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第1篇 美術館房屋管理與維護實施方案
美術館房屋管理與維護實施方案
(一)房屋維修養(yǎng)護
1、提要
制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結構支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養(yǎng)護計劃和實施細則。
定期進行房屋查勘,確保房屋和公用設施的安全、正常使用。
(1)房屋本體和公用設施維修養(yǎng)護目標
我們對美術館房屋本體和公用設施維修養(yǎng)護的目標是:保證房屋的使用功能和安全,維護房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價值,實現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設施完好率99%以上,房屋零修、急修及時率為100%,中大修工程質量合格率為100%,重大維修工程回訪率為100%。
(2)對美術館房屋管理策略
預防性保養(yǎng)策略
重視美術館房屋本體日常檢查和養(yǎng)護工作,采用計劃性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結合的預防性保養(yǎng)策略,根據(jù)設施設備的實際狀況和老化周期,制定詳細的檢查計劃,通過檢查及時發(fā)現(xiàn)并解決問題,化被動為主動,保障房屋公共設施的完好,延長其使用壽命。
重點服務策略
根據(jù)建筑物管理中的重點服務事項,進行重點防護。
技術先行策略
我們將重視技術的引進和開發(fā)工作,防止因技術不足影響正常維修與養(yǎng)護,確保物業(yè)養(yǎng)護和管理的專業(yè)化,保障維修養(yǎng)護的高質量。
(3)房屋管理的重點及對策
管理重點之一:玻璃幕墻維修養(yǎng)護
幕墻玻璃碎裂、結構膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及安全使用的嚴重質量問題。所以,玻璃幕墻的維護是建筑物管理的一個重點。
對策:
1)建議甲方委托專業(yè)機構每年對玻璃幕墻進行空氣滲漏、雨水滲漏、風壓變形的'動風壓三性能檢測'檢測一次。
2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。
管理重點之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的維修養(yǎng)護
對策:
1)采取預防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應急修繕養(yǎng)護相結合的原則,定期對房屋和公用設施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進行針對性的檢查養(yǎng)護。針對性地制定養(yǎng)護措施和計劃,及時做好房屋和公用設施外墻、基礎、屋面和勒腳等維修養(yǎng)護工作。如夏季來臨前及時做好天面、窗戶和外墻等防水修補,消除墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴等現(xiàn)象,保證房屋和公用設施經受臺風暴雨的襲擊。
2)針對一些薄弱環(huán)節(jié),制定專門措施,進行防護,如在臺風來臨前做好門窗關閉工作,地下室等做好排水防水工作。
3)加強建筑物使用和裝修的安全宣傳,嚴把裝修管理關,加強安全檢查,杜絕違章裝修。
4)加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作,做好防損管理工作,及時修補損壞的飾面等。
重點管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構件的維護
對策:
1)加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人,實施質量專業(yè)控制;采用多重保障制度,日常維護、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結合,防患于未然。
2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。
3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并采取預防性養(yǎng)護等措施,減少大修次數(shù),降低維護成本。
4)對施工過程進行嚴格控制、跟蹤管理,及時糾正任何有可能損壞建筑結構、危及配套設施安全的行為。
重點管理之四:鋼筋混凝土結構、砌體結構的修繕和養(yǎng)護
對策:
1)定期對房屋及配套設施進行勘察、鑒定,并根據(jù)勘察、鑒定結果,制定科學維護保養(yǎng)方案并組織實施。
2)加強員工業(yè)務技能培訓,提高維修技術。
3)做好材料特性的研究和技術貯備工作,掌握其技術標準和參數(shù),包括材料配比方案等。
重點管理之五:裝飾材料的養(yǎng)護
對策:
1)了解掌握美術館各種裝飾材料的使用和維護特性。
2)加強外墻等飾面的日常性維護和檢查工作,及時處理變色、脫落、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
3)定期進行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對進口的黑色大理石日常重點檢查,定期清潔、維護,更要注意在清潔、維護中,要使用適當?shù)乃巹?禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護材料和工具。
4)加強對橡木等木質墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護和清潔衛(wèi)生工作。
5)嚴格把好材料和維修質量的驗收關,工程材料的采購嚴格按照質量驗收控制程序執(zhí)行。
