- 目錄
包括什么內容
1. 設備分類與編碼
2. 設備采購與驗收
3. 設備安裝與調試
4. 設備運行與維護
5. 設備故障處理
6. 設備報廢與更新
7. 設備安全管理
8. 設備績效評估
9. 設備文檔管理
編制指南
1. 設備分類與編碼：依據(jù)設備功能、重要性及使用頻率，制定統(tǒng)一的設備分類標準，并為每類設備分配唯一的編碼，便于識別和管理。
2. 設備采購與驗收：制定詳細的設備采購流程，包括需求分析、供應商評估、合同簽訂、設備到貨驗收等環(huán)節(jié)。驗收時，應確保設備符合技術規(guī)格、性能指標及安全標準。
3. 設備安裝與調試：由專業(yè)技術人員進行設備安裝，安裝后進行調試，確保設備正常運行，并記錄相關數(shù)據(jù)，為后續(xù)維護提供參考。
4. 設備運行與維護：制定設備日常運行規(guī)則，包括操作規(guī)程、保養(yǎng)周期、檢查標準等。定期進行預防性維護，減少設備故障率。
5. 設備故障處理：建立快速響應機制，當設備發(fā)生故障時，立即啟動應急預案，進行故障診斷并修復，確保生產活動不受影響。
6. 設備報廢與更新：根據(jù)設備使用年限、性能下降情況及技術進步，適時進行設備報廢或更新，優(yōu)化設備資產配置。
7. 設備安全管理：制定設備安全操作規(guī)程，定期進行安全檢查，消除安全隱患。對操作人員進行安全培訓，提高其安全意識。
8. 設備績效評估：通過設備運行效率、故障率、維修成本等指標，定期評估設備績效，為設備管理決策提供依據(jù)。
9. 設備文檔管理：妥善保存設備相關的技術資料、操作手冊、維修記錄等，方便查閱和追溯。
復審規(guī)定
1. 本規(guī)程每年至少進行一次全面復審，以確保其適應性與有效性。
2. 當設備技術更新、工藝變化或法律法規(guī)變動時，應及時修訂規(guī)程。
3. 復審由設備管理部門主導，涉及相關部門參與，確保規(guī)程的全面性和準確性。
4. 復審結果經管理層審批后，更新并發(fā)布新的設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程。
本規(guī)程旨在規(guī)范設備管理，提高設備使用效率，保障生產安全，降低運營成本。各相關部門應嚴格執(zhí)行，確保設備管理工作的有序進行。
設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程制度5范文
第1篇 設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程制度5
設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程(五)
1.0目的
從總體上確立物業(yè)管理公司各類設備的管理要求,確保各類設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的各類
3.0職責
3.1機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作
3.2公司辦公室負責各類設備檔案的管理工作。
4.0程序要點
4.1設備檔案的建立要求
4.1.1機電維修部在接管物業(yè)后一周內應將管轄范圍內的所有設備建立臺帳(見附表),并在建檔后的3個月工作日將臺帳移交公司辦公室存檔。
4.1.2機電維修部應在接管物業(yè)后一周內將所轄物業(yè)內的所有設備進行設備標識及設備編號:
所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設備標識”;
“設備標識”用標牌形式予以實施,標牌應有下列內容:
--設備名稱;
--設備編號。
設備編號按下列規(guī)則編制:
設備流水號(01,02┄)
設備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)
物業(yè)點編碼
注意事項:1.設備流水號按物業(yè)點的設備總數(shù)流水編制。
2.同類型同系統(tǒng)設備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。
標識的制作規(guī)范:
--標識材質用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
--設備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;
--尺寸長×寬×厚為70mm×20mm×1mm。
4.1.3所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》。
4.1.4設備臺帳應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制適用范圍、調遷、報廢和更換零部件幾檢修情況及時分別在設備臺帳或設備卡片上予以登錄。
4.1.5《設備臺帳》和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由公司辦公室保存。管理處保存復印件。
4.2設備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理
詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。
4.3設備的購置管理
4.3.1設備的購置包括原由設備的更新和新添置設備的購置。
4.3.2設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
4.3.3設備購置的資金來源按相關法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4.3.4設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
4.3.5新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的需求。
4.3.6采購設備應遵循《采購管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定進行采購。
4.3.7采購設備到達公司后,由機電維修部進行清點核對,接受相關資料,并組織安裝調試或試運行。符合要求的,按合同或公司相關規(guī)定辦理。
4.3.8經驗收符合要求的采購設備按本條例相關規(guī)定納入臺帳,建立卡片等進行日常管理。
4.4設備狀態(tài)標識
4.4.1機電維修部對設備狀態(tài)進行標識,以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
4.4.2設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合家閘等。
4.4.3正常運行中的設備可不予標識。
4.4.4標識的方式方法:
設備狀態(tài)用標識牌進行標識,標識牌用300mm×150mm×3mm(長×寬×厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后,由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置;
設備狀態(tài)改變,標識應隨之改變。
4.5設備的停用和封存
4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設備應予停用或封存:
多余設備,含服務提供有再需要的設備;
設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
