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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)成本經(jīng)理是房地產(chǎn)企業(yè)中的關(guān)鍵角色,主要負責(zé)項目的成本控制與管理,確保項目開發(fā)過程中的成本效益最大化,同時保證工程質(zhì)量和進度。
崗位職責(zé)要求
1. 具備扎實的工程造價知識,熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及成本構(gòu)成。
2. 精通預(yù)算編制,能夠準(zhǔn)確預(yù)測和控制項目成本。
3. 擁有良好的財務(wù)分析能力,能對成本數(shù)據(jù)進行深入解讀和分析。
4. 優(yōu)秀的談判技巧,能與供應(yīng)商、承包商有效溝通以爭取最優(yōu)合同條件。
5. 熟練掌握相關(guān)軟件,如工程造價軟件、excel等,提高工作效率。
6. 強烈的責(zé)任心和團隊協(xié)作精神,能協(xié)調(diào)各部門工作,確保成本目標(biāo)的實現(xiàn)。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)成本經(jīng)理的工作涉及項目的全生命周期,從前期的可行性研究到后期的竣工結(jié)算。他們需要:
1. 制定項目成本預(yù)算,分析成本構(gòu)成,為管理層提供決策依據(jù)。
2. 監(jiān)控項目執(zhí)行過程中的成本變化,及時調(diào)整預(yù)算,預(yù)防超支風(fēng)險。
3. 參與招標(biāo)和合同談判,評估投標(biāo)文件,確保合同條款合理且有利于公司。
4. 協(xié)調(diào)設(shè)計、工程和采購部門,優(yōu)化設(shè)計方案,降低施工成本。
5. 定期進行成本分析報告,揭示成本控制中的問題并提出改進措施。
6. 負責(zé)工程變更的費用審核,確保變更成本的合理性和透明度。
有哪些內(nèi)容
地產(chǎn)成本經(jīng)理的工作內(nèi)容主要包括:
1. 預(yù)算編制與管理:制定詳細的項目成本預(yù)算,跟蹤實際支出,分析差異原因,提出調(diào)整建議。
2. 合同管理:參與合同起草、評審,監(jiān)督合同執(zhí)行,處理合同糾紛。
3. 供應(yīng)商管理:建立和維護供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫,進行價格對比,確保采購成本的合理性。
4. 成本控制與分析:實施成本控制策略,定期進行成本效益分析,提出成本節(jié)約措施。
5. 工程變更管理:審核工程變更申請,評估變更對成本的影響,協(xié)調(diào)各方達成共識。
6. 團隊協(xié)作:與項目經(jīng)理、設(shè)計師、工程師等緊密合作,共同推動項目成功。
7. 風(fēng)險管理:識別成本風(fēng)險,制定應(yīng)對策略,減少潛在的成本損失。
8. 報告編寫:編制成本報告,向管理層匯報成本狀況,為決策提供數(shù)據(jù)支持。
地產(chǎn)成本經(jīng)理的角色至關(guān)重要,他們的工作直接影響到項目的經(jīng)濟效益和公司的盈利能力。他們需要在保證項目質(zhì)量時,精細管理每一筆支出,以實現(xiàn)項目的成本最優(yōu)解。
地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責(zé)范文
第1篇 地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責(zé)
房地產(chǎn)項目成本經(jīng)理 浙江樂到新能源汽車有限公司 浙江樂到新能源汽車有限公司,樂到新能源,樂到 1、參與編制公司項目年度、季度、月度資金付款計劃。
2、根據(jù)公司經(jīng)營目標(biāo),落實各階段成本控制目標(biāo),指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)控目標(biāo)成本管理工作
3、全過程參與對合同的起草、簽訂、監(jiān)督、履行、跟蹤控制,并及時提出合理化建議。
4、作為公司外派人員,對合同款項負責(zé),根據(jù)合同條款、工程報價、結(jié)算資料,嚴格進行工程進度款撥付、結(jié)算款支付的審核。
5、參與項目論證階段的可行性分析,負責(zé)投資分析中的成本分析。
6、參與開發(fā)項目中的所有招投標(biāo)工作。監(jiān)督招標(biāo)標(biāo)底的編制及招標(biāo)文件、合同文件的起草,對招投標(biāo)工作、招標(biāo)評標(biāo)及合同談判、合同的有關(guān)費用控制條款負責(zé)。
7、根據(jù)合同要求,合理編制資金使用計劃和審批施工單位付款申請表,編制成本分析報告。
8、負責(zé)編制項目土建工程預(yù)、決算,審核、控制工程土建項目建設(shè)成本。
9、按批準(zhǔn)權(quán)限和相關(guān)程序,負責(zé)甲供材料及設(shè)備的采購招標(biāo)及合同洽談,開展工程材料分析,復(fù)核材料差,進行設(shè)備、材料采購的費用審查,收集和掌握技術(shù)變更、材料代換記錄,并隨時做好造價測算。
10、實施對設(shè)計變更和工程簽證的審核和備案管理,對符合規(guī)定的變更與簽證及時核價。
11、參加竣工驗收,及時進行竣工工程的結(jié)算工作,根據(jù)工程合同確定的結(jié)算方式和取費標(biāo)準(zhǔn),審定工實際結(jié)算價。
任職要求
1、大學(xué)本科以上文化工程造價、土木、機電、施工管理或相關(guān)專業(yè),有注冊造價師資格。具備五年以上相關(guān)職位工作的經(jīng)驗;
2、具備較好的工程管理知識、法律知識,具有相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力;
3、熟悉各種辦公設(shè)備,具備較好的電腦操作技能;
4、熟練使用預(yù)算軟件,精通工程預(yù)結(jié)算知識及合同談判技巧;
5、具備嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)。熟悉國家、地方相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)、費率變化、稅率變化、造價信息等與造價相關(guān)信息。
此項目為總部杭州外派。
第2篇 房地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責(zé)
1、統(tǒng)籌制定每月銷售計劃和任務(wù)分配;
2、協(xié)助落實產(chǎn)品促銷和效果追蹤;
3、洞察周邊環(huán)境,帶領(lǐng)所屬人員及時調(diào)整銷售策略;
4、協(xié)助店鋪同事,合理分配工作,培養(yǎng)有潛力員工;
5、定時向上級提交店鋪銷售報表及客戶狀態(tài)分析報表。