6)及時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理,及時做好排水管、排污管等維修和排水等清理工作,避免污水等侵蝕房屋設施。
(4)房屋本體及公用設施維修養(yǎng)護范圍
房屋本體維修養(yǎng)護范圍是:承重結構部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)?、內外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設備機房的維修、養(yǎng)護和管理。
第2篇 某美術館環(huán)境衛(wèi)生管理方案
美術館環(huán)境衛(wèi)生管理方案
1、環(huán)境和衛(wèi)生服務工作要點
環(huán)境管理無盲點;
管理服務范圍保持環(huán)境整潔,生活垃圾日產日清;
合理調整果殼箱或者垃圾桶,每日清運2次;
保潔人員應統(tǒng)一著裝,佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊;
為客戶、訪客提供一個清潔、舒適的生活和工作環(huán)境;
操作規(guī)范化、管理科學化;
適時、及時、準時進行保潔服務,包括蟲害滅殺;
愛護物業(yè)各項設施及財物;
及時處理垃圾、廢棄物分類按指定地點安放;
節(jié)約用電、用水。
2、環(huán)境衛(wèi)生服務標準
(1)大廳
地面干凈無污漬、灰塵、痰跡。每天巡回保潔
墻面、天頂干凈無污跡、浮塵。每月3次保潔
照明外殼無積灰、污跡。 每天1次保潔
金屬件干凈、光亮無污跡,不變色。 每天1次保潔
沙發(fā)、茶幾無灰塵、污跡,光亮整潔。 每天巡回保潔
(2)走廊、過道、樓梯
地面、梯級無垃圾雜物、污跡、泥土。 每天3次保潔
墻面干凈無臟污,天頂無積灰、蜘蛛網(wǎng)。 每月2次保潔
扶手、欄桿干凈。 每天1次保潔
目視燈具、燈管無灰塵,燈具內無蚊蟲,燈罩、燈蓋無積灰。每月1次保潔
門、窗干凈無污漬、浮塵。每周1次保潔
(3)道路
目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙。 每天巡回保潔
人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡。 每天巡回保潔
(4)綠化帶
草坪上無瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。
第天巡回保潔
(5)垃圾桶、垃圾房
地面干凈、干燥無異味。 每天2次保潔
墻面無污跡、粘附物。每天2次保潔
垃圾桶表面無積灰、污跡,沖洗空桶內壁無異味。 每天2次保潔
第3篇 s美術館綠化管理方案
美術館綠化管理方案
1、綠化服務工作要點
(1)綠地更新及時率98%;
(2)綠化存活率達到98%以上;
(3)殘枝斷葉控制率98%;
(4)有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理;
(5)及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物;
(6)花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果;
(7)定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。
2、綠化服務工作標準
(1)綠化面貌
綠地內清潔、整齊。
無明顯病蟲危害,無藥害。
根據(jù)實際情況制定養(yǎng)護、補種計劃,并按期實施。
(2)土壤綠化性狀要求
保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強土壤肥力,改善土壤理化性狀。
(3)景觀要求
根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個階段,對植物群落合理養(yǎng)護,保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長茂盛,營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。
《綠地等級景觀要求》:
a.群落結構:群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長空間與層次處理得當,整體觀賞效果好。
b. 樹木生長:喬灌木主干挺立,樹形完整優(yōu)美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應保持明顯的頂端優(yōu)勢,整形樹木應按觀賞要求養(yǎng)護成一定形態(tài),花灌木按時開花結果,綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝,地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種。
c. 花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時開花。
d. 草坪鋪植:草種純,生長茂盛,無空禿。
e. 雜草控制:無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草,基本無雜草。
f. 設備設施:建筑小品、輔助設施完好無損。
g. 環(huán)境衛(wèi)生:綠地整潔,無垃圾。
(4)病蟲害防治控制
應采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對植物的危害性應控制在不影響觀賞效果的指標之內。
《綠地等級病蟲害控制指標》:
a.病害危害程度:基本無危害跡象。
b.食葉性害蟲為害率:<5%。
c.刺吸性害蟲為害率:<10%。
d.蛀干性害蟲為害率:<3%。
第4篇 美術館房屋管理與維護實施方案格式怎樣的
美術館房屋管理與維護實施方案
(一) 房屋維修養(yǎng)護
1、 提要制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結構支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養(yǎng)護計劃和實施細則。定期進行房屋查勘,確保房屋和公用設施的安全、正常使用。
