物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程匯編（4篇范文）

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：42

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目錄
1.物業(yè)給排水規(guī)程有哪些 2.物業(yè)給排水規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 3.物業(yè)給排水規(guī)程是什么意思 4.物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程（4篇范文）

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

有哪些

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施主要包括但不限于以下幾種：

1. 消防給水系統(tǒng)：包括消防泵、消防水池、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等。

2. 生活給水系統(tǒng)：包括供水泵、蓄水池、水塔、配水管網(wǎng)等。

3. 排水系統(tǒng)：包括污水管道、雨水管道、化糞池、污水處理設(shè)備等。

4. 中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)：包括冷卻塔、冷卻水泵、閥門及管路等。

5. 熱水供應(yīng)系統(tǒng)：如熱水器、熱水循環(huán)泵、保溫水箱等。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備運(yùn)行：所有設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，無異常噪音、振動或泄漏現(xiàn)象。

2. 維護(hù)保養(yǎng)：定期進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整和防腐處理，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

3. 安全檢查：每月至少進(jìn)行一次全面安全檢查，包括壓力表、閥門、管道連接等關(guān)鍵部位。

4. 記錄管理：詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)情況及故障處理，以便追蹤分析。

5. 應(yīng)急預(yù)案：建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，針對設(shè)備故障、水管破裂等情況制定相應(yīng)措施。

是什么意思

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程，實(shí)質(zhì)上是對物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在日常運(yùn)營中如何有效管理和維護(hù)這些設(shè)備的指導(dǎo)性文件。這意味著：

1. 設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)設(shè)備應(yīng)處于良好的工作狀態(tài)，任何可能影響其正常工作的異常現(xiàn)象都需要及時(shí)處理。

2. 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求定期進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，以延長設(shè)備壽命，降低故障率，同時(shí)保證水質(zhì)安全。

3. 安全檢查標(biāo)準(zhǔn)是為了預(yù)防潛在的安全隱患，通過定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決可能的問題。

4. 記錄管理是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理的透明化，通過對運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄和分析，可以找出設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律，預(yù)測可能出現(xiàn)的問題。

5. 應(yīng)急預(yù)案的設(shè)立，旨在應(yīng)對突發(fā)情況，減少因設(shè)備故障造成的損失，保障居民生活不受影響。

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程是物業(yè)管理的核心組成部分，它為設(shè)備的高效、安全運(yùn)行提供了規(guī)范化的操作流程，同時(shí)也為提升服務(wù)質(zhì)量、保障居民生活質(zhì)量提供了重要保障。在執(zhí)行規(guī)程時(shí)，需結(jié)合實(shí)際情況靈活應(yīng)用，確保設(shè)備設(shè)施始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程范文

第1篇物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

1.0 目的

正確使用設(shè)備,保證供水正常。

2.0 適用范圍

適用于cc花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及__和國土__分局的雨水泵、污水泵的操作。

3.0 職責(zé)

機(jī)電維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告

4.0 工作程序

4.1 cc花園水泵操作

4.1.1 污水、雨水泵的操作

4.1.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān),電源指示燈亮。

4.1.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至手動位置,可以手動控制其運(yùn)行,把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

4.1.1.3 正常狀態(tài),轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至自動位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水;

4.1.2.2 電源投入

a. 將1#-4#四個(gè)手動運(yùn)行按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

b. 將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)到停止位置。

c. 合上控制柜內(nèi)的空氣開關(guān)。此時(shí),控制面板上的電源指示燈亮,漢字顯示停機(jī)狀態(tài)。

4.1.2.3 自動運(yùn)行方式下的開機(jī)步驟

a. 將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到自動位置;

b. 設(shè)定系統(tǒng)管網(wǎng)壓力,該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設(shè)定壓力時(shí)才進(jìn)行(系統(tǒng)管網(wǎng)壓力定在5kg/cm2)經(jīng)設(shè)定后每次開機(jī)無需再進(jìn)行此步驟.

c. 按動數(shù)碼開關(guān)+、-符號設(shè)定所需的管網(wǎng)壓力參數(shù)。設(shè)定至你所期望的壓力。

d. 按一下自動運(yùn)行下的運(yùn)行按鈕,系統(tǒng)即進(jìn)入自動狀態(tài),此時(shí),系統(tǒng)啟動相應(yīng)的水泵運(yùn)行指示燈亮。

e. 系統(tǒng)進(jìn)入自動運(yùn)行狀態(tài)后,四臺泵進(jìn)入循環(huán)運(yùn)行狀態(tài),通過自動加泵和減泵來調(diào)節(jié)管網(wǎng)壓力,無需人工干涉。

4.1.2.4 自動運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟

a. 在系統(tǒng)進(jìn)入自動運(yùn)行狀態(tài)下,若需強(qiáng)制停機(jī),按一下停止按鈕即可。此時(shí),所有工頻、變頻運(yùn)行的泵組立即停機(jī),漢顯屏顯示在停機(jī),10秒鐘后變頻運(yùn)行的泵組停止運(yùn)行,相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。

b. 待所有的運(yùn)行指示燈熄滅后,將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到停止位置。

c. 注意:系統(tǒng)在自動運(yùn)行狀態(tài)下停止時(shí),一定要按停止按鈕使系統(tǒng)停止運(yùn)行,切忌使用將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至停止位置的方式操作。

4.1.2.5 手動運(yùn)行方式下的工機(jī)步驟

a. 確保手動運(yùn)行下的運(yùn)行/停止按鈕處于彈出(即停止)位置。

b. 將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置。

c. 按下手動運(yùn)行下所需運(yùn)行泵組的按鈕,此時(shí)該泵組啟動,相應(yīng)的運(yùn)行指示燈亮。

4.1.2.6 手動運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟:

a. 停單臺泵組時(shí),只需彈出相應(yīng)泵組的手動運(yùn)行按鈕即可,此時(shí)相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。

b. 若需整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行,應(yīng)彈出所有運(yùn)行按鈕即可,此時(shí)相應(yīng)的泵組全部停止。待所有的運(yùn)行指示燈滅后,將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到停止位置。

4.1.2.7 電源斷開:

a. 確認(rèn)系統(tǒng)已經(jīng)信止運(yùn)行。

b. 確認(rèn)運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)已撥至停止的位置。

c. 斷開控制柜內(nèi)的電源空氣開關(guān),此時(shí)控制面板上的電源指示燈滅。

4.2 __水泵操作

4.2.1 污水、雨水泵的操作

4.2.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān),電源指示燈亮。

4.2.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至手動位置,可以手動控制其運(yùn)行,把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

4.2.1.3 正常狀態(tài),轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至自動位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

5.0 支持性文件

5.1《水泵使用手冊》(說明書)

5.2《給排水設(shè)計(jì)說明書》

第2篇物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行正常。

2.0 適用范圍

公司所屬的cc花園、__管理處給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.0 職責(zé)

3.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)保養(yǎng)。

3.2 機(jī)電班長負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

4.0 工作程序

4.1 給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序

4.1.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng),重大維修外委修理。

4.1.2 機(jī)電班長每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》。

4.1.3 機(jī)電維修人員按《年度設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》要求,并將維護(hù)保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺帳》。

4.1.4 給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)公司工程部,限期解決。

4.1.5 凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由早班機(jī)電維修人員進(jìn)行維修。

4.1.6 機(jī)電班長提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.1.7 需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí),遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

5.0支持性文件

第3篇華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

第4篇物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理規(guī)程

1.0目的

當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí),迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。

2.0適用范圍

適用于__集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。

3.0工作職責(zé)