任務書 第1篇
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一、規(guī)劃設計
1．設計依據(jù)
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規(guī)劃設計條件通知書；
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項目地形圖；
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國家及天津市相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定；
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甲方提供的設計任務書及相關(guān)的基礎資料。
2．設計要求
1）
整體設計
總體功能分布及面積組合表
項目
建筑面積（平米）
樓層選擇
說明
租售策略
酒店客房
5000
f4－f5
約50~60個客房單元
出租經(jīng)營
俱樂部與商務配套
1000
f3
部分為會員專用
持有經(jīng)營
餐飲
6000
f1－f3
對外營業(yè)為主，首層應設獨立出入口，交通易達
先出租經(jīng)營或租售并舉
酒店大堂
300
f1
規(guī)模適當
經(jīng)營
康樂中心
900
f4
出租
商業(yè)
600-800
f1
可分拆為小單元，沿街設獨立對外出入口
分拆出售
酒店后臺服務
500-800
自持
其他
500
自持
合計
15000
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出入口：
公寓應設置獨立出入口，避免公寓人流與酒店人流的混雜;
建議設置在建筑物西側(cè)，即從小區(qū)內(nèi)進入。酒店和餐飲娛樂部分出入口，面向城市道路。
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主入口應設無障礙設施。
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公寓和酒店的電梯應分開，各自單獨運行。
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公寓和酒店即應相對獨立，又應有方便聯(lián)系。應在首層設通道連接公寓和酒店的大廳。方便公寓住戶對酒店餐飲娛樂設施的使用。
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建筑風格：現(xiàn)代簡約風格。群房近人尺度的處理，應體現(xiàn)高檔酒店的豪華感，同時強調(diào)商業(yè)氣氛的塑造，底層建筑空間形態(tài)應當較為開放，親切，可采用大面積玻璃等通透材質(zhì)，加強可視性，為商業(yè)餐飲提供展示面。塔樓的形象應偏公共建筑的風格，體量完整，簡潔，具一定的標志性。（不建議采用幕墻或雙層皮的處理手法，注意立面形象的經(jīng)濟性。）
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面向十字路口一側(cè)，應有降噪的考慮。
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停車：應滿足天津市的報批要求。盡可能利用地下停車，不足部分在地面解決（可考慮機械停車）。公建車位數(shù)量按65輛/10000平方米，公寓車位數(shù)量按
？
輛/10戶。
2)
高檔小型商務酒店(全套間型):
地上五層.
酒店客房按三種類型設計：普通套房、舒適套房及大型套房，不設通常酒店的標準間。普通套房位于四層，舒適套房位于四~五層，大型套房位于五層。
酒店客房的房間面積要求
房型分類
房間分類
面積（m2）
普通套房
起居室
15
臥室
15
櫥柜
4
浴室/淋浴間/衛(wèi)生間
8
總使用面積
42
舒適套房
起居室，臥室，浴室，桑拿室等
65
大型套房
餐廳，起居室，臥室，浴室，書房，會客室，桑拿室，日光浴室
130－200
不同客房類型配比：
客房分類
單元建筑面積（m2）
套數(shù)
總面積
套比例
面積比例
普通套房
56
25
約1400
46％
28％
舒適套房
87
21
約1827
39％
37％
大型套房
173－266
8
約1760
18％
35％
合計
54
4987
100％
100％
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大堂:
首層設小型門廳,
約300
m2左右?？稍O大堂吧和總服務臺。主要解決通往客梯廳、餐廳、宴會廳、康樂中心及酒店俱樂部等處的交通到達。設自動扶梯或靠近入口的電梯。
?
合理組織各種人流路線，避免互相交叉與干擾。
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合理劃分不同功能區(qū)，交通空間，休息區(qū)，大堂酒吧等
?
設立公寓通往酒店的單向通道
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首層商業(yè)面積：600平方米，增加對外出入口，充分利用一層沿街展示面的商業(yè)優(yōu)勢，考慮分拆出售。
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餐飲：約6000平方米
包括咖啡廳、酒吧、中餐廳、西餐廳、風味餐廳、宴會廳(300座多功能廳),設于首層（約占800㎡）和二層.
三層，
全部考慮對外營業(yè),
應考慮獨立出入口?？煽紤]采用豎向分割。
?
酒吧（餐吧）：約400㎡/間，
2間。
?
中餐廳：200座規(guī)模，約900㎡/家（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），2-3家。大餐廳室內(nèi)凈高大于3米。
?
西餐廳：200座規(guī)模，約1000㎡，1家。（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），大餐廳室內(nèi)凈高大于3米。
?
咖啡廳：約100㎡，1間。可與西餐廳結(jié)合設置。
?
多功能廳：
300座規(guī)模，約1500㎡。應滿足宴會，會議（電視電話會議，同聲傳譯），展示等功能要求。其中，大宴會廳400-500㎡，室內(nèi)凈高大于3.6米，設隔斷，可靈活分隔。有方便的對外通道。
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康樂中心：包括游泳池、桑拿、健身中心、spa、體檢中心等。
設于四層,
全部考慮對外營業(yè),
應考慮獨立的對外通道。并應與客房有良好的分隔，避免干擾。共約900㎡。
?
游泳池：
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桑拿按摩：150㎡
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spa、美容：200㎡
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健身中心：60-80㎡
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體檢中心：100㎡
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商務俱樂部：約1000㎡。設于三層。包括休息室，咖啡廳，及商務配套設施（主要指小型商務中心），包括接待、會議室和vip室、多媒體室等，應能提供小型會議、私人洽談、多媒體演示、互聯(lián)網(wǎng)接入、打印復印、票務等基本商務功能。
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停車和設備用房設于地下。
3.
