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有哪些
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 定期檢查：對消防設備進行周期性的全面檢查，包括但不限于火災報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)及應急照明設施。
2. 日常維護：確保消防系統(tǒng)的正常運行，如定期清理煙感和溫感探測器，測試報警器的功能，檢查消防管道的完好性。
3. 故障處理：對于發(fā)現(xiàn)的故障，應立即記錄并及時修復，不得延誤。
4. 培訓與演練：定期組織員工進行消防知識培訓和應急演練，提升員工的消防意識和應對能力。
5. 記錄與報告：所有檢查、維護和故障處理的過程都應詳細記錄，并定期向物業(yè)管理層報告。
標準
1. 標準化操作：所有維修保養(yǎng)工作必須按照國家相關法規(guī)、行業(yè)標準以及設備制造商的操作手冊進行。
2. 質(zhì)量控制：所有的消防設備應保持在良好的工作狀態(tài)，符合國家安全標準。
3. 及時響應：對于消防系統(tǒng)的任何異常，應在24小時內(nèi)進行響應，48小時內(nèi)完成修復。
4. 訓練合格：所有參與消防系統(tǒng)管理的人員需接受專業(yè)培訓，并通過考核。
是什么意思
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保物業(yè)內(nèi)的消防設施始終處于良好運行狀態(tài)，預防火災事故的發(fā)生，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。這意味著：
- 定期檢查不僅是對硬件設備的檢查，也包括對整個消防系統(tǒng)的功能評估，確保在緊急情況下能有效發(fā)揮作用。 - 日常維護不僅關注設備的清潔，更要保證其功能的可靠性，防止因小疏忽導致大事故。 - 故障處理強調(diào)的是速度和效率，任何可能影響消防系統(tǒng)功能的問題都應及時解決。 - 培訓與演練是提升物業(yè)團隊應對火災的能力，使他們能在緊急狀況下迅速、正確地采取行動。 - 記錄與報告是為了追蹤設備狀態(tài)，便于分析潛在問題，同時也是對上級和業(yè)主的責任體現(xiàn)。
通過嚴格執(zhí)行這些規(guī)程，物業(yè)項目能夠提供一個安全的居住環(huán)境，為業(yè)主的生活和工作保駕護航。
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
第1篇 物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,特制定本規(guī)程。
1.0程序要點
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查:
a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)月檢全部內(nèi)容;
b)測試探測器主要工作電壓是否正常;
c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;
e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;
b)試驗火災報警的聲光顯示;
c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;
g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;
h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;
i)從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);
c) 試驗火災應急廣播設備的功能。
1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養(yǎng)
1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。
每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內(nèi)容。
1.2.4消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
第2篇 某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài),特制定本規(guī)程。
(一)程序要點
1、運行監(jiān)控
(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。
(2)運行監(jiān)控內(nèi)容:
a、消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常
b、消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c、運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e、故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f、低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知技工查看水位加水;
g、破玻燈光信號是否亮,燈亮時到樓層查看破玻報警原因;
h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知技工維修;
i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j、設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告管理處,并進行整改。
(二)異常情況處置
1、當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
2、當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。
(三)機房管理
1、無關人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,需經(jīng)工程部同意,并在當值監(jiān)控員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
2、當值監(jiān)控員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
3、室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶干粉滅火器。
4、室內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁明火。
5、室內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
6、室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
(四)交接班要求
1、交接班時應:
(1)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
(2)按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
2、出現(xiàn)下列情況不接班:
(1)上一班運行情況未交待清楚;
(2)記錄不正規(guī)
(3)消防主機無法進入操作功能
(4)室內(nèi)存放與工作無關的物品;
(5)設備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
(6)地面不干凈、不整潔;
(7)檢查物品不齊全;
(8)故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領班允許時,交班人方可下班)。
(五)資料保存與審核
1、監(jiān)控員應對每班次運行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認。
2、安全部主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
第3篇 物業(yè)項目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度
物業(yè)項目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
消防監(jiān)制中心是掌握消防設備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)的重要崗位,是整個大廈消防管理的心臟。為了加強消防控制中心的管理,本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目消防監(jiān)制中心操作規(guī)程,全面監(jiān)控消防系統(tǒng),及時掌握火情動態(tài)。
1.2適用范圍
各管理項目區(qū)域的消防監(jiān)控系統(tǒng)
2消防監(jiān)制中心操作規(guī)程內(nèi)容
2.1消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。
2.2監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設備。
2.3值班人員在監(jiān)控中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關的活動。
2.4值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應由其他輪值人員頂替方可離開。
2.5監(jiān)控中心各操作手柄(按鈕)每日做一次手動操作檢查。
2.6消防監(jiān)控中心的設備外觀不附有灰塵為合格。
2.7監(jiān)控中心的設備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應第一時間報告管理項目經(jīng)理,聯(lián)系技術人員前往維修。
