收,如沒有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
四、違章裝修處理
管理部門對違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、責令恢復原狀;
2、扣留或沒收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關的經(jīng)濟損失;
6、以上幾種處罰可同時并處;
第3篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進行室內(nèi)設計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設施、公共設施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部[2022]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經(jīng)批準后方可實施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;
不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。
大件材料搬運只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調(diào)整位置時,提前報請物業(yè)公司批準后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;
不準使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現(xiàn)場應配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場的工作進度,以及公共設施維護情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準制定的住戶室內(nèi)進行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。
如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告。
第4篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時一并發(fā)給業(yè)主,請各業(yè)主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修方案報管理處,經(jīng)管理處管理員及責任工程師核定裝修內(nèi)容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調(diào)須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關規(guī)定。
2、室內(nèi)裝修
室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結(jié)構(gòu)。允許住戶對房屋內(nèi)墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請勿改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯(lián)系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經(jīng)批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時間
根據(jù)有關規(guī)定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經(jīng)責任管理員同意,可作適當調(diào)整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內(nèi)簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規(guī)定的裝修隊,可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經(jīng)濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執(zhí)行。
第5篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內(nèi)留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內(nèi)施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第6篇 嘉苑小區(qū)裝修管理與服務規(guī)定
麗景嘉苑小區(qū)裝修管理與服務規(guī)定
為保證'麗景嘉苑'小區(qū)的高雅性和統(tǒng)一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環(huán)節(jié)中必需加大力管理力度,制度嚴格的管理規(guī)定。
1.設立裝修管理領導小組
以服務處經(jīng)理為總負責人,服務處客服主管、安保主管、工程主管和環(huán)境主管為組員,負責協(xié)調(diào)裝修過程中的有關事項。
2.裝修管理流程
業(yè)主裝修施工前須向服務處裝修管理小組提出裝修申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復印件到服務處填寫《裝修申請表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》,經(jīng)服務處審批合格后,方可施工;
客戶服務部負責向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負責每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結(jié)束后,經(jīng)安保主管和工程主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名;
裝修巡檢時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,情節(jié)嚴重的填寫《違章整改通知書》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔;
對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規(guī)勸b.責令停工整改c.報政府有關部門;
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到服務處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理施工人員臨時出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來服務處辦理,其它人不得辦理;
服務處經(jīng)理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負責;
裝修資料包括:《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》等;
裝修施工人員身份證復印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)主資料的一個組成部分,以便將來查閱;
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范;
業(yè)主裝修結(jié)束,安保主管和工程主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第7篇 小區(qū)裝修保證金押金管理規(guī)定
小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定
1.0目的
妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金,保證裝修押金的正常退還。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1住戶辦理裝修申請時交納裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護保證金2000元及出入證押金50元/個,裝修許可證押金20元/個,由客戶中心收費員收取并出具收據(jù)。