設計成果
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設計說明
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總平面圖及各層平面圖,
各立面圖，剖面圖
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整體效果圖
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技術(shù)經(jīng)濟指標
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總平面交通、功能、景觀、空間分析圖
任務書 第2篇
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為了企業(yè)的健康良性運行，有效激發(fā)全體管理干部的工作積極性，不斷提高企業(yè)管理水平，追求企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，制定本管理責任書。
第一章 總 則
一、在完善公司以部門經(jīng)理負責制為主要內(nèi)容的經(jīng)營管理機制基礎上，按照責、權(quán)、利對等的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本責任書，以明確管理干部作為部門負責人肩負的責任與義務。
二、本責任書所指的管理干部為各部門的總經(jīng)理及副總經(jīng)理。
第二章 職業(yè)行為與道德操守責任
三、職業(yè)行為
（一）帶頭自覺遵守國家法律、法規(guī)和公民道德規(guī)范。帶頭自覺遵守公司各項規(guī)章制度，嚴守紀律。帶頭踐行奉獻、公平、正義的集體價值觀。
（二）與不同部門之間相互尊重，團結(jié)合作，共建和諧氛圍。
（三）對公司履行誠信與勤勉義務。誠實守信，忠于職守，認真履行職責，盡最大能力保護公司合法利益，努力提高管理水平和公司業(yè)績，積極建設旗艦型保安服務公司。
（四）自覺服從公司管理，帶頭貫徹落實董事會的決策部署，無條件執(zhí)行公司下達的任務。
四、職業(yè)操守
（一）絕不參與可能導致與公司有利益沖突的活動：
1、不在與公司有業(yè)務往來或者有競爭的經(jīng)濟實體中投資；配偶、子女及其配偶，不得違反有關(guān)規(guī)定在該管理干部管轄的區(qū)域或業(yè)務范圍內(nèi)從事可能影響其公正執(zhí)行職務和侵害公司利益的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2、不私自占有應當屬于公司經(jīng)營活動范圍內(nèi)的機會；不利用公司財產(chǎn)、信息或地位謀取個人利益；不從事與公司有競爭的活動。
3、不在與公司有競爭的公司中，或與其履行管理職責有直接沖突或有沖突跡象的公司中擔任職務、顧問、雇員或以其他身份任職。
4、不接受可能影響商業(yè)決策或有損獨立判斷的有價饋贈，也不得允許或指定其父母、配偶、子女及其他共同生活的家庭成員或第三人接受該等饋贈。
5、遵守公司商業(yè)秘密保護有關(guān)規(guī)定。除履行職責所需外，不泄露或擅自使用任何與公司相關(guān)的保密信息。
6、父母、配偶、子女及其他共同生活的家庭成員，不得違反規(guī)定收購公司資產(chǎn)、接受公司所提供的貸款或貸款擔保。
（二）堅持科學決策、民主決策。管理干部應當遵守決策的程序和規(guī)定，對部門生產(chǎn)經(jīng)營的重大決策、重大項目安排、資金運作事項及人事任免，嚴格依據(jù)決策原則和程序進行，禁止獨斷專行。
（三）公平對待和廉潔。管理干部公平對待公司員工、客戶和供應商，不通過操縱、隱瞞、濫用專用信息或?qū)χ卮笫聦嵾M行不實陳述等做法，不公平地對待陳述人員。管理干部履行職責和對外交往，應當遵守公司廉潔自律規(guī)定，不得有損于公司廉潔自律聲譽。
第三章 管理工作責任
一、部門招錄使用的保安員滿足《保安服務管理條例》對從業(yè)人員的一切要求，且年滿18周歲以上。操作性崗位如技術(shù)員、水電工等還需滿足崗位對特殊技能要求。
二、部門擬錄用人員須經(jīng)過體檢。其中，保安員上崗前還須經(jīng)過公安機關(guān)政審并向公司提交有效的政審材料。未經(jīng)政審概不錄用。原在崗人員政審不合格的一律清退。
三、部門新招錄的人員自錄用之日起的一月內(nèi)完成國家保安員從業(yè)資格考試申報，三月內(nèi)完成培訓考試。部門年末保安員持證上崗率達到100%。
四、部門員工勞動合同簽訂率達到100%。工傷保險和雇主責任險合計參保率達到100%。
五、部門員工均建有完善的人事檔案。保安員崗位檔案中入職登記表、勞動合同、保安員證復印件、身份證復印件、體檢表、政審材料、獎懲、培訓記錄及考核情況等齊全。其他崗位人員檔案中入職登記表、勞動合同、身份證復印件、體檢表、獎懲、培訓記錄及考核情況等齊全。
六、管理干部及部門員工決不涉足涉黑涉惡違法犯罪，決不充當黑惡勢力“保護傘”，決不干擾執(zhí)法部門辦理涉黑涉惡案件。
七、部門保安員絕不出現(xiàn)《保安服務管理條例》規(guī)定的保安員7種禁止性行為。
八、部門保安員出現(xiàn)違法違紀情況，一律及時清退。
九、部門員工入職離職須及時與人力資源部協(xié)調(diào)聯(lián)系，妥善辦理各項手續(xù)。自部門員工離職之日起，不得出現(xiàn)離職員工繼續(xù)在本公司參保情況。
十、管理干部根據(jù)所在部門經(jīng)營和管理需要，有效組織經(jīng)營管理活動，年末完成公司下達的經(jīng)濟任務指標。
十一、注重服務合同的商業(yè)價值，確保公司利益。在業(yè)務洽談時或制訂服務合同前，做好與客戶單位的溝通協(xié)調(diào)，優(yōu)先以按月支付服務費的方式為主。不出現(xiàn)支付周期大于半年及以上的合同。
十二、服務合同簽訂后，管理干部要積極主動地跟進服務費收取工作，帶頭上門收取服務費。年末部門不出現(xiàn)客戶單位拖欠服務費情況。
十三、部門采購物品、裝備、設備及器材等，完全符合公司財務制度流程。同時，按規(guī)定開據(jù)有效發(fā)票，盡量開據(jù)增值稅專票。部門及時向客戶單位開據(jù)發(fā)票，票據(jù)信息準確無誤。
十四、部門不得采購或銷售《保安服務管理條例》及公安機關(guān)禁止銷售和使用的一切服裝、物品、裝備、設備及器材，尤其是帶有“特勤字樣”的服裝、裝備和器材。
十五、妥善保管好一切公司財產(chǎn)和物品，絕不公物私用。
十六、部門保安員按規(guī)定著2011式保安制服上崗，至少每年換發(fā)新保安制服一次。
十七、部門嚴格履行保安員調(diào)用審批制度，管理干部對調(diào)用保安員的行為及安全等負責。
十八、授權(quán)委托開展業(yè)務的人員由管理干部負責日常監(jiān)督管理并對此承擔一切法律責任。
十九、規(guī)范部門工作微信群和qq群等通訊平臺的管理工作，部門總經(jīng)理擔任群主并對群內(nèi)聊天信息和言論負責。督導部門員工在公司各類工作群中言論規(guī)范，杜絕在公司工作群中不良信息、不當言論及與工作無關(guān)的信息。
二十、部門規(guī)范使用公司各類證件資質(zhì)（含uk），使用證件資質(zhì)（含uk）前自覺履行借用登記手續(xù)并妥善保管，單次使用的上限為一天，第二天及時歸還。超時未還、發(fā)生遺失或使用不當造成的一切后果由管理干部負責。
二十一、部門或部門員工不擅自保存公司重要資料。
二十二、部門規(guī)范使用公司印章，絕不濫用、盜用及復制。使用公司印章前自覺履行登記手續(xù)。借用公司印章前自覺履行借用審批手續(xù)并妥善保管，單次使用上限為8小時，當天及時歸還。超時未還、發(fā)生遺失或使用不當造成的一切后果由管理干部負責。
二十三、規(guī)范部門經(jīng)營活動。部門執(zhí)勤網(wǎng)點及保安員絕不出現(xiàn)受到公安機關(guān)或其他行政部門行政處罰的情況。年度部門服務質(zhì)量投訴率小于5%，客戶滿意度大于90%。
二十四、部門按照云南省公安廳年度測評的標準建立健全內(nèi)部管理制度，各項工作臺賬規(guī)范清楚。
二十五、自覺抵制不正當競爭行為。部門參與買標、賣標、圍標、竄標及轉(zhuǎn)包等行為造成的一切后果由管理干部負責。
第四章 附 則
本責任書自簽訂之日起生效。
管理干部如違反本責任書之規(guī)定，由公司高管會議研究后按照公司各項規(guī)章制度作出相應處罰；涉嫌違法犯罪的移交公安機關(guān)依法處理。
（此頁無正文）
甲 方：大理志昂保安服務有限責任公司
總經(jīng)理（簽字）：
任務書 第3篇
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文章標題：財務資產(chǎn)部主任競聘書
各位領導、各位評委、各位同事：
大家好！
我叫******，畢業(yè)于*********學校會計學專業(yè)，大專文化程度，具有會計師和審計師專業(yè)技術(shù)資格。從1996年7月分配到我處之后，已經(jīng)有近八年財務會計工作經(jīng)驗，期間從事過出納員，項目部財務主管，項目部經(jīng)營經(jīng)理，財務資產(chǎn)部成本費用核算、財務成果核算、會計報表編制等崗位的工作。在領導和同事們的關(guān)心、支持和幫助下，我從一個初出茅廬的學生逐步成長為一個有較強的專業(yè)技術(shù)技能、較豐富的管理知識和有責任心的基層管理干部。在這近八年的工作當中，我時時刻刻感受到了********這個大家庭的溫暖，和********同呼吸共命運，一直把振興和發(fā)展********作為我應盡的責任。常言說得好，“天下興亡，匹夫有責”。今天，我站在這個演講臺上來競聘財務資產(chǎn)部主任這個職位，就是希望通過自己的專業(yè)技能和平時積攢的管理知識，來為********的振興和發(fā)展貢獻自己的一份力量，以實際行動投身到我處人事制度改革和機構(gòu)改革當中。
