物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度

更新時間：2024-11-20 查看人數：25

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目錄
1.物業(yè)項目電梯日常規(guī)程有哪些 2.物業(yè)項目電梯日常規(guī)程標準 3.物業(yè)項目電梯日常規(guī)程是什么意思 4.物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 定期檢查：對電梯進行每日、每周、每月的常規(guī)檢查，確保其正常運行。

2. 維護保養(yǎng)：包括清潔、潤滑、調整和更換磨損部件，以保持電梯的良好狀態(tài)。

3. 故障處理：設立快速響應機制，一旦發(fā)生故障，立即進行排除。

4. 記錄管理：詳細記錄每次維護保養(yǎng)的情況，便于追蹤電梯狀態(tài)和預防潛在問題。

5. 安全培訓：對物業(yè)員工和使用者進行電梯安全知識的培訓。

6. 合規(guī)性審查：定期進行法規(guī)符合性審查，確保電梯運營符合國家及地方規(guī)定。

標準

1. 檢查標準：每日檢查應覆蓋電梯的所有可見部分，確保無異常聲響、振動或異味。每周和每月的深度檢查需涵蓋電氣系統(tǒng)、制動裝置和鋼絲繩等關鍵部位。

2. 維修保養(yǎng)標準：保養(yǎng)工作需由專業(yè)人員執(zhí)行，按照制造商提供的手冊進行，保證設備性能穩(wěn)定。

3. 故障處理標準：故障響應時間不超過30分鐘，修復時間視故障嚴重程度而定，但應盡快恢復電梯服務。

4. 記錄管理標準：所有維護保養(yǎng)記錄需清晰、準確，保存至少5年以備查閱。

5. 安全培訓標準：每年至少進行一次安全培訓，確保所有相關人員了解電梯安全操作規(guī)程。

6. 合規(guī)性審查標準：每年至少進行一次全面的合規(guī)性審查，確保電梯的運行符合相關法規(guī)要求。

是什么意思

物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保電梯的安全、穩(wěn)定運行，降低故障率，延長設備壽命。這意味著物業(yè)需投入資源進行定期檢查和維護，及時處理故障，保證電梯的高效服務。通過記錄管理和安全培訓，提升管理水平和用戶安全意識。合規(guī)性審查則確保物業(yè)遵守行業(yè)標準和法律法規(guī)，為用戶提供一個安全可靠的乘梯環(huán)境。這套制度是物業(yè)項目管理的重要組成部分，旨在保障居民和訪客的生命安全，提高服務質量。

物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完好,特制定本規(guī)程。

1.0電梯維修保養(yǎng)安全操作

1.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作:

a.在電梯基站門口處放置檢修停用標牌;

b.關好廳門,不能關廳門時,用合適的護攔擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;

c.有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

1.2檢修過程中的安全注意事項:

a.給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;

b.人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;

c.人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經許可不準開動電梯;

d.禁止在井道內和轎頂上吸煙;

e.檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在安全切斷電源的情況下操作時,應將底坑檢測視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;應預防觸電,并應有監(jiān)護人,必備的工具和材料,特別應注意電梯突然起動運行。

f.使用的手燈必須采用帶護罩的,電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;

嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與門;

g.廳上坎之間進行長時間的維修操作;

h.底坑深度超過1.5m的,應用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開

i.應盡量避免在井道內上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴上安全帽;

j.檢修未完,檢修人員需暫時離開現場時,應做到:

--關閉所有廳門,暫時關不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍擋,并在該廳門口懸掛危險、切勿靠近警告牌,并派人看守;

--切斷電梯總電源開關;

--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。

k.檢修保養(yǎng)工作結束后應做到:

--將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設備上;

--清點工具、材料、打掃工作現場,摘除懸掛的告示牌;

--送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現異常及時整改;

--通知有關人員電梯恢復正常運行。

2.0電梯的日常保養(yǎng)維修由外委完成。

3.0每月對電梯各部位進行二次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查),對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對所有電梯分項目進行保養(yǎng)。

3.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

3.2檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損壞,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象,如有則應擰緊。

3.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫度不超過60℃。

3.4門機自流電動機碳刷磨損如果超過新裝時的1/3時則應更換。

3.5限速器轉銷處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口應無油污或異物,發(fā)腳螺栓應緊固。

3.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位器開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。

3.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現象則應對各傳動加注潤滑油,安全鉗楔塊與導軌間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。

3.8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現象,如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

3.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭和修理。

3.10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。

3.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。

3.12檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損壞,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轆轤,門刀與門轆轤間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動自如,安全觸板動作靈敏可靠。

3.13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。

3.14檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。

3.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑,清潔接油盒。

3.16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

3.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。

3.18檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。

3.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

4.0每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。

4.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

4.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。