3.2住戶裝修完工后,經(jīng)工程部檢查確定對結(jié)構(gòu)無破壞,未損壞防水層及絕緣測試合格者,對小區(qū)安全與環(huán)境無影響,可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護保證金共4000元,驗收合格后三個月無滲漏及無影響外觀現(xiàn)象,退還防漏與外觀保證金2000元。
3.3裝修保證金的退還,分別依照《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執(zhí)行。
3.4若在裝修過程中有對結(jié)構(gòu)或防水或電、氣安全使用造成較大影響,作出相應賠償或恢復正常后,才能退還保證金。
3.5《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據(jù)退還押金,若有關人員在小區(qū)內(nèi)違規(guī),將依據(jù)《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理條例》和《裝修管理流程》的有關規(guī)定給予處罰。
4.0相關文件
4.1《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》
4.2《退還外觀、防漏保證金流程》
4.3《出入證管理制度》
4.4《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理條例》
4.5《裝修管理流程》
編寫:zz審批:zz
第8篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-13
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負責人簽名確認,涉及改動外立面,房間位置;增設、修改洗手間、廚房位置;露臺、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準。如不按'裝修管理規(guī)定'進行裝修的,上報公司領導批準。
二、需進入業(yè)主房間裝修現(xiàn)場看是否有違章裝修行為的,應盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊'中'裝修管理'有關規(guī)定在實際操作中明確如下:
1、第(7)條規(guī)定,允許頂層單元可在公共天面設置'太陽能'熱水器,但安裝方案必須以書面的形式報送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據(jù)實際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規(guī)定,陽臺可用鋁合金或塑鋼窗進行圍護,材料顏色必須與原來的材料一致,廳或房與陽臺相隔的內(nèi)墻可拆除。
3、第(11)條,實際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛(wèi)生間、廚房位置修改時,需作好防水處理,并書面保證如出現(xiàn)滲漏事件,一切責任由業(yè)主負責,'保證'必須由業(yè)主親自簽名。
5、允許改動房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺、花園裝修要點:
①露臺荷載不能超過150公斤/m2,覆土層厚度不得超過20cm;可設水池,但水位高不得超過20cm,并要書面保證出現(xiàn)滲漏,責任由業(yè)主負責,由業(yè)主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無圍護。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時發(fā)現(xiàn)問題;
2、如發(fā)現(xiàn)不按圖施工,即時口頭與裝修負責人聯(lián)系,叫其停工,屢次不聽,發(fā)書面通知限令整改,說明要實行停水或禁止裝修工進入(業(yè)主簽名的住戶手冊明文規(guī)定)。
3、仍不聽的,在實施強硬動作之前與公司領導聯(lián)系,由公司領導確定。
第9篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設計、施工單位或個體。
3.0申報登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務中心申報登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領取許可證,辦理臨時出入證。
5.0施工人員管理服務
5.1施工人員必須申領配戴小區(qū)《臨時出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時出入證》
工本費人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時向物業(yè)服務中心財務交付。施工人員只限在施工地點范圍內(nèi)活動,并隨時接受小區(qū)工作人員的檢查?！杜R時出入證》用完后需退還物業(yè)服務中心,憑《臨時出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請保存好《臨時出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價50元/件賠償。若退還時未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費;
5.2施工人員進入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項管理服務規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務人員和秩序維護員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務中心將對違章人員進行教育,對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當事人的責任。
5.3嚴禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。
5.4施工人員不準在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準高空拋物,不準在公共地方進行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時間內(nèi)動工,并盡可能采取降噪措施。并應安排在允許的施工時間范圍內(nèi)進行。如影響他人休息,物業(yè)服務中心有權要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務中心概不負責。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務中心指定的電梯,并在規(guī)定的時間內(nèi)按照指定的線路運載裝修材料、工具或雜物等。搬運工具或裝修物料時務必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務中心辦理吊裝手續(xù)。落實安全技術措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務中心備案,交驗操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務中心秩序維護人員的監(jiān)管下進行。
5.10不得接駁戶外水、電進行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應在本作業(yè)范圍內(nèi)活動,不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護員發(fā)現(xiàn)后有權制止,不聽制止的秩序維護員有權將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場必須配備兩個以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險作業(yè))。確需進行此類危險作業(yè)的應向物業(yè)服務中心申報,在落實好安全措施后,方可進行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負荷的材料和物品。
7.2對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進入小區(qū)。
7.3進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運輸材料的車輛
7.4.1運輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進入小區(qū)的運輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