我之所以競聘財務資產(chǎn)部主任這個職位，是基于對這個職位的了解和對自身認識的情況下作出的選擇。我認為我有以下幾個方面的優(yōu)勢：
第一有深厚的理論基礎和豐富的實踐經(jīng)驗。具有會計師職稱和三年以上工作經(jīng)驗，符合會計法規(guī)定的企業(yè)會計機構(gòu)負責人所具備的條件。在近八年的工作當中，我?guī)缀鯊氖逻^所有會計崗位的工作，并能勝任每個會計崗位的工作，對每個崗位都有深入的了解和認識。
第二有六年的成本核算經(jīng)驗，對成本核算與管理有深入的研究。參與過我處的三大經(jīng)濟臺賬的制定，編寫了我處經(jīng)濟分析報告統(tǒng)一文本和我處的成本核算與管理辦法。
第三擔任過項目部的經(jīng)營經(jīng)理，熟悉項目部的經(jīng)營管理與相關(guān)部門的業(yè)務工作。在20xx年至20xx年我擔任原第三項目部經(jīng)營經(jīng)理職務，主持原第三項目部經(jīng)營管理工作，這對提高我的組織協(xié)調(diào)能力提供了很大的幫助，也使我對項目部的經(jīng)營管理工作有了深入的認識，積攢了豐富的管理經(jīng)驗，這將使我的財務核算與管理思路，更加貼近項目部的實際，更加符合項目部的經(jīng)營管理工作需要，更加能推動我處的項目改革。同時由于工作的關(guān)系使我有更多的機會對勞資、統(tǒng)計、預算、材料等相關(guān)部門的工作有了更多更深入的了解，熟悉他們的工作流程和工作方法，為更好的完成部門之間的協(xié)調(diào)和配合提供了技術(shù)上的保證。
第四有虛心好學、開拓進取的創(chuàng)新意識。業(yè)余時間，我注重學習，在提高自己專業(yè)技能的同時，努力把自己培養(yǎng)成為一個“一專多能”的人才，20xx年在通過會計師資格考試的同時，我還通過了審計師資格考試，目前正在參加山東省委黨校經(jīng)營管理專業(yè)本科班的培訓，自學了計算機的操作與應用，達到了熟練使用計算機的地步。在實際工作當中勇于突破創(chuàng)新，提出了許多有益于財務核算的方法。
第五有吃苦耐勞的敬業(yè)精神。我是從農(nóng)村走出來的，我深深的懂得“一份耕耘一份收獲”。在工作當中，我兢兢業(yè)業(yè)，不怕苦、不怕累，圓滿的完成了領導交給的各項任務。
假如我有幸競聘成功，我將笨鳥先飛，不負眾望，不辱使命，做到“以為爭位，以位促為”。對于財務資產(chǎn)部下一步的工作我有如下十點想法：
第一大力倡導文明服務、優(yōu)質(zhì)服務，展現(xiàn)********人良好精神面貌和道德風尚。財務資產(chǎn)部做為我處的窗口部門，在我處資金較為緊張的情況下，搞好文明服務、優(yōu)質(zhì)服務就顯得極為重要。由于資金緊張，我們不可能對每一個職工、每一個客戶有求必應，職工和客戶憂慮著急的情緒，我們必須給予充分的理解。我深知耐心細致的做好解釋工作，比起粗暴生硬的工作態(tài)度來說，就有可能減少一起訴訟，減少一份損失。
第二下大力氣提高基層會計人員的業(yè)務素質(zhì)和職業(yè)道德水平。特別注重新分配大學生的職業(yè)道德和職業(yè)技能培訓，爭取在一年的時間內(nèi)把他們培養(yǎng)成為懂核算會管理的項目部會計主管，為我處項目改革和市場擴張?zhí)峁┤藛T上和素質(zhì)上的保證，以改變目前我處有新工地而派不出會計的窘迫局面。為此，財務資產(chǎn)部將每月組織一次會計人員進行學習，每年對全體會計人員進行兩次考試考評，對他們會計基礎工作、會計報表編制速度和質(zhì)量、業(yè)務技能、財經(jīng)政策和我處各項規(guī)章制度執(zhí)行情況、財務資產(chǎn)部各項指令和任務完成情況進行綜合評價。對于成績好的進行適當?shù)莫剟?，成績差的進行處罰，多次成績靠后的進行末位淘汰，在全體會計人員之間形成一股學習之風，以此來促進我處會計核算水平的提高。
第三改變目前項目部會計核算重心，突出成本核算。目前我處項目部不僅要核算成本，還要核算管理費用，財務費用，有的還要核算固定資產(chǎn)，如果把管理費用財務費用和固定資產(chǎn)以及一些與成本支出無關(guān)的內(nèi)容的核算收回到財務資產(chǎn)部進行統(tǒng)一核算，將不僅有利于全處非生產(chǎn)性支出的管理與控制，還利于對國有資產(chǎn)的管理和保護，而且減化了項目部會計 核算的工作量。
第四加強項目部的成本核算與管理和現(xiàn)金流量的管理。探索出一條適合我處目前項目管理需要的成本核算方法，對項目部成本分析活動進行指導和監(jiān)督，對項目部每月的成本分析結(jié)果和效果進行總結(jié)，形成經(jīng)驗和教訓，為領導決策提供有用的信息。對項目部的現(xiàn)金流量進行總體控制，促使項目部在資金的使用上量入為出，開源節(jié)流，把資金的風險和壓力轉(zhuǎn)移到分包隊伍和供應商的頭上。
第五加強清欠工作。對目前的債權(quán)進行清理，落實好每一項債權(quán)，掌握每項債權(quán)的實際數(shù)額和合同付款條件，并把清欠工作指標落實到人。對在建工程工程款的回收進行監(jiān)控，建立應收賬款預警機制，當回收的工程款達不到某一比例時，及時向甲方催要，及時向領導匯報，以便及時采取措施，防止工程完工后，喪失主動權(quán)。
第六完善內(nèi)部銀行結(jié)算體系。利用商業(yè)銀行先進的網(wǎng)絡功能，實行銀企聯(lián)合，用好網(wǎng)上銀行系統(tǒng)，對各基層單位的資金收支進行實時監(jiān)控，資金溢缺由內(nèi)部銀行統(tǒng)一調(diào)度，減少資金沉淀，提高資金使用效率。
第七利用現(xiàn)有財務會計資料，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，做好全面預算的編制工作，貫徹落實執(zhí)行好全面預算管理。把全面預算管理和內(nèi)部銀行結(jié)算系統(tǒng)進行會計技術(shù)操作上的對結(jié)，以防范企業(yè)經(jīng)營風險和資金風險，提高企業(yè)的項目管理水平。
第八對竣工工程各項經(jīng)濟資料進行歸納、整理和提煉，形成竣工工程經(jīng)濟分析報告，為我處編制企業(yè)內(nèi)部定額及工程招投標提供參考。
第九鉆研稅務知識，做好稅務籌劃工作，合理避稅，防范稅務風險。
第十做好內(nèi)外相關(guān)部門的溝通和協(xié)調(diào)工作。對外勤跑甲方，勤跑稅務，多和他們溝通，以求得他們的理解和支持。對內(nèi)加強部門之間的橫向聯(lián)系，相互支持相互理解，一致對外。
假如我不能競聘成功，說明我在某些方面存在一定差距，我將繼續(xù)努力，完善自我。在今后的工作當中，我將一如既往，兢兢業(yè)業(yè)的工作，為我處的發(fā)展貢獻自己的一份力量。
任務書 第4篇
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一、項目名稱
*********
二、項目概況
1、建設地點：****
2、項目規(guī)模：*****
三、招標范圍
******開發(fā)項目設計咨詢服務，對項目的概念方案、方案設計、初步設計、施工圖設計、深化設計、施工階段設計配合等提供全過程設計咨詢服務，從經(jīng)濟、技術(shù)、進度、工程等各方面對各階段設計成果進行審核，提供優(yōu)化建議，以提高投資效益。
四、資格要求
投標人具有建設行政主管部門頒發(fā)的工程設計綜合甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計甲級資質(zhì)。須具有100米以上超高層辦公酒店建筑或大型商業(yè)地產(chǎn)項目工程設計或設計咨詢工作業(yè)績。擬派項目負責人具有高級工程師或以上資格。
已中標項目方案設計和施工圖設計的設計單位不得參與本項目投標;
技術(shù)咨詢單位必須在***設置常駐機構(gòu)，配備技術(shù)咨詢項目部和專業(yè)技術(shù)人員，對工程建設進行全過程咨詢。
五、設計咨詢內(nèi)容
從方案階段開始，全方位參與設計方案、初步設計、施工圖設計及現(xiàn)場配合的技術(shù)咨詢。參與項目的方案論證會、技術(shù)審查會、圖紙會審及技術(shù)答疑等工作，對設計各階段提出技術(shù)意見。服務范圍貫穿于項目建設全程，包括方案設計、初步設計、設備招標配合、施工圖設計、施工配合、工程預驗收及竣工驗收等各階段。
1、總則
通過技術(shù)咨詢單位對項目各階段建設過程的實施跟蹤，協(xié)助我公司對建設過程進行控制、管理和協(xié)調(diào)，在工程建設過程中發(fā)現(xiàn)和解決問題，提高工程質(zhì)量和工作進度，確保項目經(jīng)濟合理、成本可控、技術(shù)可靠、實施有效。
2、工作范圍
包含但不限于各項工程內(nèi)容涉及的地基、土建、機電安裝、裝飾裝修等專業(yè)，從方案設計、初步設計、施工圖設計、配合施工及設備聯(lián)調(diào)、竣工驗收階段的設計方案優(yōu)化、手續(xù)報批、工程變更及與本項目有關(guān)的其他技術(shù)咨詢服務。
