有哪些
在裝修規(guī)程中，主要涵蓋了以下幾個核心要素：
1. 設(shè)計規(guī)劃：這是裝修的起點(diǎn)，包括空間布局、風(fēng)格設(shè)定、色彩搭配和功能區(qū)劃分。
2. 材料選擇：涉及地板、墻面、天花板、門窗、家具及裝飾品等，需符合環(huán)保、耐用和美觀的要求。
3. 施工工藝：涵蓋水電改造、砌筑、防水、油漆等，必須遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。
4. 安全管理：包括施工人員的安全培訓(xùn)、現(xiàn)場安全防護(hù)措施和應(yīng)急處理方案。
5. 質(zhì)量控制：從施工初期到驗(yàn)收階段，每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢驗(yàn)和整改要求。
6. 工期管理：明確開工、完工時間，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時完成。
7. 預(yù)算管理：對材料費(fèi)用、人工成本、設(shè)計費(fèi)等進(jìn)行預(yù)算，并做好變更控制。
標(biāo)準(zhǔn)
裝修規(guī)程的標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：遵循建筑設(shè)計規(guī)范，確?？臻g利用合理，符合人體工程學(xué)，滿足居住者的舒適需求。
2. 材料標(biāo)準(zhǔn)：所有建材需達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無毒害、無輻射，且性能穩(wěn)定。
3. 施工標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工技術(shù)規(guī)程，確保工程質(zhì)量，防止安全隱患。
4. 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：裝修過程中應(yīng)控制噪音、塵土和廢棄物，遵守環(huán)保法規(guī)。
5. 客戶滿意度標(biāo)準(zhǔn)：確保裝修效果與客戶預(yù)期相符，提供良好的售后服務(wù)。
是什么意思
裝修規(guī)程意味著一套完整的流程和規(guī)則，它指導(dǎo)著從設(shè)計、選材、施工到驗(yàn)收的每一個環(huán)節(jié)。其目的是保證裝修工程的質(zhì)量、安全和效率，同時也保障了客戶的權(quán)益。這意味著在裝修過程中，每一項(xiàng)決策和行動都應(yīng)基于規(guī)程，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化作業(yè)。規(guī)程的存在旨在避免因隨意性或主觀判斷導(dǎo)致的問題，提高裝修項(xiàng)目的成功率和客戶滿意度。在實(shí)際操作中，企業(yè)管理者應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督規(guī)程的執(zhí)行，確保每一個細(xì)節(jié)都符合規(guī)定，以打造高質(zhì)量的裝修工程。
裝修規(guī)程范文
第1篇 裝修工程安全管理規(guī)程
1.0 目 的
制定本規(guī)定的目的是為了加強(qiáng)浙江亞廈裝飾股份有限公司西南分公司在裝修工程施工過程中的安全管理,保證人員在施工過程中的健康和安全,并使設(shè)備財產(chǎn)損失降到最低。
2.0 范 圍
本規(guī)程僅適用于對浙江亞廈裝飾股份有限公司西南分公司施工過程中的hse(健康、安全和環(huán)境)管理。
3.0 職 責(zé)
3. 1 項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)
(1)建立安全組織機(jī)構(gòu),指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和現(xiàn)場安全員;
(2)嚴(yán)格執(zhí)行公司管理制度,宣貫“裝修施工安全規(guī)程”;
(3)負(fù)責(zé)所有施工現(xiàn)場的施工人員、設(shè)備安全,并配以相應(yīng)的安全裝置和勞保用品;
(4)保證所有裝修人員必須適宜他們所從事的工作,上崗前應(yīng)接受過安全培訓(xùn)、防火教育及相應(yīng)工作步驟的培訓(xùn);
(5)定期召開安全會議,定期開展安全自查和改進(jìn)工作;
(6)及時向公司和業(yè)主管理人員報告任何傷害事故;
(7)發(fā)生事故立即組織救護(hù),把損失降到最低。
3. 2 安全員職責(zé)
(1)制定各工種/工序的安全要求,并貫徹到參加施工的每一個人;
(2)定期向現(xiàn)場管理人員報告有關(guān)的所有場地活動的安全情況;做好安全技術(shù)交底;
(3)對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期安全檢查;
(4)對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn);做好三級安全教育及安全臺賬;
(5)與現(xiàn)場管理人員進(jìn)行安全方面的一切聯(lián)絡(luò);
(6)對涉及損失的事故和事件進(jìn)行調(diào)查,并保證提出詳細(xì)建議避免再次發(fā)生;
(7)在施工現(xiàn)場設(shè)立必要的安全警示/警告牌。
3. 3 施工人員的職責(zé)
(1)全體施工人員對自身的個人安全負(fù)責(zé),并對那些在工作中受他們不良行為或疏忽影響的其他人的安全負(fù)責(zé);
(2)始終以安全和負(fù)責(zé)的方式管理自己;
(3)遵守現(xiàn)場制定的任何安全條例;
(4)穿戴公司統(tǒng)一定制的工裝,并只能使用規(guī)定的安全設(shè)備;
(5)留意所有的安全標(biāo)志牌和告示牌;
(6)將他們所注意到的任何事故、事件或可能的危險立即通知現(xiàn)場安全員。
4.0防火規(guī)定
4.1 開工前,項(xiàng)目部應(yīng)指定一名專人負(fù)責(zé)防火工作,進(jìn)行防火宣傳教育提高施工作業(yè)人員防火意識,配備滅火器材,必要時進(jìn)行演習(xí)。
4.2 明確區(qū)分動火作業(yè)區(qū)、可燃材料堆放區(qū)、倉庫區(qū)及暫設(shè)生活辦公室。動火作業(yè)時應(yīng)有消防措施,并與可燃材料堆場及倉庫保持適當(dāng)?shù)木嚯x。
4.3 油漆、電石、乙炔、煤油等易燃物品應(yīng)單獨(dú)設(shè)臨時倉庫,并距施工區(qū)、生活區(qū)應(yīng)不少于30米。
4.4 可燃材料堆場不應(yīng)設(shè)于高壓架空線下方。
4.5 電工作業(yè)防火要求
4.5.1 電工應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),考試合格方可上崗。
4.5.2 新增電氣設(shè)備應(yīng)檢查合格,才能通電使用。
4.5.3 電線用絕緣材料固定,防止與其它物品接觸;電線穿過墻壁、樓板或其它物品時,加瓷管保護(hù)。
4.5.4 儲存易燃液體、氣瓶、電石的倉庫內(nèi),電線應(yīng)加金屬套管,并選用防爆型燈具,開關(guān)設(shè)于庫外。
4.5.5 電線接頭應(yīng)可靠,防止過熱或產(chǎn)生火花。
4.5.6 電氣設(shè)備和線路,嚴(yán)禁超載,并應(yīng)定期檢查,如發(fā)現(xiàn)問題立即解決,禁止帶“病”運(yùn)行。
4.5.7 燈泡距可燃物保持一定距離。
4.5.8 變配電室保持干燥、清潔、通風(fēng)良好,禁止吸煙、明火和存放無關(guān)物品。
4.6 木工作業(yè)防火要求
4.6.1 木工作業(yè)場所及附近嚴(yán)禁煙火并按規(guī)定配備消防器材。
4.6.2 機(jī)械設(shè)備的傳動部分,保持清潔,加油潤滑,防止摩擦力增大而過熱;木材加工前清除其中殘存鐵釘,以防碰撞起火。
4.6.3 電機(jī)、燈具、配電箱應(yīng)采用封閉型,以防木粉侵入。
4.6.4 作業(yè)中產(chǎn)生的鋸末、刨花及下腳料應(yīng)及時清除。
4.6.5 烘烤木材應(yīng)晝夜值班,不得離人。
4.7 油漆工作業(yè)防火要求
4.7.1 作業(yè)現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火并按規(guī)定配備消防器材。
4.7.2 房間內(nèi)刷漆時,應(yīng)開啟門窗,加強(qiáng)通風(fēng)可以防止可燃?xì)怏w聚集。
4.7.3 作業(yè)現(xiàn)場禁止存放油漆,應(yīng)隨用隨領(lǐng)。
4.7.4 用有機(jī)溶劑清洗漆刷后,不能倒入下水道、陰井、廁所內(nèi),以防止揮發(fā)聚集。如溶液需廢棄,則分批在安全地點(diǎn)焚燒。
4.7.5 禁止在作業(yè)場所調(diào)配油漆,應(yīng)在專用調(diào)漆間調(diào)漆。
4.8 焊工防火作業(yè)要求
4.8.1 動火前按規(guī)定履行審批手續(xù),動火現(xiàn)場按規(guī)定配備消防器材
4.8.2 乙炔瓶應(yīng)直立使用,禁止強(qiáng)烈碰撞、暴曬,距明火10米以上,距氧氣瓶5米以上,。
4.8.3 氧氣瓶不得接觸油脂,直立使用,禁止暴曬和接觸明火,瓶中氣體不能用完,應(yīng)留有0.05兆帕壓力。
4.8.4 焊、割具隨時檢查,不能帶故障作業(yè)。點(diǎn)火時先開氧氣后開乙炔閥門,點(diǎn)火后再調(diào)節(jié)火焰。停火時先關(guān)乙炔后關(guān)氧氣。用后焊、割具不能隨便亂放,掛在固定架子上。
4.8.5 電焊前應(yīng)檢查設(shè)備是否完好,零線不得搭在腳手架或金屬構(gòu)件上,禁止使用裸線。
4.8.6 堅持“十不燒”,即:
(1) 焊工沒有操作證又無正式焊工指導(dǎo)不能進(jìn)行焊、割;
(2) 凡屬一、二、三級動火范圍,未辦理動火審批手續(xù)不能焊、割;
(3) 焊工不了解焊、割現(xiàn)場周圍環(huán)境不能焊、割;
(4) 焊工不了解工件內(nèi)部是否安全時,不能焊、割;
(5) 盛裝過可燃?xì)怏w、液體、有毒物質(zhì)的容器,管道未作徹底清洗前,不能焊、割;
(6) 有壓力或密封的管道、容器不能焊、割;
(7)焊、割現(xiàn)場附有可燃物、易燃材料,無安全措施不能焊、割;
(8)焊、割場所與附近其它工序相抵觸時不能焊、割;
(9)大風(fēng)天氣高空不能焊、割;
(10)與外單位接觸部位或管道穿墻、樓層時未弄清外單位及墻、樓板背面情況,不能焊、割;
50手動與動力手持工具
5.1 手動工具
5.1.1 沖擊工具安全規(guī)程