7.5裝修材料的進、出場,安管人員有權檢查,材料出場須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時間
每戶裝修時間為三個月,裝修施工必須在規(guī)定的時間內(nèi)進行。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當入住戶數(shù)達到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時間內(nèi)進出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應在2小時以前到物業(yè)服務中心登記,由物業(yè)服務中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時,應擺放均勻,嚴禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關閉;
9.6.3擅自開啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟損失外,還將承擔法律責任。
10.0裝修垃圾的清運
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運出室外;嚴禁直接拖行,以免損壞地面;外運時間15:00-17:00;必須運送到指定地點堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運,也可以委托物業(yè)服務中心清運,清運費按建筑面積計算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監(jiān)督和驗收管理
11.1物業(yè)服務中心工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業(yè)服務中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務中心申報竣工驗收,物業(yè)服務中心將派人進行查驗。
11.3竣工驗收合格后,物業(yè)服務中心裝修負責人在《裝修申報表》上驗收欄內(nèi)簽署驗收合格,否則,限期整改,再行復驗。驗收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺時禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設計方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設備設施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務中心書面允許,不得私自改變,截斷室內(nèi)的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺、道路、車庫、自行車房)、共用設備、公共設施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務中心有權將其清走,責任人必須承擔相應費用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設施及公共場所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設立廣告牌等;
12.1.11必須在服務中心指定的位置安裝空調(diào)機,排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設或安裝獨立天線;
12.2空調(diào)機安裝
12.2.1業(yè)主不準安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請務必事先與物業(yè)服務中心聯(lián)系,并請在施工中做好螺栓孔的防水處理,空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機的安裝須嚴格按物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定位置進行安裝,冷氣機管只限通過預留孔引進室內(nèi),所安裝的空調(diào)機冷凝水管自行接入室內(nèi)預留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機的安裝
12.3.1抽油煙機排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標合格材料。
第10篇 麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實際情況,維護業(yè)主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區(qū))房屋本體的維護保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請各業(yè)主/住戶嚴格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現(xiàn)場對業(yè)主的裝修進行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負責。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內(nèi)裝修申請書》;
2.根據(jù)裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費用
1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區(qū)共用設施設備,根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內(nèi)如無任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運費,根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實際情況,每戶按 元計收(復式按二套計算)。由管理處組織專業(yè)搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區(qū)指定的地點堆放,再由管理處負責安排清運。
3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內(nèi)予以答復。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶按要求進行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶領取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件,辦理施工人員出入證,作為進場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運
其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區(qū)及派別爭斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊安全,管理處決定組建專業(yè)搬運隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業(yè)隊搬運,其價格統(tǒng)一按市場價計收,決不提高單價坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè),不得封閉陽臺及改變其使用功能;
空調(diào)機的室外安裝,必須提前申報客戶服務中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝;
排油煙管道出口應按原設計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場負責解開封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶服務中心的書面批準,不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴禁打開,如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務中心申請統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛(wèi)生費、生活水電費及住宿費等);
施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內(nèi),夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運,不得散落公共通道,運到指定收集地點,由管理處統(tǒng)一清運;