3、工作內(nèi)容
（1）方案設計階段負責審查技術(shù)文件，主要包括地勘成果、設計標準、規(guī)模、功能平衡、技術(shù)接口、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、節(jié)能專篇、綠色建筑專篇、日照分析等。
（2）初步設計階段負責審查設計的總體性、技術(shù)接口的正確性，審查設計技術(shù)資料完整性、設計成果文件、計算書及工程量的正確性。
（3）施工圖階段負責審查設計完成的所有文件，包括審查有關(guān)政府職能部門對設計（包括消防）的執(zhí)行情況。
（4）參與方案調(diào)整及工程變更的具體工作并出具咨詢意見。
（5）按規(guī)定程序作好各種文件的文檔管理工作。
（6）定期提交設計咨詢工作月報。
（7）主持召開設計技術(shù)咨詢會議，并撰寫會議紀要。
（8）參加技術(shù)專題會議。
（9）按階段要求參與現(xiàn)場技術(shù)配合。
（10）按公司要求編寫年度、最終設計咨詢工作總結(jié)。
4、工作成果
（1）對各階段設計文件及圖紙?zhí)峁┳稍儗彶橐庖?，并裝訂成冊。
（2）工程實施中及竣工驗收后，按階段同步提出《施工圖咨詢審查報告》；在歸檔時提出《竣工驗收咨詢報告》。
（3）《施工圖咨詢審查報告》同時需將咨詢意見單及反饋意見附上，一式八份。
六、咨詢工作職責
1、根據(jù)公司批準的設計工作計劃及要求，對合同所要求部分的設計成果，向公司提交有深度的建設性意見。
2、負責合同范圍內(nèi)設計工作的總體性、時效性和經(jīng)濟性方面的咨詢審查與協(xié)調(diào)，提供各專業(yè)的正確性、安全性、先進性、合理性和經(jīng)濟性的咨詢審查，及各專業(yè)間技術(shù)接口的正確性審核。
3、負責檢查和解決設計過程中存在的問題，加強設計工作的過程控制。
4、負責各主要設計階段成果審查，組織對送審設計文件的咨詢審查。
5、負責主持項目建設過程中設計咨詢例會工作，并定期向公司匯報設計進度、質(zhì)量、投資控制情況及咨詢意見。
6、根據(jù)不同階段的工作特征，保障充沛的人力資源和設備資源配置，完成合同約定的咨詢業(yè)務。
7、工程竣工后，完成《竣工驗收咨詢報告》，配合完成城建檔案移交工作。
七、設計咨詢服務要求
1、服務目標
針對不同設計階段的特點，在設計過程中同步進行設計方案、設計質(zhì)量、設計進度、設計接口、限額設計、設計工作內(nèi)外協(xié)調(diào)、設計管理等方面的咨詢審查，達到對設計進度、質(zhì)量、投資等方面及時有效地控制。重點在于過程控制，包括技術(shù)標準、工程規(guī)模、功能平衡、接口協(xié)調(diào)、工期與工程投資等方面。
2、服務要求
（1）質(zhì)量控制
對所有設計文件進行審核，確保設計文件的正確、可靠，便于施工。確保設計文件滿足招標要求，設計文件深度滿足施工要求，確保各專業(yè)之間的匹配，使工程項目滿足國家規(guī)范、地方標準的前提下達到經(jīng)濟合理、安全可靠、節(jié)能減排。
（2）投資控制
主要包括對初步設計、施工圖設計階段工程量審查及方案調(diào)整、工程變更等方面的控制，保證設計項目先進、安全、可靠，提高其適用性、可靠性和經(jīng)濟性。
（3）組織架構(gòu)
技術(shù)咨詢單位必須在****市設置常駐機構(gòu)，配備技術(shù)咨詢項目部和專業(yè)技術(shù)人員，對工程建設進行全過程咨詢。
任務書 第5篇
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某四星級酒店裝修設計任務書
北京***酒店定位為四星級涉外酒店，位于京城******，總建筑面積67000 平方米。北京***酒店集酒店住宿、公寓、溫泉水文化中心、會議、餐飲、娛樂、購物為一體。地熱溫泉作為北京***大酒店的優(yōu)勢資源，要求設計時充分加以利用，建立京城獨特的溫泉水文化中心。
一、 設計依據(jù)
1、 北京***大酒店附屬綜合樓的裝修設計招標文件、設計任務書、建筑設計圖、結(jié)構(gòu)設計圖、機電設計圖。
2、 設計規(guī)范及標準
1）《北京市建筑裝飾裝修工程設計文件編制深度的規(guī)定》（dbj01-612-2002）；
2）中華人民共和國評定旅游涉外飯店星級的規(guī)定《旅游涉外飯店星級劃分與評定》（gb/t14308-1997）；
3）中華人民共和國評定旅游涉外飯店星級的規(guī)定《星級飯店客房用品質(zhì)量與配置要求》（lb/t003-1996）；
4）《建筑制圖標準》（gb/t50104-2001）；
5）《cad工程制圖規(guī)范》（gb/t18229-2000）；
6）《cad通用技術(shù)規(guī)范》（gb/t17304-1998）；
7）《建筑地面設計規(guī)范》（gb50037-96）；
8）《住宅設計規(guī)范》（gb50096-99）；
9）《旅館建筑設計規(guī)范》（jgj62-90）；
10）《飲食建筑設計規(guī)范》（jgj64-89）；
11）《辦公建筑設計規(guī)范》（jgj67-89）；
12）《商店建筑設計規(guī)范》（jgj48-88）；
13）《公共浴室給水排水設計規(guī)程》（cecs108:2000）；
14）《建筑內(nèi)部裝修設計規(guī)范》（gb50222-1999）；
15）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb-50325-2001）；
16）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（gb18580-2001）；
17）《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有限物質(zhì)限量》（gb18581-2001）；
18）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有限物質(zhì)限量》（gb18582-2001）；
19）《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘中有限物質(zhì)限量》（gb18583-2001）；
20）《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有限物質(zhì)限量》（gb18584-2001）；
21）《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有限物質(zhì)限量》（gb18585-2001）；
22）《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物質(zhì)限量》（gb18586-2001）；
23）《室內(nèi)裝飾裝修材料放射性核素限量》（gb6566-2001）；
24）《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50210-2001）；
25）《高級裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》dbj01-27-96
26）《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》（jbj73-94）；
27）《高層民用建筑設計防火規(guī)范（2001年修訂版）》（gb50045-9）；
28）《建筑滅火器配置設計規(guī)范（97年局部修訂）》（gbj140-90）；
29）《消防通信指揮系統(tǒng)設計規(guī)范》（gb50313-2000）；
30）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)劃》（gb50084-2001）；
31）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（gb50116-98）；
32）《民用建筑照明設計標準》（gbj133-90）；
33）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（jgj/t16-92）；
34）《室內(nèi)燈具光分布分類和照明設計參數(shù)標準》（cecs56:94）；
35）《建筑采光設計標準》（gb/t50033-2001）；
36）《智能建筑設計標準》（gb/t50314-2000）；
37）《電子計算機機房設計規(guī)劃》（gb50174-93）；
38）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計技術(shù)規(guī)定（暫行）》；
39）《建筑給水排水設計規(guī)范（97年修訂）》（gbj15-88）；
40）《建筑中水設計規(guī)范》(gb5036-2002)；
41）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范(2001年版)》（gbj19-75）；
42）《旅游旅館建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設計標準》（gb50189-93）；
43）其它國家及地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標準文件。
二、 設計風格