沖擊工具包括各種錘子、鋤鎬和穿孔器。沖擊對相應(yīng)質(zhì)量完好,安裝準(zhǔn)確,如果是木制的,應(yīng)緊楔入工具的插口中。穿孔器不應(yīng)有蘑菇頭。安全使用沖擊工具的最重要一條原則是揮動工具之前要檢查一下周圍情況,保證揮錘所及范圍內(nèi)沒有其他人員和物體,在就近區(qū)域內(nèi),揮錘或回鎬時應(yīng)加以小心,以避免碰著人或物而造成嚴(yán)重后果。
5.1.2 扭轉(zhuǎn)和旋動工具
這類工具包括改錐、手錐、手搖鉆和鉆頭,管鉗及其它類型的鉗子。改錐頭應(yīng)適當(dāng)?shù)南髂ァＧ对谀绢^里的工作對象應(yīng)能夠自由轉(zhuǎn)動。夾具中的夾頭應(yīng)適度潤滑,如果裝有棘齒,應(yīng)易于調(diào)節(jié)。管鉗的鉗齒應(yīng)清潔,鋒利,螺絲應(yīng)易于調(diào)節(jié);鉗口彈簧應(yīng)彈收自如,使管鉗夾緊管子時開度適當(dāng)。所有的被鉗物都應(yīng)放置在準(zhǔn)確位置。一端開啟的鉗口不應(yīng)出現(xiàn)破損,套筒鉗的內(nèi)部不應(yīng)有劃痕或嚴(yán)重磨損。可調(diào)扳手上的所有調(diào)節(jié)螺絲都應(yīng)調(diào)節(jié)自如。
5.1.3 夾持工具和撬用工具
扁嘴鉗、虎鉗夾口和夾鉗是夾持工具和撬用工具的例子。扁嘴鉗齒應(yīng)清潔,鋒利,被鉗物不應(yīng)有變形。夾鉗應(yīng)易于調(diào)節(jié),其上的調(diào)節(jié)螺絲應(yīng)稍加潤滑。應(yīng)力過大通常是危險的做法,因此使用這種工具要按其設(shè)計意圖來進(jìn)行。
5.1.4 其它工具
這類工具包括水泥施工工具、測量工具、鐵釬、手鉆、刮具、鉤具、容器和勺具。使用這些工具時造成受傷的主要原因在于使用方法,錯誤的使用方法會導(dǎo)致擦傷,擠傷,割傷、扭傷及燒傷。工人必須了解各種工具的使用方法。
5.2 機(jī)動手持工具
5.2.1 電動工具
(1)電動手持工具應(yīng)裝有一個符合額定電壓和電流強(qiáng)度規(guī)定的插座,工作電纜應(yīng)符合要求,使用帶接地端的插座。
(2)所有的打磨機(jī)和電鋸都應(yīng)帶有一個能正常工作的刃片保護(hù)器,在操作過程中始終與工作對象保持接觸。
(3)打磨機(jī)的打磨速度不應(yīng)超出砂輪的額定速度。每個新砂輪都應(yīng)制定額定速度。用打磨機(jī)時應(yīng)戴護(hù)境和面罩。
(4)鉆孔時要小心,避免一次鉆一個太大的孔,因?yàn)檫@樣做,鉆頭可能會斷裂或其扭矩可能會使手柄和使用者的手腕攪在一起,導(dǎo)致重傷。
5.2.2 氣動工具
(1)空壓機(jī)應(yīng)一直放在通風(fēng)充分的地方。不允許發(fā)動機(jī)驅(qū)動的壓縮機(jī)在廢氣排放不充分的地方工作。
(2)所有壓縮機(jī)空氣軟管的尺寸都應(yīng)與所用工具配套。軟管上所有的接口處都應(yīng)用適當(dāng)?shù)能浌芙宇^連接。軟管長度應(yīng)盡量小,應(yīng)放在不會受損或脫口的地方。
5.2.3 液動工具
用于這種工具的液體應(yīng)有防火性并保持在70度的正常工作范圍,使用這種工具的軟管、閥門、管子、過濾器和其它管件時,不應(yīng)超出生產(chǎn)廠家規(guī)定的安全操作壓力。
6.0臨時用電
6.1所有使用的電線、電氣設(shè)備都用符合國家電氣規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
6.2所有的工作應(yīng)該由通曉該規(guī)章要求和取得工作等級資格的人去做。
6.3配線和裝備的帶電部件應(yīng)該有效地保護(hù),以防人和物體受到傷害。
6.4當(dāng)人員和設(shè)備要通過帶電電纜時,應(yīng)采取架空保護(hù)措施。戶外架空線不得低于3.5m,室內(nèi)架空線不得低于2.5m,沿地面布線必須采用橡皮電纜,過路時應(yīng)加套管保護(hù)。
6.5臨時動力線,開關(guān)盒,插座盒,金屬柜和設(shè)備外圍設(shè)施應(yīng)有醒目的標(biāo)記操作電壓的最大值。
6.6電插頭和插座在電壓和電流不同的電路之間不能互換。
6.7所有電路應(yīng)該避免超負(fù)荷。
6.8開關(guān)、保險絲和自控線路斷路裝置應(yīng)有清楚的標(biāo)記。開關(guān)應(yīng)是安全密封的,并且外殼要接地。
6.9在潮濕場所或室外的開關(guān)、電路斷路器、保險絲板和電機(jī)控制器,應(yīng)放在防雨的盒子和柜子里。
6.10便攜式和半便攜式的電工工具和設(shè)備使用時用明顯的導(dǎo)線和多項(xiàng)插座接地。如果工具被證實(shí)是一個雙絕緣的電動工具,可不需要接地。
6.11在一個固定位置中的半便攜式設(shè)備,像電鋸、研磨機(jī)、探照燈、工作照明燈應(yīng)當(dāng)接地。在設(shè)備正在移動期間,這樣設(shè)備的保護(hù)接地應(yīng)該被保留,除非電線被從插座上拔出,或切斷了電路。
6.12在通電的電氣設(shè)備上進(jìn)行工作的人員不可佩帶環(huán)型件(戒指、鐲子、耳環(huán)、鼻圈等)、表,有金屬框架的眼鏡或其他類似的物品。
6.13用電設(shè)備要按用電容量和安全要求選用熔斷器,不得隨意加大熔斷器或用其他金屬代替,閘門應(yīng)有護(hù)蓋,以防弧光傷人。
6.14當(dāng)在電氣設(shè)備或?qū)щ婓w附近或其上進(jìn)行工作時要使用不導(dǎo)電的梯子,禁止使用金屬的梯子。
6.15嚴(yán)禁使用有缺陷的電氣設(shè)備或延長線,更換一切有缺陷的電氣設(shè)備。
6.16在檢修電氣設(shè)備前要拔掉保險絲,切斷斷路器。
6.17用電線路要保證絕緣良好,無絕緣層老化和金屬線裸露。
6.18對于破裂的、不起作用的或損壞的電氣設(shè)備,要及時修好。
6.19電工用絕緣工具、護(hù)具和易磨損工具應(yīng)隨時檢查保證絕緣良好、安全可靠。
6.20使用手提式照明燈的電壓不得超過36v, 在金屬容器內(nèi)或管道內(nèi)以及潮濕場所,電壓不得超過12v。
6.21電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時,要立即切斷電源,應(yīng)使用干粉滅火器及時撲救。
6.22發(fā)生人員觸電,應(yīng)立即使觸電者脫離電源,并采取人工呼吸等急救措施及時搶救,同時撥打急救電話。
7.0 材料及設(shè)備的搬運(yùn)和儲存
7.1 搬運(yùn)前要估計重物的重量,如果超出個人能力則要請人幫忙,并可使用適當(dāng)?shù)臋C(jī)械協(xié)助搬運(yùn)。
7.2觀察作業(yè)區(qū)大小,確保放重物的地方無障礙物,注意地面存在的障礙,搬重物時不要擋住視線。
7.3要注意重物上的毛刺、突出的釘子或尖的突出物及導(dǎo)線,應(yīng)戴上適宜的手套。
7.4從物品堆上取得物品時必須從頂層開始。
7.5搬運(yùn)重物時人要靠近物體,兩腳相隔20-30cm,一腳在前一腳在后,面朝搬運(yùn)的方向。下巴縮進(jìn),不要前后搖頭,彎曲膝蓋,取半蹲位置,使背直起來,手掌、手指跟抓牢重物的對角,臂盡可能靠近物體。眼睛向上看,收縮大腿肌肉,挺直兩腿,在搬運(yùn)重物時不能彎背。
7.6在搬運(yùn)時有扭傷,立即停止搬運(yùn),并報告現(xiàn)場安全員。
7.7決不能在懸吊物下站立和通過。
7.8選定和建造的倉庫地板應(yīng)能支持所設(shè)計的載物重量。
7.9料架應(yīng)具備足夠的強(qiáng)度已能夠安全支撐所貯存的設(shè)備和材料的重量而不發(fā)生隔板過彎現(xiàn)象。料架的隔板應(yīng)牢固地附著在后部立板和側(cè)框上。所有料架應(yīng)被連接且支撐住,或是連結(jié)一體以防翻倒。
7.10料架區(qū)內(nèi)的通道至少有1m寬且不能用于貯物。材料和設(shè)備均不能從隔板上一直擺放到過道上。
7.11在使用倉庫時,應(yīng)始終保持充足的照明,在不經(jīng)常使用區(qū),照明燈可以關(guān)閉,但是在該倉庫入口處應(yīng)設(shè)容易找到的開關(guān)。
7.12倉庫內(nèi)禁止動用火焊,氣割或其它會產(chǎn)生火災(zāi)的工作。
7.13在倉庫通道的每一個入口處應(yīng)裝有足夠的干粉滅火器。
7.14袋裝材料(每袋不超過150kg)在沒有機(jī)構(gòu)柱或承壓墻作支撐的情況下,料堆不能超過10個袋高,且每一層都應(yīng)向內(nèi)縮進(jìn)至少一個袋寬。超過150kg的袋裝材料每袋應(yīng)單放在有重型托架的地面上。
8.0 噪音防護(hù)
8.1 當(dāng)某一作業(yè)區(qū)的聲壓等級總的超過85分貝時,要求配備個人護(hù)耳裝備。
8.2 當(dāng)某一作業(yè)區(qū)的聲壓等級總的超過115分貝時,就應(yīng)配備耳塞和皮紙耳套作為個人的護(hù)耳裝備。
8.3 為了減少對周圍居民區(qū)的影響,特作如下規(guī)定:裝修期間每天12時至14.30時、20時至第二天早上8時期間,不準(zhǔn)使用如電鋸、汽錘等噪聲大的設(shè)備。
9.0其他規(guī)定
9.1 參加施工的作業(yè)人員要著裝整齊,佩帶由現(xiàn)場項(xiàng)目部頒發(fā)的臨時出入證,無證人員必須登記否則一律不得入內(nèi)。
9.2 參加施工的作業(yè)人員一律不準(zhǔn)在施工建筑物內(nèi)住宿、生火做飯或燒水。
9.3 保持施工場地的清潔,嚴(yán)格執(zhí)行工完料盡場地清的現(xiàn)場管理制度。
9.4 施工區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
9.5 施工材料擺放整齊,應(yīng)留出必要寬度的消防通道。
9.6 運(yùn)出施工現(xiàn)場的任何材料必須持有項(xiàng)目部的批條。
第2篇 住宅樓雨季裝修注意事項(xiàng)規(guī)程
住宅樓雨季裝修注意事項(xiàng)
1、保證室風(fēng)通風(fēng)良好
陰雨天,不僅空氣潮濕,而且氣壓低,因此施工中要將所有的門窗都打開,以保持室內(nèi)良好的通風(fēng)。這樣不僅有利于施工人員的身體健康,而且有助于室內(nèi)墻面、地面及木材等盡干燥。
2、延長膩?zhàn)痈赏笗r間
雨季施工,刮膩?zhàn)游覀冞x用的是墻襯材料,這種材料有防水、防潮、防粉化及防發(fā)霉等作用。涂刷墻面前先要刮膩?zhàn)?一般需要1至3遍,期間正常的干透時間為1至2天。但是陰雨天刮膩?zhàn)訒r,應(yīng)于干布將墻面水汽擦試干凈,以盡可能保持墻面干燥。同時還應(yīng)根據(jù)天氣的實(shí)際情況,盡可能延長膩?zhàn)痈赏傅臅r間,應(yīng)以2至3天為宜。
3、雨天切勿油漆家具
對于木制品,無論是刷清漆或做混油時刷硝基漆,都切記不要在下雨天施工。因?yàn)槟局破繁砻嬖谟晏鞎∫粚铀＿@時如果刷漆,水汽便會包在漆膜里,使木制品表面渾濁不清。比如雨天刷硝基漆,會導(dǎo)致色澤不均勻;而刷油漆,則會出現(xiàn)反白的現(xiàn)象。