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負責清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設施設備;
非火災不得動用消防設施設備;業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應對房內(nèi)的安全負責;
施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動用明火;
施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當天施工結(jié)束前,施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出,必須按管理處安排的時間進行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶應負責修復,滲漏造成樓下住戶損失,應負責賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責成施工單位限期整改,情況嚴重的,進行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設施、設備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業(yè)主/住
戶負責支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關規(guī)定,對公眾利益造成損害時,管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規(guī)定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗收
1.業(yè)主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》
2.業(yè)主/住戶交申請表2個工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;
3.業(yè)主認可裝修施工質(zhì)量;
4.管理處認可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶需負責進行整改,整改后進行二次驗收。
第11篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10
第12篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-12
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十二)
1.目的:
對房屋裝修實行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。
2.適用范圍:
適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。
3.職責
3.1物管部預審人員負責辦理用戶裝修申請手續(xù),并同工程部一起對用戶裝修結(jié)果進行驗收。
3.2財務室負責核收裝修應繳費用。
3.3工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督驗收。
3.4保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報告違章行為。
3.5物管部負責裝修申請的審批,并負責通知工程部、保安部跟進檢查、監(jiān)督和記錄。
4.工作程序
4.1客戶提出裝修申請?zhí)顚憽妒覂?nèi)裝修申請表》和《業(yè)主擔保書》,提供有關裝修施工隊資料。
4.2物管部預審裝修內(nèi)容及有關裝修施工隊資料,對裝修面積超過50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報請消防部門審批,有消防部門的批復。
4.3主管裝修的領導對有關裝修項目進行審批。
4.4財務室人員核收用戶裝修各項應繳費用。
4.5物管部預審人員負責辦理裝修人員《出入證》。
4.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶裝修申請表后,安排日常巡查,對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生應立即予以制止,填寫《整改通知書》交客戶并通知物管部預審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進行處理。
4.6.1工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現(xiàn)場,隱避工程每天巡查一次。
4.6.2保安部負責監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公共設備、設施。
4.7客戶裝修完畢后,物管部預審人員及工程部人員對裝修工程進行驗收,并核對有無違章記錄,對裝修更改變動分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個月后再復驗,確定無違章現(xiàn)象且外墻、樓板無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
4.8在裝修工程驗收完畢后,物管部預審人員應督促施工隊交回《出入證》,對丟失《出入證》的應按章處罰。
5.相關記錄
5.1《室內(nèi)裝修申請表》
5.2《業(yè)主擔保書》
5.3《裝修檢查表》
5.4 《整改通知書》
第13篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據(jù)有關的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定,
第14篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權內(nèi)容不是個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關系所構(gòu)成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請
1、在業(yè)主進行物業(yè)裝修前,到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如:施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、項目經(jīng)理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設計風格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關規(guī)定繳納相關費用。
6、繳納完相關費用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現(xiàn)場。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必須辦理動火申請手續(xù)。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經(jīng)工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現(xiàn)場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業(yè)公司組織相關人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關管理規(guī)定,不準在裝修施工現(xiàn)場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業(yè),導致發(fā)生火警,則一切責任及費用由業(yè)主或施工單位承擔;
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴重的,物業(yè)公司將移送至政府相關部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負責與業(yè)主及裝修施工單位進行解釋。
第15篇 a小區(qū)裝修管理規(guī)定
