某物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程

有哪些

一、設備種類與配置

1. 中控室設備主要包括監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)及通信設備等。

2. 每類設備應配備相應的備用設備，以確保在主設備故障時能迅速切換，保障物業(yè)項目的正常運營。

模板

二、設備操作與維護

1. 設備操作：

- 操作人員需經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗，熟知設備操作流程及應急處理措施。

- 設備啟動和關(guān)閉需按照既定程序進行，避免誤操作導致設備損壞或安全隱患。

2. 設備維護：

- 定期進行設備檢查，包括硬件檢查、軟件更新及性能測試，確保設備運行狀態(tài)良好。

- 對發(fā)現(xiàn)的問題及時記錄并上報，由專業(yè)技術(shù)人員進行維修。

三、安全與保密

1. 中控室應保持24小時有人值守，確保對各類報警信息的及時響應。

2. 嚴禁非授權(quán)人員進入中控室，所有訪問需經(jīng)審批并記錄。

3. 數(shù)據(jù)備份和存儲應符合信息安全規(guī)定，防止數(shù)據(jù)泄露。

標準

四、運行管理制度

1. 制定詳細的操作手冊和應急預案，確保每位操作員熟悉設備操作及應對突發(fā)事件。

2. 設立設備維護保養(yǎng)計劃，按周期進行設備保養(yǎng)，保證設備的使用壽命和效率。

3. 建立設備故障報告機制，故障發(fā)生后1小時內(nèi)上報，24小時內(nèi)完成初步修復。

4. 定期組織安全培訓，提升員工的安全意識和應急處理能力。

5. 實施設備使用評估，根據(jù)設備運行狀況調(diào)整設備使用策略，優(yōu)化資源配置。

五、監(jiān)督與考核

1. 設立設備運行記錄，詳細記錄設備的啟動、關(guān)閉、故障及維修情況，便于追蹤設備狀態(tài)。

2. 對中控室工作人員進行定期考核，評價其操作技能、應急反應能力和工作態(tài)度。

3. 對設備管理效果進行季度評估，針對問題提出改進措施，持續(xù)提升設備管理水平。

總結(jié)，某物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程旨在規(guī)范設備操作、維護和安全管理，通過制定明確的標準和制度，確保設備高效、安全運行，為物業(yè)項目提供穩(wěn)定可靠的保障。各崗位人員需嚴格遵守規(guī)程，共同維護中控室的良好運作環(huán)境。

某物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程范文

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書

--物業(yè)項目中控室設備運行管理規(guī)程

1.0目的

確保中控室設備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的安全。

2.0范圍

適用于公司所轄各管理處的中控室各類設備。

3.0職責

3.1 中控室安全員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2 維修班長負責中控室設備的綜合管理和維修保養(yǎng)。

4.0 海天一色雅居中控室設備管理工作程序

4.1 消防中心設備運行管理

4.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

4.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.

4.1.3 火情確認后,打119電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導通報。

4.1.4 啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設備(設施)。

4.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。

4.1.6 做好火警記錄。

4.1.7 當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。

4.2 設備操作

4.2.1火災報警控制器

a. 確認:當系統(tǒng)某點暫時中斷信號,主機顯示屏上顯示出該點位置,同時主機發(fā)出聲音,用鼠標左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認該信號。

b. 靜止:當發(fā)生火警后,用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

c. 重置:用鼠標左鍵在該框內(nèi)點按一下,即可將系統(tǒng)復位。

d. 監(jiān)察:用鼠標在該框內(nèi)點按一下,該框內(nèi)即變成記錄,用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復到監(jiān)察功能。

4.2.2消火栓泵

a:自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當火險時在樓層擊碎消火栓報警盒,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時,消防泵啟動。

b:手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。

4.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵控制柜上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

4.2.4消防送風(排煙)機

a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,該點風口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時送風機啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動機上直接按啟動即可手動啟動風機運行。

4.2.5消防廣播

在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關(guān),找開話筒開關(guān),即可對該樓層廣播.

4.2.6消防電話

在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話?？砂锤鳂菍娱_關(guān)即可對話。

4.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec

b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色cam鍵即可切換到該畫面。

4.2.8防盜對講系統(tǒng)

當需與樓層住戶通話時,按下相應的數(shù)字鍵后,主機發(fā)出嘟聲后,即可與住戶通話。

5.0__花園中控室設備管理工作程序

5.1 消防中心設備運行管理

5.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

5.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.

5.1.3 火情確認后,打119電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導通報。

5.1.4 啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設備(設施)。

5.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。

5.1.6 做好火警記錄。

5.1.7 火情解除后,通知相關(guān)人員恢復所有設備(設施)。

5.1.8 當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。

5.2 設備操作

5.2.1主控屏

a. 復位:所有火警、探測區(qū)、顯示,技術(shù)報警都被取消并復位到正常狀態(tài)。

b. 警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設備。

c. 蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。

d. 通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別順序顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細狀況,先用箭頭鍵將游標指向該信息,然后按狀功能鍵。

5.2.2消火栓

a:自動啟動:消防泵控制柜和聯(lián)動機都處于自動位置,當火險時在樓層擊碎消火栓報警玻璃主機發(fā)出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。

b:手動啟動:在消防泵控制柜或聯(lián)動機上把選擇自動/手動選擇開關(guān)置于手動位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

5.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵控制柜或聯(lián)動機都處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵控制柜或聯(lián)動機上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

5.2.4消防加壓(排煙)風機

a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號或風閥打開,主機報警,同時相應的排煙或加壓風機啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜或風機控制上直接按啟動即可手動啟動風機運行。

5.2.5防火卷簾門

a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,相應的防炎卷簾門自動下降。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。

5.2.6消防電話

在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。

5.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:開電源→放入錄像帶→按rec

b:放像:開電源→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

5.2.8可視對講系統(tǒng)