如果是趕工期,施工單位應(yīng)在漆中加入一定量的化白粉。因?yàn)榛追劭梢晕湛諝庵械某睔?并加快干燥速度,但也會對工程質(zhì)量帶來一定的負(fù)面影響。所以盡量別在刷漆,哪怕讓施工隊(duì)先干點(diǎn)別的活或暫停工兩天。
雨天也可以選擇乳膠漆,因其對墻面影響不太大,但要注意適當(dāng)延長第一遍刷完后進(jìn)行墻面干燥的時間。正常間隔為2小時左右。雨天可根據(jù)天氣狀況再延長一些。
4、鋪磚別讓水泥受潮
遇到陰雨天進(jìn)行地面鋪磚時,最好在水泥表面覆蓋好牛皮紙或者塑料布等物,同時盡量讓其遠(yuǎn)水源,以防受潮或浸濕扣結(jié)成塊狀。但抹好的的水泥還是會受到空氣潮濕的影響,讓凝固速度減慢。所以貼完磚后,不能馬上在上面踩踏,應(yīng)設(shè)置跳板以方便通行。
5、雨天避免鋪木地板
無論是實(shí)木還是復(fù)合地板,都盡量不要在下雨天進(jìn)行鋪裝。因?yàn)橛晏斓孛鏁艹?特別是一樓,還會出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。因水份蒸發(fā)慢,如果在這種情況下安裝,將來很容易變形或出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。但在空氣濕度不是很大的陰雨天里,還是可以的,但注意要安裝的緊湊些,不然天一睛,水分被蒸發(fā)后,會導(dǎo)致木地板收縮,造成各塊木地板間縫隙過大。
6、木制品要防止變形
雨季施工最重要的是防止現(xiàn)場制作的木制品變形。木制門、窗架等在沒噴漆時,可以用重物對其平壓一周時間,使門或窗的結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定,這樣便可防止受潮變形;飾面板材料進(jìn)入現(xiàn)場后,則首先要用封底油控制吸收水分;門套及收口線等在釘裝時要留出收縮量,一周后再用收邊機(jī)刨平,這樣避免收縮后不平或開裂。
7、避免電線受潮短路
陰雨天裝修時,更應(yīng)該注意對電路規(guī)范化操作,特別是在陽臺等容易被雨淋濕的地方,一定要將露在電線外面的銅線頭包好,以防止電線受潮后短路。尤其對于環(huán)繞在木龍骨、大芯板等木制品周圍的電線,更應(yīng)該注意這一點(diǎn)。否則一旦不慎,很有可能引起火。
第3篇 某大廈裝修單位管理操作規(guī)程
大廈裝修單位管理操作規(guī)程
為加強(qiáng)對用戶室內(nèi)裝修單位的管理,保證大廈用戶安靜、整潔的辦公環(huán)境,管理部與工程部、保安部共同負(fù)責(zé)監(jiān)管裝修單位。具體規(guī)程如下:
1.管理部管理具體負(fù)責(zé)每日對裝修現(xiàn)場巡查監(jiān)督。
2.發(fā)現(xiàn)裝修單位有違反大廈室內(nèi)裝修規(guī)定的行為時,管理員應(yīng)及時糾正其違章行為。并按用戶室內(nèi)裝修違約單的內(nèi)容作出相應(yīng)的處理。
3.發(fā)現(xiàn)裝修單位的聲音事項(xiàng)涉及大廈共用設(shè)施設(shè)備時,管理員應(yīng)及時向工程部反映,并要求裝修單位盡快整改。
4.若裝修單位的施工影響其他用戶,管理員應(yīng)及時制止并作口頭警告,簽發(fā)用戶室內(nèi)裝修違約單,要求裝修單位按裝修規(guī)定施工。
5.若裝修單位不聽勸告,仍進(jìn)行施工操作以致嚴(yán)重影響其他用戶辦公,管理部發(fā)出關(guān)于違反裝修規(guī)定的最后警告書,要求裝修單位限期整改。管理員將處理結(jié)果回復(fù)受影響的用戶。
6.裝修單位在限期內(nèi)仍未整改,管理部則發(fā)出裝修單位清場通知,并送裝修人員離開大廈,同時再次要求裝修單位遵守大廈室內(nèi)裝修規(guī)定。
7.禁止裝修期間,裝修單位必須在填寫裝修單位復(fù)工申請后方能重新開工。若發(fā)現(xiàn)裝修人員在未辦理復(fù)工申請的情況下私下進(jìn)行施工操作,管理部則通知工程部停止該裝修單位的電源供應(yīng),直至其承認(rèn)錯誤并保證整改為止。
8.每次檢查,管理員在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上記錄所發(fā)現(xiàn)違章事項(xiàng)和處理結(jié)果。
關(guān)于違反裝修規(guī)定的最后警告書
______________ 室___________________公司
貴公司在大廈內(nèi)___________室進(jìn)行裝修期間,于辦公時間內(nèi)(8:00-19:00)從事引起噪音/粉塵/氣味/余泥等污染的操作,違反了用戶室內(nèi)裝修規(guī)定,同時也對大廈內(nèi)其他用戶的正常辦公造成嚴(yán)重影響。我公司曾多次勸告,貴單位均未能采取合作態(tài)度。
為維護(hù)大廈寫字樓的正常辦公環(huán)境和對裝修單位的統(tǒng)一管理,現(xiàn)我公司發(fā)出最后警告書,如再出現(xiàn)上述違規(guī)裝修,我公司將不得不對貴公司采取停止供電、甚至清場等措施,直到貴公司承認(rèn)錯誤,并保證嚴(yán)格遵守大廈裝修規(guī)定后,方可重新進(jìn)場施工。
敬請貴公司嚴(yán)格遵守本大廈的用戶室內(nèi)裝修規(guī)定。
管理公司蓋章:
年月日
裝修單位清場通知
___________室
____________公司:
貴公司于_____月_____日裝修期間,嚴(yán)重違反了大廈用戶室內(nèi)裝修規(guī)定,給其他用戶的正常辦公和大廈安全造成嚴(yán)重影響和威脅。雖經(jīng)我公司多次勸告,仍未采取有效措施。為保證大廈的安全,維護(hù)用戶利益,確保大廈良好的辦公環(huán)境,現(xiàn)作清場處理。若需復(fù)工,請到大廈管理部辦理申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方能重新施工。
清場原因
1.未獲管理公司書面批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修
2.裝修人員無大廈施工出入證
3.裝修現(xiàn)場無滅火器材
4.使用沖擊鉆、電鋸等產(chǎn)生了嚴(yán)重噪音,引致周圍用戶多次投訴
5.辦公時間內(nèi)從事油漆操作,經(jīng)勸阻無效
6.裝修期限過后仍進(jìn)行施工操作
7.不服從大廈管理人員管理
8.裝修期間使用電爐、空調(diào)或留宿等
9.其他
裝修單位復(fù)工申請
管理公司:
我公司是______室的裝修單位,因我公司在裝修過程中違反大廈有關(guān)裝修規(guī)定,給大廈的安全和附近辦公的用戶造成了嚴(yán)重影響,我公司深感歉意。我公司已根據(jù)管理公司裝修單位違規(guī)清場通知中的要求進(jìn)行了整改。
為不使工期延誤,懇請貴公司批準(zhǔn)我公司復(fù)工。我公司保證嚴(yán)格遵守用戶室內(nèi)裝修規(guī)定,服從管理,按大廈規(guī)定進(jìn)行施工。
特此申請。
裝修負(fù)責(zé)人簽名或公章:____________
第4篇 某大廈裝修現(xiàn)場巡視檢查操作規(guī)程
大廈裝修現(xiàn)場巡視檢查操作規(guī)程
1.0 目的
對大廈裝修實(shí)行規(guī)范化管理,維護(hù)大廈的整體統(tǒng)一性及租戶的利益,確保大廈的使用安全。
2.0 適用范圍
適用于本大廈內(nèi)租戶外請裝修公司的裝修管理。
3.0 職責(zé)
3.1 工程部各專業(yè)班組負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的巡視檢查工作,對裝修單位的安全用電、用水、裝修規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督、管理。
3.2 巡視檢查頻率:在裝修初期階段,各班組應(yīng)作到每天一次對裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查,裝修中期及后期階段,應(yīng)作到每三天進(jìn)行一次檢查。除此之外,各班組視施工進(jìn)展情況,對裝修現(xiàn)場進(jìn)行不定期的抽查。檢查的同時填寫《二次裝修現(xiàn)場巡視檢查記錄表》。
4.0 檢查內(nèi)容
4.1 強(qiáng)電部分:由強(qiáng)電班負(fù)責(zé)
4.1.1臨時施工用電必須符合安全用電要求,接電時必須記錄電表讀數(shù),由租戶及裝修單位簽字確認(rèn)。
(a) 施工用電線必須用地拖專用電纜;
(b) 配電箱必須用鐵制品,不得使用木制品;
(c) 配電箱內(nèi)開關(guān)必須要帶有漏電保護(hù)及接地裝置;
(d) 施工使用的電器工具的電源線必須用地拖專用電纜;
(e) 施工用照明必須使用日光燈,照明用電源線必須使用電纜線。
4.1.2固定電氣設(shè)備的安裝應(yīng)符合電氣防火規(guī)范要求,由臨時用電轉(zhuǎn)換成固定裝置時,必須由租戶、裝修單位及匯勤物業(yè)工程部確認(rèn)電表讀數(shù)。
(a) 電器開關(guān)容量不得少于設(shè)備容量;
(b) 電路的導(dǎo)線的電流流量要大于設(shè)備額定電流;
(c) 電源插座及所有電器設(shè)備必須要有接地線和漏電裝置;
(d) 導(dǎo)線連線的中間接頭必須要有錫焊接;
(e) 線槽以外的導(dǎo)線必須要用金屬管加以保護(hù),金屬保護(hù)管要有導(dǎo)線跨接(消防局規(guī)范);
(f) 如租戶占用全層,走道燈具必須配備蓄電池作緊急照明。
4.2 空調(diào)、給排水部分:由空調(diào)班負(fù)責(zé)
4.2.1空調(diào)冷凍水管連接應(yīng)采用無縫鋼管焊接;
4.2.2空調(diào)管保溫材料應(yīng)按要求采用玻璃纖維等難燃材料;
4.2.3空調(diào)冷凝水管及盤管風(fēng)機(jī)閘閥位置應(yīng)預(yù)留檢修口;
4.2.4空調(diào)風(fēng)管、水管的布局要合理,風(fēng)管鐵皮厚度要大于0.75mm,冷凝水管坡度要足夠,使盤管風(fēng)機(jī)冷凝水不會倒流;
4.2.5空調(diào)系統(tǒng)施工完畢后,監(jiān)督、協(xié)助空調(diào)施工單位對空調(diào)水管進(jìn)行沖洗及試水、試壓試驗(yàn);
4.2.6如租戶加建茶水間或衛(wèi)生間,檢查供水管是否裝有減壓閥,排水管連接是否符合規(guī)范要求;
4.2.7冷凍水總閥由空調(diào)班負(fù)責(zé)開關(guān),內(nèi)部裝修完畢及場地清潔后,才供應(yīng)冷凍水。
4.3 弱電部分:由弱電班負(fù)責(zé)
4.3.1緊急廣播管路敷設(shè)必須采用鍍鋅鐵管,蛇形管必須是金屬材料(消防局規(guī)范);
4.3.2確認(rèn)租戶是否使用大廈現(xiàn)有的廣播線路及揚(yáng)聲器;
4.3.3在弱電井內(nèi)的施工必須要有弱電班員工在現(xiàn)場監(jiān)管(交易所衛(wèi)星訊號線、ddn專線等)