1、 設計方案應體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學地考慮平面布局與流程，充分滿足使用要求。設計風格以現(xiàn)代、簡潔、大氣、莊重為主格調(diào)，裝修項目為簡潔為主，裝飾配套要突出時代要求，體現(xiàn)輕裝修重裝飾的設計原則。
2、 設計要充分體現(xiàn)以水養(yǎng)龍的文化特色，充分利用地熱溫泉。水文化中心要有自己獨具特色的內(nèi)涵及現(xiàn)代、舒適、以人為本的休閑、娛樂流程。美觀、簡約大方，富有現(xiàn)代氣息，又要協(xié)調(diào)統(tǒng)一；
3、 要求重視綠化設計，運用適當?shù)闹参锲贩N，巧妙搭配，營造良好的綠化景觀。重視對聲光環(huán)境的設計，包括人造光源設計及自然光源環(huán)境設計以及相應的避光、隔聲和吸音措施；
4、 利用自然采光、通風，采用合理有效的措施，盡力降低能源消耗，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念，滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。
三、 設計范圍
設計范圍為：
1、室內(nèi)裝修設計：
1） 除招標文件規(guī)定工作裝修設計以外所有室內(nèi)區(qū)域的內(nèi)裝修設計，包括天、地、墻、門、隔墻及固定家具的設計；
2） 大堂入口處的大門；
3） 廚房給出平面規(guī)劃，廚房設備由廚房設備廠家專業(yè)設計。
2、裝修配套設計
包括但不僅限于活動家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、畫、盆景、門五金、衛(wèi)生間五金、門牌標志、室內(nèi)陳設。
3、根據(jù)四星級裝修標準及使用功能提出強弱電、通風空調(diào)、給排水、消防的設計接口。
包括但不僅限于：
1）綜合布置天花圖（包括燈具、風口、煙感、喇叭、噴淋等機電的定位）；
2）強電開關(guān)插座面板的定位；
3）弱電出線口的定位；
4）消防設計相關(guān)要求（如：防火分區(qū)、防火門、防火通道、消防排煙樓梯設置要求）；
5）空調(diào)風口的送風型式、空調(diào)開關(guān)定位；
6）廚房設備平面規(guī)劃方案；
7）衛(wèi)生潔具節(jié)水控制要求等等；
8）桑拿房、游泳池、保齡球館、弱電機房的設計接口。
4、給排水工程、強弱電工程、空調(diào)工程、消防工程、廚房設備、游泳池設備、電梯設備、舞臺燈光、音響設備、霓虹燈設備由甲方委托專業(yè)的設計公司設計，裝修設計單位要提供設計接口和配合。
四、 具體設計要求
五、 進度要求（合同要求）
六、 造價控制（即限額設計）
1、 裝修： 元/?
2、 室內(nèi)家具配套： 元/?
3、 配套： 元/?
室內(nèi)裝修總投資控制在15000萬元以內(nèi)。
七、 設計文件要求
八、 需設計單位完成的其他工作
1、 配合建設單位做好裝修工作的招標工作；
2、 配合建設單位做好現(xiàn)場驗收工作；
3、 配合建設單位做好裝修材料樣板的確認工作；
4、 配合建設單位做好整個裝修工程的設計變更工作；
5、 參加裝修工程的竣工驗收工作；
任務書 第6篇
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個人出租房協(xié)議合同書(1)
本合同當事人
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)______(區(qū)、縣)_________ ;門牌號為 .
2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條 甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
2、 房屋租金支付方式如下：________ _________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________.
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號) 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產(chǎn)證號：
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
簽約代表：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
簽約地點： 簽約地點：
個人出租房協(xié)議合同書(2)
出租方(甲方) 電話： 地址：
承租方(乙方) 電話： 地址：
甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：
第一條 甲方出租寫字樓座落地址 ，建筑面積328平方米。
第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 租金和租金交納方式：
1.租金為40元/㎡，即每月租金為人民幣13120元(大寫 壹萬叁仟壹佰貳拾元整 )，乙方每三個月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年5% 遞增。
2.房屋裝修期為2個月，即房屋計算期為2xx年 月 日。
第四條 物業(yè)費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法：
1. 物業(yè)費月標準為 元/㎡：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用;
2. 水電費(含公攤)由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用;
3. 電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用;
4. 維修費：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，由甲方負責維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。
第五條 雙方的權(quán)利與義務：
1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。
2. 甲方負責提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。
3. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€月書面通知，合同方能終止。
4. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。
5. 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。
第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán);租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整，但須征得乙方同意。
第七條 免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災害導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
第八條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
任務書 第7篇
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第一條（立法目的）為了加強城市房屋安全管理，保障房屋安全使用，維護社會公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已建成使用的各種房屋及其附屬建筑物的安全管理適用本辦法。
第三條（名詞解釋）本辦法所稱的房屋安全管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理，包括房屋使用安全管理、房屋安全鑒定管理、危險房屋管理。
第四條（管理原則）房屋安全管理應當堅持屬地化管理、依法使用、定期檢查、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第五條（主管部門）市房產(chǎn)行政管理部門負責全市房屋安全管理工作（以下簡稱房屋安全行政管理部門），市轄區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門按照職責分工負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋安全管理工作，業(yè)務上接受市房產(chǎn)行政管理部門的指導。
規(guī)劃、建設、公安、工商、發(fā)展改革、公安消防、城管執(zhí)法及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門應當按照各自職責，做好房屋安全使用的相關(guān)管理工作。
第六條（房產(chǎn)部門職責）市房產(chǎn)行政管理部門應當依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度,宣傳房屋安全使用知識，加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。