4.5.2停用或封存的設備應適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
4.5.3機電維修部應定期(如一個季度)對停用或封存的設備進行檢查,以保持其適用性。
4.5.4設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單,經管理處主管經理批準后實施。
4.6設備的報廢
4.6.1無修復價值的設備應予報廢。
4.6.2報廢設備應由機電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括:設備主管人員、運行人員、品質部代表、管理處主管經理等。
4.6.3設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》,經公司總經理批準后實施。
4.6.4需報廢設備在未或報廢批準、實施前,應懸掛“待報廢”標識。
4.6.5報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛“報廢”標識。
4.6.6機電維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
4.7紅旗機房評比
4.7.1機電維修部主管負責定期組織相關人員對各類機電設備房進行流動紅旗評比。
4.7.2評比內容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內其他設備狀況、總體印象。
5.0記錄
5.1《設備臺帳》
5.2《設備卡》
5.3《采購設備驗收表》
5.4《設備停用/封存/報廢/審批表》
5.0《設備定點管理檢查表》
6.0相關支持文件
機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程
第2篇 設備綜合管理工作標準作業(yè)規(guī)程制度
設備綜合管理工作標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
從總體上確立物業(yè)管理處各類設備的管理要求,確保各類設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處管理的各類設備的綜合管理工作。
三、職責
1、機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作。
2、辦公室負責各類設備檔案的管理工作。
四、程序要點
1、設備檔案的建立要求
(1)機電維修部應將管轄范圍內的所有設備建立臺賬(見附表),并在建檔后的3個工作日內將臺賬移交辦公室存檔。
(2)機電維修應將所轄物業(yè)內的所有設備進行設備標識及設備編號:
a、所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設備標識”;
b、“設備標識”用標牌形式予以實施,標牌應有下列內容:
――設備名稱;
――設備編號。
c、設備編號按下列規(guī)則編制:
注意事項:1、設備流水號按物業(yè)點的設備總數(shù)流水編制。
2、同類型同系統(tǒng)設備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。
d、標識的制作規(guī)范:
――標識材質用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
――設備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;
――尺寸長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
(3)所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》
(4)設備臺賬應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。
(5)《設備臺賬》和設備出廠和原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由辦公室保存。
2、設備日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理
詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。
3、設備的購置管理
(1)設備的購置包括原有設備的更新和新添購置。
(2)設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
(3)設備購置的資金來源按相關法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
(4)設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
(5)新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的需求。
(6)采購設備應遵循相關規(guī)定進行采購。
(7)采購設備到達公司后,由機電維修部進行清點核對,接收相關資料,并組織安裝調試或試運行。符合要求的,辦理驗收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關規(guī)定辦理。
(8)經驗收符合要求的采購設備按本條例相關規(guī)定納入臺賬,建立卡片等進行日常管理。
4、設備狀態(tài)標識
(1)機電維修部應對設備狀態(tài)進行標識,以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
(2)設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。
(3)正常運行中的設備不予標識。
(4)標識的方式方法:
a、設備狀態(tài)用標識牌進行標識,標識牌用300mm_150mm_3mm(長_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
b、設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后,由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置;
c、設備狀態(tài)改變,標識應隨之改變。
5、設備的停用和封存
(1)發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設備應予停用或封存:
a、多余設備,含服務提供有再需要的設備;
b、設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
(2)停用或封存的設備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
(3)機電維修部應定期(如一個季度)對停用或封存的設備進行檢查,以保持其適用性。
(4)設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單,經管理處經理批準后實施。
6、設備的報廢
(1)無修復價值的設備應予報廢。
(2)報廢設備應由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應包括:設備主管人員、運行人員、品質部代表、管理處經理等。
(3)設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》,經物業(yè)經理助理審核,經理審批后實施。
(4)需報廢設備在未獲報廢批準、實施前,應懸掛“待報廢”標識。