4.3.4每個樓層的移動電話天線必須安裝在原位置。
4.5 公共部分:由三個班組共同負(fù)責(zé)。
4.4.1大廈整體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施應(yīng)保持完好,如租戶要求改動必須經(jīng)過工程部批準(zhǔn);
4.4.2大廈公共走道應(yīng)保持暢通、不被占用;
4.4.3大廈幕墻玻璃及鋁框應(yīng)保持完好,隔斷用龍骨應(yīng)與幕墻保持一定距離;
4.4.4租戶打鑿地面的厚度不應(yīng)超過25 mm,同時不得破壞鋼筋結(jié)構(gòu)。
4.5 消防部分:由大廈消防公司進(jìn)行,三個班組負(fù)責(zé)監(jiān)管。
4.5.1裝修材料、隔墻、地面、吊頂及其它裝飾材料應(yīng)符合消防要求,為不燃或難燃材料;
4.5.2原有消防設(shè)施應(yīng)保持完好,不被拆除、封堵;
4.5.3應(yīng)按要求安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與火災(zāi)自動噴淋系統(tǒng)(空調(diào)班測試);
4.5.4各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;
4.5.5各安全疏散樓梯間的門應(yīng)為乙級防火門,并向疏散方向開啟;
4.5.6大廳、走道、出口應(yīng)安裝國家標(biāo)準(zhǔn)的疏散指示燈及應(yīng)急照明燈(強(qiáng)電班);
4.5.7每個獨(dú)立房間必須設(shè)有煙感探測器(弱電班測試);
4.5.8面積超過60平方米的房間疏散外門不應(yīng)少于2個;
4.5.9租戶自用的背景音樂系統(tǒng)應(yīng)與大廈消防系統(tǒng)聯(lián)動(弱電班測試)。
5.0 支持文件
1.
6.0 表格
第5篇 物業(yè)園區(qū)房屋裝修規(guī)程
園區(qū)房屋裝修規(guī)程
1、目的
規(guī)范保修工作程序,保證保修工作的高效進(jìn)行,提高服務(wù)質(zhì)量。
2、適用范圍
本公司所管轄的所有物業(yè)的保修管理。
3、職責(zé)
(1)物業(yè)助理負(fù)責(zé)業(yè)主保修事項(xiàng)的跟進(jìn)。
(2)工程人員負(fù)責(zé)保修工作。
4、工作規(guī)程
(1)工作流程:驗(yàn)房→申報→施工→驗(yàn)收
(2)業(yè)主領(lǐng)取單元鑰匙后,在物業(yè)助理的陪同下,對室內(nèi)項(xiàng)目逐一進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格,雙方在收樓表內(nèi)簽名認(rèn)可。
(3)如驗(yàn)收不合格,業(yè)主必須將不合格項(xiàng)目填寫在收樓表內(nèi),由物業(yè)助理登記在房屋保修登記表內(nèi),并聯(lián)系或安排維修事宜。
(4)在房屋的保修期內(nèi)(參見《住宅質(zhì)量保證書》),業(yè)主未裝修且正常使用的情況下,所有保修的項(xiàng)目均由發(fā)展商承擔(dān)。
(5)業(yè)主申請的有償服務(wù)項(xiàng)目,如在管理公司承諾的保修期內(nèi),所有保修的項(xiàng)目均由管理公司承擔(dān)。
(6)(由物業(yè)助理預(yù)約業(yè)主,通知物業(yè)組文員開出服務(wù)單,并派管理處工程人員或通知施工單位進(jìn)行維修。
(7)維修人員在指定的時間內(nèi)到場進(jìn)行維修工作,并應(yīng)對室內(nèi)的設(shè)施負(fù)責(zé),清理維修后留下的垃圾。
(8)維修完畢后業(yè)主、物業(yè)助理和維修人員三方到場驗(yàn)收,并在服務(wù)單上簽字認(rèn)可,
第6篇 業(yè)戶房屋裝飾裝修指引總則規(guī)程
業(yè)戶房屋裝飾裝修指引總則
一、裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向華南__物業(yè)管理有限公司屋村管理處(以下簡稱屋村管理處)申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
二、如進(jìn)行室外裝飾裝修工程,須有完善的施工方案,并征得四鄰?fù)?在屋村管理處申報登記后,方可進(jìn)行施工。如超越本指引許可范圍的,須簽定四鄰協(xié)議并經(jīng)屋村管理處加具意見后,報區(qū)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門審批。
三、所有單位的裝飾裝修均以不影響園區(qū)的整體規(guī)劃和美觀、不影響他人為原則。裝修人必須正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光及共用部位的使用等方面的相鄰關(guān)系。
四、禁止改變原有用地的使用性質(zhì)和改變房屋原有的建筑風(fēng)貌、建筑密度、容積率、高度、層數(shù)等。
五、在花園裝飾裝修活動中,下列行為屬于違法:
(1)擅自擴(kuò)大原有用地面積的;
(2)妨礙道路交通、消防安全的;
(3)侵占公共綠化用地的;
(4)危及四鄰建(構(gòu))筑物安全和正常使用的;
第7篇 裝修工程主要工種安全操作規(guī)程
裝修工程主要工種安全操作規(guī)程
1.輕鋼龍骨工安全操作規(guī)程
1.1進(jìn)入施工場所,嚴(yán)禁吸煙。
1.2電焊工需持證上崗,凡需要動用電焊等明火作業(yè)的,事先要得到工地負(fù)責(zé)人或工地管理員的批準(zhǔn)辦好動火證,并做好動火周圍的安全工作,配好監(jiān)護(hù)員。
1.3要注意各類腳手架的牢固安全,制止冒險,冒失行為。跳板厚度應(yīng)用五公分厚度以上的堅固木板防止墜落物傷害他人。對多余的龍骨、配件等要整理歸庫,不得隨地亂丟。
2.木工安全操作規(guī)程
2.1工作前應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)各種木工機(jī)械的安全操作規(guī)程。
2.2檢查所使用的工具有無損傷或松動。操作對應(yīng)注意立足點(diǎn)。揮動工具時注意,不要碰傷人。
2.3加強(qiáng)__意識,嚴(yán)禁吸煙及帶火種進(jìn)入施工現(xiàn)場。工作完畢后,須將施工現(xiàn)場的木屑、木花等打掃干凈。
2.4木工使用的材料要精打細(xì)算,節(jié)約各種木材,并不得將帶釘?shù)哪绢^、木板隨地亂丟,以防傷害他人。
2.5登高作業(yè)對應(yīng)使用穩(wěn)固的梯子。要集中思想,同時注意是否有架空電線影響施工。
2.6工作現(xiàn)場要保持暢通無阻?？匆娪袔п?shù)膹U木料要立即清除,以防傷人。
2.7使用園鋸前應(yīng)先試車。發(fā)現(xiàn)鋸裂紋缺牙應(yīng)立即調(diào)換。
2.8在鋸料時,木料要放穩(wěn),兩手均衡推出,以防木塊飛出傷人。
2.9自覺遵守公司的安全制度,違者處罰。
3.電工安全操作規(guī)程
3.1在調(diào)試電器線路時,如發(fā)現(xiàn)自動短路及空氣開關(guān)自動跳閘,必須查明故障原因后,方可合閘送電。
3.2在施工現(xiàn)場臨時搭接電源應(yīng)注意是否安全可靠。嚴(yán)禁使用己損壞的接線和裸露的電線及電器。
3.3在安裝或調(diào)試過程中經(jīng)常注意導(dǎo)線保險絲的截面積和容量是否恰當(dāng)。
3.4值班電工必須嚴(yán)守崗位,加強(qiáng)檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處理。
3.5總配電箱應(yīng)有觸保器,裝門上鎖:所有的插頭、插座、閘刀都必須完好無損。
3.6凡進(jìn)行立體作業(yè)時,離地懸空高度超過3米,應(yīng)系安全帶,下層作業(yè)者應(yīng)戴安全帽。
4.焊工安全操作規(guī)程
4.1工作前必須戴好防護(hù)用品:電焊條、電線切勿搭在焊件上,以防止損壞漏電。
4.2掌握手鉗時,手指不能放在銅頭上。嚴(yán)禁將腳搭在電線上或電焊件上。
4.3不準(zhǔn)在易燃易爆物資附近進(jìn)行焊接。
4.4在使用氣焊時,嚴(yán)禁拋擲、滾動氣瓶,撞擊、暴曬及接近高溫。
4.5嚴(yán)禁把未熄滅的焊槍放入水中冷卻。
4.6嚴(yán)禁在乙炔發(fā)生器附近有火種。
4.7工作時氧氣瓶和乙炔發(fā)生器必須嚴(yán)格分離(最近不得小于5米)。
4.8焊接前應(yīng)檢查氧氣瓶乙炔發(fā)生器和皮管是否漏氣。
4.9工作完畢后關(guān)閉乙炔和氧氣瓶。按規(guī)定的安全措施處理放置。
5.工地倉庫保管員安全防火職責(zé)
5.1必須堅守崗位,做好裝璜物資的驗(yàn)入庫、領(lǐng)用登記等手續(xù),切實(shí)做好保衛(wèi)工作。
5.2對油漆、化工材料等易燃物品,特別加強(qiáng)管理,嚴(yán)格收發(fā)制度,對漆工領(lǐng)用油漆、化工材料時應(yīng)嚴(yán)格控制,用多少發(fā)多少。對用畢的油漆、化工材料一律隨時歸庫保管。
5.3油漆、化工材料庫內(nèi)禁止做任何作業(yè)。倉庫內(nèi)禁止使用日光燈、碘鎢燈照明,停電時應(yīng)用干電手電筒照明,在顯眼易取處放置滅火機(jī)二臺。油漆、化工材料專用倉庫內(nèi)放置滅火機(jī)二臺及黃沙箱二只,確保安全無事故。
5.4庫內(nèi)雜物、廢物要經(jīng)常清理,保持庫內(nèi)清潔整齊,過道暢通。倉庫內(nèi)除管理人員外,其他無關(guān)人員禁止入內(nèi),違者追究倉庫保管員責(zé)任。
第8篇 粗裝修安全技術(shù)操作規(guī)程
1、登高操作必須使用梯、凳。
2、臺試圓鋸應(yīng)加防護(hù)罩，鋸板時推料手不得越過鋸片
3、空壓機(jī)自動減壓閥必須有效。
4、手持電動工具應(yīng)有防護(hù)罩，鋸板時推料手不得越過鋸片。
5、切割龍骨用砂輪切割機(jī)應(yīng)將料夾緊，砂輪罩及軸頭蓋齊全。并在切割機(jī)前設(shè)擋板止擋切削。操作人員應(yīng)將右手握把，站在一側(cè)操作。嚴(yán)禁右側(cè)身直隊(duì)切割片。
6、砂輪片直徑小于25厘米不得再繼續(xù)使用，鋸片邊緣連續(xù)破損即應(yīng)報廢。
7、不得用砂輪切割機(jī)測向打磨金屬。
第9篇 住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修管理規(guī)程-2
住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修管理規(guī)程(二)
一、目的與適用范圍
本規(guī)程規(guī)定了房屋內(nèi)部裝修管理的職責(zé)和方法,以維護(hù)房屋的整體形象和用戶的利益,確保房屋的使用安全。
適用于住宅小區(qū)房屋的內(nèi)部裝修管理。
二、職責(zé)