第二章房屋使用安全管理
第七條（所有人使用人義務）房屋所有權(quán)人、使用人應當保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，按照房屋設計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。
第八條（備案申請制度）房屋使用安全管理實行依申請備案制度。
第九條（禁止行為）房屋所有權(quán)人或者使用人未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門備案，不得從事下列行為：
（一）拆改承重梁、柱、板和基礎結(jié)構(gòu)；
（二）拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口；
（三）超過設計標準增大荷載；
（四）在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴大洞口；
（五）為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標高；
（六）拆改商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。
前款行為，依法應當由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。
第十條（申請?zhí)峤徊牧希┥暾垈浒笐斕峤幌铝胁牧希?/p>
（一）拆改結(jié)構(gòu)申請書；
（二）房屋所有人或者使用人身份證明；
（三）房屋權(quán)屬登記證明，申請人是使用人的還應當提交房屋所有人同意房屋結(jié)構(gòu)變動的證明；
（四）涉及共用部位的，應當提供共用人同意變動的證明；
（五）房屋原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位出具的設計方案。申請拆改事項不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎結(jié)構(gòu)且又沒有設計方案的，可以提供由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的可行性評估報告。
設計單位、房屋安全鑒定機構(gòu)應當對其出具的方案負責。
第十一條（核準程序）房屋所有權(quán)人、使用人向房屋所在地的市、縣房產(chǎn)行政管理部門提出申請。材料符合規(guī)定的，應當自受理之日起七個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場查勘，并給予是否批準的答復。批準的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動核準書》；不予批準的，應當書面告知申請人，并說明理由。申請材料不符合規(guī)定的，房產(chǎn)行政管理部門應當一次性告知補正材料。
《房屋結(jié)構(gòu)變動核準書》可作為申請使用個人賬戶公積金等專項資金的有效依據(jù)。
第十二條（相關(guān)單位義務）物業(yè)服務企業(yè)（業(yè)主委員會）、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門應當對其服務和管理的房屋安全使用進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應當予以勸阻，并及時向房屋安全行政管理部門報告。發(fā)現(xiàn)安全隱患應當及時采取補救措施，并報告房產(chǎn)行政管理部門。
第十三條（相關(guān)單位義務）售房單位應當將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)服務企業(yè)。
前期物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過申請變更的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會成立后或者物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更換時，應當依法將建筑資料移交。
第十四條（轉(zhuǎn)讓、出租人義務）房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應當將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設計使用年限等事項書面告知受讓人或者承租人。
房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)服務企業(yè)（業(yè)主委員會）、出讓（租）人或者城建檔案機構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務配合查詢。
第十五條（檔案管理）市房產(chǎn)行政管理部門應當建立全市房屋安全管理檔案，并組織相關(guān)部門定期對轄區(qū)內(nèi)的學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和商場、賓館、影劇院、娛樂場所等公共場所房屋安全進行檢查，做好房屋安全檢查記錄。
物業(yè)服務管理單位對所管理或使用的房屋及附屬設施應當及時做好房屋安全維修檢查記錄，建立房屋安全使用檔案。
第十六條（投訴處理）市房產(chǎn)行政管理部門接到違法使用或者裝修房屋的報告、投訴后，應當及時受理、查處，并將處理結(jié)果答復報告人或者投訴人。
第三章房屋安全鑒定管理
第十七條（鑒定機構(gòu)設立）市房產(chǎn)行政管理部門應設立房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），具體從事全市房屋的安全鑒定工作，并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”和市房產(chǎn)行政管理部門監(jiān)制的房屋安全鑒定報告標準文書。
第十八條（申請鑒定條件）有下列情形之一的，應當申請房屋安全鑒定：
（一）房屋超過設計使用年限繼續(xù)使用的；
（二）公共場所用房使用5年未作安全鑒定的；
（三）發(fā)生自然災害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；
（四）遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；
（五）進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊房屋可能被損壞的；
（六）房屋無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用的；
（七）其他依法應當進行鑒定的房屋。
前款第一項、第二項、第四項、第六項的鑒定，由房屋所有權(quán)人或使用人委托；第三項的鑒定由房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門或房屋所有權(quán)人及使用人委托；第五項的鑒定由建設單位在施工前委托。經(jīng)鑒定,施工影響周邊房屋安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應當及時將鑒定結(jié)論書面告知建設單位，建設單位應當采取安全措施，消除隱患。
市房產(chǎn)行政管理部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有權(quán)人、使用人、建設單位等未申請房屋安全鑒定的，應責令限期提出申請；逾期不提出申請的，由市房產(chǎn)行政管理部門指定房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定費用由上述應委托的單位（人）支付。
第十九條（毗鄰者權(quán)力）異產(chǎn)毗連房屋所有人、使用人認為相鄰房屋的不當使用危及自有房屋安全的，或者認為正在施工的工程可能損壞自有房屋的，可申請房屋安全鑒定。
第二十條（委托）鑒定機構(gòu)可接受行政、司法機關(guān)委托進行房屋安全鑒定。
第二十一條（鑒定提交材料）委托房屋安全鑒定，應當提供下列材料：
（一）房屋安全鑒定委托書；
（二）委托人的身份證明或法人證明；
（三）房屋所有權(quán)證或者與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證明；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應當提供的其他材料。
第二十二條（鑒定程序）鑒定機構(gòu)必須按照下列程序進行房屋安全鑒定：
（一）接受委托；
（二）開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（三）現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)和情況；
（四）復核驗算，整理技術(shù)資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）出具鑒定結(jié)論文書。
第二十三條（鑒定期限）鑒定機構(gòu)應當在受理房屋安全申請鑒定之日起5個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場查勘，現(xiàn)場查勘之日起10個工作日內(nèi)發(fā)出房屋安全鑒定報告，鑒定報告有效期不超過1年。
