物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程制度

有哪些

1. 設(shè)備檢查與維護：包括日常巡檢、定期專項檢查，確保設(shè)備正常運行。

2. 故障處理：對設(shè)備故障進行及時診斷和修復(fù)，防止影響居民生活。

3. 預(yù)防性保養(yǎng)：實施預(yù)防性的清潔、潤滑、緊固等工作，減少設(shè)備故障率。

4. 設(shè)備更新與改造：針對老舊設(shè)備進行更新替換，提升系統(tǒng)效率。

5. 應(yīng)急預(yù)案：建立應(yīng)對突發(fā)情況的應(yīng)急預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)。

6. 記錄管理：詳細記錄設(shè)備維保過程，便于追蹤和分析。

標準

1. 維保周期：根據(jù)設(shè)備類型和使用狀況，設(shè)定合理的維保周期，如每月、每季度或每年。

2. 維保質(zhì)量：執(zhí)行國家和行業(yè)相關(guān)標準，確保維保工作達到規(guī)定要求。

3. 響應(yīng)時間：接到故障報告后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理。

4. 人員資質(zhì)：維保人員需具備專業(yè)技能和相關(guān)證書，保證維修質(zhì)量。

5. 資料完整：所有維保活動都應(yīng)有詳細的記錄，包括維保內(nèi)容、時間、結(jié)果等。

6. 安全措施：嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程制度是指一套規(guī)范化的管理流程，旨在確保給排水設(shè)備的正常運行，提高設(shè)備壽命，保障居民用水安全。它涵蓋了設(shè)備的日常檢查、故障處理、預(yù)防性保養(yǎng)、設(shè)備更新、應(yīng)急預(yù)案和記錄管理等多個方面，通過設(shè)定明確的標準和要求，指導(dǎo)物業(yè)部門有序進行設(shè)備維護工作。這意味著物業(yè)需定期對設(shè)備進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時修復(fù)，并做好預(yù)防性保養(yǎng)，以降低設(shè)備故障率。對于老舊設(shè)備，需要適時更新改造，以提升系統(tǒng)的整體效率。在面對突發(fā)情況時，物業(yè)應(yīng)有預(yù)案應(yīng)對，確?？焖儆行У亟鉀Q問題。所有維保活動都應(yīng)有完整的記錄，以便于管理和改進。這個制度的實施，旨在提高服務(wù)質(zhì)量，確保居民的生活用水穩(wěn)定可靠。

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程

1.水泵房設(shè)備為24小時自動供水,為確保供水系統(tǒng)的正常運行,檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項目進行日常維保。

2.水泵機組的維修養(yǎng)護

2.1水泵的維修養(yǎng)護

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。

檢查水泵軸承是否靈活,是否有阻滯現(xiàn)象,是否有異常摩擦聲響,是否有卡住、碰撞現(xiàn)象,是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機組螺栓是否緊固。

2.2控制柜的維修養(yǎng)護

維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。清潔柜內(nèi)所有元器件、清潔外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換,檢查柜內(nèi)所有的線頭的號碼管是否清晰,有否脫落,及時整改。對于交流接觸器,應(yīng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒,清除觸頭表面的污物,不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。檢查復(fù)位彈簧是否正常工作,外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,導(dǎo)線接頭有無過熱痕跡或燒傷;中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗,檢查動作是否可靠,信號輸出是否正確;信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。

2.3電機的維修養(yǎng)護

外觀檢查應(yīng)整潔、銘牌完好,接地線連接良好,用搖表檢測絕緣電阻,電阻應(yīng)不低0.5mω,否則應(yīng)烘干處理,電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密,電動機軸承有無阻滯或異常聲響,電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,清潔外殼,外殼是否脫漆嚴重,若嚴重應(yīng)重新油漆。

2.4相關(guān)閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護

閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養(yǎng)護應(yīng)檢查止回閥的密封膠墊是否損壞,彈簧彈力是否足夠,油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應(yīng)檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應(yīng)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換,清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道,檢查控制桿兩端螺母是否緊固,緊固所有螺母。

3.水池、水箱的維修養(yǎng)護

檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好,作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環(huán)境是否良好。

水池、水箱的維修養(yǎng)護每半年進行一次,清洗。具體請詳見《二次供水管理規(guī)定》

4.室外給排水設(shè)施的維修保養(yǎng)