在您辦理裝修開工手續(xù)前請您再次對您房屋進行終驗。因裝修造成的損壞(除鑒定為房屋質(zhì)量問題),不列入維修、保修服務范圍,請您將所要進行裝修項目如實報管理處核實。為了確保室內(nèi)給排水管、地面防水的完好,請您在辦理裝修手續(xù)后、裝修動工前,慎重對《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗記錄表》中各項內(nèi)容進行測試。在裝修過程中造成的水管損壞、防水層損壞等維修費用及相關損失均由業(yè)主或裝修單位承擔。
門窗
1.入戶門 請勿更換原配置的防火入戶門,門外若需加裝防盜門,請采用不銹鋼材料制作安裝,但不得超出門框平面。
2.窗戶 所有窗戶包括鋁合金推拉門、落地窗、凸窗等不得更換,以保持建筑物外觀統(tǒng)一。落地窗、凸窗若需安裝防盜窗花,請采用不銹鋼材料制作并設有安全逃生窗的防盜網(wǎng)安裝在窗戶內(nèi)側(cè)。對落地窗、凸窗部位請勿用重錘敲鑿、開槽、打洞,以免造成窗臺滲水。
3.鋁合金推拉門 若需作安全防護,請采用不銹鋼材料的拉閘門安裝在推拉門內(nèi)側(cè)。
入戶花園
1.嚴禁安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進行永久性、固定性的封閉。
2.嚴禁改變欄桿樣式。
3.若需在入戶花園欄桿上方加設防護網(wǎng),請采用隱形防護網(wǎng)或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的上方,但須保證其安裝牢固等安全性。
4.在對入戶花園地面裝修時請注意:地面恒荷載不能超過40公斤/平方米,地面須做好柔性防水。
5.請勿封閉留有管道檢修口的部位。
6.請勿更換或拆卸入戶花園與電梯廳之間的百葉窗。為確保電梯廳通風,只允許在入戶花園百葉窗內(nèi)側(cè)安裝格柵式不銹鋼防盜網(wǎng)。
廚房、衛(wèi)生間
1.衛(wèi)生間降板區(qū) 為方便衛(wèi)生間排水管道維修而專門設置的下降區(qū)域部分叫作降板區(qū)。降板區(qū)在交樓時已經(jīng)做好封閉式防水。降板區(qū)內(nèi)嚴禁改動原設計排水管位、存水彎。
2.降板區(qū)請用陶粒來填充,填充時請勿封閉降板區(qū)的地漏口。并需重新做整體柔性防水。
3.防水 在對廚房、衛(wèi)生間地墻面裝修時須做好柔性防水。先做墻面防水,后做地面防水,廚房墻面柔性防水高度不小于1.5米,衛(wèi)生間墻面柔性防水高度不小于2.0米,并做24小時閉水試驗。不得擅自移動隔墻或重力敲鑿地面,以避免破壞防水層。
4.更改 嚴禁改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,請勿封閉留有管道檢修口的部位;嚴禁在煙道上打孔或重力敲鑿,不得移動排煙閥門;嚴禁將雨水管道用于生活污水的排放,以避免引起不良后果。
5.燃氣 嚴禁擅自改動、封閉燃氣管道;確需改動,應向供氣單位提出申請,并由燃氣公司專業(yè)隊伍組織施工。
6.地漏 各給排水管口及地漏在裝修時需做好保護措施,嚴禁將裝修材料及垃圾流入地漏,若由此造成堵塞,自行負責疏通。地面貼磚時應考慮排水坡度,以避免積水。
7.安裝 廚房排煙管請按預留排煙閥門接駁。衛(wèi)生間排氣孔請在窗戶上窗玻璃開孔安裝,浴室內(nèi)請安裝強排式熱水器。
房屋結(jié)構(gòu)
1.拆打
嚴禁改變房屋的使用功能或損壞房屋本體的外貌;嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、穿洞、重錘敲鑿將砼內(nèi)鋼筋敲鑿出來;嚴禁拆除連接陽臺的墻體、門窗等。
2.墻體
嚴禁不適當增加樓面恒荷載,增加內(nèi)墻須采用輕質(zhì)材料磚砌墻,禁止使用紅磚或沙磚砌墻,負荷不得大于100公斤/平方米。除玄關、窗臺部位可以鋪設石材外,其他部位嚴禁鋪設石材。嚴禁在戶內(nèi)及陽臺或露臺超負荷吊頂、安裝大型燈具、潔具、太陽能熱水器等。
3.外觀
天臺、外墻、外門窗、陽臺、露臺的裝修及空調(diào)的安裝等其他裝修活動請及時向管理處申請,保證按照統(tǒng)一標準進行裝修安裝,確保建筑物的外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
陽臺、露臺
1.若需對前(大)陽臺或露臺作安全防護措施,請采用隱形防護網(wǎng)安裝在欄桿的正上方。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進行封閉?？稍诼杜_棚架上方鋪設與棚架大小一至的鋼化玻璃或透明的陽光板,但須保證其安裝牢固等安全性。禁止在在大陽臺或露臺地面上搭建任何臨時或永久性的建筑物或構(gòu)筑物。
2.若需在生活小陽臺作安全防護,請采用隱形防護網(wǎng)或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的正上方,但須保證其安裝牢固及安全性。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進行封閉。
水電安裝
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nbsp; 1.動工前請對衛(wèi)生間及廚房地面防滲水試驗、冷熱給水管加壓試驗及各出水口出水量測試、排水管及地漏暢通試驗、空調(diào)排水管暢通試驗,待各項試驗合格后方可動工裝修。
2.嚴禁改動分戶配電箱的位置及更換各開關的載流量與性能。配電箱應分數(shù)路出線,分別控制照明、空調(diào)、插座等,其回路要作明確標識。強弱電線不得同一根線管敷設,線管內(nèi)不允許有接頭。
3.嚴禁改動水表的安裝位置及對給水立管進行裝修包裝。新改裝的冷熱水管道須按有關規(guī)定進行加壓試驗,應無滲漏,待各項檢查合格后方可進入下道工序施工。排水管道應在施工前對原有管道臨時封口保護,避免雜物進入管道。
空調(diào)機安裝指引
1.購機須知繽紛世界花園建筑設計只適合于安裝分體掛式空調(diào)機。不適合于安裝戶式中央空調(diào)機和窗式空調(diào)機等。請在購機前預先測量好室外機擺放位置的尺寸,以免室外機尺寸過大而無法安裝。
2.已預留空調(diào)機位的房間室外機安裝在凸窗的上方(室外),空調(diào)機冷凝水管須接入預留的空調(diào)機冷凝排水管中。
3.陽臺上或外墻面空調(diào)機的安裝應安裝在陽臺或外墻的指定位置上,縱向垂直對稱,空調(diào)管越短越節(jié)能?？照{(diào)冷凝水管須接入預留的空調(diào)機冷凝排水管中。禁止安裝空調(diào)機雨蓬。
4.分體空調(diào)室外機支架的統(tǒng)一規(guī)定 請采用不銹鋼材料制作,確保其不對外墻產(chǎn)生污染。
5.空調(diào)預留孔 嚴禁在砼承重墻上開孔。未使用的空調(diào)管孔請自行用空調(diào)管密封泥將其封嚴,以免室外雨水倒流入室內(nèi)。
智能化設施
請勿移動或改動房內(nèi)可視對講機線路及對講機位置、電話及電視線路,若確需改動,請找相關專業(yè)單位更改,并將更改資料請報管理處備查,禁止移動或改動自動遠程抄表線路。
房內(nèi)樓梯
復式戶型室內(nèi)樓梯改造請按規(guī)定自行委托原建筑設計單位設計出圖紙,需加蓋紅印工程設計出圖專用章后報管理處核實,方可動工。
本人已詳細閱讀并理解此裝飾裝修管理規(guī)定,并承諾遵守本裝飾裝修管理規(guī)定。
第16篇 萬科某小區(qū)裝修管理規(guī)定
附件一 萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務企業(yè)進行裝修申報并辦理有關手續(xù),清楚物業(yè)服務企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查。
4、嚴格按照裝修管理服務協(xié)議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,不可變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開挖地下室,不得超過建筑設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動的,應當按照防水標準制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。
7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺,原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關系的業(yè)主同意,并依法辦理相關手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應袋裝,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的地點、時間堆放和清運。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃氣管道應委托專業(yè)燃氣公司進行。
14、空調(diào)室外機應安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應當及時加固。