1、服務(wù)質(zhì)量管理部為本規(guī)程的歸口管理部門,負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修的審批管理,對違章協(xié)助處理。
2、管理處負(fù)責(zé)房屋裝修申請手續(xù)的辦理,收繳費(fèi)用以及管理。
3、工程部對水電土建方面的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、驗(yàn)收。
三、工作規(guī)程
1、政府法規(guī)及管理規(guī)定
住戶在室內(nèi)進(jìn)行施工,施工項(xiàng)目不得與有關(guān)政府部門法規(guī)和管理規(guī)定相抵觸。若已違反,必須恢復(fù)原貌,其所需一切費(fèi)用,概由該業(yè)主、住戶承擔(dān)。
2、裝修保證金
業(yè)主如對所購置物業(yè)進(jìn)行裝修,必須交納裝修保證金1500元,作為裝修期間管理處監(jiān)督裝修過程是否依《裝修管理協(xié)議》約定進(jìn)行裝修之用。裝修完成后,須經(jīng)管理處驗(yàn)收,對沒有違章裝修者即將保證金退還,如有違章裝修者必須恢復(fù)原狀后才予以退還。
3、裝修原則:不得改變及損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
4、裝修管理規(guī)定
(1)業(yè)主、住戶需進(jìn)行裝修時,必須提前5天向管理處提出申請,辦理有關(guān)裝修手續(xù),提供裝修平面圖和裝修人員資料(身份證復(fù)印件2張),經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后,交納裝修保證金,辦理裝修工《臨時出入證》,并配備滅火器1支,方可進(jìn)行施工。
(2)業(yè)主裝修時,應(yīng)按經(jīng)管理處核準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行施工,管理處有權(quán)按照政府有關(guān)法規(guī)和管理規(guī)定進(jìn)行管理、監(jiān)督、直至處罰。
(3)為保障其他業(yè)主及住戶的利益,裝修期間不得占用任何公共場地。若對他人及物業(yè)造成損害,應(yīng)由相關(guān)業(yè)主或住戶負(fù)責(zé)賠償。
(4)允許對地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修,樓地面不得鑿除原結(jié)構(gòu)層,為了保證小區(qū)下水道暢通,請勿水磨。
(5)為確保安全,裝修期間請不要把裝修材料放置于窗罩、陽臺罩上。
(6)禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下排水排煙主管道,禁止將糞便排入雨水管道。
(7)公用天面,任何人不得隨意占為己用。在露臺罩、窗罩、陽臺罩上加設(shè)雨篷和遮陽板,應(yīng)由管理處統(tǒng)一顏色、尺寸。
(8)不得改動已統(tǒng)一安裝的陽臺罩和窗罩的位置、形狀、規(guī)格和顏色。
(9)不得在建筑物立面的外墻上開洞安裝排氣管、排氣扇等?？照{(diào)機(jī)應(yīng)按指定空調(diào)架位置妥善安裝,空調(diào)穿墻冷管應(yīng)在指定位置安裝?？照{(diào)機(jī)排水要直接引入到已統(tǒng)一安裝的空調(diào)排水管內(nèi),或自行引入室內(nèi)地漏或陽臺排水管。
(10)不得堵塞或部分封閉建筑立面上的陽臺、露臺等敞開式的空間,不得改變原有窗的尺寸、形狀和位置。
(11)陽臺排水管如需密封,必須采用相同顏色、規(guī)格的外墻磚,以確保外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。
(12)裝修需用防火阻燃材料。在本單元堆放材料時應(yīng)均勻,防止荷載集中,致使樓板結(jié)構(gòu)受損。如因集中堆放而引起結(jié)構(gòu)受損,則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)直至法律責(zé)任。
(13)如有需要,允許更改陽臺落地推拉門材料,但不得改變落地推拉門的尺寸和位置。底層進(jìn)戶門改動需按管理處提供圖紙施工。
(14)進(jìn)入小區(qū)的裝修材料(如砂土、水泥等)必須全部實(shí)行袋裝化進(jìn)行搬運(yùn),以確保小區(qū)環(huán)境整潔。
(15)裝修廢土實(shí)行袋裝化。裝修人員應(yīng)將袋裝后的廢土搬運(yùn)至管理處指定位置集中堆放。
(16)管理人員有權(quán)拒絕一切違章加搭建筑物的材料(如鋼筋、模板等)進(jìn)入小區(qū),業(yè)主有責(zé)任予以配合。
(17)裝修時不得污染樓層、通道等公共場地。不要在樓梯通道等公共場地堆放任何物品。
(18)任何業(yè)主不得在公共樓梯上加設(shè)防盜設(shè)施。
(19)切勿將水泥砂漿、砂石、瓦磚或其他硬雜物倒入廁所和排水管內(nèi)。
(20)裝修工人進(jìn)入小區(qū)必須佩戴管理處簽發(fā)的《臨時出入證》,否則管理人員有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)。出入證如有遺失,須及時報告管理處申請補(bǔ)發(fā),并交納工本管理費(fèi)。
(21)裝修工只能在本單元休息,不得進(jìn)入其他單元或公共場地休息;不得在小區(qū)內(nèi)到處游蕩、大聲喧嘩;不準(zhǔn)在其他單元或公共場地隨地大小便。
(22)裝修工必須對自用工具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,管理處概不負(fù)責(zé)任何因此而造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(23)所有裝修用具、設(shè)備或材料等如需搬離小區(qū),必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人到管理處填妥出門條,經(jīng)管理人員核實(shí)后才能搬離小區(qū)。
(24)裝修工在進(jìn)行工程施工時,若損壞公共場地、設(shè)施或其他住戶的物業(yè)必須承擔(dān)所有賠償責(zé)任。
(25)凡違反裝修管理規(guī)定者,管理處將視其情節(jié)輕重給予勸告、警告,直至停止該單元的水、電供給。對個別野蠻施工人員管理處有權(quán)予以清退,情節(jié)嚴(yán)重者將依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
(26)裝修時間為8:00-12:00;14:00-22:00,其他時間不得裝修,以免影響他人工作或休息。
(27)在裝修過程如需改動原裝修設(shè)計圖紙,需及時提供修改的方案及圖紙,經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。
5、物業(yè)外墻
所有住戶皆不得拆遷、更改物業(yè)外墻及公共場地設(shè)備或再行安裝任何排水喉管。
四、文件和記錄
1、裝修申請表(附裝修設(shè)計圖、報建圖、裝修施工隊(duì)資料)
2、管理處日檢巡邏記錄
3、裝修驗(yàn)收記錄
4、違章處理記錄
5、出入證
編 制審 核
批 準(zhǔn)生效日期
第10篇 裝修組安全操作規(guī)程
1、動力機(jī)械由專人保管、保養(yǎng)，并定期檢修、保養(yǎng)。
2、使用電鋸時，應(yīng)視木料的材質(zhì)而掌握進(jìn)鋸深度，鋸短料時（15cm）應(yīng)采取安全進(jìn)料柄。
3、鋸使用完畢后，應(yīng)及時切斷電源，以防非專業(yè)人員使用。
4、操作砂輪機(jī)，必須戴防目鏡。嚴(yán)禁兩人同時使用一臺砂輪機(jī)。
5、使用臺鉆時，嚴(yán)禁戴手套。鉆孔時，如發(fā)生卡、塞等意外現(xiàn)象時應(yīng)立即停止操作。
6、使用機(jī)床設(shè)備，便攜式電動工具必須嚴(yán)格遵守有關(guān)專項(xiàng)安全操作規(guī)程操作，并認(rèn)真檢查所有設(shè)備，電動工具是否處于良好狀態(tài)，嚴(yán)禁帶故障使用。
7、機(jī)床調(diào)整，電工工具等發(fā)生電器故障時，應(yīng)報電工修理，嚴(yán)禁私拆修理。維修中遇有電源或更改、更換燈口處天花板，應(yīng)有電工配合工作。
8、熟知防火知識及程序，熟練使用滅火器材，操作場地嚴(yán)禁吸煙，需要明火時，須報保衛(wèi)部同意。
9、工作場地帶釘子的木料應(yīng)及時清除，以防扎腳，并隨時將所有材料碼放整齊。每日下班前，清理工作場地，并由專人切斷電源。
10、遇有高空或有危險作業(yè)或較大工程項(xiàng)目，必須事先制定行之有效的安全措施，并報經(jīng)部門總監(jiān)和安全負(fù)責(zé)人審批，在安全員監(jiān)護(hù)下，方能開始工作。
11、操作和維修中，要思想集中，安全第一，杜絕不安全隱患，避免發(fā)生任何安全事故。
第11篇 裝修現(xiàn)場巡視檢查操作規(guī)程(5)
裝修現(xiàn)場巡視檢查操作規(guī)程(五)
1、職責(zé)
1.1巡視員負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的日常巡視檢查、管理,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或向工程主管匯報。
1.2工程主管負(fù)責(zé)處理巡視員匯報的問題及對巡視員的工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,重大問題及時向客戶服務(wù)中心主任報告。
1.3客戶服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)監(jiān)督工程主管的工作。
外勤協(xié)調(diào)人員負(fù)責(zé)對巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題督促相關(guān)部門處理。
2、管理規(guī)定
2.1巡視人員每日巡視裝修現(xiàn)場不得少于兩次并在記錄表格上作好記錄。
2.2工程主管每星期至少巡視裝修現(xiàn)場兩次。
2.3客戶服務(wù)中心主任每月至少巡視裝修現(xiàn)場兩次。
2.4客戶服務(wù)中心成員每星期至少巡視裝修現(xiàn)場一次。
3、巡視檢查工作程序(步驟、方法)
3.1首先檢查施工許可證、裝修管理規(guī)定、施工圖紙、審批手續(xù)是否齊全并按規(guī)定張貼在指定位置。
3.2檢查現(xiàn)場有無安全隱患、是否配備滅火器材(是否在有效期內(nèi))、是否有明火作業(yè)和做飯行為。
