物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備檢查與維護(hù)：定期對(duì)供電設(shè)備進(jìn)行檢查，包括變壓器、開關(guān)柜、電纜線路等，確保其正常運(yùn)行。

2. 故障處理：建立快速響應(yīng)機(jī)制，一旦發(fā)生電力故障，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，盡快恢復(fù)供電。

3. 安全操作：嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程，防止觸電事故的發(fā)生。

4. 記錄管理：記錄每一次的維保工作，包括設(shè)備狀態(tài)、維修時(shí)間、維修人員等信息。

5. 培訓(xùn)與教育：定期對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行電氣安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其應(yīng)急處理能力。

6. 合同管理：與專業(yè)維保公司簽訂服務(wù)合同，明確雙方責(zé)任與義務(wù)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)：按照制造商的建議和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

2. 故障處理標(biāo)準(zhǔn)：故障響應(yīng)時(shí)間不超過30分鐘，一般故障修復(fù)不超過2小時(shí)，重大故障48小時(shí)內(nèi)解決。

3. 安全操作標(biāo)準(zhǔn)：所有電氣作業(yè)必須由持證電工執(zhí)行，佩戴必要防護(hù)裝備，遵守停電、驗(yàn)電、掛接地線等安全流程。

4. 記錄管理標(biāo)準(zhǔn)：所有維保記錄應(yīng)詳實(shí)、準(zhǔn)確，保存期限不少于5年。

5. 培訓(xùn)與教育標(biāo)準(zhǔn)：每年至少組織兩次電氣安全培訓(xùn)，確保所有相關(guān)人員掌握基本的電氣安全知識(shí)。

6. 合同管理標(biāo)準(zhǔn)：維保合同需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限及違約責(zé)任，每年進(jìn)行一次評(píng)估和修訂。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度旨在確保供配電系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，保障居民的生活和工作不受影響。它要求物業(yè)部門定期對(duì)供電設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，以預(yù)防故障的發(fā)生。一旦發(fā)生問題，要迅速響應(yīng)，及時(shí)恢復(fù)供電。強(qiáng)調(diào)電氣作業(yè)的安全性，通過記錄管理跟蹤設(shè)備狀態(tài)和維修情況，通過培訓(xùn)提升員工的電氣安全意識(shí)。與專業(yè)公司的合作也需要規(guī)范化，以保證服務(wù)質(zhì)量。這些標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行，旨在創(chuàng)建一個(gè)安全、可靠、高效的供配電環(huán)境。

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程

1.變配電室值班電工對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng):

變配電室實(shí)行兩班制運(yùn)行,每班兩人,每月轉(zhuǎn)換一次,白班8:00-18:00點(diǎn),夜班18:00-次日8:00點(diǎn),每班值班電工應(yīng)按《供配電設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。

2.外委維修保養(yǎng):

每年的11月份委托供電公司對(duì)大廈內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督。

2.1每年的4月份、10月份對(duì)大廈內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng):

a)測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻,如絕緣油不合格,則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成);

b)擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好;

c)檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。

電力變壓器如不經(jīng)常過負(fù)荷,每年小修一次,十年大修一次。

2.2高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。

每年12月份委托供電公司對(duì)大廈內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。

2.3低壓配電柜維修保養(yǎng)

每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔,先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

2.3.1熔斷器的維修保養(yǎng):

a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致;

b)檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好,接觸部分是否有燒傷痕跡

2.3.2交流接觸器維修保養(yǎng):

a)清除接觸表面的污垢,尤其是進(jìn)線端相同的污垢;

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c)清除觸頭表面及四周的污物,但不能修銼觸頭,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物;

e)擰緊所有緊固件。

2.3.3自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng):

a)用500v搖表測(cè)表絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

b)外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

2.3.4電容器維修保養(yǎng):

a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵,使電容器散熱良好;

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲;

c)檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕;

d)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相。

2.3.5熱繼電器維修保養(yǎng):

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整;

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷。

2.3.6斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng):

a)用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于10mω,否則應(yīng)烘干處理;

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒;

c)斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象;

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí),應(yīng)清潔其工作表面;

e)各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油;

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí),應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭;

g)檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開是否可靠;

h)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠;

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡;

j)檢查接地線有無松動(dòng)或銹蝕。

2.3.7二次回路維修保養(yǎng):

a)號(hào)碼管是否清晰或掉落;

b)接頭處是否松馳,。

2.3.8主回路維修保養(yǎng):

a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落;

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡;

c)母線排油漆是否脫落。

2.4每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測(cè)1次;

2.5避雷針每年試驗(yàn)一次。

2.6配電室內(nèi)的接地網(wǎng)每年檢修一次。

3.供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí),如必須超過8小時(shí),物業(yè)管理處站長(zhǎng)審核、物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延可。

4.對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由物業(yè)管理處站長(zhǎng)盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中,對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

5.變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《事故報(bào)告》內(nèi),每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交物業(yè)管理處存檔,保存期為長(zhǎng)期。