(1) 房屋本體和公用設施維修養(yǎng)護目標我們對美術館房屋本體和公用設施維修養(yǎng)護的目標是:保證房屋的使用功能和安全,維護房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價值,實現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設施完好率99%以上,房屋零修、急修及時率為100%,中大修工程質量合格率為100%,重大維修工程回訪率為100%。
(2) 對美術館房屋管理策略預防性保養(yǎng)策略重視美術館房屋本體日常檢查和養(yǎng)護工作,采用計劃性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結合的預防性保養(yǎng)策略,根據(jù)設施設備的實際狀況和老化周期,制定詳細的檢查計劃,通過檢查及時發(fā)現(xiàn)并解決問題,化被動為主動,保障房屋公共設施的完好,延長其使用壽命。重點服務策略根據(jù)建筑物管理中的重點服務事項,進行重點防護。技術先行策略我們將重視技術的引進和開發(fā)工作,防止因技術不足影響正常維修與養(yǎng)護,確保物業(yè)養(yǎng)護和管理的專業(yè)化,保障維修養(yǎng)護的高質量。
⑶ 房屋管理的重點及對策管理重點之一:玻璃幕墻維修養(yǎng)護幕墻玻璃碎裂、結構膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及安全使用的嚴重質量問題。所以,玻璃幕墻的維護是建筑物管理的一個重點。對策:1) 建議甲方委托專業(yè)機構每年對玻璃幕墻進行空氣滲漏、雨水滲漏、風壓變形的'動風壓三性能檢測'檢測一次。2) 做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。管理重點之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的維修養(yǎng)護對策:1) 采取預防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應急修繕養(yǎng)護相結合的原則,定期對房屋和公用設施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進行針對性的檢查養(yǎng)護。針對性地制定養(yǎng)護措施和計劃,及時做好房屋和公用設施外墻、基礎、屋面和勒腳等維修養(yǎng)護工作。如夏季來臨前及時做好天面、窗戶和外墻等防水修補,消除墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴等現(xiàn)象,保證房屋和公用設施經受臺風暴雨的襲擊。2) 針對一些薄弱環(huán)節(jié),制定專門措施,進行防護,如在臺風來臨前做好門窗關閉工作,地下室等做好排水防水工作。3) 加強建筑物使用和裝修的安全宣傳,嚴把裝修管理關,加強安全檢查,杜絕違章裝修。4) 加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作,做好防損管理工作,及時修補損壞的飾面等。重點管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構件的維護對策:1) 加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人,實施質量專業(yè)控制;采用多重保障制度,日常維護、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結合,防患于未然。2) 做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。3) 做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并采取預防性養(yǎng)護等措施,減少大修次數(shù),降低維護成本。4) 對施工過程進行嚴格控制、跟蹤管理,及時糾正任何有可能損壞建筑結構、危及配套設施安全的行為。重點管理之四:鋼筋混凝土結構、砌體結構的修繕和養(yǎng)護對策:1) 定期對房屋及配套設施進行勘察、鑒定,并根據(jù)勘察、鑒定結果,制定科學維護保養(yǎng)方案并組織實施。2) 加強員工業(yè)務技能培訓,提高維修技術。3) 做好材料特性的研究和技術貯備工作,掌握其技術標準和參數(shù),包括材料配比方案等。重點管理之五:裝飾材料的養(yǎng)護對策:1) 了解掌握美術館各種裝飾材料的使用和維護特性。2) 加強外墻等飾面的日常性維護和檢查工作,及時處理變色、脫落、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3) 定期進行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對進口的黑色大理石日常重點檢查,定期清潔、維護,更要注意在清潔、維護中,要使用適當?shù)乃巹?禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護材料和工具。4) 加強對橡木等木質墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護和清潔衛(wèi)生工作。5) 嚴格把好材料和維修質量的驗收關,工程材料的采購嚴格按照質量驗收控制程序執(zhí)行。6) 及時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理,及時做好排水管、排污管等維修和排水等清理工作,避免污水等侵蝕房屋設施。
(4) 房屋本體及公用設施維修養(yǎng)護范圍房屋本體維修養(yǎng)護范圍是:承重結構部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)?、內外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設備機房的維修、養(yǎng)護和管理。