3.3檢查是否有違章、違紀(jì)施工現(xiàn)象(不按圖施工、不按審批內(nèi)容施工、私自改動煤氣管道、弱電系統(tǒng)、不按指定位置安放空調(diào)、隨意敲打管道井、涉及外墻施工、隨意改動煙道位置、門洞移位新開改動后不按規(guī)定加固、剪力墻開鑿深度超過1cm、管道改動后不試壓或廚房、衛(wèi)生間不做灌水試驗(yàn)、不服從現(xiàn)場管理、不文明施工、隨地大小便)。
3.4現(xiàn)場是否安裝有臨時大小便設(shè)施(不得直接在下水管道內(nèi)大小便,以免幾天或較長時間不用時室內(nèi)異味或大便干結(jié)以及雜物掉入發(fā)生管道堵塞)。
3.5水、電、氣施工是否按規(guī)定要求進(jìn)行。
3.6吊頂、地板鋪裝是否有打穿樓板現(xiàn)象。
3.7是否有隨意敲打外墻現(xiàn)象及影響外立面設(shè)備安裝。
3.8檢查是否有其他違規(guī)行為發(fā)生。
3.9施工單位對上述條款如有違反將按情節(jié)輕重處以20-2000元罰款,情節(jié)嚴(yán)重者移交相關(guān)行政機(jī)關(guān)處理。
第12篇 某住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程
住宅小區(qū)裝修管理工作規(guī)程
1.0目的
加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理,規(guī)范業(yè)主和裝修施工隊(duì)的裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
2.0適用范圍
適用于zz城小區(qū)的裝修管理。
3.0職責(zé)
3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修管理規(guī)定的實(shí)施和修改審批;
3.2服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修管理規(guī)定的實(shí)施,審批裝修申報及驗(yàn)收,監(jiān)督裝修施工檢查工作;
3.3客服部負(fù)責(zé)接待裝修申報,工程維修部主任審核裝修方案和進(jìn)行裝修驗(yàn)收,客戶服務(wù)、工程維修技工、秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)巡查裝修施工現(xiàn)場以及督促違章裝修的整改;
3.4客戶服務(wù)部行政文員負(fù)責(zé)所有裝修資料的整理歸檔工作;
3.5秩序維護(hù)部各崗位秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)裝修施工人員核查、裝修材料和物資的進(jìn)出檢查工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1裝修管理工作流程圖
業(yè)主裝修申報--裝修審批--裝修隊(duì)進(jìn)場--裝修施工管理--裝修驗(yàn)收--不合格(裝修整改)
4.2裝修申報
4.2.1客服部接到裝修申報人的裝修申報后,首先發(fā)放《裝修申報登記表》交予申報人填寫,并審核業(yè)主(住戶)和裝修隊(duì)報送的以下資料:
a)裝修申報人身份證明:
業(yè)主:業(yè)主身份證明;
業(yè)主委托人:業(yè)主委托人身份證明、業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證明復(fù)印件;
住戶:住戶身份證明、房屋租賃合同、業(yè)主同意裝修的書面證明;
公司:公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、公司開具的介紹信、經(jīng)辦人身份證明;
房屋所有權(quán)證明文件。
b)裝修施工隊(duì)資質(zhì):
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章);
稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章)。
c)裝修方案:
裝修設(shè)計施工圖(施工平面圖);
水、電、消防、中央空調(diào)系統(tǒng)圖;
各種用電器具平面布置圖。
大型項(xiàng)目裝修方案還需:市消防主管部門審批同意的施工圖紙及報建批文;有三廢排放的要提供環(huán)保部門批準(zhǔn)的排放許可證或其它政府部門審批的許可證明。
4.3裝修審批
4.3.1客服部首先仔細(xì)審核申報人填寫的《裝修申報登記表》及報送的相關(guān)資料,維修工程部主任審核裝修方案及所有圖紙,必須滿足以下條件:
a)4.2.1項(xiàng)所列資料經(jīng)查驗(yàn)齊全、符合要求;
b)裝修隊(duì)為正規(guī)裝修公司屬下裝修施工隊(duì),具有與所承接裝修工程相符的資質(zhì)證明;
c)所申報的裝修方案符合國家法律法規(guī)、《湛江家庭居室裝修管理規(guī)定》和服務(wù)中心《裝修管理規(guī)定》的要求;
d)房屋智能化設(shè)施的改動必須由專業(yè)安裝公司進(jìn)行并支付相應(yīng)費(fèi)用,裝修施工隊(duì)擅自改動后不能正常使用地產(chǎn)公司與服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任;
e)裝修期限最長不得超過三個月。
4.3.2如裝修隊(duì)是非正規(guī)裝修施工單位或資質(zhì)證明與承接的裝修工程不相符,客服部必須向裝修申報人作解釋,建議更換裝修隊(duì)。若申報人不同意更換,須請申報人填寫《裝修業(yè)主擔(dān)保書(無資質(zhì)證書者適用)》:若業(yè)主提出自行裝修的,須請申報人填寫《裝修業(yè)主擔(dān)保書(業(yè)主自裝者適用)》;
4.3.3客服部與申報人、裝修隊(duì)三方共同簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
4.3.4如各項(xiàng)條件已經(jīng)滿足,客服部主任及工程維修部主任應(yīng)在《裝修申報登記表》上簽署意見,再將《裝修申報登記表》報服務(wù)中心經(jīng)理審批,再次重申告知申報人及裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人裝修管理規(guī)定要點(diǎn);
4.4裝修進(jìn)場
4.4.1裝修申報人所申報裝修工程通過審批并簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、后,客服部應(yīng)在1天內(nèi)為其辦理好以下裝修進(jìn)場手續(xù):
a)收取相關(guān)費(fèi)用:客服部引領(lǐng)申報人和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人持審批后的《裝修申報登記表》到服務(wù)中心收款員處,由收款員向業(yè)主與裝修施工隊(duì)各收取1000元裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(業(yè)主可選自行清運(yùn))、《臨時出入證》工本費(fèi)10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件;
b)臨時出入證辦理:裝修施工隊(duì)提供進(jìn)場裝修施工人員身份證復(fù)印件1張,彩色1寸照片2張,并在《裝修人員登記表》上填寫相關(guān)內(nèi)容和貼上照片交予客服部,客服部根據(jù)施工隊(duì)提供的身份證復(fù)印件和《裝修人員登記表》為每個工人辦理《臨時出入證》。無有效身份證明的一律不予辦理出入證;發(fā)放黃馬甲;
c)開具《裝修許可證》:辦理完畢以上手續(xù)后,客服部開具《裝修許可證》交予裝修申報人,裝修施工隊(duì)開始進(jìn)場裝修。
4.5裝修施工管理
裝修施工隊(duì)進(jìn)場后,客戶服務(wù)員、工程維修技工、秩序維護(hù)員每天應(yīng)對各裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查,并在《裝修現(xiàn)場巡查記錄表》上記錄巡查情況。主要巡查內(nèi)容為以下各項(xiàng):
4.5.1裝修人員管理:
a)檢查各裝修隊(duì)施工人員的《臨時出入證》辦理情況,發(fā)現(xiàn)無證人員必須要求該裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人立即到服務(wù)中心補(bǔ)辦出入證;
b)檢查各裝修隊(duì)施工人員有無亂竄場地、在小區(qū)內(nèi)閑逛、不按服務(wù)中心規(guī)定路線進(jìn)出小區(qū)等行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)沒收其《臨時出入證》,使用打孔機(jī)在《臨時出入證》上打一孔后由裝修負(fù)責(zé)人到服務(wù)中心領(lǐng)回。若發(fā)現(xiàn)為第二次違規(guī)(《臨時出入證》上已經(jīng)打孔),則必須重新補(bǔ)辦手續(xù);
c)檢查各裝修現(xiàn)場有無在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修施工人員,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收《臨時出入證》,并將留宿裝修人員請離出小區(qū),第二天通知申報人前來重新補(bǔ)辦;
d)檢查裝修施工人員《臨時出入證》有無涂改、使用他人證件等行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收,必須由裝修負(fù)責(zé)人到服務(wù)中心重新補(bǔ)辦;
e)裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、嫖娼、斗毆等違法亂紀(jì)的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行處理,造成損失的必須追究其裝修施工隊(duì)責(zé)任。
4.5.2裝修作業(yè)管理:
a)檢查各裝修施工隊(duì)有無在服務(wù)中心規(guī)定裝修時間之外進(jìn)行噪音裝修作業(yè),裝修作業(yè)時間為:每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
b)檢查各裝修施工隊(duì)有無在承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、樓板、承重墻等)上開孔、鑿槽;改動外墻窗戶位置;改動進(jìn)戶門位置、大
小;拆除復(fù)式房屋樓梯等損傷結(jié)構(gòu)的行為;
c)檢查各裝修施工隊(duì)有無改變房屋外觀行為,如改變窗戶玻璃、窗框顏色;改變進(jìn)戶門樣式;改變外墻涂料、貼面磚顏色;未按指定位置安放空調(diào)主機(jī)等;
d)檢查各裝修施工隊(duì)有無私自亂搭亂建行為;