(5)報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛“報廢”標識。
(6)機電維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
7、紅旗機房評比
(1)機電維修部主管負責定期組織相關人員對各類機電設備房進行流動紅旗評比。
(2)評比內容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內其他設備狀況、總體印象。
五、記錄
1、《設備臺賬》
2、《設備卡》
3、《采購設備驗收表》
4、《設備停用/封存/報廢/審批表》
5、《設備定點管理檢查表》
六、相關支持文件
機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程
第3篇 物業(yè)設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程制度2
物業(yè)設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
從總體上確立物業(yè)管理公司各類設備的管理要求,確保各類設備管理工作的進行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的各類設備的綜合管理工作。
3.0職責
3.1維修部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作。
3.2行政人事部負責各類設備檔案的管理工作。
4.0程序要點
4.1設備檔案的建立要求。
4.1.1機電維修部在接管物業(yè)后一周內應將管轄范圍內的《設備設施清單》價值5000元以元以上的設備建立《機電設備臺賬》(見附表),并在建檔后的三個工作日內將臺賬移交行政人事部存檔。
4.1.2機電維修部應在接管物業(yè)后一周內將所轄物業(yè)內的所有設備進行設備標識及設備編號:
a)所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行設備標識。
b)設備標識用標牌形式予以實施,標牌應有下列內容:
-設備名稱;
-設備編號。
c)設備編號按下列規(guī)則編制:
設備流水號
設備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)
物業(yè)點編碼
d)標識的制作規(guī)范:
-標識材質用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
-設備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;
-長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
4.1.3所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》。
4.1.4設備臺賬應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。
4.1.5《設備臺賬》和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由行政人事部保存。維修部保存復印件。
4.2設備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理。
詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。
4.3設備的購置管理。
4.3.1設備的購置包括原有設備的更新和新添設備的購置。
4.3.2設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
4.3.3設備購置的資金來源按相關法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4.3.4設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
4.3.5新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的需求。
4.3.6采購設備應遵循《采購管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定進行采購。
4.3.7采購設備到達公司后,由維修部進行清點核對,接收相關資料,并組織安裝調試或試運行。
4.3.8符合要求的,辦理驗收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關規(guī)定辦理。
4.3.9經驗收符合要求的采購設備按本規(guī)程相關規(guī)定納人臺賬,建立卡片等進行日常管理。
4.4設備狀態(tài)標識。
4.4.1維修部應對設備狀態(tài)進行標識,以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
4.4.2設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。
4.4.3標識的方式方法:
a)設備狀態(tài)用標識牌進行標識,標識牌用300mm_150mm_3mm(長_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
b)設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后,由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置;設備狀態(tài)改變,標識應隨之改變。
4.5設備的停用和封存。
4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設備應予停用或封存:
a)多余設備,含服務提供有再需要的設備;
b)設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
4.5.2停用或封存的設備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
4.5.3維修部應定期(如一個季度)對停用或封存的設備進行檢查,以保持其適用性。
4.5.4設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單,經管理處經理批準后實施。
4.6設備的報廢。
4.6.1無修復價值的設備應予報廢。
4.6.2報廢設備應由機電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括:設備主管人員、
運行人員、管理處經理等。
4.6.3設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》,經公司總經理批準后實施。
4.6.4需報廢設備在未獲報廢批準、實施前,應懸掛待報廢標識。
4.6.5報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛報廢標識。
4.6.6維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
4.7機房評比。
4.7.1維修部主管負責定期組織相關人員對各類機電設備房進行評比。
4.7.2評比內容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內其他設備狀況、總體印象。
5.0記錄
5.1《設備臺賬》。
