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有哪些
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程
一、保養(yǎng)周期與頻率
1. 定期保養(yǎng)：空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)每季度進行一次全面檢查和清潔。
2. 日常維護：每日啟動前和關(guān)閉后進行簡單檢查，確保無異常聲響和氣味。
二、保養(yǎng)內(nèi)容
1. 過濾網(wǎng)清潔：每月清理一次，防止堵塞影響空氣流通。
2. 冷凝器清洗：每半年進行一次，確保熱交換效率。
3. 制冷劑檢查：年度檢查制冷劑泄漏及壓力，必要時補充。
4. 電氣部件檢查：定期檢查電路、接觸器、繼電器等電氣元件，確保安全運行。
三、保養(yǎng)程序
1. 設(shè)備停機：確保設(shè)備完全關(guān)閉，斷開電源。
2. 清潔工作：使用專用清潔劑，遵循制造商指南進行清潔。
3. 維修檢查：檢查各部件磨損情況，更換損壞零件。
4. 試運行：保養(yǎng)完成后，重新接通電源，試運行確保正常。
四、記錄與報告
1. 保養(yǎng)記錄：每次保養(yǎng)后填寫詳細記錄，包括日期、保養(yǎng)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施。
2. 報告提交：定期向管理層提交保養(yǎng)報告，以便評估設(shè)備狀況和保養(yǎng)效果。
模板
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)流程
1. 預(yù)保養(yǎng)準(zhǔn)備：收集設(shè)備信息，準(zhǔn)備工具和材料。
2. 實施保養(yǎng)：按照保養(yǎng)內(nèi)容逐項進行，確保每個步驟到位。
3. 保養(yǎng)后檢查：啟動設(shè)備，觀察運行狀態(tài)，確認無異常。
4. 記錄與反饋：填寫保養(yǎng)記錄，將問題和建議上報給技術(shù)部門。
標(biāo)準(zhǔn)
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)質(zhì)量管理
1. 標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)：執(zhí)行統(tǒng)一的保養(yǎng)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。
2. 專業(yè)培訓(xùn)：定期對保養(yǎng)人員進行技能培訓(xùn)，提升維護水平。
3. 質(zhì)量監(jiān)控：通過定期審核保養(yǎng)記錄，評估保養(yǎng)效果。
4. 應(yīng)急響應(yīng)：建立快速反應(yīng)機制，對突發(fā)故障及時處理。
5. 持續(xù)改進：依據(jù)設(shè)備運行數(shù)據(jù)和用戶反饋，不斷優(yōu)化保養(yǎng)策略。
本規(guī)程旨在確?？照{(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，降低故障率，延長設(shè)備壽命，提高能源效率。所有相關(guān)人員需嚴(yán)格遵守，共同維護空調(diào)系統(tǒng)的良好狀態(tài)。
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度范文
第1篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機所有管線閥門。
3、 職責(zé)
由機電安裝維修部空調(diào)工負責(zé)。
4、內(nèi)容
1 ) 月保養(yǎng):
(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。
(2)盤管風(fēng)機的保養(yǎng):
清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。
2)半年保養(yǎng):
(1)主機保養(yǎng):
主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。
(3) 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng):
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(30冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關(guān)文件及記錄
1.空調(diào)月保養(yǎng)記錄
2.空調(diào)半年保養(yǎng)記錄
第2篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.運行中的冷水機組應(yīng)每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運行中的空調(diào)水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:泵馬達的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對泵的軸承、密封等機械結(jié)構(gòu)全面檢查維護一次。
四.運行中的冷卻塔應(yīng)每二小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:電機電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機應(yīng)每月檢查潤滑油;供冷結(jié)束對風(fēng)機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。
五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對安全閥及附屬設(shè)備進行檢修。
六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風(fēng)機風(fēng)門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。
七.運行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風(fēng)機馬達送排風(fēng)效果,所有運行風(fēng)機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。
八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。
九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應(yīng)及時報告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第3篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負責(zé)維修保養(yǎng),運行領(lǐng)班負責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程,經(jīng)理負責(zé)全面協(xié)調(diào)。
4、工作程序
1)設(shè)備運轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,應(yīng)分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進行。
3)維修時應(yīng)采用專用工具,避免設(shè)備部件損壞,如電氣部分應(yīng)一人操作,一人在旁監(jiān)護。
4)了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點,維修拆解必須按步驟進行,邊做邊檢視。
5)零部件應(yīng)分類裝好,有需要的部件應(yīng)及時包扎或進行保護,不允許損壞零部件。
6)技術(shù)與理論結(jié)合,高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件
第4篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領(lǐng)班負責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負責(zé)運行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調(diào)維修工
a、空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)維修工負責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調(diào)運行記錄表》、《空調(diào)水泵運行記錄》。
b、空調(diào)維修工負責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
d、空調(diào)機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)運行領(lǐng)班
a.運行領(lǐng)班負責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進行紅旗機房設(shè)備檢評。
b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調(diào)運行時間工作程序
每年5月~11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。
