有哪些
1. 值班人員選拔與培訓：選拔責任心強、具備基本設施操作知識的員工進行值班，定期進行專業(yè)技能培訓。
2. 工作職責明確：明確值班期間的監(jiān)控、應急處理、信息傳遞等核心職責。
3. 工作流程規(guī)范：制定詳細的值班流程，包括交接班、日常巡查、異常情況報告等環(huán)節(jié)。
4. 應急預案：建立各類突發(fā)事件的應急預案，確?？焖夙憫?。
5. 記錄與報告：記錄值班日志，定期提交工作報告，及時反饋問題及改進意見。
模板
1. 值班人員選拔
- 根據(jù)崗位需求，選拔具備相關經(jīng)驗和技能的員工。
- 定期進行安全意識和設施操作培訓，確保員工熟悉大廈系統(tǒng)操作。
2. 值班職責
- 監(jiān)控大廈安全狀況，包括消防、安防、環(huán)境等。
- 負責設施設備的日常檢查與維護，確保正常運行。
- 接受并處理大廈內用戶的服務請求，協(xié)調資源解決。
3. 工作流程
- 每班次開始前，進行設備檢查，確保設施完好。
- 巡視大廈各區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并上報。
- 交接班時，詳細交接工作狀態(tài)，確保無縫銜接。
4. 應急預案
- 制定火災、水患、停電等應急預案，定期演練。
- 配備應急設備，如滅火器、急救箱等，并確保其有效性。
5. 記錄與報告
- 填寫值班日志，詳細記錄當班期間的所有事件。
- 定期提交值班報告，分析問題，提出改進建議。
標準
1. 值班人員應遵守公司規(guī)章制度，保持專業(yè)形象和禮貌服務。
2. 值班期間，保持通訊暢通，隨時待命處理緊急情況。
3. 值班日志需準確無誤，不得遺漏重要信息。
4. 對發(fā)現(xiàn)的問題，需在規(guī)定時間內上報并跟進處理結果。
5. 值班人員應積極參與應急預案的演練，提高應急處置能力。
本規(guī)程旨在確保大廈的正常運行，提升服務質量，保障用戶的安全與舒適。每位值班人員需嚴格遵守，共同維護大廈的良好運營環(huán)境。對于違反規(guī)程的行為，將依據(jù)公司政策進行處理。
大廈運行值班工作管理規(guī)程制度范文
大廈運行值班工作管理規(guī)程
1目的
確保大廈機電設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。
2適用范圍
適用于yk大廈管理中心運行值班員的值班及設備管理工作。
3職責
3.1運行班長負責指導運行值班員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,并對工作的完成情況進行檢查和監(jiān)督。
3.2運行值班員負責按照規(guī)程規(guī)定的各項要求完成值班任務。
4工作流程
4.1大廈設備、設備房巡視
4.1.1根據(jù)yk大廈的設備運作要求,運行班的設備巡視共分以下8種。
4.1.1.1早班值班員8時至9時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面的巡視。
4.1.1.2早班值班員15時30分至17時對大廈已開機運行的設備、設備房(指當日曾開機運行的設備)進行一次檢查性巡視,注意檢查已投入運行設備的運行狀況。
4.1.1.3晚班值班員19時至20時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面巡視。
4.1.1.4晚班值班員22時30分至23時巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房,以保證供水、供電的運作正常。
4.1.1.5夜班值班員6時至6時50分啟動空調系統(tǒng),并巡視配電房,保證大廈供電、供冷、通風系統(tǒng)的運作正常。
4.1.1.6公共設施巡視:每星期三早班值班員負責大廈所有管井、豎井、天臺、等公共設施并填寫《公共設施巡視記錄表》。
4.1.1.7記錄設備參數(shù)巡視:按照《配電值班記錄表》、《中央空調運行記錄表》上的時間,抄錄有關設備運行參數(shù)。
4.1.1.8特殊要求巡視:接到管理中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負荷期巡視、新投入運行設備或故障不明顯設備的觀察性巡視等,由運行班長或管理中心通知后執(zhí)行。
4.1.2運行值班員的巡視要求
4.1.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。
4.1.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。
4.1.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。
4.1.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。
4.1.2.5簽到:到設備房巡視時應在巡視簽到本上簽到。
4.1.2.6記錄:按照《yk大廈質量表格填寫規(guī)程》抄錄有關設備的運行參數(shù)及運行情況等。
4.2值班員異常情況的處理
4.2.1發(fā)現(xiàn)設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《設備運行情況記錄表》。
