綠景物業(yè)轄區(qū)空調系統設備日常巡檢維護規(guī)程制度

有哪些

綠景物業(yè)轄區(qū)的空調系統設備日常巡檢維護規(guī)程主要包括以下幾個方面：

1. 設備檢查：包括空調主機、冷卻塔、冷凍水管路、風管系統、控制系統及附屬設備的外觀檢查。

2. 運行狀態(tài)監(jiān)測：觀察空調運行參數，如溫度、壓力、電流等是否正常。

3. 油位和水質檢測：檢查潤滑油和冷卻水的質量，確保其在合適范圍內。

4. 清潔保養(yǎng)：定期清理濾網、冷凝器、蒸發(fā)器等部件，保持設備清潔。

5. 故障排查：對異常聲音、振動、泄漏等問題進行及時診斷和處理。

6. 維護記錄：詳細記錄每次巡檢結果，以便追蹤設備狀態(tài)和歷史問題。

標準

1. 設備檢查標準：設備應無明顯銹蝕、破損，標識清晰，連接緊固。

2. 運行狀態(tài)標準：各項運行參數應符合設備制造商的技術要求，無超限現象。

3. 油位和水質標準：潤滑油應在規(guī)定范圍內，冷卻水應保持清潔，無腐蝕和結垢。

4. 清潔保養(yǎng)標準：設備表面及內部應無積塵，過濾網應無堵塞，熱交換器應保持良好熱交換效率。

5. 故障排查標準：快速定位問題，采取有效措施排除故障，確保設備正常運行。

6. 維護記錄標準：記錄完整，數據準確，能反映出設備的實時狀況和歷史維修情況。

是什么意思

本規(guī)程旨在確保綠景物業(yè)轄區(qū)內的空調系統設備穩(wěn)定運行，提高設備壽命，降低能耗，提升服務質量和客戶滿意度。通過設定明確的檢查內容、標準和記錄方式，規(guī)范物業(yè)人員的日常維護行為，使設備始終處于最佳工作狀態(tài)。在執(zhí)行過程中，需要物業(yè)團隊具備一定的專業(yè)技能，對設備有深入理解，并能靈活應對各種可能出現的問題。良好的維護記錄不僅有助于設備管理，也有利于預防潛在故障，減少突發(fā)停機事件，保障物業(yè)環(huán)境的舒適度。

綠景物業(yè)轄區(qū)空調系統設備日常巡檢維護規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)空調系統設備日常巡檢維護規(guī)程

一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現重大問題立即報告。

二.運行中的冷水機組應每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生。設備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。

三.運行中的空調水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內容:泵馬達的電流、散熱情況,聯接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結束應對泵的軸承、密封等機械結構全面檢查維護一次。

四.運行中的冷卻塔應每二小時巡檢一次,巡檢維護內容:電機電流、閥門開關狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風機應每月檢查潤滑油;供冷結束對風機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。

五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生,設備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質,對安全閥及附屬設備進行檢修。

六.樓層變風量系統每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機風門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網狀況、凝結水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風濕度、壓力。每個vav末端風速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網1---2個月輪流清潔一次。

七.運行中的通風、排風設備每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機馬達送排風效果,所有運行風機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。

八.空調水處理系統設備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。

九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。在炎熱和嚴寒季節(jié)要增加巡檢次數。