5.2《設備卡》。
5.3《采購設備驗收表》。
5.4《設備停用/封存/報廢/審批表》。
5.5《設備定點管理檢查表》。
6.0相關支持文件
《維修部所有標準作業(yè)規(guī)程》。
第4篇 設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
從總體上確立物業(yè)管理處各類設備的管理要求，確保各類設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處管理的各類設備的綜合管理工作。
三、職責
1、 機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作。
2、 辦公室負責各類設備檔案的管理工作。
四、程序要點
1、設備檔案的建立要求
（1）機電維修部應將管轄范圍內的所有設備建立臺賬（見附表），并在建檔后的3個工作日內將臺賬移交辦公室存檔。
（2）機電維修應將所轄物業(yè)內的所有設備進行設備標識及設備編號：
a、 所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設備標識”；
b、 “設備標識”用標牌形式予以實施，標牌應有下列內容：
――設備名稱；
――設備編號。
c、 設備編號按下列規(guī)則編制：
600)makesmallpic(this，600，1800); src=www.wyfwgw.com/uploadfiles/200802/20080216104349230.jpg width=481 height=94 border=0" alt="設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程 />
注意事項：1、設備流水號按物業(yè)點的設備總數(shù)流水編制。
2、同類型同系統(tǒng)設備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。
d、 標識的制作規(guī)范：
――標識材質用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；
――設備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；
――尺寸長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
（3） 所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》
（4） 設備臺賬應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。
（5） 《設備臺賬》和設備出廠和原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由辦公室保存。
2、設備日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理
詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。
3、設備的購置管理
（1） 設備的購置包括原有設備的更新和新添購置。
（2） 設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
（3） 設備購置的資金來源按相關法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
（4） 設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
（5） 新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的需求。
（6） 采購設備應遵循相關規(guī)定進行采購。
（7） 采購設備到達公司后，由機電維修部進行清點核對，接收相關資料，并組織安裝調試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關規(guī)定辦理。
（8） 經驗收符合要求的采購設備按本條例相關規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進行日常管理。
4、 設備狀態(tài)標識
（1） 機電維修部應對設備狀態(tài)進行標識，以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
（2） 設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。
（3） 正常運行中的設備不予標識。
（4） 標識的方式方法：
a、 設備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌用300mm_150mm_3mm（長_寬_厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；
b、 設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后，由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置；
c、 設備狀態(tài)改變，標識應隨之改變。
5、 設備的停用和封存
（1） 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設備應予停用或封存：
a、 多余設備，含服務提供有再需要的設備；
b、 設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
（2） 停用或封存的設備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
（3） 機電維修部應定期（如一個季度）對停用或封存的設備進行檢查，以保持其適用性。
（4） 設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單，經管理處經理批準后實施。
6、 設備的報廢
（1） 無修復價值的設備應予報廢。
（2） 報廢設備應由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應包括：設備主管人員、運行人員、品質部代表、管理處經理等。
（3） 設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》，經物業(yè)經理助理審核，經理審批后實施。
（4） 需報廢設備在未獲報廢批準、實施前，應懸掛“待報廢”標識。
（5） 報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應懸掛“報廢”標識。
（6） 機電維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
7、 紅旗機房評比
（1） 機電維修部主管負責定期組織相關人員對各類機電設備房進行流動紅旗評比。
（2） 評比內容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好 狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內其他設備狀況、總體印象。
五、 記錄
1、 《設備臺賬》
2、 《設備卡》
3、 《采購設備驗收表》
4、 《設備停用/封存/報廢/審批表》
5、 《設備定點管理檢查表》
六、相關支持文件
機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程
