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物業(yè)公司房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):97

物業(yè)公司房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程

有哪些

物業(yè)公司房屋驗(yàn)收接管規(guī)程

一、前期準(zhǔn)備

1. 組建專業(yè)團(tuán)隊:選拔有經(jīng)驗(yàn)的工程、物業(yè)管理人員,組成驗(yàn)收小組。

2. 收集資料:獲取房屋建設(shè)圖紙、施工記錄、質(zhì)檢報告等相關(guān)文件。

3. 制定計劃:確定驗(yàn)收時間表,明確各項檢查內(nèi)容。

二、現(xiàn)場驗(yàn)收

1. 結(jié)構(gòu)安全:檢查墻體、梁柱、地基等建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性。

2. 水電設(shè)施:測試水電供應(yīng),檢查管道、電路布局及功能。

3. 設(shè)施設(shè)備:確認(rèn)電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、照明等設(shè)備運(yùn)行正常。

4. 公共區(qū)域:評估走廊、樓梯、停車場等公共空間的完整性和安全性。

5. 環(huán)境衛(wèi)生:考察綠化、排水、垃圾處理等環(huán)境衛(wèi)生狀況。

三、后期跟進(jìn)

1. 整改反饋:對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題列出清單,向開發(fā)商提出整改要求。

2. 監(jiān)督整改:跟蹤整改進(jìn)度,確保問題得到解決。

3. 文檔整理:整理驗(yàn)收報告,歸檔相關(guān)資料,為后續(xù)物業(yè)管理提供依據(jù)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 符合國家建筑法規(guī):所有驗(yàn)收項目需符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2. 完整性:所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于完好狀態(tài),無明顯破損或缺失。

3. 功能性:所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn),滿足住戶日常生活需求。

4. 安全性:建筑物及公共設(shè)施應(yīng)無安全隱患,符合消防、環(huán)保等安全規(guī)定。

是什么意思

物業(yè)公司房屋驗(yàn)收接管規(guī)程,是指在開發(fā)商完成房屋建設(shè)后,物業(yè)公司按照既定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的一系列檢查和接收工作。這個規(guī)程旨在確保交付給業(yè)主的房屋質(zhì)量和安全,同時為后續(xù)的物業(yè)管理打下堅實(shí)基礎(chǔ)。驗(yàn)收不僅關(guān)注房屋本身的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施完備,還包括公共區(qū)域的環(huán)境和設(shè)施,以保證整個小區(qū)的居住品質(zhì)。在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題,物業(yè)公司會督促開發(fā)商進(jìn)行整改,直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),最后形成完整的驗(yàn)收報告,作為物業(yè)管理和維護(hù)的重要參考。

物業(yè)公司房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程范文

1.0目的

在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上再驗(yàn)收,以滿足使用功能為主要目的。

2.0適用范圍

開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。

3.0 依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序》制定規(guī)程

3.1 接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料

3.1.1綜合資料:

3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件;

3.1.1.2建設(shè)許可證。

3.1.2技術(shù)資料:

3.1.2.1竣工圖:包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

3.1.2.2地質(zhì)勘察報告;

3.1.2.3工程合同及開、竣工報告;

3.1.2.4工程預(yù)決算書;

3.1.2.5圖紙會審記錄;

3.1.2.6工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);

3.1.2.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證;

3.1.2.8沉降觀察點(diǎn)建立報告《沉降觀察報告》;

3.1.2.9竣工驗(yàn)收證明書;

3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

3.1.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;

3.1.2.12水、電、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格報告;

3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告;

3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。

3.2接管驗(yàn)收程序

3.2.1由建設(shè)單位備齊接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料;填寫《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》。

3.2.2物業(yè)管理公司會同建設(shè)單位對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn),依據(jù)為《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)備文件說明書并填入《驗(yàn)收移交書》。

3.2.3對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,填寫由總公司工程項目部制定的驗(yàn)收表,限期由建設(shè)單位進(jìn)行整改,直至合格。

3.2.4抄水、電、氣表底度。

3.2.5房屋檢驗(yàn)合格后,物業(yè)管理公司簽置驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件。

4.0 相關(guān)文件

4.1《物業(yè)服務(wù)工程的驗(yàn)收程序》

5.0相關(guān)記錄

5.1《驗(yàn)收移交書》

5.2《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》

6.0 附錄

6.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》2023年7月1日

6.2《__項目驗(yàn)收表》

編寫:zz

審批: zz

物業(yè)公司房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程

有哪些物業(yè)公司房屋驗(yàn)收接管規(guī)程一、前期準(zhǔn)備1.組建專業(yè)團(tuán)隊:選拔有經(jīng)驗(yàn)的工程、物業(yè)管理人員,組成驗(yàn)收小組。2.收集資料:獲取房屋建設(shè)圖紙、施工記錄、質(zhì)檢報告等相關(guān)文件。3.
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