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物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):25

物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程

有哪些

物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程

一、服務范圍

1. 設施設備:包括公共照明、電梯、供水供電系統(tǒng)、空調通風設備等。

2. 公共區(qū)域:如走廊、樓梯、停車場、綠化帶等。

3. 業(yè)主室內:業(yè)主報修的房屋設施問題,如管道堵塞、電器故障等。

二、報修流程

1. 報修接收:業(yè)主通過電話、微信、app等方式提交報修申請。

2. 信息記錄:詳細記錄報修內容、業(yè)主信息及聯(lián)系方式。

3. 故障評估:初步判斷故障性質和緊急程度。

4. 派工處理:將報修任務指派給相應維修人員。

5. 維修執(zhí)行:維修人員按時到達現(xiàn)場進行維修。

6. 完成反饋:維修完成后,向業(yè)主確認修復情況并記錄。

三、服務質量

1. 響應時間:一般故障24小時內響應,緊急故障立即響應。

2. 維修質量:確保一次修復率,避免反復維修。

3. 服務態(tài)度:維修人員需禮貌待人,主動溝通,尊重業(yè)主需求。

四、跟蹤管理

1. 故障復查:維修后一周內進行回訪,確認設施運行正常。

2. 數(shù)據(jù)分析:定期統(tǒng)計報修數(shù)據(jù),分析故障頻發(fā)原因,優(yōu)化維護策略。

3. 業(yè)主滿意度調查:每季度進行業(yè)主滿意度調查,持續(xù)改進服務。

五、應急預案

1. 緊急預案:針對突發(fā)故障制定應急措施,確??焖夙憫?。

2. 備件儲備:合理儲備常用備件,減少維修等待時間。

六、維修費用

1. 免費維修:對于保修期內或因物業(yè)責任導致的故障,費用由物業(yè)承擔。

2. 費用告知:業(yè)主自負責任部分,須事先告知維修費用。

模板

物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程模板

1. 確定報修事項

2. 記錄報修信息

3. 初步故障評估

4. 派工與維修安排

5. 業(yè)主確認與反饋

6. 后續(xù)跟蹤與服務改善

標準

物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程標準

1. 標準化流程:制定統(tǒng)一的報修流程,確保服務一致性。

2. 服務質量指標:設定響應時間、修復率、業(yè)主滿意度等關鍵指標。

3. 透明度:公開報修處理進度,增強業(yè)主信任。

4. 服務改進:定期評估服務效果,持續(xù)優(yōu)化管理規(guī)程。

5. 法規(guī)遵從:遵守相關物業(yè)管理法規(guī),保障業(yè)主權益。

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)服務中心的報修服務,提升業(yè)主滿意度,確保設施設備的正常運行,營造和諧的居住環(huán)境。物業(yè)團隊需嚴格遵循規(guī)程執(zhí)行,不斷學習和提升專業(yè)技能,以實現(xiàn)高效、專業(yè)的報修服務管理。

物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程范文

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物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程

(五)