第二十四條（鑒定要求）進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，任何單位或個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定活動。對特殊復雜的鑒定項目，可由房產(chǎn)行政管理部門委派專家進行鑒定，并可邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
房屋安全鑒定機構(gòu)及其鑒定人員對其作出的鑒定結(jié)論負責。鑒定文書文本由市房產(chǎn)行政管理部門統(tǒng)一印制。
第二十五條（鑒定收費）鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，應按市價格行政主管部門會同市房產(chǎn)行政管理部門制定的收費標準收取鑒定費。
鑒定費的收取遵循誰申請、誰承擔的原則。當事人對鑒定結(jié)論有異議的，可在收到鑒定文書之日起十五日內(nèi)申請重新鑒定。重新鑒定時，鑒定機構(gòu)應另行指定鑒定人員。重新鑒定申請人應預交鑒定費用，鑒定結(jié)論一致的，鑒定費用由鑒定申請人負擔。
第二十六條（鑒定標準）房屋安全鑒定有國家標準的，執(zhí)行國家標準；尚未頒布國家標準的，執(zhí)行行業(yè)標準。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等安全鑒定的，還應當參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。
第四章危險房屋管理
第二十七條（鑒定結(jié)果告知及報送）被鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應當及時將鑒定報告告知房屋所有權(quán)人或者使用人，并同時將鑒定報告報送市房產(chǎn)行政管理部門。市房產(chǎn)行政管理部門接到報告后應當及時向房屋所有權(quán)人或者使用人發(fā)出《危險房屋通知書》，并提出是否暫停使用或治理的意見。
第二十八條（危房分類管理）房屋所有權(quán)人、使用人應當根據(jù)鑒定報告，對危險房屋分別采取下列治理措施：
（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用于已無維修價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無維修價值，需立即拆除的房屋。
毗連危險房屋的各所有人，應當依法共同履行危險房屋的治理義務。
第二十九條（危房治理）區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門應當督促房屋所有人、使用人及時治理危險房屋，并對危險房屋修繕加固和排險的結(jié)果進行檢查、記錄。
第三十條（危房強制治理）房屋所有人、使用人對危及公共安全的危險房屋拒不治理的，市房產(chǎn)行政管理部門可以責令停止使用危險房屋，必要時可以作出強制治理決定，采取加固、修繕、拆除、改建等治理措施，相關(guān)費用由房屋所有人、使用人承擔。
第三十一條（險情處理）房屋出現(xiàn)險情時，房屋所有人、使用人應當采取安全治理措施。房屋出現(xiàn)重大險情的，房屋所有人、使用人應當及時報告市房產(chǎn)行政管理部門和房屋所在地的區(qū)、縣人民政府，市房產(chǎn)行政管理部門和房屋所在地的區(qū)、縣人民政府應當組織有關(guān)部門排除險情。
第三十二條（危房改造）區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門應當加強對危險房屋防治的監(jiān)督檢查，對超過設計使用年限的成片房屋或者經(jīng)鑒定為危險房屋并危及公共安全的，應當及時向市房產(chǎn)行政管理部門和房屋所在地的區(qū)、縣人民政府報告，并提出具體處理方案，市房產(chǎn)行政管理部門和區(qū)、縣人民政府應當及時組織排除險情。市房產(chǎn)行政管理部門和區(qū)、縣人民政府對危險房屋采取排險措施，房屋所有人、使用人不得阻礙。
第三十三條（危房租賃）房屋所有人治理房屋，需承租人臨時遷出的，承租人應及時遷出，危險房屋經(jīng)治理解除危險后，所有人應繼續(xù)履行租賃協(xié)議，但租賃雙方另有約定的除外。
第三十四條（危房代為治理）房屋所有人拒不治理危險房屋的．承租人可代為治理．治理費用可自租金折抵或依法訴請房屋所有人償付。
第三十五條（共有共用治理）異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定屬危險的，各所有人對共有、共用的部位和附屬建筑應共同治理，所需費用由各所有人按照建設部《異產(chǎn)毗璉房屋管理規(guī)定》規(guī)定的份額分別承擔。
第三十六條（責任劃分）房屋使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或超荷載使用致使房屋損壞，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，房屋使用人應負責治理。因施工、堆物、碰撞等行為致使他人房屋構(gòu)成危險的，由行為人負責治理。
第三十七條（拆遷人義務）已列入拆遷公告范圍內(nèi)的危險房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負責監(jiān)護，采取防、排險措施。
第三十八條（鑒定后危房管理）經(jīng)鑒定屬觀察使用或處理使用的危險房屋治理后，經(jīng)鑒定機構(gòu)驗收已解除危險的，可繼續(xù)使用；逾期未予治理或經(jīng)驗收未解除危險的，不得使用。
第三十九條（禁止性規(guī)定）任何單位、個人不得以任何形式出租或使用經(jīng)鑒定屬整體危險并應整體拆除的房屋。
第四十條（重建手續(xù)）危險房屋需要拆除重建的，由房屋所有人、使用人持房屋安全鑒定書和《危險房屋通知書》，到規(guī)劃行政主管部門辦理重建審批手續(xù)。
第五章法律責任
第四十一條（法律責任）違反本辦法第九條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門予以警告，責令房屋所有人或使用人恢復原狀,并處以500元以上1000元以下罰款；
第四十二條（法律責任）違反本辦法第十八條、十九條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政管理部門責令限期辦理房屋安全鑒定。逾期仍不委托鑒定的，由市房產(chǎn)行政管理部門設立的房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用由責任人承擔，并可對當事人處以200元以上1000元以下罰款；因拒不委托鑒定造成損失的，由責任人依法進行賠償，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
第四十三條（法律責任）違反本辦法，拒不接受房屋安全檢查的，由市轄縣房產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以500元以上1000元以下罰款。
第四十四條（法律責任）違反本辦法第二十八條、三十六條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門責令其限期治理，可處以500元以上1000元以下罰款。當事人拒不執(zhí)行處理決定，致使房屋倒塌．損害他人人身財產(chǎn)權(quán)益的，應依法承擔民事賠償責任，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
第四十五條（法律責任）違反本辦法第三十七條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門責令其履行職責，并可處以500元以上1000元以下罰款。
第六章附則
任務書 第8篇
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承租方（以下簡稱乙方）
在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責（乙方使用不當除外）；對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
1.甲方出租給乙方的房屋位于（省、市）（區(qū)、縣） ，出租房屋面積共 平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為 元；租金總額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）
4. 經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住及營業(yè)所產(chǎn)生的一切費用。
5.在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責（乙方使用不當除外）；對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇乙方恢復原狀。；有權(quán)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
6. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在征得乙方同意后方可實施，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
7.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。 （2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
8.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 （6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 （7）拖欠房租累計 個月以上。
9.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止；因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。
10.合同實施時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。
11房屋租賃期間。甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
12.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； 3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；4）拖欠房租累計 個月以上的。 5）租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。 6）賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。7）支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。 8）期滿，乙方應如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。
13.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 其中，不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .
14. 本合同自雙方簽（章）后生效，由甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。其它未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。
甲方： 乙方：
身份證號： 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
房產(chǎn)證號：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
任務書 第9篇
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個人住宅房屋租賃合同范本標準版【1】
在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外);對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
1、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū)、縣) ，出租房屋面積共___平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
2、甲方出租給乙方的房屋租賃期共_____個月。自____年___月___日起至___年__月__日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為________使用。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
3、經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為_______元;租金總額為______元(大寫___萬___仟___佰___拾___元整)
4、經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住及營業(yè)所產(chǎn)生的一切費用。
5、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外);對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇乙方恢復原狀。有權(quán)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
6、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在______個月前書面通知乙方，在征得乙方同意后方可實施，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
7、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
8、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計_____個月以上。
9、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。
10、合同實施時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。
11、房屋租賃期間。甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應支付乙方本合同租金總額___%的違約金。甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金___倍的滯納金。由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
12、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。
1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。
2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。
3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。
4)拖欠房租累計 個月以上的。
5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。
6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。
7)支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的___倍支付滯納金。 8)期滿，乙方應如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。
13、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 其中，不可抗力系指 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。
14、本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。其它未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。
個人住宅房屋租賃合同范本標準版【2】
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養(yǎng)護責任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
任務書 第10篇
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本合同當事人
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）(區(qū)、縣) ；門牌號為
2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條 甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。
租金總額為元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。
（2） 。
2、乙方交納以下費用：
（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
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2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。
（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
（7）拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