4.2.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復應及時上報運行班長處理。
4.2.3發(fā)現(xiàn)設備發(fā)出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。
4.2.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修。
4.2.5如遇火災、停電、停水、空調主機故障等應立即按照相關應急處理程序進行。
4.3設施、設備故障報告
4.3.1一般性設備故障應先向運行班長報告,由運行班長向管理中心經(jīng)理匯報。
4.3.2發(fā)生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向管理中心經(jīng)理、技術部報告。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《設備運行情況記錄表》
5.2《公共設施巡視記錄表》
5.3《配電值班記錄表》
5.4《中央空調運行記錄表》
第2篇 大廈運行值班工作管理規(guī)程
1目的
確保大廈機電設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。
2適用范圍
適用于yk大廈管理中心運行值班員的值班及設備管理工作。
3職責
3.1運行班長負責指導運行值班員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,并對工作的完成情況進行檢查和監(jiān)督。
3.2運行值班員負責按照規(guī)程規(guī)定的各項要求完成值班任務。
4工作流程
4.1大廈設備、設備房巡視
4.1.1根據(jù)yk大廈的設備運作要求,運行班的設備巡視共分以下8種。
4.1.1.1早班值班員8時至9時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面的巡視。
4.1.1.2早班值班員15時30分至17時對大廈已開機運行的設備、設備房(指當日曾開機運行的設備)進行一次檢查性巡視,注意檢查已投入運行設備的運行狀況。
4.1.1.3晚班值班員19時至20時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面巡視。
4.1.1.4晚班值班員22時30分至23時巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房,以保證供水、供電的運作正常。
4.1.1.5夜班值班員6時至6時50分啟動空調系統(tǒng),并巡視配電房,保證大廈供電、供冷、通風系統(tǒng)的運作正常。
4.1.1.6公共設施巡視:每星期三早班值班員負責大廈所有管井、豎井、天臺、等公共設施并填寫《公共設施巡視記錄表》。
4.1.1.7記錄設備參數(shù)巡視:按照《配電值班記錄表》、《中央空調運行記錄表》上的時間,抄錄有關設備運行參數(shù)。
4.1.1.8特殊要求巡視:接到管理中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負荷期巡視、新投入運行設備或故障不明顯設備的觀察性巡視等,由運行班長或管理中心通知后執(zhí)行。
4.1.2運行值班員的巡視要求
4.1.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。
4.1.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。
4.1.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。
4.1.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。
4.1.2.5簽到:到設備房巡視時應在巡視簽到本上簽到。
4.1.2.6記錄:按照《yk大廈質量表格填寫規(guī)程》抄錄有關設備的運行參數(shù)及運行情況等。
4.2值班員異常情況的處理
4.2.1發(fā)現(xiàn)設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《設備運行情況記錄表》。
4.2.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復應及時上報運行班長處理。
4.2.3發(fā)現(xiàn)設備發(fā)出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。
4.2.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修。
4.2.5如遇火災、停電、停水、空調主機故障等應立即按照相關應急處理程序進行。
4.3設施、設備故障報告
4.3.1一般性設備故障應先向運行班長報告,由運行班長向管理中心經(jīng)理匯報。
4.3.2發(fā)生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向管理中心經(jīng)理、技術部報告。