e)檢查各裝修施工隊(duì)有無按服務(wù)中心審批的裝修方案進(jìn)行施工,如有變更,必須請業(yè)主到服務(wù)中心辦理施工方案變更手續(xù),增填《裝修申報登記表》經(jīng)批準(zhǔn)后后方可施工。
4.5.3裝修期限管理:
檢查裝修工程有無超過《裝修許可證》上審批的裝修期限,若超過須請申報人到管家服務(wù)中心辦理裝修延期手續(xù),增填《裝修申報登記表》。
4.5.4裝修消防管理:
a)檢查各裝修施工隊(duì)有無按規(guī)定配備滅火器;
b)檢查各裝修施工現(xiàn)場有無亂接電線;
c)檢查各裝修施工現(xiàn)場有無施工人員吸煙,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收其《臨時出入證》;
d)檢查進(jìn)行動火作業(yè)的施工隊(duì)有無填寫《裝修施工動火申請表》并通過服務(wù)中心批準(zhǔn);
e)檢查各施工隊(duì)有無使用明令禁用的廚具(如煤氣爐、電爐等)做飯或燃燒裝修廢料做飯的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收禁用的廚具;
f)檢查各裝修隊(duì)有無在小區(qū)內(nèi)燃燒裝修廢料;
4.6裝修違章行為處理:在裝修巡查管理過程中,發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)違章裝修時,應(yīng)立即責(zé)令其停工,填寫《裝修違章整改通知書》(一式兩聯(lián)),由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后,將第二聯(lián)交違章裝修單位,責(zé)令其限期整改,服務(wù)中心對裝修違章行為可采取以下(不限于以下)處理方法:
4.6.1責(zé)令整改;
4.6.2責(zé)令停工;
4.6.3責(zé)令恢復(fù)原狀;
4.6.4沒收《臨時出入證》;
4.6.5扣留或沒收工具、禁用廚具;
4.6.6暫停水、電供應(yīng);
4.6.7賠償經(jīng)濟(jì)損失;
4.6.8訴諸法律。
4.7裝修驗(yàn)收:
當(dāng)裝修工程完工后,申報人與裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人持《裝修許可證》、全部《臨時出入證》、裝修保證金收據(jù)等到服務(wù)中心辦理裝修驗(yàn)收手續(xù):
4.7.1客服、工程維修部與申報人、裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人一起到裝修現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收;
a)如果未發(fā)現(xiàn)違章裝修現(xiàn)象,則進(jìn)入下一程序;
b)如果發(fā)現(xiàn)存在違章裝修現(xiàn)象,客服須告知申報人及裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人,并填寫《裝修驗(yàn)收整改通知書》發(fā)給申報人,整改完畢后再進(jìn)行裝修驗(yàn)收。
4.7.2裝修驗(yàn)收合格后,客服收回《裝修許可證》以及全部《臨時出入證》、黃馬甲等,并與工程維修主任一同簽署驗(yàn)收意見,報服務(wù)中心經(jīng)理最后審批;
4.7.3客服持驗(yàn)收審批合格后的《裝修申報登記表》引領(lǐng)裝修申報人與裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到依據(jù)裝修保證金收據(jù)等到服務(wù)中心財務(wù)室辦理保證金退還手續(xù);
4.7.4服務(wù)中心財務(wù)室收款員按《裝修申報登記表》上的驗(yàn)收情況和裝修保證金收據(jù)等核算保證金退還數(shù)額,多退少補(bǔ)。
4.8 裝修資料歸檔:裝修完畢后,客服整理全部裝修資料,交行政文員存檔。
5.0支持性文件
5.1《裝修管理規(guī)定》------------qp-07-01
6.0質(zhì)量記錄
6.1《裝修申報登記表》-----------qp-07-02-f001
6.2《裝修業(yè)主擔(dān)保書(無資質(zhì)證書者適用)》--qp-07-02-f002
6.3《裝修業(yè)主擔(dān)保書(業(yè)主自裝者適用)》---qp-07-02-f003
6.4《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》----qp-07-02-f004
6.5《裝修人員登記表》-----------qp-07-02-f005
6.6《裝修許可證》-------------qp-07-02-f006
6.7《裝修現(xiàn)場巡查記錄表》---------qp-07-02-f007
6.8《裝修施工動火申請表》---------qp-07-02-f008
6.9《裝修違章整改通知書》---------qp-07-02-f009
第13篇 某別墅裝修管理規(guī)程
別墅裝修管理規(guī)程
裝修辦理程序
1)裝修申請的受理及資格的審核
(1)服務(wù)中心受理業(yè)主裝修申請。確認(rèn)業(yè)主身份,提供室內(nèi)裝修申請表給業(yè)主。
(2)業(yè)主到服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請表》,填妥后連同以下資料一并提交給服務(wù)中心:
a.裝修方案、裝修圖紙(1:100),技術(shù)資料。
b.施工單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、《承建資格證書》復(fù)印件,均需加蓋公章。
c.辦公裝修工程還需提交政府相關(guān)部門審批合格的消防批文原件及復(fù)印件。
(3)室內(nèi)裝修原則上需要施工單位有資格,但如果業(yè)主一再要求自裝,自裝的業(yè)主還需填寫《自裝承諾書》。
(4)業(yè)主及其聘用的裝修施工單位到服務(wù)中心簽訂《建筑裝修及成品保護(hù)管理規(guī)定》、《裝修承諾書》、《消防安全責(zé)任書》,裝修負(fù)責(zé)人填寫《施工人員出入證申請表》、裝修作業(yè)人員提交每人照片兩張、身份證復(fù)印件一份(用于秩序維護(hù)部辦理出入證用)。
(5)服務(wù)中心向業(yè)主簡述裝修的程序、規(guī)定及所交費(fèi)用及退裝修保證金事宜,
2)裝修審批
(1)服務(wù)中心將《裝修申請表》、裝修圖紙原件交由工程部審批。(非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明)。
(2)檢查符合規(guī)定的,工程部于3個工作日內(nèi)對裝修申請進(jìn)行批復(fù),并交由工程主管批復(fù)后連同裝修申請書交回服務(wù)中心。
(3)服務(wù)中心收到批復(fù)后,電話通知業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人繳納有關(guān)裝修費(fèi)用。
(4)未向物業(yè)公司申報登記或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,物業(yè)公司應(yīng)通知其停止違法行為。
(5)物業(yè)公司不得硬性指派裝修者或推銷裝修材料。
3)裝修收費(fèi)及有關(guān)手續(xù)的辦理規(guī)定
(1)申請審批后,通知業(yè)主到財務(wù)處繳納相關(guān)費(fèi)用;
(2)業(yè)主憑收款收據(jù)到護(hù)衛(wèi)部辦理《施工人員出入證》,住戶領(lǐng)取《裝修施工許可證》;
4)裝修驗(yàn)收
(1)裝修完工后十個工作日內(nèi)到服務(wù)中心辦理驗(yàn)收手續(xù),填寫《二次裝修驗(yàn)收表》,提交竣工圖紙。
(2)業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人、工程部一起在3個工作日內(nèi)到業(yè)主室內(nèi)驗(yàn)收,工程部負(fù)責(zé)填寫好《二次裝修驗(yàn)收表》。
(3)若驗(yàn)收不合格,業(yè)主需整改后方可辦理退場手續(xù)。
(4)裝修經(jīng)工程部驗(yàn)收無違章裝修行為的,可在裝修完工一個月內(nèi),由財務(wù)退還出入證等保證金。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞情況按責(zé)任照價賠償,賠償費(fèi)用從保證金中扣除,如保證金金額不足,業(yè)主或裝修單位應(yīng)繳納補(bǔ)足。
裝修施工管理
1)裝修者應(yīng)自開工之日起至審批期內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2)裝修施工作業(yè)時間按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,有違反規(guī)定不整改的,管理公司有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3)裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。業(yè)主不得私自接駁水、電,需向管理公司提交水電改動圖紙經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
4)裝修戶需搬運(yùn)裝修物品時,裝修負(fù)責(zé)人需到服務(wù)中心填寫《裝修物品進(jìn)出放行條》,服務(wù)中心填寫后交由裝修負(fù)責(zé)人,裝修負(fù)責(zé)人將此表交由秩序維護(hù)員核實(shí)后方可放行。
5)原則上裝修單位不允許留宿,如業(yè)主要求,業(yè)主需到秩序維護(hù)部辦理留宿手續(xù),留宿人員應(yīng)辦理公安機(jī)關(guān)合法的暫住證明。
6)未經(jīng)批準(zhǔn),工作場地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設(shè)施;嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動工具(或臨時接電線)須配開關(guān)箱,開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器,漏電動作電流小于30ma,開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜,所有施工使用的臨時拖板線必須用電纜線,嚴(yán)禁使用bv線代替。在施工完成后及時拆除。
7)裝修施工臨時動火、用電,應(yīng)提前向管理處申報,并填寫《臨時動火作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負(fù)荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。