1.0目的盡快處理顧客的報修,控制服務過程,確保為顧客提供滿意服務。

2. 0適用范圍適用于公司所轄各物服中心有償服務、無償服務管理。

3. 0職責3.1客戶服務中心負責記錄報修內容,并傳達到工程部維修。

3. 2工程部負責報修內容的確認及維修,按公司規(guī)定的《有償服務收費標準》收費,并填寫相關記錄。

3. 3客戶服務中心負責對維修工作的監(jiān)督及對維修服務項目表以外的報修內容進行評審。

3. 4物業(yè)服務中心財務部或物業(yè)部前臺負責對有償服務收費統(tǒng)計、代收費。

4.0工作程序

4.1登記

4.1.1客戶服務中心前臺值班人員接到顧客需求時,及時填寫《顧客信息登記表》。

如屬事務咨詢應耐心回答并注重禮節(jié)禮貌。

如屬物業(yè)需求服務信息,應對其進行評審,若無法提供,應向顧客致歉,如可提供,應與顧客相約上門時間、并告知用戶是否屬有償服務收費。

4.2派工

4.2.1 前臺根據(jù)《顧客信息登記表》上所登記的維修信息內容在3分鐘內通知有關維修人員,并認真填寫《服務作業(yè)單》。

4.3安裝維修

4.3.1 維修人員接到《服務作業(yè)單》后,及時按領料程序辦理領料。

4.3.2 維修人員領料后應在《有償服務標準》中規(guī)定的時間內完成安裝維修任務。

4.3.3 屬無法維修的,維修人員應及時向工程部主管反饋,并向顧客說明情況,由工程主管進行評審后回復顧客是否可進行維修。

4. 3.4維修人員在服務的過程中遵守公司規(guī)定的文明禮貌有關規(guī)定。

4.4填單

4.4.1如屬有償服務,應事先向顧客確定收費標準。

維修完畢后,維修人員根據(jù)服務內容,詳細填寫《服務作業(yè)單》并請顧客對維修的內容進行驗收,合格后簽名驗收。

4.4.2工程部維修人員在維修人員交回《服務作業(yè)單》后,交向物業(yè)服務中心財務部或物業(yè)部辦理收費/無償手續(xù)。

4.4.3客服中心對《服務作業(yè)單》統(tǒng)計,第一聯(lián)客服中心保存,第二聯(lián)交顧客留存,第三聯(lián)交財務。

4.5回訪

4.5.1 針對維修人員的維修質量和服務態(tài)度,客服中心值班員在接到工程維修人員回單后一周內必須回訪業(yè)戶。

4.5.2 對較大的維修項目(200元),客服中心主任應登門回訪或電話回訪。

了解維修質量、服務態(tài)度和收費等情況。

4.5.3 顧客對服務質量不滿意而投訴或根據(jù)回訪單上收集的不滿意問題,按《投訴管理程序》程序執(zhí)行。

5.0支持性文件及記錄

5.1有償服務工作標準

5.2《顧客信息登記表》 pr/wy-09-02

5.3《服務作業(yè)單》 pr/wy-10-01

5.4《回訪情況記錄表》

第2篇 物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程5

物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程(五)

1.0目的

盡快處理顧客的報修,控制服務過程,確保為顧客提供滿意服務。

2.0適用范圍

適用于公司所轄各物服中心有償服務、無償服務管理。

3.0職責

3.1客戶服務中心負責記錄報修內容,并傳達到工程部維修。

3.2工程部負責報修內容的確認及維修,按公司規(guī)定的《有償服務收費標準》收費,并填寫相關記錄。

3.3客戶服務中心負責對維修工作的監(jiān)督及對維修服務項目表以外的報修內容進行評審。

3.4物業(yè)服務中心財務部或物業(yè)部前臺負責對有償服務收費統(tǒng)計、代收費。

4.0工作程序

4.1登記

4.1.1客戶服務中心前臺值班人員接到顧客需求時,及時填寫《顧客信息登記表》。

如屬事務咨詢應耐心回答并注重禮節(jié)禮貌。如屬物業(yè)需求服務信息,應對其進行評審,若無法提供,應向顧客致歉,如可提供,應與顧客相約上門時間、并告知用戶是否屬有償服務收費。

4.2派工

4.2.1前臺根據(jù)《顧客信息登記表》上所登記的維修信息內容在3分鐘內通知有關維修人員,并認真填寫《服務作業(yè)單》。

4.3安裝維修

4.3.1維修人員接到《服務作業(yè)單》后,及時按領料程序辦理領料。

4.3.2維修人員領料后應在《有償服務標準》中規(guī)定的時間內完成安裝維修任務。

4.3.3 屬無法維修的,維修人員應及時向工程部主管反饋,并向顧客說明情況,由工程主管進行評審后回復顧客是否可進行維修。

4. 3.4維修人員在服務的過程中遵守公司規(guī)定的文明禮貌有關規(guī)定。

4.4填單

4.4.1如屬有償服務,應事先向顧客確定收費標準。維修完畢后,維修人員根據(jù)服務內容,詳細填寫《服務作業(yè)單》并請顧客對維修的內容進行驗收,合格后簽名驗收。

4.4.2工程部維修人員在維修人員交回《服務作業(yè)單》后,交向物業(yè)服務中心財務部或物業(yè)部辦理收費/無償手續(xù)。

4.4.3客服中心對《服務作業(yè)單》統(tǒng)計,第一聯(lián)客服中心保存,第二聯(lián)交顧客留存,第三聯(lián)交財務。

4.5回訪

4.5.1針對維修人員的維修質量和服務態(tài)度,客服中心值班員在接到工程維修人員回單后一周內必須回訪業(yè)戶。

4.5.2對較大的維修項目(200元),客服中心主任應登門回訪或電話回訪。了解維修質量、服務態(tài)度和收費等情況。

4.5.3顧客對服務質量不滿意而投訴或根據(jù)回訪單上收集的不滿意問題,按《投訴管理程序》程序執(zhí)行。

5.0支持性文件及記錄

5.1有償服務工作標準

5.2《顧客信息登記表》 pr/wy-09-02

5.3《服務作業(yè)單》 pr/wy-10-01

5.4《回訪情況記錄表》 pr/wy-10-02

物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程

有哪些物業(yè)服務中心報修服務管理規(guī)程一、服務范圍1.設施設備:包括公共照明、電梯、供水供電系統(tǒng)、空調通風設備等。2.公共區(qū)域:如走廊、樓梯、停車場、綠化帶等。3.業(yè)主室內:業(yè)
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