室外給排水管道每半年全部檢查一次,水管閥門完好,無滲漏,水管通暢無阻塞,若有阻塞,應(yīng)清除雜物,若管道坡度不正確,應(yīng)重新鋪設(shè),明暗溝每半年全面檢查一次,溝體應(yīng)完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次,半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標識清楚,路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次,要求噴水設(shè)施完好,噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查,每半年養(yǎng)護一次,主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、119、消防栓等標識是否齊全,對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動現(xiàn)象進行修補、固定,更換變形的密封膠圈,將水帶展開換邊折疊卷好,將閥門桿上油防銹,抽取總數(shù)的5%進行試水,清掃箱內(nèi)外灰塵,將消防栓玻璃門擦凈,最后貼上檢查標志,標志內(nèi)容應(yīng)有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,每4年水管油漆一次,要求水管無堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道接口完好,無裂縫。

5.室內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護

5.1消防設(shè)備的維修養(yǎng)護

室內(nèi)普通消防栓的維修養(yǎng)護內(nèi)容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內(nèi)容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護,其維修養(yǎng)護內(nèi)容如下:

a)每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥,報警控制閥及其附屬配件,外觀檢查,確保處于無故障狀態(tài)。

b)每天檢查一次警鈴,啟動是否靈活,打開試警鈴閥,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號,如果警鈴不動作,應(yīng)檢查整個警鈴管道。

c)每月對噴頭進行一次外觀檢查,不正常的噴頭及時更換。

d)每月檢查系統(tǒng)控制閥門處于開啟狀態(tài),保證閥門不會誤關(guān)閉。

e)每兩個月對系統(tǒng)進行一次綜合試驗,按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥,試驗系統(tǒng)靈敏性。

當系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后,應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常狀態(tài)。

5.2樓層給排水管道及附件的維修及養(yǎng)護

樓層用戶使用過程中,由于使用不當或前期隱患,會出現(xiàn)各種各樣的問題,需要進行及時維修和正常養(yǎng)護,所涉及的維修養(yǎng)護內(nèi)容如下:

a)個別樓層停水。要先關(guān)掉總閥,打開支管閥門,檢查堵塞原因。及時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應(yīng)及時通知管理處,以便派專業(yè)人員前來檢查維修。

b)維修墻內(nèi)水管。關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門,查看水表,如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水,然后關(guān)閉水表前閥門,打通漏水處墻面,取出破損水管,裝入新水管,再打開總閥看是否漏水,如無漏水,補好水泥,恢復(fù)裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內(nèi)水管。

c)閥門接頭漏水。關(guān)閉自來水總閥,查找原因,若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水,應(yīng)拆下閥門接頭,在外絲處旋上幾道水膠帶,再把閥門接頭裝上扭緊,如因破損配件而漏水應(yīng)及時更換閥門或接頭。然后告知用戶,應(yīng)愛護使用,旋扭閥門不要用力過度。

d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水,應(yīng)先拆下水龍頭,在外絲上旋上幾道水膠帶,再把水龍頭裝上扭緊,如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯,如是水龍頭自身有沙泥而漏水,應(yīng)更換水龍頭,檢修完畢后,打開總閥門,反復(fù)開關(guān)水龍頭,開關(guān)自如不漏水即可,然后告知用戶,旋扭開關(guān)不要用力過度,不要用硬物通通直至正常,如是漏水,應(yīng)打破飾面,取下排水管重新安裝,完畢后,往浴缸內(nèi)蓄水,到一定水量存放5min,查看相關(guān)部位有無漏水。如沒有則修整飾面,然后告知用戶,使用時注意清潔。

e)疏通地漏。先用抽子試通,不能查明原因則打開檢查口檢查,不通時再使用疏通機直至通暢為止,然后用膠管試水檢驗,并告知用戶,使用時不要向管道亂丟雜物。

f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水,先拆下存水彎管,檢查兩接口處是否有破損情況,情況嚴重更換彎管,不嚴重可用生膠帶密封接口契損處,達到不漏水為止。告知用戶,不要隨意亂動盆下彎管和接口處,防止漏水,不要隨意移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。

當然室內(nèi)各類衛(wèi)生器具除了以上所舉例子之外,還會出現(xiàn)各種各樣的情況,住戶(使用者)除了使用時動作規(guī)范,注意清潔之外,一旦出現(xiàn)情況不要擅自進行修改,應(yīng)按照一定程序及時通知管理處派維修工維修,以確保維修效果和維修時間。