8)裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。
9)施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)業(yè)主內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí),如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(業(yè)主)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10)裝修垃圾管理:裝修垃圾需裝袋放置自行清運(yùn)或向管理公司繳納相關(guān)費(fèi)用后,按規(guī)定放置在指定位置,由管理公司統(tǒng)一清運(yùn),如不按規(guī)定執(zhí)行的,管理公司將按有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的處罰。
11)裝修施工人員憑出入證出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴出入證,不戴證件,涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
12)工程部及秩序維護(hù)部對在裝修單位每天將不定時派專人進(jìn)行巡查。裝修者應(yīng)將在物業(yè)公司申報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修大門外,以便于巡查工作的進(jìn)行。對上述違規(guī)問題在《裝修巡查表》中記錄,并在《裝修施工許可證》上進(jìn)行確認(rèn)。輕者現(xiàn)場糾正,重者管理公司將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人/業(yè)主《違反裝修規(guī)定整改通知單》,視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。
違章裝修處理
管理公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受管理公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對違反規(guī)定者,管理公司有權(quán)作如下處理:
1、責(zé)令停工;
2、責(zé)令恢復(fù)原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;
第14篇 園區(qū)裝修管理作業(yè)規(guī)程
園區(qū)裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、驗(yàn)證
1、證明其合法權(quán)益的有效證明(如房產(chǎn)證、購房合同、業(yè)主卡等);
2、申請人身份證及復(fù)印件;
3、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件(須蓋有施工企業(yè)公章);
4、如果裝修人不是業(yè)主,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明原件(證明書背面須印有業(yè)主身份證復(fù)印件);
5、商鋪裝修須提供《營業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件或經(jīng)營項(xiàng)目審批表。
二、裝修人需提供的資料
1、裝修項(xiàng)目明細(xì)(文字說明);
2、項(xiàng)目總平面圖;
3、水、電平面圖及系統(tǒng)圖;
4、隱蔽工程圖;
5、防水工程施工方案;
6、使用裝修材料名稱、規(guī)格、用途;
7、其它因裝修需提供的資料。
以上圖紙、資料須有裝修人及業(yè)主簽字確認(rèn)。
三、需業(yè)主(或委托人)、裝修負(fù)責(zé)人簽署的文件
1、《__室內(nèi)裝飾裝修申請書》;
2、《__房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
3、無聘請合格裝修施工單位的須簽署《無聘請合格裝修施工單位裝修責(zé)任承諾書》;
4、《__裝修人員管理承諾書》;
2、《裝修施工承諾表》;
3、《防火安全責(zé)任書》;
4、《裝修印鑒授權(quán)書》;
5、《裝修施工承諾表》。
四、交費(fèi)
1、裝修保證金(此款項(xiàng)不生利息):
a.標(biāo)準(zhǔn)層3000元/戶;
b.復(fù)式層4000元/戶;
c.商鋪(100平方米以內(nèi))3000元/戶;商鋪(100平方米以上)5000元/戶;
d.業(yè)主聘請裝修施工單位的,業(yè)主與裝修施工單位各繳納裝修保證金的一半。
2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):2元/
第15篇 住宅裝修工程安全技術(shù)操作規(guī)程
(1)施工安全要求
①施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計交底工作,并應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行核查,了解物業(yè)管理的有關(guān)情況。
②各工序、各分項(xiàng)工程應(yīng)進(jìn)行自檢、互檢及交接檢。
③施工中,嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施。嚴(yán)禁損壞受力鋼筋。嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品。嚴(yán)禁在預(yù)制混凝土空心樓板上打孔安裝埋件。
④施工中,嚴(yán)禁擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能。嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⑴瘹?、通信等配套設(shè)施。
⑤管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理規(guī)定。
⑥施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動保護(hù)、職業(yè)健康、防火防爆、防毒防塵的法律、法規(guī)。
(2)施工現(xiàn)場用電安全要求
①電氣設(shè)備線路的安裝、拆除必須由電工完成,電工按特殊工種的要求必須做到持證上崗。
②施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)。
③安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng),應(yīng)由電工來完成。
④臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。
⑤臨時用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。
⑥暫停施工時應(yīng)切斷電源。
(3)文明施工要求
①施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。
②施工中應(yīng)控制粉塵、污染物、噪聲、振動等對相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染和影響。
③施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間,封堵緊急出口。
④室外堆料應(yīng)服從物業(yè)管理的規(guī)定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設(shè)施。
⑤不得在未做防水的地面蓄水。臨時用水管不得有破損、滴漏。暫停施工時應(yīng)切斷水源。不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設(shè)施,不得損壞樓內(nèi)各種公共標(biāo)識。
⑥工程驗(yàn)收應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈。
(4)施工現(xiàn)場防火安全要求
①施工單位必須編制施工防火安全管理制度,施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行。
②住宅裝飾材料的燃燒性能等級要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)定》的要求。
③易燃物品應(yīng)相對集中放置在安全區(qū)域并應(yīng)有明顯標(biāo)識。施工現(xiàn)場不得大量積存可燃材料。
④易燃易爆材料的施工,應(yīng)避免敲打碰撞、摩擦等可能出現(xiàn)火花的操作,配套使用的照明燈、電動機(jī)、電氣開關(guān)等應(yīng)有安全防爆設(shè)施或裝置。
⑤使用涂料等揮發(fā)性材料時,應(yīng)隨時封閉其容器,擦拭后的棉紗等物品應(yīng)集中存放且遠(yuǎn)離熱源。
⑥施工現(xiàn)場動用電氣焊等明火時,必須清理周圍及焊渣滴落區(qū)的可燃物質(zhì),并設(shè)專人監(jiān)管。
⑦施工現(xiàn)場必須配備滅火器、砂箱或其他消防滅火工具。
⑧嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙,必須制定嚴(yán)格的禁煙制度,并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
⑨嚴(yán)禁在運(yùn)行中的管道、裝有易燃易爆的容器和受力的構(gòu)件上進(jìn)行焊接和切割作業(yè)。
(5)消防設(shè)施的安全保護(hù)要求
①住宅裝飾裝修不得遮擋消防設(shè)施,疏散指示標(biāo)志及安全出口,并且不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散通道的正常使用,不得擅自改動防火門。
②消防栓門四周的裝飾裝修材料顏色應(yīng)與消防栓門的顏色有所區(qū)別。
③住宅內(nèi)部火災(zāi)報警系統(tǒng)的穿線管,自動噴淋滅火系統(tǒng)的水管線應(yīng)用獨(dú)立的吊管架固定,不得借用裝飾裝修用的吊桿和放置在吊頂上固定。
④當(dāng)裝飾裝修重新分割了住宅房間的平面布局時,應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范針對新的平面調(diào)整火災(zāi)自動報警探測器與自動滅火噴頭的布置。
⑤噴淋管線、報警器線路、接線箱及相關(guān)器件宜暗裝處理。
